Author: ZoeChan

2021海外升学新出路：法国

日前，启德教育的《2021法国留学报告》援引法国高等教育、科研与创新部2020数据显示，2019-2020年度，中国成法国留学生第二大来源国，人数达到29733人，仅次于摩洛哥，较2018年同期增长了24%。

今天我们就来认识一下法国留学的最新趋势和教育制度的一些基本信息，说不定会成为你英、澳、美、加以外的留学好选择！

法国商学院成首选

法国高等教育的院校分为综合大学与高等专业院校，其中综合大学代表学府有巴黎大学、索邦大学等。高等专业院校更重视教学与实践的结合，以培养高级专业人才而出名。

法国高等教育、科研与创新部数据显示，2019-2020学年，在综合性公立大学就读的中国留学生为14900名；在工程师学院就读的中国留学生为3508名；在高等商学院就读的中国留学生为7988名，5年内就读法国高等商学院的中国留学生增幅高达69%。

根据英国《金融时报》最新年度评估，以巴黎高等商学院（HEC Paris）为首的法国商学院是攻读金融硕士学位的全球最佳选择。

在为没有专业经验者提供金融硕士学位的前9名院校中，2021年榜单的前5名都来自法国。巴黎高商的表现主要得益于被全球银行业和投资业雇主聘用的国际校友的高薪待遇，有竞争力的法国精英教育体系及其在量化技能方面的显著优势吸引了这些雇主。

巴黎高等商学院（HEC Paris）

留学集中地巴黎

据法国高等教育署2020年8月公布的数据显示，2020年中国学生申请赴法国就读的城市中，占比前6位的分别为巴黎（39%）、里昂（15%）、南特（8%）、马赛（8%）、图卢兹（7%）、里尔（6%）。

什么是3-5-8学制？

法国高等教育实行L-M-D学制，也称3-5-8学制，分为学士、硕士和博士3个阶段：

1. 学士阶段（Licence）

学制3年，取得180学分方可获得学士文凭。

2. 硕士阶段（Master）

学制2年，取得120学分方可获得硕士文凭。法国的硕士文凭有两种不同的方向：研究型硕士（改革前的DEA文凭），之后可继续深造博士学习；职业型硕士（改革前的DESS文凭），随后直接就业。

3. 博士阶段（Doctorat）

学制通常为3年。

这一学制是法国高中生从通过中学会考（相当于中国的高考）时起，大学本科3年、硕士5年和博士学位8年。

学费具国际优势

法国的公立综合大学、公立工程师学院、公立艺术院校均为免学费教育，每年只需支付注册费。

私立院校，同等专业下，学费相对低于其它欧美国家相对应的专业：

  • 高等商学院本科学费为每年8000到12000欧元，整个硕士阶段学费为14000到35000欧元；
  • 私立工程师学院学费为每年6000到12000欧元；
  • 私立艺术院校学费为每年8000到15000欧元。

一定要懂法文吗？

在授课语言方面，报告指出，法国高等教育的授课语言通常分为100%法语授课、100%英语授课与英法双语授课3种形式。

法语能力强的学生，可以选择直入综合大学或其它高等专业院校的法语授课课程。零法语基础的学生，可以选择全英语授课课程，申请需要用上雅思或托福成绩。

2021年，法国英语授课的课程数量较2004年增加了近5倍。在英语授课的高商课程中，学校一般会为国际学生提供一些法语基础课，以便学生更好适应当地生活以及将来的实习或工作环境。

实习必不可少

教育专家强调，实习是法国高等教育中必不可少的部分，在综合大学（即使是研究型专业）通常都要求实习。在以注重实践著称的工程师学院以及高等商学院，硕士阶段一般都安排不少于4个月的实习期。

从实习途径而言，通过法国院校举办的各种招聘会，学生有机会了解岗位信息，并找到适合自身的实习岗位进行实操。

硕士及硕士以上学历的国际学生，如果希望毕业后先在法国工作一段时间，毕业前可以申请找工作APS签证。具体而言，在持有找工作签证期间，如果找到符合工作签证要求的工作，即可换工作签证居留。从获得硕士及以上文凭日期算起的4年内，留法学生可以申请APS签证，用于重返法国找工作或创业。

来源：人民日报海外版

2020年初，中法两国签署更新协议，所有持有普通高中毕业证书或中等专业学校毕业证书的学生，无论中学阶段修习的是普通高中课程、法国承认的其它类课程，或者在中国修习其它国家的中学课程，均无需提供高考成绩即可赴法留学。

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【2021物价】澳洲生活费一个月要多少钱？

澳洲共有8个州份，而在其8个州首府城市当中，物价最贵的城市是悉尼，生活成本指数比上海高62%！

在悉尼生活，你将要预备大约3000澳元（约人民币1.5万元）的生活费；如果是一家三口的家庭，则要准备约4600澳元（约人民币2.2万元）。但这只包括饮食、住房、交通、娱乐和生活杂费，不包含小孩的教育费用。

国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的澳洲物价数据，我们一起来看看在澳洲食、住、行、教育开支、娱乐及生活杂费方面的各项开销。值得收藏 ➤ 移居澳洲手册（你需要知道的都在这里）

主要支出分类 每月平均费用（澳元）
膳食
  • 外食：$300 – $400（每人）
  • 自煮：$250 – $300（每人）
住房
  • 租房：$1600 – $2100
  • 通用開支：$250 – 350
交通
  • 公共交通：$200
  • 开车：$1000 – $1200（含汽车供款）
娱乐及生活杂费 $300 – $500
合计（大约）
  • 单人：$3000（約人民币1.5万元）
  • 二人家庭：$4200（約人民币2万元）
  • 三人家庭：$4600（約人民币2.2万元）

1. 膳食

澳洲人平均每月的伙食费为约500澳元（单人）或1200澳元（三人家庭）。

  • 外食

餐厅的每餐人均消费为20－50澳元，快餐店就约12澳元一餐。另外，商品服务税（GST）和小费大约为额外的20%（10%税、10%小费）。以每周外食3次来计算，每月的外食花费为约300－400澳元。

餐馆种类 平均费用（澳元，每人每餐）
普通餐馆 $20
高级餐馆 $50
餐馆小费 10%
快餐店 $12

  • 自煮

食材通常每月花费250－300澳元。如果懂得一些省钱窍门，例如购买较便宜的时令／当造产品、参与超市的奖励计划、在平价超市买一些没有品牌的产品、准备购物清单、留意每周特价的产品、批量购买日用品等，就可以节省额外的50澳元，甚至更多。

常见超市食材 平均价格（澳元）
牛肉，1公斤 $18.9
鸡肉，1公斤 $11.2
牛奶，1公升 $1.7
鸡蛋，12只 $4.8
苹果，1公斤 $4.8
香蕉，1公斤 $3.3
洋葱，1公斤 $2.7
马铃薯，1公斤 $3.3

2. 住房

  • 租房

澳洲的租金是以每周作单位，全国平均的公寓周租为388澳元（月租约1681澳元），八个首都城市的平均为412澳元（月租1785澳元），而其中几个主要城市的租金如下：（2021年2月数据）

城市 公寓周租（澳元） 相等於月租（澳元）
悉尼 $457 $1980（约人民币9625元）
墨尔本 $374 $1620（约人民币7875元）
堪培拉 $489 $2119（约人民币10300元）
布里斯班 $382 $1655（约人民币8045元）
珀斯 $379 $1642（约人民币7982元）
  • 买房

如果不想租屋而经济能力许可的话，也可以考虑在澳洲买房。截至2021年2月，全国平均楼价为每平方米$6000－$8200澳元（约人民币29167－39862元），当中差异是因为近郊地区和市中心的分别。如果选择买房，除了首期付款外，则每月要预计一笔供房的费用。点击了解 ➤ 居外百科｜澳洲买房税费缴纳指南

  • 通用开支

除非租约另有规定，否则业主会承担物业税，而租客则负责公用事业费用，每月预算平均为$250－$350澳元。

以下为在澳洲居住涉及的通用开支：

  • 水费：每月约$30澳元
  • 煤气费：每月约$50 －$100澳元
  • 电费：每月约$100－$250澳元，夏天因为要开冷气，电费会非常贵。
  • 宽频上网：每月约$60－$70澳元

3. 交通

  • 公共交通

以悉尼为例，当地的公共交通工具包括：火车、巴士、渡轮和轻铁。当地使用的电子收费系统是Opal票务系统，分为Opal交通卡和Opal单程票。计费方式是按距离收费，每次上落车都要拍卡，否则会被收取最远距离的预设收费。在60分钟内多次转车（例如巴士转轻铁），也可当作一程。4岁以下的小童不用买票，4－15岁则可享优惠票价（半价）。

如果你买Opal 单程票（Single Trip Ticket），当涉及不同交通服务的转车（例如巴士转轻铁），都会当作是一趟新车程要重新买票。因此，如果你在当地长住，建议买张Opal交通卡或者用银行卡付款，好处包括：

  • 设有单日／每周／周末日收费上限
  • 每周旅程奖励：每周首8趟旅程收取正价，其后收取半价
  • 非繁忙时段优惠：繁忙时段为平日早上6:30 －10时和下午3－7时，其馀时间享有七折。
  • 转乘优惠：涉及不同交通服务的转车（60分钟内），成人可享$2澳元的折扣，小童、学生、长者等可享$1澳元的折扣。

  • 开车

在澳洲，驾驶人士的平均开支为每月约$1000－1200澳元。

养车杂费 每周费用（澳元）
汽车供款 $120 – 130
汽油（每公升$1.36澳元） $70 – 80
汽车保险 $20 – 30
维护费 $20 – 30
其他必需杂费（例如隧道费、牌照费、汽车登记费） $20 – 30

4. 娱乐及生活杂费

每月约$300－500澳元，因个人需要和生活方式而异。

生活杂费 费用（澳元）
私人健康保险 $200 – 300
电话费 $50 – 100
健身室月费 $80
电影戏票 $20
收费电视（Foxtel） $80

5. 其他开支（如适用）

如果没有子女，你可能会考虑养毛孩。澳洲是世界上宠物拥有率最高的国家之一，高达62%的家庭有养宠物，养猫／狗的每年平均成本为$1000－1500澳元，养鸟则只需约$500澳元。

如果有小孩的话，则可能要额外预留一大笔费用，以应付教育开支和儿童费用。

  • 教育开支

澳洲的学龄制度与国内类似，小学六年（grade 1－6）、中学六年（grade 7－12）。以下为小学和中学的平均学费（2019年数据）：

学校种类 小学每年学费（澳元） 中学每年学费（澳元）
公立学校 $3945 $5045
私立学校 $12825 $24105

澳洲的大学对国际学生与本地学生的收费不同，国际生适用的学费非常高昂，学士课程的平均学费为每年$30840澳元，硕士则为每年$31596澳元。了解更多 ➤ 居外百科｜留学澳洲手册 — 留学费用一览

•儿童费用

  • 保姆：每小时$15－35澳元
  • 托管班：每天$70 – 190澳元
  • 学前班／幼儿园：每天$45 – 80澳元

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成长型金融AI理财企业兴起的契机｜居外专栏

过往60年，人工智能经历了几次从爆发到低谷再重新焕发生机的过程，进入21世纪以来，随着数据的爆发式增长，计算能力的大幅度提升和深度学习的发展和成熟，人工智能迎来了第三次发展浪潮，人工智能技术走向了全面应用，在全球范围内掀起了一场新的产业革命。

而2020年突如其来的新冠病毒疫情，对人类的生命健康，以及全球的经济发展构成了巨大挑战，却也无意中加速了产业智能化的进程。2020年，全球行业整合和并购的增加推动了企业对人工智能的总投资18,932（百万美元）相较于2019年增长了121.7%；至于全球人工智能私人投资42,238（百万美元）相较于2019年增长9.3%。

2015-20年按投资活动划分的全球企业对AI的投资——信息来源：CapIQ、Crunchbase和2021年AI指数报告

美国仍然是私人投资的主要流向地，2020年的私人投资金额超过了236亿美元。其次是中国（99亿美元）和英国（19亿美元）。2020年私人投资金额占比最大的是“药物、癌症、分子、药物发现”领域高居榜首， 投资超过138亿美元，是2019年的4.5倍。其次是“自动车辆、自动驾驶、车队”（45亿美元）。值得一提的是，中国在人工智能领域拥有强大的公共投资，中央和地方政府都投入了大量资金以支持人工智能研发。

在进行跨国比较时，人工智能技能的相对渗透率是用一个国家各职业人工智能技能的渗透率之和除以人工智能技能在全球同一职业中的平均渗透率得到的。

例如，相对渗透率为2意味着该国人工智能技能的平均渗透率是全球同类职业平均渗透率的两倍。

2015-2020年各国相对AI技能渗透率——信息来源：领英

2015年至2020年的汇总数据显示，印度：全球平均水平的2.83倍的相对人工智能技能渗透率最高，其次是美国：全球平均水平的1.99倍、中国：全球平均水平的1.40倍、德国：全球平均水平的1.27倍和加拿大：全球平均水平的1.13倍。过去五年全球人工智能技能渗透率最高的五大行业的汇总数据：教育、金融、硬件和网络、制造业、软件和IT。在所有五个行业中，印度的人工智能技能相对渗透率最高，而美国和中国在部分榜单中也排名前列。

在中国，人工智能已经上升为国家战略，连续多年写入政府工作报告中，得益于社会经济的持续增长、政策和资本的大力驱动、创新力量的持续沉淀，AI 产业正在蓬勃发展，并孕育了数千家人工智能相关企业。而成长型 AI 企业数量占比达到九成，是人工智能技术发展，应用创新和产业融合的重要推动力量。

当前中国人工智能相关企业可分为四大类：互联网巨头、传统软硬件厂商包括独立软件开发商（ISV）、集成商（SI）和设备代工商（OEM）、人工智能企业又分为独角兽企业和成长型企业。其中，成长型 AI 企业数量庞大，全国共约4484 家，占人工智能相关企业的 89%。这些企业深耕垂直领域，在人工智能技术和千行百业融合的过程中，起到重要的推动作用。过去几年，经过巨量资本的加持，以及海量的市场需求，都使数量庞大的成长型 AI 企业获得了快速发展，尤其在疫情后，对无人化、智能化的解决方案需求非常旺盛。

中国AI企业分布图——信息来源：英特尔AI百佳

根据对中国4484 家成长型 AI 企业的调查，基础层、技术层、AI应用终端和AI行业解决方案的企业占比分别是 12%、27%、30% 和 31%，中国成长型 AI 企业主要集中在AI 应用终端及 AI 行业解决方案，占比高达 61%（集中在“技术 + 场景”的中上层）。

成长型AI企业生态圈与企业数量占比——信息来源：英特尔AI百佳

中国金融科技发展五大趋势：

  1. 财富管理（金融AI理财）
  2. 金融衍生商品；
  3. 开放银行（开放API所带来的智能理财功能的银行）；
  4. 金融基础设施；
  5. 金融监管科技。

运用各种“算法技术”的人工智能正悄然无息地进入我们的生活之中，也进入到金融资产管理和财富管理领域中。金融人工智能（AI）以自己的方式分析数据，并以自己的逻辑理解数据，这些分析数据的模式和逻辑不可阻挡地带来了预测准确性的提高。目前，人工智能在安防和金融领域发展条件较好，业务渗透最快，市场份额最大（安防占AI 53.8 %和金融占AI 15.8%，数据来源:iResearch）。

成长型金融AI理财企业兴起的最大关键还不是深度学习技术本身的发现，而是过往近20年互联网的高速发展对数据自动化的强烈需求，有了成熟的财富管理业务流程和高质量的金融大数据，人工智能的代表算法是深度学习，而深度学习需要有足够数量的训练数据，在金融领域，机器学习尝试发现变量之间的关系，在经过给定数据的训练后，能够在新数据的基础上去预测结果，正因其强大功能，机器学习技术可去训练优化算法。

随着算法不断改进，以及计算能力不断提升，卷积神经网络技术在金融AI理财绩效起到发挥关键的稳健作用，加上有实务操作优秀经验之量化金融工程师，这样促使深度学习技术对资产配置策略的再平衡和绩效管理成了财富管理必然发展趋势。

风险提示：投资有风险，入市需谨慎；理性投资，风险自担。本文仅代表笔者观点，不作为短线投资建议！

 

钟华 Dr.Chung-Peter
《国际观金融理财》
联系邮箱：DoctorChung99@gmail.com

【2021物价】英国生活费一个月要多少钱？

今年英国出台了不少新的签证、移民利好政策，相信不少人很快就会移居到英国。出发前，应该了解一下当地的物价和生活费用。国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的英国物价数据，我们一起来看看在英国食、住、行、娱乐及生活杂费方面的各项开销。

伦敦的物价指数略高於国内大城市，综合伙食、住屋、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要大约£2000（约人民币1.8万元）的生活费，当中租金占了大部分，而两大一小的三人家庭则要大约£3000（约人民币2.7万元），但要注意这不包含小孩的学费。

主要支出分类 每月平均费用
膳食
  • 外食：£150－£200（每人）
  • 自煮：£150－£200（每人）
住房
  • 租房：租金£981（伦敦：£1563）
  • 通用开支：税项和杂费£200－£300
交通
  • 公共交通：£150－£200（月票）
  • 开车：杂费£150、租车£300（小型车）
娱乐及生活杂费 约£100－£150（因人而异）
合计（大约）
  • 单人：£2000（约人民币1.8万元）
  • 二人家庭：£2800（约人民币2.5万元）
  • 三人家庭：£3000（约人民币2.7万元）

1. 膳食

  • 外食

在英国，外出用餐可以选择平价的快餐店、普通餐厅（例如中餐馆），或者高级一点的西餐厅，平均消费由£6－25不等。在外国生活，外出用餐的次数一般不多，以每周外食2 －3次来计算，每月平均外食花费£150－200。

餐馆种类 平均费用（每人每餐）
普通餐馆 £12
高级餐馆 £25
餐馆小费 10% – 15%
快餐店 £6
  • 自煮

英国的每月平均超市开支为每人£150－200，视乎食材的选择，以及日常光顾的超市种类。如果是购买日常食材，如蔬果、蛋、肉类，没有品牌的考虑，可以去平价超市（Discounters）如Aldi和Lidl，往往比起传统超市（如Tesco和Sainsbury’s）便宜不少。

另外，进行每周一次的采购、选择家庭装的产品、使用自己的购物袋、留意每周特价产品、下载超市应用程式（一般都有电子优惠劵）、使用有现金回赠的信用卡、定期留意优惠情报网站（如MoneySavingExpert），这些都是自炊族必备的省钱技巧。

常见超市食材 平均价格
薯仔／蕃茄／洋葱1kg £1 – £2
香蕉／苹果／橙·1kg £1 – £2
啤酒0.5L／水1.5L £1 – £2
牛奶1L／鸡蛋12只 £1 – £2
面包500g／白米1kg £1 – £2
芝士／鸡肉／牛肉1kg £6 – £8

2. 住房

  • 租房

截至2021年1月，英国的全国平均每月租金为£981，大伦敦地区（Greater London）为 £1563，伦敦以外地区则为£839。在英国租房，租客不需付仲介费，而按金则为大约4-6个月的租金。

  • 买房

如果不想租屋而经济能力许可的话，也可以考虑在英国买房。截至2019年，英国的全国平均楼价为每平方米£2954，伦敦地区为£6219。如果在英国申请按揭，一般最少付三成首期，最常见为分25年供款。根据2018年的按揭调查报告，英国的全国平均每月供款为 £723，伦敦地区为£1280。

  • 通用开支

英国的部分地方政府（英格兰England和威尔士Wales）会对住户收取市政税，类似香港的差饷，18岁以上就要缴交。金额因地区和房屋价值而异，通常分为10个月缴交。满足特定条件的人可以缴交优惠金额（25%／50%／100%豁免），例如学徒丶看护丶外交人员丶独居人士丶全日制学生等。

另外，在英国日常居住还会有其他费用，如：

  • 公用费用（Utilities fees）：包括水、电、煤和排污费，每月平均£150。
  • 电视牌照费（TV license fee）：每月£12.88，可收看5个基本频道。
  • 收费电视频道（Cable TV）：视乎订阅的套餐，费用由£19至£102不等。
  • 宽频上网费（Broadband fee）：每月平均£30。

3. 交通

  • 公共交通

在英国，大城市和乡村城市的公共交通系统相差甚远。以伦敦地区为例，公共交通系统十分完善。交通工具种类包括地铁（Underground／Tube）、地面铁路（Overground）、国铁（National Rail）、轻铁（DLR）、巴士、电车等，当中最常用为地铁和巴士。

伦敦的交通卡是Oyster Card ，车资会比现金或单程票便宜，特色是设有不同区域的单日收费上限（Price cap）。一般而言，当日（截至下一日的早上04:30）的第四程起就免费。另外还设有长期票（周／月／年票），覆盖地铁、巴士、大伦敦地区的铁路、DLR、Overground等服务。

巴士只接受Oyster Card、扣账卡或长期票，并设有转乘优惠，由起程计一小时内，免费转乘另一辆巴士。青少年可申请Oyster ID Card以免费乘搭巴士和电车，只需付一次行政费£20，搭地铁和购买长期票则可享有半价优惠。

以下为伦敦的公共交通的车费表（节录）：

交通卡 周票 月票
Zone 1 – 3 £42.40 £162.90
Zone 1 – 6 £51.90 £199.30
地铁（按区域计算） 单程票 Oyster Card
Zone 1 – 3
  • 成人：£4.90
  • 小童：£2.40
  • 繁忙时间：£3.30
  • 非繁忙时间：£2.80
  • 单日上限：£8.50
Zone 1 – 6
  • 成人：£6.00
  • 小童：£3.00
  • 繁忙时间：£5.10
  • 非繁忙时间：£3.10
  • 单日上限：£13.20
巴士（Oyster Card） 成人
单程 £1.50
单日上限 £4.50
计程车 车程 车资
1英里 6 – 13分钟 £6.20 – £9.60
4英里 16 – 30分钟 £16 – £28
6英里 28 – 40分钟 £25 – £34
  • 开车

在英国，开车涉及的费用包括：

  • 汽车燃料：约£70
  • 汽车保险：约£30
  • 泊车、保养和清洁费：约£40
  • 租车费：长期租用汽车（以周／周计）的平均每日费用为£21，小型汽车（两座位）会比较便宜，约£10一日。
  • 买车：新车约£20,000，二手车则为£3000起。

另外，还有一些只适用於伦敦的额外费用：

  • 塞车费（Congestion Charge）：针对伦敦市中心的拥挤范围，繁忙时间（7am － 10pm）收取每日£15。
  • 超低排放区费（Ultra-Low Emission Zone ULEZ）：如果不符合欧盟4期汽油或欧盟6型柴油的排放标准，进入超低排放区就会收取每日£12.50。

4. 娱乐及生活杂费

娱乐及生活杂费的预算一般为每月约£100－150，因个人需要而异。英国设有消费税（VAT），大部分产品及服务都适用，标准税率为20%。不过，某些类别的消费可豁免，例如体育运动和文化相关的消费。

生活杂费 费用
电话费 £30
服饰 £50
健身室月费 £30
看电影 £10 – 15

5. 其他开支（如适用）

以下为一些通用但非每月产生的开支，或只适用於特定群组人士的经常开支：

  • 健保费：非英国公民或永久居民要缴交医疗保健附加费（health surcharge），才可以使用NHS国民健保服务，每年£624（成人）或£470（未成年人士或学生）。

  • 教育开支：如果有小孩的话就要注意，英国学费是世界上数一数二的高，每年单是学费都至少£1万起。

英国本科一般是3年制，研究生是1年制。学费受学校排名、学校位置和专业影响：

  • 本科阶段：£11,250－20,200
  • 硕士阶段：£11,750－30,400

留学生到英国读书，可能会选择读1年的预科来过渡。本科预科学费大概是£10,000－18,000一年，硕士预科一般是£10,000－21,000不等。

如果是住在寄宿学校，则要预计额外的食宿费用。另外，如果有需要补习的话，每小时费用由£35－50不等。

  • 宠物开支：以养狗为例，每月开支为£50－80，包含食物、健康检查、保险、玩具等杂费。

延伸阅读：

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大阪再次荣登“最宜居城市”亚洲榜首｜居外专栏

近日英国经济学人智库（Economist Intelligence Unit, EIU）发布了2021年全球宜居城市调查报告，该报告对全球140座城市的稳定程度、基础建设、教育、医疗保健等进行评分，从而得出“最宜居城市”排名；此次，大阪再次位列亚洲“最宜居城市”之首，同时全球排名第二。

在此次的评选中，新冠疫情对全球宜居城市的排名座次产生了较大影响，受疫情影响较大的欧洲城市，普遍在此次排名中出现下降。而诚如经济学人智库（EIU ）所述：“新西兰严厉的防疫措施，使其社会得以重新开放，奥克兰、惠灵顿等城市的居民能享受到类同於疫情前的生活”，因此，奥克兰是此次位列“最宜居城市“全球首位。

日本虽然也经受了新冠疫情的挑战，但因其“稳定程度”评分持续处於高位，除大阪以外，东京也进入前十行列，也是亚洲唯一进入前十的两个城市。“最宜居城市”全球排名前十的城市为：新西兰奥克兰、日本大坂、澳大利亚阿德莱德、新西兰惠灵顿、日本东京、澳大利亚珀斯、瑞士苏黎世、瑞士日内瓦、澳大利亚墨尔本，以及澳大利亚布里斯班。

相关资讯：日本第二大城市——大阪凭这些特点赢了东京！

另一方面，日本出口大幅回升，经常项目盈馀超去年同期6倍！据财务省公布的数据显示，得益於汽车、半导体制造设备等出口的大幅回升和良好表现，日本4月的贸易收支顺差达到2895亿日元；而4月的经常项目盈馀为1.3218万亿日元，是去年同期的6.4倍，为2个月的连续增加，且为82个月持续实现盈馀。

延伸阅读：东京奥运在即，日本最新经济数据速报｜居外专栏

 

风险披露：
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资深金融专家陈柏轩
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“躺平”轮候公屋 消极还是积极？｜居外专栏

2021年“躺平主义”在中国兴起，源於4月17日百度的一则帖文：“躺平就是我的智者运动。只有躺平，人才是万物的尺度。”躺平主义的主调是“不工作、不买楼、不结婚、不生小孩、不消费”、“维持最低的生活水准，拒绝成为别人赚钱的工具与剥削的奴隶。”

这种心态十多年前在日本已经出现了！日本着名经济评论家大前研一曾着《低欲望社会》一书，描述日本年轻一代为了避免办公室政治、下班后的应酬、无限的加班，改为御宅族，只蹲在家中工作，或只找便利店兼职等非正式的简单工作。由於只能赚取微薄的收入，唯有减低自己的欲望，以减低消费。

日本经济随着90年代泡沫经济崩溃进入漫长的调整期，人口又不断老化，对此种消极文化，并没有对社会带来重大冲击；相反，国内政府及普罗大众，正为超越美国、成为世界第一而不断努力！这种躺平主义的出现，对经济增长、社会脱贫，都带来负面影响。所以官方口径及主流媒体也对“躺平”展开了批判。

至於中国香港，年轻人想“躺平”也不轻易。除非父母提供居所住在家里。否则，单单居住支出，已令你必须努力工作！所以，最低限度是中产之家，才有资格“躺平”。有父母经济上支持，年轻人又似乎不用真正降低欲望，也不是真真正正的“躺平”一族，反而更像“啃老族”多一点。

在中国香港，有些年轻人在轮候公屋时，其行为却与“躺平”一族接近。为了保持收入低於限额，减少工作，降低收入，维持低消费！不过，其行为也许不是消极，只是积极地解决住屋问题！所以“躺平”地轮候公屋，究竟是积极？还是消极？一时也说不清楚！这可能是香港独有的怪现象。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

市场报告｜新加坡5月提高戒备 新私宅销量跌近三成

今年5月，由于新加坡进入了“提高戒备”阶段并继续收紧限制性措施，住宅交易量有所减少。为了防止病毒感染人数再度升高，有关部门对售楼处和看房活动采取了更严格的措施，例如每组看房者的人数不能超过两人（包括销售人员）。此外，政府还建议企业提供电子版而非实物版的营销材料，以及对所有销售文件采用电子签名。 

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新房销量在5月份出现了29.7%的下滑，已从4月份的1,268套减少至891套。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比下降了8.8%，达到1,230套。与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）增长了83.0%。

然而，销量下降幅度小于一年前“防疫阻断时期”的水平。在2020年4月，即政府采取限制出行措施的第一个月里，市场上只达成了277笔新交易（不包括执行共管公寓），与2020年3月的660笔相比下降了58.0%。相比之下，上个月不包括执行共管公寓的新房销售量比2020年4月的277套高出了221.7%。   

发展商月度销售概况

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部
隽峰（Irwell Hill Residences）住宅项目艺术效果图

孙燕清女士表示，今年的销售表现更为强劲，这是因为房地产行业似乎在确保业务连续性以更灵活地改变客户参与模式方面做好了较为充分的准备。更多公司已经建立了新的技术基础设施以满足客户急剧变化的需求，同时为消费者的快速决策过程提供大量的信息。

许多开发商和销售代理已经迅速切换到了远程看房模式，买家也越来越习惯于应用虚拟和增强现实技术。这些技术不仅可以实现数字化的购房体验，还能提供更无缝的在线搜索服务，从而带来更多便利。

新加坡每月新房市场数据

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

新启动项目和细分市场情况

市场上推出了三个新项目，包括位于坎贝拉连路（Canberra Link）的Provence Residence执行共管公寓，以及柏南华庭（One Bernam）和柏皓（Park Nova）豪华住宅项目。这些项目都是在“提高戒备”期相关措施生效之前启动的。其他已推出的项目也在不断卖出新的房产。

上个月，中央区以外（OCR）贡献了大部分的新屋购买量（不包括执行共管公寓），占比高达45.0%；其后为其他中央区（RCR，占比为33.6%）和核心中区（CCR，占比为21.4%）。 

发展商按市场划分的每月销售额

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

包括执行共管公寓在内的最畅销项目为Provence Residence项目、柏南华庭（One Bernam）、聚宝园（Treasure at Tampines）、鑫悦府（Normanton Park）、Parc Central Residences项目、山景坡（Midwood）、实龙岗北1道（Affinity At Serangoon）和悦湖苑（The Florence Residences）。

价格范围

市建局发布的Realis数据显示，随着上个月有更多的大众市场和城市边缘新住宅售出，价格低于150万新元的平价住宅单元（不包括执行共管公寓）所占的比例已从2021年4月的41.1%上升至5月份的46.4%。售价不低于300万新加坡元的新房比例持续上升，从3月份的5.5%升至4月份的6.6%，并于5月份进一步提升至7.7%。孙燕清女士强调，有10套房产的售价达到了1000万新元或以上，这是自2019年3月（当时的销售量也是10套）以来这类房产创下的单月最高销售量。其中有9套属于柏皓（Park Nova）项目，还有一套位于Meyerhouse项目。  

鑫悦府（Normanton Park）住宅项目艺术效果图

上个月售价最高的公寓是一套属于柏皓项目、面积达548平方米、位于第20层的住宅单元，其成交价为3440万新元，相当于每平方英尺5838新元。根据市建局从1995年开始留存的备忘记录，这是从那时以来金额第三高的公寓交易。价格第一和第二高的住宅单元分别是在2015年以5100万新元售出、面积为1261平方米的嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）公寓，以及在2013年以4290万新元成交、面积为717平方米的安哥烈园21号（TwentyOne Angullia Park）公寓。以每平方英尺的均价计算，柏皓的这套公寓也是售价第三高的房产（其均价为每平方英尺5838新元)，仅低于The Marq on Paterson Hill项目中在2011年分别以每平方英尺6650新元和6215新元的均价售出的两套住宅。

2021年5月最畅销项目（含执行共管公寓） 

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

市场展望

孙燕清女士预料，由于社区病例数量保持稳定，当政府进一步放宽出行限制时，新房销售量可能会再次回升。最近几个月，许多组屋业主纷纷出售自己的公寓，我们因此预计人们的住宅升级需求将保持强劲，而这可能会推高市场上的新交易量。

 

《新加坡私人住宅市场报告-2021年第一季度》报告，由居外IQI和橙易产业（OrangeTee & Tie）联合发布，从房价、销售量和租金的走势、不同地区和市场板块的表现、买家来源以及前景展望等多方面监测和分析2021年第一季度的新加坡私宅房市数据趋势，以最前沿的研究资料协助客户做出更明智的决策。

立即点击免费下载

 

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun#orangetee.com）

赶紧收藏：加拿大房产投资攻略【2021最新最全版】

持续已久的疫情并未影响加拿大的房产市场，加拿大的房产价格从2020年开始一直处于不断上升的趋势，不断刷新各地新高。更重要的是，在银行利率持续走低、人口不断增加（大力引进新移民）的情况下，专家估计未来三年加拿大房价仍将保持上升态势。对海外买家来说，无疑是入场投资的好时机。下面我们将从看最新房价、了解房市概况、掌握操作流程三大方面，介绍在加拿大买房投资的要点。

一、看最新房价行情

根据加拿大专业房产机构CREA在2021年6月发布的最新数据显示，5月份全国均价高达688,208加元，比去年同期上涨38.4%，而两大热门城市温哥华、多伦多所在的BC省、安省均价分别916,741加元、866,307加元，比去年同期上涨26.2%，37.6%。

从每月销售数据上看，5月销量环比下降了7.4%，连续两月轻微下跌，表明房市活跃程度有所缓和。值得注意的是，从4月到5月，新上市的房地产数量下降了 6.4%，当前全国库存仅为2.1个月，远低于长期平均水平（5个月）。

加拿大房价地图：不列颠哥伦比亚省

来源：CREA

加拿大房价地图：安大略省

来源：CREA

加拿大房价地图：阿尔伯塔省

来源：CREA

加拿大房价地图：魁北克省

来源：CREA

更多地区房价数据，可以參考：https://www.crea.ca/housing-market-stats/national-price-map/。

｜历史新高

谁都知道加拿大房价一直在疯涨，但涨势到底多迅猛，估计没几个人真正知道。美联储数据显示，当年经济大衰退期间，美国房价暴跌，加拿大房价不但没跌，而且因政府多项居民借贷刺激政策多管齐下，房价涨幅是美国的30倍！详情请点击［猜猜加拿大房价涨幅比美国高多少？29倍！］参阅。

｜走势预测

CREA预计，2021年加拿大房产销量的势头会保持当前劲头，从2月份开始就一直处于不断上涨的趋势，且销量很有可能再创新高，加拿大的平均房价会上涨16.5%左右。详情请点击［2021加拿大房价走势］参阅。

延伸阅读：

二、弄懂加拿大房市

看完最新的加拿大房价行情，下面带大家进入置业投资的第二步：弄清当地的房市的基本情况，特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。

｜房屋产权

众所周知，国内一般民用住宅的产权年限为70年，而在加拿大，房产一般在市场交易的都是永久产权，土地的产权也可以为私人所有。加拿大常见的物业产权类型包括：永久产权（Freehold）、自由共管产权（Freehold Condominium），以及Native Lands（原住民保留地）等，与美国类似，每年都需要缴纳0.5-1%的房产税。点击［加拿大房产权与中国房产权有何不同］，查看完整解读。

值得注意的是，房产税是加拿大各市级政府税收的重要来源，大部分房屋注重每年都需缴纳一定比例的房产税，而税率每年可能会因为各种因素的差异产生不同，但是波动范围不会太大。其他房产类型产权不同，在房产税缴纳上也有所差异。一起看看［加拿大房产年限是多久］！

｜投资回报率

加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析，毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。具体计算方法可以从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析，每种回报率都有对应的公式，可以套入查看房产的实际回报率是多少。点击查看详情［加拿大房产投资回报率高吗？］。

｜投资热区

早在上世纪九十年代，加拿大就已成为国人移居海外、出海投资的热门选择，时至今日，当地华人人口总数已超过200万、占比过5%。根据国内“跟随人口流向去投资”的投资法则，越是华人聚集的区域，越是值得投资的热地，这一点从温哥华、多伦多高高在上的房价就可以看出！一起看看［最受华人欢迎的当地十大城市］都有哪些，点击查看。 

海外华人移居加拿大，大多数选择了温哥华和多伦多，因此这两个地区是加拿大华人最密集的地方。尤其是温哥华市内的中国城，因为规模仅次于旧金山的中国城，而被誉为北美第二大中国城。 毫无疑问，想要投资加拿大房产，温哥华、多伦多肯定是首选，想要了解两大热门城市都有哪些值得投资的区域，欢迎点击：

三、掌握买房操作指南

了解加拿大最新的房价行情，并对当地房市有了基本概念后，接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在当地买房的实际流程和相关要点，包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款，以及每年需要支付多少房产税（最大的持有成本）等最为关注的投资问题。相关阅读：［中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题］

｜买房流程

先看前提条件，如果不是加拿大居民，能不能在加拿大境内买房？这是不少中国人的疑问。

答案是可以的！而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多。根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产，其要遵守的法律与加拿大居民或公民基本相同，然而，法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制，比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制，具体请点击查看［加拿大买房有什么条件？］。

无论在哪，买房的基本流程都无非选房、谈价、交易这些基本步骤。不过由于各国国情、法律环境不同，在实际操作过程中还是略有不同的。与国内相比，在加拿大买房最大的区别在于非常重视经纪人以及律师的作用，而且为了确保交易的成功，添加了一些环节，如到银行做预批（Pre-approval）、请专业机构验房等。更多细节，请点击［轻松掌握加拿大购房流程 专家支招助你步步到位］查看。

延伸阅读：［在加拿大买房，应该如何下offer？］

｜申请贷款

“如果我是居住在中国的中国公民，想在加拿大通过贷款购买房屋，那么，我能够获得房屋贷款吗？”答案：“完全可以。一般地，没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士，若要想在加拿大申请房屋贷款，需要满足以下基本条件：最低首付、拥有本地银行账号等。详细内容，请点击［外国人可以在加拿大获得房贷吗？］查看。

在寻求房屋贷款前，很多人都会产生这样的疑问：“我能拿到什么样的房屋贷款？”“什么样的房屋贷款最适合我的情况呢？”，在回答这些问题前，你对加拿大的房屋贷款种类有何了解呢？且看加拿大当地资深房贷经纪为你专业解读：［加拿大的房屋贷款有哪些种类］。

延伸阅读：

｜必付税费

税费直接影响投资的收益，是投资人最为关注的问题之一。以下是在加拿大买房投资的各个阶段所必须支付的税费： 

特别指出，由于加拿大房产实在是太抢手了，不止当地人在抢，更有吸引了全球投资者的关注，为此，加拿大政府决定对外国买家征收不菲的“海外买家税”，详情请参阅［加拿大要对房产开征海外买家税！中国买家或受影响］。

延伸阅读：［加拿大买卖房屋要交哪些税？］

｜持有成本

买房后，每年必须支付的房产税就成为最大持有成本，那么，你了解加拿大房产税是如何计算、怎样征收的吗？加拿大房产税的具体计算方式是：当前房产估值CVA（Current Value Assessment）乘以税率。这里涉及两个关键字：当前房产估值CVC和税率，详情请点击［投资必读：在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗？］参阅。

延伸阅读：［一图看清加拿大房地产税率：温哥华房价最高 税率最低］

以上关于在加拿大买房投资的介绍，对于大部分买家来说基本足够了。不过怀揣着亲手打造梦想家园的“土豪”应该也不少，为此就下面如何在加拿大自建房屋做简单的介绍——在加拿大买地建房主要步骤可分为：购买土地、设计房屋、建造房屋。买家可以选择直接购买空地，但在此之前要前往市政厅了解该块土地的规划，能够盖什么样的房子以及允许建造多大的房子等。买家也可以选择购买旧房 ，然后将旧房推倒，在原地建造新房。一般而言，选择第二种方式的买家看中的是房子所处的环境和社区，但是相较之下，价格也要高于空地。详情请点击［加拿大现成房pk自建房 专家详解投资收益］ 参阅。

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2022QS世界大学排名发布！看英美院校神仙打架｜居外专栏

2022QS 世界大学排名终于在中国时间6月9日凌晨3点震撼发布啦！

QS世界大学排名是目前全球查阅量最大的世界大学排名。今年的排名共有1300所院校上榜，是QS有史以来规模最大的一次世界大学排名。

2022年申请在即，想必这份排名会是很多同学的选校参考。

6项排名标准及权重包括： 

学术声誉（40%）
基于超过13万名学者的调查问卷反馈；

雇主声誉（10%）
基于超过7.5万名雇主关于大学毕业生就业水平调查问卷的答复；

单位教员论文引文数（20%）
衡量学术影响力，通过五年内大学研究论文的引用总数除以大学的教师数量得出；

师生比例（20%）
代表教学规模，将学生的人数除以教职员人数得出，以用于全球学生群体参考所选大学的班级规模；

国际教师比例（5%）
QS的两个国际化指标之一，衡量大学中非本国教师的比例；

国际学生比例（5%）
QS的两个国际化指标中的第二个指标，衡量一个大学中的非本国学生群体比例，这也可以表明大学吸引世界各地人才的能力。

Justie点评：根据排名指标可以看到，在以学校学术条件为主的基础上，QS更关注的是雇主声誉和国际化，是唯一一个综合评判了全球学生们最关注的学术、就业、国际化程度几大因素的世界大学排名。

｜世界大学排名全球Top20

来源：QS中国官方微博

在本次排名中，前10名英美排名发生了大洗牌，除了麻省理工学院连续第十年获得世界排名第一，美国名校不同程度出现下滑，而英国大学则奋起直追，牛津大学则在2006年之后首次上升到世界第二名，斯坦福大学和剑桥大学则并列第三。

另外，首次有两所中国大陆大学跻身世界前20，即清华大学和北京大学。这是在十年间，中国高校所取得的最新的里程碑。

｜世界大学排名美国Top10

来源：QS中国官方微博

相比之下的美国大学名次则纷纷“跳水”，Top 100大学里美国大学占28位，Top 50大学里美国大学占17位，数量上相较于往年都有所下降。

长年位居Top 3的哈佛大学，跌至历史上的新低第5名；康奈尔大学从去年的18名，跌至今年的第21名，近10年来首次跌出前20。UCLA从去年的36名来到了今年的第40名，杜克大学跌至第52位。

｜世界大学排名英国Top10

来源：QS中国官方微博

英国排名前100的大学整体排名呈上升趋势。牛津大学则在2006年之后首次上升到世界第二名，而剑桥大学则与斯坦福大学并列第三。帝国理工学院、伦敦大学学院、爱丁堡大学、华威大学等排名皆有提高。

在QS大学今年的榜单中，英国共有17所院校进入世界前100，49所院校进入世界前500。总体来说，英国大学表现优异，整体排名均有所上升。

世界TOP 10学校中，英国G5院校居然占了4所！分别是牛津大学、剑桥大学、帝国理工学院和伦敦大学学院，相较去年均有所提高。

以下是世界大学排名中，全球前100名的高校名单汇总：

今天为大家介绍的2022年QS就到这里了，如果想获取更多信息可以前往QS官网查看。

Justie点评：对于留学党们来说，排名作为一个客观的衡量方式是具有参考价值的。但也一定要清楚，每个排名都有自己的侧重方向及计分方式要结合多方面考量，不仅要从兴趣出发，也要选择最适合自己的学校，多多听取老师的经验以及建议。留学之路的大事，切忌不可盲目而行。

希望每位同学都能找到最适合自己的大学！

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

Juwaicolumnist

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