Author: ZoeChan

昆士兰租客比例全澳第二高 近半人澳洲买房梦碎

一项新调查显示，近一半昆州人放弃了拥有房产的梦想，而昆州租客的人数在全澳排名也是数一数二的。

昆州的租房比例相对较高，有利租赁房产投资

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《Domain房产研究报告》在去年对近5,000名澳人发起在线调查，发现36%的昆州人住在租来的房子里。

作为阳光之州，昆州租客比例仅次于北领地的43%，而北领地的房地产市场以膨胀而闻名。

虽然昆州的租房比例相对较高，不过调查显示，在买房这个问题上，昆州人却是全澳最乐观的。

调查显示，47%的昆州人认为拥有房产的梦想无法实现。而在房价猛涨的新州、维州和北领地，这一比例均超过50%。

Domain资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，昆州租客比例之高显示了当地就业市场的萧条。不过在调查后，昆州的就业市场有了显著的好转。

“昆州首置业者数量最近有所攀升，他们趁着政府提供的1.5万元补贴，瞄准的是购地建房套餐，”威尔森说道，“布里斯班的经济稍微好转，这算是一个不错的消息。虽然买房是一件艰难的任务，但总的来说，昆州的房子还是买得起的。”

威尔森表示，仔细研究昆州房产拥有权持续猛增后会发现，昆州人，特别是住在城区的，租房比例依然特别高。“布里斯班租金依然很高。出租房依然供不应求，使得租金面临上行压力；不过随着越来越多的首置业者买房，租金将会下降。目前，首置业者可以在一些外城区以40万元以下的价格买地和买房，所以他们还的房贷和租金差不多。”

昆州房地产研究所执行长莫科雷拉（Antonia Mercorella）表示，从传统上来说，昆州租客比例比其他州高一些。“我认为，这可能是因为昆州的暂住人口比较多，汤斯维尔（Townsville）和其他区域也有不少租房住的国防人员，此外，昆州还有飞进飞出的工人。”

“认为人们租房是因为买不起房，这种观点是错误的，因为并不是每一个人都想拥有自己的房子，”莫科雷拉说道。

威尔森认为昆州房市依然拥有全澳最好的机会，特别是在布里斯班，布市的房价相对悉尼和墨尔本来说比较便宜，莫科雷拉对此表示赞同。“大布里斯班有56个城区可以买到低于35万元均价的房子。不少经纪人说过，有些租金价位的房子很难租出去，因为人们宁愿去买房，而不愿花那么多钱在租金上。”

威尔森表示，昆州首府布里斯班的便宜房产离CBD的距离相比悉尼和墨尔本来说没那么远，住城郊的限制也没那么大，因为这里崇尚的是低密度生活方式。

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澳洲房市被指面临空前血洗 墨尔本最先崩盘

两位澳洲房地产经济学家称，澳洲房市正在经历有史以来最大的泡沫，一旦房市发生地震，墨尔本首当其冲将成为震中。

墨尔本是澳洲房产供大于求最为严重的地区

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据《悉尼先驱晨报》报道，虽然地产商和政府高官一直不承认澳洲房市存在泡沫，认为各大首府城市的房屋供应仍然是供不应求，但撰写过房市过热书籍的两名澳洲房产经济学界元老Lindsay David和Philip Soos最近发话称：“实际上，澳洲很多地方的房屋已经供过于求，这就跟美国之前经济危机发生前的房市崩溃是一样的”。

墨尔本是房产供大于求最为严重的地区，其内城区的公寓建设已经进入疯狂状态。两位专家根据澳洲统计局的数据预测，维州市面上供应的房子比人们的实际需求一共多出12.3万套，新州都出4万多套。

两位经济学家在代表房地产和金融服务机构LF Economics提交的文件中称，现在澳洲房市的泡沫是有史以来最大的。政策制定者现在面临两难困境，如果实施房市改革，房地产的泡沫很可能会破裂。他们认为如今的房市泡沫比之前19世纪80年代、20世纪20年代、20世纪70年代中期以及20世纪80年代末期的房产泡沫还要严重。

“澳洲的经济历史和最近的国际大事都证明：如果房市泡沫一旦破裂，滞销房屋数量会立马上升，所谓的房源短缺哄抢住房神话也会破灭”。

“澳洲房价和租金齐跌对于投资者将是毁灭性的，因为他们将同时损失资本和净租金收入。”

两位专家预测未来房市地震的震中很可能在墨尔本，珀斯也面临严峻形势。

各州房屋过剩/短缺数量：

来源：澳洲统计局

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第一季度澳洲房价稳增1.6％ 悉尼依然领涨

随着历史最低利率点燃州府城市强劲的房屋价值收益，今年第一季度澳洲房价稳固上涨，伴随而来的是市场对房地产泡沫的担忧。

根据澳洲统计局（ABS）公布的数据，今年第一季度澳洲州府城市住宅房地产加权平均价格增长1.6%，在过去一年里上涨6.9%。

最近，市场对悉尼和墨尔本可能出现投机性房市泡沫的担忧逐渐膨胀，低利率环境促使城市房地产投资活动激增。

相比上一季度，今年第一季度悉尼房价攀升3.1%，在过去一年里飙涨13.1%。与此同时，墨尔本房价在该季度上升0.6%，同比增长4.7%。

此外，经济专家提出新的警告称，当现在的房价泡沫破裂的时候，房地产市场将遭遇一场“血洗”。

在提交给一个议会审查的文件中，LF Economics表示，由于价格再次反映经济基本面时会严重下跌，几乎可以肯定房地产市场将面临一场“大血洗”。

澳储行（RBA）和澳洲审慎监管局（APRA）一直表示，他们正监视房地产市场活动。多家银行最近采取措施取消或削减了投资者借贷折扣。

此前，财政部秘书长John Fraser告诉议会委员会，悉尼明显处于房市泡沫中，而RBA行长史蒂文斯表示，市场部分地区的房价是“疯狂的”。

第一季度布里斯班房价环比增长0.4%，同比上扬3.9%；阿德莱德房价比上季度增加0.7%，比去年同期增长2.5%；堪培拉房价在第一季度增长1.1%，同比上涨3%；霍巴特房价上扬0.5%，在过去一年里攀升1.9%；该季度珀斯房价环比下滑0.1%，同比下降0.3%，走向衰退的矿业繁荣给房价带来压力；达尔文房价环比下跌0.2%，同比下滑0.4%。

ABS表示，住宅平均价格在第一季度增长了8400澳元，达到57.61万澳元；住宅数量在该季度增加了3.82万套。

今年第一季度澳洲州府城市房价上涨1.6%

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西班牙投资移民前景光明 律师分享案例保障你的权益（下）

西班牙凭其优质的生活和投资，以及西班牙人民热情好客的感染力，脱颖而出成为目前中国居民移居欧洲的最佳意向国家。2014年年底以来，西班牙投资移民人数，特别是中国居民投资的人数出现了50%以上的大幅增长。

可是，在越来越多的国人选择投资西班牙的同时，个别不法中介和个人浑水摸鱼，使得一些前来西班牙购买房产的中国投资者蒙受了经济损失。承接上一期专栏，西班牙中国律师事务所汇集了一年半以来中国投资者要求维权的几个经典实例，希望能够帮助广大读者更加安全、放心地进行投资。

实例二、

西班牙中国律师事务所接到王女士发来的多封邮件，根据王女士反映的情况，去年她全家和其朋友陈女士一家人一起办理投资移民西班牙。两人购买了巴塞罗那同一家房产开发商出售的4套共计112余万欧元的新房，并通过该公司推荐的律师办理了投资移民手续。两家人移居来西班牙后，陈女士无意中在网上看见出售自家小区同样房型的广告，每套约比自己购买时的价格便宜了25%左右，算下来4套房子共有近30万欧元的差距。王女士向我们发送了当年购房时签订的购房公证书和付款凭据的全套文件，希望季律师可以帮她讨个说法。

西班牙中国律师事务所在近一年多的时间以来也接到过相似的维权咨询。根据西班牙商业法的规定，西班牙的房屋卖家有权自由地给房屋定价，如果买家在签约时表示同意此价格并自愿付款，根据西班牙利伯维尔场经济的原则，此交易为公平有效的交易。因此一旦正式签约，在法律上进行取证和起诉程序则有很大的难度。经过中国律师事务所的协调，在得知王女士将对自己提起诉讼后，对方提出退还王女士部分购房被加价的部分，减轻了王女士和陈女士两家人的经济损失。

实例三、

黑龙江的胡女士去年和国内的一家中介签约办理投资移民的手续。今年年初，胡女士在该中介西班牙合作方工作人员的陪同下来到马德里办理了申请外国人身份证号码、银行开户和授权等手续。胡女士回国后了解到几名通过该中介移民的家庭怀疑当时通过该中介购买的房产有水份，因为害怕受骗，胡女士就和该中介公司商量说自己暂时不打算移民了。这时候胡女士才想到，不管是当时办理的外国人身份证号码，授权书还是银行开户的相关材料，自己手上连一份复印件都没有。在得知胡女士希望将当时办理的材料返回给自己保存的想法后，中介声称材料均为他们代办，如果胡女士不继续在该中介办理移民则无权要求返还材料。和该中介闹翻以后，胡女士的移民计划受到了影响：一来需要再次安排来西班牙重新办理各项手续；二来胡女士的银行授权书和汇款的相关文件也被该中介掌控，胡女士担心这会对自己未来在西班牙的投资的安全性造成隐患。

接到胡女士的求助电话后，我所决定帮助胡女士取消她对其他人的授权。但是我们和胡女士沟通后了解到，胡女士只知道当时授权给了一个西班牙人来管理自己的账户，因两人无法沟通，顾女士连此外籍人士的名字都不清楚，更不用说对方的身份信息。事后，经过多方努力调出了被授权人的信息，该事情得到了圆满的解决。

综合上面例子，季奕鸿律师想和大家分享几点移民过程中还需要留心的注意事项：

1. 目前西班牙投资移民法律完善，获批率高，投资人遇到的问题往往存在于购买房产的环节。建议大家在确认购房前就应当找正规的律师来调查房价是否属实，避免事后诉讼无门白白遭受经济损失。

2. 一定要认准办理购房和移民手续的机构的资质，最好能够和律师直接交流，确认其基本信息。

3. 在正规律师事务所办理购房、移民手续时，一般对方都会主动告知现在办理的是何种手续并且留下文件的原件或复印件让申请人保存，切忌不可出现自己都不知道办理是何种文件，办理手续后两手空空的情况。

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季律师解析西班牙房产投资

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西班牙投资移民前景光明 律师分享案例保障你的权益（上）

根据西班牙权威媒体《国家报》的统计，自2013年10月以来西班牙已经送出了700份以上的黄金投资居留，按照每个投资人一家三口的常规比例来计算，至少有两千多人已因在西班牙投资50万欧元以上的房产获益而移居欧洲。投资移民人数之首为中国居民，其余则分别来自俄罗斯和阿拉伯国家。其中最早的一批移民在今年年底就将首次更新为期两年的投资居留卡。

2014年是西班牙投资移民法案生效的第一年，虽然西班牙政府和华文媒体不遗余力的大力宣传，但是真正前来投资的人数还是低于西班牙政府的预期水平。经过一年的酝酿，2014年年底以来，西班牙投资移民人数特别是中国居民投资的人数出现了50%以上的大幅增长。一方面是通过相关的媒体报道，西班牙自然、阳光、宜居的环境被更多的国人了解；另一方面则得益于最早移居西班牙的中国投资人现身说法对西班牙的力赞，西班牙人民热情好客的感染力，以及西班牙优质的生活和投资环境。与其他欧洲移民国家相比后，西班牙脱颖而出，一跃成为目前中国居民移居欧洲的最佳意向国家。

西班牙投资移民政策在一年多后走出了一片前景光明的道路，在越来越多的国人选择投资西班牙的同时，个别不法中介和个人浑水摸鱼，使得一些前来西班牙购买房产的中国投资者蒙受了经济损失。一连两期专栏，西班牙中国律师事务所汇集了一年半以来中国投资者要求维权的几个经典实例，希望能够帮助广大读者更加安全、放心地进行投资。

实例一、

北京人关先生今年五月份携妻子来西班牙瓦伦西亚考察非营利移民房产。夫妻二人在市中心转悠时看到一家西班牙咨询公司挂着可用中文提供移民咨询服务的广告牌，于是便进去询问。一位西班牙人在中文翻译的陪同下向他们解释了移民流程，承诺该公司为客户提供看中房产次日签约，一个月办好移民手续的服务。关先生查看了该公司的房源资料，发现其提供的海边别墅条件好，价格也合理。这时该西班牙人提出只要关先生先缴纳2000欧元的先期服务费用既可开始帮他们办理手续。在关先生支付了2000欧元的费用以后，果不其然，对方第二天就把关先生中意的一套别墅的房东约到了办公室商谈，谈妥了相关条件后，关先生夫妇向对方支付了身上的全部现金8000欧元并签署了定金合同，因为该别墅全价为23万欧，于是张先生并在合同上约定待回国后5日内补足剩余的1.5万欧元，共计10%的2.3万欧元定金，并在剩余的25天内付清购房余款。次日该咨询公司的中方工作人员带关先生签署了授权书授权西班牙工作人员帮助他办理后续的所有手续。对方还宽慰关先生事情都已将办好，只要他回国后将全款汇来，就等着拿居留即可。

事情办妥后，张先生夫妇心情大好，在西班牙游玩几日后就回到了中国。回国后，该公司的中国工作人员通知关先生他们已经在当地一家银行为关先生办妥了开户手续，让关先生尽快把剩余的1.5万欧元打过来。因为金额不大，关先生在国内银行办理了小额换汇手续当天就把这笔钱打了出去。随后的一个星期，关先生在亲友的帮助下兑换了余下的20多万欧元汇到了自己西班牙的银行账户上，但是却迟迟不能入账。焦急地等待了一个多星期后，西班牙方答复说银行需要关先生提供在中国收入的双认证文件。可是定金合同约定的一个月时间已经过去了大半，关先生在之前毫不知情的情况下不可能在剩余的5天时间内准备出所有需要的文件。关先生提出是否可以和房东商量延期，该西班牙公司开始变得十分强硬，说此事纯属关先生私人原因和自己无关，房东要求到期终止合同，之前的定金将不予退换。之后，关先生多次致电该公司的这名中方顾问，对方手机已处于关机状态，西班牙公司则声称因关先生自己不能履约所以此事已经了结，材料也已经销毁，将不再对这件事情负责。这时候关先生夫妇才预感事情不对，于是联系上季奕鸿律师进行求助。

经过我们的分析：整件事情可能是对方设下的一个骗局，该公司针对中国客户喜欢手续快、一条龙服务的心理，骗取关先生在不了解买房流程的情况下签下30日付清全款的合同，该西班牙公司算准关先生之后会因没有做好文件的准备而无法按期付款，逐和房东合谋吃定关先生定金和手续费近3万欧元。目前我所已协助关先生联系西班牙开户银行设法取消西班牙公司对其账户的管理权，将后续的20余万欧元退回，避免给关先生造成更大的损失。

季奕鸿律师想提醒大家，目前西班牙投资移民法律完善，获批率高，投资人遇到的问题往往存在于购买房产的环节。一定要认准办理购房和移民手续的机构的资质，最好能够和律师直接交流，确认其基本信息。

下一期专栏，西班牙中国律师事务所将会分享另外两个中国人投资移民西班牙的案例，让大家避免不慎堕入海外投资者容易掉进的陷阱。

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好房先给外国人 1/10悉尼房产不挂牌

据《每日电讯报》报道，令众多买房需求者无法进入澳洲房地产市场的不仅仅是高房价，悉尼很多优质房产被指只对投资者和外国买家开放。

市场分析师估算，去年销售的大约9万套房产中，有十分之一是场外交易，即房地产中介不需要将房子挂牌，而是直接找代表着市场中最富裕买家的中介公司。

研究公司SQM Research的克里斯多夫（Louis Christopher）表示，场外交易越来越多，原因是对房产的激烈竞争令富裕的澳洲房产投资者想在热门城区中抢占先机。他们为了比市场更早知道放盘情况，愿意向买家中介支付高昂的费用以换取“情报”。

澳洲房产研究员奥文（Eliza Owen）补充说，自2012年以来，对这类服务的需求推动悉尼外经营的买家中介数量增长了2倍。

“现在能在悉尼买到房子与你认识谁有很大关系。在买家中介很多的城区，普通买房者可以选择的房子寥寥无几。”

场外交易也可以解释悉尼待售房产为何录得破纪录跌幅。根据Core Logic RP Data的数据，

如今市场上公开销售的房产只有大约1.6万套，而去年同期超过2.2万套。

买家中介Cohen Handler的创始人科恩（Simon Cohen）称，场外交易尤其受外国买家欢迎，他公司接待的客户中，外国人占了10%，而在其他中介，这个比例更大。

“他们追求的是最大租金回报，要的是增值潜力巨大的房产。他们需要有人为他们谈判。而在悉尼这样一个竞争激烈的市场，这种需求非常强大。”

悉尼房产买家Rosemary和Jorge Castillo夫妇以及他们的2个女儿

Ray White的Gavin Rubinstein称，如果卖家希望私下交易，地产中介就会找买家的代理人。喜欢私下交易的除了投资者之外，有时也会有一些厌倦了被挤出市场的自住型买家。

例如Rosemary和Jorge Castillo夫妇，他们今年初想在内西区买房，一番寻找后屡屡受挫，他们觉得找买家代理是物有所值。

“这笔额外费用是值得的，但找代理之后令我大开眼界。你以为自己看完了所有的房子，但其实不是。我们在挂牌前看了Leichhardt的一间房子，非常符合我们的心水。我们在3个星期前将它买了。

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澳洲延长签证有效期 中国人获10年多次往返待遇

澳洲政府将中国人前往澳洲多次往返签证的有效期从3年延长到了10年，以便和同样对亚洲游客深具吸引力的美国竞争。

据《澳洲人报》报道，鉴于预计到了2020年，每年将有逾2亿人次的中国公民到澳洲等海外国家旅游，贸易及投资部长罗柏（Andrew Robb）宣布了这项针对中国公民申请多次往返签证的试行计划。

官方数据显示，截止到今年2月的一年中，有87.74万人次中国游客前往澳洲，较上一年增加了18.4%。

澳洲将中国人前往澳洲多次往返签证的有效期从3年延长到了10年

即将于本月底卸任的澳洲旅游局（Tourism Australia）局长迪克森（Geoff Dixon）指出，当局的研究显示，要想吸引中国游客前往澳洲，就要提供具有竞争优势的签证条件，“有效期长达10年的签证能增加来澳的中国游客数量。很多中国人都会多次前往澳洲，显然某些人还在澳洲投资。（便利的澳洲签证制度）变得很重要，而且逆水行舟不进则退。”

不过迪克森也指出，澳洲旅游业虽然目前价值高达1100亿元，但在几年前中国人掀起来澳旅游的热潮时，旅游业并没有做好应对准备，“所有人都被（来澳中国游客的数量）震惊，但我们确实有很多中国人想要的东西。他们希望的是安全有保障的旅游胜地、湖光山色、美酒佳酿以及好客的人。”

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新税费不痛不痒 外国人投资澳大利亚房产势头仍强劲

据地产预测公司BIS Shrapnel表示，尽管澳大利亚联邦政府和州政府对外国买家购房增收了费用，海外人士对澳大利亚房产投资的热情仍高退不下。BIS Shrapnel称，不论联邦和维州政府如何对海外买家增收申请费并加强规管惩罚的力度，海外买家投资澳大利亚房产的强劲势头仍将持续。

BIS的研究员克罗伊（Maree Kilroy）认为，这种投资的上升势头之所以会持续下去，是因为中国富裕的中层阶级正在壮大，而澳大利亚仍被视为一个安全的投资胜地。

针对外界对海外买家独占澳大利亚房产市场并不守本地规定的担忧，联邦和州政府都倍感压力。在联邦层面，从去年12月1日起，所有购买房产的非澳居民都面临上缴申请费的命运，100万澳元以内的房产需上缴5千澳币，之后每多1百万就需额外上缴1万澳元，同时开放商也需上缴2.5万澳元的楼花批准费。

根据规定，违反海外投资规定的人士将面临最高3年刑期，或者个人127,500澳元公司637,500澳元的惩罚。而故意协助购买非法房产的第三方将面临42,500澳元（个人）或212,500澳元（公司）的罚款。

尽管对外国买家购房增收了费用，海外人士对澳洲房产投资的热情仍高退不下

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在州政府层面，维州对非澳大利亚居民的外来买家增收了3%的土地税，同时将于2016年起对现有房产和新房产增收0.5%的土地税。南澳表示有可能会效仿维州的做法，不过昆州已表示不会这样做。

联邦政府指出，新收取的费用将用来增强规管力度并丰富资源，并称政府已对近200起涉嫌违规的案例展开了调查。然而，据外国投资审批委员会（Foreign Investment Board Review）的最新数据显示，过去4年中获批购买新房及现有房的数量翻了不止一番。因而，BIS认为，这种澳洲购房的强劲势头将持续下去，尤其是来自中国买家的投资。

BIS称，过去一年中澳币兑人民币下跌了20%到25%，澳币的贬值已抵消了澳大利亚增收的种种额外费用。

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公平交易机构分析：中澳自贸协定更有利于中国投资者

一份针对澳大利亚和中国自由贸易协定的分析发现，中国投资者比澳大利亚投资者更受益。

澳大利亚公平交易和投资网络组织，专门针对协议中的投资领域进行了分析，发现中国企业能够将中国工人带至澳大利亚工作，而澳大利亚企业在中国却无法享受同样的待遇。

在中国做生意的澳大利亚企业，只能够引入高级管理人才和特殊技能工人。

中澳自贸协定已经签订，中国企业能够将中国工人带至澳大利亚工作

中国企业享受的条件，适用于至少50%以上中国股权的企业，如果企业中没有任何一方占到50%的股权，那么如果中国企业具备实质利害关系，也将适用。实质利害关系是指，单个外国人持有15%以上项目的股权，或者多个外国人和机构持有40%以上项目的股权。项目必须涉及农业、食品业、资源和能源行业、交通、电子信息、电力供应和发电、环境和旅游等行业的基础设施开发。

给中国来澳工人支付的最低工资将可以在企业和移民部之间协商，而不一定非要按照澳大利亚最低工资。虽然澳大利亚被要求不要歧视来自中国的投资，然而中国方面则没有相类似的规定，中国仅仅被要求不要歧视某些可以投资的行业，比如交通、旅游、医院、老年护理、教育、金融服务等。

协议中的投资者和东道国纠纷协商条款，比起澳韩自由贸易协议中的条件，显得不太公开透明，不用经过纠纷质询，相关的纠纷内容也不用公开。不过这些条款还不是最终的条款，三年后可以进行复审。

澳大利亚公平交易和投资网络统筹人罗纳德（Patricia Ranald）说：“不平衡的市场进入程度，以及还没有充分协商就订立协议的事实，似乎看起来像澳大利亚政府急切订立自贸协定，而不惜付出任何代价。而中国方面成功地防御了很多现存的市场限制。”

澳大利亚贸易和投资部长罗柏（Andrew Robb）发言人称，协议中设定投资者东道国争端纠纷解决条款由来已久。澳大利亚和中国投资者按照现行的投资协议，也会受到类似条款的保护。

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15年建66.4万新屋 悉尼拟增供应控房价

贝尔德政府拟通过改善城市规划来解决悉尼的住房可负担性危机，大悉尼委员会（Greater Sydney Commission）被下达了一个任务，确保在2031年之前能新建66.4万新屋。

据《悉尼先驱晨报》报道，贝尔德一年前宣布成立大悉尼委员会，现在新州预算案将对此安排拨款，当局将在全球范围寻找负责人。该委员会预计将包括6位地方政府代表、规划厅领导、道路和交通机构的人员以及3位独立成员。
 
随着住房可负担性的讨论愈演愈烈，贝尔德政府坚称，增加住房供应、资助住宅小区的基础设施建设是让悉尼房价承压下滑的最好方式。在选举之时，贝尔德政府就承诺，未来4年政府将通过释放公地供开发的方式新增2万块地皮，是第一任期内所承诺的1万块地皮的2倍。
 
由《先锋太阳报》所获得的文件显示，新州土地开发机构Urban Growth预计，有关方将通过同时建设高楼大厦和独立住房的方式达到这一目标。内城区将释放大约2500块地皮，其中红坊（Redfern）有1000块，绿色广场（Green Square）有1300块，南伊芙利（South Eveleigh）有300块。
 
释放2万块地皮的目标中，40%将通过出售位于西南部的未开发土地达成，包括利物浦市议会地区的埃德蒙森公园（Edmondson Park）、门南格尔公园（Menangle Park）以及西悉尼大学（University of Western Sydney）金宝镇（Campbelltown）校区。
 
悉尼内西区和北部郊区的城市改造将释放5000块地皮，在温特沃斯角（Wentworth Point）、北莱德火车站（North Ryde Station）和西北铁路联线兴建高楼大厦。北巴拉玛打（North Parramatta）将释放800块地皮。
 
悉尼将在2031年之前新建66.4万新屋
澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）新州首席执行官阿尔宾（Stephen Albin）称，释放政府土地、对新屋的基础设施建设比如道路、供水和污物处理进行拨款很重要，但有关方需要更好的协调。“下一阶段，悉尼在基础设施方面将需要持续投资以及更好的管理方式。我们没有明晰的城市发展规划，也没有地方区域规划，”他说，“我们需要让大悉尼委员会运转起来。”
 
大悉尼委员会将把城市划分称6个小区，为完成新增住房目标和城市改造制定详细计划。开发商游说团体Urban Taskforce的首席执行官约翰逊（Chris Johnson）称，需要赋予大悉尼委员会比当地议会更强大的权力，以增加悉尼公寓供应。他说市议会反对高楼大厦，但年轻人和婴儿潮一代的人们会因为生活便利而选择公寓。
 

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