最新的统计数据显示，在 2017 年上半年，外国投资者买走了澳洲三分之一的商业地产，而来自亚洲的买家依然是外国投资者中的“主力军”。
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《今日悉尼》报导，世邦魏理仕（CBRE）的统计数据显示，澳洲写字楼丶酒店丶工业以及零售业地产的销售总额就达到了 108 亿澳元；今年上半年，亚洲买家总共花费了 20 亿澳元在澳购买商业地产，与 2016 年相比，这一数据同比下跌了 25%，交易量下跌了 37%。
CBRE 主管 Stephen McNabb 表示，“外国投资人买走了澳洲三分之一的商业地产，由於悉尼和墨尔本两地收益率较高，买家需求依旧旺盛。”况且，交易数据出现下滑并非是买家失去了兴趣，而是挂牌出售的地产数量不足。调查表明，澳洲依然是海外投资者最喜爱的国家。
（据钜亨网）
据《人民报网》报道，第一太平戴维斯（Savills）越南公司近日认定，越南所有房地产类型的房地产项目正在升值。
2017年上半年，越南吸引外资继续猛增，FDI到位资金达77.2亿美元，同比增长6.5%，协议资金达192.2亿美元，同比增长54.8%。
第一太平戴维斯越南公司代表称，外资主要流入生产领域，有助于加快工业基础社会发展进程。今年5月份，泰国大型工业及土地发展商（Hemaraj Land & Development）和越南4号交通工程建设总公司（CIENCO 4）正式成立联营体，在越南义安省兴建一座总面积3200公顷的工业区，投资总额达10亿美元。
第一太平戴维斯越南公司的报告强调，除了为加强工业基础设施建设注入动力以外，外资也为其他房地产类型的增长做出贡献。写字楼和旅馆等两个房地产类型的需求高，出租率较为稳定。
日本投资商依然加大越南房地产市场投入力度。日本阪急不动产（Hankyu Realty）和西日本铁道公司（Nishi-Nippon Railroad）与越南南龙投资股份公司联营展开设在胡志明市平政郡的Mizuki Park都市区项目，总面积26公顷，投资总额达3.51亿美元。日本永旺株式会社（AEON）与BIM集团设立联营企业，在河内市兴建第二家永旺购物中心，总面积16.7公顷，投资资金达2亿美元。柠檬草总基金也对山金投资与发展公司投入资金。
（据钜亨网）
英国移民局发布了 2017 年第二季度的英国签证移民官方报告，报告显示，该季度，备受高净值家庭关注的英国投资移民和企业家移民，均取得了重大进展。
2017 年第二季度，英国投资移民全球共申请 107 人，获签 85 人，与去年第二季度获签人数 (40 人) 相比，增长了两倍有馀。其中，中国大陆此次获签人数依旧领先全球，26 位申请人获签，包揽全球 1/3 的获签份额。
从近两年的数据来看，之前涨价引起的投资移民市场淡季已逐渐回暖。尤其是 2016 年 6 月份英国脱欧带来的英镑汇率走低，导致英国投资移民的最终成本间接下降了 15%，这对投资移民申请者来说是个不可多得的契机，申请人数开始呈直线式上升。
据报告显示，2017 年第二季度，英国企业家移民全球共有 469 人申请， 222 人获签，拒签率 47%。
从近两年拒签率数据来看，英国企业家移民项目的拒签率基本维持在 50% 左右，仍旧保持着居高不下的态势。这与 2013 年企业家真实性测试 GET（Genuine EntrepreneurTest）的实施及 2015 年移民法案的修订是分不开的，英国政府希望通过更严格的政策获得他们需要的真正具有企业家精神的人才，如果申请人只关注移民而忽视创业，那最终必然面临拒签的局面。
总体来说，2017 年第二季度，无论是全球还是中国区，投资移民获签量都是呈大幅上升的趋势，英国脱欧，英镑汇率走低是导致这一数据飙涨的主要原因。
（据钜亨网）
在过去的几十年里，越南已经取得了长足的进步，在上个世纪90年代，平均每年GDP增长超过7%。目前越南仍是亚洲最有前途的市场之一，因为该国对外国投资开放政策，而投资越南的房地产无疑是从该国经济增长中获益的最佳途径。
你可能想等到投资在越南变得更容易，但除了目前进入该市场的壁垒正在压低价格之外，现在投资越南房产还有以下几点理由。
首先，人口结构对越南有利。虽然中国和泰国等周边国家正面临人口减少的问题，但预计到2040年，越南的人口将由目前的9500万增长至近1.2亿。
正因为如此，所有主要城市中心的房价都受到城市化的推动。这与柬埔寨的情况类似，尽管可能没有那么快。
其次，越南是世界上发展最快的国家之一。越南经济在2016年增长了超过6%，目前的趋势仍是向上的，因为政府使商业和外国投资更加容易。
先驱者收获最大的回报。目前去越南投资并不是那么简单容易的，但这并不一定是坏事。
一个字，能。但情况复杂得多。越南的外国人房产所有权法限制了所有特定社区的外籍业主数量。另外，越南禁止外国人获得土地所有权。
首先，在越南，土地只能出租。无论你是本地人还是外国人，所有的地块都属于国家所有，只能按50年进行租赁。你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权，但不能获得这块土地的所有权。在租约期满后你可以选择延长租约。
另外两项限制是，在一幢共管公寓大楼里，外国买家拥有的公寓单位占比最高只能达到30%。此外，在任何一个行政区内，只有250套房子可以归外国人所有。显然，在河内和胡志明等人口稠密的城市，这两个规则更令人担忧。
自从2015年7月1日，改革后的《越南住房法》（Law on Residential Housing）正式启动以来，过去对外国人房产所有权的几个主要的限制已经被取消。
以下是投资者需要知道的有关越南房产外国人所有权法律的最新消息：
个人：
只要能合法入境，外籍人士就有资格在越南购买住宅。
实体：
所有法人实体，如外国投资基金、银行、越南分支机构和海外公司在越南设立的办事处等，均有资格购买越南房产。
类型：
新的住宅房屋法律允许符合条件的外国实体和个人购买和拥有所有的住宅类型，包括公寓和地产，如别墅和联排别墅（以前只适用于公寓）。
外国人配额限制：
购买目的：
外国人拥有的房产可以出售、转租、继承和抵押（以前只供业主自住）。
土地保有权
位于胡志明市第四郡的中心位置，设计源于纽约风格。西贡河岸位置得天独厚，距离一郡Bitexco金融塔仅1.9公里路程，开车只需7分钟；距离二郡中心区一岸之隔，从隧道前往二郡不到10分钟车程，未来会有一座桥连接两岸，非常合适上班一族居住。
此外小区还配有八层楼高的商业中心，汇聚了超市，餐厅，咖啡店，屋顶无边游泳池，健身房，图书馆等，使得生活在这的居民充实便利。
X2是即将到来的环保豪宅，位于岘港和会安之间，距离岘港国际机场仅有30分钟路程，靠近着名的文化遗产会安古城。X2会安酒店位于Co Co河河畔，享有壮丽的景色，可以进入650米的河流临街。
该住宅结合当代建筑设计与可持续环保标准，营造出轻松而宁静的氛围。70间独立别墅包括从两卧室到四卧室的房型，住客可以享受高档服务和设施，如生态花园、无边际游泳池、世界一流的健身房和水疗设施。
越南胡志明市平盛区是一个黄金地段，因为它拥有西贡河的景色，方便前往该市的其他地区。 既有良好的基础设施，又有非常好的风水，平盛区的新华明珠被认为是所有投资者以及寻求理想退休者的目标。
据最新资料，新华明珠项目于2017年六月首先正式开放B1 – B2两座。价格从2,200美元/平方米（已含增值税）起，租金利润从800美元到2500美元不等。
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康涅狄格州的精酿啤酒业发展势头迅猛。2011年，康州仅有16家小型酿酒厂、自酿酒馆和合同酿酒商。 这一数字每年都在逐步递增，到2015年已达35，截止2017年1月份，增至55。在哈特福德地区，目前处于运营和规划阶段的酿酒商和酿酒厂有近24家，生产高端啤酒，四瓶装或六瓶装的要价12美元。消费者对优质产品的追求推动了康州精酿啤酒需求的上升。
根据美国精酿协会（Brerewers Association）的统计，全康州有超过36家酿酒厂处在规划阶段。酿酒商协会是一个全国性的组织，旨在为小型、独立的精酿啤酒商提供帮助，并解决与酒相关的一切问题。
精酿酒业的发展不止出现在康州，康州的人均酿酒业务仅仅处在中间水平。根据精酿协会的统计，截止2015年底，全美共有4269家酿酒厂，其中4225家均为精酿啤酒厂、自酿酒馆和合同酿酒商——比2011年的数据增加了一倍。
从2014年到2015年间，精酿啤酒的销售额也增加了12.8%，然而整体酒业的销售额却有所下降。精酿酒业的销售额占全美酒类销售额的16%，总额为223亿美元，康州贡献了其中的5.69亿美元。
根据精酿协会的定义，精酿酒厂是生产各式各样的艾尔酒（ales）、贮藏啤酒（lagers）和皮尔森啤酒（pilsners）的酒厂，年产量能达到600万桶左右。这些精酿酒厂必须是独立酒厂，酿造方法必须采用传统的酿造和发酵方法。
康州就精啤酒酿造和销售的促进程序，对小型的卖酒业务保持盈利、开拓市场至关重要。越来越多的投资人看好康州的精酿市场，即使是一项小型的售卖业务，只需要25万美元来置办所需设备、场地和流动资金，这样才能保证业务早日步入正轨。
1、康涅狄格州，布兰福德市（Brandford），顶针群岛酿酒公司（Timble Island Brewing Company）
自从2012年销售第一批酒——美式麦艾尔酒（American Ale）以来，顶针群岛酿酒公司就广受康州居民的喜爱。该公司是康州最大的自销小型酿酒厂，引人入胜的品酒室和实地参观是其一大特色。该公司销售的啤酒包括最初的琥珀美式艾尔酒，美味的苦黑麦芽酒，浓稠的香草咖啡黑啤酒，以及上乘的高浓度焦糖艾尔酒——也就是马提尼酒。对于中等规模的私人聚会或其他活动，这些都是非常经济实惠的选择。
2、康涅狄格州，布里斯托尔镇（Bristol），Firefly Hollow酿酒公司
Firefly Hollow值得为之花费时间去寻找。带上小吃，走进Firefly Hollow酒吧，品一杯冰镇精酿啤酒，无比享受。这里有大量现成的啤酒可供选择，有罐装的、桶装的，供应的啤酒种类每天都在变化。此外，Firefly Hollow还提供咆哮酒壶装的酒以便顾客能够带回家，伴着美妙的音乐举办各种活动。
3、康涅狄格州，普莱恩维尔镇（Plainville），Relic酿酒公司
Relic酿酒坊专门从事小批量精酿酒的生产，是特制啤酒爱好者的绝佳选择。生产的啤酒包括Blackheart Black Lager，这是一款有Denali IPA的黑巧克力贮藏啤酒；1776波特酒，一款褐色坚果波特酒。除此之外，该公司还生产有其他几款酒。
4、康涅狄格州，哈特福德市(Harford)，挂山酿酒公司（Hanging Hills Brewing Company）
挂山酿酒公司由三个啤酒爱好者（和他们的两只狗）共同创立的。位于昆尼皮亚克河流域充满神秘色彩的挂山正是公司名的来源所在，因为挂山令人胆寒的神秘让无数探险爱好者为之心驰神往。该公司已经酿造出从hoppy IPAs到深黑啤等20款各式各样的啤酒。该公司在周一、周四、周五及周六日对外开放品尝。有八款现成的酒和其他几款可以以咆哮啤酒壶或罐装的形式购买。
5、康涅狄格州，哈特福德市（Hartford），城市蒸汽酿酒厂（City Steam Brewery）
城市蒸汽酿酒厂位于切尼一座历史建筑内，该建筑被认为是美国罗马式建筑的最佳典范。城市蒸汽尊重这座建筑的历史，因此在酿造的过程中融入了不少该建筑的历史元素，例如，酒桶外围金属圈的设计灵感便源于这座历史建筑。该酿酒厂利用蒸汽酿造家酿式啤酒，例如波特酒、皮尔森啤酒以及艾尔酒。此外，无麸质食物在这里也有供应。
6、康涅狄格州，米德尔敦市（Middletown），Stubborn Beauty倔强的魅力酿酒工坊
在以酿造不同寻常的酒目标的驱动下，Stubborn Beauty酿酒公司已经酿造出七种各有特色的酒。最佳的酒种之一是Nummy Nummy，这是一种有着浓烈酒花的IPA酒。此外，Stubborn Beauty公司会在每周五、周六下午对游客开放，免费品尝。生产的啤酒包括Blackheart Black Lager, 这是一款有Denali IPA的黑巧克力贮藏啤酒；1776波特酒，一款褐色坚果波特酒。除此之外，该公司还生产有其他几款酒。
7、康涅狄格州，诺威奇市（Norwich），These Guys酿酒公司
These Guys酿酒公司位于诺威奇市一幢美丽的砖瓦工业建筑内，是一家趣味十足的酒吧，这里有美味的食物和各种各样的啤酒可供选择。该公司供应的家酿式啤酒对每个啤酒爱好者都充满吸引力，啤酒种类从酒花淡啤到巧克力黑啤不等。菜单上有美味的食物可供顾客午餐、晚餐和早午餐时搭配任意一款啤酒享用。我们的选择通常是无烤箱奶酪意面搭配可口的炸鱼薯条。
8、康涅狄格州，旧塞布鲁克市 （Old Saybrook），30英里酿酒工坊 （30 Miles Brewing Co.）
30英里酿酒公司在周三到周日期间对外开放，供应品酒、套酒（flights）、品脱酒和咆哮酒壶装的酒，可以直接购买，是啤酒爱好者的绝佳去处。旧塞布鲁克这座古朴的海滨小镇正是30英里酿酒公司的所在地。该公司在酒酿过程中加入了不少产于当地的原料，特别是啤酒花。30英里公司酿造的精酿啤酒包括Caffe a Borghesi on Nitro（一种氮气咖啡波特酒）、AYHBTU红色艾尔酒（一种印度淡色艾尔酒）、Baby Fight Club（一种美式IPA）等，此外，30英里还允许顾客自带小吃下酒用。
9、康涅狄格州，斯坦福德市（Stamford），半满酿酒厂（ Half Fall Brewery）
半满酿酒厂有属于自己的播客，坐落在一座老旧的工业建筑内，这使得它成为了许多人心目中的拍照圣地。供应的酒类包括Bright（一种金发女郎柑橘啤酒），Bee Enlightened（一种库尔施蜂蜜啤酒），此外，还有其他几种偶尔供应的酒类。品酒室周五至周日开放，酿酒厂的参观则仅在周六对外开放。
10、康涅狄格州，新哈特福德市，Brewery Legitimus 酿酒坊
BreweryLegitimus公司的夫妻档组合专门酿造比利时和美式精酿啤酒，迄今为止已经酿造出11种啤酒，包括美式棕色艾尔酒、印度淡色艾尔酒（IPA）、赛松酒和淡啤。该公司酒屋从周四到周日对外开放。酒屋的酒种类繁多、经常更换，客啤也是可以随时享用的。
NerdWallet 网站就精酿啤酒工厂的投资金额做了分析，投资的成本主要在以下三个方面。
设备的费用要看酿酒厂的大小，设备的新旧程度也会有很大的价格差异。价格在10万美金左右的设备，可以一次酿制320 瓶12盎司的啤酒。而金额在一百万美金以上的全新设备可以一次性酿制9600 瓶啤酒。在决定购买设备以前，需要考虑到工厂长远的发展计划。因为如果该工厂酿制的精啤受到热捧，短期内需求剧增，价廉的基础的设备和设施可能会限制工厂的酿造量。
精酿啤酒厂的地理位置非常重要，因为他决定了品酒屋是否可以吸引到大量的客源。一些小的工坊在250-300 平米左右，品酒屋不仅仅提供精酿啤酒，还有零食出售。除了出售给终端顾客以外，也在当地做批发销售。
任何精酿工坊需要从美国的联邦还有当地的州政府获得许可证。根据每个州不同的政策，许可证的受理时间需要45-60天。除此之外还有保险费用，以及公司成立的法律文件费用。
总而言之，精酿啤酒业的发展在中国刚刚兴起，而在美国像康州这样的市场，消费群体和消费习惯日渐成熟，正在成为商业和房产投资的热点。很多精酿啤酒厂利用旧的厂房或者库房翻新，不仅给工厂和品酒屋添加了复古的风格，更因其低廉的租赁或者购买价格，给投资人带来了更大的收益。
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如今，迪拜已发展成现代化国际大都市，阿联酋人口最多的城市，中东最富裕的城市，是中东地区的经济和金融中心，被称为中东北非地区的贸易之都。今日的迪拜，不仅成为全球闻名的旅游城市，更是一座充满机遇的投资热土，吸引着无数游客、投资者前来。抓住迪拜的投资机遇，将为您带来丰厚的投资回报。
第一集团是一家屡获殊荣的国际酒店和房地产开发公司，其负责人在过去30多年来为全球市场提供了丰厚的投资选择。集团专注于发现房地产市场潜力，与行业领袖建立有名望的合作关系，这意味着客户可以从世界上最具活力的酒店市场之一中获得安全而有吸引力的回报。第一集团现在带来一个很好的机会，投资Avalon Tower 国敦酒店。这是屡获殊荣的国际酒店和房地产开发公司——“第一集团”在卓美亚村最受欢迎的地区打造的酒店，会为你带来丰厚投资回报。
投资迪拜具有以下几大优势：
一、优越的地理位置
迪拜的地理位置非常优越——我们这个星球上七十亿人口的三分之二位于其八小时的飞机航程内，而另外三分之一离迪拜的距离则尽有四小时的航程。占据着如此重要的地理环境，迪拜这座城市被视为东西方相互交汇的门户。在各种各样的专业自由区内，该酋长国的某些税率世界最低且拥有最便利的企业设立环境。在最先进的基础设施支持之下，该城市吸引了世界上许多声名显赫的公司品牌。从立法角度来看，该城市将迪拜国际金融中心（DIFC）视为其核心——将该酋长国定位为一个以伦敦和纽约为蓝本，采用最佳实践的具有安全高效平台的全球金融中心。
二、2020年世博会
阿联酋赢得了在迪拜举办2020年世博会的申办权，成为中东、北非和南亚地区（MENASA）第一个举办世博会的国家。2020年迪拜世博会将展示来自世界各地的组织、企业和文化的展品和活动，预计将吸引游客2500万人次，其中大部分是海外游客。此次世博会的主题为“心系彼此，共创未来”，包括流动性、可持续性与机遇等分主题，该国在2021年举办的五十周年国庆活动将使世博会更加精彩。
阿联酋的渐进式和可持续的未来愿景不仅会出现在举办活动之前的几年内，而且还会在世界一流的基础设施的支持下，利用全新的多用途社区场所中建立起来的专用现代化会展中心，在未来许多年持续促进阿联酋的经济发展。
三、强劲的经济和有利的商业政策
迪拜地处欧洲、亚洲和非洲的十字路口，跨越东方和西方的时区，可便捷地通往许多世界上增长最快的新兴市场。迪拜拥有世界一流的基础设施。迪拜的愿景是在其运输、电信和工业基础设施领域大力投资，成为一个对跨国企业颇具吸引力的地域。如今，世界500强企业中已有400多家在迪拜进行业务运营，而迪拜的两个海港和两个主要国际机场，则提供高效灵活、经济可靠的海空运输服务。
自1971年阿拉伯联合酋长国成立以来，迪拜的经济已经成功转型，从石油依赖经济向注重发展国际贸易、金融、旅游、物流等关键驱动因素的多元化经济转变。现在，石油行业对GDP的贡献率已不足2％。
迪拜拥有开放和自由的经济体制。开放的经济政策、极少的政府管制以及私营部门监管在吸引外国直接投资（FDI）方面发挥了重要作用。自由区也给企业提供了重要的财政激励和财务效益——100％外资所有权；免除所有进口关税；资本和利润可100％汇回本国；免交企业所得税。
四、安全的居住地和投资目的地
在迪拜买一个住宅正常投资回报率大概在5%-8%，而对于酒店而言，如果入住率超过80%那么投资回报就可以达到8%，而2015年迪拜的酒店平均入住率为84%，随着未来几年的旅游增长，这里的酒店缺口还在加大，回报率自然还要提高。
迪拜吸引了来自世界各地的高技能人才。外籍人士占迪拜人口的80％以上，200多个民族在这种安全的环境中和谐地工作和生活。阿联酋的政治稳定、犯罪率很低，其中迪拜被国际刑事警察组织评为世界上最安全的城市之一。据国际货币基金组织（IMF）预测，2015年阿联酋经济将以3.5％的健康速度增长，预计迪拜的增长速度为4.5％。
迪拜也拥有更安全的投资环境。2016年10月，迪拜房产市场管理部门RERA推行一项法令，要求所有房产广告发布前需先上传所有文件至RERA（迪拜房管局），文件审查无误后授予RERA的批准号并付费才能面世。这一措施也将促进迪拜房产市场的进一步的健康化发展，投资者可在迪拜获得更加安全的投资环境，资产将得到更加安全的保障。
五、全球最佳旅游目的地
迪拜作为世界重要的旅游城市正吸引全世界游客的目光。据迪拜旅游局统计，2014年迪拜访客1200万人次，人均停留时间约为3.84天，充足的客源与足够的停留时间为保证了迪拜酒店业的繁荣。而2015年上半年，迪拜所有酒店入住率已突破84% 。强大的旅游市场和航空优势使得迪拜的酒店投资在不断增加，而当地政府为了满足未来需求也提出了相当多优惠政策。
迪拜对众多世界文化的宽容令人钦佩，成为不同民族各年龄层次人群青睐的游乐场。一年四季的阳光为原始的海滩、体育赛事、音乐会和沙漠活动提供了极好的背景，再加上奢华的购物中心和众多室内休闲场所，在气温升高时让人感到凉爽舒适。
私人游艇码头上迷人的游艇不满海岸，人们可以随时参加许多沙漠活动和体验私人休养。音乐会上有世界上最流行的歌手和音乐家、全球知名的艺术家、迪拜还通过各媒介举办世界级体育赛事和明星娱乐活动。
阿联酋有大量精选的游乐园和主题休闲胜地。阿布扎比的亚斯岛是一个综合性的娱乐岛屿，包括一个配备豪华酒店和宾馆的世界级赛车场的音乐会场——法拉利主题公园。阿联酋遍布水上公园——从朱美拉著名的疯狂河道水上公园、迪拜的亚特兰蒂斯水上乐园到一些古老的最爱景点，如在Umm Al Quwain的梦幻水上公园，靠近迪拜河的仙境主题水上公园。
投资Avalon Tower 国敦酒店，把握投资迪拜酒店业的最佳时机
Avalon Tower 国敦酒店是屡获殊荣的国际酒店和房地产开发公司——“第一集团”在卓美亚村最受欢迎的地区打造的物业。酒店位置十分优越，距2020年世博会展馆仅有几分钟路程，因此在这一地区对顶级品质酒店住宿具有强劲需求，投资者绝对不能错过。
卓美亚村位于迪拜的心脏地带，驾车片刻即可到达阿勒马克图姆国际机场，周边拥有众多的购物场所、景点和主题公园。卓美亚村位于迪拜两大主要道路——阿尔卡海尔路和谢赫穆罕默德本扎耶德路的顶端，使跨城旅行极为便捷。依靠在迪拜优越的地理位置，Avalon Tower 国敦酒店在项目前期准备阶段即可开始获利。
Avalon Tower 国敦酒店拥有340套客房、建有餐厅和咖啡厅、商务中心，带有智能门禁系统。同时酒店提供24小时接待以及礼宾服务、24小时客房服务、24小时安保、洗衣房和干洗服务、代客泊车服务。酒店还提供完善的娱乐活动场所，包括带有天台泳池、健身房、蒸气浴以及阳光甲板的俱乐部会所。这里设施完备，带有Wifi 和宽带互联网接入和旅游休闲预约系统。
“第一集团”保守估计国敦酒店的投资年回报率高达6％ – 8％，另外加上资本增值。我们乐於以交付超越承诺，这就是我们目前30％业务来自现有客户的原因。
如今是投资迪拜的最佳时机，这一无比珍贵的机会，相信您一定不会错过。
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许多购房者都会问我同一个问题：我怎么才会知道自己找到了最合适的房子？
我会这样回答：您可能会看10套或100套房（希望是10套左右），但当您知道的时候，您就会知道。而我作为房地产中介，将会注意到那些让我知道您确定要购买某套房产的迹象。这是我在购房交易过程中最喜欢的时刻之一；在特别的某一天，我能够帮助购房者找到最适合他们的房子。
我注意到的哪些迹象，能够表明您已经找到了最想买的房子？以下是其中三点。
与任何其他事物一样，没有购房者愿意将就购买无法满足其需求的平庸住宅。您在自己的人际关系、职业生涯以及您所做的任何事中会将就吗？
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正如生活中的许多事一样，总有其他的房子；可以工作、拥有大小适中的厨房或者最合乎情理的房子，但这都是将就的房子。看这种房子的购房者必须尽力说服他/她自己才会购买。
对于这种将就的购房者，我会说：停下来。再多看看，这套房子不是最适合您的。千万不要着急，或者因为拖拖拉拉或要求中介带您看其他房源而感到内疚。房地产中介是为您服务的，优秀的房地产中介深知，充分代表您的需求意味着需要不停地看房，直到您完全满意为止。将房地产中介当作您最好的朋友看待；您最好的朋友会眼睁睁看着您选择平庸的伴侣，而只是因为您厌倦了孤独吗？
在找房过程中多花点时间完全没有问题。多跑腿，抱着必买的信念，身体力行，了解每个社区或每条街道的情况。我甚至告诉我的客户，可以在看房时做笔记；我建议按照1到10分的标准给房产打分，然后记下让他们难以忘记这套房产的原因。比如，某套房子可能是“七叶树州人之家（Buckeye Home）”，因为这套房子里有一个地窖，里面到处都是俄亥俄州纪念品。
对于那些想要购房的买家来说：切记，有些人非常幸运，第一次看房就能找到满意的房源，但对于另一部分人来说，则需要花费很长时间（看50套以上的房子）。最终，无论找房的过程有多么漫长，最重要的都是，确保您选择了最适合自己的房子……毕竟，房子是您生活的环境，没有什么能够像一套令人满意的房子一样，为您的幸福生活打下坚实的基础。
作者：伊尔琳·海德尔（Erin Heider）
伊尔琳·海德尔是俄亥俄州比弗克里克Berkshire Hathaway HomeServices Professional Realty（Beavercreek）的房地产中介，以及全国性REthink Council的成员。她的联系方式是erin@erinheider.com。
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有个段子在网上传的很开：
“北京人老张，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……”
的确，房价是大家心中永恒的痛。而事实证明，中国房价的涨幅也是全球最快的。
近日，胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》，及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，报告指出，中国城市最近一年房价涨幅全球最快，全球前十中中国都有6个，前50中21个。
胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“全球房价涨幅是中国高净值人群在考虑全球资产配置的阶段最为关心的，希望这个报告能给他们一些参考。”
1、全球房价涨幅，前十中国有6个，前50有21个
最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%。有而上榜的中国城市涨幅都超过10%。
前50名城市共来自12个国家，其中中国最多，有21个城市进入前50，其次是美国7个，德国6个，加拿大4个，澳大利亚3个，爱尔兰和新西兰各2个，荷兰、冰岛、葡萄牙、韩国和土耳其各1个。
全球房价涨幅前10大城市中，中国占6个。其中无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市，郑州、长沙、广州和石家庄位居前十。中国香港进入全球前五，最近一年房价涨幅20.8%
排名中国涨幅最低的上海，涨幅刚好10%，位列42位。
加拿大的多伦多跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26%，其中除了受美国特朗普的反移民论调影响，很大一部分原因是中国人在当地房地产市场的疯狂购买。?
中国最大海外房产投资网站居外网（Juwai）数据显示，多伦多和蒙特利尔赶超温哥华，成为中国人最爱2大房产投资热点。网站还预测，未来10年内，中国人全球房产投资总额预计破1万亿美元，其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。
涨幅第六的汉密尔顿，则是由于多伦多房价的火热扩散影响的。
由于加拿大最大城市多伦多的房价太高，很多人将目光投向别处，汉密尔顿就是因此看涨的区域。距离多伦多只有1个小时的汉密尔顿房价也一涨再涨。据加拿大当地报告称，多伦多的火热房市也影响到周边城市，为了求得房屋可负担性及与大都市之间距离的平衡，汉密尔顿-伯灵顿地区 （Hamilton-Burlington）按年房价上涨20%，且明年还会继续上涨。
再来看涨幅第二高的冰岛首都雷克雅未克。
虽然雷克雅未克的房价涨幅不是中国人买出来的，但却绝对得益于中国游客旅游出来的。
据了解，冰岛的人口只有32万，但每天却要接待3万人次的游客。它因此也是世界上游客/居民比例最高的国家。其中，近年来中国赴冰游客也增长迅速。据《冰岛评论》报道，2015年前往冰岛旅游的中国游客超过48000人，同比增长近一倍，占当年外籍游客总人数的3.8%，而五年前该数字为1.1%。2016年仅1~4月，中国游客赴冰人数同比增长68.6%。
估计是中国人去当地玩的消费也不低，引起不少冰岛人很好奇中国人哪来那么多钱。
房价涨最多的加拿大的多伦多成为海外置业投资回报率最高的城市；其次是新西兰的惠灵顿，排名第三是韩国的首尔。
前50名投资回报率最高的城市共来自18个国家，其中美国以15个城市居首，其次是德国5个，澳大利亚、加拿大和英国各有4个，新西兰、日本、西班牙、爱尔兰和阿联酋各有2个，中国、法国、荷兰、葡萄牙、泰国、韩国、马来西亚和印度尼西亚各有1个。
“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，多伦多房价年涨幅26.1%，租金回报率4.8%，汇率涨幅1.6%，三项相加得投资回报率为32.4%。胡润表示：“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话，你的机会成本就是32.4%。”
4、中国高净值人群海外置业和移民的地区投资回报率15%-25%
中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名依次为：洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。其中，洛杉矶已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市，西雅图逐年上升，今年首次超越旧金山，到第二位，旧金山退居第三，比例也下降最多。纽约维持第四，温哥华继去年下降一位之后，再次回到第五，波士顿则回落到第六，墨尔本维持去年的第七，多伦多上升两位，再次排到第八。
而洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约和温哥华的投资回报率都在15%-25%。（高净值人士的眼光都不错）
（据中国基金报）
作为一个忙碌的专业人士，您的收入很可能足够在大多数美国市场获得投资贷款，特别是独立房贷款。大部分忙碌的专业人士有良好的信用评分，预示著可以获得好的融资。在优质的独立房投资中，这将带来很大的优势：随时间迁移，房价上涨、通货膨胀，但您所支出的本金、期款和余额却没有增加，进一步更带来可能的房价上涨，和租金的现金流。
我认为对于忙碌的专业人士，最理想的房地产投资是独立房的投资。独立房对于有稳定工作和事业的个体投资者来说是一个完美的资产。独立房仍然是大多数人的“美国梦”。他们也是美国许多大城市里相对可实现的“梦想”，因为即使在2017年，房价也是支付得起的。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
经验告诉我，独立房投资更优秀
独立房的流动性也是最大的，因为在出售的时候，潜在的买家最多——市场上的所有购房者都是潜在的买家。投资独立房，您可以在房地产领域获得最好的贷款——惊人的30年固定利率贷款。理论上讲，这种贷款可以用于购买1至4个单元住宅，如二联式公寓、三联式和4个单元的公寓。然而，购买独立房通常优于购买2～4单元的公寓。
在好区，你通常只会看到独立房，你可能得在城镇的另一端才能找到单元住宅，他们通常被许多其他的单元住宅包围着。单元住宅在管理上有更多困难，一般来说短期租户多，不如有长期租户的房子升值快。一个例外是白领居住的新二联式公寓。
但总体来说，独立房是更有优势的。笔者有30多年的买房经验，帮助人们在许多不同的市场买了近一万所房子或单位。在这几十年里，我目睹了许多公寓和数千栋独立房的情况。我的经验和数千名投资者的经验，使我更偏向于投资独立房而不是公寓。
公寓楼投资需更加繁琐
购买较大的住宅物业——公寓楼，这可以说是很好的投资，但投资者需要有很多方面的专业知识。根据大多数公寓投资者的经验，最佳的公寓规模是100到300个单元之间（许多人说150～300个单元），这种情况下利用规模经济可以提高现金流量。
例如，一个有110个单元的公寓楼，您可能需要一个全职的管理员和一个全职的维修工；如果您拥有的是一个60个单元的公寓楼，你仍然需要一个全职的管理员和一名全职的维修工，但却少了50个单元的租金。这就是没有很好的利用规模经济。
关于大型公寓楼，有许多问题值得探讨，在这篇文章中，我们只讲运作这样的大楼需要深厚的专业知识，所需要的时间也超过了一个忙碌的专业人士所能付出的。况且，购买公寓楼是不能得到惊人的30年固定利率贷款的，他们通常要求较大的前期投资金额。对于忙碌的专业人士，独立房才是简单、有效、强大的投资。其它投资没有这么优惠的融资条件，所花的时间也相对较多。
30年固定利率贷款的好处
并不是每一个可以得到30年期固定利率贷款的精明投资者，都能认识到这种贷款的优越性。让许多外国人难以置信的是，在美国，我们可以获得一笔长达30年，永远不会随生活成本增加而上涨的贷款。在此期间，基本上所有其他东西都随生活费用的增加而上涨，包括租金。
只有抵押贷款和余额（也因分期偿还而下调）并没有跟上通货膨胀。你可以从许多借了30年固定利率贷款的人那里了解到，比如借了贷款16年之后，他们意识到虽然还有14年的时间来偿还贷款，但贷款余额和期款相对于市场租金和价格来说很低。剩下的14年几乎没有意义，因为在许多情况下（从统计学和历史的角度），贷款余额将是房价的一小部分，不占很大比重。
值得一提的是，大多数其他国家的贷款都是根据通货膨胀不断调整，期款和余额都随通货膨胀而变化，通常不像在美国的可调整贷款，有年度和终生上限。
如果您在2017年还认为我们仍处于利率低的时期，那么这对于您的金融前景有着更大的积极影响。虽然投资者不能得到与房主相同有利的贷款，但如今，独立房投资者的利率在4.25%至4.75%之间是相当普遍的。从历史的角度来看，这是非常低的利率。大多数专家认为，未来抵押贷款利率将上升。
历史上，即使上升到7%也被认为是一个较低的利率。因此现在，您可以通过锁定利率来增强这个30年固定利率的力量。如果在接下来的几年中，利率确实上涨，你将会永远保持低于5％的利率。一旦你得到固定利率贷款，两个持续性的力量即开始作用：一个是通货膨胀削弱您的贷款（不论是期款还是余额）。另一个是租户付的独立房租金让你每月都能偿还贷款。这两个力量会使您未来的金融实力不断增强。
许多投资者认为，如果一个30年的固定利率贷款是好的，那么15年的贷款必然更好。我其实不这样认为，因为30年贷款，如果您愿意，您可以在15年内（或14年、20年、10年或8年）偿清贷款，只需增加额外的本金。但是反过来，您不能把一个15年的贷款延长到30年来支付。
15年期贷款会更好吗？
因此，15年期贷款强制您支付较高的期款，而30年贷款给您更多的灵活性，可以付较低的期款，期间如果您的经济条件允许，或基于其它考量，可以付较高的期款。
有人会说，这15年的贷款更好，因为它有更好的利率。的确，15年的利率可能比30年的利率低0.25%甚至0.5%。然而，在我看来，这不足以抵消丧失灵活性的巨大损失。此外，借贷时间较长可以使通货膨胀进一步“削弱”贷款。这最后一点驳斥了一些投资者关于“借贷30年，他们在贷款期间将多支付数十万美元”的观点。
持有这种观点的人忽略了一个重要因素，那就是货币的时间价值！在20年、22年、28年等支付的这些额外的美元实际上是非常“便宜”的美元，因为他们的购买力随着时间的推移大大降低。如果这些货币的价值是根据现在的美元购买力来计算的，那么后续的付款相对于美元来说可能只值几美分。
总而言之，我建议您选择30年的贷款，然后决定用多长时间来付清（0到30年间任您选择）。
低利率时期，适合多个独立屋投资贷款
当利率低的时候，明智的投资者应该购买独立屋，在条件允许的情况下获得30年固定利率贷款。投资者可以使用传统的30年固定利率贷款为多达10个住宅物业提供融资（如果信用允许）。更有计划的话，已婚夫妇可以将它们扩展到20个。
如果你拥有的房产少于10个（或20个，视情况而定）那么用您所能获得的最佳贷款来购买独立屋是非常明智的举动。您可能希望在16年内付清贷款以支付您孩子的大学教育费用（独立屋在这方面是有效的，特别是如果他们没有经历一个疯狂的10年周期，就像我们从2004年到2014年所经历的那样）。
您可以预期在退休之日还清贷款，或者，更明智的做法是意识到自己贷款的现状，让通货膨胀一直在削弱购房成本，同时房产在您的退休期间增值。当然，前提是未来的金融发展趋势良好，人的寿命增加，金融需求随生活期望值提高而增加。
独立房投资 行动胜过纸上谈兵
忙碌的专业投资者将会认识到行动至关重要。我已经看到太多人被困住很多年，甚至几十年，以为他们必须成为独立房投资各个方面的专家才能行动。虽然教育是非常重要的，但是由于缺乏行动，“受制于想获得更多教育的想法”，使许多投资者无法实现财务目标。
你的房地产投资经纪人，有丰富的经验吗？
在独立屋投资领域中，可以使用当地的物业管理人员，而且在大都市地区，这样的资源丰富（我建议在大都市投资）。当地地产知识渊博的经纪人也可以对您有很大帮助。另外，其他专业人士也可以手把手的教您。
经验是关键！只要问问专家他们自己实际拥有多少独立屋，如果他们没有很多投资物业（我想说，一个要带领你走独立屋投资道路的人，至少拥有十几个独立屋），那么他们可能不比你更有经验。如今想要查到谁拥有多少产业很容易，因为在美国，大部分数据在网上都能查到。
（据ICG国际资本集团CEO Adiel Gorel）
消息称，5月推出三项“辣招”之后，中国香港房价环比涨幅持续收窄，7月终于接近零增长。
综合媒体8月31日报道，中国香港7月私人住宅楼价指数再创新高，环比增幅则继续收窄。
中国香港差饷物业估价署最新发布的临时数据显示，全港私人住宅楼价指数在7月继续上扬，连续第九个月创下新高。所有类别住宅单位售价指数报336.8，环比增幅收窄至0.09%，是过去十六个月房价持续上扬以来按月升幅最低的一个月。
调控措施包括三项“辣招”收紧按揭，如降低多重按揭申请的贷款比例，收紧主要收入来自中国香港以外的借款人，供款与入息比率上限下调一成。
分析认为，中国香港房地产市场持续走牛有三个重要推手：
由于借贷成本低廉，且首付比例较内地要低，炒房客可以以较高的杠杆在中国香港买房。放眼全球，楼市火爆的加拿大与美国已经纷纷开启加息模式，以抑制楼市风险。
中国香港金管局总裁陈德霖在5月对中国香港房地产市场中存在的类泡沫行为发出警告，称目前暴涨的房地产市场需求，不禁令人联想起二十年前中国香港房地产泡沫破灭前夕时的景象。陈德霖告诫财力有限的人士不要抱有房价会无限期上涨的预期，停止房地产投机行为。
（据多维新闻）
