ZoeChan – Page 318

独一无二的Predator Ridge；去Okanagan山谷尽享丰富多彩的生活乐趣 | 加拿大

位于温哥华和落基山脉之间的Okanagan Valley地区全年少雨，气候温暖而干燥，是一个深受大家青睐的湖滨旅游胜地。细长的Okanagan湖更因有关水怪Ogopogo的传说而广为人知。Predator Ridge（猎手山脉）位于不列颠哥伦比亚省阳光明媚的Okanagan山谷，属于加拿大最大的度假胜地之一，为住户和度假旅客提供最好的Okanagan生活方式。

Predator Ridge位于不列颠哥伦比亚省阳光明媚的Okanagan山谷，属于加拿大最大的度假胜地之一

尽情体验充满生活乐趣的Okanagan生活方式

Predator Ridge（猎手山脉）可以给您带来真正独特的度假生活，Okanagan 的居民们可以享受到每年 2000 小时以上的艳阳高照，无论是搭乘飞机还是通过公路都很方便。众所周知，欧肯那根谷（Okanagan Valley）是不列颠哥伦比亚（British Columbia）省一个重要的指定葡萄种植区域，它生产着该省大部分的葡萄酒，堪称加拿大第二大葡萄酒生产地，仅次于安大略省（Ontario）省的尼亚加拉半岛（Niagara Peninsula）。这里拥有世界级的红酒庄，本地培育的美食，以及加拿大最好的高尔夫球场。除此之外，猎手山脉还具有多种设施，显而易见，这就是为什么 Okanagan 社区的房产是绝对无以伦比的。

615492_Adv1 — Predator Ridge可以给您带来真正独特的度假生活，Okanagan 的居民们可以享受到每年 2000 小时以上的艳阳高照

Predator Ridge距离不列颠哥伦比亚大学-Okanagan校区25分钟，该大学是个非常受欢迎的著名学校

这里拥有36洞世界级的高尔夫球场、高级餐厅、最先进的健身中心（拥有25米的泳池），超过25公里的自行车行车道、徒步旅行和步行道、杂货店，可进入北美最好的水疗中心。对于爱好户外运动，想要尽情享受大自然的人士来说，这里无疑是您的最佳选择。

Predator Ridge距离Kelowna国际机场和不列颠哥伦比亚大学-Okanagan校区25分钟，该大学是个非常受欢迎的著名学校。这里距离Vernon Jubilee医院仅有15分钟路程，为生活提供许多方便。

对于爱好户外运动，想要尽情享受大自然的人士来说，Predator Ridge无疑是您的最佳选择

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收紧H-1B签证美国移民局严格认定学历证件 | 美国

有意申请美国H-1B非移民工作签证的外国籍人士，要先了解所就读的美国大学是否为被认可的高等教育机构。

《印度时报》（India Times）报导，据美国移民局近日发布的备忘录，雇主在为具备美国高等教育机构学位的外国籍员工申请H-1B工作签证时，要注意该教育机构是否获得认证。

按照美国国会的规定，移民局（USCIS）每年可以核发最多6.5万个H-1B普通签证，以及特别给予拥有美国高等教育机构硕士以上学位的外国学生2万个名额。这意味着在美国留学取得硕士学位的外国学生，可以不用去抢6.5万个普通配额。

日前加州一位雇主为拥有美国高等教育机构硕士学位的外国员工申请H-1B签证，但移民局加州服务中心主任认为依该员工提出的学历证件，无法认同他具备硕士以上学位，拒绝核发签证。

移民局5月23日发布备忘录说明拒签理由，称该员工取得硕士学位的当年，那个教育机构没有获得认证，因此他所提出的硕士文凭不符合法规要求。

备忘录说，该H-1B受益人于2010年12月31日取得加州国际技术大学（International Technological University，ITU）硕士学位，然而ITU于2011年才获得“美西学校和学院协会”（Western Association of Schools and Colleges，WASC）高等学院和大学认证委员会的认证。

美国总统川普（特朗普）4月中旬签署“买美国货，雇美国人”（buy American and hire American）行政令，指示联邦部门提出H-1B签证改革方案，确保H-1B授予给那些“技能最高”或“薪酬最高”的外国劳工。

行政命令还呼吁劳工部、国土安全部和国务院采取行动，打击H-1B签证欺诈和滥用行为。

互联网资讯综合整理

美国房产市场热专家：入市要充分准备 | 美国

美国房价中位数保持连续62个月同比上扬，房产市场热度不减，川普总统也在周三（5月31日）将6月定为“全美房主月”（National Homeownership Month）。不过，有专家提醒，购房者要做好财务上的充分准备，不要急于进入房产市场。（美国房地产发展史）

6月1日，美国住房和城市发展部部长本‧卡森（Ben Carson）召开论坛会，宣布“全美房主月”的开始。

“今天标志着国家房屋月的开始，这是我们用来纪念拥有永恒价值的房产的时刻，同时我们也在努力工作，确保勤奋、有信誉的美国人能够拥有自己的房屋。”

卡森指出，对于每一个人来说，拥有房屋的重要性不言而喻，它代表着“安全、踏实、⋯⋯是亲人居住的场所、抚养家庭的地方。”

经济危机时期，美国的房屋拥有率创下历史新低，但之后正在稳步提升。在2017年第一季度，美国的平均房屋销售量与去年同期相比增加1%，就业率增长1.6%，房价也同时增长了6%—7%，对于很多大城市来说，房产市场已经现供不应求的状况。

美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun预测，在未来的几年里，“房屋的价格还将继续增长，也许不会像近几年这样迅猛的增长，但是基本来说每两年房价将上涨4%。”

他表示，购买房屋是一笔很大的支出，所以购房者“应该在财政上保持从容”，虽然房价在上涨，但增长速度不快，因此，“如果买房者已经在财政上做好了准备，他们就可以去买房，如果他们还没准备好，则应该多花些时间积累首付所需要的费用。”

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun（右二）建议买房者做好财务上的充分准备

点击查看美国房源

一旦买房者在财务上准备好后，纽约市邻里中心（Center for New York City Neighborhoods）的执行董事皮尔（Christie Peale）建议，买房者可以寻找美国住房部认证房产咨询机构（HUD Approved Housing Counseling Agencies）做咨询。

“这些机构会帮助买房者做购房计划，他们会看购房者的信用额、存款情况，看购房者想要住哪、想花多少钱和收入情况。”皮尔认为，这些房产资讯机构这对于购房者来说是一个“非常有用的工具”，因为它们可以“从长远角度帮助买房者理解买房的意义，以及帮助他们成功选到心仪的住房。”

此外，美国总统川普也表示，他将与国会合作，通过减少规章制度与减税等手段，减轻购房负担，帮助美国人实现“美国梦”。

互联网资讯综合整理

美国失速的房价将踢到铁板向下修正 | 美国

今年春天可能是历史上最热络的卖家市场之一，但即使是热度破表的需求也无法满足每个潜在的买家。

倘若这间房屋的价格对於该地区的需求来说太贵了，那就卖不出去。今年春天，美国越来越多这样的案例出现——这可能是昂贵的价格将紧缩之第一个迹象。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看美国房源

根据房地产数据分析公司 CoreLogic 的一份新报告，4 月份的房价比去年同期上涨了 6.9％，但是较 3 月份的 7.1％的涨幅和 2 月份的 7％的涨幅皆有所下降。

CoreLogic 的首席经济学家 Frank Nothaft 表示，我认为我们已经开始在特定的市场上看到这一点，因为房价不能每年以 7％的速度增长，而每年收入却只增长 2-3％。

在全国范围内，低端市场的待出售房屋相当稀缺，房价对此也产生了一些修正。在华盛顿州，待出售的房屋供应量创下历史新低，房价每年上涨 12％。在康乃狄克州，就业减弱，大公司搬迁到其他州，房屋供应较多，价格基本持平。

这些例子都是比较极端的。一般来说，都是同样的供给短缺和强劲需求的故事。如果抵押贷款利率最终上涨，市场预测，负担能力将进一步下滑。

负担能力的压力会慢慢地降温房市，即使涨幅每年下降到 5%，但仍高於历史标准，也高於收入增长。房屋建筑商现在并没有增加大量的房屋供应，特别是低价的房屋，所以短期内不太可能有所帮助。建筑商可能需要数年才能恢复到历史上正常的生产水准。

（据钜亨网）

注意！申请美签将查社交账号和个人信息入境审查更严格！| 美国

根据路透社6月1日报道，美国政府近日签署重要法规：向全世界各国美国签证申请人新增一份调查问卷，要求申请者提供过去5年的社交媒体账号，以及过去15年的个人经历记录。

对中国申请人来说就是微博和微信。

凡在微博、微信上有过威胁美国国家安全或民主自由价值言论的申请人，他们的赴美留学、商务、旅游签证或将被拒。

哪些人受到影响

需要到美国领事馆面签的申请人都会受到影响。比如留学生、赴美游客、准移民等。

但是，不是每个申请人都会收到这份补充问卷。只有那些被领事官员认为需要收集更多资料的申请人，才需要额外的审查。

此前，这一新规定还在公开征求意见阶段时，美国国务院在一份通报中说，新规定适用于“与恐怖主义有关联或因其他国家安全相关事由不符合签证资格，从而被认定有必要进行额外详细筛查的申请人”。

据美国国务院估计，每年约有65,000人到13万人会收到这份问卷，约占全部申请人数的1%。今后估计面签通过率在85%左右。

领事不会收集哪些信息

社交帐号的密码。
领事也不会进入你的社交媒体，加你的好友。

新规生效日期

2017年5月23日到2017年11月，但有可能会更新或延长，甚至成为永久规定。

特别提示

尽管这份问卷不是强制性要求，但是如果不填写，有隐瞒，很有可能会导致你的签证审查时间延长，或者直接拒签。

除此之外，官员如果决定某些信息会对确认身份或进行更严格的安全审查有效，那么他们还有权要求一些额外的信息。

美国国安部此前曾公开了一份用于监察社交网络和在线媒体上恐怖分子和其他威胁的关键词和语句名单。所以，下面这些词句大家在社交媒体账号上千万别用！

“attack”(袭击)
“Al Queda”(基地组织)
“dirty bomb”(脏弹)

此外还有一些看似没有关联的词语，比如

“pork”(猪肉)
“cloud”(云)
“team”(团队)
“Mexico”(墨西哥)

微信聊天讨论买房、藏“黄图”，遣返！

事发美国洛杉矶海关，一位父亲带着女儿去美国见妈妈，没想到在海关被查手机聊天。结果发现，夫妻俩的对话中有在美国买房、女儿在美国上学等信息，于是被认为有移民倾向，当场遣返，而且父女俩因此五年内不得入境美国。

一名叫Mike的中国男子某次从上海返回加拿大时，警察指在其手机微信群内发现了疑似未成年人淫秽短片，被带到“小黑屋”单独检查室调查。尽管Mike多番解释是群内其他人上传，他并不知情，但海关还是坚持撤销他学习签证并要求原机返回，不允许入境。

携带现金要如实申报！

据美国《世界日报》报道，5月28日，计划买房的中国游客吕女士来美入境时带超过1万元美金赴美国，因不想向海关申报，便将一部分现金交给同行一名好友，但在入关时被发现，两人双双被请入“小黑屋”。虽然海关工作人员最后并未将她的现金没收，但却审讯了近两个小时，导致他们错过下一班飞机。

吕女士当时身上携带的现金数量约有12000美金。但得知超过1万元美金要申报，为省去麻烦，她便将5000美金拿出来交给她好友的老公，并再三向他叮嘱如果被查，就说该笔现金是他自己的。

因为想要买房，吕女士不确定回国的日期，因此没有订返程机票。当入关时边境工作人员询问她为何没有返回机票时，她如实回答来美目的是购房。工作人员再接着问她携带了多少现金，不肯相信她仅有7000元，于是请她进入一侧房间详细询问。

吕女士则一再强调她只带了7000元，虽然对方问她是否有请别人帮忙携带入境，但她否认。直到发现自己的一对好友也被带入房间，才知道好友的老公在入关时已交代了其携带的5000元属于吕女士。

工作人员表示，因为吕女士撒谎，必须检查她的行李，要求她将人民币换算成美金，再计入申报金额，否则将全部没收。计算完毕后海关人员不再为难他们，也没没收其现金。但经过两小时的折腾，他们接下来的航班早已飞走。

海关及边境保护局每年出动嗅钱警犬，”抓”携带超额现金出入境旅客。如今入境的确盘查严格，若携带现金超过规定时一定要申报，以免给自己找来更大的麻烦。

过海关时不要打电话！

近日在澳洲布里斯班国际机场，几名中国游客下飞机之后比较兴奋，拿出手机开始拍照，打电话给家人报平安。

但是机场的海关附近，是严禁使用手机等设备的。他们被工作人员抓住、警告并罚款340美元。手机也被收走进一步调查。

央视也对此事进行了报道，提醒广大中国公民要遵守当地法律，不要在机场海关等禁区使用手机：

中国驻布里斯班总领馆也就此发出了通知提醒中国公民勿在布里斯班机场禁区拍照或打电话：

很多国外机场都对手机和相机的使用做了类似的明确规定：手机、相机、摄像机以等摄录设备不得在机场和港口的海关管制区域使用。确保你的电子设备是关闭状态、直到通过管控区域，进入公共区域才可以使用。

其实不仅仅是澳洲，全世界的海关都一样，都有管制区域。违规使用会被罚款。这也就是说，只要打开手机就是违法的。大家过海关的时候，一定要管住自己的手。

离境邮件提醒别忽视！

除了对于入境要严格把关外，出境也毫不手软。美国海关6月1日宣布，该局网站将新添功能，让入境外国人可在线查询在美身份状态，了解在美可合法停留的时间。

并推电子邮件提醒功能，在居留期期限到达10日前，提醒入境外国人必须离境的日期，并且会收到警告：如果未按时离境内，将被视为逾期居留。

因此，所有留学生、游客、工作人士都请在出发前做好详细准备，了解清楚入境须知。

希望大家把以上案例牢记于心。

（据中国侨网）

五月大量新房源上市大多伦多房价上涨空间依然巨大 | 加拿大

根据大多伦多地产协会六月初的最新统计报告，整个大多地区五月在MLS系统上共达成了10,196宗房地产交易。相比去年五月的12,790宗交易，下降了20.3%。在所有房屋类型中，独立屋的交易量下降了26.3%。Condo公寓的销售量下降了6.4%。

在去年的五月，大多伦多房地产交易系统上的可售房源是15年来的最低水平。而截止今年五月底，系统上的可售房源较去年同期增长了42.9%，但仍然低于这一年来的平均水平与峰值。像独立屋、半独立屋，以及Townhouse这样的“低风险物业”，它们可售房源的上涨幅度则尤为显著。而在Condo公寓方面，可售房源的数量较去年五月不增反降。

“今年五月，更多的可售房源会让购房者从中获利，无论是较之去年五月，还是较之今年的前四个月，都是如此。”然而，地产局也表示，“虽然五月份上市房源激增，但房源总量依然很低。就五月份的销售情况来看，系统上现有的房源数量只能维持不到两个月。这就是为什么我们会认为多伦多的房价依然有着很大的上涨空间，虽然目前的涨幅低于今年的早些时候。”

相较去年五月，今年五月的房价依然涨幅强劲。五月份的“复核基金指数”较去年同期增长了29%。整个大多地区各类房屋的平均售价为$863,910，较去年同期增长了14.9%。其中，Condo公寓的价格涨幅要高于独立屋、半独立屋之类的“低风险物业”。这也反映了在“低风险物业”方面，可售房源的增加对市场所造成的影响。

从地区角度上看，多伦多地区五月成交数额居大多地区之首，为3926套，均价$899,728，新上线房源为8,451套。

其次是皮尔区，成交2,108套，均价$767,848，新上线房源5504套。其中密西沙加成交1071套， Brampton成交918套。两区所售房源之和占到整个皮尔区的90%以上。

Halton 区五月共成交1020宗，均价$ 949,556。其中，Oakville地区成交348宗，成交均价为$ 1,207,210。

多伦多地产协会首席市场分析师Jason Mercer表示：“目前，安省购房新政的实际效果还有待观察。在过去，房地产政策方面的变动时常会在短期之内让买卖双方都反应过度，但很快市场又会归于平衡。而在上市房源方面，可售房源的增长则表示许多房主最终选择对目前的市场做出积极回应。在过去一年，我们都切身感受到了房价的上涨。如今房主们终于在长时间的迟疑之后决定卖房，以便从这一市场中分一杯羹。”

接下来让我们看看五月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区五月独立屋交易4,757宗，独立屋均价$1,141,041。其中，多伦多地区成交1,146套，均价$1,503,868。

皮尔区成交991套，均价$1,008,763。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计496宗交易，但均价最低，仅$871,052。交易数量排第二的是密西沙加，398宗，但均价最高，达到$1,136,083。Caledon地区售出97套独立屋，均价$1,190,527。

Halton区五月共成交606套独立屋。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出202套，均价$1,561,514。其次是Burlington，售出176套，均价$1,083,144。Milton位列第三，售出120套，均价$932,899。最后为Halton Hills，售出108套，均价$825,058。

半独立屋

五月大多地区共售出930套半独立屋。多伦多市区售出最多，共348套，均价$1,062,318，位居第一。

皮尔区位居第二，共317套，均价$687,618。其中，Brampton售出186套，均价$648,517。密西沙加售出122套，均价$746,035。Caledon仅售出9套，均价$703,833。

Halton区仅售出68套，均价$714,271。其中Milton售出33套，均价$706,239；Oakville售出10套，均价$845,690；Burlington和Halton Hills仅分别售出20套和5套，均价分别为$697,640和$570,960。

Condo 镇屋

五月Condo镇屋共售出711套，均价$575,925。多伦多市售出最多，达248套，均价$626,607。

皮尔区销售量屈居第二，共236套，均价$560,214。其中密西沙加售出180套，均价$581,966。Brampton成交56套，均价$490,299。Caledon则没有成交记录。

Halton区镇屋销售量排名第三，共84套，均价$511,714。其中Burlington数量最多，为38套，均价$526,037。Oakville售出26套，均价$539,565。Halton Hills成交12套，均价$433,192。Milton成交数量最少，仅8套，均价$470,950。

Condo 公寓

Condo公寓也是大多地区五月最热点的房源类型，共售出2,854套，均价$481,194。其中超过三分之二集中在多伦多，共2,038套，均价$564,808。

皮尔区的Condo交易数位居第二，为403套，均价$404,962。其中密西沙加位居全区第一，售出332套，均价$414,745。Brampton销售数量位居第二，共71套，均价$359,217。Caledon则没有成交记录。

Halton区五月售出Condo公寓100套。Oakville位居第一，共52套，且均价全区最高，为$583,585。Burlington售出31套，位居第二，均价为$457,977。Milton售出16套，均价$480,875。Halton Hills仅售出1套，价格为$421,000，因此均价为全区最低。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

五月，Attached/Row/Townhouse 共售出802套，均价$727,729。

多伦多市共售出119套，均价$980,051。皮尔区售出148套，均价$646,850；Halton区售出155套，均价$713,330。

皮尔区中，Brampton售出最多，为106套，均价$620,646，为全区最低；密西沙加售出30套，均价全区最高，为$733,126；Caledon售出12套，均价$662,625。

Halton区中，Oakville售出53套，数量居于第二，但均价远高于其他地区，达$875,970。Milton销售数量最多，为68套，均价$624,781。Burlington售出24套，均价居于第二，为$653,275。Halton Hills售出10套，为全区最少，且均价最低，为$597,600。

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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农场——不该忽视的投资之选（下）| 加拿大

在上一篇文章中，我们介绍了投资和经营农场的一些基础知识，以及农场的升值潜力和盈利方式。但是对于这种在华人投资者眼中较为冷门的投资方式，许多朋友可能会有一些顾虑。比如购买农场的手续是否繁琐？加拿大政府对农场投资又有怎样的限制？今天我们就为大家回答一下这方面的疑惑。

买农场，像买房一样容易

直接投资农场和投资其他不动产大同小异。一般你都需要找一位不动产经纪，找一位律师。当然如果你手上的钱不够一次付清全款，那就需要贷款。这里要特别提醒一下，在购买农场时所选择的律师，一定要和所购买的农场位于同一省份。

在如今的互联网时代，普通人很容易就能完成一笔不动产交易，农场投资也不例外。虽然农场所处的位置大多地处偏远，而且远离城市，但买家甚至不需要亲身前往就能完成交易。比如买家可以让自己选定的地产经纪起草一份offer，在签完字后扫描，并发送邮件给经纪。作为卖方也是一样，一切工作都可以在网络上通过邮件来完成。之后再签署一些相关的法律文件，整个交易就算完成了。理论上来说，整个买卖农场的流程就和买卖一般的房屋一样。

但是，正如我们之前所介绍的，影响农场的先天条件很多。除了最明显的面积和地理位置之外，更有气候、环境、土质，以及适宜从事何种生产等各种不同的因素。而这些信息往往并不会全部包括在购买合同和法律文件当中。因此作为一所农场的投资者，如果想在购买前充分衡量这次投资是不是值得，最好的办法还是亲身前往，实地考察。

买农场，需要贷款也不难

如果说买房和买农场有什么明显的不同，那恐怕就体现在贷款方面。如果你的贷款目的是为了从事农业生产，那么有些银行会提供一些专门的贷款。在贷款方面，贷款额度最多能高达农场售价的75%。因此对于有意购买农场，并且有信心获得此类贷款的朋友，至少应该保证自己所能拿出的钱达到了农场叫价的四分之一。

假如实在找不到任何一位贷款经纪，或者没有任何一家愿意为你提供贷款服务的银行，那么你可以考虑向“加拿大农业信贷组织”（Farm Credit Canada）贷款。

“加拿大农业信贷组织”（Farm Credit Canada）是全加拿大目前最大的农业信贷机构

“加拿大农业信贷组织”是全加拿大目前最大的农业信贷机构。其宗旨是为包括家庭农场在内的农业生产者提供更多具有专业化和个性化的金融服务，并借此促进加拿大农村地区的经济发展。他们的贷款业务主要集中在给中小型农业生产企业提供贷款。根据2014年的数据，其平均贷款额是$163,649。此外，他们也为其他从事与农业相关行业，以及农产品生产的上下游行业的公司提供经济服务。

由于“加拿大农业信贷组织”所提供的贷款服务较之传统的银行贷款更加专业化和个性化，因此目前，全加拿大有一半以上的农场都选择向他们进行借贷。但在利率方面，他们也可能会略高于银行。因此，有意借贷的投资者需要谨慎考虑其中的利弊。

买农场，在安大略省尤其简单

加拿大各省份对购买农场的法规各不相同，尤其是对海外买家，往往限制颇多。但是对身在安大略省的买家来说，这一切都不构成问题。因为安省对海外买家没有任何限制。

目前为止，全加拿大对海外买家购买农地不设限的省份共有五个，分别是安省、BC省、纽芬兰-拉布拉多省、新布伦瑞克省，和新斯科舍省。

安省的农业土地使用规划制定于2005年，其中没有对农业投资做出任何特别的限制。但是规划中的部分内容，对某些特别农地的常规用途则进行了限定，同时也规定了在哪些情况下可对其用途进行调整。这些规定都源自于“加拿大土地分类系统”（Canada Land Inventory）。

此外，目前有不少海外买家正困扰于安省新近征收的“15%海外买家税”。对此，有意购买农地的买家完全不用担心。因为农业用地不在此番征税之列。因此在身为加拿大农业大省的安省买一块农地，绝对是一个投资置业的好选择。

以下是安省周边几个农业大省，对于海外，包括外省买家购置农业用地的限制条件。相信明智的投资者在比较之后一定能做出最合理的选择。

阿尔伯塔——非居民可拥有的农地最高为20英亩

萨省——非居民最多可拥有农地10英亩。部分由萨省居民控制的外资企业，或农业合作组织，可以拥有最多达320英亩的农地

曼尼托巴——非居民最多可拥有40英亩的农地

魁北克——非居民如购买农地面积达4公顷（约10英亩）以上，就必须向“魁北克农业管理局”申请许可

买农场，也有特别注意事项

虽然在加拿大，尤其在安省购买农场的手续并不繁琐，只要有钱就可以购得。但农场主也相对应要尽到自己的义务，各方面都要符合政府规定。加拿大实行严格的环保政策，农场的排放物和农药使用必须达到要求，如养鸡场，必须控制鸡粪的污染与臭味。农场中野生动物和树林保护也受到加拿大政府的严格要求。

很多农场有政府明确的生产与规划要求，不能擅自更改生产项目。养奶牛、养鸡都需要报告政府，政府根据实际情况审批生产量之后才能投入养殖。养猪、养牛的数量虽然不需要获得政府审批，但也要符合食品安全条例。

农场的行销途经也受到政府管制，并不是每个农场都可以自行在路口零售。另外，也许当下这个农场可以自产自销，但一经转手就不能再行自销了，因为政府对此农场可能有其他打算。所以有意购买农场的朋友，一定要综合考虑各种因素，然后制定一个最合适的投资策略。

相关阅读：农场——不该忽视的投资之选（上）

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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凯恩斯南部优质农地：秀美风景令人陶醉，潜力巨大值得投资 | 澳洲

凯恩斯（Cairns）是热带北昆士兰州中心重镇，是东进大堡礁、北上荒原广布的约克角半岛的重要门户。它位于澳洲大陆东海岸最北端，是最接近世界七大奇景――大堡礁的观光城市。这处优质代售农地，位于凯恩斯南部20分钟，包含总面积约170英亩的高产土壤以及153英亩的原始雨林，共计130.7公顷。它为您带来绝佳投资机会，千万不要错过。

这处优质代售农地，位于凯恩斯南部20分钟，包含总面积约170英亩的高产土壤以及153英亩的原始雨林

位置优越临近凯恩斯，环境优美尽享自然美景

该物业临近凯恩斯，坐拥十分优越的位置。拥有大堡礁和热带雨林的北昆士兰首府凯恩斯是一个缤纷、悠闲的城市。这里接近赤道，四季如春，城市周围被热带雨林区环绕，拥有绵延两千多公里世界最大的活体珊瑚礁群景观、迷人的海岸线、宝石般的岛屿、银色沙滩及蓝色海洋，是真正的热带度假天堂。作为澳大利亚最宝贵的自然主题城市及度假胜地，这里有超过六百多种上天、下海、探森林等的户外活动，例如：乘船出海到举世知名的大堡礁体验海底珊瑚世界，浮潜或深海潜水等等。