ZoeChan – Page 290

非有地私宅外国买家四年来逐年减少中国后来居上 | 新加坡

过去四年来，外国买家在新加坡购买的非有地私宅逐年减少，以马来西亚和印度尼西亚的减幅最为明显。高居榜首的是中国买家，而且所购买的私宅数量保持平稳。

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房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的转售私宅和新私宅最新数据显示，今年上半年购屋的五大外国买家，依次来自中国、马来西亚、印度、印尼和美国。

这与2012年的排序大有不同，当时的最大外国买家是来自马国，接着是中国、印尼、印度和美国。自从我国政府在2013年推出总偿债比率（TDSR）条例之后，外国买家开始减少，尤其是马国和印尼。

马国买家占比从2012年的26％，下跌至今年上半年的21％；印尼买家则从19％下降至6％。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯说：“要吸引这些买家回流须要一段时间。这是因为这两个国家的币值下跌，此外，印尼房地产市场近来表现不俗，吸引当地买家投资。”

中国买家的占比自2013年至今年上半年，一直维持在29％至30％，数量也非常稳定。

李敏雯指出，这是因为中国买家向来较倾向于投资在海外市场，因为那是一种身份的象征，而中国买家之所以看中当地房地产，可能是因为对新加坡的双语环境感到亲切。

她也注意到，在今年上半年购买当地私宅的外国买家比以往更多元化，包括中国香港、韩国、中国台湾和英国的投资者。

数据显示，新加坡公民依然是当地房地产的最大买主，在2012年至今年上半年，占比介于70％至76％，永久居民的占比则介于15％至19％。外国买家介于6％至9％；其余的则由公司持有。

当地的房屋提升者，是推动房地产市场复苏的主要动力。

永泰控股主席兼董事经理郑维强接受媒体访问时说，这股推动力造成一股“奇怪的现象”，一般提升者的房地产价格被推高，已接近乌节路边缘房地产的价格。

他说，在以往，该区房地产价格比一般提升者的房地产价格高出大约8％，但现在，价格因为缺乏投资买家而横摆。随着提升者房地产价格因为需求增加而上升，两者的价格差幅已逐渐缩小。

拥有40年房地产投资经验的他认为，当地市场虽然已经回稳，但他不确定这个情况是否会持续下去，集团依然会考虑投资在具有回报潜力的房地产。

（据联合早报）

从日剧“房仲女王回来了”话说东京房市 | 日本

去年日本有部很夯的日剧叫“家売るオンナ”，在中国台湾、中国香港、中国澳门、新加坡均有播放，并翻译成“房仲女王”或“你家是我的事”。这部仅仅十集的连续剧，一方面生动刻画房产中介的工作型态外，另一方面反应日本社会型态，以及日本人对房产喜好厌恶。因此，在日本创下不错的收视率。

今年，顺应民意与社会现实生活，再次推出“帰ってきた家売るオンナ”，中文翻译成“房仲女王限时回归/房仲女王回来了”。短短的迷你剧，不仅又创下13%的惊人收视率外，或许应该可以解读当今东京房产交易的热度持续不减？

本剧就从女主角房仲女王-三轩屋万智，离开原服务的“帝光不动产新宿营业所买卖中介营业课”二年后，因原单位营业额一直都无法有效提升，总公司打算裁撤该单位。逼不得已，营业课主管只好请同事拜托房仲女王再回锅，做短期“救援投手”的情形下拉开序幕。

第一集中，一个新来的同事八户先生，操着日本口音的普通话，介绍一个位于25楼、自认为对象视野优良的2502室景观房给大陆投资客，却被该大陆客立刻回绝。正当八户先生不知所措的时候，房仲女王却洞察该大陆投资客不是不满意对象本身的立地条件，而是偏爱对象所在的楼层数字要与8（亦即发音与发财的”发”同音意）有关。故立刻请立一个同事去找同栋同房型的808室的屋主上来25楼，观看本物业。经过这样搓合下，原来808室屋主将现在所住的卖给大陆投资客，而转买25楼绝佳视野的物业，真是一石二鸟。从原本不会成交的窘况，转换成买方、卖方、中介方皆大欢喜的“三赢局面”。

根据东京当地业者估计，去年光是中国大陆在日本房产的投资金额就超过17.6亿人民币。这也难怪，这个剧情正反映，这几年，包括中、港、台等地区华人，在东京房地产市场交易，扮演着举足轻重的脚色。

另外，剧中透过几个实际买方委托的案例，包括：丧偶的老先生想要换屋，来跟女儿女婿一家人共住、富家女四处寻找可以饲养宠物的住所、仅有人民币2万多头款的未婚妈妈想要替儿子找房子等。阐述房仲女王的销售理念，就是“希望从她手中成交的买方客户，都能获得真正幸福。因为买房子就像是出售人生，要慎重对待。”

换句话说，她虽然是房产顶尖销售员，但她不是为成交而成交。她认为真正的幸福，是设身处地的为买方思考，倒底他们实际需要的房子是什么，不是一味的只想到有“家”的美好、与“家”所给人带来的安全感，却忘记买方实际所能负担的条件与贷款支付能力。毕竟，房贷期间动辄超过20年，稍有发生意外状况或失业，生活质量很容易受到影响。

即使面对财务能力不错的客户，房仲女王也会思考，成交这个对象后，买方会不会因此得到真正的快乐。例如剧中丧偶的老先生身家约有一亿日币，打算卖掉现有的老屋，想换成一间新的二代宅，来跟女儿一家人共住，来排解他的孤独感。然而，房仲女王敏锐的观察力，看出老先生的女儿并不想跟他同住，所以即使老先生有能力且有意愿购买，老先生的孤独感还是不会被解决，取得这房产仍不会得到真正的满足，所以房仲女王不惜得罪客户也坚持不把二代宅卖给老先生。

反而，房仲女王帮这个老先生找到一个预算内的小型apartment对象，让老先生买下，除了自住外，并将其他房间以较低的租金出租给需要的人。而这些经济较弱势的租客，因感受到房东的善心，进而能与老先生形成家人般的关系。此举不仅让老先生能在财务上收租赡养无虞，在精神上也能得到心灵慰藉。真是兼顾客户身心灵的需要，值得我们国内中介代销人员仿效与学习。

最后，在结尾的部分，房仲女王点出“日本将来是老人社会，若能让老人过上安逸的生活，这个国家才能蓬勃发展。”看看别人，想想自己。这句话，对目前国内渐渐步入老年化社会而言，不也是个提醒吗？值得我们执政在位的大人们好好省思我们的老年福利政策！而我个人更期待，华语的电视圈未来能推出更多类似“房仲女王”影集，既好看且深具社会教化意义的一些节目，发挥媒体对社会的责任与义务！

益立信不动产锺仁义董事总经理专栏全集

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外国买家伦敦购房华人超半数 | 英国

英国媒体大量报导，外国买家从伦敦买走大量房产，导致英国本国年轻人买不起房子。伦敦市长委托伦敦政治经济学院为此进行了调查。那么，外国人真的是英国住房问题的罪魁祸首吗？

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伦敦政经学院的报告显示，伦敦新建住房有将近两成被海外买家买走，而海外买主中，单是来自中国香港和新加坡的买家就几乎占去一半。此外，中国大陆的投资者占5.4%。

报告引述了约克大学的研究，统计了2014年4月至2016年3月伦敦大约10%新建私人住房的销售情况，外国买家中排在前四位的是中国香港（28%）、新加坡（20.1%）、马来西亚（7.1%）和中国大陆（5.4%）。

华人投资热点集中

伦敦政经学院的调查发现，排在前几位的海外投资者倾向于集中在某些地点买房。比如中国大陆的投资者集中在伦敦格林威治地区的Greenwich Peninsula买房，这里的开发商是中国香港的Knight Dragon公司。

伦敦金融区金丝雀码头的一栋大楼有25%的业主是外国人，大部分都来自中国大陆。

约克大学的研究发现，新加坡的投资者最喜欢在伦敦的Westminster、Tower Hamlets和Southwark买房。马来西亚投资者喜欢的是Hackney、Westminster和Wandsworth。

伦敦市长：这个发现很重要

伦敦市长克汗表示，他下定决心帮助第一次买房的伦敦人，增加伦敦新建的廉价住房仍然是他的“当务之急”。

约克大学的研究显示，海外投资者买走的房产中大约半数的价格在20万至50万镑，这属于伦敦本地首次买房者可以承担的范围。

克汗说：“在这种情况下，外国买家买走的房子有超过半数低于50万镑，这个价格范围包括一些首次买房者买得起的房子，这个发现很重要。”

他同时也强调：“开发商为伦敦人增加住房供应量以及基础设施，需要稳定和资金，国际投资在其中发挥了关键作用。”

海外投资或推高伦敦房价

英国此前很少研究外国投资对伦敦房市产生的影响，因此伦敦政经学院的报告以及约克大学的研究是第一批供官方参考的研究结果。

报告认为，一方面，海外买家对新房的需求减少了房源数量。比如，海外买家买来伦敦的房子租给伦敦人，这意味着伦敦本地人只能做房客，而不是房主。当然，报告也承认，即使是英国本地人买房出租，也是同样的情况。

另一方面，海外投资者对伦敦房产的兴趣可能促使开发商将新建的住房标上比较高的售价，从而导致伦敦平均房价上涨。

目前，外界正在等待伦敦市长对于这份报告的结果作出回应。有人担心伦敦可能会效仿加拿大的温哥华，通过大幅加税来限制海外买房者。

（互联网资讯综合整理）

多数中国买家以现金海外买房半数竟买来闲置！| 澳洲

外媒称，投资银行瑞银集团对中国内地客户进行的一项调查显示，四分之一的中国海外购房者将他们的公寓空置，而多数人是以现金支付购房费用的。

据澳大利亚《时代报》网站8月22日报道，另外还有25%的海外业主只是临时使用他们的住宅。这意味着约一半中国内地买家在海外所购的物业没有得到充分利用。

海外买家推动了澳大利亚房地产业的蓬勃发展。

根据澳大利亚统计局的统计，自2012年以来，各州首府的房价上涨了近44%。

只限于购买新建物业的海外买家的大举杀入也带来了东海岸城市公寓市场的繁荣。

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瑞银集团的调查显示，拥有海外房产的中国消费者中，63%买房用于投资，其中约三分之二出租。

半年一次的中国消费者调查涵盖了海外置业的购买意向和购买习惯等问题。

调查显示，中国消费者前五大首选国际投资目的地包括中国香港、新加坡、日本、加拿大和澳大利亚。

分析师金·赖特说：“那些以投资为目的并且空置房产的人可能会把房产看作积累财富和资本增值的手段。”

调查报告出台前一周，中国正式对投机于海外房地产开发业务的公司踩刹车，因为它们“不是实体经济”，并可能造成资金外流，损害中国的金融利益。

墨尔本的开发商阿什利·威廉斯说，地方银行对外国人申请贷款的限制以及印花税的增加已经“减缓”了购房活动。

墨尔本有可能马上出现公寓供大于求的观点属于言过其实。

威廉斯说：“供大于求的局面将出现在几个超高密度地区，而不是整个市场。”

墨尔本地标建筑的开发商拉里·克斯托曼表示，如果中国和其他投资者退出市场，将对承租人产生影响。

但是，更严格的澳大利亚银行和监管要求以及中国政府对公民向海外转移资金的限制并没有打击到中国消费者未来两年到海外购房的需求或意愿。

中国消费者调查报告撰写人说：“我们的调查显示，大陆消费者拥有海外物业的趋势呈上升态势。值得注意的是我们的调查并没有抓住那些高价值消费者。”

“在积极购房的人中有三分之二表示，中国加强资本管制并没有阻止他们。”

（据金融界）

缅甸房产回报8厘准外籍买家个人置业 | 海外

中国香港楼价高企，回报偏低，因此不少港人改为投资海外物业，赚取更理想回报。英国丶美国和加拿大固然是热门选择，但三地楼价也不廉宜，预算较少的投资者大可放眼东南亚国家寻找机会，包括较冷门的缅甸。缅甸自2011年推行改革以来，经济显着增长，人口增长加上外资进驻，刺激房屋需求，楼价看升，但与中国香港相比，入场门槛仍然很低，部分项目入场费低至约84万人民币，租金回报可高达8厘。

IMF料缅甸GDP增长跑赢东南亚

缅甸是东盟十国中的第七大经济体，经济结构以服务业丶工业和农业为主；而当地农业受2015年水灾打击後复苏进度缓慢，加上外商投资增速放缓，去年国内生产总值（GDP）增长减慢至6.5%，是5年来最低。惟随着基建丶轻工业和酒店旅游业的私人及政府投资增加，国际货币基金组织（IMF）预计缅甸今年经济增长可达到7.5%，并预料未来数年增长可跑赢东南亚地区（见图）。

高力报告显示在第一季中，仰光公寓楼价大致保持平稳，唯有高级公寓价格录得5.7%的按季跌幅。期内，中等和中高价公寓平均价格分别为15万及29.8万美元，高级和豪华公寓平均价格为49.8万及69.9万美元。供应方面，期内已落成公寓6048伙，按季升12%，并有逾3000个单位将於本年馀下时间交付。不过，过去18个月，当地住宅市场非常淡静，数据显示去年豪华公寓楼价较2014年下跌22%，同期中级公寓价格跌约41%。

虽然缅甸已开放予外资一段时间，过去数年仍不容许外籍人士持有本地物业，因此外资员工只能租住单位，甚至只是住酒店。当地政府直至去年初才推出公寓法，容许海外买家以个人名义置业，以及让他们持有同一个项目内的四成物业。

只是有关法例的细节仍然模糊不清，例如未知是否适用於旧有公寓，尚待当局厘清。因此，目前海外买家仍未能正式入市。

不过，对於上述新例，发展商若马战略（Yoma Strategic Holdings Limited）认为对楼市影响极大，料会带来自2011年经济改革开放後的另一个牛市；随着政府厘清公寓法，有助吸引海外买家和带来庞大需求。若马相信当地楼市长远有极佳投资机会，具极大潜在需求，因为所有人只专注於高级住宅市场，忽略了大众市场，并预料住宅平均租金回报可达到8厘至12厘。

暂可透过海外公司投资置业

世纪21海外物业部董事杨曼莉表示，当地法例混乱令海外买家尚未能正式入市，暂时可透过海外公司投资方式置业，她认为条例不清，海外买家持观望态度是近年楼市淡静的原因，不过她预期新例有望於本年底至明年初变得更清晰。

有分析师认为，公寓法於短中期只会为楼市带来轻微影响，目前仰光的公寓价格仍远高於其他东南亚国家，短线投资具有一定风险。然而杨曼莉认为，虽然目前缅甸楼价高於其他东南亚国家，但当地楼价升势只是刚刚开始，相信豪宅价格仍有再向上空间，而具质素的一手供应仍然短缺，外资公司员工需求大，特别对是1房至2房户，整体租务市场较为活跃。她表示豪宅平均租金回报为8厘，最高可达10厘，靠近市中心和五星级酒店的住宅会有较高回报。她指具潜力的物业要视乎单位景观，一般以3房大单位为主，并相信当地未来的项目仍是以豪宅主导。

转让仰光物业须付7%印花税

虽然海外买家尚未能直接入市，但现时有关物业税项相信日後亦适用於他们身上。据投资资讯网站InvestAsian资料显示，当地业主在租户迁出後须按照其租住年期缴交额外印花税。如租住期少於1年，毋须缴交此税，租住期1年至3年须平均每年缴1.5%税项，超过3年税项则为3%。有趣的是，当局实际甚少徵收此税，而且只有少数业主会缴付。此外，当业主转让位於仰光的物业时，便须缴付相等物业价值7%的印花税，如物业位处仰光以外地区，税率则为5%。

（据明报）

海外置业：多伦多回报最高 | 加拿大

内地高净值人群近年来掀起海外置业潮，胡润研究院昨在上海发布报告指，加拿大多伦多投资回报率最高，录得32.4%。不过美国西部却是最吸引内地富豪的目的地，尤其是洛杉矶丶西雅图和旧金山。

胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，综合考察了内地高净值人群在内地以外置业地区的房价年涨幅丶租金回报率和当地货币兑人民币升幅，并对比了2017年6月与2016年6月这12个月间的数据。根据上述报告，楼市投资回报似乎还颇为可观。最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%；海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有16个在20%以上，第50名回报率6.6%。

前50名城市共来自12个国家，其中内地最多，有21个城市；美国有7个，包括西雅图丶达拉斯丶奥兰多丶丹佛丶纽约丶萨克拉门托和迈阿密；德国有柏林丶汉诺威丶斯图加特丶法兰克福丶慕尼黑和汉堡6城市上榜。

加拿大多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%；中国香港排名全球第四，最近一年房价涨幅20.8%。无锡成为最近一年中国内地房价涨幅最快的城市，郑州丶长沙丶广州和石家庄位居前十，西安也表现较好。

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海外置业首选美国西部

事实上，美国西部最吸引内地高净值人群移民和海外置业，特别是洛杉矶丶西雅图和旧金山。胡润研究院的调查指，内地高净值人群所青睐的海外置业丶移民目的地前十名依次为：洛杉矶丶西雅图丶旧金山丶纽约丶温哥华丶波士顿丶墨尔本丶多伦多丶新西兰和悉尼。其中，洛杉矶已连续四年成为内地高净值人群最青睐的海外置业和移民城市，西雅图逐年上升，今年首次超越旧金山，排第二位。

（据文汇报）

新移民经商必读（2）澳洲企业结构的选择与名称、商标注册 | 澳洲

澳州的经济高度多元化，在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲“安居乐业”，市场上有不少的地产信息与参考。但有关澳洲经商环境的中文信息却鳞毛凤角，因此许多人在如何做尽职调查（Due Diligence）或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需建议与指南。

一般来讲，“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前，潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查，损失数百万澳币的不计其数；许多通过合适且及时的尽职调查，查处了问题避免了损失的买家也有众多。

因此，法律专栏的《新移民经商必读（1-4）》专题旨在帮助新移民了解在澳州创业和经商的一些主要要求和相关点，包括购买生意的事项，阐述筹划商业谈判的重要性，介绍您可能购买经营的不同生意类型，以及税务、保险和雇用人员的要求。本专题主要分为以下篇章：

以下与大家分享《新移民经商必读（2）澳洲企业结构的选择与名称、商标注册》：

建立生意需要从一开始就做出一项重要决定：什么类型的企业结构最适合您的生意背景与发展需求？选择一个适当的商业结构对于您的生意收益最大化和风险最小化尤为重要。对于澳洲的新移民而言，主要有三大基本组织和经营企业的方式可以选择：个体经营者（Sole trader），合伙企业（Partnership）和公司（Company）。

一、澳洲企业结构的选择

二、澳洲企业的名称与商标注册

当您为您的新企业结构选择名称或商标时，您正在为您的企业创造一个身份。这个身份将您的产品和服务与竞争对手的区分开来，因此它很重要，应该是令人难忘的、有意义的并且受保护的。把营业名称、公司名称和域名注册成商标，将给与它们更好的保护。

参考与更多阅读：http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
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中澳双证律师林汇铭专栏全集

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浅谈印尼物业 | 海外

印尼除了盛产家佣之外，还有什麽？
以往买印尼物业应是为了家佣回乡退休之用，现在又有什麽投资好意见？

根据莱坊所指印尼雅加达在2015年大升三成，连中国香港名人郑明明也有投资。今年承接去年上升动力，今年首季楼价已经升近一成！

虽然升得劲，不过，印尼物业不是一开始就开放给海外人士购买。直到在2016年，政府通过了允许任何居住在印尼的外籍人士可以在购买一套房屋的条例。根据新条例，外国人所持的房产使用权将延长5年至30年，之後可更新长达50年。新条例还规定只有获准居留在印尼的外国人可购买土地，以往“获准居留者”通常指的是在印尼工作或有亲属的外国人，不过新条例加了附注列明“获准居留者”也包括持有旅游许可证的外国人。所以，那个外国人只要是印尼的合法居民，他们就可以在印尼购买房屋。

话虽如此，印尼政府严格执行有关财产的外国所有权的控制：外藉人士的购买物业权利其实是根据“使用权”(right of use) 而非“拥有权”(right of ownership)，而且只限制於分层地契 (strata title) 的房地产。拥有权的物业只有印尼国民才可以拥有的权利。

另外，印尼金融机构对於外国人购买物业的贷款是不可能的。虽然没有法律禁止当地银行向外国人出售抵押贷款，但是银行在审慎的理财观念下都会拒绝向在“使用权”(right of use)范畴下的物业批出贷款。

印尼雅加达在2015年大升三成，今年承接去年上升动力，2017年首季楼价已经升近一成！

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向外资开啓楼市买卖房以刺激经济增长，是当初政府看法。然而真要落实起来却十分困难，印尼宪法禁止外国人直接拥有土地。而且开放房市会导致房价上涨，本身当地人中只有四成家庭买得起房子，另外四成买得起政府补贴的房屋，如下的两成主要依靠当地政府大量补贴，否则不可能买到。若然过度开发海外楼市买卖市场，容易导致当地人更加无力购房。

2015年，印尼部长土地事务与空间规划部部长菲利(Ferry Mursyidan Baldan)曾经说，不应该让非居住在印尼的外国人投资置产。由此可见，对於开放市场当地意见不一。

如今推出的新条例虽然容许外国人持有物业，但接下来政府会颁布更多新条例进一步说明外国人的置产程序，使外国人购买的房产设价格底限。

认真想一想，身位海外人士的我们决定在印尼买房屋以後，又有多少人能够承接这些二手物业呢？如果当地人都没有能力承担，现在这些印尼房屋的价钱又是否合理呢？可以深思。

（据华富财经）

投资日本、泰国房产租金回报可望达6厘 | 海外

国人买房投资看回报或升值前景，放眼亚洲旅游热点日本丶泰国，楼价均远低於中国香港，兼选择多不胜数。纵横海外地产界多年的东日日本物业顾问集团率先推介3个日本笋盘，最平入场费只需约61万人民币起，租金回报近6厘。（日本房产优势）

鉴於日本东京及大阪近年单身人口不断增加，对住宿需求持续殷切。以京都市南区京都河原町第3公寓为例，该项目位处京都站徒步圈内，旺中带静，离九条站只需6分钟步程，1分钟车程直达京都站，楼下更有便利店，徒步可到达野球场及多间大型商场，生活便利。单位售价仅约1,000多万日圆起，折合约61万人民币起。

位於东京港区南青山东京乃木坂，同样交通便利，连接多个地铁站，5分钟直抵六本木站，9分钟达银座线，邻近东京市中心丶乃木坂公园及国立新美术馆，附近物业地价却较新宿吸引。东京乃木坂的分层单位间隔实用，设备齐全，售价由约98万人民币起，租金回报约5.5厘。

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另外，大阪西心斋桥公寓Grande Maison步行6分钟可达心斋桥站，15分钟直达邻近潮人之地心斋桥及道顿堀，7分钟车程可抵Orange Street美国村，吃喝玩乐近在咫尺。项目提供91伙，开放式单位由约80万人民币起，租金回报约4.5厘。

展销会同场有皇后国际推介的泰国曼谷的低密度住宅Hideaway Sukhumvit 50，一房单位售价由49万人民币起，3年租金回报可达6厘，连全屋装修，即买即住。今次展销会期间更设特别折扣及优惠，包括买家可享每个单位10万泰铢楼价折扣丶减免第1年管理费及物业过户费等。

这个低密度住宅公寓坐落素坤逸，离On Nut BTS站仅8分钟车程，5分钟车程可抵达区内多间着名国际学校，包括Wells International School，周边设哥尔夫球场丶医院及超市等，15分钟车程可达The Emporium核心地段购物广场。项目由4座物业组成，提供772个住宅单位，面积由约269至516方呎，享湄南河景，料明年第3季落成。

（据东网）

中国香港住宅房价连升16个月再创纪录新高！| 海外

中国香港住宅楼价升势持续。差饷物业估价署公布的最新数据显示，截至今年7月份私人住宅售价指数报336.8点，按月再上升约0.089%，已连升16个月，再创有纪录新高。

上述私人住宅售价指数自去年4月开始至今年7月上升，已连升16个月，累积升幅已达约24.09%。

事实上，自去年11月，售价指数已升至306.7点，打破2015年9月创出的306.1点的纪录，即截至7月售价指数已连续9个月创有纪录新高，较2015年高位再高出约10%。

（据东网）