告别联邦漫长等待:持CSQ申请工签,快速入境加拿大 | 居外专栏

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CSQCertificat de sélection du Québec的缩写,即魁北克甄选证明。获得CSQ是魁省移民至关重要的一步,表示魁北克移民部已经接受了您的移民申请,紧随而来的就是要通过联邦政府审查,最终拿到移民永久居民身份。本篇文章天绮移民将与大家聊聊这些与CSQ相关的事。

收到CSQ后,联邦审核阶段,长路漫漫……

相信不少人经历了这样的历程:大家由最初收获CSQ的喜悦,变成了一种等待联邦进展的煎熬,即使被要求体检了,之后又是漫长的等待。有些客户递交体检结果已经超过两年了, 还是没有拿到移民签证不断地在网上查询自己卷宗审理进度,却总是看不到任何进展。这样的情形使得有些家庭对人生的下一步的规划停滞不前,有些家庭的孩子错过了来加拿大上学的最佳时机。本来打算来上中学的孩子大学都快毕业了,移民方面却还是没有音讯。

以下是拿到CSQ后联邦阶段审理周期的大概统计:

拿到CSQ后,有什么好办法
让以上问题迎刃而解呢?

CSQ —>申请工签 —>入境加拿大

这里天绮移民顾问要强调的是,CSQ既不是移民身份的认可,也不能替代任何有效签证。在获得永久居住权之前,CSQ的持有者在加拿大境内仍需有效的居留签证。如果签证即将过期,必须要续签才能继续合法留在加拿大

拿到CSQ就可以申请工作签证!拿到工签就可以提前入境加拿大!
而且是豁免LMIA的工签

LMIA是Labour Market Impact Assessment的缩写,即劳工市场影响评估简称,它是海外人才申请加拿大工签的最大阻碍。正常情况下,加拿大雇主想要雇佣海外人才必须出示LMIA,证明当前职位在加拿大境内找不到合适的人胜任。但也有少数情况可以申请豁免LMIA的工签,持有CSQ 就是其中的一种,而其它几种情况天绮移民也会在以后的文章中详细地介绍,请大家继续关注我的居外专栏

一般CSQ的有效期是三年,正常情况下可以在这三年内通过联邦审核,拿到移民身份。然而,目前联邦阶段进度缓慢。时间不等人,申请工签提前入境加拿大。除了更早的适应新环境,也可以享受CSQ所带来的各种福利

拥有CSQ,在魁省您能享受哪些福利

很多人都以为要拿到枫叶卡才有享受加拿大福利的权利。其实当你拿到CSQ的那一刻,你和家人所能享受的福利待遇已经与魁北克当地居民类似,其中与我们生活最密切相关的包括以下五个方面:

1. 免费的法语课程

魁省政府投入了很大的人力、物力、财力来提供免费法语课程,帮助新移民更好的融入社会。法语课程以多种形式开设在不同的区域,安排不同的时间段,白天、晚上甚至周末,满足了人们在时间、地域上的多种需求。对于那些在加拿大境内没有时间参加课程,或者已经拿到CSQ但还未入境的人可以选择网上注册学习或者在当地学习法语。拿到CSQ,并且已经在加拿大境内工作的人可以依据自己的行业,选择不同的专业法语课程,提高自己职业领域内的法语水平。

更为重要的是加拿大境内的CSQ 持有者,参加这类课程可以享受魁省政府的多项经济补助。选择法语全日制学习的学生,可以享受每周$140加元的生活和交通补贴。此外,如果学生的孩子需要去托儿所可以申请额外补助。选择非全日制课程的学生如果有孩子可以享受每个孩子每天$7加元的补助金

您知道吗,获得了CSQ,
加拿大境外学法语
魁省政府可以报销学费,最高可达
$1500加元!!

2. 免费的医疗体系

加拿大实行全民医疗保险制度。就魁北克而言所有居民都可以享受公共医疗系统提供的免费医疗服务。这个就涉及到众所周知的“太阳卡”,即魁北克的医疗保险卡。即使不是加拿大公民,只要是合法身份的魁北克省居民,包括CSQ的持有人,就可以申请太阳卡享受福利。天绮移民曾经就魁北克的医疗体系做过深入的介绍与分析,请参见我们之前的文章:加拿大魁北克省医疗体系深度介绍

3. 免费入读中、小学公立学校

加拿大对于教育程度的重视是世界上首屈一指的,加拿大凭借其优秀的教育水平、过硬的教育质量每年吸引来自世界各地的莘莘学子选择赴加深造。今年3月底魁省政府发布的2018新年度预算在教育上的投资又提高了4.6%,即179亿加元。拥有学签和工签的外国人,以合法的身份入境,孩子就可以免费上公立的中、小学。

4. 免费享受多种社会帮助

魁省政府投资建立了上百个社会组织,他们的服务范围覆盖了生活的每个层面:小到银行开户、申请驾照;大到租房、买房、政府报税、孩子入学,所有的困难都有专门的政府组织负责解惑答疑 。重点是以上所有服务一律免费

5. 联邦+魁省儿童福利双重补助

在魁省居住的家庭可以享受来自加拿大联邦和魁北克省政府提供的双重儿童补助金,也就是大家常常提到的“牛奶金”。加拿大联邦政府称之为Canada child benefit (CCB), 替代了原先的Canada child tax benefit (CCTB) 和Univesal child care benefit (UCCB)。魁省则习惯称之为Québec Child Assistance Program。加拿大公民,或者枫叶卡的持有家庭可以立即申请这种福利。

CSQ持有者并有合法签证,在境内18个月以上即可申请这两种补助。联邦和魁省政府会根据每个家庭18岁以下的儿童人数、年龄、监护人情况、及家庭收入提供不同的资金补贴。对于有一个孩子的家庭,可以享受联邦加上魁省每年超过8,000加币的补助

看到这些拥有CSQ后即进入魁省的福利, 您是否已经心动?

为什么越早入境越好?

无论是加拿大联邦政府还是魁省政府每隔一段时间都要对移民政策进行调整。而影响最大的就是那些境外准备申请或者已经申请移民的家庭。因而天绮移民建议,拿到CSQ后就要着手申工签,尽早入境加拿大。提早融入加拿大的本地生活,为自己的移民卷宗提供更多的有利因素。如果在持有CSQ阶段创办了企业或者找到了工作,更是对移民成功有了双重保障。

尽早入境,不仅可以享受政府提供的多种福利,而且能更快的适应新环境,不错过学习英法双语的最好时机,同时也为家里节省了一大笔学费开支。关于加拿大持CSQ申请工签,欢迎大家透过居外客服热线 +86 400 041 7515 咨询天绮移民。

天绮移民在之前的文章中探讨过小学和中学来魁省留学的最佳时机的话题,相关链接参考如下:

责任编辑:Zoe Chan

 

加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集

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非穆斯林女性业主该如何保护在迪拜的物业资产?

作者:DIFC遗嘱服务中心主管Sean Hird

迪拜政府公布的一项新统计数据显示,约有30%的迪拜房地产女性拥有。这些信息来自迪拜国土部门总干事苏丹·布蒂·本·梅伊伦(Sultan Butti Bin Mejren),他表示这表明女性手中积累了大量材富。

这表明阿联酋是一个开放和进步的国家,男性和女性可以根据自己的判断,自由作出投资选择。但作为一名律师,这个消息也给我带来了一个疑问:迪拜的许多非穆斯林女性业主如何处理材产继承这个微妙的问题?

非穆斯林女性业主该如何保护在迪拜的物业资产?
穆斯林女性业主该如何保护在迪拜物业资产

研究表明,西方女性是促使丈夫立遗嘱的人,而穆斯林妇女拥有既定的继承系统。北非国家突尼斯的女性示威者已经对这一制度提出质疑,阿联酋政府正在审查传统的继承规则。但总的来说,这是一个在几个世纪以来一直在穆斯林法律体系中应用的体系,并且继续在整个伊斯兰世界实施。

不过,对于非穆斯林来说,这会引发敏感问题。拥有巨额资产的女性或男性可能不希望根据伊斯兰教法分配他们的财富;相反,他们想自己选择财产受益人。在阿联酋,有一个解抉方案,迪拜和哈伊马角(Ras Al Khaimah)政府允许拥有资产的非穆斯林人士登记遗嘱,根据自己的喜好分配遗产。

这一法规是由迪拜国际金融中心(Dubai International Financial Centre, DIFC)法院宣布的,该中心沿用了基于英国普通法的法律体系。 DIFC遗嘱服务中心提供涵盖遗赠材产和儿童监护权等的各种服务。

房产遗嘱与女性房主——甚至是男性房主最为相关。这可以保护在迪拜和哈伊马角最多五处物业,一旦最坏的情况发生,作为非穆斯林的人士可以自由选择谁来继承遗产。

只要金融资产由迪拜或哈伊马角的银行或经纪公司持有,也可提供金融资产遗嘱,保障现金、政府证券以及股票的所有权。

在阿联酋,抚养孩子的母亲也会对监护遗嘱感兴趣。该法律允许母亲任命孩子的阿联酋临时监护人,也可以为母亲护照持有国的永久监护人,通常是家人或朋友。最后,生活在阿联酋的国际人士可以将所有这些条款综合利用,涵盖所有资产和监护权。

许多家庭都发现“全包式”遗嘱最能满足他们的需求,因为它允许父母双方创建文件,以反映他们对监护和资产分配的愿望。

DIFC遗嘱服务中心已经注册了3,500多份遗嘱,其统计数据反映了迪拜女性业主越来越多。在2016年和2017年,立遗嘱的人中有38%是女性。但是,如果迪拜所有物业中有三分之一由女性拥有,那意味著还有数千名女性拥有非常有价值的资产,却没有订立有效的遗嘱。

在日常生活的急迫和压力下,她们不妨考虑一下,选择谁将最终从她们获得的财富中受益,是否应该成为材务规划中更高的优先级。

居外推荐迪拜房源Reva Residence豪华酒店式公寓

Reva Residence是迪拜著名开发商Damac Properties在商务港上的新建豪宅项目。Reva沿迪拜运河而建,在豪华的一房或两房公寓的任何角落都可以欣赏到蜿蜒的运河和世界最高塔——哈裡发塔壮丽的景色。优雅的室内设计,设备齐全的橱房,宽敞的浴室以及方便使用各种生活设施都为您带来卓越的品质享受。

美好生活的标志,住护将享受在该地区及周边的便捷出行,周围有丰富多洋的餐厅、咖啡厅、公员、娱乐和购物选择。迪拜中心最具标志性的地方之一就是谢赫扎耶德路,入住Reva Residence鸟瞰这座城市的魅力,感受多姿多彩的生活氛围。

建筑面积:41平方米
土地面积:49平方米
房型:1卧1卫1车库
楼层:共30层
竣工年份:2021年
房价:69.9万迪拉姆(约¥127万)
物业编号:38305343点击图片查看房源信息)

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原文来源:Gulf News

编译:Zoe Chan

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迪拜将推新抵押贷款法刺激房市 投资者贷款买房变得更容易

迪拜全新推出的“抵押贷款法”旨在进一步开拓房地产市场,重点在于让专用资金更容易的进入迪拜市场。该法律还旨在提供除了通过银行直接融资外的其他融资方式。这一法律提案及其后续工作将由迪拜国土部负责。该法律符合迪拜政府上周宣布的一系列市场激励举措,其中房地产业是这一系列举措的关键所在。

国土部门的举措已提交给阿拉伯联合酋长国副总统兼总理、迪拜酋长国酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆(Shaikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum)。执行理事会将根据指示与有关部门协同实施这些举措。土地部门将与公共实体合作,鼓励开创为购买住房融资的新方式。这样,房地产市场的投资者可以采取多样化的投资方式,同时也满足了中小型投资者的投资需求。

其中一种新方式就是引入更多的“房地产投资信托”(REITs。迪拜已经拥有少量房地产投资信托,这些信托或是已经推出相关举措,或是正在朝此方向努力。就在上周,迪拜投资公司表示即将推出价值30亿迪拉姆的房地产投资信托(包括迪拜投资公司名下和第三方名下的资产),目前正在等待监管部门的批准。总经理兼首席执行官Khalid Kalban称,这只房地产投资信托基金将在迪拜金融交易所上市,资产价值将达100亿迪拉姆。

房地产投资信托基金的增加意味着开发商受市场形势影响而导致资金无法按期到位的几率减小。(房地产投资信托基金占据了房地产或开发项目中股票的份额,这些项目一般是已经完成或经过大规模的销售或租赁。这些资金可供项目开发人员满足其后续需求。)迄今为止,房地产投资信托基金主要面向迪拜的商业部门,主要针对办公房产或教育和医疗保健用建筑。如果将房地产投资信托基金扩展应用到住宅房产中,其在该行业产生的直接利益的惠及面将更广。

迪拜国土部门的新抵押贷款法案旨在吸引投资并创造更大的市场
迪拜国土部门的新抵押贷款法案旨在吸引投资并创造更大的市场

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智能资源优化

国土部部长苏丹·布蒂·本·梅杰伦(Sultan Butti Bin Mejren)在一份声明中表示:“通过迪拜抵押贷款法,我们将帮助房地产公司和谐运作,并改善其智能资源,为客户提供最好的服务,并建立强大的全新投资渠道。”有趣的是,国土部门表示,该法的主要目标之一是“吸引”外国投资者和上市公司。市场消息人士称,这可能意味着建立除银行和像Amlak这样的专业贷款机构外的全新的房产融资服务。

这项法律没有提及抵押贷款机构在承担贷款价值比方面所面临的变化。目前,如果购买楼花,买家需要支付50%的股份;如果购买成品房,则需支付30%。(这一规定自2013年开始生效。)GCP-Reidin的最新报告显示,过去12个月里,迪拜的成品房交易出现“激增”。该报告还指出,“抵押贷款占整体销售额的百分比继续攀升。这体现了新购房者通过抵押贷款购房,现有房主以其住房再融资。正如预期的那样,抵押贷款现在占主导地位,而且随着抵押贷款持续增加,价格波动会进一步下降。”

当新的“抵押贷款法”草案出炉的消息传开时,许多人认为这意味着银行会提高贷款(占房产价格的)比例。这意味着开发商不必通过延长交房后的付款期限来吸引人们买房。但物业顾问公司Cluttons的迪拜业务负责人Murray Strang并不认为通过改变贷款价值比以提供更方便的借贷是个好方法。他说道,“任何监管制度的变化不仅需要考虑当前市场的需求,还要考虑未来5到10年内的市场需求。贷款变得更容易意味着更多的买家将进入市场……但同时投机买房也会大大增加。从长远来看,这对迪拜物业房产市场并非好事。阿联酋中央银行收紧抵押贷款,期后国土部门将注册费用翻了一倍(从2%增加到4%)都是有原因的。这些是为了遏制投机行为,且行之有效。”

居外推荐迪拜房源:朱美拉群岛联排别墅

坐落迪拜黄金地段的综合性高端住宅社区,独家联排别墅设在迷人的环境中,设有一个大型公共游泳池。每座四卧室联排别墅都是为现代家庭生活设计,将室内舒适与室外空间无缝融合,提供双车车库、女佣房、书房、私人花园、阳台、屋顶露台和连接浴室。

宽敞的别墅能观赏到湖边景色,并可以进入Jumeirah Islands Pavilion湖边休闲区,享用餐饮和购物中心。居民还可以前往朱美拉群岛俱乐部(Jumeirah Islands Club),那里设有健身房、休闲咖啡厅、餐厅、休息室、儿童游乐区、桑拿浴室和带甲板的游泳池。

物业编号:34702778
建筑面积:337平方米
占地面积:217平方米
房型:4卧5卫
车位数量:2 个
楼层:共2层
房价:4,154,000 – 4,806,000迪拉姆(约¥752万 – 870万)

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小资料:迪拜的抵押贷款法目的何在?

  • 主要目标是创造让高端国房产投资组合进入迪拜房地产市场的条件。该抵押法增加了市场深度,吸引更多终端用户在迪拜买房。就目前而言,迪拜的购房市场上的投资者构成还是以希望将房产出租并获得稳定收益的投资者为主。
  • 迪拜国土部在一份声明中表示:“房地产立法方案的推行将有助于支持该部门的发展。”此外还有助于加强公共部门和私营部门之间的合作,共同建立抵押贷款融资体系。国土部部长苏丹布蒂·本·梅杰伦表示,“这一战略将在不久的将来取得丰硕成果。迪拜经济的可持续发展将得到多个部门的支持。”

 

原文来源:Gulf News
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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致敬传奇建筑大师:那些经典与前沿交织的梦幻住宅

如今,美国建筑弗兰克·劳埃德·赖特(Frank Lloyd Wright)的先见之明和天赋异禀早已得到证实:在长达七年的职业生涯中,赖特设计了1,114件作品,其中只有532部作品获得成功;而另外的那一半却用来讲述珍贵的历史,并且激励了随后的几代建筑师和设计师。像赖特一样,一些现代奇迹建筑的设计者们积极地接受了变革,由此构造出全新的当代杰作:“我们都在这里创造一种更美丽、更和谐、更充分表达我们心中自豪和欢乐的生活。”一起来看看那些融汇了伟大建筑师心血和巧思的住宅吧。

阿根廷布宜诺斯艾利斯维托杜马斯(Vito Dumas

缓缓步入这间灵感来自弗兰克·劳埃德·赖特著名流水山庄的住宅,我们会发现,这栋建造于1963年的精致建筑本身就是艺术。核桃树和藤蔓包围着外墙,而通过内部电梯就可直达环绕着壮阔峡谷的斜坡。露台风格的餐厅、外砖墙的内饰和各种致敬包豪斯风格的小细节,使这间住宅毫无疑问成为设计之梦。

价格待询 | 蘇富比國際房地產 Viviana Reissis Etchegoin

美国佛罗里达州朱庇特Jupiter

在南佛罗里达的这间住宅同样也可以体验到流水山庄。外部景观与天然材料的和谐搭配,不禁让人想到赖特对有机建筑的热爱。温暖的木材让一切显得柔和起来,这栋设计于2015的建筑有着清晰的现代感,室内已有完善的设施,外加两层应有尽有的休闲办公区——两个露台,一间办公室,热水浴缸,以及不可或缺的佛罗里达时尚——一个高尔夫球洞区,绝对能让你眼前一亮。

1,180万美元 | 蘇富比國際房地產Doc Ellingson

捷克共和国布拉格

汉斯帕卡(Hanspaulka)的瑰宝——堆叠式外观让人想起赖特关于有机功能主义建筑的概念。名如其宅,这间名叫“维拉港远景(Vila Vista)”的建筑,从五楼望去能欣赏到美丽的花园、布拉格城堡、和壮阔的城市天际线。1,500平方米的开放式设计恰到好处地连接起了6间卧室到家庭影院和厨房,没有一丝多余的空间浪费。

价格待询 | 蘇富比國際房地產

美国亚利桑那州斯科茨(Scottsdale)

在斯科茨的住宅里我们可以感受到自然的丰富馈赠。在这里,奢华的户外生活空间与室内同样诱人。门道和窗户在每一个拐角处都构成了迷人的自然景观,干砌的石墙正如同该地区自然形成的岩层那样展示着斑斓的纹理。这里绝对是你大饱眼福的不二选择,不论何时都可以一边享受着舒适的加热泳池,一边远眺平纳克尔峰(Pinnacle Peak)的景色。

390万美元 | 蘇富比國際房地產Debbie Negrin & Will Foote

正如赖特曾经说过的:“建筑师的使命是帮助人们理解如何使生活和世界更美好,并赋予生活以理性、韵律和意义。”显而易见,这些启发性的设计正扮演着这样的角色。

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注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供


译文:吴洁

排版 & 责编:Zoe Chan

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东南亚房产投资,错过了新加坡和马来西亚?不要再错过菲律宾了

亚行报告看好菲律宾经济增长

2018年4月,亚洲开发银行(Asian Development Bank)发布的最新一期《亚洲发展展望(ADO)2018》指出,菲律宾未来两年继续是东南亚增长最快经济体之一,预计该国今年国内生产总值(GDP)增长率为6.8%,2019为6.9%,均高于2017年的6.7%。

亚行亚洲区国家主任伯德(Kelly Bird)表示,菲律宾正在经历一个成长的黄金时期。其经济持续的快速增长,动力来自于内需强劲,尤其是政府从2017开始推出了多项公共基础设施建设计划,预计到2022年其投资规模将达到1600亿美元至1800亿美元。不言而喻,稳定强劲的内需提升将为菲律宾带来更多的人口增长和就业机会。

菲律宾房产首看马尼拉

菲律宾的经济快速增长,马尼拉大都会当然也不例外。随着人口的迅速增加,本地人对房地产的需求越来越大。同时,伴随这周边其他国家房价的上涨,拥有便宜餐饮、购物以及靠近美丽的岛屿马尼拉受到了更多国外投资者的关注,来自新加坡、中国大陆、香港的买家近年来纷纷开始在马尼拉购置公寓。

在马尼拉哪里买公寓?

谈到马尼拉时,人们经常会提起奎松市或马卡蒂这样的城市。事实上,马尼拉大都会是由几个不同的直辖市组成的,大都会的中心是世界人口最稠密的地区,甚至胜过印度、新加坡和香港。你可以在中央街区找到几百年前的殖民时期的建筑和教堂,充满亚洲和西班牙文化混合的历史遗迹,但你不会在这里找到很多公寓。购房者往往会把目光投向到马尼拉的周边城区进行搜索。

隶属于马尼拉大都会的奎松市,位于马尼拉中心区的北部,拥有近300万人口和大片土地。与中部的马卡蒂相比,公寓价格更为便宜。与此同时,菲律宾的大多数技术行业大学和外国公司都位于奎松市公寓的出租率和租售比一直维持在较高的水平线上。尤其是那些位于工商业地区、靠近大学、公共交通、公园的高标准公寓楼,特别受到投资者的青睐。

奎松市Infina Towers南、北双塔及公共设施设计蓝图
奎松市Infina Towers南、北双塔及公共设施设计蓝图

地理位置优越的Infina Towers

Infina Towers奎松市Aurora大道上的战略发展式双塔建筑,位于著名的大学城Katipunan大街和Cubao的Araneta商业区之间,距离轻轨2号Anonas车站仅一箭之遥,可轻松抵达菲律宾大学(University of the Philippines)、马尼拉雅典耀大学(Ateneo De Manila University)和Araneta繁华的商业区。由于其优越的地理位置Infina Towers极具投资价值,同地区一卧和两卧的单元月租可达1.2万 、2万php(菲律宾比索),租售比高达8%

投资者信心也来源于大学城不断增长的学生人数以及附近Cubao商业中心越来越多的业务流程外包(BPO)员工。数据显示,Infina Towers北塔自2017年开盘以来,售价上涨了14%

距离Infina Towers仅一箭之遥的LRT 2 Anonas车站
距离Infina Towers仅一箭之遥的LRT 2 Anonas车站
毗邻Infina Towers的Araneta 商业区
毗邻Infina Towers的Araneta商业区
毗邻Infina Towers的Araneta商业区
毗邻Infina Towers的Araneta商业区

4A级房地产开发商打造的招牌式度假社区

Infina Towers由菲律宾第一家4A级房地产开发商DMCI Homes开发承建。DMCI Homes以打造高质量和物有所值的度假社区而闻名,它将Infina Towers设计为休闲和舒适的避风港,让居民们远离城市生活的压力——双塔建筑被设计成带有休闲区、小吃店、游戏区、健身房、视听室、多功能厅等休闲设施的精美住宅单元。居民们可以在游泳池、凉亭、露天草坪野餐区,庭院屋顶花园和篮球场放松身心。

游泳池效果图
游泳池效果图
野餐区效果图
野餐区效果图
屋顶花园效果图
屋顶花园效果图
篮球场效果图
篮球场效果图

Lumiventt是DMCI Homes专有的一项开创性技术,被运用到Infina Towers的设计中。它使环境光线和新鲜空气充分渗透塔楼以及高层建筑内的所有单元空间,不仅可以减少住户的电力消耗,还能获取更多的呼吸空间,预防“病态建筑综合症”的产生。同时,为了让居民有安全感,Infina Towers还将拥有完整的备用电源和火灾报警系统,并为所有单位和公共区域配备自动消防喷淋和灭火系统,监控录像和24*7巡回警卫亦可保障安全。每座塔楼有10部高速电梯,5层地下停车室,共1,651个停车位。

双塔建筑立面效果图
双塔建筑立面效果图

目前,北塔已售出72%的单元。如您对Infina Towers感兴趣,不妨关注一下今年1月刚刚开盘的南塔。双塔预计将分别在2021年和2022年竣工。

您可至居外网 http://www.juwai.com/38561484.htm 获取Infina Towers的更多信息。

 

注:本文属于商业赞助内容,素材由居外签约公司DMCI Homes提供。新闻素材来源:中国新闻网


文字:Qi Cheng

排版 & 责编:Zoe Chan

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走出两年波动期,迪拜住宅租金趋稳,实惠区域脱颖而出

根据物业顾问公司Cluttons的数据,迪拜各地的住宅租金在2018年第一季度没有变化,帮助将年度变化率从去年年底的-7.7%提高至-3.1%。这标志着阿联酋租金在过去两年来第一个平稳的季度。

Cluttons的《迪拜2018年春季房地产市场展望》报告显示,虽然租赁市场已经显示出稳定的迹象,但越来越多的期房库存在交付后会被用于租赁,未来将带来挑战。报告补充,租赁市场吸收大量新房库存的能力可能会在未来三年面临考验。

Cluttons预测今年迪拜的房价将下跌5%至7%,而且趋势很可能会持续到2019年
Cluttons预测今年迪拜房价将下跌5%至7%,而且趋势很可能会持续到2019年

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Cluttons迪拜负责人Murray Strang表示:“我们预计新落成的租赁物业将引起租户的注意,而较老的和次级的物业将会录得租金下降。这种追求质量的现象可能会导致市场分层。短期内,我们预计2018年的馀下时间租金将下滑5-7%。”

在销售市场中,2018年前3个月迪拜平均住宅价格下降了2.5%。然而,面对市场持续不利的因素,诸如国际城市(International City)探索花园(Discovery Gardens)等更实惠的区域脱颖而出,成为抗跌的堡垒

Cluttons的研究主管Faisal Durrani表示:“有助于稳定迪拜更实惠住宅区价格的关键因素,除了其可负担性之外,是这些市场明显缺乏新的供应。我们预计需求将坚实地集中在价格低于每平方英尺800迪拉姆(约合1,374元人民币)的新房上,因为负担能力是市场关注的重心。”

居外推荐房源:迪拜国际城市Warsan Village

门控式家庭型社区Warsan Village,每座迷人的现代化联排别墅均设有带两个开放式露台的宽敞起居区丶私人后院丶女仆房和双车私人停车场。

Warsan Village提供各种社区设施,包括设有游泳池和健身房的俱乐部以及Warsan Souk购物商场。

社区靠近最大的中国商品贸易中心龙城(Dragon City)和国际城市商场(International City Pavilion),也方便前往迪拜国际机场和旅游目的地。

建筑面积:187平方米
占地面积:154平方米
房型:3卧4卫
车位数量:2 个
楼层:共2层
房屋价格:AED 1,761,000-1,887,000(约合319万-342万元人民币 )
物业编号:34699385

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我们预计到2020年底将有13.4万套房产投放市场,有超过三分之一的房价将低于每平方英尺800迪拉姆,凸显了这座城市准备迎接未来恶化的负担能力问题。即使计入历史上出现过大约20%至30%的交付量滑动因素,供应量仍将超过人口有机增长——77,500个家庭预计带来的需求。虽然人们可能会争辩说供需似乎很平衡,但值得记住的是:并非所有的新家庭都会购买住房;基于阿联酋居民的短暂性,许多人会选择租房。目前开发商似乎忽略了这个关键问题。然而,限制期房项目在完成50%之前开售的新法案无疑是个福音。”

Cluttons预料新法规能够削减期房的销售活动——尽管过去3年二级市场房地产需求水平已经降低,这类销售依然出人意料地具有弹性。“这样的规则旨在保护买家,并提升这座城市作为投资中心的声誉,特别是随着新的国际市场日益成为开发商的目标下,”Strang评论道。

Durrani补充道:“大小开发商都将被迫重新思考他们的发展战略,开发渠道亦无疑会被审查。我们最终会看到‘建成自然有买家’的心态被摒弃,城市会看到更多的措施,适度和适当地把实际与基本需求匹配的房屋带入市场。”

2011-2016年第三季度迪拜住宅交易量及价格
2011-2016年第三季度迪拜住宅交易量及价格

该报告强调,新法规可能会促使开发商通过偷工减料来控制建筑成本,这最终会影响投资者对期房项目的信心。“虽然这显然是一个问题,但它确实为政府提供了一个机会来引入更多关于建筑质量的实质性建筑法规,以期延长目前仅有一年的新建成房屋保修期,这与其他国际市场相比要短得多,“Strang补充道。

总体而言,Cluttons预计今年价格将下跌5%至7%;受到供应活跃的催化,这种趋势很可能会持续到2019年。到2020年,当供应线开始减缩,房价才有稳定下来的潜在性。

 

原文来源:World Property Journal
编译:Zoe Chan

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纽约房市进入买家市场 房源选择多 | 美国

近两年来中国买家大幅减少所带起的海外投资减少,给热度居高不下多年的纽约房市大降温。地产专家在4月18日指出,纽约房地产市场上仅存不多的中国投资客,目标已从住宅转向商业地产;而占海外买家中一大部分的中国买家的急剧减少,让纽约市房地产进入“买家市场”,2013年到2015年鼎盛时期房市大热,屡屡掀起加价抢房大战的情况不再。

2018年纽约市房地产展(NYC Real Estate Expo)4月18日在曼哈顿举办,纽约市各大房地产开发商丶地产经纪公司丶房产信贷机构等云集,对在全美乃至全球占重要地位的纽约市地产市场作回顾与预测。资深业者与地产专家均认为,2018年纽约市的房市仍会延续上一年的放缓趋势,“买家的观望和犹豫将持续”。

Town Residential执行董事Ryan Fitzpatrick便指出,纽约房市已进入“买家市场”;2013年至2015年房市最热期间动工的诸多新建案陆续完工开售,而中国等海外买家近两年却大减,购屋者可选择馀地多,不仅2015年前时常掀起的抬价抢房大战不再,甚至还能有议价空间。Fitzpatrick也指出,纽约房市波动一向对房贷利率波动不敏感,但受税收则影响很大,联邦税改对纽约房市有很深影响。

居外精选Town Residential的纽约房源:

位于著名的华尔街区,自住出租均方便快捷。面积72平方米,房型1卧1卫。24小时门卫豪华大楼,顶层花园俯视东河河景和曼哈顿景。烧烤设施齐全,还设有健身房、洗衣房。

房价:99万美元(约合658万元人民币)
物业编号:38694053

纽约地产公司Berkshire Hathaway New York Properties资深销售总监Reba Miller也表示,如今外国买家更在意投资回报率,而纽约市住宅租金的下降趋势,影响外国买家的投资欲望,“如果无法达到5%的回报率,通常就成交不了。”

居外精选Berkshire Hathaway HomeServices的纽约房源:

第五大道上的宽敞一卧公寓,朝东和朝北的落地窗饱览中央公园景色,带有一个半浴室和装修过的厨房。连拉尔夫劳伦家具一并出售。设施包括健身室丶代客泊车丶礼宾服务和电梯员。

房价:300万美元(约合1,995万元人民币)
物业编号:37341231

苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty)经纪Brenda Powers预测,2018年纽约市房价还会有10%至15%的下跌;其中作为纽约房地产外国买家中坚力量的中国投资客,如今则更青睐商业地产,而非住宅。

居外精选苏富比国际地产的纽约房源:

西村最令人垂涎的精品公寓——The Abingdon。精致的设计与宁静的空间融合,这间3,537平方英尺,3卧2.5浴的角落住宅首次转售,拥有丰富的空间和4英寸的白橡木地板。

房价:1,200万美元(约合7,980万元人民币)
物业编号:35257949

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Halstead Real Estate总裁Richard Grossman则指出,展望未来看涨的新热门住宅房产地段,首要判断依据将是楼宇质量和公共交通。他表示,如同近两年大涨的皇后区和布碌仑,未来数年里预计南布朗士(South Bronx)将是新地产热门区

 

来源:世界日报
责编:Zoe Chan

中国香港房产全知道(三)——港岛西半山 | 居外专栏

Ankely Tam700x190

之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标,不用漫无目的四处寻觅,特意为大家淮备此中国香港房产全知道系列》,逐区介绍其特性和现有盘源情况。今期为大家带来《中国香港房产全知道之三——港岛西半山》。

所谓半山区(Mid-levels)泛指香港中环以上及至太平山山顶之间的住宅区统称,这带普遍是较为昂贵的高尚住宅区。而当中再细分为中半山和西半山,但如要严格点评的话,中半山地段则相对为更高级别,价格当然也会较高。笼统地可将花园道的左右两边作为分野,左面朝东方向的为中半山,而另一面则为西半山;由海拔最低起计从坚道、罗便臣道、干德道,及再向西伸廷覆盖般咸道、柏道、列堤顿道、旭龢道,以至地理上最高位置的宝珊道均纳入范围之内。

西半山位置(来源:谷歌地图)
西半山位置(来源:谷歌地图)
俯瞰西半山
俯瞰西半山
坚道
坚道

整体而言,西半山只有干德道和宝珊道没有公共巴士途经,除了专线小巴以外只可自行驾车往来,而其余的都有巴士和小巴可以代步直达。为舒缓区内交通情况,幸好自1993年开始开通了全长超过800米的户外有盖行人扶手电梯,全程步行约需20多分钟,接驳由干德道至皇后大道中直抵中环商业区;但要留意每天电梯下行方向运行时间只有从上午6:00至上午10:00,而上行方向运行时间为上午10:00至午夜。

西半山区内老牌豪宅云集,但这些传统名厦大部分的楼龄都已超过半个世纪,更糟糕的是这区并没有新的住宅用地可以提供,所以各大发展商只好纷纷通过重建并购计划,将西半山的型态续渐改头换面。早年已在区内展开频繁收购活动的太古地产近年已相继收成,分别有西摩道2A号“蔚然”、西摩道33号“瀚然”、西摩道63号“珒然”,还有坚道100号的“殷然”。其他发展商也各据一方;信和置业购入干德道53号重建,今天已成豪华大宅“Cluny Park”。新鸿基地产亦成功并购坚道18号及20号,现在地盘仍在兴建中,另一重获新生随即在第二季入伙的项目是巴丙顿道23号“巴丙顿山”。恒基与新世界合作发展的具无霸项目西摩道“美丽台”将拟建成超级豪宅,占地面积庞大接近5万3千平方呎。随着区内大规模的旧楼已买少见少,近来无论大小地盘发展商都绝不放过;小型地盘如般咸道24号至26号占地仅4千多呎,是近年英皇积极收购下的囊中物。

蔚然(左)和瀚然
蔚然(左)和瀚然

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除了经典老牌豪宅外,在西半山曾经一度享负盛名的屋苑(“乐信台”、“嘉兆台”、“雍景台”、“承德山庄”、“富景花园”),今天亦已被一众新进超级豪宅所取代,上文提及的一些新发展项目算是其中部分,此外还有“罗便臣道31号”、干德道31号“敦皓”、宝珊道18号“尚璟”、及极受触目的摩天大厦干德道39号“天汇”。

天汇(左),尚璟(中)和敦皓
天汇(左),尚璟(中)和敦皓

Ankely的专业建议:

其实香港开埠以来山顶区都是达官贵人、富豪、名人、商贾聚居首选,依山而建的住宅本来可以饱览维多利亚港的景色,但随着时代发展,重建项目陆续上马,西半山的景观已续步被密麻麻新盖的高楼阻挡,真正能获得开扬海景的单位实在越来越少,所以必须要选择处于较高置位的物业为首要条件,才有机会不被遮挡景观,最保障的做法还是亲身实地考察。说到价钱方面,由于该区物业楼龄的差异实在太大,况且同一座大厦高层和低层的景观可能会天壤之别,故此须综合各方条件才能判定何谓合理价格。

以下为区内一手新房和较新楼盘的资料,各位可以更了解现时实际市况以作参考,寻宝也能得心应手:

居外精选香港西半山房源:

1. 坚道38号瑧环高层公寓

建筑面积:911平方呎
实用面积:650平方呎
房型:2间卧室,1间浴室,1个阳台
售价:2,200万港元(约1,874万元人民币)
物业编号:37372941

2. 般咸道78号宁养台高层公寓

建筑面积:1,334平方呎
实用面积:1,119平方呎
房型:3间卧室,2间浴室,1个卫生间
物业特色:海港景观,配有一些家具
售价:2,800万港元(约2,385万元人民币)
物业编号:37377085

3. 罗便臣道103号景雅花园高层公寓

建筑面积:880平方呎
实用面积:653平方呎
房型:2间卧室,1间浴室
售价:1,200万港元(约1,022万元人民币)
物业编号:37409413

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责任编辑:Zoe Chan

 

中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集

Juwaicolumnist

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支付宝掌门人转攻东南亚,新马地产市场有何新机遇?

近日,阿里巴巴董事局主席马云在一封内部信中宣布,“阿里十八罗汉”之一的彭蕾从掌门八年的蚂蚁金服董事长卸任,蚂蚁金服CEO井贤栋将兼任董事长一职。

蚂蚁金服前CEO彭蕾
蚂蚁金服前CEO彭蕾

其实,彭蕾的人事调动早有迹象:2016年10月,彭蕾就不再担任蚂蚁金服CEO,只保留董事长职位;今年3月,阿里巴巴东南亚最大电商平台Lazada追加20亿美元投资后,也宣布彭蕾将兼任Lazada CEO职务。

派出如此重量级人物出征,阿里对拓展东南亚电商市场的野心和决心可见一斑。而事实上,东南亚地区吸引各大公司眼球的地方远不止电商:

苹果公司,正在印尼建设一个研发中心;
喜力啤酒公司在与百威英博公司以及朝日啤酒公司围绕越南最大酿酒厂的股权展开竞争;
马来西亚某城市,国内地产巨头碧桂园销售额超百亿人民币、宜家将在这里建造马来西亚最大的商场、可口可乐要在这里迎来全新的工厂、微软要把东南亚资料数据库设立在此,还有乐高公司、淡马锡公司等等。。

能吸引这么多企业纷至沓来,马来西亚这个城市,想必是首都吉隆坡吧?

这些巨头的目光,最终花落谁家?
这些巨头的目光,最终花落谁家?

还真不是,这个城市,叫做新山

马来“深圳”,南方门户

新山,是马来西亚的柔佛州的首府,也是马来西亚在马来半岛最南端、欧亚大陆最南端的城市,与邻国新加坡隔着柔佛海峡相对,有“马来西亚的南方门户”之称,为马来西亚的第二大城市。

新山与新加坡地理位置,一峡之隔
新山新加坡地理位置,一峡之隔

从上图可以看到,新山新加坡之间仅隔着一湾浅浅的海峡。尽管新山与新加坡距离如此接近,新加坡的商业住宅价格几乎是新山的5倍以上,两岸居民的收入水平也相去甚远。如此完全不同的区位价值,和当年深港关系如此相似,更有意思的是,新山与深圳在06年正式结为“姐妹城市”,还真是有缘。

处在东南亚成为“香饽饽”这股热潮中,加上亲近的地缘关系,两岸人民的往来就成了必然。于是,大马到新加坡的出入境关口,每天骑着摩托车来新加坡上班的马来西亚人,摩托车队足足有几千米长;每天清晨,数以万计的大马人以乘坐巴士、骑摩托、开车或共车等方式,披星戴月到长堤彼岸的新加坡讨生活,成为新山独有现象。

每个清晨,新马关口总会排满两岸人民长长的队伍
每个清晨,新马关口总会排满两岸人民长长的队伍

碧桂园内部曾做过测算,在新山市的依斯干达特区,有约60%的购房者来自新加坡。而根据马来西亚官方消息,每个周末通过新马两个通道的人次达到38.8万。他们中有马来西亚人,也有新加坡人,而两国的物价和工资水平差异决定了他们拥有共同的特征——在新加坡工作在马来西亚居住。

伊斯干达特区:依斯干达经济特区是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区,与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小,规划5大片区,并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。

绿色框内为依斯干达特区
绿色框内为依斯干达特区

相比之下,新加坡的面积较香港更为狭小,而面积与深圳相差无几的新山发展基础远比当年的深圳更强,如此看来,新山是算得上是一块地产投资的价值洼地。可是这片洼地一直没有被完全发掘,很重要的一个原因:新马之间的通关障碍,也就是那一湾柔佛海峡。

万事俱备,只欠东风。

新柔捷运,“新新相连”

在时代与两岸人民的需求之下,“东风”来了。

新柔捷运系统

去年,新加坡政府与马来西亚政府达成共识,官方宣布马来西亚与新加坡第一个跨国捷运系统——新柔捷运系统将在2024年12月底正式开通,这对经常来回往返新山与新加坡之间的人们来说绝对是一个大好消息,“新新相连”,指日可待!

横跨柔佛海峡的新柔捷运系统也被称为“新柔地铁”、“柔新捷运系统”、“新新捷运系统”等名称,英文名称为Johor Bahru-Singapore RTS Link。

新柔捷运无缝对接新加坡地铁
新柔捷运无缝对接新加坡地铁

上图可以看到,新柔捷运能够做到无缝对接新加坡地铁,再加上总共才4千米的距离、几分钟一趟的车次,两岸人民的往来将会变得愈加频繁。对此,马来西亚华人姓氏总会联合会会长拿督林家仪指出,新柔捷运开通后,将会有近30万人选择移居新山,而新加坡政府亦估计这其中会有15万新加坡人。

林家仪表示“新山房价必翻番”
林家仪表示“新山房价必翻番”

新山这一块地产投资洼地即将被发掘,讲到这里,居外能为大家做点什么?

好房推荐,新山中心

TriTower Residence项目

TriTower Residence项目效果图:5分钟步行直达武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺
TriTower Residence项目效果图:5分钟步行直达武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺

或许只需要列出一点,就足以成为推荐TriTower Residence这一处房产的理由:从TriTower Residence步行5分钟内即可抵达未来新加坡-柔佛地铁系统 (新柔地铁)的武吉查卡站。

不仅如此,TriTower Residence更是雄踞马来西亚柔佛州新山中央商务区的核心地段,成熟社区及商圈围绕,著名购物中心、公共交通枢纽站、银行等都近在咫尺。

项目实拍图:中心地段,区位卓越
项目实拍图:中心地段,区位卓越

生活设施方面,TriTower Residence也毫不逊色,与城中坊、东南亚首座室内愤怒鸟乐园、城市中心广场等均紧密相连,地理位置卓越,生活环境便捷

TriTower Residence的设计感也让人眼前一亮,比如第39层、连接两栋住宅大楼的 “空中桥梁”,住户们可在此享用多种专属的精妙休闲设施,如泳池、健身房、休闲廊等,同时饱览新山市区和柔佛海峡的迷人海滨景色。

建于39楼的空中游泳池,让您一边泡在水里,一边俯瞰都市美景
建于39楼的空中游泳池,让您一边泡在水里,一边俯瞰都市美景
健 康生活,怎么少的了39楼的健身房?
健 康生活,怎么少的了39楼的健身房?

在安全措施方面,TriTower Residence实行24小时保安以及闭路电视监控,并且配备了智能卡出入控制系统,以期为住户提供最贴心的设施与更奢华的生活感受。

好了,我们来看看房子怎么样。

通透宽敞,视野开阔的39楼休息室和阅读区
通透宽敞,视野开阔的39楼休息室和阅读区
低调奢华,精致高雅的客厅
低调奢华,精致高雅的客厅
简约考究,布局明朗的设计
简约考究,布局明朗的设计

如此看来,房子也是品质十足。而且,还记得前文林家仪先生说过的一句话吗?这也是大家尤为关心的一点:“新山房价必翻番”。

这套房产,想要了解更多了吧?点击这里:http://www.juwai.com/38329874.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

新加坡独家营销代理:利斯苏富比国际地产有限公司

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人陈姝利(Phyllis)提供

文字:Leo Li
排版 & 责编:Zoe Chan

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印尼不只有巴厘岛!巴淡岛房地产投资潜力也很大

说起印度尼西亚这个世界上最大的群岛国家,我们必先想到巴厘岛,原因很简单:巴厘岛依然是国内地游客最钟情的印尼旅游目的地。在印尼欲打造10座巴厘岛来瞄准“中国游客”这个金矿的同时,中国企业也积极到当地投资基建丶旅游和高新科技,共创经济双赢。点击阅读居外看点:如此热爱巴厘岛 除了去旅行华人还在那儿做什么

不过投资不是讲名气,而应该理智分析前景和回报。所以今天居外小编要带大家去印尼另一座岛屿,就是位于新加坡以南约20公里,往新加坡仅为1小时船程巴淡岛(Batam)巴淡岛是廖内群岛的其中一个岛,面积715平方公里。为一个集商业丶工业及旅游发展的岛屿。巴淡岛人口约100万,本来整个岛屿只住着原住民。现时印尼—马来人占85%,华人占14%。

据《印度尼西亚商报》4月22日报导,因为位于东南亚的金三角地区的战略地点,巴淡的房地产具有很大的投资潜力。然而,房地产开发商必需更深入的提供有关意识,来推动投资者的兴趣。

Agung Podomoro Land(APL)公司副总经理Indra W. Antono称,目前,很多外国投资者更有兴趣在巴淡投资。“巴淡投资潜力很有吸引力。巴淡和新加坡的房地产价格之间相差十倍,但是有时本地人对能在外国购买房地产感到自豪。所以必须提供教育的。”他这么说。

Agung Podomoro Land公司副总经理Indra W.Antono(右)
Agung Podomoro Land公司副总经理Indra W.Antono(右)

他说,APL公司进军巴淡后,在该地区兴建超级块(superblok),促进巴淡经济持续增长。印尼央行甚至预测今年巴淡经济增长能达4.6%。

随着政府发布开发基础设施和吸引外国投资的措施,巴淡的投资前景也愈加明朗。巴淡也被列入兴建经济特区(KEK)计划。根据巴淡业务机构数据,2017年巴淡外国投资(PMA)实际投资达73个项目,投资总额达11亿1000万美元。基础设施建设为推动经济潜力持续进行,涵盖2023年连接巴淡与民丹桥梁的启用计划,并于2025年运营轻轨铁路(LRT)计划。

APL公司在巴淡开发的Orchad View综合发展项目
APL公司在巴淡开发的Orchad View综合发展项目

点击查看居外网上近3万套的印尼在售房源

Antono说,兴建巴淡超级块概念是结合独立屋丶公寓和商业区的工程,而建立独树一帜的品牌战略。据他称,巴淡民众希望新的建设概念,包含许多工程并具备各种各样的设施,因为向来的房地产工程更多开发商业项目,特别是店屋。

居外推荐印尼巴淡房源11万平米的发展用地

适用于建造联排别墅、仓库、店屋等
具有财产证明
安全优势,建造备用,车辆可进入,无洪水等
机场附近的战略位置
土地面积:10,000平米
价格:250万印尼盾(约合1,128元人民币)/米
物业编号:35831755

居外推荐印尼巴淡房源2热带风情别墅

总占地面积:96平方米
户型:3间卧室,2间卫生间
配备厨房设置、电视、衣柜、壁纸、电话线、2,200瓦电力
租金每年3,500万印尼盾(约合15,800元人民币)
物业编号:11595045

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来源:印度尼西亚商报
责编:Zoe Chan