Author: ZoeChan

越来越多的人选择到悉尼买房，据Domain报道，最新研究显示，自2014年9月的12个月里，悉尼房价上升了约20%，增速位列全球前5名。

Knight Frank的Global Residential Cities Index数据显示，在全球165个城市中，悉尼房价增速排第四，远低于深圳的47.5%。

艾伦（Kate Everett-Allen）称，深圳在去年之所以变现如此好，是因为“政策限制放松，市场表现转好。深圳正快速成为中国主要的技术中心，1000万人口的平均年龄为30岁。”

澳洲总共有5个首府城市进入了全球前100。达尔文和珀斯房价下跌，跌幅分别为2%和3.3%，两市进入了全球最后的25名，珀斯排第152名。虽然侯巴特并无下跌，但也无缘前100。墨尔本、堪培拉、布里斯班、阿德莱德都进入了全球前100，分别排77，81和85名，虽然三个城市在去年的房价增长都不高于4%。

奥克兰的房价上升了25.4%，伊斯坦布尔上升了25%，分别排第二，第三，上海排第五，增长率为18.2%。

总体而言，165个城市在去年的房价增速为4.4%。

但悉尼的强劲表现恐怕不能持久。该次悉尼房价数据引用自澳洲统计局在2014年9月和2015年9月之间的数据。

但自那以后，悉尼的房价开始下降，在12月份就跌了1.6%。Domain集团首席经济学家Andrew Wilson称，未来悉尼跌出全球前5并不意外。“悉尼房市在6月季度达到顶峰，自9月来已大幅下降。”

Domain数据显示，悉尼在过去两季录得房价最大跌幅，在本年第一季房价中值跌破100万澳元。

表现最差的是印度的Chandigarh，跌幅为7.7%。在全球43个跌价的城市中，20个都在欧洲，希腊、意大利和塞浦路斯的城市承包最后5名中的4个。

从全球地区上看，澳洲房价增速为6.7%，低于中东、非洲的房价增速，后者分别为12.4%和8.8%。

（据澳洲新快网）

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据《悉尼先驱晨报》报道，西太平洋银行集团竟宣布停止对外国购房者借贷，这一举措或令市场担忧住房建设减少，尤其是首府城市的公寓建设。

受外国买家大举购房的影响，澳洲公寓建设如火如荼，很多买家都向本地的银行借款购房。

然而，4月27日，西太竟宣布停止对外国购房者借贷，旗下的St George，Bank SA和Bank of Melbourne也将立即停止对非本地居民和临时签证持有者的借贷。

西太银行集团是澳洲四大银行之一。该银行还宣布将收紧对澳洲本地的借贷以及收入主要来自海外的永居签证持有者的借贷，最高借款将降至购买价的70%。

其他银行

联邦银行也收紧对海外买家和收入非来自澳洲的临时居民的借贷。

一月前，澳新银行也审查了其对海外投资者和临时居民的借贷。

Urban Development Institute of Australia的维州首席执行官Danni Addison称，这些举措将影响公寓买家的数量。

公寓最受影响

Stockland的首席执行官Mark Steinert称，各大银行的收紧政策与澳洲审慎监管局设下的10%投资者借贷增长要求有关。

他说，公寓开发商将受到更大影响，因为其投资者所占比例更大。“我们的海外买家少于4%。”对海外买家的借贷要求提高了或有利于自住业主借款。

（据澳洲新快网）

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据adelaidenow报道，阿德莱德的一流教育机会和良好的生活环境吸引了一中国房地产和投资公司在此设立总部，该公司也计划在全澳开展运营。

29岁的邓尼克（Niche Teng，音译）是Zhengtang Group Australia的运营经理。他称，他很愿意见到公司向全国开展业务。

据悉，Zhengtang负责3亿澳元的West Franklin楼盘，该楼盘在2月开建，有望在未来3年带来逾一千个建筑岗位。

然而除了南澳外，邓还看管最近两块在悉尼购买的6千万澳元房地产，也与Grocon开发商一起参与Darling Harbour的7亿澳元酒店建设。

在阿德莱德，等了解到了澳洲的商业和文化。

9年前，邓还是Flinders University大学的商科学生，他在阿德莱德买了第一套房，并通过收益支付了他的大学费用。“虽然有一年我也开出租车来应付高利率，这笔投资依然收益不错。它让我看到了阿德莱德房市的稳定性和潜力，也为我家的房地产开发生意从中国扩展到南澳打下了基础。”

据悉，为开拓视野，邓是在Glenunga International High School读高中的，“如果我在像悉尼那样的大城市读书，我会得到跟上海和中国香港一样差不多的体验。阿德莱德是更地道的澳洲城市，也可以让你了解到澳洲的社会。”

邓欲将阿德莱德和中国的房产经验相结合，尤其是将公共设施和高实用和高效设计融合在项目中。

邓说：“每间公寓里，我们都充分利用了空间，不浪费任何地方。这使得房屋成本较低，也带来较高收益。”

邓还打算收购其他大型阿德莱德房地产。“阿德莱德需要，也将吸引越来越多人。州政府和议会都做了很多工作，来吸引人们到CBD。如今私企也有了这个机会来开发。

（据澳洲新快网）

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据《澳洲人报》报道，Investorist的一份报告称，今年，人民币估计将继续贬值，而这将带动澳洲房产售卖。

但该报告也指出，澳洲的限贷政策也是一些中国投资者的担忧。

该份报告调查了150家有售卖澳洲房产的中国地产中介。调查显示，今年中国投资者对海外房产的需求将增加，市场也预计中国房价和人民币将跌。

报告显示，澳洲仍排在中国人海外购房的前列，因为其政局稳定、澳元贬值。

但4月22日，该网站的首席执行官艾利斯（Jon Ellis）称，澳洲银行对海外买家的限贷政策或会限制中国投资者到澳洲购房。

艾利斯说，因为期房都是签订合同18个月后才需要交付资金的，很多买家都还没有交割，所以澳洲银行限贷目前还没有显示出对中国投资者的购买有什么影响。

他说：“因为国外安全的投资环境，并且人民币看跌，所以中国投资者对国外房产需求很大。但他们的融资能力是影响因素之一。目前还没有问题，但也的确存在到时无法交割的风险。”

此前，澳洲国民银行的报告称，外国买家对澳洲房产的需求已从两年前的16.8%降至11.8%。

上周，澳联储也称，如果中国投资减少，公寓市场的确面临风险。

报告指出，中国买家到海外购房的主要原因是减少风险。

报告称：“跟中国的股市和房市比，主要海外市场的房市历来存在较少波动。”

Property Alliance Group的销售经理Vida Lu说：“近来人民币的贬值趋势更加刺激了这种需求，人们害怕市场仍未探底。越来越多的中国投资者了解到了海外投资的好处，所以需求会继续上升，尤其是中国国内房市已达到顶值。我不认为，海外国家的新政（如FIRB的更高要求）会阻止中国买家，因为他们的海外置业需求没有改变。”

报告还显示，教育和投资是中国人海外购房的两大推动因素。越来越多的中国投资者将海外购房与子女教育相联。

（据澳洲新快网）

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