Author: ZoeChan

据《悉尼先驱晨报》房产专栏报道，专家认为，中国股市大跌，3周内蒸发了3.7万亿，可能会有大批人涌入较为安全的澳洲房市。

同时，一些知名房产机构称，再加上澳元的下降，可能会吸引大批富裕的中国人前来悉尼购房。

自从6月中旬以来，上海证券综合指数下跌了30%——20年来的最大的连续3周的跌幅——一时，社会恐慌四起。

圣乔治银行（St George Bank）的高级经济学家Hans Kunnen说：“中国股市大跌，投资者们肯定会选择其他的投资产品，而其中一个会是澳洲房产。”

汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham也同意：“澳洲被视为相对安全的投资地，房产增值机会很大。中国投资者可分散投资。”

悉尼苏富比拍卖行的一高管Michael Pallier说：“有很多热钱已经涌出中国股市了。”

7月初Michael Pallier就卖了一些新公寓给中国的买家，也给他们展示了位于悉尼Double Bay地区的价值1380万澳元的房子，“买家买了房后，又想给自己妹妹买，让她过来这边住。”

期房公寓经营商CBRE的总经理David Milton也卖了很多房产给中国投资者，他认为未来情况会更好，“很多中国买家都有澳洲居住权，但是他们的钱从中国赚回来。”

新州房产协会的主席Malcolm Gunning则认为，虽然很多中国热钱会涌进房地产，但一些投资者会与家人一起合作，在澳洲买现有的房，这是“基于大家庭的考虑”。

他还说，中国股市大跌，会使更多中国人申请500万澳元的重大投资者签证，后者可以使他们更快获得澳洲居住权。这些投资必须是政府授权的，然而最终都会流到郊区的房地产中 ，例如Point Piper和Toorak这些地方。

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澳洲房地产研究机构CoreLogic RP Data的季度报告称，在今年前三个月所有出售的二手住房中，有三分之一的售价是买进时价格的两倍；但也有10%是亏损出售的。

据澳洲金融评论报报导，这份报告称，长期持有的房产卖的更好，卖家平均毛利为230,633澳元。在那些售价翻番或上涨两倍的房产中，卖家持有的平均年份为17年， 而亏损出售的都是较新的住房，平均持有年份为6年。

Corelogic RP Data的研究分析师库舍尔说：“无论是投资还是自住，财产所有权应被视为一项长期的投资。”

该机构的数据显示， 在2015年第一季度中，在转售的所有住房中，得到的毛损率为9.1%。

尽管如此，库舍尔并不认为这有泡沫现象。“虽然转售交易中有9.1%出现亏损，但该季绝大多数转售的是获利的。”

在各大主要城市中，转售亏损比例最少分别是悉尼和墨尔本。珀斯和达尔文由于受到资源行业的影响，转售住房市场的亏损状况继续恶化。而西澳是区域性的、塔省和南澳则是最无利可图的地区。

报告还显示，公寓房的转售亏损大于独立房。 在今年第一季度中，全澳洲公寓房转售的亏损率为12.5%，而独立房为7.7%。悉尼是唯一公寓房转售亏损小于独立房的市场，其公寓房转售亏损小于1.9%，而独立房为2.7%。

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据每日电讯报报导，毕马威国际会计事务所（KPMG）和悉尼大学中国问题研究中心的一项调查表明，中国投资者认为澳洲城市边缘郊区是一个尚未开发的市场，会比市中心获得更好的投资回报。

2015年的前四个月，中国投资者在澳洲购入了价值超过100亿澳元的商业和住宅房产，预计年底前将超过250亿澳元，但到目前为止大部份是在悉尼和墨尔本市内 。

奈特‧弗兰克（Knight Frank）房地产公司的地产代理商米尼克‧翁（Dominic Ong）表示，这种改变是因为中国投资者对澳洲市场更加熟悉，意识到他们可以到市中心外的房产中获得更多的价值。他补充道，中国人对市中心房产的需求使房子供应减少，这一点也就迫使他们去寻找另外能买到房子的地点。

在他们目标中其它房产包括墨尔本远郊、黄金海岸和新州次发达地区。

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这项调查还显示，2014年中国人在墨尔本和悉尼的房产投资超过在伦敦和纽约，澳洲仅次于美国成为中国买家第二大直接投资地，其中72%投资在新州。

调查进一步表明，通过购买中国开发商提供的项目，中国买家在并不熟悉的位置（如次发达地区）买房的风险已经减轻。

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悉尼房地产市场正在蓬勃发展，但卖家不一定能够事事如愿。来自Domain集团的最新数据显示，悉尼有5个区的很多卖家仍需降价打折才能卖得出房子。

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根据房产集团Ray White和房地产门户网站居外网站（Juwai.com）的一份报告，中国人在悉尼的商业房地产投资是墨尔本的四倍多，但这种投资格局可能会改变，因为在悉尼的投资收益开始压缩。

据澳洲金融观察报导，报告表示，截至今年6月的12个月内，悉尼和墨尔本两地都注册了41处商业房地产交易。但悉尼的交易总价为41.8亿澳元时，墨尔本的交易总额只有9.507亿元。悉尼是大笔投资和机构投资的焦点，而墨尔本是家庭和中小企业关注的投资热点。

墨尔本的一个商业交易平均为2319万澳元，相比之下悉尼为1.0194亿澳元。

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居外网站联合总裁安祖耀（Andrew Taylor）说：“大机构投资者主要关注悉尼优质资产，而较小的投资者则对更便宜的资产感兴趣。”

但这种平衡可能会改变，根据居外网站，上个季度对墨尔本感兴趣的中国投资者激增。Ray White商业研究主管雷德（Vanessa Rader）认为，虽然这并不保证有实际的采购行为，但悉尼房价上涨与低收益率可能会促使投资者沿着悉尼休姆高速公路（Hume Highway）南下。雷德女士说：“那些错过在悉尼（投资）的人将会移到墨尔本，因为墨尔本已成为一个更实惠的选择。”

中国人在海外购房网络日趋完善。雷德称，中国人在墨尔本购房增多，意味着许多商业买家有了购买网络并已经熟悉了墨尔本市场。对中国买家来说，在墨尔本购买房产现在很方便，要比在布里斯班购买容易。中国人正在布里斯班建立购买网，这段时间不会很快，可能需要12到18个月。

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在希腊拒绝债权人紧缩财政的措施建议后，由于担心希腊危机可能会以希腊退出欧元区而收场，澳大利亚股票市场今晨出现暴跌，有超过300亿澳元市值蒸发。

7月6日早晨，ASX/S&P200指数和All Ordinaries指数均下跌1.7%，同时澳元兑美元汇率则下跌至6年以来的最低点，澳元兑美元汇率低至74.52美分，后来逐渐恢复和反弹。

7月5日夜间希腊全民公决投票已经结束。此次公投将确定希腊是否接受欧盟委员会、欧洲中央银行和国际货币基金提出的解决希腊债务危机的金融拯救方案。目前计票已经基本结束，结果显示，反对接受救助方案的阵营胜出。希腊内政部发布的数字显示，已经清点的选票中有62%为“不接受”票，38%为“接受”票。

此举导致市场认为，希腊可能会离开或者被迫离开欧元区。投资银行JP摩根表示，现在希腊离开欧元区的几率是超过6成。

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早晨的澳大利亚本地股票市场上，几乎所有行业板块都陷入了大跌，除了金矿开采板块。金矿板块通常在不确定的市场事件发生时，基本表现稳定。

IG Market市场分析专家卢卡斯（Evan Lucas）表示，如果在中国救市的消息下，中国股票市场仍然一片颓势的话，澳大利亚股票市场应该会更加糟糕。

在过去的两周内，中国股票市场大跌26%，几家顶级经纪公司同意联合购买至少价值1200亿元人民币（合255.6亿澳元）的股票。澳大利亚股票市场正在关注相关信息。

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