ZoeChan – Page 412

洞悉美國城市發展方向搶占美國房產創富先機

前瞻性土地收購策略，就是在城市發展步伐到達前，策略性收購具發展潛力的土地。隨著城市向外發展，透過更改土地用途並配合政府基建與交通網絡發展，城外土地的價值預期將相應上升。這項策略並非新生事物，美國商人John Jacob Astor就曾借助這項策略成為美國第一位千萬富豪。自1799年起，Astor開始在紐約購買大片土地，並在當時的城市邊界以外積極購買越來越多具發展潛力的農地。

“假如我的人生可以重來，並預知當前我所掌握的信息，在資金允許的情況下，我會買下曼哈頓島的每一寸土地。” —— John Jacob Astor，1834年5月4日

前瞻性土地收購策略幾乎適用於所有城市。上海的陸家嘴由90年代的郊區發展成今日繁榮的浦東新區。

上海的陸家嘴由90年代的郊區發展成今日繁榮的浦東新區

放諸美國，據統計，90%的美國人居住在郊區，僅有10%生活在城市中心地帶。全國住宅建築商協會近期的調查同樣表明，只有小部分買家（不到十二分之一）青睞於城市中心位置置業。隨著千禧一代（於1982至2003年間出世的人群）年齡的增長，他們中大部分將步入結婚生子的人生階段，有置業的需求。郊區的房價相對容易負擔，住房空間大，且接近市區主要交通設施，因此受千禧一代青睞。事實上在美國，越是高密度的住宅區，居住兒童的比例就越低。就房型而言，80%的美國人希望住在獨棟別墅。

城市發展方向從來都是不斷向外擴張。可預測土地需求持續增加，城市向外發展到相應地區只是時間問題。那麼，在收購土地之前需掌握哪些關鍵事項及信息來確定城市未來發展路線呢？

土地發展需求持續

據哈佛大學住房研究聯合中心預計，從2015至2025年間，美國新增家庭數量將達1,320萬戶，未來十年每年需要約8.1億平方米土地，以開發建設獨棟別墅住宅區。如果考慮到移民和其他人口增長因素，該土地需求還有可能增加到約12.1億平方米以上。再加上城市中心地帶房價的日益上漲，購房者將搬遷至城市郊區，購買相對容易負擔的住房。在某些城市，市中心每平方英尺的房屋價格相當於郊區的三倍。為了滿足這一需求，土地投資者和開發商必須相應增加城外優質土地的收購。

加拿大亞爾伯達省愛民頓市遠景圖

篩選具發展潛力的土地

一個城市長期穩定的就業及人口增長，關鍵在於多元化的經濟、健康發展的產業以及促進增長的法律法規。地方政府未來城市發展方向則是選擇合適土地的另一個重要因素；是否臨近現有和將來的交通及公共服務設施，包括供水、排污、電力以及暴雨水處理設施，是確定城市未來發展路線模式的主要考量因素。

收購“合適”的土地

配備專業且經驗豐富的開發團隊對土地收購工作是極其重要的。要收購“合適”的土地，全面徹底的地區及土地項目調研是非常關鍵的一環，譬如考察項目未來發展制約因素，像土地相關用途、環境和地理問題等，均有可能影響土地可開發密度。此外，對新建住宅的需求將推動土地的需求，這就需要對家庭組建活動展開調研，包括分析歷史和未來數據資料。而供應總是跟隨需求而動，因此在城市發展浪潮到達之前，愈早收購土地項目，其價值也將愈高。

以現金進行大規模收購

一般來說，只有資金充裕的個人或機構才有能力進行大規模土地收購，而且土地是一項尋求長遠回報而非快進快出的的投資工具。事實證明，房地產的價值長遠來看會提升，而土地投資則需要有閑置現金。

規模方面，大面積的土地有利於吸引未來開發活動，在分區方面也更有優勢。大規模的綜合規劃社區在未來土地用途規劃方面會有更大的靈活性，可實現具有完善配套設施的社區概念規劃，由此提升開發的整體經濟效益。

總括來說，前瞻性土地投資能為投資者帶來長遠穩健的房地產投資機遇，並實現財富保值的目標。

近來有很多海外朋友和投資者詢問如何在澳洲做地產開發：會有多大的風險和多大的回報率；是否比較容易有好的收益；是否比較容易獲得政府的批復；整個周期會有多長；會有哪些陷阱；究竟需要多少資金？澳洲盛達文地產希望藉著為居外專欄撰文，可以幫助大家對現在的市場狀況有一個更清晰的了解。【閱讀原文】

黃曉珠Taylor專欄全集：

跟隨資深海外投資專家Taylor開拓北美房地產

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交易三不管 “海外房產孤兒”湧現

國人投資海外不動產每年上看千億元，如此龐大金額，卻因買賣海外不動產國內不具管轄權，僅靠“不動產經紀業管理條例”微弱的約束力要求業者自律，但在代銷業者過度吹捧投報率下，導致海外交易糾紛已陸續浮現，因海外不動產交易成為三不管地帶，目前市場上已有所謂的“海外房產孤兒”出現。

近幾年在政策強力打房下，讓市場游資不斷湧向海外不動產市場。業者推估，國人每年投資海外不動產資金上看700～1,000億元，且投資國家已從國人熟悉的日本，擴大至整個東協國家。

海外各國投資限制（圖/路透）

根據海外代銷業者透露，海外不動產交易糾紛眾多，如早期代銷業者會以買斷方式自行訂價，加價銷售；客戶合約由房仲代簽（因有客戶授權）；打出包租或加價包買回，但開發商倒後更換名字；紅單轉賣；或是以當地人頭購買外國人不能購買的物件。

業者表示，市場上已出現許多3年前購買，交屋後卻發現房價並未上漲，不僅求售無門，也租不出去，而出現所謂“海外房產孤兒”。

甚至不少業者發現“海外房產孤兒”商機，開始成立物業管理公司，進行“托孤”的生意，目前以馬來西亞不動產較為明顯。

面對海外不動產交易糾紛，內政部地政司副司長施明賜表示，近期海外交易糾紛確實較多一些，但目前僅能依據“不動產經紀業管理條例”要求業者自律，真的遇到糾紛，可透過外交部駐外單位協助。

消基會指出，目前以馬來西亞糾紛案件較多，但海外交易糾紛並不適用消保法，目前無法可管，只能提供法律諮詢協助。

北市地政局科長沈瑞芬表示，去年底起已出現很多海外不動產交易糾紛，多透過議員申訴，一般投資海外不動產很少自用，幾乎全部案例皆屬自身投資問題，如一次合買10多戶，資金周轉出問題，原預期增值效益，但景氣不好無法脫手。

沈瑞芬指出，國內代銷業者帶民眾赴海外，由當地開發商進行銷售、簽約，國內政府單位並無管轄權，目前只靠“不動產經紀業管理條例”來約束業者執行業務規範，後續須靠中央政府列出管理辦法，才能讓地方政府落實管理。

新加坡商ECG億世紀國際地產總經理黃逸群表示，業者代銷海外不動產物件本身沒問題，重點是業務員過度包裝產品，例如承諾投報率、房價增值空間。

黃逸群認為，政府規範再多也沒用，像是新加坡都是靠業者自律，政府不會管太多，但要是出現問題，罰則會很重，以重法嚇止業者不合法交易。

（據中時電子報）

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東南亞房產成新寵澳洲大亨購房產網搶占市場

東南亞房價高居不下，有望成為歐美投資者新寵，澳洲媒體大亨梅鐸洞悉先機，大手筆收購大馬產業網站，搶占市場。

星洲日報報導，東南亞作為新興市場，擁有逾5億人口，其產業價格節節上升，成功引起歐美、加拿大等國外買家的注意，集合天時地利。

加上東南亞市場電子商務發展擁有無限潛能，而iProperty更是在該市場占有一席之地，結合REA集團和iProperty數據，將加速公司的業務拓展。

REA集團首席營運員安達查爾拉夫提斯（Arthur Charlaftis）於完成收購計劃官方發布會上說，根據數據顯示，新加坡和中國香港的房地產平均售價及交易量已經超越澳洲。“整個東南亞市場的房產年均交易量已超過100萬。”

iProperty集團董事經理兼首席執行員柯米爾則認為，在目前馬幣疲弱的情況下，將是吸引國外買家前來置產的好機會。

他舉例，柔佛州的房產就是受惠於馬幣彙率低，成功吸引來自新加坡的投資者在當地置產。

因此，他認為只要做好准備，吸引國外買家前來大馬置產並不難。

整個東南亞市場的房產年均交易量已超過100萬

另外，安達查爾拉夫提斯表示，東南亞國家的房地產廣告支出與澳洲相似，惟當地的網絡廣告支出卻只占2至12%。

安達查爾拉夫提斯認為，東南亞的網絡服務並不遜色，因此，預測未來商品廣告將以網絡廣告為主，而廣告支出在未來將取得快速的增長。

柯米爾說，iProperty在大馬的市占率為80至85%、中國香港市占率為70%、印尼及泰國的市占率各為50%。

通過該項收購計劃，雙方將可以共享訊息及客戶數據，並且使得雙方的客戶、購屋者及投資者能夠有更多的選擇機會和接觸國外的市場。

梅鐸澳洲媒體集團新聞集團（News Corporation）旗下的REA集團以7億5千零80萬澳元（22億3千141萬令吉）收購iProperty。

雖然完成收購，惟iProperty業務結構和管理團隊將不會有變動。

互聯網資訊綜合整理

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有錢人都愛悉尼史卓菲房產房價勁升15%

據Domain報道，富裕的買家依然對悉尼內西熱情不減，很多都看中了史卓菲（Strathfield）。據悉當地的豪宅較大，非常熱售，毫無悉尼其他地方的衰退跡像。

悉尼史卓菲的房價中值是203萬澳元，在過去12個月上升了14.4%

Devine Real Estate中介Greg Emerton稱，高檔市場依然運作良好，“在過去半年裡，我們有3套房產售價超500萬澳元。”

其中一套是3月份拍賣出的South Street 9號，售價為571萬澳元，高出底價逾100萬。約150人前來觀看，8名注冊買家競拍這套占地1208平方米的房產。

據悉，因為房子較大，但沒有網球場和地下停車場，所以售價很快就超出了預計。

Domain集團數據顯示，史卓菲的房價中值是203萬澳元，在過去12個月上升了14.4%。

Strathfield Partners中介Hawre Ahmad稱，房產供應少，所以房價一直高漲。“房市又開始火爆了，很多買家都不需要擔心融資，這裡的每套房產也很獨特，所以我們有各種買家。”

該區交通方便，又臨近St Patrick’s College，Santa Sabina College，Meriden，Strathfield Girls High，Strathfield South High和Trinity Grammar Preparatory多所學校，還擁有Strathfield Plaza購物中心和多家食鋪，很多大家庭都被吸引進來。

（據澳洲新快網）

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貸款措施與政府條例更嚴！澳洲遏阻外國人購房

由於對聯邦政府制定的外國投資法律的普遍疑惑，在墨爾本一些高端房價的區，房地產銷售正開始下降。

據澳洲Domain房地產網報導，更加嚴格的銀行貸款標准，以及圍繞外國投資審查委員會（FIRB）一項“澄清”的不確定性嚴重地打擊了海外購房者，迫使高端房地產銷售緩慢下來。

在過去的兩個財政年度中，中國公民已成為澳洲房地產的最大外國買家，在2014-15財年花費了243億澳元。

房產銷售放緩的地區多集中在亞洲買家青睞的區，尤其是Balwyn、Glen Waverley 和 Mount Waverley。

代理商稱，在去年年底外國投資審查委員會改變規則之後，海外買家不能再購買新的獨立房。該委員會表示，在一棟或多棟被拆除的房屋上重新蓋一棟獨立房那不會視為新房子。但海外買家在外國投資審查委員會批准後仍可以購買新的排房和公寓房。

澳洲房產銷售放緩的地區多集中在亞洲買家青睞的區

最近，澳紐銀行收緊了對外國買家的貸款規則，其中包括不接受完全基於國外收入的貸款申請。包括墨爾本銀行（Bank of Melbourne）在內的其它貸款機構，也紛紛推出針對新的做法來對海外收入進行判定。

此外，境外購房者在購買房價在100萬澳元以下的房產交易中，需支付5000澳元的申請費；購買100萬澳元以上的房產，需支付1萬澳元的申請費。此項費用隨房價按比例上升。

Glen Waverley區Harcourts Judd White房地產公司的代理迪馬甚基（Andrew Dimashki）表示，由於政策的變化，許多專門針對海外市場建造的新豪宅都在吃力地尋找買家。

“這確實對我們的房價在200萬澳元至400萬澳元的高端市場銷售造成了影響。我們發現它們就放在市場上賣不出去，”他說。

代理們同時也感受到了借貸能力下降的影響。

迪馬甚基稱，一套位於Glen Waverley區Windella街77號的三居室獨立房在30天內失去了兩份銷售合同。他認為，新的政策讓這部分的市場活動放緩了約50%。

Balwyn的Hocking Stuart房地產公司代理嚴海倫（Helen Yan）說，許多農歷新年飛到澳洲來的亞洲買家在發現他們無能力購買一套新的獨立房後都感到很失望。在政策改變後，豪宅也變得不好賣了。

她稱， Balwyn中學校區附近的一套五間臥室的獨立房以490萬澳元的價格賣給了當地的一個家庭，但此前一位海外買家的報價是510萬澳元。

（據澳洲新快網）

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澳大利亞維州人口高速增長 “人口紅利”指日可待

維多利亞州成為最受澳洲人民喜愛的移居目的地！！喜大普奔！！澳大利亞統計局公布的數據顯示（ABS），與全澳洲人口增長率為1.3%相比，維多利亞州的人口增長率為1.7%，是全澳人口增長最快的州。

澳大利亞州際移民增長

ABS人口統計部Beidar Cho主管說，“截止到2015年9月，只有維多利亞州和昆士蘭州的州際移民呈現凈增長。其中維多利亞州獲得州際移民11,200人，高於去年同期的8,500人。昆士蘭州也從去年的5,900人增長到了6,900人。”這裏說的州際移民指的是，原先在澳洲某個州或領地居住的居民變更其永久居住地到了其他州或領地。這並不包括新的海外移民人數。

在澳洲其他州和領地記錄的州際移民凈損失中，新南威爾士州損失量最大，損失了7,500人。截止到2015年9月，壹年內新南威爾士州獲得高達102,200名新洲際移民。但盡管如此，維多利亞州還是以微弱優勢超過了新南威爾士州的移民增長，增加了102,300名新洲際移民。

在此之前新南威爾士州壹直保持最高的新州際移民增長。在此可以窺見新南威爾士州，特別是悉尼，在經過前幾年的全球熱捧後，有部分本地居民由於不堪生活壓力或其他原因選擇了移居至其他州府或領地，但還是有相當大體量的居民選擇遷居至新南威爾士州。相較而言，維多利亞州則是迎來了投資的爆發期，也促使更多的人移居維多利亞州謀求發展。

各州海外移民比例

在2010年之前，維多利亞州接收的凈海外移民比例保持穩定，約占澳洲總凈海外移民的25%。這種情況從2012年開始改變，當時凈海外移民的比例中維多利亞州和新南威爾士州所占的比例開始攀升，截至到2015年9月，新南威爾士州持續接收了最高的凈海外移民比例，占比高達40%。而維多利亞州的凈海外移民比例則增加至33%，西澳大利亞州和昆士蘭州則都接收了約10%的凈海外移民。

新南威爾士州依然是澳洲最受新海外移民歡迎的地方，而維多利亞州是僅次於其之後的最受新海外移民歡迎的地方。與此同時，維多利亞州的凈海外移民無論是所占的比例還是總量都在逐年增大，這是壹個市場向好的趨勢。作為壹個總人口量不足2500萬的國家而言，大量人口的湧入能有力地推動當地的經濟發展。截至到2015年9月，澳大利亞的凈海外移民為人口增長貢獻了167,700人，占澳大利亞總人口增長的54%。

新南威爾士州、維多利亞州和南澳大利亞州的凈海外移民是人口變化的主要因素。澳洲的凈海外移民人口數已經超越本地自然增長人口數了，這是壹個有趣的現象。壹方面可以看出澳洲政府是鼓勵海外移民的，另壹方面則可以看出發達國家想要保持高速的人口增長率僅靠本地人口自然增長是很困難的，這也是為什麽發達國家都會出臺很多相關政策來促使本國國民多生優生。

數據來源：Australian Bureau of Statistics （ABS）

Janna專業點評

“人口紅利”在每個國家的每個時期都是相當重要的壹個議題，要保持“人口紅利”就必先要保持人口的高速增長。需要說明壹點“人口紅利”並不意味著經濟的必然增長，但經濟增長壹旦步入快車道，“人口紅利”勢必會成為經濟增長的有力助推劑。簡單來說，“人口紅利”對經濟增長的影響主要包括這樣兩個方面：壹是對生產領域的影響，二是對消費和儲蓄的影響。可以預見維多利亞州若在保持高速的經濟增長的前提下又繼續保持高速的人口增長的話，那麽維多利亞州會在不久的將來真正地品嘗到“人口紅利”的美好滋味。

作為壹個移民大國，澳洲自1901年獨立以來成功地從370萬人發展到2400萬人。其中值得註意的是從2006年開始，純海外移民成為澳洲每年人口增長的主力軍。根據2015年6月的統計數據顯示，新增人口中純海外移民占比53%。巨大的新增移民人口數促進了當地的房地產市場的持續繁榮，還在觀望狀態的投資者們可要把握良機。【閱讀原文】

甘秀芬 Janna專欄全集：

廣佛海外投資專家Janna帶妳正確解讀澳洲房產信號

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澳洲留學簽證放寬：針對三類學生三方面放松

隨著澳大利亞留學的升溫，澳大利亞移民局調整了簽證的政策，放寬了澳大利亞留學簽證的要求，簡化了審理的程序，那麼放寬澳大利亞留學簽證政策之後，對於留學市場將會產生什麼樣的影響呢？

澳大利亞留學簽證放寬針對三類學生

此次留學政策的調整是局部的，針對的是其中幾個類別的學生和全球52個國家。對中國來說，主要是對三類學生的申請政策做出了調整：一類是單獨申請去讀語言課程的學生；第二類是去讀大學預科或者橋梁課程等非學歷項目的學生；第三類是指申讀研究類碩士以上學歷的學生。對這些學生的簽證要求，在新的政策中都有所降低。

澳大利亞移民局調整了簽證的政策，放寬了澳大利亞留學簽證的要求

體現在三方面的放松

留學顧問表示，該次簽證政策的調整，主要體現在語言、擔保金存期以及擔保金人等簽證要求的降低。在語言方面，中國學生赴澳洲讀語言課程無需考慮雅思成績，只需提供3個月的存款證明即可獲得入讀最高不得超過50周語言課程的570簽證。取消雅思要求可以申請的只有一類去讀語言課程的學生，並不是所有的都取消。

讀預科雅思4.5分

新政策還規定，中國學生赴澳洲讀部分預科課程只需提供3個月的存款證明，同時考取雅思4.5分即可獲得簽證，赴澳洲讀30周以下的語言課程。完成規定時間的語言課程後，學生可申請預科課程。

擔保人限制放松

這次政策調整對擔保人的限制也放松了，“比如說，原來中國學生的經濟擔保人只能是父母，爺爺奶奶，外公外婆，配偶，兄弟姐妹，還有具備澳洲或者新西蘭身份的叔姨，而現在申請這幾類簽證，可以允許其他的任何人來做你的擔保人，包括朋友，只要他們願意並且有能力。”

影響刺激三類學生增長

這次改革主要是為了給中國這樣的非英語母語國家的留學市場提供更多機會，同時也有利於中國留學生以後在澳洲的深造、移民和就業。這次調整對希望去澳洲讀語言課程的人群便利很多，不必再像以前要通過新西蘭再去澳洲，直接去澳洲讀語言即可。此外，專家解釋道這次政策的受惠人群還包括：語言基礎薄弱的高二、高三學生想去澳洲讀預科的；有意到澳洲讀研究類碩士或博士，短期內資金周轉較為緊張的學生。

其實獨立申請上述三類簽證的學生總體數量是不多的，通過新政策的實施來刺激這幾類學生的增長，無疑是主要的目的。

（據澳洲新快網）

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海外置業者青睞澳大利亞新州海岸住宅

據《每日電訊報》報道稱，在悉尼房產市場中，外國買家十分青睞傳統的澳式住宅——.能目及沙灘、遠眺大海的住宅。

最新的研究顯示，悉尼房屋受到來自許多不同國家的獨立屋買家熱烈追捧。他們偏愛的置業地區包括莫士文（Mosman）、曼利（Manly）及邦迪海灘（Bondi Beach）。

根據房地產網站realestate.com.au的數據，過去一年新州海岸地帶躋身外國人搜索榜10強的郊區還有伯茨角（Potts Point）及拜倫灣（Byron Bay）。

研究還解釋，來自美國的買家成為了外來覓房群體的最大組成部分，緊隨其後的分別是英國、中國及新西蘭。

新州房地產研究所（Real Estate Institute of NSW）的坎寧漢（John Cunningham）表示，就吸引不同國籍買家的置業地點而言，存在“種族”性質的元素。他指出，這些海外買家傾向於購買這樣的郊區——許多同胞在那裡居住或擁有那裡的房子。

他說：“澳洲在海灘方面的名氣是另一個強力吸引之處，尤其對來自歐洲的買家來說。許多人覺得，如果他們大老遠過來澳洲這邊生活，那他們想要海灘式的生活方式。”

中國大陸地區的置業者鐘情莫士文

研究顯示，曼利是英國買家和法國買家的首選之地，邦迪海灘則最受愛爾蘭人及以色列人的青睞。

中國香港買家方面，他們喜歡車士活（Chatswood），中國大陸地區的置業者則鐘情莫士文——和美國、德國、新加坡、菲律賓、日本及阿聯酋等地買家的口味一致。

霹靂鎮（Blacktown）是印度買家的首選之地，南非人喜歡聖艾夫斯（St Ives），泰國買家則青睞考夫斯港（Coffs Harbour）。

英國夫婦西蒙（Simon Wright）及凱蒂（Katie Wright）購買了1套靠近曼利海域的單元房。他們最初打算在澳洲居住18個月，但後來把時間延長到了6年。

西蒙說：“你一去到曼利，感覺就像在度假一樣。曼利有著世界級的海灘，超贊的咖啡廳和餐廳，以及非常舒適的生活方式。大家都認識彼此。”

外國人搜索榜的新州5大郊區：

莫士文
曼利
車士活
沙梨山（Surry Hills）
帕丁頓（Paddington）

（據澳洲新快網）

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不只是全球旅遊勝地投資土耳其新興房產熱地——安塔利亞

土耳其作為中東地區一個重要的新興經濟體，近年來因政局穩定、經濟發展快、投資環境好等優勢，很快吸引了海外投資者的目光。安塔利亞（Antalya）位於土耳其南海岸，是世界著名的海濱度假勝地。CEBECI 集團為您帶來珍貴的置業機會——“Calista公寓”坐落在安塔利亞省阿拉尼亞市，擁有這裡的物業您能隨時欣賞到地中海美麗的海景，在富人區享受美好生活，獲得可觀的投資回報。

土耳其房產行業發展前景廣闊，巨大投資潛力將帶來豐厚回報

土耳其是新興海外房地產投資市場中最明智的熱點房產投資地之一，房地產業發展前景廣闊。這裡迷人的海灘和獨特的氣候使它成為一個非常受歡迎的度假勝地，您在這裡可以選擇具有資本增長潛力的、物超所值的、優秀的一線物業。

當前的經濟環境、國家戰略計劃的推行及其將來大型管路鋪設項目更會為投資土耳其房地產帶來巨大潛力。而在可預見的將來，城市改造和超大工程——尤其是首都伊斯坦布爾的馬爾馬拉隧道、伊斯坦布爾運河、波斯普魯斯第三號跨海大橋及伊斯坦布爾第三機場等項目將會引領地產市場的發展。優越的地理位置、現有的發展潛力、超大工程的推進、2023年遠景目標的實施等等造就了一個巨大的建築市場，增加了商業和工業產值，使土耳其一躍成為投資的勝地，充滿了無限商機。

更深入了解土耳其旅游，觀賞【藍色土耳其旅行者們最向往的神秘天堂（圖集）】

此外，土耳其被世界貿易組織認為是一個高度活力的國家，當地低生活成本和良好氣候使它成為外國投資者最喜歡的退休地。伴隨著房地產市場的快速發展，土地價格不斷增加，也使得投資這裡的物業將為您帶來豐厚回報。

最受全球游客歡迎的旅游城市——安塔利亞

土耳其最受外國游客歡迎的旅游城市不是伊斯坦布爾，而是地中海藍綠海岸邊的旅游勝地安塔利亞。安塔利亞位於土耳其南海岸，是世界著名的海濱度假勝地，它不僅擁有美麗的沙灘和精致的度假村，也完好保存了充滿歷史韻味的老城。

安塔利亞曾被評為世界第三大最受歡迎的旅游城市，南臨地中海，北靠托羅斯山脈，氣候宜人。這裡遺跡眾多，美麗的海灘、棕櫚樹構成的一條條林蔭大道以及賞心悅目的歷史古鎮……安塔利亞是美麗自然風光和悠久歷史文化的完美結合體。

安塔利亞可以說是土耳其重要的旅游名片，借舉辦重大國際性活動的機會向全世界展示土耳其的魅力，安塔利亞是首選。安塔利亞還將於2016年主辦世博會。同時，安塔利亞11月的氣候相比其他城市更為宜人，其路面交通狀況也比最大城市伊斯坦布爾和首都安卡拉等城市好很多。安塔利亞——這個地中海地區的古老城市，無數人贊嘆它的美麗，將其視為度假天堂。

此外，安塔利亞國際機場是土耳其最繁忙的機場之一，也是諸多航空公司的合作對像。安塔利亞港成為游客乘坐游船的鐘愛之地，繁忙的港口停靠每天吸引數以千計的游客登陸這座城市。土耳其每年吸引超過千萬游客，安塔利亞的游客量則足足占了一半，正因其世界高檔酒店、度假酒店、文化和自然風光吸引游客接踵而至，故名聲遠揚。

更深入了解安塔利亞，觀賞【土耳其的重要旅游名片——安塔利亞（圖集）】

吸引海外投資目光的土耳其新興房產熱地——安塔利亞

土耳其統計局公布了二月份土耳其房地產市場的數據。據該研究所，市場銷售總數增加了7％。2016年2月賣出了101,703套房產。安塔利亞的銷售市場下降10％——去年2月安塔利亞售出5,182套房，今年2月只有4,650套。針對2016年2月賣給外國人的房地產，伊斯坦布爾在外國投資者中排名第一，安塔利亞緊次排第二。

2015年2月份，土耳其的現房銷售價格整體上升1.12％，安塔利亞上漲1.02％。土耳其現房租金價格同期上升0.60％，安塔利亞上漲1.05％。安塔利亞的毛租金收益達6.18%，領先其他土耳其城市。

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買房vs租房大比拼：英國哪些地區買房比租房更劃算？

影響英國房產的售價和租金最重要的因素之一是房產的地理位置。您可了解英國哪些地區買房實惠，哪些地方租房劃算？

隨著人口不斷增多，房產數量相對有限，英國的房價增速之快令很多外國人倍感無奈。在年輕一代的上班族中，不少英國人放棄了購買屬於自己的房產，毅然選擇了租房生活。其實，根據權威房產調研公司祖普拉的最新研究，英國確實有不少地方租房比買房便宜。

該調研統計了英國50余個城市平均房價以及兩居室的月租金，按揭還款數額為10%首付25年期，利率按照4.5%計算。報告指出，目前英國大約有1/2的地區租房要比買房劃算。這些地區多為人口密集，購房門檻高的大城市。

英國買房比租房便宜的城市

如果您居住在大倫敦或周邊的英國東南部地區，那麼租房住會相對節省。例如劍橋（Cambridge）和倫敦（London）兩地，一套兩居室住房的月租金分別為1,104和2,109英鎊，而每月按揭還款額為1,873和3,377英鎊。雖然兩地租金仍然很高，但是與買房相比，在此地租房住確實要劃算得多。

英國租房比買房便宜的城市

相對的，對於格拉斯哥（Glasgow），考文垂（Coventry），伯明翰（Birmingham）等英國北部和中部城市，買房則是更為明智的選擇。在此前十名榜單中，上榜地區購房成本（按揭房貸數額）都要比每月租房便宜10%（50英鎊）以上。

不過，長遠來看，由於未來幾年經濟適用房大規模建造，以及政府出台的一系列優惠補貼政策，在英買房將會越來越劃算。2015年10月，全英有36%的地區買房比租房實惠，但僅過半年，目前英國買房比租房劃算的地區比重就上升到了48%。

房姐專業點評

盡管目前英格蘭仍有一半地區租房比買房劃算，但是長遠來講，購房更劃算的地區會越來越多。再加上4月新財年印花稅新政的實施，不少房東會以上漲租金的方式來賺回多交的稅金，一些地區租金和市政稅的政府可達20%，因此對於租客來說，租房壓力是逐漸加大的。如果投資者打算長久在英國居住，購買房產會是更加明智的選擇。

根據最近的數據統計，在2015年，英國5個白領裡，平均有2個的年薪沒有英國房屋的去年的平均增值多。也就是說，英國房子在2015年的平均增值部分，比將近一半的英國工薪階層的年薪要多哦！英國安徽商會副會長安妮跟大家分析和預測英國——特別是倫敦房價的驕人增長。【閱讀原文】

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