ZoeChan – Page 291

搞搞室内设计房产卖得好价钱！| 美国

买房通常是个重大决定，尤其是通过竞拍买房。买卖双方都需对本市或本区域的室内设计风格有个基本了解，因为这会影响你的消费限额，并可节约拍卖前进行简单翻新的时间。

Jen Seago 是一个备受欢迎的室内设计师，比弗利山庄的关键设计便是由她负责关键部分的设计。Jen经常与一些名人合作进行奢华住宅的设计。她曾与社会名流凯西·希尔顿（Kathy Hilton）合作，设计过名模凯蒂·克里瑞（Katie Cleary）的豪宅卡拉巴萨斯（Calabasas），也曾为詹妮弗·洛佩兹（Jennifer Lopez）挑选过艺术品。

名媛凯西·希尔顿（Kathy Hilton）是帕丽斯·希尔顿（Paris Hilton）的母亲

据Jen所说，加州文化是一个不断转变的过程，也是国际买家投资的一个巨大市场。

很多洛杉矶人都喜欢购买老屋，并保留一些“旧物件”，如旧的门和五金，这些与洁净的现代家具形成鲜明对比。加州人喜欢各种物件摆放合理，这在时尚和住宅中都很明显。而我们的设计美学也紧随其后。

Jen说，对任何一个想在洛杉矶买房并进行翻新的购房者来说，首先要了解清楚旧屋新装（home staging）和翻新（remodeling）的区别。

旧屋新装有助于房屋出售。将家具和装饰重新摆设，对房间重新布局，使买家能看到每个房间的作用，藉此提高购屋的意愿。请专业的设计师对旧屋进行新装是非常值得的，这样能向买家尤其是没有创意思维的买家以最好的方式展示其空间，使房屋出售更快。

室内设计是对住宅从头到尾全部进行设计，就如人的穿戴一样。每件物品都经过精挑细选，使其与关键物件的功能和风格相协调，使整个布局显得更为柔和。你需要一个专业人士进行指导，首先从最基本却重要的家具（沙发、床、床头柜、桌子）开始，然后添加灯具，最后再加入一些反映你风格的个人装饰。

对国际买家，Jen有如下建议：

室内设计师工作地点不固定

在网络上搜索并对比不同的设计师及设计风格是非常方便的，如果你找到了一个喜欢的室内设计师，但他却不是本州人，这时请你记住一点：室内设计师通常不会固定在一个地方工作，请先联系他们。

时间期限

和你的室内设计师敲定房屋翻新所需的时间。翻新工作一般需6个月才能完成，这通常意味着在此期间你必须租住在别处。

预算制定

设计成本的浮动会导致相关费用的变化，因此务必在初始预算的基础上至少增加10%的费用。

Jen建议说，卖家如有条件可对房屋进行翻新后再出售。

James Pratt摄於好莱坞演员罗素·克洛（Russell Crowe）的家中，该豪宅拥有一流的室内设计

设计巧妙的住宅会令买家更好出手，原因很简单：大多数买家要看到家具和装饰才能想象出他们居住在内的感觉。

对于打算出售的房屋，其设计风格务必符合大众口味。这意味着房屋色彩及“主题”等须得到大众的共鸣。以中性色彩为主色调，饰以其他颜色是最佳选择。越多人喜欢该房屋，它在市场上的滞留时间就越短，利润回报就更快。以上技巧在拍卖活动中非常奏效。

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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墨尔本新公寓四成被海外买家买走中国人居多 | 澳洲

据《悉尼先锋晨报》报道，海外买家已经占到了墨尔本新公寓购买人数的40%，这极大的推动了维多利亚州政府税收的增加。官方数据显示，2015年年中开始实行的海外买家购买住宅房产纳税政策，已经成为维州政府的一个重要收入来源，政府收入在一年内几乎翻倍。

目前，由海外买家购买住宅房产税收政策所产生的收入已超过1.33亿澳元。该数据分析出自房地产咨询公司Charter Keck Cramer近日进行的一项独立调查，他们发现每10个在墨尔本购买新公寓的人中有4个是海外买家。Charter Keck Cramer的执行董事Robert Papaleo表示，悉尼和墨尔本的房地产市场涌现了越来越多的海外开发商和买家，虽然推动了当地建筑业的发展和政府资金的增加，但也给基础设施和当地民众造成了压力。一些房地产业内人士开始担心供不应求，认为前景堪忧。

海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据显示，悉尼所在的新南威尔士州和墨尔本所在的维多利亚州吸引了大量的海外投资，主要来自中国和东南亚。正在建造的108层澳大利亚塔由新加坡人开发，另一栋矗立在CBD的92层高楼则受到了马来西亚开发商的青睐。还有一栋出自中国开发商之手的Swanston中心落成后将有超过1000套新公寓出售。

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有外媒报道指出，在移民热门国家中，被海外买家投资的房产有不少都长期闲置，投资者既不自住也不出租，而是等到房价上涨时转手狠赚一笔。经过调查，这类闲置房产的海外买家大部分来自中国大陆。虽然投资者要为空置的房屋买单，缴纳各种费用，但一旦转手出售，还能赚上一笔。这使得不少当地民众认为，当地房价突飞猛进，居高不下是由中国人大肆购买房产造成的。

虽然海外买家在很大程度上推动了维州政府税收的增加，政府也把房地产发展作为经济发展和财政预算的战略，但不少当地民众还是对日益高涨的房价表示不满，政府也开始担心城市的基础设施和服务将跟不上发展的速度。与同样热门的房产投资城市温哥华和伦敦不同的是，澳大利亚政府已经出台一系列政策限制海外买家的大肆收购。

过去十年，墨尔本的人口增长了近百万。墨尔本作为澳大利亚发展最快的城市，其人口总数现已达约467万，是全澳人口增长最快的首府城市。据统计，墨尔本CBD居民人数现约130,000人，并呈持续增长之势。预测至2055年，墨尔本人口将增加至808万。前几日，墨尔本第七次蝉联了“全球最宜居的城市”的榜首。相关数据表明，墨尔本的居住环境，文化教育，医疗服务和基础设施都近乎完美，这也是不少投资者和留学生首选墨尔本的主要原因。

（据新浪教育）

决心搬出父母家！年青华人助教洛杉矶买房全过程 | 美国

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美国LA Pierce College化学系助理教授吴俊熙分享在洛杉矶买房的经验

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回到洛杉矶一年，一直赖在父母家，最近决心独立，与太太展开洛杉矶看房团。洛杉矶被世界各地的人炒高了，在华人地区街上可以看到挂在灯箱“We buy houses Fast Cash”的告示。然而，笔者相信，只要不是选在比华利山等豪宅区，大部份地区的房价，对中国香港人而言，还是合理。2015年，洛杉矶县的家庭收入中位数为六万四千美元。2017年，洛杉矶房地产的中位数为五十多万美元，在一般住宅区，可以买到千多呎房子，连六七千呎土地。如果在其他州份，这价钱可以买到更大的房屋，以及过万呎的土地。笔者朋友在东岸，十多万美元已经可以购到理想的房宅。美国地大，对一般家庭来说，房屋问题相对轻松。

看房篇

与中国香港不一样，在洛杉矶看房子不用事先预约代理（agent）或屋主，先浏览地产网站如Trulia或Zillow，找Open Houses，即让客人参观的房子。如果在网上见到有房子代售，然而却没有Open Houses，那就要联络代理，替客人开门参观。

Open Houses一般订在周末周日，到达Open Houses，打开门可以自行入内，一般室内冷气及电灯全开，保证客人在最舒适的环境下参观房子。房子的代理会静静坐在一角，有时会提供樽装水及曲奇。如有问题“这加建的部份，是否已经取得政府许可？”丶“这边属於哪一个校区？”，他们会尽力解答，但很少打扰客人。这时，可以打探屋主为什麽卖屋及搬家，以及居住时期多久，如果没合理原因，太短时间就搬走，那就暗示可能房子有问题。

代理会提供有关房子资料的传单，内容包括建筑年份丶房子面积丶花园面积丶有多少睡房及浴室等。浴室分为1/4丶1/2丶3/4及full四种，1/4是指只有洗手盘，1/2是指有厕所及洗手盘，亦称powder room，3/4是指淋浴丶厕所及洗手盘，full bath是指浴缸连花洒丶厕所及洗手盘。

参观房子後，代理会希望客人留下联络方式，但不是强制性。如果客人有代理，那就留代理名片。如果他发现客人没有自己的代理，那他会询问是否愿意接受他的帮忙，他会把代理网站的房子资料，依客人的需求，电邮给客人参考。代理网站的资料，比Zillow的多些资料及房屋供应。

出价篇

如对房子有兴趣，可以出价（offer），出价可以比屋主要求的高或低。屋主会订下一个停止接受出价的日期时间，例如Open Houses过後星期二下午五时，他就会开始选择接受哪一个出价，优质又或低於市价的房子，随时有数十个出价，普遍情况是出价高者得，如果以现金支付，不用等候按揭批核，可以缩短成交期者，亦为屋主所喜。出价时，如能出示文件，如银行账单，证明如何支付首期，亦会为屋主所考虑。正常首期为20%，如果不足20%，即按揭额超过房价的80%，那需要购买Private mortgage insurance（PMI）。另外，约屋主面谈，表示自己很喜欢该房子，很有诚意购买，亦可能会打动屋主。我们的代理建议我们去信屋主，说明很需要那房子，笔者太太一边写，一边问，“如果不懂英语，是不是不用买楼？”最後，我们的诚意比不上别人的钞票，而屋主亦没有还价。有些买家出价时会表明接受“sold as it is”，那即是成交时无论房子是任何情况，包括漏水丶有白蚁等，买家均会接受。

一般卖家希望买家有自己代理，那代表那是一个认真的买家，而非把睇楼当拍拖活动。然而，一名代理可以代表买卖双方，有些卖家代理会只会选没有代理的买家，因为佣金由买家支付，卖家不用付佣金，那他可以取足5%的佣金。

公证行篇

整个买卖过程并不牵涉律师，所有文件均由代理及公证行负责。公证行会订下一个交易时间（closing），关於这次交易的细节，均需於这个限期内完成，连公众假期在内，一般为四十五天。头十天是验楼期，验楼师的收费视乎房子面积，以及有没有泳池等，一般由买家支付。检查房屋，范围很广，包括坑渠有没有堵塞，前後花园的斜度是否足够去水，下雨时雨水会不会流入房子地基内，房子有没有被白蚁蛀过的痕迹，水喉是由铜还是由镀锌铁所制等。如发现屋顶有问题丶漏水丶阁楼（天花与屋顶之间）隔热不符合州政府或联邦政府之要求等，可以与屋主商讨维修或减价，情况太坏的话，例如房子结构不良，可以放弃购买。首期从公证行退还，但损失验屋费用。除了验楼师，还可请屋顶师傅丶通渠水管师傅丶泳池师傅丶烟囱师傅丶中央冷暖气师傅等为房子检查，但尽可能约在同一天进行，以免打扰卖家。整个检查过程，十分严谨，验楼师把一份五十页的验楼报告寄给笔者时，笔者太太以报告太多专业术语为由，放弃阅读。但亦因为这份报告，我们与买家成功协商减价1%。

按揭篇

决定买房子前，最好先到银行获取贷款预先批核证明，确认最高贷款额，每月供款最高可以去到收入的49%。买卖过程进入公证行後，才正式到银行申请按揭。银行会为房子估价，於目标房屋为圆心半径一英里以内房屋，找出相似条件如地的面积丶房屋的面积丶设施如游泳池丶室内装修丶房间及厕所数目，并最近成交的房子作比较。如果银行估价过低，即我们口中的“不到价”，在中国香港会借不足钱，在洛杉矶，可以与卖家商讨减价，因为房子实在没有买家认为的高。

整个交易过程，与中国香港最不同，亦是最奥妙之处，大概是未到最後一刻，仍未知成交价钱是多少。对代理而言，成交价高代表他的佣金亦高，但一个真正好的代理，往往会为客人争取最大的利益，而非只求快脆把交易结束。就如笔者的代理，现在她为我们节省的1%，将来的物业税亦与最後的房价挂钩，长远来说，她对我们的帮助不只是1%，所以，买卖双方各有不同代理，是对两者最大的保障。

（据中国香港01博评）

飓风“哈维”致德州十余死伤重建需时数年 | 美国

综合美联社、法新社、美国《华盛顿邮报》报道：当地时间25日晚登陆美国德克萨斯州的飓风“哈维”，是美国12年来、德州50多年来遭遇的最强飓风。登陆之后，“哈维”已从四级飓风一路减弱至热带风暴，风速也从每小时215公里降至60公里，但其引发的洪水和龙卷风等次生灾害才刚刚开始，死伤人数也会从目前的十余人继续增加。

“哈维”尽管威力减弱，脚步放慢，但是登陆之后仍然掀翻了房顶，切断了电力，在受影响的德州和路易斯安那州，许多人已经度过了两个可怕的黑暗夜晚。

由于灾区环境恶劣，许多受灾严重的地区不能抵达，当局目前无法全面获知损失情况。“哈维”造成的死亡人数就尚不确切，从两人至五人不等，伤者则为至少14人。美国联邦紧急事务管理署8月27日表示，“哈维”是一次“重大灾难”，当局目前已出动五千人救援。

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情况极危险灾民勿外出

当地时间26日晚，“哈维”已行进至德州首府奥斯汀。德州当晚普降暴雨，最严重的地方降雨量一夜之间达到500毫米。

拥有230万人口的德州第一大城市休斯敦，许多道路变成了急流，两个机场中，一个取消了26日的全部航班，另一个也只有部分服务。

休斯敦东南约75公里的加尔维斯顿岛历来是飓风登陆的前哨，这次也不例外。26日下午，加尔维斯顿雨势稍减，街道上车辆寥寥，老城区公路已被雨水淹没。当地市民戈麦斯说，尽管经历过不止一次飓风，全家人这次也准备了充分的水和食物，但还是担心“哈维”会让他们失去仅有的财产。当地退休居民桑福德则说，“我在这里生活了一辈子，还没见过下这么长时间的雨，一连下了五天。”

休斯敦当局说，当地的急救电话不堪重荷，多数来自被困在洪水中的司机。休斯敦会展中心已经开放为避难所。美国国家气象局在推特上极力呼吁民众留在室内，“灾难性的洪水正在发生！现在的情况极度危险！”

走向难测原油产业受创

尽管减弱为热带风暴，“哈维”离去的脚步却比较缓慢，气象部门预测，未来几天德州南部沿海地区仍会有强降雨。

美国气象专家指出，“哈维”在两个高压系统中间徘徊，未来会向内陆缓慢推进，但具体走向十分难以预测，德州、路易斯安那州政府和民众仍需高度警惕。

美国海岸防卫队出动五架直升机救援，并呼吁被困民众上到屋顶，使用明显的标识，或挥舞物品，让自己容易被直升机上的救援人员认出。

中国驻休斯敦总领事馆日前向德州沿海地区华人华侨作出防灾提醒，休斯敦华助中心已向当地华人华侨提供数百份水和乾粮等物资。

德州州长阿博特8月26日在首府奥斯丁走访了无家可归的市民，他认为，目前最需要关注的还是洪水灾害。

德州沿海地区发展迅速，1999年以来已有150万人移居此地，是大量港口和炼油厂的聚集地，对美国经济发展至关重要。但由于灾害影响，该国墨西哥湾沿岸地区22%的原油生产25日起被迫停止，等于一天停止生产超过37.5万桶原油，石油大亨埃克森美孚之后也宣布从27日起停止一座炼油厂的运行。

此次受灾影响到美国经济，德州自身更受重创。美国联邦紧急事务管理署表示，德州的未来建设将“史无前例”地艰难，重建工作需要数年。

（据大公网）

房屋洪灾保险有多重要？看看休斯顿就知道 | 美国

在哈维飓风之后重建休斯顿会相当不易，因为私人房屋保险中多不包括洪灾保险。根据房地产数据公司CoreLogic的数据，休斯顿约52%的住宅和商业物业位于特殊洪灾危险区域之外，德克萨斯州南部则有44%这样的建筑。虽然洪灾区建筑物业主必须购买强制性洪灾保险，洪灾区以外的房主则不一定会购买。

洪灾险主要是由联邦政府的国家洪水保险计划（NFIP）提供，该计划也对保险人提供风灾保险。Aon国家洪水服务署副总裁迪文森迪说，在像哈维这样的重大自然灾害情况下，对两种保险进行区分可能并不容易。她说：“在通常情况下，调查人会查看房子的完整性，屋顶是否完好无损、窗户是否完好无损，如果都完好无损，房屋内仍然浸水，灾损由洪水所致，但是如果屋顶损坏了、窗户损坏了，房子进水，则需要仔细研究。”

由于哈维飓风大部分灾损是由于洪水所致，私人保险公司不会像风灾赔偿一样赔付。研究公司Enki Research预测，只有27%的哈维灾损可能会被私人保险公司理赔，低于典型的40%的理赔率。Enki Research说，卡特里娜飓风灾损大约有42%由私人保险所覆盖。

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美国消费者联合会估计，保险公司可能会因哈维收到多达5万起风灾索赔，取决于最终的降雨量，洪灾索赔量预计将高出一至两倍。风险索赔金额可能达到20亿美元，洪灾索赔预计将达到50亿美元。

根据摩根大通的分析，加上上述灾损，保险公司可能会赔付100亿到200亿美元，使哈维成为美国历史上十大最昂贵的自然灾害之一。

哈维飓风影响了德克萨斯州四分之一的人口，约680万人。国家气象局预测，休斯顿及其郊区可能降下50英寸的雨量，创下该州史上纪录。

保险公司或遇契机

虽然近年来风暴肆虐对美国沿海城市的房主和企业造成巨大经济损失，但这种破坏性天气可能给保险公司带来更大市场。在洪灾需求膨胀的情况下，Allstate、Chubb、Liberty Mutual和State Farm等财产保险公司已经开始关注此项业务。

私人保险公司在上世纪60年代退出了洪水保险市场，迫使政府不得不接管这一块。私人保险公司现在认为，计算机建模可以帮助他们更准确地评估可能的损害并适当收取保险费用。

私人保险公司今年盈利高达7090亿美元，可以轻松覆盖哈维灾损。可以说，自然灾害对保险业界是个契机，因为保险公司可以一起提高利率，而不用担心彼此竞争。因此，预期接下来的一年内民宅和商业建筑保费会上涨，特别是对受到重创的德克萨斯州。

现在私人保险公司正在寻求与NFIP一起为泛洪区分担保险。

NFIP保险只能为一户民宅建筑最多赔付25万美元，另加10万美元的财产保险。价值百万美元的沿海豪宅业主已经从私人保险公司购买了超额保险。商业公司也从私人保险公司购买了保险。联邦洪灾保险在购买后30天内不会生效。私人洪灾保险等待时间则较短。

（互联网资讯综合整理）

康涅狄格——比邻纽约和波士顿的美国教育之乡（一）| 美国

康涅狄格（康州）位于美国东北部，比例纽约州，马塞诸塞州，以及罗德岛周。康州人口在美国排名仅排名29，但是在2017年US News全美高中排名中名列第四¹，在WalletHub网站2016年各州教育系统的分析评估中排名第三^2。

让我们来了解一下康州的经济发展，教育系统，以及著名的学区。

美国制造的起源地之一

康州是美国传统工业重镇，有悠久的制造业历史。州内信息工业、金属制造、航天、运输、电子、计算机、造船、国防工业、生物科技、医药化学、工具机械及仪器设备等产业发达。另哈特福德是美国保险业的“首都”。产值的产业为：金融保险、房地产、制造业、健康医疗、耐用材料。康州以高科技为主的军事工业很发达，素有“美国兵工厂（Arsenal of the Nation）”之称。由于康涅狄格州条件优越，大公司如Xerox，Uniroyal，United Technologies，Aetna，Hartford Financial Services，TOSCO，TENNECO及NEBCO EVANS等公司总部均设在本州。在川普提出“买美国货，聘美国人（Buy American and Hire American）”，口号推出之后，针对兴发制造业的税收优惠政策和投资等无疑会进一步促进康州制造业的发展。

哈特福德（Hartford）

哈特福德是康州的首府。城市历史悠久，是注明美国小说家马克吐温以及词典编纂家诺亚·韦伯斯特曾经居住和创作的城市。除了金融保险和制造业，也是州内高等教育的重要城市。康州大学（University of Connecticut）的法学院和医学院位于哈特福德近郊，2017年夏季，康州大学更多的本科学院要从主校区Storrs搬入到哈特福德市中心。这也为当地房地产带来更多的机会。

另外Trinity College 是一所历史悠久的私立学院，在全美文理学院排名第38，性价比排名33³。哈特福特郡还有诸多大学，University of Hartford、University of Centeral Connecticut、University of St. Joseph、Tunix College和Goodwin College等。

值得一提的是，2016年独立住宅的售价平均在237,700美元，和距离仅仅两个小时的纽约和波士顿，可谓是非常低廉的生活成本，同时拥有优质的生活和教育质量。

纽黑文（New Haven）

纽黑文是的耶鲁所在地，距离纽约只有一个半小时车程，是康涅狄格州中南部工商业城市、对外贸易港口。在过去的几十年间纽黑文经历了重大的经济发展，使其从一个工业和港口城市，过渡到一个重要的文化和旅游中心。在过去的20年间，许多科技和生化公司及耶鲁的其他产业给纽黑文带来了新机会与发展。

另外，距离纽黑文不远的城市哈姆顿（Hamden）的昆尼皮亚克大学（Quinnipiac University）规模精小，2015年在校本科生约为6500名，研究生约为2500名。班级平均人数为25人，师生比为1：16。连续多年入选《美国新闻与世界报道》和《普林斯顿评论》的最佳大学名单。

根据2017年Berkshire Heathway第一季度的房地产市场报告，纽黑文郡独立住宅的房屋平均售价为231,300美元。公寓的售价比上个季度有10.2%的增长，公寓的平均售价要从138,300美元到161,600美元，这和纽约和波士顿顶尖院校的学区房相比，投资的门槛要的低得多。

注：

https://www.usnews.com/education/best-high-schools/articles/how-states-compare
https://wallethub.com/edu/states-with-the-best-schools/5335/
https://www.usnews.com/best-colleges/trinity-college-1414

康州教育文化与房地产专家栾雅雯专栏全集

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日本置产怎麽选？这几点你不可不知

日前旅游网站公布最新日本游乐园排名，东京都内的游乐园就占了七个名次，让许多游客纷纷表示要朝圣一番，但若要常前往，东京的饭店住宿价格相当高昂，许多人会选择在东京置产，买个小房。专家也解析，东京都内的小套房房价租金与饭店相比相对便宜，实为不错的投资选择。

对此，中信房屋王艺桦副理表示，若要在日本置产，虽无经济丶财力等必要条件，基於“互惠原则”，国人能够在日本置产。海外投资虽都有风险，但日本人守法丶治安好以及政治稳定带动不动产稳定等因素，相较之下投资日本房产风险较低。

不少人在日本置产，为了赴日旅游时方便居住，或者是买给儿女作为在当地读书时的住处。王艺桦表示，若在日本置产，主要还是首推首都东京，因该地区繁华，且主要考量到“退场机制”，以及房产保值的程度，较建议买家投资东京的房产。此外，其他地区像是大阪丶名古屋丶冲绳等地也是不少业者会选择的地区。预算仅 1000 万日币左右，可以购得约 5 坪左右的中古小套房。

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因该地区繁华，且主要考量到“退场机制”，以及房产保值的程度，专家较建议买家投资东京的房产

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除了上述所提的小套房之外，王艺桦表示，投资日本房产当中，1LDK（一房两厅一厨房）和 2LDK（两房两厅一厨房）房型均相当受到欢迎，屋主投资该地房产除了短期赴日旅游可居住外，大多为收租用，而 1LDK 及 2LDK 房型对於在东京的外派主管丶上班族租用也是相当合宜的。

王艺桦说明，日本的房产以东京为例，中古屋价格一坪大约落在 15-18 万元人民币，不过和中国台湾坪数估算最大的差异在於，日本房产坪数为“不含公设”，就连自家的阳台也不包含在总坪数内，因此使用坪数往往大於实购的坪数。

然而日本地震频繁，在日本置产挑选房屋的过程当中，该如何购得具备良好防震系统的不动产，王艺桦表示，日本在 311 大地震过後，法令对於“新筑”防震系数有新的规范，因此在这之後购得的房屋大多不必太担心防震的问题，反之屋龄超过 3丶40 年的建筑年代较为久远，当时法规要求与现在不同，故没有近几年盖的房屋来得安全。

此外，王艺桦也强调，日本房地产的投报率高，且 2020 年将举行东京奥运，周边基础建设理所当然会增长并刺激经济，房价有机会随着东京奥运来临而上涨，现在至明年也是进场买卖的好时机，尤其中古屋入手价便宜，若想当包租公丶包租婆可说是绝佳好选择！

（据钜亨网）

注重生活质量丶教育品质中国买家独锺墨尔本 | 澳洲

今日澳洲引述《先驱太阳报》报导，国际中文房地产网站居外网（Juwai.com）的数据显示，到目前为止，中国买家对澳洲房产的查询活动中，墨尔本占到了 40.5%，而去年这一数据为 35.6%，2015 年的这一数据为 29.2%。

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悉尼占据了查询量第二的位置，但占比仅为 17.5% 。与去年同期相比，中国买家 2017 年上半年在墨尔本的查询量高出了 13.3% 。

居外网的澳洲负责人 Jane Lu 说：“这个增长比例比全球增速 8.7% 还要快。2017 年，墨尔本偷了走了其他城市的中国买家。”而相比去年同期，中国买家对澳洲房地产的查询量总体上下降了 9.7% 。

近斯澳洲推出了一系列针对外国买家的限制和税收，而且没有事先警告，这也让一些中国买家认为，“ 这个国家不像从前那样欢迎他们”了。

Jane Lu 认为，维州从 7 月 1 日开始取消印花税减免的优惠政策，并没有影响到中国买家对墨尔本房产的兴趣，她说：“该政策对投资买家有一定影响，但是对於注重生活方式和教育问题的买家来说，影响不大。”

（据钜亨网）

越南房地产火爆中国投资客贡献大 | 海外

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2016年，全球经济前景黯淡之际，越南经济成长率（GDP）交出6.3%的数字，十分亮眼。越南近年不断加大引入外资和市场开放力度，更在2015年开放外国人买房，顿时成为两岸投资客新宠。在越南经营房地产服务的天生房地产公司，总干事Oliver Hoang表示，越南海外投资客非常多，但市中心热点多半一房难求，他曾看过有大陆投资客为了抢房，捧着价值200多万人民币的现金下单。

大陆有钱人在海外置产，已非新鲜事，Oliver Hoang说，在越南，几乎每天都有大陆投资客组团或独自到越南市中心看房，粗估一个月下来，公司平均带100多个人看房丶买房，每人平均消费破200万人民币。

越南房市火爆，常常出现供不应求的状况，买房甚至要抽号码。根据陆媒报导，有大陆投资客回忆越南买房时的情景，400户的建案，开盘一早有1000多人挤进销售中心，抢着拿号码牌。

Oliver Hoang也亲眼看过不少案例，有人只慢了两分钟，电脑系统宣布房子售罄；有人为了抢看中的楼层，乾脆直接拿等值220万人民币现金下单。

这些年也不乏有中国台湾投资客跃跃欲试，也有房地产服务公司提供仲介谘询等服务。像是第一太平戴维斯，7月就曾举办“越南不动产投资论坛”，当时总经理高铭顶表示，在新南向政策和东协经济体崛起的背景下，近半年间，台资又启动越南不动产新一波投资热潮。

（据中时电子报）

9月1日起马来西亚将向外国游客征收旅游税 | 海外

马来西亚旅游和文化部长纳兹里近日宣布，马来西亚将从9月1日起向外国游客征收旅游税。

纳兹里在新闻发布会上说，外国游客入住马来西亚国内任何酒店每房每晚会被征收10林吉特（约合15.6元人民币）的旅游税；马来西亚公民和永久居民免于征税；入住在马文化和旅游部登记的民宿无需缴税。

纳兹里说，征收旅游税预计每年会为马来西亚带来2.1亿林吉特的税收。

据悉，马来西亚政府原计划以酒店等级划分征收旅游税，即五星级酒店征税最高，每房每晚20林吉特。但由于旅游部门担心征收高额旅游税可能削弱自身吸引力而改为不分酒店等级征收。

（据新民网）