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快速为房产增值 Home Staging该选择什么灯饰？| 加拿大

最近大多伦多的楼市热度在渐渐降低，甚至市场上更是出现了不少宁可损失定金也要毁约的案例。许多由卖房打算的朋友都在考虑，怎么才能把自己的房子又好又快地卖掉。于是大家都想到了宅妝（Home Staging）。

为了让大家在Home Staging时能有一个明亮气派的房子示人，今天我们就为大家讲一下，Home Staging中有关灯饰选择的技巧。

灯饰风格

如今的灯饰市场中的各种灯饰大致分为有四个风格，分别为：欧式、中式、美式和现代风格。四种类型的灯饰都有其无可代替的特点。

现代灯：简约、另类、追求时尚是现代灯的最大特点。其材质一般采用具有金属质感的铝材、另类气息的玻璃等，在外观和造型上以另类的表现手法为主，色调上以白色、金属色居多，更适合与简约现代的装饰风格搭配。

欧式灯：与强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果的欧式装修风格相近，欧式灯注重曲线造型和色泽上的富丽堂皇。有的灯还会以铁锈、黑漆等故意造出斑驳的效果，追求仿旧的感觉。从材质上看，欧式灯多以树脂和铁艺为主。其中树脂灯造型多样，可有多种花纹，贴上金箔银箔显得颜色亮丽、色泽鲜艳；铁艺等造型相对简单，但更有质感。

美式灯：与欧式灯相比，美式灯似乎没有太大区别，其用材一致，美式灯依然注重古典情怀，只是风格和造型上相对简约，外观简洁大方，更注重休闲和舒适感。其用材与欧式灯一样，多以树脂和铁艺为主。

中式灯：与传统的造型讲究对称，精雕细琢的中式风格相比，中式灯的装饰多以镂空或雕刻的木材为主，宁静古朴。其中的仿羊皮灯光线柔和，色调温馨，装在家里，给人温馨、宁静的感觉。仿羊皮灯主要以圆形与方形为主。圆形的灯大多是装饰灯，在家里起画龙点睛的作用；方形的仿羊皮灯多以吸顶灯为主，外围配以各种栏栅及图形，古朴端庄，简洁大方。目前中式灯还有纯中式和简中式之分。

房屋的装修风格很大程度的圈限了灯饰的选择范围，您能想象一下，如果在纯中式的装修风格中加入欧式吊灯在中央，这个混搭一定非常不协调。所以，通过判断好自己装修风格就能非常有效的帮助您选择灯饰。

灯饰搭配

不同房间、不同区域对于光线的要求都有所不同，这也决定了灯饰的用途和造型需要。

客厅：人们在客厅中逗留的时间一般比较多，这里不但是会客聊天的主要空间，也是家庭活动主要场所，因此，客厅的照明方式应该多种多样。高大的客厅最好选用吊灯，不仅美观大气，照明范围也比较开阔。层高不够高的话，吸顶灯也是不错的选择。另外，喜欢在客厅内收看电视的朋友，可以采用落地灯和台灯做局照明。

值得注意的是，很多朋友钟爱的水晶灯打理起来并不容易，一尘不染的水晶灯晶莹剔透，灯光打上去璀璨夺目，但是时间久了，落上灰尘的水晶灯就不美观了，清洁水晶灯是一个复杂的工程，如果请专业人士来清理价格又不菲。

餐厅：灯饰对于餐厅的主要贡献在于点亮餐桌，一般采用吸顶灯或餐吊灯。颇受欢迎的餐吊灯为了达到效果，垂直悬挂，安装时切记不能太高，在用膳的视平线之上即可。长方形的餐桌上方可以选用多盏灯的组合。美食搭配适合的灯光搭配，更让人食欲大增，通常搭配明亮的暖色调最适合中餐，想要营造浪美氛围情调来配合西餐那就应该选择光线柔和昏暗的灯光。

卧室：卧室是供人们休息睡觉的房间，需要极强的私密性，柔和光线更适合这里。卧室照明主要以总体照明的主要光源为主，再配以装饰性的照明加强。

床的两边为了阅读和日常生活的方便，安上一对床头灯的这种搭配非常普遍。现代装修风格使卧室一改过去局限的格局，通过色彩和灯饰的搭配，越来越能体现房主的个性。

厨卫：厨卫的灯饰一般采用嵌入式的吸顶灯或者防水防尘的排灯，健康使用一直以来是厨卫灯饰的主打。厨房灯具应该突出洁净感，另外明亮的采光是厨房特性的需求，切配和加工的区域更需要突出，采用天花射灯或荧光管灯最为实用。

镜前灯必不可少，通过镜面反射灯光照亮的区域还能增加，为了方便洗漱和化妆，光源应该选择冷色调。

地下室：地下室是一个尽情发挥的地方，根据不同的喜好，每个人心目中地下室的功能性有所不同，家庭影院、健身房、娱乐中心、书房等等都是一些常见的变化，正因为这种多样性，灯具选择也需要根据地下室的功能进行改变。但由于层高限制，很多情况下零星散步的吸顶灯和嵌入式灯管都是最佳选择，配合一些落地灯和带灯的搭配达到最佳灯光效果。地下室通常采光不尽如人意，即使是白天也需要开灯照明，因此灯光的照明强度也要求一定要考虑在内。

灯饰采买

很多朋友对于多伦多周边哪里能够购买到心仪的灯具，哪里有颇具规模的灯饰商店并不了解。其实大型的家用品店内就有不少选择，比如耳熟能详的WALMART、COSTCO、SEARS、THE BAY、RONA、CANADIAN TIRE、HOMEDEPOT、IKEA、CRATE & BARRAL等等。当然如果您对灯饰有更高的要求，也可以去一些专营灯具饰品的商店看一看，比如ROYAL LIGHTING、SUPREME LIGHTING & ELECTRICAL SUPPLY、LIVING LIGHTING等。

总之在挑选灯饰时切记要搭配家庭装修风格，更要因地而挑选款式。另外，如果是以Staging为目的的装饰过程中，尽量避免太具有民族特色的灯饰，挑选为更多人接受的款式比较好些。

通过上述介绍，希望能在您家居灯饰上的选择有所帮助，以下照片内的灯饰搭配适合想要通过Staging来帮助自己售房的卖家、以及想要通过灯饰来妆点家庭氛围的乐活人士参考，不仅比较适合加拿大House风格，也是较为实用的搭配。

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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永恒、享受、尊贵，世界顶级住宅成就不同传奇人生 | 海外

生而不同，各自精彩。在这个超越自我、个性张扬的时代里，每个人都能演绎出与众不同的人生传奇，就如蘇富比國際房地產带给我们的这三座世界顶级住宅一样，或永恒或享受或尊贵，创造出令人惊叹的建筑奇迹。

永恒：名人故居，百年传承

美国弗吉尼亚州（Virginia）的麦克莱恩（McLean）是一个人才辈出的居民区，涌现出包括副总统、陆军将军、大法官、法学教授、科幻作家等众多知名人物。这里有一座名叫Merrywood的著名房产，美国人心中最美的“第一夫人”杰奎琳·肯尼迪（Jacqueline Kennedy Onassis）童年时代就生活在这里。

Merrywood坐落在波托马克河（Potomac River）沿岸，迄今已经有近百年的历史。自20世纪40年代中期起，这座宅邸就一直作为招待总统、商业领袖、艺术家等成功人士的场所，颇负盛名。该房产位于一块7英亩的私人土地上，视野开阔，能饱览波托马克河的景色。这里的位置极佳，驱车几分钟就能到达华盛顿特区（Washington, DC）和地区主要机场。

这是一座三层高的乔治亚风格建筑，古朴的砖石外观与华丽的窗廊相得益彰，雅致的入口大厅朝向宽敞的起居间，这里可容纳大型收藏品或举行家庭聚会。建筑内部由知名的设计师巴里·迪克逊（Barry Dixon）设计定制，典雅华丽，每一处都是精品。二楼共有五间卧室套房，主卧套房尤其开阔，带有衣帽间、私人书房和健身房；三楼另有四间卧室与三间浴室，非常舒适。建筑地下还有一个温度可控的绝好酒窖，称得上是爱酒者的天堂。居住者可乘坐电梯在四层之间方便上下。

建筑后方一座美丽的花园是19世纪和20世纪著名景观建筑是比阿特丽克斯（Beatrix Ferrand）的作品，草木丰茂，景色宜人。花园里建有一系列户外房间，可用于娱乐、宴会，或仅仅是放松和欣赏风景。从主宅的阶梯徐徐而下，有一座光线充足的建筑物，里面是厨房、健身间、换衣间和室内水池，可通向网球场和户外游泳池。整座宅邸均设有围栏、先进安全保护系统以及门卫。

毫无疑问，Merrywood是华盛顿特区最好的私人房产，不容错过。

$49,500,000 USD | McLean, Virginia | TTR Sotheby’s International Realty

享受：空中天堂，巅峰人生

巴西首府圣保罗（São Paulo City）是南美洲最富裕的都市，高楼大厦鳞次栉比，宽阔的街道上车水马龙，国际品牌商品应有尽有，一派繁华景象。这里是世界闻名的旅游胜地，气候宜人、风光秀丽，博物馆、教堂以及美食美酒吸引着游客的到来。圣保罗同时也是一座文化厚重的城市，圣保罗大学、圣保罗图书馆等声名显赫。

在城市林立的高楼里，Parque Cidade Jardim公寓大楼无疑地位独特，它是圣保罗第一幢高端城市综合体大楼，有专门的入口可以通到Cidade Jardim购物中心和Amarynthe水疗中心以及爱因斯坦医院（AlbertEinstein Hospital）的一个门诊部。这座公寓大楼的顶楼房产正在出售。这是一座雄伟壮观的住宅，由两套楼顶大屋联合打造而成，拥有一部私人电梯。入口及门厅由黑白大理石建造，两层楼高的空间非常宏伟。这里通向主要的生活区和办公室，十分便捷。这座豪宅的餐厅色调柔和，但在设计中运用了“视觉陷阱”原理，看上去极为奇妙，令人不可思议。餐厅内有一间宽阔的厨房、一个酒窖和一间午餐室，可以满足任何用餐需求。整座房产共有7间套房，主卧套房配置格外奢侈，不但拥有一间可以接待亲密朋友的客厅，还拥有一个可以用来放松的热水池、一间按摩室、一个宽敞无比的衣橱和一个可以随时改变发型的理发师工作台。这座豪宅拥有许多完美的休闲娱乐空间，比如音乐室、游戏室、家庭活动室以及一个16座的电影院，房顶上还设有休息厅和BBQ烧烤区，十分适合亲朋好友相聚，共同欣赏美不胜收的城市风光。

R$ 70.000.000 BRL | Sao Paulo, Brazil | Bossa Nova Sotheby’s International Realty

尊贵：艺术明珠，名家杰作

纽约曼哈顿（Manhattan）高楼林立，是世界闻名的金融、时尚、医疗保健和传媒中心。这里有百老汇（Broadway）、华尔街（Wall Street）、时代广场（Times Square）有数不清的摩天大楼构成的雄伟天际线，也有充满艺术气息的历史建筑，著名的德斯艺术酒店（Hotel Des Artistes）建筑就是其中之一。这栋建筑由天才人物沃尔特·罗素（Walter Russell）建于1917年，虽然酒店设施一应俱全，但却从未作为酒店运营过，而是用作艺术家合作公寓。目前，这栋建筑的顶楼公寓正在出售，这是该公寓30年来首次挂牌。

纽约曼哈顿德斯艺术酒店（Hotel Des Artistes）的顶楼公寓30年来首次挂牌

这套公寓面积约500平方米，由意大利著名建筑设计师埃托·索特萨斯（Ettore Sottsass）设计，风格独特，拥有一个全纽约最棒的两层楼高独立大房间。该房间位于公寓一楼，面积约112平方米，高度接近6米，透过一面4.5米高的玻璃窗就能饱览中央公园（Central Park）和北曼哈顿的美丽风光。走出大房间便是餐厅，空间同样宏伟高大，高度超过5米。此外，这里还有客卧套间、专业厨房、盥洗室以及职工浴池。从一楼往上，首先来到的是位于夹层的带有浴室及更衣间的卧室，并通往一个大阳台，站在阳台上可俯瞰大房间全貌。公寓二楼是主卧所在，该卧室极其奢华，不但附带两间浴室、两间更衣室，还有一间媒体室和一间小厨房，随心生活、自由享受。更值得一提的是，二楼还有一间很棒的书房，三面玻璃环绕，光线充沛，视野开阔，随时能远眺美丽的曼哈顿风光。

此外，这套公寓还能享受到德斯艺术酒店的各项设施和服务，包括门房及电梯、游泳池、两个健身房、一个壁球场以及郁郁葱葱的屋顶花园。这栋新哥特式风格的酒店建筑有一个带有天蓬的入口和高大雄伟的大厅，著名的高级餐厅豹艺宫（the Leopard at Des Artistes）就坐落在酒店一层。该建筑属于上西历史街区（the Upper West Side Historic District），也是纽约受保护的地标，具有一定的历史和文物价值。

$19,000,000 USD | New York, New York | Sotheby’s International Realty – East Side Manhattan Brokerage

欲进一步瞭解详情，请浏览蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客。

（本文内容资料由客户提供）

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房地产投资效益取胜巴厘岛成为别墅投资首选地 | 海外

巴厘岛又称诸神之岛。别墅预定网站Villa-Bali.com的调查显示，在岛上最热门的地区水明漾（Seminyak），最贵的别墅市值高达1150万美元，每年能为房主带来7万6270美元的收入，远超外国游客首选的高档海滨地区萨努尔（Sanur），以及瑜珈和水疗爱好者的天堂乌布（Ubud）。

鸡尾酒、精致美食和娱乐一应俱全，游客可以在水明漾享受明星般的多彩生活，流连于各家时尚夜总会。如此诱人的生活已经导致房价大幅上涨。此外，如果当地政府着手在巴厘岛北部海岸新建一座国际机场，与南部通过一条收费公路相连，那么机场附近的地价将会飞涨。

别墅房主兼房地产开发顾问John Blyther于2007年购入了西西村（Seseh）传统风格的贝隆杜瓦别墅（Belong Dua）。西西村是巴厘岛西南海岸的一座小渔村。

英国出生的Blyther也是位建筑师，他说：“如果喜欢的话，你会乐此不疲。我认为，虽然这些别墅有时候会在一段时间内升值，但没有必要急功近利地进行开发。

“有些人会犯这样的错。看看那些在巴厘岛拥有别墅，但只注重短期回报的人就知道了。你需要喜爱，才能付出。如果投资得好，那么就能获得良好回报，因为房产本身会增值。”

Blyther表示，尽管短期回报是可能的，但是投资者不能指望每年都有收益。他说：“你必须要热爱。我的妻子是巴厘岛人，这非常有帮助。我很幸福，生活质量也很好。”

Blyther的别墅由豪华别墅租赁公司Elite Havens代为管理，他表示西西村非常具有吸引力，因为巴厘岛的村庄很少靠近海滩。

对于水明漾的一些物业，如Elite Havens公司旗下由23栋别墅组成的高档综合别墅群The Layer，通常亚洲房主一年只在两居室的别墅中待一个月，剩下时间会将这些六星级的别墅出租给来自澳大利亚和新加坡的游客，以获取租金。此外有迹象表明，随着巴厘岛的国际地位日益提升，已有越来越多的中东游客来此度假。

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总部位于伦敦的房地产经纪公司莱坊国际（Knight Frank）全球住宅主管Andrew Hay表示，巴厘岛别墅出租市场表现强劲，然而，在这个印度尼西亚岛做生意并不容易。他补充到，“但我们乐在其中。”

Elite Havens和莱坊国际于几年前合资成立了巴厘岛最大的别墅管理和销售公司。海尔说：“虽然出租业务非常成功，但销售市场相当严峻。政府未能提供有效帮助，人们只好自己弄清楚接下来的情况以及他们是否应该投资。”

“有很多关于反海外投资立法的传言，虽然最终没有实现，但只要想到这一点，很多人还是会望而却步。”

目前，印度尼西亚不允许外国人在该国直接拥有房地产，但是可以与一位印尼出生的公民共同持有。他说：“有部分英国人和欧洲人想要投资。我有一位客户，在美国、欧洲和巴厘岛都拥有房产，但在巴厘岛投资的确更为冒险。”

来自悉尼的置业顾问兼建筑师Rodney Jensen经常前往巴厘岛，他说：“外国人可以长期租赁别墅和土地。这意味着，您必须签20年的合同，或者与一位印尼公民结婚或保持关系良好。最大的风险来源于汇率，因为你的投资价值取决于汇率。”

水明漾的Elite Havens公司主管Matthew Georgeson指出：“巴厘岛别墅投资市场正在回暖。因为澳大利亚买家，市场近期出现大幅增长。澳大利亚人占巴厘岛购房者总人数的20%。我对澳元疲软感到惊讶，虽然这也是原因之一，但市场的确在反弹。

（据澳大利亚人报）

新丶马合力发展经济伊斯干达受惠房价可望增5成 | 海外

8月23日一场马来西亚投资说明会，大咖云集，马来西亚投资发展处长莉迪雅丶前汇丰银行中国香港新加坡区副总裁谢汉亮丶房产专家叶国华均推荐马来西亚伊斯干达特区最有潜力房产项目及投资讯息。叶国华大胆预言，伊斯干达特区未来 5 至 10 年有机会增值 5 成。

近几年伊斯干达特区发展快速，高级办公大楼丶五星级饭店一一落成，知名国际大厂丶高级医院进驻，捷运丶高铁等交通建设也在兴建规划中，在陆资丶新加坡政府大力资金挹注下，发展备受看好。

资源互补发展经济美迪尼多项税制减免

马来西亚华侨丶东方产业总经理谢汉亮，过去曾担任汇丰银行中国香港新加坡区副总裁，他分析新丶马合作的动机来自於资源互补。新加坡腹地有限，想发展经济势必更多土地资源，而马来西亚也需要新加坡的竞争力与经验来带动经济发展，因此陆续开辟捷运丶高铁疏通两地，鼓励新加坡企业到马来西亚投资设厂，马来西亚方也提供优质的投资环境及优惠的税制。

其中以美迪尼经济特区最为优惠。以经商角度，马来西亚政府提供外国企业 10 年企业所得税减免丶5 年投资赋税减免；对於国外人士投资房地产，也没有 100 万马币限制，转手後的盈利也不再额外课税。谢汉亮解释，马来西亚政府规定买卖房产 5 年内转手所赚价差将扣 30% 营利税，但是在美迪尼特区却不课税，对投资人而言非常有利。

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新马友好关系促建设快速发展

拥有 25 年房产买卖经验丶“屋比”比价平台创办人叶国华，多次实地走访马来西亚研究投资可行性。叶国华认为，买在对的时机丶对的地点很重要。石油输出国过去 3 年汇率全贬值，马币也不例外，3 年贬 3 成，等同同样的房子 3 年前要 1300 万，现在 1000 万就能买到，马币落底具进场优势，就是买在对的时机。

他认为，伊斯干达特区紧邻新加坡，两地人民密切往返，另设有乐高乐园丶赛车场丶高尔夫球场等多项休闲产业及高级医院设置，不仅是新加坡人假日或退休生活的圣地，更提供国外企业和投资人良好投资环境和税制优惠，伊斯干达是马来西亚投资首选。

他进一步举例，新加坡政府在伊斯干达设立鹰格医院 GLENEAGLE，同意新加坡人在鹰格医院使用公基金类似中国台湾的健保给付医药费，甚至比在新加坡看医生更便宜；马新高铁各站点都已规画好了，捷运今年年底将签约发包，也是进行式，高铁及捷运的设置将加速两地人民往返速度，预期未来通关就像机场的快速通关，或刷悠游卡上下车一样的便利。

另外，当地还引进 9 所国际知名顶尖学府规划成大学城，华人不用再远赴英国就能取得相同文凭，也为未来企业培训优质人才。新丶马友好关系全在伊斯干达的各项政策方针上看得见，也成为当地投资利多。

现在很多海外不动产，投资人第一个要问的就是投报多少？叶国华强调，“伊斯干达谈的已不是投报率，而是未来增值潜力，真正有增值潜力才是关键。”他大胆预言，排除币值涨跌影响，伊斯干达未来 5 至 10 年非常有机会增值 5 成。

（据钜亨网）

美国移民局新规定增加两种绿卡面试 | 美国

美国公民与移民服务局8月28日称，从10月1日起，职业移民、难民/政治避难者亲属申请成为美国永久居民（绿卡）者需接受面试。在此之前，这两类移民申请不需面试。

根据公民与移民服务局发布的通知，需要面试的分别是递交I-485表申请永久居民或者身份调整的申请人，即职业移民。以及递交I-730表的难民/政治避难者在美国的亲属申请永久居民或身份调整。除此之外，还将继续扩大其他移民种类的面试。

通知指出，这是配合13780号总统行政命令做出的改变。这个由特朗普今年签署的行政令目的是为了“保护美国避免外国恐怖分子进入美国”，同时也加强服务局今后对移民欺诈的检测和预防，增强移民制度的完整和诚信。

公民与移民服务局代理局长詹姆斯·W·麦卡蒙特说，这一变化体现了联邦政府致力于维护和加强移民系统完整性的承诺，服务局与联邦部门合作，共同努力为申请移民者建立更健全的筛选和审查程序。

移民面试将为移民官提供机会核实申请人信息，发现新情况，确定申请人的可信度。公民与移民局也将增加人员相关培训以配合需求。任何人可以向该局报告移民欺诈和滥用。

（据中国新闻网）

越南允许外国人入境后购房有利于推动经济发展 | 海外

第一太平戴维斯（Savills）越南胡志明市公司房产经营部经理阮庆维日前称，从2015年起，《住房法》修正案取消了对外国人购房的诸多限制，被视为是房地产政策中的积极转变。

越南Savills报告指出，越南对外国人购房的要求比较具体和透明，能创造新的楼市需求

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据越南Savills最近公布的报告，对外国人购房的要求比较具体和透明，创造新的楼市需求，进一步促进国内房地产稳定发展。

越南允许外国人入境后购房，被期待为刺激房地产投资、旅游地产、地产服务业等房地产类型发展创造便利条件。这也有利于推动越南经济发展，符合国际惯例。

目前，在越南房地产所有权有关法律规定经三年实施后，基本上获得了买方和卖方的积极回应。

（据越通社河内）

警惕！投资别一不小心变成了投机 | 海外

投资是什么？Investment.

投机又是什么？Speculation.

有些人觉得赚了钱就是投资，长期的就是投资，投资就是投钱；

有些人觉得亏了就是投机，短期获利就是投机，投机就是投机会。

可见，在投资于投机的区分上，每个人有不同的见解。

下面，我为大家分享一点我对投资和投机的看法：

投资的收益来自标的物价值的变动；

投机的收益来自标的物价格的变动。

巴菲特就曾经说过：“如果你是投资家，你会考虑你的资产——即你的企业——将会怎样。如果你是一个投机家，你主要预测股票价格会怎样而不关心企业。”

如果你投资公司的股权，债券，成为一个公司的股东，通过分享公司的红利来获得收益，就是一种投资行为，因为收益来源于公司价值的变化。

如果只是买入公司的股票，通过股票价格的变化来获取收益，就是属于一种投机行为。

投资的升值是财富的创造；

投机的升值是来源于其他的人亏损。

“现代证券分析之父”本杰明·格雷厄姆说过，“股市投机者整体上几乎都要亏钱，亏损的投机者要比获利的投机者多几乎是一个数学定律”。

再比如去中国澳门赌博，就是赌客和赌场的博弈，赌客输-赌场赢，赌客赢-赌场输。这就是零和，输的钱和赢的钱是相同的，建立在他人损失上面的。而比如投资的话，把钱投入到生意中，财富来源于生意创造的价值，这就是正和，就是投资。

投资是投入到自己了解的东西中；

投机是投入到自己不了解的东西中。

巴菲特曾经说过：“最好的投资是投资自己。”他告诫人们要投资于自己的能力圈，即自己的能力和知识能够理解的领域。

如果一个项目是你自己一直了解的，经过深入研究的，有一定相关知识的，那么加入这种项目，就叫做投资。

如果一个项目只是根据别人介绍或者从众心理跟风加入，没有经过研究了解，那么加入这种项目，就叫做投机。

投资者需要有一个较长的时间维度来实现收益；

投机者只需要在相对短的时间内获得最大收益。

经济学鼻祖凯恩斯，关于投资和投机的论述是这样的：投资是对投资标的在其整个生命周期所能带来的收益的测算活动，假设它的运作状况可以永久续存下去。而投机是对市场的心理状态进行预测，并期望他会使投资标的的评价基准，朝着于己有利的方向偏移的一类活动。

比如企业经营是一个长期的过程，短期的宏观数据、经济政策、突发事件可能会对公司股价造成波动。但从一个较长的时间维度来看，决定企业内在价值的还是其自身的经营管理水平。这就是一种投资。

而股票期货需要判断市场的波动时间和波动方向，了解相关股票的利好信息，这些需要敏锐的直觉和对稍纵即逝的机会的把握。这就属于投机的范畴。

总体来说，东哥认为：

投资和投机并非有褒贬之分，只是着眼点不同，盈利稳健度不同，时间维度不同。只有好的投资项目，投机机会，而没有一成不变的投资方式。良好的投资项目加上恰当的投机机会才会使财富最大化。

希望大家都能找到自己合适的投资项目与投机机会。

英国风险分析师李东伟专栏全集

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居外看点：外国人能投资印尼房地产，搭乘经济快车吗？| 海外

印度尼西亚（印尼）是东南亚面积最大、人口最密集的国家。虽然该国发展势头强劲，且拥有庞大的消费市场，但并未获得大多数房地产投资者的关注。

印尼的经济增速也非常引人注目。该国着力发展基础设施、制造业和服务业，从而自2010年以来实现了5%以上的平均经济增速。印尼是东南亚地区经济增速最高的国家之一。这令投资印尼房地产成为那些希望从这一未来全球经济动力的发展壮大中获利的投资者的理想选择。

不过，该群岛并不全是积极表现。对于外国人士来说，在印尼创办企业或购买股票非常简单，投资该国房地产却有些困难。但这并没有阻止人们投资印尼房地产的脚步。我们可以采取一些变通方法，有些方法风险高些，有些方法风险较低。

话虽如此，该国正在逐步开放，并且变得更加透明。近期在法律上的变化明确表明该国政府正沿着正确的道路前行。其中一项变化令外国人士在印尼创办企业和购买房产变得更加容易。

点击查看印尼房源

印尼的房产所有权

目前，外国人士无法以个人的名义拥有永久产权房产。

虽然印尼的成文法会让外国人士感到有些棘手，但他们仍可购买该国的共管公寓。外国人士还可购买土地的控制权，不过，在法律上更加困难，且购买者的内心会相应地感到有些忐忑。

印尼拥有几种不同的土地所有权。永久产权通常被称为“SHM”，仅可由本国公民拥有。土地使用权通常被称为“SHP”，从本质上来说是租赁权，向外国人士开放。

共管公寓

外国人士拥有共管公寓等分层所有权住宅房产的依据是于1996年6月出台的《政府规章》第41条。不过，该条款的规定并不明确，实际上并没有外国人士获得分层所有权，证明其对房产的所有。

在实践中，外国人士可签署可转换租赁协议（Convertible Lease Agreement），通过该协议，外国人士可以开发商的名义拥有房产所有权，并规定明确的租赁时限。可转换租赁协议规定，如果且当主要的法律法规允许外国人士拥有分层所有权时，出租人和承租人均有义务签署买卖契约，将所有权转让给外国所有人。

土地

外国人士不允许拥有永久产权土地。他们可以购买土地的使用权，而不是所有权。

外国人士在印尼购买土地拥有三种选择：

1. 通过印尼代表

惯常的做法是，由印尼西代表为外国买家购买土地。必须将土地所有权从上一所有人转让给印尼代表。出于对外国买家安全的考虑，必须与印尼代表签署三份协议。

贷款协议（Loan Agreement）——该协议规定外国买家借贷给印尼代表的购买价格。

不可撤销授权书（Irrevocable Power of Attorney）——该授权书规定外国买家可全权处理土地等的出售、租赁和抵押。

永久使用权协议（Permanent Right of Use Agreement）——该协议规定外国买家可全权使用并占有土地。

2. 通过外商投资公司（PMA）

PMA是印尼的一种“公司类型”。PMA公司在成立后拥有30年的经营时限。如果公司可通过增加投资来扩充项目，可将经营时限延长一次或两次，每次30年。PMA公司可由外国人士100%控股。

PMA公司可获得建造权（Hak Guna Bangunan, HGB）。土地建造权或施工权的有效期为30年，到期后可延长20年，之后甚至再可延长30年。

如欲创办PMA公司，您需要：

提交详细的商业计划。

在能够为印尼的外国技术、就业和环保方面增加价值的商业环境中经营。

在印尼当地的银行中拥有适当的现金存款。（具体金额可能不同，根据企业的动用资本计算。）

证明房地产投资是公司资产。

整个过程大约需要3至4个月的时间，完成之后，公司即可申请外国主管的工作许可证，公司经营第一年可申请3个许可证。创立公司的成本大约为5,000美元。

3. 通过租赁权

在印尼定居且持有KITAS工作签证的合格外国人士可拥有租赁权。租赁权的有效期为25年。到期后可延长50年，共70年。一直到2016年，有效期还仅可延长25年，共45年。

雇佣印尼律师，协助您处理交易至关重要，尤其是金钱交易。所有土地交易必须在土地所在地的印尼公证处（Pejabat Pembuat Akta Tanah, PPAT）进行。

买房时一般都会付定金，但这种做法在印尼并不可取。印尼的房地产公司没有相应的行为规范；它们没有任何法律义务保护购房者的利益并保证其获得房产所有权。

在印尼，有已登记土地和未登记土地之分。1960年《基本土地法》保护的是经过认证的土地，即在当地土地管理局登记的土地。未登记土地（即Adat土地）归社会共有。因此，仔细检查所购买土地的土地证至关重要。

登记房产的整个过程包含6个程序，需要花费大约22天完成。

近期出台的法律法规

2016年BPN法规第13条扩大了外国人士在印尼拥有住宅的权限。

该法规规定，侨民可在该国购买住宅，前提是该房产达到某一最低价格水平。比如，您仅可在雅加达购买价格在100亿卢比（折合约490万人民币）及以上的住宅或公寓。其他地区拥有各自不同的价格限制。需要重点注意的是，您实际上拥有的是位于土地上的建筑结构，而不是土地本身。

除了价格水平之外，在该国购买住宅或公寓还有其他要求。外国人士及其家人必须拥有居民身份。而且，应从政府或开发商那里购买房产。

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CBRE：中资继续寻求海外房地产投资机遇发展中国家受关注 | 海外

全球最大商业地产服务和投资机构——世邦魏理仕（CBRE）发布最新报告称，虽然资本管制政策下中国国有企业的境外房地产并购降温明显，但以保险公司、开发商以及企业构成的民企正日益成为跨国房地产投资中的新兴力量。

报告称，上半年，中国的境外房地产投资总额仍录得256亿美元，同比增长1.5倍，中国投资者仍是全球房地产市场上最活跃的亚洲资本来源。

报告指出，资本管控政策的影响在中资跨境资本的构成上有所体现。国有企业受政策影响明显，海外地产并购活动速度放缓。而民企资本的上半年投资额同比增幅与单笔交易平均规模均呈上升势头，尤其是拥有海外融资平台的投资者（如已在中国香港上市的企业）等构成的“新资金”正在为民企的海外投资注入新动力。

中国政府自2016年底开始收紧海外投资，并在近日将房地产列入境外投资受限行业名单。

世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示，规模可观的中国资本将继续寻求海外房地产的投资机会。投资者为适应新的政策环境或将进行投资策略调整，例如利用境外金融从事地产收购活动、依靠其总部设在中国香港的企业实体购置资产、以“轻资产”模式输出其品牌和运营经验。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨预计，未来主权财富基金地产投资将保持强劲，一带一路倡议相关投资将引发更多关注。中资企业的投资热情将拓展到更多的发展中国家，如哈萨克斯坦的阿斯塔纳、马来西亚的吉隆坡、槟城，柬埔寨的金边、印尼的雅加达、俄罗斯的莫斯科等城市都开始受到中资企业的关注。

（据路透上海）

调查：因供应受限美国房价持续上涨 | 美国

据英国路透社8月31日报道，一项针对对房地产市场的调查显示，受新屋稀缺、利率低和需求稳定增长的推动，美国房价预计将在2017、2018两年累计上涨10%。

报道称，路透社在8月17日至30日对房地产分析专家展开调查，接受调查的专家中，超过四分之三的人表示，未来两年内，美国的住房拥有率不断攀升，而在2016年，美国的住房拥有率还处在40年来的低水平。（美国的房子贵吗？）

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

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调查结果显示，美国房地产市场从楼市危机中的稳定复苏预计将持续下去。楼市危机最初是在10年前开始的，当时房屋价值缩水近三分之一，失业率飙升。报道称，最新的调查与一系列疲软的住房数据相吻合。7月份，美国房屋转售率降至近一年来的最低水平，尽管房屋借贷成本大幅下降，但房屋仍出现长期短缺。住房成交量的降温并不是因为人们需求下降，恰恰相反，而住房供应出现了瓶颈。

英国凯投国际宏观经济咨询公司（Capital Economics）的房地产经济学家马修•波因顿（Matthew Pointon）说：“最近抵押贷款利率下降并没有提振房地产市场，这正是由于严重的库存不足导致的。2017年，房屋库存水平很难改善、房屋的销售量可能不会有什么增长。而且，价格将被抬高。”

报道称，尽管美国房价已从金融危机中恢复，失业率也已降至16年来的低点，但美国住房库存仅为2007年危机初始时峰值水平的一半。房屋库存已连续下降26个月，房价不断上涨。最新数据显示，与2016年同期相比，7月美国房价上涨了6.2%。

调查显示，到2018年下半年之前，房屋销售预计将达到经季度性调整后的年增长率，预计越有560万套房屋售出。但较2005年的峰值相比，仍下降了超过20%，这意味着房屋短缺将持续存在。

（据环球网）