美签政策大改变!须交3个月计画 禁改变访美目的 | 美国

川普政府在严厉取缔无证移民同时,也加强对合法移民的控制
川普政府在严厉取缔无证移民同时,也加强对合法移民的控制

美国川普政府加强在国内的移民执法之际,也开始严格控制签证美国务院已向全球各地使领馆发出电报指示,要求加强对签证申请人的面试和後续检查,申请人在面谈时必须详尽陈述访美目的,并提交入境後三个月的计画,这段期间接受後续检查,如果被发现在美期间做了未在面试时提及的事,例如结婚丶就学和工作,将被视为蓄意撒谎,可能被递解出境。

签证申请人如果被发现撒谎,签证到期後申请延续丶再次申请签证或是转换身分都将很难,身在美国的人将被遣返。

持旅游签证90天内结婚 难申请绿卡

国务院的电报说,签证持有人如果在入境三个月之後改变计画,虽然仍可能出现麻烦,但则不会被视认为是“故意撒谎”(willful misrepresentation);根据以前的规定,是入境一个月内不能转变身分。

美国去年发出1000多万份签证,旅游业受益匪浅。

纽约时报报导,美国移民律师协会政府关系副主任黛安·瑞许(Diane Rish)说,美国的政策出现了重大变化,“持旅游签证来美的人,现在如果在入境90天内与人恋爱丶结婚,申请绿卡一定会被拒绝。”

盟国丶旅行禁令国 不受新规影响

但国务院的新规定不适用於与美国有互免签证互惠的38个国家的公民,包括欧洲多数国家,和澳洲丶纽西兰丶中国台湾及日本等美国的长期盟国。川普总统颁布旅行禁令的六个国家则不受新指令的影响,因为索马利亚丶伊朗丶叙利亚丶苏丹丶利比亚和叶门的公民,无论在什麽情况下,目前几乎都无法取得美国签证。

国务院颁布签证政策的新规定,是川普政府取缔无证移民计画的一部分,同时也是加强对合法移民的控制。川普总统9月初宣布终止前总统欧巴马保护梦想生的缓遣计画(DACA),要求国会在六个月内提出解决办法。DACA计画使约80万年幼来美的无证移民得以留在美国。

主张收紧移民政策的美国移民改革联合会(Federation for American Immigration Reform)发言人梅尔曼(Ira Mehlman)表示,他们支持国务院的新规定,这是防止合法移民渠道被滥用的有效措施,那些入境後改变了访美目的游客,应承担举证责任。

(据世界日报)

美国房价走高背後推手:低库存 | 美国

很多中国人都觉得美国房产要比中国便宜,这是真的吗?美国房子有多便宜美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的,在次贷危机爆发10年之後,美国多个城市的房屋售价与泡沫巅峰时持平甚至更高。其中,低库存更成为推高房价的原因之一。

美国最大的房地产数据平台Zillow近日发布的数据显示,今年7月全美约有半数的大城市房价创下新纪录。过去一年,全美房价中值增长6.8%,Zillow房屋价值指数达200,700美元,比2007年4月楼市崩盘前上涨了4,100美元。此外,自去年7月份以来全美房屋平均租金上涨了1.6%,达到每月1427美元。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

过去一年,全美房价中值增长6.8%,低库存更成为推高房价的原因之一
过去一年,全美房价中值增长6.8%,低库存更成为推高房价的原因之一

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值得注意的是,今年夏季美国购房者遇到的最大难题就是低库存。Zillow发布的数据显示,美国市场上的房源量比去年减少了13%,这是自2013年6月以来房源量降幅最大的一次。另据路透社报导,一项针对房地产市场的调查显示,受新屋稀缺丶利率低和需求稳定增长的推动,美国房价预计将在2017年丶2018年两年累计上涨10%。英国凯投国际宏观经济谘询公司房地产经济学家马修预计,2017年美国的房屋库存水平很难改善,价格或将被抬高。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示,美国楼市较为紧迫的问题就是库存量出奇的低,引得购房者争相争购。今年夏季,美国楼市供不应求,购房日趋白热化,只会不断推高房价。

(据证券时报)

两大买家推升房价 新加坡房市明年看涨10% | 新加坡

新加坡房市走出多年低迷,逐渐回稳, UOB Kay Hian Pte 分析师 Vikrant Pandey 预估,新加坡房地产价格在今年触底後,明年将上涨 5%-10%。

即使新加坡政府大部分房市降温的措施仍实施,摩根士丹利先前则预估,新加坡房市今年将攀升 2%,2018 年底前上涨 10%,相较 UOB Kay Hian Pte 的预估,反转向上的时间点更早,且涨幅更大。

摩根士丹利预估,新加坡房市今年将攀升 2%,2018 年底前上涨 10%
摩根士丹利预估,新加坡房市今年将攀升 2%,2018 年底前上涨 10%

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Pandey 周一出具的报告指出,受惠於旧房改造及海外买家,预计新一波的复苏将蔓延到中档和高档市场。

旧房改造的重建项目,今年向建商出售旧房的交易总额就超过 30 亿星币 (约 22 亿美元),超过前 4 年的交易总额,光是这些旧房屋主重新购屋,就可以点燃中高档房市的需求。

Pandey 认为,尽管在新加坡买房的外国人需要支付 15% 的买方印花税, 但其他海外投资客竞逐的房产投资热门国家或地区,例如:中国香港丶台北丶澳洲和加拿大,也都采取加重税收或提高交易费用的方式,来让房市降温,相较之下,新加坡房地产仍有相当吸引力。

(据钜亨网)

中国澳门“赌后”豪掷22亿购伦敦写字楼 | 英国

据国外媒体报道,中国澳门赌王何鸿燊的第四任太太梁安琪(Angela Leong)近日出资约2.5亿英镑(约合人民币22亿元),从Rowan Asset Management和GI Partners手中买下伦敦市中心的大型写字楼Aldwych House

中国澳门赌王何鸿燊之妻梁安琪
中国澳门赌王何鸿燊之妻梁安琪

今年6月,Aldwych House大厦的原业主Rowan Asset Management和GI Partners以2.4亿英镑的要价寻求买家。此次交易价格高出最初卖家要价约4.2%。

梁安琪此次购买的Aldwych House大厦共174,000平方英尺,位于伦敦市中心,紧邻伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦国王学院(KCL),西侧是科芬花园(Covent Garden),向东有皇家高等法院、圣保罗大教堂等。

目前租客包括共用办公空间专业服务机构WeWork,音乐出版公司Imagem Boosey & Hawkes,Base Quantum以及律师事务所Fenwick Elliott。

Aldwych House位于伦敦市中心,面积174,000平方英尺
Aldwych House位于伦敦市中心,面积174,000平方英尺

梁安琪是中国澳门赌王何鸿燊的第四任太太,何鸿燊是赌场SJM Holdings的最大个人股东。福布斯的数据显示,梁安琪的个人资产达41亿美元,大部分财富来自于其在中国香港持有的大量物业资产。

(据新浪综合)

不可不看的伦敦市中心三大名学区 | 英国

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学区房对于许多买家来说都是投资自住两相宜的选择。不管是为以后子女教育问题而提前打算,还是打投资出租用,优质的教育资源向来都是买家购买房产最重要的考虑因素之一。为了靠近更好的学校,许多父母可以放弃城市带来的种种附加值而选择通勤时间一小时以上的学区房

一些父母为了让自己的孩子能够上一个好的学校,甚至不惜使用假地址或者更改宗教信仰。可见一个好学校的学位是多么难争取。还有很多家长雇佣家庭教师,希望自己的孩子能够在人群中脱颖而出。而对许多人来说,为了进入到一个人人羡慕的中学,许多家庭都要做出很大的努力。

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要找英国有哪些好学校,最具有指标性的官方报告来自——英格兰独立教育标准办公室(Office for Standards in Education,通常简称Ofsted)是一个由学校监督官员组成的监管机构,独立于政府教育部。其主要职能是对所有公立学校的教育质量进行定期审查,并汇总学校所取得的成果。

根据各学校在中学高级水平考试(A-level)、中学准高级水平考试(AS-level)以及普通中等教育证书考试(GCSE)中的表现,英国政府每年都会发表一份英格兰学校排行表,向公众介绍各学校的教学和运营状况。

依据Ofsted学校排行,好学校分散于伦敦四周,东西南北都有,往往眼光长远的高净值客户,远不满足于优秀的学校,地区也力求完美,希望能落户伦敦市中心,强调安全性与升值潜力,以下整理符合条件的三大学区:Hampstead、Westminster、Hammersmith& Fulham。

Hampstead

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Hampstead区居住著许多知名的作家、明星、银行家和公司高管们,浪漫主义诗人济慈、心理学家佛洛伊德、艺术家亨利摩尔、好莱坞女星伊丽莎白泰勒,马克思、恩格斯也相继居住于此,《资本论》也诞生在这里,为传统富人区,吸引投资者的不只是深厚的文化底蕴,还有这里的自然风光,Hampstead Heath为伦敦市区最大的公园之一和伦敦的最高点,能够享受到清新的空气,以及优越的地理位置,Hampstead位于伦敦北2区,在地铁黑线上(northern line),可以直达伦敦心脏地段,进入伦敦市区非常方便。

Devonshire House Preparatory School
Devonshire House Preparatory School

教育资源:

私立学校

小学

  • Heathside Preparatory School
  •  St Margaret’s School Hampstead
  • Devonshire House Preparatory School

中学

  • King Alfred School
  • South Hampstead High School
  • University College School

公立学校

小学

  • St Luke’s Church of England School
  • Hampstead School
  • Child’s Hill School
  • Emmanuel Church of England School
  • Christ Church School

中学

  • Henrietta Barnett School
  • Hampstead School
  • Camden School for Girls

Westminster

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拥有多个世界级著名景点,国会大厦、大本钟、白金汉宫、西敏寺、伦敦眼、国家艺术馆,特拉法加广场等著名场所都位于该区,为市中心之中心,35.2%的居民是英国白人,有学士及以上学位的居民所占比例较高。有名的威斯敏斯特中学就在这里,西敏公学(Westerminster School), 也称威斯敏斯特皇家书院(The Royal College of St. Peter at Westminster),每年有超过三分之一的学生进入牛津和剑桥就读。

西敏公学 Westerminster School
西敏公学 Westerminster School

教育资源:

私立学校

中学

  • Westminster School
  • Davies Laing and Dick College DLD
  • Francis Holland School

公立学校

小学

  • Hampden Gurney CofE Primary School
  • King Solomon Academy
  • St Peter’s Eaton Square CofE PrimarySchool
  • St Saviour’s CofE Primary School

中学

  • The Grey Coat Hospital
  • The St Marylebone CofE School

大学及学院

  • 伦敦艺术大学
  • 威斯敏斯特大学
  • 伦敦大学学院UCL
  • 帝国理工大学IC
  • 伦敦政治经济学院LSE

Hammersmith & Fulham

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位于伦敦市西南部,泰晤士河北岸,是英国老牌的富人区,且紧贴伦敦顶级富豪区, Kensington and Chelsea )。大批的英国中上产家庭任选择落户于此,住在这里意味着您会享受到伦敦最有品质的生活。拥有众多精品店、酒吧,米其林餐厅、大型高档超市,居住条件优越,一旦在这里落脚人们就不会再考虑搬到其他区域去。这一地区的房子在市场上非常抢手,三到四卧室的房型总是供不应求。

St Paul’s Girls’ School
St Paul’s Girls’ School

教育资源:

私立学校

小学

  • The Godolphin and Latymer School

中学

  • The Godolphin and Latymer School
  • Latymer Upper School
  • St Paul’s Girls’ School

公立学校

小学

  • Miles Coverdale Primary School
  • St Augustine’s RC Primary School
  • St Stephen’s CofE Primary School
  • The London Oratory School
  • The Good Shepherd RC Primary School

中学

  • Sacred Heart High School

 

天际投资置业创始人张思琪专栏全集

Juwaicolumnist

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注意!美国移民局公告:H-1B加急恢復申請 | 美国

美国移民局(USCIS)周一(9月18日)发布公告,自即日起全面恢复属於2018财年名额内的H-1B加急申请。不过对其它类别的申请,比如延期,加急申请的冻结依然持续。

也就是说,所有2018财年H-1B加急申请(premium processing)的中签者,现在可以提交加急处理申请,移民局保证15天的处理时间,如果15天内没有出结果,移民局将会退还加急费,但仍继续进行加急处理。

美国移民局(USCIS)发布公告,全面恢复属於2018财年名额内的H-1B加急申请
美国移民局(USCIS)发布公告,全面恢复属於2018财年名额内的H-1B加急申请

美国自1990年开始采行H-1B非移民工作签证计划。目前每年分配6.5万个普通名额,以及2万个拥有美国硕士以上学位的名额,以利雇主招聘技术熟练的外国劳工。H-1B签证持有人可在美国工作3年,期满可延长1次,总计6年。

为了尽速拿到H-1B签证,美国雇主在为外国籍员工提交H-1B签证申请时,可以附上加急申请I-907表,并多支付1,225美元处理费。如果有幸被抽中,移民局会在15天内完成审批。

USCIS此前曾宣布自今年4月3日开始,暂停受理所有H-1B加急申请,并预告暂停时间可能长达6个月。此前的7月24日,USCIS已经发布公告,宣布对不受H-1B年度配额限制的申请者,恢复加急申请。

(据新唐人)

为什么旧金山湾区房地产未来会继续看涨?(上)| 美国

旧金山湾区是创造美国奇迹的地方。自从1848年北加发现黄金,造成全球范围的淘金热开始,旧金山湾区就以其独特的位置、优良的气候、创新的思维、敢为人先的精神,创造了一个又一个的美国奇迹,乃至世界奇迹。

一、湾区房地产的奇迹

如果说湾区的电子信息产业,缔造了全球高技术行业的奇迹,估计没有人会不同意。其实,在湾区创造的各类奇迹中,除了科学技术领域外,在教育、文化、体育、医疗、创业等等领域,也同样有着辉煌的记录,比如名列英国《泰晤士时报》世界顶尖高校前10位就有斯坦福大学和加州大学伯克利分校两所。即使在房地产领域,旧金山湾区也同样创造著美国房地产领域的奇迹。

比如,我们随机选择一栋目前上市的位于Palo Alto的房子(如下图),该栋房子建于1938年,迄今已经79年。1988年出售的价格是76万美元,1999年涨到130 万美元,2013年涨到332万美元,目前以480万美元挂牌出售。

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这处Palo Alto的房子,从1988年至今涨了6倍。(MLS Listing)
这处Palo Alto的房子,从1988年至今涨了6倍。(MLS Listing)

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从1988年至今的30年间,这个房子的价格已经涨了6倍多,平均每年的增长率达到18.27%。除了这个惊人的投资回报率之外,房主还一直住在里面,享受着湾区独有的美丽天气、独特人文以及温馨的家庭生活。

当然,你也可能觉得Palo Alto是一个特别的城市,它的投资回报不是一般的城市可以相比的。那我们就来选一个比较普通的城市,Hayward。下面这栋房子始建于1952年(如下图),1981年以2.85万美元买下,1999年以39.9万美元卖出。目前在市场上的挂牌价是74.5万美元。从1981年到2017年,36年间涨了26倍,平均每年涨了69%。

这处Hayward的房子,从1981年至今涨了26倍。(Paragon)
这处Hayward的房子,从1981年至今涨了26倍。(Paragon)

因为经常有美国其他州的客户找我买房,他们常常会谈起他们当地的房地产市场行情。比如一位从北卡来罗纳州的客人告诉我,他买了20年的房子,目前的价格仅仅比之前购买时多了百分之十几而已。

二、由历史看未来旧金山湾区房地产

通过对加州房地产市场历史行情的研究发现,加州房屋价格中位数的增长,从1968年之后都是有据可查的。在近50年的历史中,加州房地市场的涨跌经历了3个增长周期:第一个增长周期是1968年~1989年,加州房价连续上涨了21年。第二个增长周期是1996年春天~2007年中,房价连续上涨了11年的时间(中间2001年有稍微下跌);第三个上涨周期是从2012年春天持续上升至今,连续上涨了6年。当然,与以前连续上涨的21年或11年的周期相比,以后几年房价上涨的趋势预计还会继续。

下面图表列出了旧金山市、加州,以及美国在过去几十年的房价变动情况。我们可以很清晰地看到,旧金山领涨加州的房地产市场,而加州则领涨美国的房地产市场。

旧金山、加州与美国房地产的中位数房价曲线图。(Paragon)
旧金山、加州与美国房地产的中位数房价曲线图。(Paragon)

因此,从历史的角度来看,这一波的房价上涨仍然会有比较大的空间。因为就美国目前的经济发展来说,经济繁荣、就业充分、景气上升、消费信心十足,短期内不大会发生足以导致房价大幅下降的经济危机。

三、湾区未来房地产上涨的主要因素分析

1. 经济发展与人口增长

众所周知,人口增长是房价上升的第一驱动因素。那么为什么旧金山湾区会一直有比较强劲的人口增长呢?这是因为湾区是美国以及全世界最有经济活力的地区。1850年代,因为淘金热的兴起,旧金山湾区吸引了世界各地的人前来淘金,梦想致富。而自1950年代以来,由于电子和信息产业的发展,湾区同样吸引著全世界各地的人们,来寻求通过创业或就业改变自己的命运。

湾区9县的人口走势图。(加州财政局)
湾区9县的人口走势图。(加州财政局)

在过去的半个世纪里,通过创业,湾区成长了一大批世界顶尖的高科技公司,如惠普、Intel、苹果、甲骨文、谷歌、脸书、Yahoo、Linked In、Twitter、Airbnb、Uber等。而每一家公司的成功,都带来了数以百计、千计,甚至万计的新增就业人口。

San Jose在1970年代才是一个人口10万人的城市,而现在已经是100多万人口的大城市。50年间增加了10倍的人口,变成了美国前10位人口最多的城市。

目前,硅谷已经不再仅仅是湾区的硅谷,它已经成为了世界性的创业之都。除了美国境内的创业者蜂拥而来之外,中国、印度、英国、法国、以色列等其他国家的创业者和投资这也开始纷至沓来,希望利用硅谷得天独厚的创业环境,最大限度地帮助自己实现人生的价值和理想。

所以,只要硅谷的良好创业环境还在,创业人才继续涌来,那么这个驱动湾区经济的引擎就不会减弱,经济发展和人口增长就会长期持续。这必将带动湾区房地产价格的长期攀升。

2. 湾区可使用的土地日渐减少

湾区拥有独特的地理位置。它给我们带来了美丽的太平洋、山地、森林、河流,以及干旱的半沙漠地区等自然资源。但是对于经济发展来说,由于缺乏土地的充分供应,这不是一个好消息。因为这种情况必将导致土地价格的快速上涨,并带动房产价格的飞涨。

由于美国的土地私有制度,政府是很难把土地重新集合起来,做大规模的房地产开发。所以这种无地或少地的状况将长期存在,很难有所改变。如果去看谷歌的卫星地图,我们可以清楚地看到,可以用来继续开发的土地已经很少很少。

3. 二手房交易量严重不足

湾区除了没有充足的土地做开发之外,二手房交易的数量也严重不足。以旧金山市为例,2016年的成交量仅2,215栋,和2008年严重经济危机时的2,161 不相上下。即使是在湾区创业公司大量倒闭,科技股泡沫破裂的2001年,旧金山市也有2,694栋房子交易。

旧金山房市每年的出售数量。(Paragon)
旧金山房市每年的出售数量。(Paragon)

对于其他城市,情况也是大致类似。比如东湾Fremont市,23.3万的人口,目前在市场上销售的房子,包括了独立屋、联排和公寓,一共才211套。相比南加州比较热门的Irvine市,26.6万的人口,目前在市场上在销售的房子是792 套。同样的人口规模,同样是当地学区比较好的城市,同样是亚裔比较集中的区域,但是二手房销售的数据竟然相差4倍!(待续)

後续文章:【为什么旧金山湾区房地产未来会继续看涨?(下)

(文:Wayne Wang王博士・硅谷地产经纪)

梦想是自由翱翔,聚焦全球飞行者之家 | 海外

飞上天空自由翱翔曾经是人类不停追求的梦想,直到莱特兄弟发明世界上第一架飞机,这一梦想才变为现实。如今,人类已经踏上前往外太空的征途,开始实现新的梦想。不过,对于飞行爱好者来说,像鸟儿一样乘风飞翔已经足够,如果能拥有一个可以随时起飞的家园更是锦上添花,比如蘇富比國際房地產带来的这三套世界顶级房产

牧场豪宅,飞机跑道竟是历史遗迹

美国德克萨斯州达拉斯沃斯机场(DFW Airport)以北30英里处坐落着一个令人惊叹的美丽牧场:辽阔的草地一望无际,宏伟的住宅在蓝天下矗立,一条飞机跑道更是来历非凡。这就是丹顿市(Denton)的哈特利菲尔德牧场(Hartlee Field Ranch)。该牧场占地652英亩,空旷开朗的草地上散落着谷仓、厩棚、工作间等建筑,其中最雄壮的便是面积约2万平方英尺的豪宅。这座豪宅以石材垒砌,浅色外墙搭配灰色屋顶,厚重而典雅。豪宅内部呈现鲜明的美式装修风格,天花板高耸,空间开阔。门窗横梁等处广泛运用了硬木进行装饰,与脚感舒适的厚木地板及全套精美硬木家具相得益彰。花岗岩打造的厨房和卫生间则尽显大气和利落。

Texas

整栋建筑内共设有三个大客厅、四间卧室、六个带卫生间的浴室以及两个卫生间,另有办公室、阁楼储物间、健身房、半个室内篮球场和超大空间的6车车库。从二楼的走廊远望,你可以欣赏到绵延几英里的美景:闪闪发光的池塘、绿茵茵的草地和清澈的溪水,更别说门前那蔚蓝的户外游泳池。绿色中间一条水泥道路十分显眼,这就是历史悠久的哈特利菲尔德飞机跑道(Hartlee Field Airstrip)。二战期间,军队里的学员就在这里进行飞行训练。这条跑道保存良好,驾着飞机就能飞上蓝天。

哈特利菲尔德牧场四周均围有栅栏,肥沃的土地既可以种植牧草用于放牧,也可以种植小麦生产粮食。这里地理位置优越,通过机场可以便捷地与全世界连通。丹顿更有区域级医院(Regional Hospitals)、北德克萨斯大学(UNT)、德克萨斯女子大学(Texas Women’s University)以及繁华的购物中心Rayzor Ranch,是一个宜居小城。这些都赋予了哈特利菲尔德牧场更高的投资价值,机会不可错过。此外,与牧场毗邻的面积172英亩的草地也可出售。

$13,950,000 USD | Denton, Texas | Briggs Freeman Sotheby’s International Realty

 

现代城堡,直升机场就在咫尺之间

加拿大不列颠哥伦比亚省(British Columbia)的首府维多利亚市(Victoria)是全球知名的“花园城市”。它位于温哥华岛(Vancouver Island)的南端,气候温和,风光秀美,到处是葱翠的公园。维多利亚文化氛围浓厚,维多利亚大学( University of Victoria)、卡莫森学院(Camosun College)、维多利亚艺术学院(the Victoria College of Art)等吸引了世界各国的大量留学生。优越的自然条件和宁静的城市环境,让维多利亚成了一个理想的居住城市。而对飞行爱好者来说,坐落在维多利亚威利斯角(Willis Point)的这座带有直升机停机坪的城堡式豪宅一定能满足他们的所有幻想。

Canada

这座豪宅被称为“风景画”,它雄踞于一处占地42英亩的高点,城堡般的住宅高高矗立,半包围着一个开阔的直升机停机坪。驾驶直升机从温哥华岛上空飞过,壮丽的自然景观如画卷般徐徐展开,绵延的海岸线、雄伟的高山、茂密的森林,还有碧玉似的湖泊和溪流,让你瞬间忘却尘世间的喧嚣烦恼。如同它的名字,这座豪宅本身就是一幅风景画,彰显出传统的欧式建筑风格:鲜明的线条构造出丰富的几何图样,色调稳重大气,窗边的铁艺装饰极为精美。整座住宅由数栋建筑连通组成,粗犷的石材外墙令其如城堡般牢不可摧。住宅内装修豪华且现代化,各种高端设施一应俱全。这里地处高点,不但有利于保护隐私,而且随时能饱览曲折蜿蜒的西海岸景观。除了直升机停车坪外,这座豪宅还设有直升机机库。

8 900 000 $ CAD | Victoria, British Columbia | Sotheby’s International Realty Canada

 

海上天堂,全新飞机跑道想飞就飞

浩渺的大西洋西岸,巴哈马群岛如绿色的缎带一样漂浮在蔚蓝的海面上。巴哈马拥有迷人的海洋风光,浪漫的粉红色沙滩和蓝绿色海水营造出一个童话世界。这里是旅游者的天堂,也是探险者的家园,上天下海全都乐趣无穷。巴哈马还是加勒比地区最富裕的国家之一,被人们称为“加勒比海的苏黎世”。巴哈马东南海岸的埃克苏马群岛(Exuma)是最受欢迎的度假目的地之一,这里气候温和、阳光充足,人们在海上公园肆意戏水玩耍,沿海遍布各种美丽的珊瑚礁,其中的诺尔曼礁(Norman’s Cay)上有一处绝美的住宅房产正在出售。

Bahamas

这处房产占地6英亩,拥有374英尺长的原始海岸线。在这里,你可以随心尽享海洋带来的无穷乐趣,冲浪、划船、钓鱼,还可以嵌入海水深处探寻那一片如梦似幻的海底世界。如果你是向往天空的飞行家,一定会爱上这里的蔚蓝天空,全长4800英尺的全新飞机跑道让你随时“展翅”高飞。诺尔曼礁距离巴哈马首都拿骚(Nassau)仅40英里,距离美国大都市迈阿密(Miami)220英里,既是喧嚣尘世外的一处幽静天堂,也能方便“链接”现代繁华,优越位置十分完美。对于追求奢华私人空间的投资者来说,不管是懒洋洋的躺在私人沙滩上享受阳光,还是潜入海中一探海底沉船的秘密,又或是驾驶私人飞机俯瞰大西洋的神秘,只要买下这处房产,这些梦想都能实现。

$3,500,000 USD | Exuma, Bahamas | Damianos Sotheby’s International Realty

 

“我要飞得更高。”驾驶飞机如是,人生亦如是。热爱飞行的你千万不要错过这三处难得的飞行者家园!

欲进一步了解详情,请点击:蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客

(本文内容资料由客户提供)

 

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越南河内吉灵-河东轻轨最新进展:路修好,缺钱买地铁车!| 海外

吉灵-河东地铁站完成95%基础设施建设, 但是预计10月试车计划被打破。 购买地铁车的资金还没有到账, 因为向中国贷款的资金未拨款。

吉灵-河东地铁站路线未能如期于2017年10月试运
吉灵-河东地铁站路线未能如期于2017年10月试运

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9月15日,交通部副部长阮玉东检车,对吉灵-河东地铁线路施工进度表示不满,因还有许多项目未完成施工。

地铁站罗溪站、郎站、吉灵站很少工人施工、气氛不佳,而且还有许多项目计划拖延。

勘察结束后, 副部长阮玉东先生要求地铁站管理组立即开会, 审察参加项目的人, 没有能力的人要替换。

开会中,EPC总承包商要详细报告项目的施工进度以及完成时间。要确保项目的进度, 不能让项目未完成而停工发生。交通部将通过中国大使馆协助,要求中国地铁站第六集团按进度完成项目。

Tiền Phong的记者访问, 阮玉东先生说, 目前情况吉灵-河东地铁站路线未能于2017年10月试运。

关于资金,阮先生说中国进出口银行已经按之前签的协定书拨款,“该款以前规定只能用于一定的项目, 现交通部向政府申请把款项用于目前急需的项目。”

然而,这笔资金也不能完成项目,还要等越南-中国第二次协定的贷款金额250.62万美金。

交通部领导发布, 项目有13部地铁车, 除了1部已经在越南, 中国合作商也已经安装7部地铁车, 但缺钱所以没运到越南

阮先生说, 两国政府已经协定额外贷款,但还有些法律障碍。具体中国方已经批下第二次贷款金额及条款。但是,自从第一次贷款协定到现在,越南的国际贷款法律有所改变, 越南司法部要求修改, 交通部正在协调财政继续施工。

(内容由越南铁成房产提供)

 

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中国香港保持房地产投资六大优势 | 海外

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数据分析显示中国香港物业市场自2003年起长期处于上升轨道,虽然偶尔会出现滞碍时期,但始终仍依然拾级而上。近十年中国香港抵御过不少风风雨雨:2008年经历环球金融海啸,2015年中国股灾,期间又曾经发生来港大陆同胞和港人在民生上出现矛盾冲突,幸好未有动摇本土经济基础。中国香港另一经济命脉股票市场,亦由08年一直保持平稳,随着2014年沪港通和及后16年尾深港通开通,恒生指数又再向上发力。这就是自由经济魅力所在!

中国香港恒生指数近年再向上发力
中国香港恒生指数近年再向上发力

说及基本利好因素可以分几个层面稍作研究:

1、政治风险偏低

恐怖袭击威胁级别相对其他国家依然保持平稳及安全,与“战争”二字更是拉扯不上关系。通常投资者会借助财务分析和经济数据来推算投资利润回报,但如果是人为灾害有可能会随时突袭降临将利润大大减低,更甚或会一夜之间所有资产化为乌有。所以投资选址第一必要条件当然是地缘治安太平,最理想的还是与政治风险保持距离,越远越好,免得担惊受怕。

2、宏观地理环境优越

在中国香港要发生严重天然灾害的机会率真的是甚低,譬如说超级风暴、地震、海啸都几乎不受直接影响。要知道天灾产生的经济损害,基本上是没有保险会相应地作出赔偿的。就这点来说中国香港也算是作为投资的安全基地。

3、建构物的安全性

若说投资不动产,当然需要考虑市场买卖流通量,城市规划,更重要的是建构物的安全性。中国香港建筑物条例严谨,建筑物的规格和材料一般都达致或高于国际级最高标准要求,例如中国香港虽然甚少发生强烈地震,但楼宇建筑都必加入抗震功能设计。时有听闻的报导不得不在此一提 : 哈尔滨新盘设计图上的窗原来只是划上去虚构的效果窗,中国澳门豪宅不敌台风吹袭几乎全部玻璃窗都被吹破,英国伦敦中部(Cadogan Square)高级住宅的露台意外倒塌…… 假如资产原来是豆腐渣又怎能想象可以保值?

4、没有外汇管制

中国香港没有外汇管制,又是人民币最大离岸市场,而且港元还跟美元挂钩,资金具备相当稳定兼灵活性,投资可完全掌握在个人意愿安排之下,如果懂得把玩财技进行货币对冲套戥,不但可减低外汇风险更有机会达致利上加利。

5、完善的法制

中国香港享有高度自治权及司法独立,贯彻法治原则,不论任何人的种族、阶级、政见或宗教信仰都是法律面前人人平等。若不幸投资遇上纠纷,须要诉诸法律解决亦毋需担心,因为中国香港备有足够的法律保障环境。

6、简单的税制

中国香港没有遗产税、资产增值税或销售税,让投资者容易清楚计算实质回报。征税方式对港人或非港人几乎绝无差异,除了住宅物业交易印花税,非港人购买时须额外支付买家印花税15%(如有需要了解详情可翻阅之前文章《认识中国香港楼市历年“辣招”》)。购入房地产作长线投资的话,每年须就从物业所获得的实质租金收益算上15%(2017年税率)为税款,而已缴付的差饷、修葺费用和标准支出可获宽减税额,每宗个案以HK$25,000为宽减上限。另一项有可能涉及的是利得税,因为所有赚取于中国香港产生的利润均须纳税。这只会在物业出售时,政府才会根据该项交易是否属于生意性质的投机活动而判断是否须要征税,如评估为在港产生的利润则须缴纳15%税款(2017年税率)。

 

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