Author: ZoeChan

中国公司计划购买西澳百万公顷土地

伊丽莎白山（Mt Elizabeth）是该集团计划购买的土地之一

据澳洲广播公司报道，中国房地产开发集团计划在西澳购买8处土地发展畜牧业。

据悉，隶属于上海中房置业有限公司（Shanghai CRED）的澳洲上海Zenith子公司已通过西澳淘金地（Goldfields）、金伯利（Kimberley）与小麦带区（Wheatbelt）八处土地购买计划，这些土地将用于发展畜牧业，总成交金额为2000万澳元。

这八处田园式永久产权土地总面积超过一百万公顷，原为小型养牛场。

该公司是曾参与购买3.7亿澳洲最大土地持有人基德曼（S.Kidman Co）土地的财团之一。

有着多年西澳土地贸易经验的埃尔德斯（Elders）房产专员史密斯（Greg Smith）表示，西澳很多土地目前牲畜保有量都在降低，亟需新投资。

“淘金地的土地好坏不一，那里曾是养羊基地，在过去10年中只有瑞福利纳（Riverina）的产量不错，而其他土地因为经常遭到野狗袭击产量都不高。”

埃尔德斯房地产公司估计上海Zenith房地产公司若想要扩大养牛计划，未来五年内每年需投资100万用于设施建设。

目前该交易仍需获得澳洲外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的许可与西澳土地资源厅长雷德曼（Terry Redman）的同意，不过史密斯对该交易获得批准很有信心。

“没有其他人愿意投资基础设施帮助该地区恢复其生产力。而且该公司也不会影响澳洲本土行业，事实上他们的畜牧业还可以促进西澳的畜牧业发展，”史密斯表示。

而厅长雷德曼则表示目前还未收到申请，并相信内阁没有理由拒绝这笔交易。

（据澳洲新快网）

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纽约房地产市场已泡沫化了吗？

今年，大家一直在谈论纽约房地产市场会否泡沫化，但是在2016年第一季度曼哈顿的销售数据反映纽约的房地产热潮依然持续。（相关阅读：纽约房租）

第一季度曼哈顿房产销售

根据道格拉斯艾丽曼公司 （Douglas Elliman）第一季度曼哈顿销售报告指出曼哈顿公寓的平均价格今年历史性的突破了200万美元，同时中位房价现在已经达到1,137,500美元（这仅是1.1％低于2015年第四季度创下的纪录）。这些数字虽然非常惊人，但是这也包括在过去几年前所签署的期房如公园大道432号公寓，逐渐的在一月开始交房（第一户公寓以$1775万交易）。该报告指出，新建设的公寓销售比去年同期上涨了94％，当中有三分之二是高级公寓。

在TOWN Residential的报告中也显示相同的结论，平均价格创下了历史新高。在曼哈顿二手房市场的中位价为95万美元比同年时期长了7.3%，而二手房占了曼哈顿的房地产的78%，这数据也真实的反映了整体市场的表现。

可是根据Zillow网站的数据显示，美国整体的中位房价为208,226美元，曼哈顿比全美国的中位房价高很多。尽管在2016年初华尔街的股市动荡，纽约的房地产还保持了增长，这意味着纽约房市拥有稳固的动力。正当许多国际买家还是对纽约市的前景很有信心，小投资者也不甘示落的购买中端房地产。

在莱坊今年的《财富报告》中提及，纽约房地产因为价格上涨和低融资成本结合的优势，开发商在毫宅市场供应有持续的增长。随着市场向买家倾斜，许多地区的毫宅价格增长潜力将有待重新评估。

纽约的租赁市场

曼哈顿的租金终于出现了相反的效应。在道格拉斯艾丽曼公司今年三月的租赁报告显示中位租金比去年同月下滑了2.8%报$3,300。房地产评估师，乔纳森·米勒指出出租房源比去年增加了两倍，如果纽约市的经济没有太大的强化的话，空置率将会提升。不过，暂时的数据只是意味着租金已达到了承受能力门槛，很有可能在未来的日子里不会有太大的起落（当然，这不包括未来经济危机所带来的影响）。由于过去几年里，曼哈顿有大量的房子都被国际投资者买下变为出租房，这使得曼哈顿的租赁市场出现了很大的竟争或需要更久的时间才能租出去，尤其是下城的金融区或东村。近期，有很多业主都愿意为房客承担经纪费或免付一个月租金来吸引房客，希望能让房子更快的租出去。

与买房市场出现同样的现象，在中端的市场租金增长仍然是很强劲的，有谁不想租到又好又便宜的房子呢？在布鲁克林的租赁市场比起其它地区有明显的涨幅，曼哈顿和布鲁克林的中价租金距离只差$525报$2,775。租赁市场的高峰期是在5月和9月之间，在这期间会有很多国际学生，工作调遣或因为租约到期想换房子的房客。选对好的房客是非常的重要，一般房地产经纪都会为客人的房子招租和审核房客的收入和个人质料。有很多房客因为不符合审核机制而被逼到比较便宜的地区，而布鲁克林或皇后区就成为了抢手货了。 

综合了各方面的报告，曼哈顿的房地产已达到了最高纪录。在过去几个月里受到许多负评的阴影之下，数据证明了市场还是保持着平稳的状态。不管买房或租房，纽约永远是一个有市有价的国际大都会。

 

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Anthony Tam开启您的纽约房地产之旅

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澳洲买房中国人增加 投资额翻番 维州最吃香

在澳洲的外国房产投资者中，中国人名列前茅，美国、新加坡、马来西亚的需求也很强劲。

在澳洲，外国人买房产是个极具争议性的话题，澳人担心外国人出价更高，把他们赶出了房产市场。近来，政府针对外国买家已经引入更严格的政策。

自从2015年12月以来，所有外国投资者必须在申请投资之前交费，否则申请不会得到处理，澳洲税务局也会对那些违规的人施以更严格的处罚措施。

在维州，包括首府墨尔本，上述费用并不包括在该州征收的税务（买价的3%）之内，而那些长期不居住在所购房屋内的外国屋主，还需另外交纳空置税，相当于房屋价值的0.5%。

尽管如此，2014/2015财年，中国人购房申请数量在外国买家中仍然最多，维州更是超越新州，吸引了最多的居住房产计划投资申请。

在澳洲的外国房产投资者中，中国人名列前茅。图为墨尔本房产。

根据国际房地产公司莱坊（Knight Frank）的数据，澳洲居住和商业房产中的外国计划投资在2014/2015财年上涨了30%，达到969亿元，占据所有获批投资的49.8%。

来自中国的获批投资额达到244亿元，上涨97%。紧随其后的是美国，获批71亿元，然后是新加坡39亿元，马来西亚34亿元和韩国25亿元。

个人新居住房产的计划投资在2014/2015财年增长了86%，达到144亿元，获批投资达20,551份。而在此之前的2012/2013财年，获批投资仅价值29亿元，只有4,499名个人投资者获批。

莱坊的报告显示，非澳洲居民目前只能购买新房或期房，申请购买时还要交费给外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）。2014/2015财年期房投资额达287亿元，几乎是前一年164亿元的2倍。

相比之下，已建商业房产获批额跌了10%，至285亿元。

（据澳洲新快网）

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永居也不要！澳洲重大投资者签证缺点多 中国客锐减

据《澳洲人报》报道，可允许外国人获得永居权利的澳洲重大投资签证遭遇重挫——中国富豪客户在风险投资前却步。

去年，澳洲修订了其重大投资者签证。该签证可以允许申请者通过投资澳洲以快速获取居民权，以帮助澳洲摆脱矿业衰弱所带来的经济影响。该签证要求申请者投资500万澳元入增长资产中，其中40%将用作投资风险资本资金和澳洲上市公司。

Goldman Sachs估计，如果该项签证项目每年达到约2100的数量，可为澳洲每年带来一百亿澳元。

然而，最新的政府数据显示，自去年7月政策变动以来，仅10个此类签证被发放，收到的申请也仅为98个。跟此前版本的一年有1544个申请，590个签证量不一样。

申请澳洲重大投资者的中国富豪数目锐减

据了解，投资签证申请中，中国人占了90%。看来，这些富裕的中国人对此类投资不感兴趣。

Moelis & Co.资产管理负责人马丁（Andrew Martin）说：“中国投资者不喜欢这类风险，通常这是他们的海外首笔投资，所以他们会很谨慎。”

自从新政实施后，以往的流行投资形式减少了，如政府债券和房地产基金。中国投资者向来喜欢澳洲房地产，但新政使得申请者无法通过签证投资作为抵押品来借钱。

马丁也有做过一些成功案例，但也来之不易。他去年收到了一个中国亿万富豪的电话，于是他取消了周末的计划，飞到上海，带上会讲普通话的同事来到一个五星级酒店，最后才跟这个中国富豪谈妥来澳洲移民。

为了这些大单，马丁的首要工作就是建立信任。“你要跟他们在一起花些时间。”为了得到这些中国客户的信任，他还在成都吃过煮熟的蝎子。

在2014年，加拿大就取消了投资者签证，称其经济效用不大；美国的EB-5签证也深陷诈骗丑闻，英国的类似签证政策也收紧。

一政府顾问机构去年也曾呼吁放弃该签证。Australian Productivity Commission认为签证会带来不良社会影响，因为申请者无需会说英语。但澳洲贸易和投资部长Steven Ciobo称，政府仍会坚持。

基金经理称，新的签证缺点多，如复杂性问题和四年获的风险资本回报的要求（是普通投资周期的一半）。

新策下，一些大的资产经理找不到符合要求的产品，而一些小公司则无力承担反腐调查成本而退却。所以，仅有少数的能最后如愿与中国客户达成协议。

为了解决中国富豪们的忧虑，Moelis公司认真挑选投资。Stafford Capital Partners也通过有形投资来吸引客户。Sapien Ventures的Lance Li和Victor Jiang说，中国客户也不是那么害怕风险，一旦他们熟悉了澳洲，他们就会愿意投资。

（据澳洲新快网）

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英国Top10学区大盘点系列：特拉福德区

导读：【英国Top10学区排名公布】

特拉福德（Trafford）是曼彻斯特市的一个区，共有67所小学，18所中学，8所特殊学校及10所私立学校。根据2011年的人口普查显示，该区总人口227,100，占地106.04平方公里。该地区犯罪率为3.96%。区内有12个政府运营的图书馆，还有在线图书馆及家庭图书馆服务。区内有近30处公园及露天公共场地。

该地区中，18-64岁人的人口占61%。全区参与经济活动的人数占总人数的72.5%，其中在职工作人员占57.8%，失业人员占5.2%。未参与经济活动的居民中，学生占16%，退休人员占48.5%。该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的33.8%。根据2011年的人口普查报告显示，特拉福德区的英国白人在当地居民中占80.41%，华人占0.98%。

特拉福德区是曼彻斯特最优秀的校区之一，在过去几年的统计中，曼彻斯特地区最受家长和学生欢迎的公立学校中有5所位于特拉福德区。

优秀私立学校

Manchester Islmic High School for Girls 曼彻斯特伊斯兰女子高中

地址：55 High Lane, Chorlton, Manchester, Lancashire, M21 9FA 

邮箱: z.hafeez@miet.org.uk

电话：016 1881 2127

建校时间： 1991年

学校类型： 私立走读制女校

招生年龄： 11-16岁

在校人数：497

学费：£4,910每年

师生比例：1:19.1

学生成绩：GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到98%， A-Level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到99%，19%学生 A-Level成绩达到AAB以上

学校特色:

  • 学生大多来自英国本地穆斯林家庭，国际学生极少。

优秀公立学校

Altrincham Grammar School for Girls 奥特林厄姆女子文法学校

地址：Cavendish Road, Bowdon, Altrincham, Cheshire, WA14 2NL

邮箱:    admin@aggs.trafford.sch.uk

电话：01619125912

建校时间： 1910年

学校类型： 公立走读制女校

招生年龄： 11-18岁

在校人数：1272

师生比例：1:18.1

学生成绩：A-Level成绩全国排名8名，54%学生 A-Level成绩达到AAB以上；91%的学生A-Level成绩达到A*-B以上成绩 ，A-Level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到100%。GCSE成绩全国排名27名，GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到100%

学校特色:

  • 学生大多数来自英国本地白人家庭，少数来自其他种族和国籍，母语非英语的国际学生比例为2%。
  • 曾被评为“优秀语言推广学校”。

Altrincham Grammar School for Boys 奥特林厄姆男子文法学校

地址：Marlborough Road, Bowdon, Altrincham, Cheshire, WA14 2RS

邮箱:  agsbadmin@agsb.co.uk

电话：016 1928 0858

学校类型： 公立走读制男校

招生年龄： 11-18岁

在校人数：1257

师生比例：1:16.7

学生成绩：A-Level成绩全国排名25名，51%学生 A-Level成绩达到AAB以上；84.3%的学生A-Level成绩达到A*-B以上成绩 ，A-Level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到99%。GCSE成绩全国排名44名，GCSE五门A*- C以上成绩人数比例达到99%。

学校特色:

  • 学生大多数来自英国本地白人家庭，少数来自其他种族和国籍，非英语为母语国际学生比例为7%。
  • 曾被评为“优秀语言推广学校”以及荣获“优秀国际型学校”。

Urmston Grammar Academy 厄姆斯顿文法学校

地址：Newton Road, Urmston, Manchester, M41 5UG 

邮箱: Office@UrmstonGrammar.org.uk

电话：016 1748 2875

学校类型：公立走读制混合校

招生年龄： 11-18岁

在校人数：884

师生比例：1:16.2

学生成绩：GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到99%， A-Level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到100%，19%学生 A-Level成绩达到AAB以上。

学校特色：

  • 学生大多来自英国本地白人家庭，非英语为母语国际学生比例为8%。
  • 学校教学设施完善，配有全新专业科学实验室、电脑室等教学配套设施。
  • 学校在科学、数学、社会学、法语、物理等学科表现优异，曾荣获“科学类特长学校”以及“语言特长学校称号”。

Loreto Grammar School 洛雷托文法学校

地址：Dunham Road, Altrincham, Cheshire, WA14 4AH

邮箱：info@loretogrammar.co.uk

电话：01619283703

建校时间： 1909年

学校类型： 公立走读制女校

招生年龄： 11-18岁

在校人数：1048

师生比例：1:15.7

学生成绩：­­­ A-Level成绩全国排名99名，18%学生 A-Level成绩达到AAB以上；A-Level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到99%。GCSE成绩全国排名66名，GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到99%，英语科目尤为突出，近80%学生获得A或A*以上。

学校特色:

  • 学生绝大多数天主教徒，少数来自其他种族或国籍，非英语为母语国际学生比例为3%

Sale Grammar School 塞尔文法学校

地址：Marsland Road, Sale, Cheshire, M33 3NH

邮箱：office@salegrammar.co.uk

电话：016 1973 3217

建校时间： 1991年

学校类型： 公立走读制混合校

招生年龄： 11-18岁

在校人数：1233

师生比例：1:15.2

学生成绩：A-Level成绩全国排名153名，24%学生 A-Level成绩达到AAB以上；A-Level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到100%。GCSE成绩全国排名121名，GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到99%。

学校特色：

  • 学生大多来自英国本地白人家庭，非英语为母语国际学生比例为8.8%

St Ambrose College 圣安博学校

地址：Hale Road, Halebarns, Altrincham, Cheshire, WA15 0HE 

邮箱: office@st-ambrosecollege.org.uk

电话：016 1980 2711

学校类型： 公立走读制男校

招生年龄： 4-18岁

在校人数：964

师生比例：1:16.9

学生成绩：GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到98%， A-Level 三门在A*-E以上成绩人数比例达到99%，22%学生 A-Level成绩达到AAB以上。

学校特色：

  • 学生大多数来自其他地区或城市，非英语为母语国际学生比例为8%。

Brookburn Community School 布鲁克伯恩社区学校

地址：Chorlton-cum-Hardy,  Manchester M21 8EH

邮箱: admin@brookburn.manchester.sch.uk 

电话：016 1881 8880

学校类型： 公立走读制混合校

招生年龄： 3-11岁

在校人数：473

师生比例：1:24.7

学生成绩：2014年，33%的学生英语阅读、写作、数学总成绩达到五级以上水平。

学校特色:

  • 学生三分之二来自英国本地白人，其余来自其他种族背景或国籍学生，非英语为母语国际学生比例为4%

Chorlton CofE Primary School 乔尔顿教会小学

地址：Vicars Road, Chorlton-Cum-Hardy, Manchester, M21 9JA

邮箱: admin@chorlton.manchester.sch.uk

电话：016 1881 6798

学校类型： 公立走读制混合校

招生年龄： 3-11岁

在校人数：239

师生比例：1:23.5

学生成绩：2014年，62%的学生英语阅读、写作、数学总成绩达到五级以上水平。

学校特色:

  • 学生大多数来自白人家庭，非英语为母语国际学生比例为9%。
  • 注重学生艺术方面培养，艺术作品成绩优秀，曾获艺术奖。

St John’s RC Primary School 圣约翰教会小学

地址：Chepstow Road, Chorlton-Cum-Hardy, Manchester, M21 9SN 

邮箱：admin@stjohnsrc.net

电话：0161 8811040

学校类型： 公立走读制混合校

招生年龄： 3-11岁

在校人数：497

师生比例：1:19.1

学生成绩：2014年，37%的学生英语阅读、写作、数学总成绩达到五级以上水平。

学校特色：

  • 学生绝大多数来自英国本地白人家庭，非英语为母语国际学生比例3%。

Our Lady of the Rosary RC Primary School 圣母玫瑰园教会小学

地址：Davyhulme Road, Davyhulme, Urmston, Manchester, M41 7DS

邮箱:  rosary.admin@trafford.gov.uk

电话： 016 1748 4626

建校时间： 1973年

学校类型： 公立走读制混合校

招生年龄： 4-11岁

在校人数：210

师生比例：1:25.9

学生成绩：2014年，47%的学生英语阅读、写作、数学总成绩达到五级以上水平。

学校特色:

  • 学生基本上来自英国本地白人家庭，非英语为母语国际学生比例仅为8%。

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美国 | 资深媒体人刘禹含专业深度解析纽约房地产

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2016美国投资看点：你的机会在哪里？

时光如梭，2016年第一季度已悄然而过，4月份也过去一半，回顾过去几个月，若用惊心动魄一词来形容市场表现毫不为过。经济、货币、股市及石油之间彼此关联，互相影响，接下来的三个季度里， 投资者应如何看准大局稳健投资呢？下文将分析一下未来可能发生的几种情况，投资人可相应调整接下来的投资方向。【阅读原文】

 

势头减慢 风险难料——美国房产风云将如何变幻？

中国人在过去的五年来疯狂置业美国地产，去年成为在美地产置业的第一海外买家。可是最近又有国人“以房养学”­­大手笔投资，不料误堕中介陷阱，损失惨重；业界也传来一致的呼声，说美国房产投资迎来了“寒冬”的痕迹。究竟2016年美国房地产市场走势将会如何？美国买房如何慎防潜藏风险？在我的第一期专栏文章自有分晓。【阅读原文】

 

2016美国投资看点：你的机会在哪里？

时光如梭，2016年第一季度已悄然而过，4月份也过去一半，回顾过去几个月，若用惊心动魄一词来形容市场表现毫不为过。经济、货币、股市及石油之间彼此关联，互相影响，接下来的三个季度里， 投资者应如何看准大局稳健投资呢？

2015年12月16日，美联储宣布将联邦基金利率提高25个基点，联邦基金目标利率将维持在0.25%至0.50%之间，这标志着美国自2006年6月来正式开启加息周期，在耶伦高调宣布2016年将会按部就班加息四次地同时，也开启了市场的第一波下跌行情，好在之后有所反弹。但是新年伊始，油价便率先开始发难，在伊朗拒不减产的高调言论下，油价一搓再搓，屡创新低。随后以银行业为主的2015年第四季度财报表现不佳，更是为虚弱的股市火上浇油，以至创下了美国股市有史以来最差的开年记录。好在之后在沙特与俄罗斯虚虚实实的冻产谣言中股价开始反弹，这也让美国股市压力倍减。

本以为会就此别过危机，可是谣言终究是谣言，当市场对这些信息免疫之后，新一轮的下跌再次来临，并伴随着大量石油能源公司的破产瓦解，一时间能源公司的债务违约问题风声鹤唳，能源巨头Chesapeake(CHK)的破产重组就是最好佐证。 2月11日油价一路跌至新低26.21美元，创下13年来的新低。

就在市场哀鸿遍野之际，反弹却来了，而且是报复性且具有持续性的反弹。截至今日，三大股指纷纷扭亏为盈，油价重回40美元时代。究竟是什么样的原因促使这波上涨行情呢？大量的空头回购形成了一种触底反弹的行情，使得不少投资人逢低进入。期间银行也是一个原因，美国能源公司在银行的帮助下大举承销发放股票及债券集资，总额约达90亿美元，缓解了很多危机公司的燃眉之急。另外，美联储的暂缓加息，耶伦出乎意外的鸽派发言更是推动股市上扬的直接因素。

总之，过去几个月的行情确实让不少投资人多少有些失措，不知接下来的投资方向应进行如何调整，下文将分析一下未来可能发生的几种情况。

美股市场

若想知道股市的去向，关键还要看美联储的下一步动态。从美联储最近公布的“DOT PLOT”来看，今年加息已由四次削减到两次。美联储之所以迟迟按兵不动，其实并非美国经济不好，而是基于对全球经济的担忧。通俗点解释， 欧洲、日本、中国等重要经济体系都在纷纷的进行货币宽松政策，欧洲、日本甚至很有可能在现有负利率的基础上再加大宽松，美联储不加息便已经等于美元较其它货币升值，更何况加息呢？结果一定会使美元强上加强，美元走强后进出口行业会遭受重挫，还会降低海外对于石油的需求量，这都是美联储所不愿看到的，所以全球因素导致美联储暂缓加息步伐。因此若美联储继续暂停加息，那么大盘还有持续上涨的空间，股票市场则还有投资的机会，大宗商品类黄金也可作为投资对象。

另一方面，美国的各项数据表现强劲，当属一家独大。非农数据，通货膨胀，GDP数据都在按部就班的超预期发展，其实已经具备了加息条件。所以当美联储继续迈步加息时投资人也无需恐慌，虽然美国股市会下跌，但加息后可以看多美元，美债收益率也会提高。

黄金走势

在这里需要提及一下黄金，黄金与美元的走势息息相关，而且走势基本相反。美元涨、黄金跌，反之，美元跌、黄金涨，但是当遇到危机时刻，或者市场避险情绪高昂时，美元与黄金会同时上涨。

美国地产

2015年美国房产走势依然乐观，以纽约曼哈顿为例，新屋销量年增61%，仅布鲁克林部分地区房租涨幅竟高达31%。虽然第一季度部分地区房屋价格增速相对放缓， 但是长期来看美国的地产领域仍有非常大的需求。 随着城市中心人口继续的增加，千禧年代逐渐进入生儿育女年龄以及相对于租房成本价格不断上升而购房者收入增长缓慢甚至是停滞的情况下， 更多人会考虑买房。根据亚美置业报道， 自从2012年以来， 在全美100个大都会区，买房均比租房更加划算。然而在纽约等类似大都市房价的持续攀升，对于普通收入的首购族来说，支付买房首付金依然困难非常大。然而长久来看，随着经济的发展、大都市人口的增加、千禧年购买力逐渐的增加以及建立家庭的需要等，对于地产来说需求依然明显。

原油方面

原油方面，4月17日举行的多哈会议将会极其重要，但是结果应不会太乐观。最大的阻力在于沙特和伊朗的立场冲突，伊朗同意冻产的可能性微乎其微，伊朗曾多次表态，在产量达到制裁之前的水平时，不要提冻产的话题。一个不和谐的声音，便会影响整个会议的结果。因为当前的情况下，石油的价格不是重点，市场份额才是这些产油国最为重视的标的物。失去了市场份额，再高的油价也弥补不了之中的损失。

再考虑到美国方面，页岩油是中东产油国的劲敌。此一轮的油价下跌，沙特也有打压页岩油增长的因素在其中。沙特在短期已经赢得了胜利，成功遏制了美国页岩油的增长之势。但是长期来看，这终究不是长远之计。因为页岩油是以高端技术为主，而技术只会日新月异。目前美国近一半的页岩油产商运作低效，但如果油价能保持在现有水准，一年之后，低效的产商便会降低至20％﹣30％。技术进步是一种趋势，沙特的价格战只能逞一时之快。这就是为什么原油很难有上涨的动力，市场份额是命脉所在，中东产油国绝不会放弃市场份额。所以油价下跌，应是长远看来的一个趋势。

“根据麦肯锡的2016预测， 向海外投资的中国投资者目前除了地产之外， 越来越向其它领域来将其投资多元化， 分散风险，瞄准更加稳定的产品和领域。在这些领域中， 石油和天然气是不少来自于中国投资者的优势选择。”来自于Texas Oil & Gas Management的Anton Gloster是石油投资领域的专家，其公司主要勘探石油和天然气，而Gloster对石油领域投资业绩在近年内平均都保持两位数的回报，有的石油投资项目甚至能够达到10倍以上。

“投资石油和天然气将是一个长远的战略，中国是进口石油大国，对于能源的需求是长期的。”

再来看看美国股市本身的情况，根据标准普尔提供的数据，2013年上半年标普的平均每股收益为88.5美元，比截止2015年12月31日的收益高出2美元。 2013年六月S&P 500的收盘价为1618美元，而今天S&P 500的价格为2075美元，上涨28％。股价上涨当然是多多益善，但是股价上涨，却未能带来相应的回报，这就是问题所在——付出与所得不成正比。现在比起2013年，相当于投资人多付出了450美元，但所得利润却在下滑。市盈率(P/E)方面，目前S&P 500的市盈率为24.5，而2013年6月为17.8，同样上涨了37％。事实上，2013年17.8这一数值较比往年历史数据已经显得较为昂贵，已经高于了平均数值13％，现在的市盈率更是高于历史平均的55％，距离2000年及2008年经济危机时的市盈率只有一步之遥。从美国股市的自身角度来看，风险不仅没能消除，反而还有形成泡沫的势头。

海外方面，来自于中国的影响也会波及美国股市。 2013年中国的经济增长为7.7％，属于最巅峰的时期，为美国及全球企业带来了巨大的利润点。但自此以后涨势便有所放缓，目前数字为6.8％。预测中国未来的经济增长还将继续放缓，这一定会波及影响美国企业的利润，当这些利润下滑反映在年报、季报时，股价就会做出相应的反应，然后蔓延至股市。

总之，目前最能明确判断走势的方法就是紧紧盯住美联储的动态，若不加息，继续鸽派，那么问题还会被暂时掩盖住，股市、黄金还有上涨机会；如选择加息，那么即可坚定的看涨美元。所谓牵一发而动全身，不过如此。

原文由禹含的合作伙伴——纽约财经新闻媒体从业员Josephine Xing撰写

 

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悉尼房价跌破百万 春季房市依然看好

据Domain报道，悉尼房价中值在去年7月达到百万大关，但如今却回落至995,804澳元。

4月21日发布的Domain House Price Report报告显示，在本年第一季，房价下跌了1.5%，而在去年最后一季，房价下跌了3.2%，也就是说，在过去六个月房价跌了4.7%——这一跌幅比悉尼在2008年全球金融危机时的还要大，当时全年房价中值下跌4.6%。

Domain Group的首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说：“这是我经历过的最大的调整。随着拍卖清盘率下跌、银行限贷、买家和卖家的注意力被大选分散，6月时房价或会再跌。”

尽管如此，首次置业者还未能高兴。

在过去六个月悉尼房价跌了4.7%，这一跌幅比2008年全球金融危机时的还要大

房市繁荣结束了，但现金还没那么快到手。目前还没有任何大的变动可以支撑房价大幅下跌，如利率大升或失业率大涨。

房市如今只是在去年的高涨后进入了新的阶段。

至于悉尼何时重回百万房价中值还是未知之数。如果工党真的实现了承诺，取消负扣税，投资者或会赶在明年7月1日的截止日期前重回房市，推高房价。或在年底前，春季房市会复苏，使房价再升至百万。

如果回头看过去的20年，你就会发现如今这点跌幅不算什么。在过去十年，房价翻了近一倍。在2006年3月时，房价中值为527,430澳元，而在20年前，这只是217,686澳元。

（据澳洲新快网）

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阿里巴巴正式宣布将登陆澳洲！

阿里巴巴创始人马云

以前，美国互联网巨头稍稍提到澳洲，更不用说来访澳洲或者在澳洲开展业务，都会出现大量媒体报道。但上周，中国最大电商阿里巴巴宣布今年将在澳洲设立办公室，却少见新闻报道。

马云创建的阿里巴巴目前在纽交所市值近2,000亿美元。

据《澳洲金融评论报》报道，目前阿里巴巴已经聘请了澳中商会（Australia-China Business Council）新州主管James Hudson，他将在下个月加入阿里巴巴澳洲办公室。此外，新西兰出生企业家James O’Loghlin也将入伙。

2015年第四季度，阿里巴巴成交额达1,490亿美元。

阿里巴巴在澳洲正式设立办公室对澳洲零售行业来说是发展里程碑。

在过去的2年里，阿里巴巴资深主管周岚（Maggie Zhou）负责澳洲及新西兰区域业务，但是她在中国澳洲两地办公，主要在杭州工作。

阿里巴巴称设立澳洲办公室目的在与帮助澳洲当地品牌进入庞大的中国市场，目前阿里巴巴平台有4.07亿活跃客户。

但业界猜测称此举意在打开澳洲市场，吸引澳洲客户在网站购物。

阿里巴巴表示，在去年公司的全球购物节中，澳洲产品销量排在第5位。部分澳洲零售商，包括沃尔沃斯，贝拉米，澳佳宝以及Chemist Warehouse都已经进驻天猫。

此前很多澳洲商品都是通过代购的方式进入中国。去年11月11日，阿里巴巴购物狂欢节甚至导致澳洲当地婴儿配方奶粉缺货，包括贝拉米。

去年，阿里巴巴宣布将在法国，德国及意大利扩展业务，并且已经在美国建立了办公室。

（据澳洲新快网） 

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英国Top10学区大盘点系列：陶尔哈姆莱茨区

导读：【英国Top10学区排名公布】

陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets）是英国英格兰大伦敦内伦敦的自治市，位于伦敦东部，泰晤士河北岸。根据2011年的人口普查报告显示，该区人口256,000，面积19.77 km²。该区教育以公立学校为主，私立学校占所有学校的2.4％。大约60％进入小学和中学的学生来自孟加拉族裔。区内有16所幼儿园及托儿所、70所小学、16所中学、7所特殊学校及19所私立学校。

该地区中，20-39岁的居民占比例49%，65岁以上的居民占6.1%，低于全国其他地区。该地区失业率6.6%，远远高于伦敦和英格兰平均水平。29.6%的居民具备本科及以上文凭。

辖区邻近伦敦市，属商业区之一。在十九世纪至二十世纪中，辖区曾是伦敦对外贸易中心。自1960年代航运业衰颓，辖区逐渐转型，成为金融中心区。辖区从十九世纪起，随着对外贸易发展人口不断上升。至1940年代人口共有489,956人。然而在航运业衰微后，目前人口比高峰期少了约一半。景点为金丝雀码头，和伦敦汇丰银行总部。

该区也是伦敦最大的少数族裔区之一，孟加拉国背景的占大多数。并且，马路周边市场与商店也提供大量的孟加拉美食、木制品与纺织物出售。

该区文化气息浓厚，具有非常多伦敦著名景点。包括伦敦桥、维多利亚公园和伦敦塔。

并且，陶尔哈姆莱茨区作为世界上最多种族文化的聚集地之一，该区拥有信仰伊斯兰教34.5％的人口，并有超过40座清真寺，包括最有名的东伦敦清真寺。其它宗教包括犹太教堂，佛教中心，印度僧庙及锡克教。

优秀私立学校

Mazahirul Uloom London School 马扎希尔乌卢姆伦敦学校

网站：http://mul.org.uk

地址：241-243 Mile End Road, London, E1 4AA

Email: trustees@mul.org.uk

电话：020 7702 8533

学校类型：男子私立中学

建校时间：1996

学制分类：GCSE

招生年龄：11-16

在校人数：96

学费：£2,700每年

学生成绩：GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到60%。

学校特色：

  • 此学校为伊斯兰男子中学，毗邻伦敦的一所清真寺
  • 学校学生以穆斯林生活为主

优秀公立学校

Bygrove Primary School 比格罗夫小学

网站：http://www.bygrove.towerhamlets.sch.uk

地址：Bygrove Street, Poplar, London, E14 6DN

Email: admin@bygrove.towerhamlets.sch.uk

电话：02075384925

学校类型：男女混合公立小学

招生年龄：3-11

在校人数：235

学生成绩：53%的学生获得五级阅读、写作和数学成绩。

学校特色：

  • 学校中亚裔为最大的少数民族群体
  • 学生非常喜欢学习，这与学校的鼓励与激励制度有关
  • 学生的阅读与写作较高
  • 学校对残疾人及特殊群体学生有较好照顾
  • 学校老师积极开创有活力的课程，比如把戏剧、角色扮演的课程植入到单词学习课等
  • 学校培养学生演讲报告和写作能力，鼓励学生反思有关精神、道德、社会和文化问题

Sir William Burrough Primary School 威廉姆伯勒爵士小学

网站：http://sirwilliamburrough.net

地址：Salmon Lane, Limehouse, London, E14 7PQ

Email: admin@sirwilliamburrough.towerhamlets.sch.uk

电话：02079872147

学校类型：男女混合公立小学

学制分类：小学

招生年龄：3-11

在校人数：375

学生成绩：33%的学生获得五级阅读、写作和数学成绩。

学校特色：

  • 85％少数族裔背景来自于孟加拉国地区
  • 80％的学生具有除英语外的第二语言
  • 学生赢得了许多演讲、体育及艺术类奖项
  • 学生出勤率高
  • 学校经常举办象棋、舞蹈及足球活动

St Agnes RC Primary School 圣爱格妮思罗马天主教会小学

网站：http://www.stagnesprimary.co.uk

地址：Rainhill Way, Bow, London, E3 3ER

Email: admin@st-agnes.towerhamlets.sch.uk

电话：020 8980 3076

学校类型：男女混合公立小学

学制分类：小学

招生年龄：3-11

在校人数：229

学生成绩：38%的学生获得五级阅读、写作和数学成绩。

学校特色：

  • 学校三分之二学生来自少数族裔背景
  • 大约三分之一的学生英语为母语
  • 学生课堂上课专心，执行任务快，与同学老师关系融洽
  • 学生普遍成绩优秀，在阅读和写作上表现突出
  • 老师采用创意性教学方式，比如用奥运主题与数学的关系。
  • 在体育课上会交叉引用一系列技能，比如跳跃、跑步和弹跳球

Central Foundation Girls’ School 中心基金女子学校

网站：http://www.central.towerhamlets.sch.uk

地址：Harley Grove, Bow, London, E3 2AT

Email: welcome@central.towerhamlets.sch.uk

电话：020 8981 1131

学校类型：女校公立中学

招生年龄：11-18

在校人数：1498

学生成绩：2014年，GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到66%，A-Level三门A*-E以上成绩所占比例71%。

学校特色：

  • 学校的演艺课程能帮助学生更好的发展自信心，创造性的表达自己
  • GCSE成绩高于英国一般中学水平
  • 学校更好的培养学生创业及社会技能，比如鼓励学生参与社区活动，奥运会志愿者，学生们也积极参加筹款活动。学生能充分锻炼领导力与执行力。
  • 学校提供了一个良好的体育氛围。比如骑马和女子足球。
  • 学校也在安全和健康饮食方面比较注意
  • 学生的阅读、数学课程表现良好
  • 学校根据学生的特长会着重培养，特别是在戏剧、音乐和舞蹈方面

St Paul’s Way Trust School 圣保罗韦信托学校

网站：http://www.spwt.net

地址：125 St Paul’s Way, London, E3 4FT

Email: school@spwt.net

电话：020 7987 1883

学校类型：公立男女混合学校

招生年龄：4-18

在校人数：1032

学生成绩：2014年，GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到57%，A-Level三门A*-E以上成绩所占比例96%。

学校特色：

  • 该校是一所中等规模的学校
  • 2011年，学校搬到了新的校区并开设了预科课程
  • 学校在视觉艺术与科学方面具有优势
  • 学校少数族裔比例是非常高的，有五分之四以上来自孟加拉国族裔
  • 学校对于残疾学生和有特殊帮助的学生提供很好的帮助
  • 学生在进入学校之后，数学和英语的成绩进步显著

延伸阅读：【英国Top10学区大盘点系列】

 

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