ZoeChan – Page 248

纽约沿河一路向北，有一处世外桃源 | 美国

关于河流，总有说不尽的故事…

矗立在自由岛的自由女神像早已成为纽约的一个标志，而每天流经此处的哈德逊河，则是纽约不折不扣的“母亲河”。

纽约之所以能全世界数一数二的大都市，这与哈德逊河的存在密不可分。几乎贯穿了整个纽约州的哈德逊河，与自身支流莫华克河、伊利运河这些美国东北部的主要航道联合在一起，组成了纽约州的经济命脉通道。

（注：纽约市是纽约州最大的城市，不等同于纽约州。）

纽约的繁华无需赘言，时代广场的摩天大厦、百老汇的歌剧魅影、麦迪逊花园的球迷海洋无一不在向世界散发现代生活的无尽魅力，纽约每年不计其数的访客便是最好的证明。

不过，今天要讲述的，不是大都市的快意人生。纽约最不缺的就是热闹的景致，甚至可以说得上俯拾皆是，因此我们便要去探索些别的，那些有趣的东西。就沿着哈德逊河逆流而上，一路向北。

都市在南，桃源在北

在纽约北方不远处的哈德逊河畔有这么一个地方：

它距离纽约城仅2个小时左右车程，通勤便利；
它被5个优质公园环绕，环境优越；
它与美国前总统富兰克林·D·罗斯福的故宅隔河相望，人文气息浓厚；
它距离Stewart国际机场只有30分钟车程，还能够提供私人飞机起降的场所…

这里就是纽约城北伊索珀斯县的百老汇（是的，就是叫百老汇，同名不同地，就是这么任性）。

上图可以看到，百老汇被五个优质公园环绕，在哈德逊河的习习凉风里成了一个天然的大氧吧。在喧嚣的纽约城北能有这样一处世外桃源，实属难得。

在哈德逊河对岸，便是美国史上唯一一位四届连任的总统富兰克林·D·罗斯福的故居，这位与华盛顿、林肯齐名的伟大总统正是在这里出生、生活，在离世之后也在此安然长眠，至今都有很多人前来追忆瞻仰。

在这样的环境里住着，就算是一间小屋子，也一定很幸福吧。

那如果是一间设计精妙却毫不浮夸的豪宅呢？

比邻哈德逊河，感受名师设计

这是一间由著名建筑师Norman Jaffe在1993年设计的豪宅，就建在河边，因此说是临水而居一点也不过分。

不管是室内还是室外，房子的空间都十分宽敞舒适，居住在这里就能够充分欣赏哈德逊河全年标志性的绝美景致。

去屋子里头逛逛：

豪宅内部，有着像是宫殿一般的长廊，采光充足，通透明亮。

别墅的客厅和饭厅，视野开阔，在任何一个角落都能透过玻璃，欣赏哈德逊河流域的美景。而且超大面积的客厅能容纳不少的客人，若是在这里办一个泳池派对，也是轻而易举的事情。

既然说到泳池派对，泳池当然必不可少啦。房间里的室内游泳池与桑拿室合为一体，在闲暇之余可以跳进泳池里消消暑气，或是与三两好友在桑拿室边聊天边桑拿，给身体好好放个假。

屋子外，还有独立的网球场与大面积的花园。不论是想去运动场上挥洒汗水，还是在花园小道慢慢踱步，在这里都能满足，完全取决于你自己。

不过，说这里是世外桃源，其实是有些不合格的——远达不到与世隔绝的标准。

你看这里离Dutchess县Poughkeepsie车站仅10分钟距离，周边医院、商超、银行、剧院等配套设施应有尽有，如果你喜欢夜生活，县城里的酒吧也瞬间就能让你热闹起来…所以，这个地方除了环境优美，哪算得上世外桃源，不合格！

但，我知道你喜欢这样的不合格，不是吗？欲知更多详情，可点击 http://www.juwai.com/38450383.htm 进行了解，或致电居外热线400 041 7515查询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约经纪人Raymond Auyang提供

文字：Leo Li
排版 & 责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

参加MM2H计划，在马来西亚买房尊享多种好处

在马来西亚的外国人不是侨民就是游客，因此在到访马来西亚时总是受到热烈欢迎。无论是出于长期居留、退休还是投资目的，现在政府都鼓励这些外国人选择马来西亚作为他们的第二个家。

在作出决定之前，外国人需要了解政府对购买物业出台的某些政策和收取的法律费用。因此，本文旨在指导您了解外国人有权购买的物业、国家规定的最低购买价值以及在马来西亚的房屋贷款。

1. 外国人能够拥有什么样的物业？

在马来西亚，只要符合最低要求，物业拥有自由外资所有权，外国人甚至可以拥有100％的房产。在法律上，外国人可以拥有任何类型的物业，但以下情况除外：

价值低于100万令吉（约合162万元人民币）的房产
国家规定的中低成本住宅单位
位于马来西亚储备用地上的房产
国家规定任何房地产开发项目中分配给土着居民权益的房产

话虽如此，外国人可以轻松拥有平房、露台房屋、共管公寓、公寓、地产物业、工作室住宅、商业物业、工业物业、农业用地以及工业用地（马来西亚储备土地除外）。

吉隆坡全新的士布爹谷中城黄金商圈Setia Sky Seputeh——永久产权的度假式低密度住宅项目，占地高达4.4英亩，一共仅有290个单位，每层4-6户，每户面积宽敞，约210-280平米，并配有私人电梯间。居外物业编号：38103672 — 吉隆坡全新士布爹谷中城黄金商圈的**Setia Sky Seputeh**——永久产权的度假式低密度住宅项目，占地高达4.4英亩，一共仅有290个单位，每层4-6户，每户面积宽敞，约210-280平米，并配有私人电梯间。居外物业编号：38103672（点击图片查看房源信息）

点击查看居外网上的马来西亚精品房源

2. 物业价值的最低要求是多少？

一般来说，各州房产的最低物业价值要求是100万令吉（约合162万元人民币）。但是，国家仍然有权修改各州的最低物业价值要求。

3. 外国人怎样以较低的价格购买房产呢？

马来西亚—我的第二家园（MM2H）计划是为那些希望长期居留在马来西亚的外国人（持有10年签证）量身定制的计划。许多曾经在马来西亚工作过的外国人已经申请了这个计划，希望能在马来西亚退休。

在正式申请之前，50岁以下的外国人必须在他们的储蓄账户/活期存款账户/定期存款账户中最少存入50万令吉（约合81万元人民币），而50岁以上的外国人则需要在这些账户中最少存入35万令吉（约合57万元人民币）。

尽管要求相对较高，但MM2H计划的一个显著优势是允许外国人购买价值较低的房产。下表显示了在有/无申请MM2H计划的情况下，外国人可以购买房产的最低价值：

4. 如何办理房屋贷款融资？

对于申请了MM2H计划的人士而言，他们的贷款比率（Margin of Finance, MOF）可高达80％，而没有参加MM2H的人士通常只能获得70％的MOF。在这个问题上，外国人通常更愿意从马来西亚的外资银行贷款。但是，在与马来西亚公民结婚的情况下，配偶将被要求参加贷款融资，便可享受高达90％的MOF。

另外，出售房产所得的利润需按马来西亚政府规定的现行房地产所得税税率计算：

第1年 – 第5年：30％
第6年及6年以上：5％

居外建议：

您可能会想，马来西亚制定了很多政策去应对大城市不断上涨的房价。虽然如此，马来西亚还是一个对外国人非常友好的国家，生活成本相对便宜。我们建议您购买已经获得检验合格证明书的房屋；如果您打算从开发商购买房产，确保它是一家信誉良好的公司。准备好充足的资金，还有享受与马来西亚多种族社区交融的有趣生活吧！

居外推荐房源：吉隆坡赛城花园别墅Clover@Garden Residence

花园别墅区由马来西亚众所周知的马星集团开发，环境优美，附近还有花园广场和绿色自然保护区，为您提供花园式度假生活。

运用一流的设计理念，所有别墅都是南北朝向，有宽敞的居住空间，环保的生活方式。自给自足和可持续发展的社区生活理念，具有高天花板和灵活开放的概念布局。

建筑面积：298平方米
土地面积：580平方米
房型：4卧4卫2车库
房价：180万令吉（约282万元人民币）
物业编号：38559742

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

原文来源：LoanStreet
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

感到意外了吧？从以上排名不难看出来，2018年第一季度，居外网上280万条分布在90个国家的挂牌房源中，询盘量最多的城市和国家都不再由英丶美丶澳丶加等传统的海外房产投资国家主导。中国海外房产买家的目光已经拉近到亚太区，尤其是泰国和日本。事实上，青睐亚洲房地产的不只有中国投资者，越来越多的澳洲年轻人也正竞相购置亚洲国家的房产。与澳洲房产相比，这些房产价格较低，但租金回报更高，投资这些房产有利可图。

据每日电讯报报道，澳洲海外房产投资的主要目标是日本，日本是亚洲最成熟的经济体，其名义GDP位居全球第三，是一个富裕的国度。澳洲投资者对日本房地产的兴趣主要集中在滑雪旅游区。

在澳洲交易所上市的国际汇款服务公司OFX指出，从2015年到2017年，澳元兑换为日元的交易活动增加了39％，并估计其中接近60％的交易与房地产投资有关。OFX主管斯密斯（Adam Smith）表示，澳洲千禧一代年轻人占据了投资日本房产的很大份额。“自2013年以来，澳洲各个年龄段的海外房产投资者大多减少了其房产购买量，但18至30岁年龄段的澳洲人海外房产购置量却保持稳定增长。”他补充道，过去5年的监测数据显示，千禧一代海外房产投资者的年交易量平均增长率约为23％。

千禧一代是指1984年至2010年出生的一代。30岁的昆州居民马特‧吉莱斯皮（Matt Gillespie），是最近在日本购买房产的澳洲千禧群体中的一员。吉莱斯皮先生说，他受到廉价的诱惑。1998年日本长野冬奥会会址附近的一处滑雪房产拥有22个房间，但价格仅为19.6万澳元（约合96万元人民币）。目前这些地区的房产价格较19个月前他购买时，增值了约10万澳元（约合48.8万元人民币）。

这个价格足够低，他可以用现金支付。他卖掉了在阳光海岸的住房和一个小企业的股份，就筹得了所需的现金。“如果在加拿大这样的地方能够买上一处房产，那会很棒。但那里太贵，我负担不起，”他说。“日本对我很有吸引力，因为那里的房产非常便宜。自我购买之后，房价一直在上涨。我也很喜欢日本，虽然你不能从银行获得贷款，但根据达成的澳日贸易协议，澳洲人在日本购买的东西是没有限制的。”

澳大利亚投资者马特‧吉莱斯皮在他所购置的房产The Ranch经营他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours

吉莱斯皮先生说，他所购置的房产名为The Ranch（牧场），大部分邻居都是澳洲人。 “感觉这个地区正在转型，有很多澳洲人在该地区购置房产。”

根据OFX的统计，澳洲人海外房产的购买量，与汇率波动密切相关。史密斯先生说：“海外房产投资者越来越精明，他们在澳元最坚挺时，购置海外房产。例如，当澳元兑日元汇率高时，我们看到大量澳元换为日本的房产。”

日本房地产价值被低估，价格相对于当地人的收入较低。而澳洲人对日本房地产的兴趣主要集中在滑雪旅游领域

点击查看居外网上日本在售超值房源

OFX公司交易负责人贾吉（Michael Judge）表示，亚洲房地产对澳洲投资者有吸引力，因为其房产价值通常被低估，特别是在日本。目前日本的房产价格相对于当地人的收入也不高。相比之下，经济合作与发展组织（OECD）认为，澳洲房产价值有些被高估。

“我认为，在理想的情况下，在日本购置房产的澳洲千禧一代也希望拥有澳洲的房产，但他们把海外投资作为未来拥有澳洲房产的一个潜在垫脚石，”贾吉先生说，“千禧一代希望建立自己的财富，并拥有全球性视野。”

居外精选日本滑雪房源：

1. 北海道Niseko Annupuri住宅

位于Quasi国家公园内，Niseko Annupuri住宅是一个占用19块土地，面积1,558平方米至2,700平方米的新开发住宅，与三面的森林环境和东部边界的天然溪流融为一体。买家将有机会建造大型滑雪场，欣赏到壮观的Annupuri山和Konbo山脉。项目提供大量总占地面积从300平方米起的家庭住宅，非常适合个人使用和出租。乘坐汽车2 – 3分钟（1公里）到达Annupuri和Moiwa地区的滑雪缆车，附近有餐厅和温泉。

建筑面积：300平方米
土地面积：1,558平方米
房型：3卧3卫2车库
楼层：共2层
房价：3,990万日元（约233万元人民币）起
物业编号：36816279

2. 长野出租别墅

这个房产可立即交付使用并创收——2018年1月的收入为3,913美元，2018年2月的预订总额已达2,905美元，出租物业管理稳妥。日本领先的建筑公司三井物产于2013年全面改造了这座二房一厅豪宅，\在接下来的数年完全免费维护。巨大的木梁结构令人赞叹，开放空间、新鲜空气和快乐的能量创造了一片风水宝地。该地区拥有世界级的滑雪、高尔夫球场和冒险运动场所。邮政编码更是一组非常幸运数字：380-0888。

建筑面积：84平方米
土地面积：1,000平方米
房型：2卧1卫4车库
楼层：共1层
房价：178,888美元（约119万元人民币）起
物业编号：20861928

点击图片查看居外网日本房源信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

阅读更多居外资讯：

原文来源：每日电讯报
编译：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

2018加拿大商业地产展望【黄岚解读世邦魏理仕报告】| 居外专栏

最近，全球著名的商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）公布了2018加拿大商业地产展望。Daisy黄岚今天来和大家一起视频解读这份报告。希望对您的商业地产投资有所启发和帮助，或通过商业地产趋势的观察对住宅市场形成自己的观点。

以下是Daisy黄岚视频解读【2018加拿大商业地产展望】的主要内容提纲和分析图：

租金向好，需求灵活，土地价格上升，投资量创纪录
对于2018的加拿大商业地产，我们的关键句之一是“信心大于问题”
高技能的新移民劳动力不断涌入构成对商业地产基本面的长期支撑
对企业来说，在加拿大容易得到优秀劳动力的好处将大大超过任何租金上涨的影响
公寓空置率较低，将继续推高租金
预计未来五年养老基金的房地产配置将继续上升
加拿大人均GDP还有很大的提升潜力
加拿大经济比前几十年更加多样化，这为经济的负面因素提供了缓冲
因为游戏规则已经改变，所以牛市周期可能继续下去
利率上升≠高利率，而且影响有限
商业物业估值有增长的跑道
写字楼租户中，科技企业占比将继续增加
2018年加拿大的商业房地产将继续健康发展

居外推荐房源：温哥华分层出租零售物业

甲级租户（医生/验光师），4年以上租约，第5年可续约。Kerrisdale地段享有高人流，店面1,380平方英尺，并配有遮阳篷/标牌和4个地下停车位。优质租户每月支付租金、分层费和半年度房产税，这使其成为极理想的投资——业主持有物业，无需打理即坐享收益！

年租金额为48,300加元（每平方英尺35加元），租约至2021年11月（5年续约选择）；地层费为731.35加元 /月。

点击查看这套居外网房源的更多信息

欲了解或者想购置加拿大商业地产，那就赶快移步至居外网查看加拿大在售商业房源，或直接致电 400-041-7515 查询。

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

西雅图Magnolia豪宅可享海湾美景，比旧金山和纽约更具投资价值 | 美国

Magnolia在西雅图的西山之上，因其雄伟壮观的景色，成为在西雅图地区最理想的居住社区，悠久的历史可以追溯到19世纪末。Magnolia接近港口，越过迷人海湾，对面便是与北京后海相媲美的巴勒德地区（Ballard）。在这里居住的多为中产阶层的白人，房产很容易出租。这套住宅位于Magnolia的西北侧，可以看到Salmon Bay的景色，而且临近西雅图市中心，是优点众多，难得一见的好物业。

西雅图房产升值潜力大，绝好机会不容错过

这套房产的业主Bolton女士非常欣赏和锺情自己的豪宅，先来听听她的感言：

“我的房子位于Magnolia西北侧，可以看到Salmon Bay景色。你离西雅图市区很近，非常方便。住在这里，晚上可以去到户外点燃火炉和火炬，喝着美酒，享受漂亮的海洋和夜景。这座房子由著名的游艇和娱乐设施设计公司设计，风格独特而经典。住宅的位置也非常棒，尤其是骑车、公交或开车出行都方便。如果你在Bellevue上班，现在可以缩短通勤时间到15分钟。你还可以步行15分钟至Ballard Locks吃饭和享受悠闲的时光。

住在这里，每天早上都微笑着。”

随着旧金山、纽约等城市旅游地产成本、生活成本、移民门槛不断提高，国人寻求在国外置业方式也发生了变化，由原来的一线城市，逐渐向气候宜人，适合居住的二线城市和地区发展。西雅图得天独厚的自然环境，优厚的投资置业空间，相信是喜爱海外投资成功人士的选择之一。

在西雅图，随着高科技的发展，像微软、亚马逊大企业等相关行业的工作机会也是越来越多，吸引了许多高收入的人们。这些新来的人们都得找房子住，所以在需求持续上涨而供给不变的条件下，房子还会涨。而且比起美洲西海岸的邻居旧金山或是温哥华，西雅图的房价很实惠。

过去10年西雅图丶Magnolia和本处物业的价格走势稳中有升（来源：Zillow） — 过去10年西雅图丶Magnolia和本处物业的**价格走势稳中有升**（来源：Zillow）

西雅图总是上榜最适宜人类居住的城市，有山有水，绿化多，空气好，以及西雅图是美国离中国最近的城市。同样，西雅图还有（除阿拉斯加外）全美最新鲜的螃蟹和三文鱼。对于爱吃爱生活的人们来说，西雅图真是好地方。

位置便利距离市中心仅几分钟，设计出众可享海湾美景

住宅由包括香港九龙的Cheoy Lee在内的世界顶级豪华游艇设计公司Sylvia Bolton的专业团队进行打造。住宅的主人就是Bolton女士，用高品质带来出众的装修。约3,600平方英尺的面积宽大，室内外景致均十分惊艳。

大宅的二楼包含两间可通向室外的卧室，建有1间多的盥洗室，配有高端电器和备餐室的大型厨房，令人印象深刻的还有40英尺的餐厅。这里的起居室连通露台，可欣赏Salmon Bay和Ballard Locks美景，如此心旷神怡的感受，才是真的叫人沉醉。

住宅一层设有一间卧室、一间带桑拿房的盥洗室、40英尺多媒体室，以及超过2车位的车库。全屋共有5个壁炉，带来了别样的温馨居住感受。

生活在这里非常惬意舒适，住宅位于Commodore Way的98199邮编区域，周边环境安静，北端为540英亩的Discovery公园，几乎不受交通干扰，无论是去公园享受自然，还是在家欣赏海湾美景都舒适自在。另外，物业附近有不少好学校，包括Lawton小学、 Mcclure中学和Ballard 高中学，距离西雅图太平洋大学（SPU）、华盛顿大学（UoW）和西雅图市中心都仅几分钟路程。

此外，这套房产可部分使用比特币支付，请点击http://www.juwai.com/38449572.htm，或致电居外热线400 041 7515进一步了解物业详情。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约经纪人Matthew Schneider提供

文字：吴洁
排版 & 责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

阳光海岸、中世纪古堡、黄金签证——西班牙一座豪宅虚位以待，等的就是你！

想不想和章子怡一样，在地中海沿岸独享一块天然沙滩、随时随地尽情的享受无干扰的日光浴？

想不想走出家门就与国际影视巨星偶遇在同一家餐厅、享受同样的服务和菜单？

想不想在哥特式的教堂里感受完上帝的恩赐，徒步去挑选无污染无添加的海鲜和水果、亲手为爱人制作一顿西班牙海鲜大餐？

没问题！延绵几公里长的美丽海岸线、加塔角（Cabo de Gate）那半荒漠的震撼景色、具有摩洛哥色彩的城市建筑、久负盛名的电影外景取景地、丰富新鲜的农产品、海产品和鲜花——你所梦想的一切，西班牙南部的明珠——阿尔梅里亚都能帮你实现！

阿尔梅里亚，作为阿尔梅里亚省的首府，是西班牙南部一座久负盛名的良港。这里濒临地中海的阿尔梅里亚湾，常年气候温和，阳光充足，全年可供旅游，没有淡季，是南部旅游业中心。这里既有陡峭的悬崖和零散的村落点缀着空旷美丽的沙滩，又盛产丰富新鲜的农产品、海鲜和鲜花；同时这又是一座了不起的艺术交融中心，哥特式建筑随处可见，曾是《权利的游戏》的取景地，这个小镇标志性的金色旱地让它成为了不少剧迷心心念念的旅游胜地。生活在这里的人们安逸又舒适，随时都有可能成为电影里的背景和一员。

许多英国人、德国人在阿尔梅里亚购置自己的第二个家，每年假期的时候都会携家眷来此，好好享受一番。这么宜居的城市，怎么会少了我们中国人的身影？要知道，除了自然风光+人文历史两大优势以外，在西班牙购买房产之后，除了房子本身的价值，投资者全家还可以拿到当地的居留身份，畅通欧盟国家！目前，西班牙移民法规规定，只要申请人年满18周岁，没有犯罪记录，在当地购买一套价值50万欧元及以上房产，就可以申请西班牙移民。并且申请成功后，全家都可获得欧盟身份；子女可以享受欧洲的一流教育；自由通行欧盟、申根国；房产属永久产权，可世代相传。（大家能否隔着屏幕听到小编因为激动而微微颤抖的声音？）

Finca de los tres Amigos 就是一座位于西班牙阿尔梅里亚的豪宅。它占地面积137,465平方米，建筑面积637平方米，由7间卧室+10间卫生间特别设计而成。步入其中，相信每一个参观者都会惊叹：这是是一座令人遐想和叹为观止的美丽住宅！

这是一座完美的住宅，坐落在一片原始的受保护的土地中，周围种满了松树。如果你和这座住宅由现在的业主、也是当地著名的建筑师Lucas Marquenie一样，对生活充满感知力，那么您一定会对这所房子着迷。

超大露台三面围着房子，阳台上有宽敞的楼梯，两侧有锻铁栏杆，通往泳池露台。该住宅中央是一个15×7.5米的游泳池，可以加热并有水下照明。

热爱聚会的你，这所豪宅很贴心的为你准备了一条私密道路来到这座房子的前院，那里的停车处很大，足以停放20辆车。

为了让居住在这所房子里的你们尽享舒适和豪华的起居生活，房子里设计了一个超大的门厅，配有巨大的木制双门，通往走廊的宽敞楼梯每天承载着你和家人的梦想，通往阿尔梅里亚的每一寸土地。

底楼则设有一间宽敞的厨房、铺设了高挑天花板的接待室、书房和圆形餐厅。在文艺复兴时期伟大画家的油画前接待你的朋友、与家人烛光晚餐、抑或是静静地读一本书，那将是一种怎样奇妙又令人回味的感受？

卧室是主人最为隐秘的场所，恰如其分的保留了家人的隐私却又抱有开放热情的姿态——没错，这就是Finca de los tres Amigos这座充满了艺术气息的豪宅带给我们的第一感受！

俗话说，大隐隐于市，千万不要以为这座精美的豪宅位于偏僻的深山老林，居外是绝不会推荐这样的房子给挑剔又富有海外置房经验的国人滴！Finca de los tres Amigos 既有宁静安逸的环境，距离医院、超市都还非常方便。所以，还犹豫什么，赶紧致电居外热线400 041 7515联系我们，让自己和家人尽快来西班牙，享受这里清新的空气、洁净的水源、健康的食品以及一流的教育资源吧！

欲进一步了解Finca de los tres Amigos豪宅的详情，请点击http://www.juwai.com/38557544.htm查看。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约代理公司Price Brown Partnership提供

文字：Flora Kang
排版 & 责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳洲房产大咖畅谈社交媒体在海外房地产营销领域的应用 | 居外专栏

近年来科技发展突飞猛进，各类社交媒体如同雨後春笋般不断涌现。如今社交媒体除了供人们抒发心情，上传美图以外，几乎已经渗透了日常生活中的方方面面。房地产业从最初的兴起阶段就非常依赖各种宣传平台及销售手段，自然不会错过这波科技的浪潮。

“悉尼百万豪宅”（MillionDollarListingSydney，以下简称MDLS）是当下澳大利亚高档房地产业一个炙手可热的社交主页，经常会发布一系列精彩的成交房产信息，受关注度极高。目前它已经拥有了大批的名人粉丝，其中包括澳洲顶尖的房地产业专家丶体育明星Tim Cahill，电视名人Karl Stefanovic丶Sonia Kruger以及美国知名房产中介Tracy Tutor Maltas等等。

澳大利亚职业足球员Tim Cahill（左）丶电视节目主持人Sonia Kruger（中）和Karl Stefanovic（右）

“悉尼百万豪宅” （MDLS）这个社交主页能做到如此成功，它幕後的创始人Ari Kaklamanis可以说是功不可没。我们有幸在巴朗加鲁（Barangaroo）的办公室采访到了他本人。让我们来听听他对于如今社交媒体在房地产业所扮演的角色的一些看法。

“悉尼百万豪宅 MillionDollarListingSydney”创始人Ari Kaklamanis（左）与JP拍卖总监James Pratt

James Pratt（以下简称JP）：请问您是从什麽时候开始使用社交媒体来进行商业宣传和推广的？

Ari Kaklamanis（以下简称AK）：我是在2014年在社交平台Instagram上开通了“悉尼百万豪宅”（MDLS）的账号，那时候我17岁。

JP：可以大概和我们介绍一下你所使用的社交平台和您每天在这些平台的工作吗？

AK：Instagram是我工作上主推的社交平台。它的操作界面简单实用，而且内容以图片为主。在我看来图片是传达信息最直接有效的一种方式。同时我在脸书（facebook）上也有一个 “悉尼百万豪宅”（MDLS）的账户，作为Instagram的一个补充，但是我的大部分的精力还是在Instagram上。每天我都会收到上百封的邮件，里面有着各式各样的房产信息。但是我发布的房产信息都是经过我精挑细选的，而且每一篇的内容我都会进行充分的准备和大量的构思，保证它的可读性。

JP：你使用的这些社交平台面向的主要观众群体是哪些呢？

AK：我的观众群体范围非常广，毕竟房地产是大家都会去且都需要去关心的一个行业。说得更详细一点，MDLS可以让民众和买家对当下的房产价格有一个比较清晰的认知，同时它又能为房产卖家以及贷款经纪人提供一个推广和展示他们产品的平台，提升品牌知名度。除此之外，房产中介们也可以利用这个平台来分享房产信息和自己骄人的销售业绩。

JP：相比于传统渠道，使用社交媒体进行宣传的最直观的优势是什麽，可以和我们聊聊吗？

AK：我觉得最主要的优势体现在范围和费用两方面。首先是推广范围，社交媒体基本上消除了地理上的限制。这让我可以轻而易举地在国家甚至是全球层面上推送我发布的信息，让新的顾客群体和圈子可以更轻松地了解我，接触到我。这是像电视节目这样的传统宣传方式所无法比拟的。举个例子来说，我的主页受到了来自全世界各界人士的关注，包括电视真人秀《百万豪宅》（Million Dollar Listing）里来自美国纽约和洛杉矶的大咖们。这是传统方式望尘莫及的。使用社交媒体进行宣传的另一个优势就是它的低开销。同电视和收音机等传统方式比较，在社交媒体上发布房产或者赞助商的信息所需要的花费要低得多，而且辐射范围更广，因此这种它更加的划算。

“悉尼百万豪宅 MillionDollarListingSydney” Instagram版面截图

JP：你觉得是什麽让你的主页能够如此的成功？

AK：我认为MDLS的成功主要归功于两点：充满争议性和有趣的内容。一篇好的图文一定要具备这两个元素，这样它才能让吸引到读者，并且让他们参与到讨论中来。

我很喜欢通过对比来制造话题性，比如说，我会在发布了一栋邦迪（Bondi）附近占地398平米，带有一个车位，售价750万澳币的别墅後，接着推送一栋位于莉莉菲莉（Lilli Pilli），占地1,486平方米，配有5个车位的“好莱坞风格”豪宅，售价却不到前者的一半，只要350万澳币。类似这样的反差很容易就能刺激到读者的神经，进而在我的页面开始交流和互动，这是我喜欢看到的。

创造有趣的内容则不需要过多的赘述。你发布的东西必须要有意思。比如说，放上一些美图，一看就是让人梦寐以求的住所的那种。这种视觉刺激通常能够给人带来一些情感上的共鸣，这样的内容才能抓住读者的心。

当然一篇好的图文要真正做到以上两者兼具并不容易，所以我对于发布内容的选择其实是非常慎重的。

“悉尼百万豪宅 MillionDollarListingSydney”在Instagram上分享的豪宅图片

JP：现在越来越多的房产中介也开始使用社交媒体了，你对他们有什麽建议吗？

AK：我认为房产中介的社交账户一定要贴近个人生活，同时又不失专业性。大多数情况下，人们在关注和购买你的产品的时候更多的是对你人品的一种承认与信任。所以你的页面一定要给读者提供这些个人信息，包括你的日常生活，社交圈子等等。而同时，他们也需要对你的专业程度有一定的了解。如果能把这两种元素完美地融合并在社交平台上展现出来，者对你个人品牌形像的加成是非常可观的，特别是在当下市场竞争越来越激烈的情况下，与众不同将让你更好地保持核心竞争力。

JP：除了办公，你平时生活中是否也会使用社交媒体呢？

AK：是的，我也有自己的个人账户，方便我了解周围亲戚朋友的日常动向，以及当下的一些新鲜事等等。

JP：你觉得下一波社交媒体浪潮的发展趋势会是怎样的呢？

AK： “实时房地产交易” 这个概念将大有可为，整个房产买卖的全链条动作其实都可以在社交媒体上直播和进行，人们则可以更方便地享受到真实的体验。试想一下，如果买家可以通过线上视频验房和收屋该有多麽方便！毕竟现在人们的工作和生活都越来越忙碌，想要腾出时间去实地验房并没有想像中的那麽容易。除此之外，我相信房产拍卖也会更加频繁地出现在视频直播当中，举牌时紧张刺激的斗智斗勇还是相当有看点的。James，我觉得你和你的公司在改善房产拍卖这块儿就做得很不错。

关于社交媒体未来的发展趋势，我相信它们的互动性会越来越强，尤其是在虚拟现实（VR）和人工智能（AI）越来越普及的今天，这肯定会是一个大方向。同时使用社交媒体进行宣传和推广也会越来越大众化。最终，它将会成为所有个人及企业的主流宣传途径。

居外精选房源：悉尼棕榈滩船坞豪华别墅

地址：975 Barrenjoey Road
土地面积：1,273平方米
房型：8卧8卫
高级配置：10×6米游泳池丶砂岩露台丶希腊式烧烤娱乐区丶深水码头丶船坞和船屋
物业编号：35449172

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

翻译：Jing Li
责编：Zoe Chan

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

从颐和园到落基山生活在别处究竟是怎样的一种体验？| 居外专栏

用这个类似“知乎体”的问题，我想作为自己这个专栏的开篇。离开出生成长的母语国度，在一个崭新的语言文化里定居生活，和以往的异国旅游完全不同。它不是走马观花，不止浮光掠影，而是决定将自己人生篇章的又一节翻向哪里，这是一件严肃的事情。

说起卡尔加里，也许不少国人还比较陌生。但如果你是冰雪项目或电影爱好者，说起1988年的冬奥会，抑或是李安执导的《断背山》，也许你对它的所在地卡尔加里有些印象。这是一座靠近落基山脉的加拿大内陆城市，距离大家更为熟知的温哥华仅有一小时的飞行航程。这里不仅有《纽约时报》评选的2017必去旅游地首位的班夫国家公园，还有号称世界最大户外牛仔竞技节。在气候多变的加拿大，也是日照最多的城市。

班芙国家公园（Banff National Park）是加拿大历史最悠久的国家公园，坐落于落基山脉北段，距卡尔加里以西约110-180公里处

时隔多年，我仍清晰地记得，八月初抵达卡尔加里时，已是仲夏夜的傍晚。回忆起踏出机场的那一刻，仿佛还能感受到扑面而来的那一袭夏日凉风。看到车子行驶在高速路上，却能俯视到这片平原大地上错落有致、有如夜空中繁星般的万家灯火。

文化休克，时空转换，也许只是旅人的视角。在卡尔加里生活，从习惯和门前不时窜出的松鼠、野兔擦身而过，到学会在高峰期开车进入主路时，司机顺序礼让；从习惯在路上看到陌生人相互微笑着打招呼，到学会如何在日常参加不同的志愿者活动。

虽然仍有生活学习工作的压力或烦忧，但却让人少了那种盲从性的浮躁感。国内朋友每次问起我在这边的近况，回答最多的就是“简单+生活”。这不是敷衍的回答，而是觉得最能涵盖生活状态的词汇。看似简单，但却充实；偶有落寞，但却乐观。

来加拿大后，先后在两家加拿大本土公司工作。我亲身经历并观察后的最大感触是，无论从事什么职业，在这里都能感受到同等的尊重。人们都能买房养房，大部分人的生活基本没有明显差异。简单生活的真谛也许就在平缓生活中，没有过多忧虑不公的埋怨。最重要的是，在工作之余还有充裕家庭生活的时间，学会安静不焦虑的独处，达到真正的“工作与生活的平衡”。

如今，我的乡愁更多和味觉联系在了一起。在卡尔加里，华人人口有十万左右，不仅有两家主打亚洲食品的华人超市，而且总能找寻到国内一些美食的影子。粤菜、川菜和云南菜的正宗程度，虽不可与国内大餐相提并论，但却可以解馋，一解乡愁。在华人作为主场的餐厅里，听着母语，看着熟悉的中文菜单，故乡的图景从味蕾中渐次铺陈开来。此刻，身处何处已没有那么重要。

“无论走在哪里，躺下休息的地方就是家”——美国摇滚乐队“重金属”（Metallica）曾在一首歌中唱道。在今后的文章中，我愿意与大家分享更多在加拿大工作生活的点滴观察或感悟。

责编：Zoe Chan

加拿大能源分析师朱晓超专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

居外看点：如此热爱巴厘岛除了去旅行华人还在那儿做什么

文：Zoe Chan

东南亚地区伊甸园式的岛屿、古老的寺庙和美味的食物正吸引着越来越多的华人游客。英国《经济学人》杂志 4月13日报道，从2010年到2015年，东南亚游客人数猛增49%，超过1.09亿人次。亚太地区旅游业的发展速度超过世界上其他任何地方，该地区接待了全球四分之一的度假者（欧洲游客占比仍有一半）。

游客也纷纷涌向货币疲软的国家：例如，2017年令吉走弱促使游客前往马来西亚。东南亚地区有相当多国家依赖旅游业带来的收入，例如在柬埔寨，旅游业对国内生产总值贡献为28%，在泰国，旅游业对国内生产总值中所占的比例也超过20%。

其中游客来源地最显著的增长来自中国。最近10年来，前往东南亚旅游的中国游客数量增加了四倍。2016年，新富起来的中国人在海外旅行期间消费了近2,610亿美元（约合1.64兆元人民币），而2011年的这一数字为730亿美元。

|东南亚致力改善基建，迎接旅客增长

票价低廉的航班所提供的更多座位也带动了中国游客出游：从2013年到2016年，每周从中国飞往东南亚的航班提供的座位数量从9.2万个增加到18.85万个。但新加坡星展银行的保罗·杨认为，要让这种疯狂度假的行为继续保持增长，必须改善基础设施。马尼拉和雅加达等地的机场正不堪重负，而且被蜿蜒行进的车流包围。

未来四年，曼谷机场计划增加数千万人次的旅客吞吐能力。到2020年，河内内牌机场将斥资55亿美元扩建，以容纳3,500万旅客。新加坡和吉隆坡的机场也将升级。雅加达国际机场的3号航站楼Ultimate已经启用，通往市区的接驳列车亦已经通车。印度尼西亚也正在研究兴建巴厘北区新机场，所需的6.3兆盾至今全部来自投资商。

雅加达国际机场3号航站楼于2017年9月全面投入运营，能够容纳60架飞机，每年服务2,500万国际旅客

|中国人蝉联印尼第一大国际游客来源，最爱巴厘岛

为了吸引更多中国游客，印尼放宽了签证规定。据印尼中央统计局2月1日公布的数据显示，2017年赴印尼旅游的中国内地游客人数为205.9万人次，同比增长了35.75%，占印尼国际游客总数的14.95％。中国已经连续两年成为印尼第一大国际游客来源地。

印尼旅游部专门负责中国市场推广的司长维森修斯·哲马杜日前在接受新华社记者采访时说，近年来，前来印尼旅游的中国游客数量一直呈迅猛增长的势头，两国旅游合作的机遇和前景非常广阔。印尼高度重视中国市场，印尼旅游部未来将加大对华旅游宣传，开通更多游轮和航班直航航线，并改善旅游基础设施，以吸引更多中国游客。

巴厘岛被称作“诸神之岛”，当地的热带沙滩、火山和著名的寺庙一直是印尼旅游的主要卖点

点击查看居外网上巴厘岛房源

数据同时显示，巴厘岛依然是中国内地游客最钟情的印尼旅游目的地。2017年，从巴厘岛入境印尼的中国游客人数为135.5万人次，占访问印尼中国游客总数的65.81％。中国也是巴厘岛最大的外国游客来源地。

中国出境旅游者去年突破1.3亿人次，同比增长7%。由于目前印尼的中国出境市场占有率仅在2%，印尼旅游部预计未来数年中国游客仍会持续增加。印尼旅游部希望在2018年和2019年能分别吸引300万人次和500万人次中国游客。

居外精选巴厘岛房源1. 达巴南海景别墅

建筑面积：1,800平方米
土地面积：3,524平方米
房型：5卧5卫10车库
楼层：共2层
房龄：7年
特色：全方位的景观：望向西面可欣赏爪哇岛和完美的夕阳；古老的稻田围绕着住宅南北，宏伟的巴图卡鲁（Batukaru）火山在东面
房价：495美元（约合3,292万元人民币）
物业编号：34819068

据中国外交部3月22日消息，近年来到访巴厘省的中国游客大幅增长，巴厘省各界对此表示欢迎和感谢，将积极为中国游客提供良好服务。中方“一带一路”倡议高瞻远瞩，同佐科总统提出的“全球海洋支点”战略高度契合，巴厘省积极支持同中国对接发展战略。巴厘省正致力于打造旅游丶高新科技及创意经济中心，下阶段将重点建设北部机场丶环岛铁路等旅游基础设施以及发展创意经济等产业，希望在“三北综合经济走廊”合作框架下加强同中方务实合作。

|三大策略瞄准“中国游客”金矿，印尼欲再造10座巴厘岛

据《TTG旅业报》3月26日报导，为达300万人次目标，印尼旅游部设下了三大策略。首先是推出航空奖励政策，以资金补助航空公司或包机运营商的方式，加强中国新客源地和印尼新目的地之间的航空衔接，同时鼓励运营商包装停留时间更长的旅游产品。2017年，已有4家航空公司提供共145,767个座位带游客从中国23个城市前往印尼4个目的地。

其次是推广“10个新巴厘”，并以民宿弥补“新巴厘”酒店接待能力不足的问题。鉴于外国游客对印尼除巴厘岛外的旅游资源往往认知不深，然而巴厘岛却已相当饱和，故印尼旅游部推出了“10个新巴厘”推广项目，盼吸引游客探访北苏门答腊省的多巴湖、邦加勿里洞省的丹绒格拉洋、万丹省的丹绒勒松、苏拉威西省东南部的瓦卡托比、西努沙登加拉的曼达丽佳等巴厘岛以外的10个目的地。

由于水下华丽的景色，优质的潜水质量，瓦卡托比（Wakatobi）得到了世界广泛的关注，潜水初学者和专业人员都适宜在这里潜水

多巴湖（Lake Toba）是世界壮观的自然奇观之一。在这个巨大的火山口湖的中心有一个小岛，它的大小差不多有新加坡那么大

再次是以数字手段，纵向连结酒店、餐饮、交通、活动、观光等供应商，并以涵盖支付系统、社交媒体和大数据分析的横向平台一方面让自由行客人既能找到优惠产品并做线上预订，又能借电子目录设计行程、找寻灵感，另一方面也让OTA、传统旅行社和企业等分销渠道良好地掌握游客出行前、后的行程体验。旅游部另会以手机APP和网站提升游在旅游过程的体验。与此同时，印尼的各个旅游景点也会转而成为“数字目的地”，更好地透过网络向游客进行推广。

居外精选巴厘岛房源2. 苍古泳池别墅Villa Venus

建筑面积：400平方米
房型：5卧5卫
楼层：共3层
特色：由着名的意大利建筑师 Stefano Dorata设计，被白色沙滩和翡翠雨林包围
房价：110欧元（约合849万元人民币）
物业编号：33537726

|中国企业为巴厘岛“发电”，岛上购电成本直降8亿元

要留住游客，还需要有良好的旅游设施，这都离不开电能。多年来，缺电是困扰巴厘岛民生和经济的一大难题。据《央视网》报导，巴厘岛仅依靠一座燃气发电厂和海底电缆供电，岛上每个月会停电3次，一次停电时间最长能到9个小时。在五星级的酒店和别墅区常年备有柴油发电机，但是多数当地家庭碰上停电，只能用煤油灯、蜡烛和手电筒照明。一些旅游设施，也因停电出现安全隐患。

2015年，由中国华电集团建设运营的印尼巴厘岛一期燃煤电厂项目投产运营，供应全岛超过40%的用电量，还支持环境友好，保护了巴厘岛的美丽。项目因地制宜采用海水脱硫除尘、高烟囱排放烟气、冷却温排水、静电除尘等多项环保技术，并选用优质煤炭，实际排放浓度大大优于巴厘省2016年最新颁布的排放标准，其中一氧化硫和烟尘排放已接近中国国内超净排放水平。

现在，这个清洁电厂一期项目已经平稳运行了2年多时间，巴厘岛已基本不再拉闸限电了，印尼国家电力公司的购电成本每年也可节省1.165亿美元（约合近8亿元人民币）。同时，电厂建设和运营还为当地提供了大量的就业机会，目前雇佣当地员工247人，约占总人数的60%。

居外精选巴厘岛房源3. 克罗玻坎独立屋

建筑面积：205平方米
土地面积：290平方米
房型：4卧4卫
楼层：共2层
特色：带游泳池，车库丶户外淋浴丶阳台，朝向南，未装修
房价：52亿印尼盾（约合260万元人民币）
物业编号：33994985

点击图片查看居外网印尼房源信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

阅读更多居外资讯：

参考来源：

新华社、央视网、TTG旅业报、参考消息网、中国外交部

排：Zoe Chan

编：HY

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

下一个聪明的资产配置之选——英国学生公寓 | 居外专栏

英国拥有一些深受全球学生欢迎的高等院校。随着国际学生人数激增，高端学生公寓的需求量也在飙升。《博德居|Abode2》编辑 Laura Henderson向大家阐述了英格兰东北部如何迅速成为中国人的投资热点。

在过去五年，学生公寓已跻身英国最赚钱的资产类别。

在诸多行业投资回报不佳的时期，许多人都在寻找传统资本市场之外新的可靠收入来源。学生公寓是一种与高等教育全球化密切相关的细分市场，第一太平戴维斯（Savills）最近对该市场的增长做出了阐释。

全球来看，尤其是英国，现代化、专门建造的学生宿舍仍供不应求，这为那些可以操控本地市场、开发新项目的国际投资者创造了巨大的机会。

第一太平戴维斯全球研究部副主任Paul Tostevin说：“学生宿舍的优势在于它是反周期的。在经济萧条时期，人们为了抵制衰退，往往更倾向于提高技能。”

某些地区，尤其是英格兰北部，为投资者提供了传统房地产市场无可匹敌的租赁回报，已成为新的市场领导者。

在房间短缺以及大学申请量迅速上升的带动下，纽卡斯尔（Newcastle）成为一个利润丰厚的学生房地产投资地。这座城市拥有两所世界知名的大学，其中有一所是具名望的罗素集团（The Russell Group）成员。

纽卡斯尔大学是一所享有卓越学术声誉的公立大学，对英格兰东北部的经济、社会和文化发展中发挥着重要作用

在2000年至2015年期间，纽卡斯尔大学（Newcastle University）的学生数量增加了70%，而诺森比亚大学（Northumbria University）的学生人数增加了110%。截至2018年，纽卡斯尔有5万名学生，其中国际学生占了该市学生总数的15%，其内有大量中国学生。

学生数量的增长背后是64%的学校住宿缺口，这反过来推动了租金上涨，去年租金涨幅达4%，是通货膨胀时期的两倍多，创历史新高，使当地学生房地产投资者获得了高额利润。

中国开发商正进军这一市场。为了满足高端学生宿舍的需求，他们在市中心河滨位置开发大型、奢华的公寓套房，并配备全套家具，可随时出租。这些项目将配备的设施包括健身房、游戏室、电影院和户外活动场所。为了安全，项目还将安装密钥卡系统、24小时视频监控及现场管理。

但总体规划的核心是，英国这种管理完善的房产投资方式为投资者提供了一种途径，那就是用学生房产投资中获得的收益来冲抵子女的留学成本。付款方案横跨整个施工过程，符合中国每人5万美元的外汇额度政策。此外，目前人民币对英镑走势强劲，使英国成为投资者获利丰厚之地。

点击图片查看居外网25万套英国房源信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

责编：Zoe Chan

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

Author: ZoeChan

纽约沿河一路向北，有一处世外桃源 | 美国

关于河流，总有说不尽的故事…

都市在南，桃源在北

比邻哈德逊河，感受名师设计

参加MM2H计划，在马来西亚买房尊享多种好处

1. 外国人能够拥有什么样的物业？

2. 物业价值的最低要求是多少？

3. 外国人怎样以较低的价格购买房产呢？

4. 如何办理房屋贷款融资？

竞相购置日本滑雪旅游区房产的不只有中国人，还有他们…

2018加拿大商业地产展望【黄岚解读世邦魏理仕报告】| 居外专栏

居外推荐房源：温哥华分层出租零售物业

西雅图Magnolia豪宅可享海湾美景，比旧金山和纽约更具投资价值 | 美国

西雅图房产升值潜力大，绝好机会不容错过

位置便利距离市中心仅几分钟，设计出众可享海湾美景

阳光海岸、中世纪古堡、黄金签证——西班牙一座豪宅虚位以待，等的就是你！

澳洲房产大咖畅谈社交媒体在海外房地产营销领域的应用 | 居外专栏

从颐和园到落基山生活在别处究竟是怎样的一种体验？| 居外专栏

居外看点：如此热爱巴厘岛除了去旅行华人还在那儿做什么

|东南亚致力改善基建，迎接旅客增长

|中国人蝉联印尼第一大国际游客来源，最爱巴厘岛

|三大策略瞄准“中国游客”金矿，印尼欲再造10座巴厘岛

|中国企业为巴厘岛“发电”，岛上购电成本直降8亿元

下一个聪明的资产配置之选——英国学生公寓 | 居外专栏