更新綠卡出新規 可手機填表在線申請 | 美國

美國推出“綠卡”更新新規,申請者無需律師或代理者幫忙,直接使用手機在線填表即可完成

“綠卡”即美國政府頒發給外來者永久合法居住美國的身份。美國公民移民服務局(USCIS)要求綠卡持有者每10年更新一次綠卡,申請人通過官方網站填寫電子版I-90表格,或郵寄紙質版I-90表格,在綠卡到期前6個月提交,費用540美元,包括455美元申請費和85美元生物識別鑒定費。

美國公民移民服務局(USCIS)7月25日已經在網站公布在線填寫綠卡更新申請的新版表格I-90(Form I-90)及其填寫說明。申請者可免費建立在線賬號,之後通過手機或電腦上網填寫。

申請者按照在線填表的各項說明,可以通過手機提交相關申請材料,如身份證副本等。

申請者完成填寫後,可以設定跟蹤申請批准狀態的功能,及時得到綠卡更新申請的結果。

在線填寫綠卡申請,可節省時間
在線填寫綠卡申請,可節省時間

對於仍依靠律師和代理的申請綠卡者,則延用以前版本的I-90表格。

目前,更新綠卡的申請說明文件有英文、西班牙文、中文及越南文版本,而綠卡更新表格只有英文版。

綠卡更新的政策和法規均無變化,僅這種在線申請方式會更便於申請者快速遞交申請材料。

每年,美國簽發的綠卡數量約100萬,而申請者人數比這個數字多20倍以上。

皮尤研究中心(Pew Research Center)統計分析,在2017財年(2016年10月至2017年9月),約1,900萬外國人申請綠卡抽簽(Visa Lottery),為2007年(900萬人申請)的兩倍多。過去10年,總計申請人數超過1.56億人。

(互聯網資訊綜合整理)

加拿大蒙特利爾買房流程全解析 | 加拿大

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加拿大蒙特利爾買房,其買房流程與中國差別很大。釋仁地產將在本文詳細介紹加拿大蒙特利爾的購房流程

在加拿大蒙特利爾買房,其買房流程與中國差別很大
加拿大蒙特利爾買房,其買房流程與中國差別很大

一、看房

考慮因素

要在多如牛毛的蒙特利爾房產市場中挑選到稱心如意的房子,除價格因素外,還要考慮到財政狀況、房屋種類、居住環境、居住面積、房型及升值空間等因素。

選擇專業的地產經紀

一個專業的地產經紀,能夠給您提供最為准確最為全面的信息和建議。地產經紀通過其特有的系統,能看到的房產信息比一般公眾看到的信息更加全面,包括房源周邊的房產成交記錄、同類型房源的位置、占地尺寸、戶型、配置、裝修、成交價格等等。一個好的地產經紀會根據您的需求將所有符合您條件的物業都列出來,然後展開調查,了解該屋的出售背景並及時告訴您。

這些資料對您買房有很大的參考價值。相比自己搜房,找一個自己的買房經紀無疑是個節省時間節省金錢的好辦法。當市場為賣方市場,您和其他買家搶offer的時候,信息資源的作用尤為重要。

實地看房

和經紀人一起挑中心儀的房源後,就可以聯系看房。實地看房要注意房子的結構、面積、社區環境、房子本身等等。而這些方面,一位好的地產經紀能給您提供專業的建議。

二、確認銀行的貸款額度

只要您一有買房意願,不需要確定交易物件,您就可以和銀行或者金融機構咨詢貸款事宜。商談貸款事宜可以和看房同步進行。您先和銀行取得預審批,這個預審批能為您保持3-4個月的時間。在此期間,即使利率有所提高,也不會影響到您。

房產首付款

各個銀行和金融機構的貸款政策都存在差異,需要您多問幾家,尋找到適合自己的貸款政策。如果您有地產經紀,他們可以根據經驗為您推薦貸款專員,幫您拿到一個利率較低與還款條件較佳的貸款政策。

加拿大,一般移民買房的首付款為房產成交價的20%左右,其余部分可向銀行或其他金融機構申請貸款。若新移民沒有工作或收入不夠,買房的首付款一般為房產成交價的35%左右。對於海外買家和留學生,銀行對其首付款要求一般為35%。

能拿到的貸款額度

個人能拿到的貸款額度因個人經濟狀況、收入和信用狀況而定。一般而言,用於支付貸款、地產稅和水電費的總額不能超過年家庭總收入的32%,其次是全部債務一般不超過年家庭總收入的40%。

三、購房Offer

當您滿意您所看的物業後,您可以請您的經紀填寫購房合同給賣方。這裡的購房合同也就是我們平常說的Offer。購房合同(offer)是一個標准的法律文件,包括:售房者、購房者、房產地點、所有權、欲購價格、購房條件、買賣雙方承擔的基本責任和義務等方面。

魁北克省購房合同(Offer)
魁北克省購房合同(Offer)

除以上方面,您還需注意以下條款: 

(1)房屋的設施情況:合同應該明確說明,房子買賣成交包括哪些設備。

(2)條件移除:您和賣方商定合同的移除條件,移除條件一般有利於買方。比如該條款可規定合同的執行取決於買方能否從銀行取得貸款或驗房師的報告結果等。

(3)房產過戶日:它標志著房子的所有權從賣方轉移到買方。

(4)買房入住日:可和房產過戶日相同,也可不同。一般買房入住日會晚於房產過戶日幾天。

(5)費用調整日:一般和買方入住日相同,主要用來計算學校稅及地稅等相關費用在買賣方之間分擔的問題。

四、房屋查驗

一般是由買方找驗房師查驗房屋。房產查驗是為全面了解房屋的結構、設施等情況。查驗項目包括:房體結構、地基、外牆、內牆、屋頂、門、窗、廚房、衛生間、洗衣房等。

五、簽訂合同條件移除書

您必須在合同條件移除日期前完成貸款和驗屋。若到了條件移除日期,您無法完成移除條件,則合約失效。當買方的所有條件都移除了,簽了條件移除書後,這份買賣契約就正式生效。

房產查驗是為全面了解房屋的結構、設施等情況
房產查驗是為全面了解房屋的結構、設施等情況

六、過戶

聯系公證師准備法律文件是房屋買賣中的最後一個環節。一般要條件移除後,買方指定公證師。地產經紀會幫助您將所有的文件轉移給公證師。公證師檢查合同細節,對房屋的所有權進行調查,確認房產的合法性,然後聯系貸款銀行,確保貸款的及時移交。

一般,在產權過戶日之前的一周,公證師會根據房屋買賣合同的成交價格和其他相關費用作出費用調整單、准備貸款協議及過戶文件,並通知買方在簽字前需准備的款項。公證過戶後的文件將送到省房產注冊辦公室備案。

以上是在加拿大蒙特利爾買房的基本步驟。買房涉及資金巨大,若您不熟悉買房的程序與法律,釋仁地產建議您尋找一位專業的地產經紀幫您把關買房的每一步驟,順利完成買房大事。

 

加拿大釋仁地產總裁郭釋仁專欄全集

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價位中等、黃金地段的柬埔寨公寓受國人歡迎 | 海外

越來越多的柬埔寨國人購買公寓公寓建商對市場行情看法樂觀。高棉日報報導,柬國公寓住宅建商對市場前景十分樂觀,認為一單位 2 萬多美元、每平米 800 美元的公寓,很適合中等收入的柬國居民購置。就算銷量未達預期,出租市場也仍有可為。

柬埔寨 CBRE 房地產公司公布的研究調查報告顯示,目前柬埔寨約有 5000 個單元的公寓投入使用,至今年底將有 7000 多個單元的公寓投入市場,總計 1 萬 2000 個單元的公寓。

柬埔寨黃金地段的公寓樓受到外國人的青睞,銷量也很好,尤其是受到中國人的喜歡
柬埔寨黃金地段的公寓樓受到外國人的青睞,銷量也很好,尤其是受到中國人的喜歡

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高棉日報報導,柬埔寨 CBRE 房地產公司總經理安淑提達女士指出,現今,公寓市場仍正常運作,但是,為中等收入國人興建的中等價位公寓樓的銷量比高等價位公寓樓好,國人對高級公寓的需求仍有限,但是,中等價格的公寓市場潛力大。

海外柬華投資有限公司(OCIC)副總經理杜松南則指出,黃金地段的公寓樓仍受到外國人的青睞,銷量也很好,尤其是受到中國人的喜歡。目前柬埔寨公寓買家,40% 為柬埔寨籍、60% 為外國人,但是柬國國人購買公寓的趨勢正在上揚。

柬埔寨國土規劃建築部副國務秘書勞德西斯表示,今年上半年,該部與下屬省市建築局在全國共批准了 1523 個建築項目,總面積 720 多萬平方米,總投資額達 49.53 億美元,比 2016 年同期增長 27.44%。其中 5 樓以上的大樓共 43 棟。

(據鉅亨網)

低利率也救不了買氣!美國房市顯現信心危機 | 美國

上周美國的按揭貸款利率明顯下降,但購房者和屋主都沒有受到特別的影響。按揭貸款銀行家協會表示,經季節調整後,按揭貸款總額上升了 0.4%。不過,與去年同期相比,下降了 22%,這是因為貸款融資量大幅下降。

屋主們似乎已經習慣了低利率。30 年固定利率抵押貸款平均合約利率從 4.22%下降至 4.17%。自總統選舉以來,利率就維持在狹窄的變動範圍之內。

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隨著房市的旺季逐漸退潮,即使是低貸款利率也難以吸引更多的購屋者
隨著房市的旺季逐漸退潮,即使是低貸款利率也難以吸引更多的購屋者

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MBA 的首席經濟學家 Mike Fratantoni 表示,抵押貸款利率下滑可能是地緣政治和經濟問題的一個結果,包括對美國通貨膨脹率下降和歐洲經濟增長潛力的擔憂。

上周略有下降的利率使本周的再融資上升了 3%,但與去年同期相比,仍然短少 41%。許多借款人已經以更低的利率進行了再融資,所以潛在申請人數量迅速萎縮。

Fratantoni 表示,由於可以從融資中獲益的借款人數量持續下滑,所以會出現越來越大的利率降幅,從而對再融資產生重大影響。

隨著房市的旺季 – 春季逐漸退潮,房屋短缺的情況仍然存在,即使是低貸款利率也難以吸引更多的購屋者。本周,全國房地產經紀人協會報告,6 月份房屋銷售下滑,市場供應量依然緊張,民眾的可負擔能力也正在減弱。

(據鉅亨網)

美國6月新屋銷售上升 但數據下修暗示疲態已顯 | 美國

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美國弗吉尼亞州維也納一處待售新屋
美國弗吉尼亞州維也納一處待售新屋

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美國6月新建獨棟房屋銷售增加,西部購房數量急升至近10年高位,但之前三個月銷售年率下修,顯示房屋市場的成長動能難以增強。

第二季新屋銷售較今年前三個月放緩。待售房產奇缺正在衝擊樓市,令房價居高不下,首次購房者采取觀望態度。

“如果經濟即將加速,需要樓市呈現強勢,”Naroff Economic Advisors首席經濟分析師Joel Naroff說。“房屋市場在2017年多數時間徘徊不前,這種情況能否很快改變還不清楚。”

商務部周三公布,6月新屋銷售增長0.8%,經季節調整後年率為61萬戶。3月、4月和5月的銷售年率均下修。

西部地區新的獨棟房屋銷售勁增12.5%至2007年7月以來最高。中西部地區跳升10.0%,但南部地區減少6.1%。東北部地區則持平。

新屋銷售較上年同期成長9.1%,仍不到2005年房市泡沫高峰時水平的一半。新屋銷售在所有房屋銷售中約占10%。

第二季銷售放緩表明,房市可能拖累第二季國內生產總值(GDP)。第一季經濟環比年率為成長1.4%中,房市貢獻了近0.5個百分點。

亞特蘭大聯邦儲備銀行預測第二季GDP成長2.5%。政府將在周五公布其第二季GDP初值。

美國房屋銷售
美國房屋銷售

供應受限

房地產降溫反映供應受到限制,而非需求受限,因強勁的就業市場接近充分就業。由於伐木成本上升,以及勞動力和土地短缺,開發商難以跟上需求。

房屋開工率為122萬套。地產經紀人稱,達到歷史均值150萬套才能解決房地產供應短缺的狀況。

6月出售的新房中70%是期房(預售屋),凸顯供需的不平衡。

“這沒有反映出新房未完工,幾個月內還不能入住的情況,這種情況意味著要搬家的屋主不會急著出售手頭的成屋,”Zillow首席分析師Svenja Gudell稱。

美國房屋開工和建築許可
美國房屋開工和建築許可

周一的一份數據顯示,6月二手房銷量下降1.8%。

PHLX房屋類股受新屋銷售報告影響下跌。全美最大建商霍頓(D.R. Horton)收低1.9%,Lennar Corp收跌0.8%。Pultegroup收低1.0%。

由於7月房屋建商信心跌至八個月低點,房屋供應不太可能改善。

周三另一份由美國抵押貸款銀行協會(MBA)公布的報告顯示,上周購屋貸款申請活動較前一周下跌2%,降至5月以來最低。

6月市場新屋庫存增加1.1%至272,000戶,為2009年6月以來最高。但新住房庫存還不到房市景氣高峰時期的一半。經濟分析師表示,建商一直著重於興建豪宅。

以6月的銷售速度,消化市場上的房屋供給需5.4個月,略高於5月時的5.3個月。六個月供給被視為供需健康平衡。

(據路透華盛頓)

以房養老最悠久 美國需求明顯增強 | 美國

自1961年出現首筆逆向抵押貸款以來,以房養老制度在美國已有逾半世紀歷史,但規模相較於傳統房貸市場仍然很小。專家預估,隨著嬰兒潮世代陸續退休以及對老年生活品質的要求提高,在未來幾年內美國以房養老的需求將顯著增強。

盡管美國有社會保險退休金以及退休金帳戶,許多人仍不敷所需,於是透過逆向抵押貸款方式的以房養老工具應運而生。這個機制初期發展並不順遂,主因是平均壽命增長,老年領取的金額可能超過抵押房產的價值,銀行不願做賠本生意。之後美國政府擔保,才廣為銀行與民眾接受。1987年參議院通過了“房屋產權轉換抵押貸款(HECM)”法案、1988年雷根總統簽署並通過由聯邦住宅管理局(FHA)擔保逆向抵押貸款,為此機制的實施奠定重要法律基礎。

2001年時,全美逆向貸款申請案件約1萬件,2006年增至7萬件,到2008-2009年金融海嘯發生時達到頂峰,超過11.4萬件,因為當時數以萬計有財務困難的老年人求助無門。

在美國,逆向貸款允許62歲以上民眾,將其房子的一部分產權轉換成現金。主要分為:“房屋產權轉換抵押貸款”(HECM)、“房屋持有人貸款”,以及“財務獨立計畫”等三種,其中HECM由聯邦政府出面擔保,目前市場上有九成屬此種形式。

逆向抵押貸款的提領方式包括:一次將全部貸款金額提領出來;按月固定提領約定的金額,沒有期間與總額上限,直到屋主過世或搬家;約定年限按月支付固定金額;設定一個貸款額度,借款人隨時可提領,直到額度用完為止;借款人也可組合上述選項。

以房養老的最大優點是屋主可用房子借錢過活,直到去世或搬家為止。缺點是房子很可能無法留給後輩或繼承人。

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美國以房養老市場復蘇
美國以房養老市場復蘇

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美國逆向抵押貸款的占比仍偏低,只占傳統房貸市場1%,不過未來有逐漸上升趨勢。根據美國退休保險協會(IRI)的研究報告,到了2030年,嬰兒潮世代每天會有1萬人退休,這個世代自有住宅的比率很高,對生活品質要求也高,逆向抵押貸款的需求將增強。

在加拿大,卑詩省1986年首度出現逆向抵押貸款商品,這種商品目前主要透過房屋權益銀行(HomEquity Bank)的加拿大房屋所得計畫(CHIP)提供,但政府並未介入擔保。加拿大逆向抵押貸款產品的申請人須年滿55歲,可貸額度最高為55%。

(據經濟日報)

競拍豪宅感壓力大?聽聽臨床心理學家的專業建議 | 澳洲

James-Pratt-700x190

從全球來看,“房地產”與“房產拍賣”是一回事。對於大多數買家而言,總有一天通過房產拍賣購房這一選擇會擺在他們面前。需要重點注意的是,拍賣會上氣氛緊張,對於大多數人來說,拍賣過程會讓他們倍感壓力,且不可預測。在拍賣會上,買家會因一再受到催促而感到緊張,於是便開始憑著自己的感覺出價,偏離了他們最初計劃的價格,這會導致購房費用超過他們規定的上限,或者錯失房產。

雖然在大多數國家,房產拍賣允許在網上購買,但最常見的房產拍賣形式是現場拍賣會,或者在拍賣行裡,由拍賣師主持,買家親自出席,相互競價。

由James Pratt主持的房產拍賣會
James Pratt主持的房產拍賣會

房地產經紀商會為買家提供在拍賣日競拍房產的最佳談判建議,包括如何開始出價、立刻出價以及制定出價上限計劃。不過,除了制定策略之外,其他方面也應重點關注。切記保持冷靜,控制自己的情緒,這樣才能在拍賣日當天保持清晰、准確的思路。

來自澳大利亞黃金海岸(Gold Coast)Vitality Unleashed Psychology的頂級臨床心理學家阿什麗·吉爾摩(Ashley Gilmour)表示,買家在拍賣會上出價時感到緊張是很正常的,但重要的是,不要被自己的情緒牽著走,不要把自己制定的計劃拋在腦後。

房產拍賣充滿不可預測性,而且,買家的個人情況會進一步增加自己對於最後是一舉拿下房產還是遺憾錯失的壓力。在拍賣日當天保持清晰的思路,能夠讓您贏得最佳談判機會,順利拍得房產。

澳大利亞黃金海岸Vitality Unleashed Psychology的頂級臨床心理學家阿什麗·吉爾摩(Ashley Gilmour)
澳大利亞黃金海岸Vitality Unleashed Psychology的頂級臨床心理學家阿什麗·吉爾摩(Ashley Gilmour)

以下是阿什麗提供的一些寶貴建議,這些建議能夠幫助您在拍賣會上競拍房產時控制好自己的情緒。

在參加拍賣房產開放日或展覽之前:

1、最重要的是,具體明確您希望購買什麼樣的房產以及您的理由

當我們不確定自己具體想購買什麼樣的房產以及購買理由時,會更容易不知所措、模糊焦點和迷失方向,在需要采取行動時也會無動於衷。

2、在腦海中演練您希望拍賣日當天的情況如何發展

要想做到這一點,您可以找一個舒適、安靜的地方,閉上眼睛,在腦海中想一遍拍賣日當天從開始到結束的整個過程。要盡可能詳細,可以重點關注您在周圍看見、觸摸、感受、聞到和聽到了什麼。

3、事先計劃

以便在拍賣日當天盡量不給自己布置任務,不給自己許下其他承諾。這樣,您就不會在原本就很緊張的拍賣會上給自己增加更多壓力了。您可以利用拍賣日早上的時間制定策略。

拍賣日:

拍賣日當天,確保自己集中精力,控制好情緒至關重要。這樣,您可以在采取行動之前保持清晰的頭腦。以下建議能夠幫助您做到這一點:

  1. 早上醒來時,在您正式開始新的一天之前,可以冥想30分鐘,並做呼吸練習,從而讓您的大腦進入平靜狀態。然後,您可以在腦海中想一遍您希望接下來的一天如何發展。
  2. 享用一頓健康的早餐,為自己補充足夠的營養,讓您的大腦和身體能夠正常工作,讓自己保持平靜。
  3. 來一場輕快的晨間漫步或者其他鍛煉,擺脫過分緊張的情緒。
  4. 一整天盡量屏住呼吸,控制好自己的情緒。
  5. 在拍賣現場應保持理性的頭腦,以便堅持自己制定的計劃。同時,提醒自己以下事項:
    • 您的理想購房花費
    • 您的出價上限
    • 這不僅是能夠滿足您的需求的房產,還是您有能力購買的房產
  6. 在拍賣會上,應留心觀察其他買家(和拍賣師)的情緒,並集中精力。這樣,您就不會陷入他人的情緒之中,任由自己違背事先制定的計劃。

拍賣會後:

現在,再來看看拍賣會結束之後。您可能會慶祝自己大獲全勝,也可能會空手而歸。如果是前者的話,干得好!這是好消息。如果是後者的話,也要振作起來,因為這顯然不是最後的結果。現在,是時候反思一下您在整個過程中運用所有上述建議策略的情況。您在哪些方面做得很好?您在哪些領域有待改進?應將這次經驗當作獲得自我成長的機會,而不是令人失望的結果。當您能夠利用這次經驗獲得成長時,就是一種進步。然後,您可以利用在整個過程中學習到的經驗,改進您在下一次房產競拍中的表現!

拍賣在各大房地產市場變得日益流行。訓練自己采用除正常渠道之外的其他方式購房,將有助於您購得理想房產。

相關文章:【加州拍賣購房:來自《與卡戴珊一家同行》房地產經紀人的建議

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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專家:英國收租回報勝港樓 | 英國

中國香港住宅樓價高企令市民置業難度增加,專家認為,若市民希望投資“磚頭”,可考慮英國及泰國物業,租金回報率更勝港樓,但需注意彙率風險及二手市場承接力。

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

英國樓價具升值潛力
英國樓價具升值潛力

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曼徹斯特高達8釐

中國前海中金財富管理總經理鄭明輝認為,若有一定資金,但不希望投資中國香港物業,可考慮投資英國曼徹斯特物業。他指出,當地部分小型單位入場門檻約六十萬至一百萬港元,而租金回報率則可達七至八釐,不但較港樓為高,同時可有分散風險之效。

康宏理財聯席董事胡彥希同樣看好英國曼徹斯特物業,認為當地發展潛力大,而且二手市場承接力較強,加上英鎊彙價低企,變相為物業“打折”,有意在海外置業的市民可以考慮。他又指,亞洲區當中,泰國為港人熱門置業地點,部分單位的租金回報率可達六至八釐,惟投資者宜慎選地區及留意彙率風險。

至於其他較穩定的資產,鄭明輝表示,投資債券作固定收益可取,又稱雖然美國加息或令債價受壓,但投資者若然持有到期影響不大,建議可選擇高評級企業債,部分五年期內房債回報高達五釐。

(據東方日報)

從留美女學生到華裔時裝設計師 | 美國

“人生就是一場蛻變,就看你能不能成功破繭而出成為一只美麗的蝴蝶!”許燕妮(Gemma Hoi),出生於中國澳門,畢業於享譽世界的紐約帕森斯設計學院(Parsons School of Design)。當年只身一人拖著兩個行李箱來到世界時尚之都紐約時,她還是一個名不見經傳的小女孩。經過數年的學習、實踐與堅持不懈,她在紐約這個夢想之都卻華麗轉身,成為頗具潛力的華裔時裝設計師。

我出生於中國澳門,從小就喜歡美術。記得在我7歲左右時,有一天專做男裝設計與生產的爸爸在工作室內與客人聊天,我則在一旁畫畫兒,當時我畫了一個裸女。當客人與爸爸談完事,走過來看到我的畫作時,客人對爸爸說:你的女兒以後會成為一名設計師的。

從普通學生到中國澳門最小服裝設計師

在中國澳門讀完小學,我跟隨著父母搬到廣東珠海生活。盡管我喜歡畫畫,且也畫得不錯,但在理科當道的中國,我從來都不是老師眼裡的優秀生,只是一個普普通通的學生。

在世貿大廈首秀上許燕妮與模特、團隊和攝影師Robin Li、音樂家Li Zong在一起
在世貿大廈首秀上許燕妮與模特、團隊和攝影師Robin Li、音樂家Li Zong在一起

在珠海讀完初中後,一心想到上海學習的我,有天趁著爸媽出差了,就跑到他們的公司,讓公司幫我買了張機票,然後獨自一人飛去上海找學校。就這樣,我在上海度過了高中時代。在我18歲那年,中國澳門DesignEast設計公司招聘服裝設計師,當時年輕氣盛的我以為只要有天分就能做一個好的時裝設計師,遂將自己的作品寄到了這家公司。沒想到的是我很快收到了面試通知,並經過二輪的淘汰,我進入了最後的面試。

當時中國澳門這家公司給了一個主題,讓我在會議室裡畫了三個小時。當我把畫好的圖交給他們時,他們直接對我說:“歡迎加入DesignEast公司!”於是,18歲的我就成了Design East設計公司最小的服裝設計師。

被紐約帕森斯設計學院破格錄取

那時幼稚的我以為自己就是時裝設計師了。但工作2年後,當發現自己的才華還不足以支撐起自己的夢想時,我知道自己必須要虛心學習了。

我決定到美國來讀書。但我的托福成績不好,因此我決定報考紐約時裝學院(FIT)。那時我有一個補習老師是個美國人,他鼓勵我說:“你要報考FIT,為什麼不送一份作品給Parsons呢?”我雖沒有信心,但還是照著老師的話給Parsons寄了一份作品。

華裔時裝設計師許燕妮
華裔時裝設計師許燕妮

很快兩個學校都來了信。FIT說願意延長我的入學申請,只要我能補上一份托福成績,而Parsons則直接說我們願意破格錄取你。接到通知後,我一邊讀,一邊哭,不相信這是真的。我又拿著通知跑到老師家,讓他再幫我讀了一遍。

到了我要上飛機來美國的前一晚,已為我交了學費的爸媽卻動搖了,擔心我這個小女孩到了外面會學壞,當時爸爸對我說:“明天你不要上飛機了。錢我們也不要了。”

我沒有聽從爸爸的話,因為這是我追夢的開始。第二天一早,趁著爸爸媽媽還沒睡醒,我拖著行李去了機場,沒人送行。

瘋狂的大學生活

2012年,我拖著兩個行李箱走出紐約肯尼迪機場,那時我很迷茫,僅憑著一個通知就來到了這個時尚之都。在修了兩個學期的語言後,我正式進入Parsons開始了時裝設計的學習。

回想大學的幾年,真可稱之為瘋狂的生活。為了保證學生的工作品質,Parsons規定服裝專業的學生要大三才能開始實習,但到了大一的第二學期,紐約知名品牌 Isaac Mizrahi 時裝公司就錄取了我,當時該公司女裝部總監還主動聯系學校說願意要我,學校商量後決定破例讓我從大一開始實習,我也成了全年級唯一得到破例資格的人。隔一學期,我又轉到了3.1 Phillip Lim 板房,對美國時尚品牌的制作過程做更進一步的了解。

許燕妮的時裝設計作品
許燕妮的時裝設計作品

那時我的時間安排是早上9點去實習,下午4點到晚上10點上課,晚上11點到凌晨做作業,每天我都是連軸轉。來美國後的前三年裡,我從沒回過家;暑期裡,大家或放假去玩,或回國與家人團聚,我卻選擇留下來自學縫紉和尋找實習機會,累積在國際服裝公司的經驗。

就這樣我瘋狂地過了2年。功夫不負有心人,我在大二時於學校舉行的4個比賽裡有3個服裝設計被選進,另外我還進入 Fusion Fashion Show,SFC/SOF CaroleLittle Scholarship 和CFDA/Teen Vogue 前三強,是當時唯一入選的中國人。從大二開始,就有人來預購我的作品和板型。

從那時開始,我被同學、老師和時尚界關注。當時教過我的兩任老師認為我很有潛力,曾推薦我到世界四大時裝設計學院之一的英國聖馬丁學院深造。但我覺得Parsons努力打造商業設計人才的理念和自己的更接近,因為我不是一位天馬行空的設計師,我更擅長把創作融合到市場實穿的服裝裡,每當有人跟我說喜歡我的設計,並穿上我的設計時,才是對我的最大肯定,也會讓自己覺得一路的堅持很值得。

堅持是比努力更可怕的東西

回顧過去幾年,我一直認為堅持是比努力更可怕的東西。因為堅持一件事情,尤其當你知道這是你很喜歡的事情,但你卻不知道哪天你才會被人看上,也不知道什麼時候被人認可時,一味的堅持則變得很難。

想想在紐約的歲月,有多少個日子我是披星星戴月亮地回到住處,又有多少個夜晚我在充當工作室的小客廳裡迎來黎明的到來,又有多少次我在學校熬夜時,站在帝國大廈下的我質問自己這樣的堅持是否值得?

許燕妮的時裝作品今年在曼哈頓Bergdorf Goodman商場做櫥窗展示
許燕妮的時裝作品今年在曼哈頓Bergdorf Goodman商場做櫥窗展示

我也氣餒過,也低潮過。記得2015年我做為年級的前三名獲得了金剪獎,同學們向我祝賀時,我卻跑回宿舍關起門痛哭起來。是呀,想想國內的同齡人,他們都有著安穩的生活,暑期裡能回家和爸媽在一起,而我則一直在奔波,每天一睜眼就和設計、實踐、衣服在一起,還不知道自己的設計會不會讓大家喜歡!

但別管值不值得,現在想想還是滿精彩和開心的。像我創作的“一線剪裁法”,當時美國時裝市場開始提倡環保概念,一般人的思路是用舊的面料做重新組合,但我覺得做為時裝設計師,可從研發板型開始注入環保意識,如此把面料省下來,不要浪費邊邊角角,但同時又讓衣服有多於一種的穿法。

在許燕妮的時裝首秀上Parsons高層到場支持
在許燕妮的時裝首秀上Parsons高層到場支持

經過2周的研究後,我終於發明了“一線剪裁法”,並讓自己設計的衣服有了6種穿法。之後,我還將“一線剪裁法”帶到北京的中國紡織信息中心,也得到極大的認可,認為這是一種全新的環保概念。

最新作品《蛻變》世貿大廈做首秀

2017年6月8日,我在世貿大廈做了時裝首秀,帶去了最新作品《蛻變》(Metamorphosis)。一年前我開始籌備這個作品時,它還僅是一個抽像的想法:蝴蝶的蛻變過程。

為了把理念變成一個時尚作品,我花了半年時間來觀察蝴蝶從卵、蟲、蛹到破繭成蝶的演變過程,並做了大量筆記。2016年6月我又特地回到中國篩選面料,最後選用了上海鼎天時尚Skytex 特選面料。

然後,我利用觀察筆記和面料開始不斷的設計,不斷的改進。平時對面料和剪裁十分關注的我,則透過特殊處理過的面料,真實地把蝴蝶每一時期的蛻變特點融入到時裝中,也真實地呈現了藝術與成衣相融合的可能性。

這套時裝上還裝飾了五、六百顆水晶珠子,這些珠子也都是我自己一針一線縫上去的,光縫這些珠子就花了我一個月的時間。

6月8日晚,2017紐約時尚生活慶典(NYFLF)在世貿大廈63層隆重舉行,來自紐約的時尚達人、設計師、投資者、媒體等各界人士與會,觀摩展覽。我的最新作品《蛻變》在此次盛會上做了首秀,並獲得好評和關注。

當晚,Parsons高層Marie Genevieve Cyr和Fiona Dieffenbacher 也親自到場,支持我這位中國設計師。現場還有許多業內重要嘉賓,這包括VideoFashion制片人Emily Lloyd、《EBONY》雜志總編Tracey M Ferguson、《Vice》雜志總監Fatima Pootrakul、MSG明星總監Lea Juliano等人。

在上海建工作室 帶作品集走紐約時裝周

我覺得自己今年特別的幸運,不光有了首次時裝秀,作品還在今年登上了美國著名時裝雜志《Women’s Wear Daily》,並被選入全球最大奢侈品商場之一的Bergdorf Goodman做櫥窗展示。

之前來紐約時,我都會跑去這家奢侈品商場拍它的櫥窗展,想不到的是自己的作品和名字今年也在裡面。這簡直是夢,也覺得自己特別幸運。其實《蛻變》也是我的真實人生寫照:我已從之前的一個小女生蛻變成一個華裔時裝設計師!

在紐約的這些年,經歷了更大舞台的我,愈加發現才華只是基礎,在這裡你要想成為自己心目中的有實力的設計師,除了才華外,你必須要有更多的學習、努力和堅持。

2016年時我用自己的名字在紐約注冊了時裝品牌Gemma Hoi,專注於休閑高定女裝設計。我不想只為付得起數字的人設計衣服,時尚是屬於每個人的。我們熱愛時尚,因為它能幫我們更有意思地記載最美好的年華。所以我希望通過自己的天賦和長年在國外時尚圈累積的經驗,能為廣大的女性設計服飾,向她們交出更有誠意的設計。

我這人比較戀舊,在上海度過高中時光的我,將把工作室建在上海。在當今快時尚泛濫的狀況下,我希望能盡自己的綿薄之力解決問題。因此我希望自己的品牌應是比快時尚慢,比高定快的一種節奏的品牌。

未來我還希望能帶著作品集走紐約時裝周,經過這麼多年的積累和打磨,我會更有信心地告訴國際時裝市場:我是中國時裝設計師!

(據紐約僑報)

奧蘭多房地產升值潛力巨大 高資產配置受熱捧 | 美國

奧蘭多是位於美國佛羅里達州中部的一座城市,根據美國人口調查局2006年統計,人口共220,186人。奧蘭多的慢節奏的生活和它多元化的生活,成為了很多人熱愛它的理由,近年來,美國受加息政策、資產配置、經濟領先全球回暖、市場穩定漲幅健康等多重利好因素影響,逐漸成為全球最值得投資區域,越來越多的國內高淨值人群選擇配置奧蘭多房產。(奧蘭多買房有哪些注意事項?)

與此同時,中國人在美國購置房產的“地盤”也正在不斷擴展,由紐約、舊金山、洛杉磯、休斯敦、亞特蘭大一些熱門城市逐漸向德州、伊州、華盛頓州、賓州、馬里蘭州等地蔓延。如今,中國買房者又將目光瞄準了美國本土最南部的佛羅里達州。因早前受次貸危機影響,佛州房價大幅下跌。而近兩三年奧蘭多房產市場火熱,已經回升了50%有餘,但離高峰期至少還有50% 的空間,對投資者來說,則迎來奧蘭多買房最佳抄底時機。

1、迪斯尼入駐 租金有保證

奧蘭多擁有世界上面積最大的迪斯尼樂園。隨著美國經濟的恢復,奧蘭多的旅遊業增速會更快,作為超過紐約而成為美國年訪客量最多的城市,奧蘭多在去年一年便吸引了6,200萬訪客,刷新美國旅遊業“到訪單一城市遊客量”之最的新紀錄。而奧蘭多區域將近有590家酒店,約12.3萬間房間,迪斯尼樂園周邊的酒店大約只有300家,奧蘭多平均每夜至少需要8.8萬間房,需求量遠遠大於供應量,這就催生了奧蘭多假期出租房市場,把閒置的空房出租給訪客。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

奧蘭多這片價格窪地正逐步走向價值高地,以高性價比俘獲眾多投資者的目光
奧蘭多這片價格窪地正逐步走向價值高地,以高性價比俘獲眾多投資者的目光

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2、市場火爆 房價再提升

租房市場的火熱,對出租房的需求也將隨之提高,而這也會進一步催生房價的上漲,促使奧蘭多房產市場異常火爆,過去一年奧蘭多房價達到了12.7%的升幅,是繼2012年美國經濟復甦後,奧蘭多房產市場的大幅度上漲,預測未來還將有4.8%的上漲空間。巨大的房產缺口使得圍繞迪斯尼的區域幾乎成為奧蘭多房地產市場當之無愧的燙金地段,是近幾年海外投資者的熱搶區域。

3、環境優美 配套醇熟

有“陽光之州”美稱的佛羅里達州,位於美國東南部,西部瀕臨墨西哥灣,東部臨近大西洋,南邊臨近加勒比海,因其亞熱帶濕潤氣候,湖泊密佈三面環海,作為全美知名的休閒度假勝地受到眾多投資者熱捧。同時,奧蘭多將商業區、住宅區、休閒區和綠地精細劃分,打造的生活環境、良性競爭的商業氣氛、完整的教育體系。

奧蘭多這片價格窪地正逐步走向價值高地,以高性價比俘獲眾多投資者的目光。越來越多的中國投資者已經加入到購買佛羅里達房地產的人群中,投資奧蘭多,宜早不宜遲。

(互聯網資訊綜合整理)