宏伟迷人的经典豪华庄园,让您住进舒适怡人的奥克维尔 | 加拿大

美丽的奥克维尔(Oakville )是一个在大多伦多地区充满活力和令人印象深刻的小镇,奥克维尔镇是一个有着美丽的湖畔并具有文化多元,经常有多种庆祝活动的城镇。小镇南面面湖,东面紧接密西沙加市,西面是Burlington。从奥克维尔任何位置到安大略湖边车程不会超过15分钟。这座宏伟而迷人的庄园是由Grandeur Homes的Ferris Rafauli于2009年完成,它是具有二十世纪和二十一世纪欧洲强大理念和卓越风格的现代经典生活的建筑。

环境优美的奥克维尔,贴近自然拥有好学区

这套豪宅是新古典主义的杰作,位于奥克维尔最理想的东南区
这套豪宅是新古典主义的杰作,位于奥克维尔最理想的东南区
这庄园,从优雅门窗到别致结构布局,每一处个空间都体现了美学艺术古往今来的经典
庄园,从优雅门窗到别致结构布局,每一处个空间都体现了美学艺术古往今来的经典

奥克维尔是个非常宜居的地方,这里有众多的高尔夫球场,池塘,公园绿地,环境优美。城市中部的著名的Glen Abbey 国际高尔夫球场每两年还举行一次加拿大公开赛。湖滨有很多公园和Bonte和Oakville两个美丽港湾,游艇帆船停泊其间,喜欢游艇的朋友可以在蓝天白云下泛舟在海一样蓝蓝的广阔的安大略湖上。每年奥克维尔还举办各种活动,像安大略湖上钓鱼比赛,街头爵士乐节等等。

冬季开车半小时内即可至奥克维尔西北部的Glen Eden滑雪场滑雪。奥克维尔的西北部还有郁郁葱葱的Bronte Creek省立公园。秋天来临时,满城到处是红红,阳光下亮丽的枫叶。

厨房设备符合顶级厨师要求,有两个岛屿柜台和一个8座位的早餐桌
厨房设备符合顶级厨师要求,有两个岛屿柜台和一个8座位的早餐桌
这个餐厅的精美比例和水晶吊灯使你的感到庄严迷人
这个餐厅的精美比例和水晶吊灯使你的感到庄严迷人

奥克维尔的强大和多样化的经济基础提供了一个新的和不断扩大的企业群,地理位置优越。目前,有着超过260个国家和国际企业总部,构成了奥克维尔的重要组成部分。因为每早有Go快车30分钟到多伦多市中心,所以很多多伦多市中心金融街的高级白领住在奥克维尔。奥克维尔有5所公立高中,均排名居前,因此这里也十分适合有孩子的家庭。

房产泡沫渐大 中国全款买家风险高企 | 美国

虽然美国房价大好代表经济复苏,但也不禁让人担心,美国房地产市场是否会再次出现泡沫?而美国房地产市场一旦出现泡沫,中国投资者将损失惨重。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

外来资本在一定程度上助推了美国房价上涨
外来资本在一定程度上助推了美国房价上涨

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综合媒体8月23日报道,近日,美国最大的房地产数据平台Zillow集团发布数据显示,今年6月,全美房价总价的中位数涨至20.04万美元,这是美国房价中位数史上首次突破20万美元。

引人侧目的是,次贷危机后这几年,中国人在美国房产海外买家的占比已从2007年的9%增长至如今的14%。美国房地产经纪人协会(NAR)发布的《2017年美国住宅型房产国际交易调查报告》显示,2016年4月至2017年3月的这一年间,中国人再次成为美国房产头号海外买家,一年花掉317亿美元,其中65%的买家选择全款支付。

CoreLogic首席经济学家弗兰克•诺斯福(Frank Nothaft)在接受中国媒体《每日经济新闻》采访时提醒中国购房者,投资美国房产当警惕房产价值波动。

截至今年5月,美国房价已经连续6个月创下新高。房产调研机构CoreLogic的最新数据显示,继2011年3月跌入谷底后,CoreLogic美国房价指数(HPI)至今已经上涨了近50%。同时,CoreLogic HPI预测显示,在2017年5月至2018年5月这一年时间内,美国房价还将上涨5.3%。

诺斯福解释说:“强劲的房屋需求和有限的供应量是造成房价上涨的主要原因。经济的复苏以及抵押贷款利率的下降刺激了需求的增长。2017年7月,美国失业率小幅下跌至4.3%,这使许多家庭都有能力购房。不仅如此,美国30年固定利率贷款的抵押贷款利率如今非常之低,2017年7月的平均利率仅为3.9%。然而,新房修建数量依然保持在较低的水平,待售房产量保持在近30年的新低,供不应求使得房价稳步上升。”

诺斯福说道:“在美购置房产的风险与投资其他不动产一样,房产价值容易出现波动。CoreLogic美国房价指数在2006年4月达到最高点,2011年3月跌入最低点,期间跌幅达33%,许多当地社区价格跌幅甚至超过这一数值的两倍还多。”

对于准备或已经在美购房的非居住中国买家,他提醒说,除了按时交房产税,还必须按时缴纳房屋财产保险。

事实上,已有越来越多的人开始出言警告美国房地产市场潜在的风险。近日,喜达屋首席执行官史特里克(BarrySternlicht)在第二季度的盈利电话会议上公开唱衰纽约的高端地产市场,毫不客气地称纽约的“百万富豪专属地产”即将迎来末日时刻。

史特里克把纽约商业地产价格居高不下的原因归咎为以中国买家为代表的亚洲资本的推动,但他认为这并不可持续,原因是中国政府加强了对于海外投资的管控,这势必会导致中资在美国地产市场撤资,并由此带动纽约高端地产价格下降。

根据分析机构MHanson.com发布的报告,美国购买普通住宅所需的收入达到历史最高水平,完全背离了十年趋势线。而二手房销量的增长和反弹处于历史最弱水平,这表明现有房屋销售市场“供应不足”的传言属于夸大了。

不少分析人士已经判断,美国的房地产市场已然产生了泡沫。 

(据世界新闻网)

新规严控逾期不归者 中国留学生首当其冲 | 美国

美国皮尤研究中心公布的一份报告显示:2016年来自中国的逾期滞留美国者总共有25,486人
美国皮尤研究中心公布的一份报告显示:2016年来自中国的逾期滞留美国者总共有25,486人

美国总统川普(特朗普)控制非法移民政策不断收紧,近日美国国务院发出新规,专门针对持有效的工作或学生签证进入美国但逾期不归的人。调查显示,中国留学生逾期不归者人数超过全球其它国家。

据《华盛顿观察者报》网站8月26日报导,根据川普针对移民的行政令,美国国务院加大力度打击逾期不归的外来移民,并督促海外的美国签证官对签证申请人严加盘查。美国政府的这一举措获得了支持控制移民的团体的赞许。

美国皮尤研究中心(Pew Research Center)公布的一份报告显示:2016年来自中国的逾期滞留美国者总共有25,486人,其中中国留学生签证过期后滞留美国的有7,545人,高居各国滞美不归的留学生人数之冠。

美国国土安全部的最新报告说,有79.3万人持工作、学习或其它签证进入美国后,他们本应该在2016年离开,但是目前仍然滞留在美国,其中近8万是外国学生。

美国移民研究中心的政策研究主任杰西卡•沃恩(Jessica M. Vaughan)说,川普的行政令会产生巨大影响,因为一些外国学生以前看准了这条路:逾期不归然后通过各种方式找到工作。

沃恩还说,恐怖分子最倾向于通过学生签证进入美国,“学生签证的逾期不归率是最高的,甚至比旅游签证要高得多,这也是恐怖分子试图获得的签证之一,因为(学生签证)的逗留期限更长,当年911事件中的一些恐怖分子就是通过学生签证进入美国的。”

沃恩补充说:“太多人之所以进入美国大学,只是为了在美国获得立足之地,而不是为了接受教育。”“一些高等教育行业也游说国会和国务院招揽外国学生,反对收紧签证的法律。他们只顾吸引外国学生,因为很多学校把外国学生当作摇钱树,而不在乎他们是否逾期不归、是否与美国学生争夺就业机会。”

美国《国家法律》杂志(The National Law Review)在报告中详细解释了国务院的新规定,其中包括签证申请人必须说服签证官,在签证期满前一定返回。“ 这些规定似乎要求签证官员采用更严格的、可以说是‘保护主义’的方式来确定申请人是否符合有关签证的要求。”沃恩说。

沃恩表示,国务院的新规对于打击未来非法行为具有深远影响,“多年以来,领事官员对外国学生的签证申请太松了,即使这个学生看起来显然不会回国,(也可能发给签证)。”

沃恩说,美国传统的观点是:“鼓励外国学生前来求学,然后回国把他们的所学回馈家乡,使他们个人和祖国都受益,并向全世界传播美国价值观。”

沃恩赞许川普坚持了美国的传统,“川普让美国在与其它国家的未来关系中受益,也避免了有人滥用学生签证,将这当作获得永久居留权的跳板”。

(互联网资讯综合整理)

巴厘岛建筑不能高于椰子树 特朗普敢来违法?| 海外

迄今巴厘岛有一条铁打的规定:建房不能高于椰子树。据说这是为了避免触怒神明。但是现在,岛上将建造一座”特朗普大厦”类的豪华酒店。该计划引起岛上居民的极大愤慨。

任何来到巴厘岛的人,如果站在高出印度洋几十米的海岸前将目光越过印度教寺庙海神庙眺望大海,都会异口同声的赞誉这里风景亮丽。然而问题是,美国总统特兰普的家族公司恰恰要在这里建造一座高层酒店

位于这里的五星级酒店”泛太平洋尼尔瓦纳酒店”(Nirwana Pan Pacific)将最后营业到这个周末。从7月31日开始酒店关张,之后将被拆除。取而代之的是带有一个高尔夫球场的”特朗普巴厘岛国际酒店大厦”,预计2、3年后将开张营业。

具体的建造计划目前还不得而知。巴厘岛是印尼著名的度假天堂。然而”大厦”这个名称令当地居民感到担忧。因为巴厘岛确实有法律规定,建筑不能高于椰子树–15米。这里从没有过像特朗普大厦那样的建筑。

"泛太平洋尼尔瓦纳酒店"已经关张,之后将被拆除,取而代之的是带有一个高尔夫球场的"特朗普巴厘岛国际酒店大厦"
“泛太平洋尼尔瓦纳酒店”已经关张,之后将被拆除,取而代之的是带有一个高尔夫球场的”特朗普巴厘岛国际酒店大厦”

一想到特朗普大厦高过海神庙,即便大厦能够招引大量游客,但是很多当地居民仍感到害怕。因为这不仅违反当地的法律规定,而且大多数人都相信,房子高于棕榈树,会触怒神明。这是必须严肃对待的事情。对于占岛上居民80%的印度教教徒来说,他们认为必须每天到庙里多次上供恳求宽恕。

“尼尔瓦纳酒店”被拆除之前,很多地方也摆上了装有香蕉叶、香火和米饭等供品的筐子或者少量钱币。一位不愿透露姓名的酒店工作人员说:”如果特朗普违反我们的规定,神明也会惩罚他。”

早在当选总统之前,房地产商人特朗普就和印尼商人哈里·塔诺索迪布(Hary Tanoesoedibjo)敲定了这笔生意。坦索迪布霍的MNC控股集团和特朗普的集团公司一样,涉足房地产、酒店和选美等各个领域。这位祖籍中国的印尼亿万富豪也宣布,将参加2019年的总统竞选。

除了已经买下五星酒店所占的103公顷地皮之外,特朗普和塔诺索迪布的公司都想再购买周边更多的土地。但是很多稻米种植农拒绝出卖其世代相传的土地。特别是建于16世纪以及被列为世界文化遗产的海神庙,对他们来说比什么都重要。

项目方虽然承诺将重视”地方文化价值”,但是谁又能知道他们是否真的去实施。

不过也有人对建造计划表示欢迎。例如原酒店的很多员工就希望”特朗普国际酒店大厦”尽快建成,因为它关系到数百个就业岗位。当地村庄的村长苏马瓦(Sumawa)也表示:”尽早建成就意味着人们尽早有工作。”

(据德国之声)

利率、许可证和税务是印尼民众推迟购买房产原因 | 海外

印尼房地产协会(REI)称,民众,尤其是非低收入民众,目前趋于推迟投资物业,导致房地产部门直至2017年第二季度的贷款发放也放缓。

8本月14日,印尼房地产协会秘书长 Totok Lusida称:“民众推迟购买房产的其中一个原因,是他们认为住房贷款(KPR)利率依然过高。如今央行基准利率是4.75%,但贷款利率却高达12到14%,利差太大,我们应设法把它缩小才是。”

其中阻碍政府推动民众投资物业的是建造房屋的许可证问题。办理许可证仍需要很长的时间,让消费者承担更多的成本,房价也因此升高。而住房贷利率更居高不下。

他续称:“这期间我们建造房屋,办理许可证至少需要两年的时间。我们购买了地皮,还要两年后方可出售,该资金成本到头来成为购房者的负担。此外民众也担心政府会制定税率出乎意料的财政政策。”

Totok阐明:“因此我们与政府官员接触,使他们不再发表令市场恐惧的言论,包括税务。我们已经与税务总司会晤,希望不再有新的政策出台。税务总司在这一个多月以来不是没有再发表新的言论吗?”

他说协会负责人已就此三件事与央行继续商讨,并共同成立调查研究小组找出其原因,以便决定采取哪些步骤来刺激人们投资于物业的购买力。他表明:“我们正在进行分析,什么政策可以恢复民众购房的信心,包括许可证、税务和银行利率。”

印尼民众目前趋于推迟投资物业
印尼民众目前趋于推迟投资物业

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央行进行的调查显示,2017年第二季度住宅物业的销售下降,仅增长3.61%,低于前一季度的4.16%。此事引发人们置疑目前印尼民众的购买力是否真的低迷。

公共工程及国民住宅部(PUPR)住房供应总署数据显示,截至2017年7月底,已经建造的非补贴或非低收入民众住宅只有8万5479栋,而今年的目标是28万7013栋。另外,已经建造的低收入民众(MBR)住宅多达41万4223栋,今年底的目标是71万2987栋。

房地产销售放缓的迹象,体现在2017年第二季度发放的住房贷款和公寓居所贷款(KPA)总额下降至377.3兆盾或仅增长0.55%,与去年相比放缓1.84%。

(据印度尼西亚商报)

BF苏富比副总裁阿班带您纵览美国房产投资趋势 | 美国

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《USA地产大亨》连载(十)——波士顿

本篇文章是居外网《USA地产大亨》系列文章的最后一篇,为您介绍波士顿地产市场。本文由波士顿吉布森苏富比国际地产公司的老板Larry Rideout先生撰写。波士顿是美国顶尖的商业、企业、文化和历史型城市,被很多中国人熟知,近年来经济增长迅速,失业率低,房价达到历史的最高水平。下面一些投资市场是特别值得中国投资者重视的。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(九)——迈阿密

作为长期的热点国际投资中心,南佛罗里达多样的社区为投资者提供了许多机遇。迈阿密-戴德郡不仅拥有良好的气候和沙滩,而且逐渐成为文化独特的大都会。今天,迈阿密是南佛罗里达最抢手、人口最多、最活跃的地区。近期的公寓热潮重新塑造了迈阿密的地产发展,吸引了世界各地的投资者和买家。我们本周为您介绍的是迈阿密房市,由迈阿密ONE苏富比国际地产公司的总裁,丹尼尔·德拉维加先生撰写。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(八) ——西雅图

西雅图-贝尔维尤大都会已加入温哥华、旧金山和洛杉矶等西海岸门户城市行列,成为亚洲人喜爱的投资、教育和生活的地方。很多大型全球科技公司和国际房地产投资者都在西雅图发掘投资机遇。吸引这些公司的是西雅图朴实的生活、美丽的自然风景和较低的税收。西雅图Realogics苏富比国际房地产公司的总裁兼CEO迪恩·琼斯先生汇集其丰富的房地产经验,撰写了本书的西雅图章节。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(七)——达拉斯-沃斯堡

我们本周为您介绍的是美国增长迅速的达拉斯-沃斯堡都会区。这里不仅仅有牛仔,也是美国最适于创业的地区,拥有全球第四繁忙的机场、全美最大的城市艺术区和全美最大的城市轻轨系统,达拉斯最近投资$1.5亿美元用于建设市中心的公园。美国排名第一的公立学校就位于达拉斯,还有众多优质大学和学校。本文由BF苏富比国际房地产公司的总裁兼CEO班忠先生撰写。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(六)——洛杉矶

居外继续带来《USA地产大亨》连载中美国主要市场的章节,本周为您介绍的是洛杉矶。大洛杉矶地区是仅次于纽约都会区的美国第二大城市区,位于加利福尼亚州南部,横跨五个郡。洛杉矶是“世界创意之都”,是电影业中心好莱坞的所在地。今天深入介绍的是较为华人熟悉的洛杉矶郡和橙郡。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(五)——纽约市

从本周起,我们将连载《USA地产大亨》一书的第四部分——美国主要市场的部分章节,逐一介绍包括纽约、洛杉矶、达拉斯、西雅图等在内的美国热门投资目的地。这些章节由当地苏富比的CEO或顶级房产经纪人撰写,为您权威解读美国热门市场。本周为您介绍的是纽约市,由苏富比资深国际房地产顾问费妮琪女士撰写。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(四)——达成交易

在美国,房地产交易的达成与结束通常以在产权公司签订合同,买方向卖方付款为标志。这个过程比较复杂,需要耐心和对每一步骤的熟悉。那么,结束房地产交易有哪些关键步骤呢?【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(三)——独栋别墅物业

近年来,美国住房市场正在经历着大规模的转变,住宅拥有率在2004年达到近70%的顶点后便开始一路下滑,2015年底下降到不到64%,相当于25年前的水平,与此相对应,独栋别墅出租市场在这期间经历强势上升。投资独栋别墅有什麽方式?又有什麽考虑事项和风险?《USA地产大亨》都能给你答案。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(二)——如何选择地理位置

正如我们上周谈到的,稳定的收益、完善的法律制度、较高的流动性和透明度让很多人坚信投资于美国房地产是一项明智的选择。然而,美国共有五十个州,和数不清的大中小城市!应该投资于哪个城市呢?我们就一同来探讨如何分析市场状况,并进行投资选址。【阅读原文

 

新书:中国大老板已成为美国新地主(一)——为什么投资美国房地产

华人在海外定居置业古已有之,古时候,人们在国外购房主要是为了从事商业贸易活动,或躲避战乱。而近年来,国人在海外投资房地产更上升到了前所未有的巨大规模,其中一个重要的原因便是进行资产多元化配置,获得稳定可靠的投资回报。从本周起,我们将连续几周在居外网独家刊登《USA地产大亨》的部分章节,就投资者在海外地产投资中所关心的问题进行全方位讨论,以飨读者。本周我们首先来一起探讨为什么投资美国房地产。【阅读原文

 

西雅图 vs 温哥华:是昔日重来,还是前车可鉴?

相对购买力、资本增值潜力,乃至温哥华最近实行的15%外国购房者特别交易税等因素,使得对西雅图等替代市场的兴趣与日俱增。居外网2016年8月对西雅图的购房咨询量同比增加了143%,而温哥华的咨询量同比下降了81%。现在的西雅图大都市圈的发展与过去20年里依靠国际移民和投资风生水起的温哥华似曾相似。究竟历史会否重演?今期专栏我会深入探讨。【阅读原文

 

普华永道:德克萨斯州位居2017商业地产投资第一名

由普华永道(PwC)和美国城市土地协会(ULI)最近出版的2017房地产趋势报告显示,德克萨斯州的奥斯汀和达拉斯位居2017地产投资最佳市场前两位。这是连续第三年德州城市位居排名榜首。第一期居外专栏,我会从多角度分析这两个德州城市的地产投资优势。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(十)——波士顿 | 美国

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本篇文章是居外网《USA地产大亨》系列文章的最后一篇,为您介绍波士顿地产市场。本文由波士顿吉布森苏富比国际地产公司的老板Larry Rideout先生撰写,吉布森苏富比波士顿房地产市场服务了53年, 在过去三年中,年销售额均达到10亿美元,是波士顿排名第2的最佳房地产公司。

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Larry Rideout,总裁 
吉布森苏富比国际地产公司
电子邮箱:larryr@gibsonsir.com

波士顿塞萨诸塞州的首府,也是最大的城市。这里有著名的哈佛大学(Harvard University)、新鲜的龙虾和美国建国时期悠久的历史。它是个生机勃勃的大都市,拥有许多知识分子、新建企业和多元文化。波士顿人口810万,是美国第六大城市。

波士顿倾茶事件——涉及到从中国厦门来的载满茶叶的船——是美国独立战争的导火线。从此与中国结下交情……哈佛大学和麻省理工学院(MIT)与北京大学和清华大学都有交流项目,使两国的精英学者结下了个人和专业交情。波士顿的唐人街位于市中心,是新英格兰(New England)地区唯一幸存的历史性华人聚集区。

波士顿近年来经济增长迅速,失业率低,房价达到历史的最高水平。新建企业和各种创新在波士顿尤为显著,这里的专利申报率比美国其他地方高出120%。这些归功于波士顿顶级的学府,不仅有哈佛大学和麻省理工学院,还有波士顿大学(Boston University)、美国东北大学(Northeastern University)、布兰迪斯大学(Brandeis University)、波士顿学院(Boston College)、塔夫茨大学(Tufts University)等。波士顿人才辈出,高学位的人比美国其他地方多36%以上。波士顿的工业非常强大,包括科技,生物技术,医疗保健和金融服务等。

中国人也在波士顿参与了一些重大项目,这说明波士顿对国际投资者的重要性。皮尔斯波士顿(Pierce Boston)是芬威(Fenway)附近的30层豪华公寓塔楼,由史蒂夫·塞缪尔斯(Steve Samuels)和中国朗诗集团共同建造。中国伙伴致力于引入资金、设计及帮助销售109所豪华公寓。两家中国大型保险公司也与铁狮门(Tishman Speyer)合作,重新发展位于海港区(Seaport District)码头、投资5亿美金的顶级混合用途项目。其他项目还包括海港广场(Seaport Square)项目和千禧大厦(Millennium Tower)的豪华公寓。

波士顿是美国顶尖的商业、企业、文化和历史型城市,被很多中国人熟知。下面一些投资市场是特别值得中国投资者重视的。

铁狮门计划在4号码头建立的一个9层公寓和公园
铁狮门计划在4号码头建立的一个9层公寓和公园

剑桥(Cambridge)

剑桥有世界上最著名的大学,包括麻省理工学院和哈佛大学。几十年来,这里一些独特的区域已经众所周知,如哈佛广场(Harvard Square)、波特广场(Porter Square)和中央广场(Central Square)。近期,肯德尔广场(Kendall Square)成为像谷歌和微软这样的科技公司的首选地。地铁(红色线)和公共汽车使这里的交通更加便利;餐厅,音乐厅,影院和博物馆使这里成为文化宝地。标志性的查尔斯河划船赛(Head of the Charles Regatta)吸引了许多国际运动员和粉丝前来查尔斯河(Charles River)观摩。

后湾(Back Bay)

后湾是波士顿最有优势的地方。漫步于纽伯里街(Newbury Street)会令人想起巴黎的香榭丽舍大街(Champs Elysee)。这里有许多的精品店和形式多样的艺术展览。观赏完高级时装后,游客能在波士顿最知名的餐厅享用美食。万宝路街(Marlborough Street)两旁排列着优雅的住宅,行人还能观赏绿树、雕塑和宏美的联邦大道购物中心(Commonwealth Avenue Mall)建筑。后湾还有公共花园(Public Gardens)、波士顿公园(Boston Common)、查尔斯河滨大道(Charles River Esplanade)和历史悠久的波士顿公共图书馆(Boston Public Library)。

南端(South End)

南端聚集了全国最多的维多利亚时期砖石排屋。过去十年里,这个区域成为波士顿最受欢迎的地方。在这里有商店、高档餐厅、艺术馆和考尔德伍德剧院(Calderwood Theater)。这里聚集了很多艺术家,也有很大的夏季户外活动市场。维多利亚式住宅位于历史悠久的联合公园附近,而现代化建筑则集中在喧闹的华盛顿街(Washington Street)上。特里蒙特街(Tremont Street)有时尚餐厅,亦有古朴的咖啡厅和家庭式百货店。

灯塔山(Beacon Hill)

灯塔山是波士顿最具代表性区域之一,有著名的鹅卵石街道和历史性砖石排屋。这里离波士顿市中心、波士顿公园和公共花园都很近。这里有波士顿最好的建筑和风景,如路易斯堡广场(Louisburg Square)。山顶上的圆形州议会大厦(State House)让人眼前一亮。位于“平坦山区”的查尔斯街(Charles Street)十分繁忙,随处可见行人、魅力四射的精品店、古董店和各式餐厅。

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波士顿南区(South Boston)

波士顿南区是颇具历史性的区域。这里有数英里长的海滩和滨海公园。被誉为海上珍珠的城堡岛(Castle Island)又被称作“糖罐”,居民和游客可以在这里漫步,欣赏独立战争时期的碉堡,享用苏利文(Sullivans)餐厅的小吃,垂钓或冲浪。这里的住宅大多是三层式和排屋式,但也有许多美丽的单户家庭式住宅。波士顿南区的百老汇街道(Broadway Street)还有各式各样的酒吧、餐厅和精品店。

海港区(Seaport)

海港区又被称为创新区,在过去的十年里兴旺发展。阁楼住宅和公寓增长迅速,高档餐厅处处皆是。小型和大型的商业和公司在最新建造的商务塔楼里成立,例如近期迁来的通用电气(General Electric)。这里还有当代艺术学院(Institute of Contemporary Art)和新建的波士顿会展中心(Boston Convention and Exhibition Center)。这个区域能观赏到波士顿港(Boston Harbor)的秀美景色,能便利地到达金融区(Financial District)和滨水社区。

滨水区(Waterfront)

滨水区是坐落在北端(North End)和波士顿港之间的古雅区域。这里聚集了码头建筑、阁楼和能观赏到城市最美丽海港景色的豪华公寓。这里距金融区和海港区很近,还有很多豪华的酒店,包括波士顿洲际酒店(Intercontinental Boston)和伯特利码头酒店(Battery Wharf)。

北端(North End)

北端有名的是历史、风景和随处可见的高品质意大利餐厅。波士顿最具历史性的名胜都在这里。自由之路(Freedom Trail)沿着汉诺威街(Hanover Street)直到保罗列维尔之家(Paul Revere’s House)。坐落在赛勒姆街(Salem Street)上的老北教堂(The Old North Church)是波士顿最神圣的古迹。每年很多游客慕名而来,这里夏季几乎每个周末都有节日。近期建造的中层建筑能观赏到整个海港,而原有的建筑也保持着本身的魅力。这里离法尼尔厅(Faneuil Hall)、滨水区和金融区都很近。

中城(Midtown)

中城是波士顿的心脏地带,邻近后湾、灯塔山和北端/滨水区。除波士顿市政厅广场(Boston City Hall Plaza)外,这里还有许多公司和机构的总部。这个区域每个工作日的正午非常热闹,有数千名公司员工和其他的城市雇员在这里用餐休息。这里还有法尼尔厅和昆西市场(Quincy Market Place),波士顿最著名的两个旅游景点。中城边缘的罗斯·肯尼迪绿道(Rose Kennedy Greenway)是美丽的绿色地带,有喷泉和巡回艺术展。

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芬威(Fenway)

芬威是波士顿红袜棒球队(Boston Red Sox)的主场。这个区域有很多绿色植被,属于翡翠项链区(Emerald Necklace)的一部分,由弗雷德里克·劳·奥姆斯特德(Frederick Law Olmsted)设计建造。许多大学的校园建在此处,还有波士顿美术馆(Museum of Fine Arts)和伊莎贝拉嘉纳艺术博物馆(Isabella Gardner Museum)。这个区域靠近马萨诸塞州高速公路(Massachusetts Turnpike)和后湾。芬威有很多大学生和青年专业人士。邻近芬威公园(Fenway Park)的兰斯当街(Lansdowne street)上有很多著名的酒吧和餐厅,在球赛当天总是很热闹。

查尔斯顿(Charlestown)

查尔斯顿迷人的煤气灯街道和邦克山纪念碑(Bunker Hill Monument)源于17和18世纪。今天,这里既有长期居民,也有年轻的职业人士。这个区域接近北端和波士顿市中心,能通过地铁(橘色线)轻松到达城市任何一处。这里的建筑有标志性砖石排屋、木板屋和新建的阁楼式公寓——许多是由俯瞰海港的历史性建筑精心改建而成。

西端(West End)

西端坐落在查尔斯河沿岸,在灯塔山和北端之间。19世纪50年代,它是大范围城市翻新工程的一部分。现在这里有著名的麻省总医院(Massachusetts General Hospital)和其他备受推崇的医疗场所。很多医生、研究者和在市中心工作的职员在这里居住。

波士顿东区(East Boston)

波士顿东区经过大型整修成为波士顿最新“发现”的区域。这里有洛根将军国际机场(Logan Airport)、流行的餐厅、数个别具一格的社区和欣赏波士顿天际线的最佳视角。杰弗里斯庞特(Jeffries Point)聚集了几个新发展项目;其他几个社区也有翻新项目,如老鹰山庄(Eagle Hill)和东方角(Orient Point)。波士顿东区许多古老的住宅都被翻修或重建。同样,许多三层多户建筑也被重建成公寓。麻萨诸塞海湾交通管理处(MBTA)近期增设了机场地铁站(蓝线)和从波士顿东区通往市中心的船只。

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多切斯特(Dorchester)

多切斯特是波士顿最大、最古老的区域,它建立于波士顿成立前的几个月。这里有许多独树一帜的社区,每个社区都有自己特点和建筑风格。从原本为波士顿精英人士建造的奢华维多利亚式住宅到后期的三层住宅,多切斯特是个丰富多彩的多元化区域。这里也是麻州大学波士顿分校(Boston campus of the University of Massachusetts)和肯尼迪图书馆(John F. Kennedy Library)的所在地。

投资语录

波士顿在智力资源和医疗中心方面极佳的声誉源于这里的教育和科研地位。大波士顿地区有100多所大学和学院,仅波士顿和剑桥地区的大学就有超过25万名在校学生。——《福布斯》

美国最聪明的城市(2014年)。——《福布斯》

全球最适于生活和工作的科技城市第五名(2016年)。——Expert Market

美国最有利于创业发展和创新的城市(2016年)。——美国商会基金会

关于本书

BF苏富比国际房地产公司国际业务副总裁班秉善在中国工作、生活十余年,最近领衔合著《USA地产大亨》一书,为中国投资者进行美国房地产投资提供权威指导。班秉善在中国致力于协助投资者进行海外房地产资产配置。目前,他和他的团队正在进行约$9亿美元的房地产投资组合收购,以及$1亿美元的公寓项目投资。

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本书名为《USA地产大亨:中国企业投资美国地产指南》,书籍由中国财政经济出版社于2017年三月出版,图书章节包括“为什么投资美国房地产”、“重要的国际税务处理”、“独栋别墅物业”、“投资时间表及投资退出”等。BF苏富比国际业务副总裁班秉善和BF苏富比金融分析师胡艺轩汇集其房地产知识、经验,针对国内投资者的需要合著本书,帮助投资者深入了解美国房地产物业投资细节。书中还分别介绍了美国各大主要房地产市场,由BF苏富比合作的当地房地产公司CEO和顶尖经纪人写成。同时,著名中美法律专家就房地产投资中的国际税务处理和合资企业谈判创作了相关章节。本书将成为国内机构投资者和高净值个人的美国房地产投资指南,亦可作为国内企业海外地产投资部门的新员工培训材料。图书在国内的天猫、京东和部分新华书店,以及美国Amazon有售。

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从五月起,我们在居外网连载《USA地产大亨》的部分章节,就投资者在海外地产投资中所关心的问题进行全方位讨论,包括为什么投资美国房地产、如何选择地理位置、独栋别墅投资、达成并结束房地产交易、美国主要市场介绍等,敬请关注!

USA地产大亨》连载文章:

 

BF苏富比副总裁阿班专栏全集

Juwaicolumnist

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加州Chatsworth顶级豪宅:静谧美好的高端生活区,顶级学区深受追捧 | 美国

Chatsworth(查茨沃斯)是深受欢迎的居住区,环境优雅,公园环绕,属洛杉矶行政区之一的洛杉矶县内,位于圣费尔南多谷(San Fernando Valley)。而圣费尔南多谷向来以聚集众多旅游景点、公园、艺术馆、购物中心、主题公园等而闻名。这套优雅的住宅位于Chatsworth一个非常私密而幽雅的位置,内部设计奢华漂亮,空间开阔舒适,气派非凡。

加州Chatsworth顶级豪宅内部设计奢华漂亮,空间开阔舒适,气派非凡
加州Chatsworth顶级豪宅内部设计奢华漂亮,空间开阔舒适,气派非凡

加州森活小镇、顶级名校学区

查茨沃斯是南加州森活小镇、拥有名优学区环境,可以让人享受静谧美好的休闲生活。南加州常年阳光,蓝天、绿树以及惬意生活的感受,在这里感受格外鲜明。该地区豪宅云集,是全球高净值人群首选居住地。当地餐饮、酒店、超市等,生活一应俱全,十分方便。

豪宅内部装饰极为豪华,采用最好的材料和工艺打造而成,非凡品质
豪宅内部装饰极为豪华,采用最好的材料和工艺打造而成,非凡品质

洛杉矶市区驱车1小时不到,即可直达这座南加州小城。这里人口密度较低,居住者多为当地高素质白人居民及少量华裔。生活于此,你大可尽情体会纯粹的美式惬意生活,而不用担心区域嘈杂和烦乱。

豪宅带有私人网球场
豪宅带有私人网球场
还有度假风格的加热式100,000加仑游泳池
还有度假风格的加热式100,000加仑游泳池

好学校、优质学区、获奖名校、高分评鉴……这些都是重视教育的华人家长所看重的。查茨沃斯有着全加州乃至全美国数一数二的优质学区资源,区域内分布有7所公立学校及8所顶尖私立学校,不少洛杉矶名人政要均选择开车送孩子来此就读。优质的社区环境,让Chatsworth备受赞誉。整洁美丽的街区、城市规划建设合理,以及高品质的豪宅社区,势要将这里打造为未来“小尔湾”。

购买高端住宅的美国千禧代增加 | 美国

美国千禧代买首套房的时间之晚,已开始让人以为他们会租一辈子房了。然而现在,他们正崛起为购买高端新盘的一股力量。

美国最大的高端住宅建筑商Toll Brothers Inc.周二指出,今年以来销售的住宅中,有23%卖给了买家中至少有一名年龄在35岁或以下的客户。这个比例出人意料,因为该公司5月至7月的平均合约价为83万7300美元。

二三十岁的人购房晚是有原因的。他们结婚生子的时间越来越晚,而且二手房市场供应紧张——卖主收到好几份报价是司空见惯的事情。但是,晚买房也让他们部分人有时间积攒首期付款。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

购买高端住宅的美国千禧代增加
购买高端住宅的美国千禧代增加

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彭博社引述位于宾夕法尼亚州Horsham的Toll投资者关系副总裁弗雷德·库珀(Fred Cooper)的电邮复函说:“我们感到惊喜……这些人可能每个人都有十年工作经验,可以负担得起比典型的起步型住宅更豪华些的首套房。”

就历史标准来看,年轻人拥有住房的比例依然较低。房地产网站Trulia一篇对人口普查数据的分析显示,美国房主自住型住宅的业主有11%的年龄介于18岁至34岁。婴儿潮一代在这个年龄段时,他们拥有房产的比例几乎两倍于此。

(据联合早报网)

未来五年 印度城市成长速度将是亚洲之最 | 海外

印度德里将成为亚洲成长最快的城市,2021 年时,德里的成长将比去年增加近 50%。

根据牛津经济研究院 (Oxford Economics) 的一项新研究显示,在亚洲 30 个城市中,印度的城市在过去 5 年的成长速度最快。预计印度的金融和商业服务业是增长最快的行业,德里在这些产业的推进下将拥有更高的成长和更高的收入。

牛津经济研究院的首席经济学家 Mark Britton 表示,印度对外国企业的所有权之限制正在逐渐减少或消除。 短期来看,这有助於德里服务业的强劲增长,海外投资者会就可能的交易寻求建议,而长期来看,这意味着这些企业的收入水准稳定。

印度的德里将成为亚洲成长最快的城市
印度的德里将成为亚洲成长最快的城市

日本的 Muji 也看到这样的变化。Ryohin Keikaku 公司认为印度成为中国之後的第二大国际市场。而 Amazon 也正在寻求投资食品供应链的机会。

中国的经济成长将会放缓,尽管五大城市的增幅仍将保持在 6%以上。在中国进口需求放缓的情况下,亚洲经济将出现轻微的放缓,预计到 2021 年的五年平均成长率将为 4.2%。

即使如此,这仍然比其它亚洲的发达经济体和城市快得多,这对企业来说是一个很大的机会。星巴克计划到 2021 年时,将中国的分店数量翻一倍,麦当劳计划在同一时期增加 2000 家新餐厅。

日本的城市成长在人口前景不佳的情况下,可能会维持在最低水准,大阪的排名敬陪末座,这是因为工作适龄人口每年下降约 1%。

越南胡志明市是前五名中唯一的非印度城市,这也反映了该市在建立制造业中心,以及强大的服务业方面之成功。

(据钜亨网)