ZoeChan – Page 419

英國Top10學區大盤點系列：哈克尼區

哈克尼（Hackney）區位於倫敦東北部，占地19.06平方公裡，人口約為246,300，哈克尼區近年來人口在不斷上升，主要以英國白人居多。據2011年人口普查數據顯示，英國白人占36.2%，亞洲人種占10.5%，非洲人種占23.1%，其中華人占1.2%。哈克尼區人口年齡分布較年輕，主要在25-34歲之間，平均年齡遠低於倫敦其他地區。0-19歲居民占總人口的20%， 20-39歲之間占35%，40-59歲之間占22%，60歲以上則僅占10%。犯罪率相比倫敦其他地區較低，該區共有58個公園、花園以及其他開放場地，健身、體育以及其他娛樂場所與設施一應俱全，設有8座圖書館，藏有超過25萬冊圖書89%的居民對於在該區的生活和居住感到滿意。

哈克尼區是倫敦最好的學區之一。現區內有12所幼兒園及托兒所，52所公立小學，16所公立中學，28所私立學校以及4所特殊學校。哈克尼區與英國一家私立教育機構 Leaning Trust簽下長期合作協議，為該區超過27,000名學生和70余所學校、幼兒園、兒童康樂中心提供專業教育資源管理以及課程質量監管。倫敦最好的兩家學院（Academy）均位於哈克尼區，同時，該區正在計劃在2016年前對所有學校進行翻修或重建，以提升校園的設施質量。該區在2014年中，58.1%學生GCSE成績或者A*-C以上成績，A –Level平均分為759.9，遠遠高出英格蘭以及倫敦地區平均水平。56%的居民接受過高等教育並獲得相應學歷文憑，現主要從事管理類以及專科類職業。

不少華人家長選擇入駐該區，是為了讓孩子能進入當地的學校就讀。近年來數據也表明當地各學校對於華人學生也是尤為歡迎。公立小學中華人學生比例為0.46%，公立中學中占0.44%。

優秀私立學校介紹

The City Academy, Hackney 哈克尼城市學院

地址：Homerton Row, Hackney, London, E9 6EA

郵箱：admin@thecityacademy.org.

電話： 02085255440

學校類型：公立走讀制混合校

建校時間：2009年

招生年齡：11-19歲

在校人數：892

師生比例：1:14.7

學校特色：

學生大多數來自英國本地白人家庭，非英語為母語國際學生比例為4%
2014年，GCSE 5門A*- C以上成績人數比例達到82%
學校在科技通信、金融、商務管理方面尤為擅長，為學生以後的職業發展奠定基礎。

Mossbourne Community Academy 摩斯伯恩學院

地址：100 Downs Park Rd, London E5 8JY

郵箱：enquiries@mca.mossbourne.org

電話：020 8525 5200

學校類型：公立走讀制混合校

建校時間：2004年

招生年齡： 11-18歲

在校人數：1321

師生比例：1:10.4

學校特色：

學生大多數來自不同的國家和種族，是一個國際化的學校
學術表現突出，在英格蘭中學中排1%，GCSE 考試中達到A*- C成績的學生高達87%，A Level考試通過率高達99%，A-Level考試成績在AAB以上人數比例達到19%

Clapton Girls’ Academy 克萊普頓女孩學院

地址：Laura Place, Lower Clapton, London, E5 0RB

郵箱：cga@clapton.hackney.sch.uk

電話：020 8985 6641

學校類型：公立走讀制女校

建校時間：1906年

招生年齡： 11-19歲

在校人數：1188

師生比例：1:14.2

學校特色：

該校為國際化學校，學生大多數來自不同的國家和種族，英語為非母語國際學生比例為4%
學術表現突出，在英格蘭中學中排1%，GCSE 考試中達到A*- C成績的學生高達75%，A Level考試成績再A*-E的比例為84%，A-Level考試成績在AAB以上人數比例達到7%

Grazebrook Primary School 格瑞茨布魯克小學

地址：Lordship Road, Stoke Newington, London, N16 0QP

郵箱：contacts@grazebrook.hackney.sch.uk

電話：02088024051

學校類型：公立走讀制混合校

招生年齡：3-11歲

在校人數：474

師生比例：1:16.6

學校特色：

學生來自不同的國籍背景，非英語為母語國際學生比例為6%
學校曾獲小學科技教學質量銀獎、歌唱表演銀獎以及人權學校
2014年，95%的學生英語閱讀、寫作、數學總成績達到四級以上水平，學生39%的學生英語閱讀、寫作、數學總成績達到五級以上水平

William Patten Primary School 威廉帕滕小學

地址：Lordship Road, Stoke Newington, London, N16 0QP

郵箱：admin@ williampatten.hackney.sch.uk

電話：0207 254 4014

學校類型：公立走讀制混合校

招生年齡：3-11歲

在校人數：464

師生比例：1:15.6

學校特色：

學生來自不同的種族和家庭背景，非英語為母語國際學生比例為6%，並且在為國際學生方面較有經驗。
2014年，100%的學生英語閱讀、寫作、數學總成績達到四級以上水平，學生24%的學生英語閱讀、寫作、數學總成績達到五級以上水平

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【最新報道】大多倫多地區2016年三月房市異常火爆！

辦公室窗前的大樹最近鼓出了花苞，心想著多倫多的春天就要來了，殊不知四月開頭的幾場大雪讓人措手不及，入春的腳步又一拖再拖，但三月的房地產市場卻好似一躍進入“盛夏”，火爆程度讓買賣雙方都吃驚不已。

房產局三月的房價指數（MLS® Home Price Index Composite Benchmark）顯示，該指數三月數據較去年同期增長了11.6%，均價上漲12.1%，第一季度總體均價也較之去年增長了13.6%。這樣的漲幅也不難看出，今年房地產市場的開局形式，和年內走勢的基調都呈現積極向好。

三月中大多地區共有10,326起交易，同比增長迅猛，漲幅超過15.8%，各類房屋漲幅趨勢非常明顯。然而銷售量增長的同時，平均成交價格從去年同期的$613,815升至$688,181 。

多倫多地產局主席Mark McLean 指出，通過今年第一季度的市場表現，可以判斷今年將極有可能再次刷新歷史。

相比2015年同期，2016年三月中獨立屋的交易總量，銷售量共計4,954起，價格達到$910,375，價格漲幅15.7%，半獨立屋交易量增長達到20.5%，共有986起交易產生，價格漲幅13.2%，為$637,867；鎮屋價格漲幅為14.1%，均價攀升至$530,353，銷售增長13.8%為1,551起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長25.2%，價格上漲4.3%，均價$389,319。

大多倫多地區總體房屋統計數據

三月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量增長迅猛，為3,627起，均價為 $699,745。Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,236起，平均價格為$579,396，其中Mississauga三月銷售1,078起，平均價格為$597,073，緊追其後的Brampton共計銷售1,068所房屋，均價為$550,763。Halton區三月內一共產生921起交易，平均價格$767,697。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，347起交易，均價$990,781。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。三月大多地區獨立屋市場銷量和均價增長速度讓大家驚嘆不已，銷售共計4,954起，均價至$910,375，房屋在市場上的周期為15天，售價叫價比為102%，這樣的勢頭難怪買家們普遍感受到了緊迫。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,075起交易，均價基本與上月持平為$1,174,358，房屋在市場上的周期14天，並且售價叫價比為104%。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,038所，整區的均價較上月上升，為$758,288。Brampton以592起交易排在區內第一，平均價為$644,611；其後的Mississauga銷售373起，價格$939,086；Caledon銷售73起，平均價格達到$756,358。

Halton區三月共有571起交易，平均價格$937,758。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有234起交易，環境優美、校區一流著稱的Oakville均價一路飆升，直接衝破120萬大關，為$1,200,677；其後的Burlington排在銷售第二，交易125所獨立屋，價格為$797,039；Milton以121起交易排在之後，均價為$765,224。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區三月月銷售總共986起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$637,667，房屋在市場上的周期天數為9天，售價叫價比105%。

三月價格、銷售量最高的多倫多市銷售319起，平均價格為$817,611，售價叫價比高達108%，房屋在市場的周期為短短11天。

Peel區一共銷售388起半獨立屋，平均價格為$532,126。其中Brampton以222起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$493,222；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生161起交易，均價為$586,021。

Halton區在三月共銷售48起，區內銷量最高的Malton總計銷售28起，平均價格基本持平$544,052。Burlington位居第二，有9起交易，均價為$598,222。本月的Oakville銷售僅7起，價格分別為$656,600。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區Condo Townhouse在三月一共銷售721起，平均價格達到$446,055。其中多倫多市總計銷售266起，遙遙領先其他城市，平均價格為$500,711，銷售周期為20天，售價叫價比為101%；Peel區236起交易，其中Mississauga一馬當先，共175起交易，平均價格為$429,995。Brampton銷售59起，平均價格$347,982；Halton區一共64起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售25起，價格為$420,515；Oakville以20期交易排在區內第二，平均價格為$507,614；Milton本月銷售14起，排在其後，平均價格為$391,586。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區三月Condo市場共計產生2,641起交易，平均價格為$389,319。

其中，多倫多市銷售房屋1,808起，均價為$416,251；Peel區共計395起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，三月Mississauga銷售329起，平均價格為$305,564；Brampton銷售65起，均價為$259,462。 Halton區共計銷售83起，Oakville以36起銷量排在第一，均價為$416,696；Burlington銷售28起，均價 $334,270，這一數字較上月高出不少。

三月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為830 起，總體平均價格為$603,580，房屋在市場周期為10天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中銷售量排名由高到低排名不變，仍舊依次為多倫多、Brampton、Milton、Oakville和Mississauga。其中多倫多和Brampton銷售量三月分別為131及122起交易，均價為$872,932和$456,216；Mississauga銷售31起，均價為$574,129。

看完這期報道，相信不少去年買房時感嘆高房價的買家們會感到一絲慶幸，好在下手還算早。但不論何時買，按合理非衝動的價格買到自己心儀的房屋才是購房永恆的准則，切勿盲目跟風和無理出價。

江曉清專欄全集：

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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英國Top10學區大盤點系列：雷德布里奇區

導讀：【英國Top10學區排名公布】

雷德布里奇（Redbridge）區是英國英格蘭大倫敦外倫敦的自治市，位於倫敦東北部。2011年的人口普查報告顯示，該地區人口278,970，面積56.41km²。區內共有54所小學，18所中學及4所特殊學校。該區以開放的公園與綠地而倍受贊譽。全區超過四分之一的土地覆蓋森林和綠植。良好的交通，便捷的購物中心和高水平的學校一直使此區域倍受年輕父母青睞。雷德布里奇表演中心、Kenneth More 劇院和雷德布里奇表博物館都使這個區域具有濃厚的藝術氛圍。並且雷德布里奇區具有大大小小13個圖書館，不僅滿足了成年人政治科技娛樂的圖書需要，也有很多針對兒童的少兒書籍。

雷德布里奇區中，23%的居民年齡在16歲以下，遠高於倫敦平均比例；65%的居民年齡在16-64歲之間，低於倫敦平均比例；12.1%的居民年齡在65歲以上，高於倫敦平均比例。35.9%的居民有全職工作，自雇人士占11.7%，全職學生人數占總人數的4.1%，失業人數占5.3%。22.9%的居民屬於白領工作人士，13.9%的居民從事行政助理工作，13.3%的居民屬於技術員。

雷德布里奇區內的一所小學充分發揮學校多元文化背景的特點，推行多語言學習計劃。十多年時間內，校內英語為非母語學生比例上升一倍，達到80%。學校讓學生擔任語言教師，教大家本民族語言的重要詞彙。負責語言學習計劃的教師說，語言學習計劃讓孩子為自己的文化驕傲，他們懷著自豪的心情擔任“語言教師”。

優秀私立學校介紹

Snaresbrook Prep School 斯奈爾斯布魯克小學

網站：http://www.snaresbrookprep.org/

地址：75 Woodford Road, London E18 2EA

Email: office@snaresbrookcollege.org.uk

電話：020 8989 2394

建校時間：1930年

學校類型：私立走讀制男女合校

學制分類：小學

招生年齡：3-11歲

在校人數：162

學費：£3,302每學期

優秀公立學校介紹

Gilbert Colvin Primary School 吉爾伯特科爾文小學

網站：http://www.gilbertcolvin.co.uk

地址：Strafford Road, Ilford, Essex, IG5 0TL

Email: Admin.GilbertColvin@redbridge.gov.uk

電話：02085504630

學校類型：男女混合公立小學

招生年齡：3-11

在校人數：446

學生成績：2014年，45%的學生獲得五級閱讀、寫作和數學成績。

學校特色：

學校比一般小學規模大
大部分學生來自少數族裔背景
學生數學、閱讀和寫作能力強
學校安全教育非常好，教導學生怎麼在各種情況下保護自己安全
學生積極努力，具有活潑溫馨的氛圍
學校增添了許多新課程，如戲劇、空手道、縫紉、烹飪和音樂。
學校合唱團曾在皇家阿爾伯特音樂廳演出

Redbridge Primary School 雷德布里奇小學

網站：http://www.redbridgeprimary.redbridge.sch.uk/

地址：College Gardens, Redbridge, Ilford, Essex, IG4 5HW

Email: Admin.redbridge@redbridge.gov.uk

電話：02085517429

建校時間：2006

學校類型：男女混合公立小學

招生年齡：4-11

在校人數：717

學生成績：2014年，43%的學生獲得五級閱讀、寫作和數學成績。

學校特色：

學校比平常規模小學要大得多
早年基礎階段包括幼兒園和三個小班
學校英語非母語的學生占大多數，最大的群體包括巴基斯坦、孟加拉國和印度族裔
學生閱讀、寫作和數學超過全國平均水平
學生的歷史、地理和科學水平有待提高
學校老師用非常創造性的方式溶入教課內容，比如泰坦尼克號情景模擬
學生對學校非常的自豪，積極維護並擁有榮譽感
學校鼓勵學生發展自信的品格，並在學生精神、道德和社會文化方面培養的很好

Ilford County High School 伊爾福德郡高中

網站：http://www.ichs.org.uk

地址：Fremantle Road, Barkingside, Ilford, Essex, IG6 2JB

Email: enquiries@ichs.org.uk

電話：020 8551 6496

建校時間：1973

學校類型：公立男子學校

招生年齡：11-18

在校人數：946

學生成績：GCSE 五門A*- C以上成績人數比例達到98%， A-level 三門在A*-E以上成績人數比例達到100%。

學校特色：

倫敦中等規模的文法男校
有三分之一的學生為印度裔及亞裔
針對男生的課程設置是非常好的，有效的結合了學生的興趣和挑戰
學生在學校被照顧和福利都很好
校長和教職工工作非常高效
在課程中，學校鼓勵學生設計和研究科技試驗
GCSE的成績在全國排名前五，是非常高的
學生的數學、科學和閱讀寫作能力卓越，高於英國一般水平

延伸閱讀：【英國Top10學區大盤點系列】

安妮專欄全集：

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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巴拉瑪打人口增長最快悉尼內城房產被拋棄

據《每日電訊報》報道，越來越多的悉尼年輕人和專業人士不滿於住在時髦內城的擁擠老房裡，大批湧進巴拉瑪打（Parramatta）。

悉尼西市郊巴拉瑪打（Parramatta）人口增長最快，公寓價格隨之上漲

最新澳洲統計局數據顯示，巴拉瑪打地區是大悉尼地區人口增長最快的，去年的新居民近1.1萬人。

該片地區包括Auburn，Merrylands和Carlingford地區，人口增長至去年的近45.7萬。

悉尼西商會總監David Borger說，餐館、咖啡店、公寓、酒吧、西悉尼大學等正在吸引著新的購房者來到巴拉瑪打，雖然當地的公寓價格也在上漲。

41歲的Kitty Bell和37歲的Chris Copley正式西悉尼的新居民，從住了近10年的Paddington搬至巴拉瑪打地區。

該對夫婦原本在Surry Hills和Pyrmont找房，但都大失所望，後來去探望了巴拉瑪打的一個朋友後，對當地印像非常好，買下了57萬的期房公寓，現在房價已升值了。“在巴拉瑪打買房是全新的選擇，朋友們問我們是否瘋了，但現在每個人都很興奮。”

除了巴拉瑪打外，人口增長最大的地區是市中心和內南區，其次是西南區。

（據澳洲新快網）

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澳洲貸款買房沒那麼容易了！銀行嚴查海外收入證明

護照中的殘頁，含糊其辭的海外公司工資證明，錯誤百出的申請貸款資料翻譯件，這些都是為何澳新銀行（ANZ）集團宣布收緊居住用房產借貸，和加大力度嚴查海外虛假收入證明的主要原因。

澳新銀行將不會在再接受100%收入都自於國外的房貸申請

據《澳洲金融評論報》報道，澳新銀行作為一個依靠區域發展而進行未來擴張的銀行，同時也發現最近來自澳洲外國居民利用海外收入申請房屋貸款的案例越來越多。一位該銀行的高級工作人員指出：“這些人並不是我們傳統意義上的房貸申請人。”

這些來自海外的外國收入基本上來自中國大陸、中國香港、馬來西亞、新加坡和印度尼西亞。然而在很多個案例中，這家在亞太區域有廣泛零售和商業運營網絡的銀行，卻沒有宣稱支付薪酬的一些公司的資料。

澳新銀行告訴房貸中介，將不會再接受那些收入有100%都來自於國外的房貸申請，並且對於其他在澳的外國居民也收緊了房產借貸的標准。雖然澳新銀行表示還沒有發現任何洗錢等犯罪牽涉其中，但不排除有這樣的風險。

按照該銀行的新規定，一個房產貸款申請人，必須將他的護照（包含所有蓋章的頁面），3個月的工資單，包含其工資信息的銀行賬戶清單，雇佣合同（含有雇主電話號碼和網站信息）等全部在申請的時候提交。

其它金融借貸機構則宣稱，他們也會謹慎地監控申請人的申請，但不會禁止某一個或者某一類申請人。聯邦銀行（CBA）發言人說，對於以海外貨幣計量的收入，銀行有特殊的要求，必須有文件能夠證明其來源。

發言人說：“牽涉到顧客來自海外的，這些申請會按照借貸原則審查和批准，對於涉及海外收入的，銀行會有特殊的要求。我們將不定時地復審和監控貸款項目，保證按照謹慎的借貸標准，滿足我們顧客的財務需求。”

國民銀行（NAB）發言人則指出，申請人的審查情況“是具體問題具體分析”。“我們會持續復審相關規定，考慮到一系列經濟因素來監控風險。”

西太銀行（Westpac）發言人說，對於海外人士有更加嚴格的政策。“包括要求申請人必須有30%的首府，並且需要海外投資審查委員會（FIRB）的審批證據。”

雖然各大機構對於外國人申請房貸的總規模並不太清楚，但最近使用海外收入證明、海外存款證明，或者向友人和家人借錢來申請房貸的數量不斷增長。

澳新銀行說，使用海外收入申請貸款的總額度，不及其整體貸款的1%，不過這一比例上漲很快，引起了其位於墨爾本總部的重視。其它銀行，比如西太銀行則宣稱這一比例是3%。

執行外國投資審查標准的FIRB說，外國人一般需要通過申請才能夠購買，而非在澳居民的外國人被禁止購買二手房產。

（據澳洲新快網）

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在紐約買房就可以長期入讀紐約的公立學校嗎？

近年來，有很多父母都想把小孩送到美國接受優質的教育。孩子的未來對許多投資房地產的父母來說是一個重要課題，他們都以選擇好學區為首要條件，但如何遇到一個好的學校呢？或這和房地產有什麼關系呢？外國人能否就讀美國（中小學）公立學校嗎？

好學區的形成

在2015年，紐約市房產稅占了全部所納稅款的42%，而房產稅款被分配在制服機構（29.5%）、教育（27.5%）健康與福利（19%）和其他機構（24%）如交通，住房，公園等。由於房產稅大多用於所在社區的學校建設，因而學區和房產形成了相輔相成的關系，學區越好房子越貴，房子的升值同時也讓學校得到豐富的資金來運作。

在這個房價飛漲的年代，學區房的價格更是水漲船高，如果為了購買好的學區房，用“火拼”這個詞都一點不為過。華人買房都很重視學區，可是有的房子雖然看起來離想去的學校很近，可不一定屬於這個學區。美國法律規定，任何居住在某一學區內的孩子，都享有免費就讀於該區公立幼兒園、小學和中學的權利。市政府或郡政府將轄區劃分成不同區塊，學區可具體劃到每一條街、每一個門牌號，和行政區沒有直接關系。

當你在進行看房時，你可向房產經紀提問有關房子的學區號（School District No.），有了這學區號，你可上網收集所屬學校的學生出勤率、成績或名學校排名的報告。在紐約，教育部門公布的年度學校排名由三個指標決定：學校環境（包括學生出席率）占15%；學生表現，其中初中和小學根據學生英語和數學中的會考成績衡量，而高中則根據學生畢業率衡量，占總分的30%；學生進步，包括學校是否有效地幫助學生取得進步，占總分的55%。你可到紐約市政府教育部門網站索取學校品質報告。

通過網絡查到你孩子可上的學校後便可與學校聯系。如果家長為了解決孩子的教育問題而購買學區房的話，一定要針對具體物業地址進行核查，孩子最終只能選擇一所學區學校。如果趕上口碑好、排名靠前的學校，最則需要優先排號進入等待。如果當時的學期滿額的話，你的孩子將暫時安頓在別的學校直到有空出的學位。

外國人能否就讀美國公立學校？

美國公立學校由政府資助，如不是公民或有綠卡身份者，不能就讀。唯一的例外是是美國政府主辦的公立高中交換學生計劃，規定美國公立高中接受國際學生，也就是F1學生，但是學生能夠在公立高中學習的時間只有12個月，不能在美國延長居住。公立學校不得接受外國申請者作為獨立的學生身份在公立學校長期學習。

此外，美國移民法律不允許持B1或B2旅游簽證身份的人在美國K-12中小學注冊上學。如果你身邊有人說有認識的人的孩子持B1或B2旅游簽證，都在美國上公立中小學上學，你怎麼說不可以呢？答案是事實存在的不一定都是合法的。持旅游簽證到公立學校讀書違反了美國移民法律，將來不但無法轉換身份，延長身份，或者調整身份，一旦被發現最嚴重的後果可能會被遞解出境。美國的公立學校學生注冊入學時原則上是不查學生身份的，但學校辦公室會復印學生的申請資料，包括護照等，所以是有記錄的。

根據1982年的Plyler v. Doe案件的判決，非法移民的孩子可以在美國公立中小學上學。公立中小學不能拒絕非法移民的小孩的入學申請。在美國有很多非法移民的小孩都在公立學校上學，可是選擇讓自己的身份黑了是一條艱辛的路。就算在美國非法移民可以免費上公立小學到高中，他們上大學時很困難，無法申請助學金獎學金，不能在校內打工，即便上完大學，也沒法在美國找到合法的工作。

Anthony Tam專欄全集

Anthony Tam開啟您的紐約房地產之旅

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悉尼公寓大量入市房價或下降期房買家想清楚！

澳洲地產專家稱，悉尼大量高層公寓將入市，可能會導致價格下降，公寓買家也許會遭受打擊。

據《每日電訊報》報道，行業專家稱悉尼市中心新建公寓過多，期房買家所購物業價值可能會貶值，低於售價。

目前，悉尼共有32,000套公寓正在建設，另有23,000套公寓建設獲批。

Darling Harbour, Dawes Point，CBD, Haymarket以及悉尼南部，包括Waterloo 以及 Zetland等郊區最近上了安保資本“黑名單”，因為存在過度供應風險，這些區域公寓買家貸款要求將更嚴格。

BIS Shrapnel預測明年悉尼公寓平均價格將下降1.5%，約10,000澳元。BIS Shrapnel管理主管Rob Mellor稱期房買家風險最大。

Mellor表示開發商一般會根據預測項目建設2至3年後價格來定價，但是這些預測都過於樂觀。物業價格都是根據過去高增長率模式計算的溢價，但是未來增長率不會繼續保持這個水平。

BIS Shrapnel預測明年悉尼公寓平均價格將下降1.5%，約10,000澳元

Starr Partners主管Doug Driscoll表示大悉尼區自2004年來住房市場一直供應不足，預測明年還是處於供應不足狀態。問題不在於新建住房的數量，而是不同物業類型的比例。2012年以來，70%新建住宅項目都是公寓，但是此類物業的需求並沒有之前預測的那麼高。

Driscoll表示在過去8個月，縮緊的貸款政策使得投資者活躍性降低，而自住的買家填補不了這個空白。

Driscoll認為公寓猛增沒有基礎。大量公寓項目新建以滿足投資者的需求，但是大量自住買家對低維護成本物業的需求卻沒有滿足。他表示成員不斷增多的家庭及空巢老人都希望住在 “鋪有墊腳石”的物業裡，例如聯排別墅，而不想住在公寓裡。

但公寓價格下降的隱憂也不會阻止一些年輕投資者買房。

21歲的Felicia Markos表示，對公寓貶值不會太過擔憂，因為不會立刻就出售。

（據澳洲新快網）

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中國游客年增14% 看中塔斯馬尼亞州商機

澳洲旅游業大亨佩尼克特（右）（Robert Pennicott）與中國游客吳逸寧（中）（Yi Ning Wu，音譯）（《每日電訊報》圖片）

據《每日電訊報》報道，隨著中國經濟的繁榮，中國商人在塔斯馬尼亞州投資會為雙方帶來雙贏的局面。

塔州大學國際貿易的專家梁凡（Fan Liang）教授表示去年光顧塔州的中國游客達28,000人次，其中有些已確認將會投資塔州房產。

“他們既是來澳洲旅游，也是前來需求合作的，”他向《星期日塔州人報》透露。“他們想要進行投資，卻不知道投資什麼。因此便借著旅游的機會來尋找未來投資項目。”

自2014年中國主席習近平訪問霍巴特之後，來澳的中國游客人數大幅增長，僅去年就增長14%。

截止至今年一月，塔州出口到中國的貿易總額為7.32億元，而其中最重要的就是有色金屬和海產品。

他還表示目前很難確定塔州的中國游客數目，然而可以肯定的是，中國游客人數一直在增長。

他說許多游客都是生意人，而且他們在塔州還有熟人可以向他們介紹塔州的房產和投資項目。

“中國游客比較喜歡跟熟人打交道或者做生意。他們當中有些人也考慮在塔州置業或者做生意。”

中國月亮湖投資公司（Moon Lake Investments）以2.8億澳元巨額收購了澳洲最大、最悠久乳制品公司VDL（Van Diemen’s Land）。

而且本周內塔州政府正籌備派遣商務團出訪中國，以促成雙方近期貿易合作。本次商務團將由塔州長兼旅游部長霍奇曼（Will Hodgman）親自帶領，其中包括總協調員約翰•佩裡（John Perry）、塔州旅游航空總負責人佩特（Hans Van Pelt）、藝術部長古德溫（Vanessa Goodwin）以及其他15位塔州企業代表。

塔州亞洲研究所（Asia Institute Tasmania director）負責人智恩（James Chin）表示盡管VDL被國外企業收購引起廣泛熱議，但這並不會影響中國富商對塔州的投資。

（據澳洲新快網）

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【最新】倫敦10大購房出租（Buy to Let）租金回報率最高區域揭曉！

倫敦購房出租（Buy to Let）房產高租金回報率區域哪裡找？房姐幫您選優址，買好房， 10大黃金區域段受熱捧！

用於投資的房產，除了房屋本身的質量，地理位置便是最重要最值得考慮的因素。今個月（2016年4月），英國購房出租房產的印花稅就要上漲，但是對於成熟的投資者來說，稅費上的變動遠遠不足以使房產投資的腳步停歇。我們需要考慮的，是如何選擇回報率更高的項目，畢竟，稅率的增長是遠遠不比英國房價的增長速度的。

今天我們來聚焦倫敦，從房屋出租後的租金回報率方面來審視，到底哪10個區域會是未來購房出租選址的大熱門！以下為租金回報率大於30%的地區：

1、Greenwich

倫敦租金回報最高區域1、Greenwich

平均房價：£535,616

平均月租金：£1,855

房產5年預增長率：38%

點評：格林威治地區的總面積約為Soho地區的兩倍，是倫敦市政府的重點復建區域之一。圍繞著O2場館有多個房產項目已經開始動工，2025年之前將會新增2.8萬戶住宅，其中很多為景觀超贊的河景房。由於和Canary Wharf隔河相望，很多在金融城工作的上班族都會將此地作為居住首選地。

2、Brentford

倫敦租金回報最高區域2、Brentford

平均房價：£650,091

平均月租金：£1,980

房產5年預增長率：37%

點評：位於倫敦西區的Brentford是一個區域設施發展相對完善的地區，自然環境優越，辦公區域充足，商場，咖啡廳，飯館林立，在英國人眼中這裡是個既宜居又時髦的地方。乘車到達Waterloo地鐵站為半小時，到達希思羅機場的時間也只有25分鐘。此為，這裡距離Chiswick和Kew很近，而這兩個地區是倫敦有名的黃金學區，因此為了孩子擇校上學不少家長也都將居住地選在了這裡。

3、Old Street

倫敦租金回報最高區域3、Old Street

平均房價：£710,785

平均月租金：£2,882

房產5年預增長率：37%

點評：從此地開始向東延伸至Stratford，是倫敦市政府規劃的“高新科技區”，工作崗位約為7萬個。2018“女王線”高鐵也會繼續帶動此區域的發展，距離最近的高鐵車站為Liverpool Street和Whitechapel。由於入駐這個區域的公司多位科技類產業，因此可以承擔高價格房租的高薪租客會很多。

4、Beckton

倫敦租金回報最高區域4、Beckton

平均房價：£254,817

平均月租金：£1,420

房產5年預增長率：36%

點評：位於皇家碼頭區的Beckton也是購房出租高租金回報率的潛力股之一。這裡有倫敦第一處“亞洲經濟園”，距離金絲雀碼頭的距離也很近，因此高薪租客自然會不愁找不到。另外，此地距離倫敦城市機場乘車時間僅10分鐘，等於通勤目的地不僅限於英國本土，因此租金上漲空間更加不可估量。

5、Waterloo

倫敦租金回報最高區域5、Waterloo

平均房價：£1,389,000

平均月租金：£2,536

房產5年預增長率：35%

點評：滑鐵盧是倫敦南部中心城區最大的車站，這裡是倫敦通往西部，南部和西南眾多城市的重要樞紐。由於距離倫敦很多地標性景點非常近（倫敦眼，大本鐘，威斯敏斯特教堂等），這裡聚集了很多經濟條件還不錯的海外租客。花園橋（Garden Bridge）也提供了從此地到達河對岸中心城區Temple的便利路程。

6、Cricklewood

倫敦租金回報最高區域6、Cricklewood

平均房價：£445,642

平均月租金：£1,713

房產5年預增長率：33%

點評：這裡是位於倫敦西北地區重點復建地區之一。未來2年，除了預計新增一萬戶住宅之外，此地還將增設3所學校，1所健康中心，一座公園，以及一個大型購物中心。在軌道交通方面，政府也撥款了4億英鎊作為區域道路改建費用。

7、Tottenham Court Road

倫敦租金回報最高區域7、Tottenham Court Road

平均房價：£1,775,000

平均月租金：£4,340

房產5年預增長率：33%

點評：此地位於倫敦市中心，距離各大景點主流購物街近在咫尺，很多上班族都想尋找這樣通勤既便利，下班又能有豐富夜生活的房子，而這個地區就是其中一個。

8、Isle of Dogs

倫敦租金回報最高區域8、Isle of Dogs

平均房價：£751,072

平均月租金：£2,454

房產5年預增長率：32%

點評：這個地區相信不少投資者已經很熟悉，一直以來提及率很高的Canary Wharf 和Docklands便坐落在這裡。目前位於金絲雀碼頭的倫敦第二金融城已經初具規模，整個區域現代化設施非常完備。除此之外，倫敦經濟的東擴，新“女王線”高鐵的開通，會為此地再度引入百億英鎊的投資。截至2031年，此地還會新增10000戶新住房，以及11萬個新的就業崗位，這意味著更多人流會彙聚於此，房屋租金也會水漲船高。

9、Croydon

倫敦租金回報最高區域9、Croydon

平均房價：£380,982

平均月租金：£1,290

房產5年預增長率：31%

點評：Croydon地區房屋租金上漲的原因主要是由於倫敦市政府的城市復建計劃，此區域的政府撥款達52.5億英鎊，基本屬於大規模全方位的改造，項目完工後鎮中心也將會煥然一新。交通的額便利也是此地備受年輕租客喜愛的原因，從East Croydon到倫敦中心城區乘車僅需15分鐘。另外，即將開業的Westfield會成為歐洲首屈一指的購物中心，屆時此地人流量將會再度猛增。

10、Old Oak Common

倫敦租金回報最高區域10、Old Oak Common

平均房價：£525,970

平均月租金：£1,495

房產5年預增長率：30%

點評：“女王線”Crossrail和HS2兩大高鐵的通達是此地入選租金回報率十佳的主要原因。屆時此地的日均客流量將會達到25萬人/天。超級車站的修建將會輻射大面積片區，辦公區，商店等會紛紛入駐此地，可以為此區域新增5.5萬個就業機會。未來30年內也會有多項房產項目在此開發，至少會帶來2.4萬戶新增住宅。

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跟著資深房地產專家去英國投資

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全球百萬富豪移民：悉尼、墨爾本最多

英國倫敦也許還是全球億萬富豪最多的地方，但是百萬富豪們對它的興趣卻在減弱。

據《澳洲金融評論報》報道，財富研究公司新世界財富（New World Wealth）3月30日公布《百萬富豪移民》報告。報告稱2015年，悉尼成為全球百萬富豪移民城市排行榜首，約有4,000名百萬身價移民，比2014年增長了4%。目前悉尼百萬富豪人數有95,400人。

墨爾本排名第二，2015年共有3,000名百萬富豪移民。目前墨爾本百萬富豪人數共66,800人。中東地區也是百萬富豪集聚地，以色列特拉維夫和迪拜在排行榜中分別排名第三及第四。

根據報告，很多澳洲的新百萬富豪來自中國，英國也是如此。

去年，澳洲宣布為想在澳洲投資的富裕移民設立“快速簽證（fast-track visa）”，悉尼市議會還針對科技行業發展實施了重要戰略策略。

倫敦去年只有500名百萬富豪移民流入，主要由於同期還有2,500名離開。大部分離開倫敦的百萬富豪仍留在英國去往周邊通勤城鎮，或主要去往英語國家，例如美國、加拿大及澳洲。

2015年巴黎百萬富豪流出最多，約有7,000人離開。主要原因為所得稅過高，年薪超過15萬歐元（22.3萬澳元）稅率為45%。

羅馬，芝加哥及希腊去年也出現百萬富豪淨流失。

很多澳洲的新百萬富豪來自中國

地產機構第一太平戴維斯表示，預計今年倫敦豪華地產市場會相對平淡，因為印花稅不斷增長且總體經濟不穩定。

（據澳洲新快網）

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