Author: ZoeChan

悉尼金牌華裔地產中介解讀中國豪客澳洲購房喜好

據新聞有限公司網站報導，業務蒸蒸日上的悉尼房地產華裔中介莫妮卡·杜（Monika Tu，音譯）擅長向中國巨富推銷澳洲房產，她透露北岸城區Castlecrag、Cammerray和Wahroonga是「被隱藏的寶藏」。

在中國出生的莫妮卡是Black Diamondz Property Concierge房地產公司的中樞人物。莫妮卡5年前開始銷售澳洲房產，但她今年預料將專注推銷2億元以上的悉尼豪宅。

雖然Mosman、Vaucluse和Point Piper的海濱大宅依舊受到中國精英階層熱捧，但莫妮卡相信她的營銷團隊有能力開發新的房產熱點。

莫妮卡在唐人街附近的World Square辦公室內表示：「我們可以把人帶到某一個地方，然後再創造機會。例如前幾年很少中國人知道Mosman附近的Beauty Point，那裡的2條街道只有6處房產。」

據悉，Beauty Point的Bay街一所住宅賣出1280萬元，莫妮卡表示這是該地區非水岸住宅的售價紀錄。而一所位於Castlecrag的住宅近日賣出超過700萬元。

「我們當前在Castlecrag做成了幾宗大生意，我們能讓Castlecrag的房產熱起來。我們也能開發其他不同區域，如Cammerray。那是一個美麗的地區，而且尚未被中國買家發現。」莫妮卡說。

Rose Bay和Bellevue Hill等東悉尼城區依然是中國買家的頭號選擇，他們通常會在那裡購買1000萬元以上的房產。但莫妮卡認為上北岸城區Pymble、Killara、Wahroonga和Turramurra是不斷興起的購房區域。由於它們靠近名校，這裡的房產售價範圍在500萬元至800萬元之間。此外，Hunters Hill、Cremorne和Neutral Bay也是評價很高的地方。

「水景和大地塊是非常受追捧的因素，因為即使你在中國很有錢，你也難以買得到面積巨大和擁有水景的房子。」莫妮卡說。

悉尼金牌華裔地產中介莫妮卡·杜

莫妮卡能流利使用5種語言，她在27年前從深圳移居墨爾本，在皇家墨爾本理工大學（RMIT）學習國際貿易。她在1992年又移居悉尼並成為一名澳洲公民。莫妮卡把一所不起眼的街角電腦商店變差一所國際級別的IT配件公司，並在新西蘭、中國香港和中國開設辦公室。現涉足澳洲房地產市場的莫妮卡表示，她的中國顧客多數在45歲至55歲之間，有正在讀書的孩子，而且具有房地產開發背景。

對於莫妮卡來說，和中國高資產淨值客戶打交道需要音樂、藝術和奢飾品珠寶。她在上月為其不斷壯大的賣家、買家及買賣促成者組織了一次社交聚會，用勞斯萊斯等名車把客人們拉到一所價值2800萬元的Vaucluse大宅中。客人們在聚會上一邊喝香檳，一邊欣賞悉尼音樂學院（Sydney Conservatorium of Music）成員所演奏的美妙音樂。

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澳洲房產限購令影響中國買家熱情？移民律師支招

澳洲聯邦政府近期宣布了多項針對外國投資者在澳洲投資房地產的限制性措施。參加“投資澳洲”論壇的中國嘉賓認為，相關措施如同“限購”，為了抑制澳洲房價過快上漲，一定程度上會影響中國投資者的熱情。但澳洲駐華商務公使柯邁高（Michael Clifton）則表示，聯邦政府此舉旨在引導外資更好地促進澳洲經濟發展。

澳洲聯邦政府2月宣布將要求外國投資者在澳置業需進行登記並繳納申請費。其中，購置總價100萬澳元以下的房產，購房者需繳納5000澳元申請費。如果澳洲房產價值超過100萬澳元，則申請費漲至1萬澳元，隨後房產價值每增加100萬澳元，申請費再增1萬澳元。

而聯邦政府目前也正就500萬澳元重大投資者簽證（SIV）項目相關申請條款進行重新審核，有媒體報道稱，新出台的政策將對重大投資者簽證申請人投資房地產進行限制，僅允許將500萬澳元投資中的10%投入住宅開發基金。

澳洲房產限購令會影響中國買家熱情嗎？

Portfolio International Holdings有限公司主席、已有40多年全球房地產投資開發經驗的梅雷迪思（Ian Meredith）則認為，聯邦政府此舉為了讓澳洲房地產市場更有序地發展。澳洲此前已有規定，外國投資者不能購買已建成的二手住宅用房，只能購買全新住宅、或新規劃用地。

對於新購房者需要支付5000澳元或以上的申請費，梅雷迪思說，這並不會影響投資者的熱情，“如果您決定花費百萬澳元去購房，不會在意這些小數額的花費。盡管有媒體對此進行炒作，但大部分開發商認為，這並不會影響任何人。”

昆州貿易投資暑北京代表處總監黃勇表示，因為聯邦政府跟各州政府沒有隸屬關系，上述針對房地產市場的限制措施出台後在昆州具體還會有所調整。但他了解到，新州政府已出台了類似限制措施。

“因為（一套住宅）本來幾十萬澳元就可以買下來，但是現在中國人去炒，最後一套就可能賣到幾百萬甚至上千萬澳元。所以這個政策開刀也是為了撫平當地民眾情緒。”黃勇說。

對於聯邦政府對重大投資者簽證政策進行審查，柯邁高說，“澳洲政府希望將（重大投資者簽證申請者的）投資基金直接用於提高澳洲的生產力和促進經濟，而目前部分資金並未起到對澳洲經濟有利的作用”，所以希望對相關政策進行調整。

黃勇也表示，目前重大投資者簽證申請人大多是中國人，他們較多購買各州政府債券，雖然對政府債權是個好事，但是對澳洲經濟來講並不是一個很好的現像。“聯邦政府更多希望把這個錢放到高新技術產業，希望能發展高新技術產業”。

在“投資澳洲”論壇上，來自昆州Hopgood Ganim律師事務所的律師黎德花對有意進行投資移民的中國申請者給予提醒，應當謹慎選擇投資移民項目，當心投資“打水漂”。

“有的人認為，澳洲投資移民的項目只要是過了移民審批的都是穩當的，但其實不是。”黎德花說，每個投資方案都是有風險的，但一定要分清哪些是可控的哪些是不可控的。

黎德花透露，在移民公司的投資方案當中，很多方案都沒有注明不可控風險的範圍程度，這就有可能誤導投資者認為都是穩賺的方案。“雖然很多投資公司指出有投資擔保，但如果仔細看條文就會發現，擔保是在投資盈利的前提下才會生效，如果沒有盈利就不會生效。”黎德花說。

黎德花還提醒有意投資移民者，做好移民申報文章是關鍵，如果符合移民標准，文章做好就只是走一個程序。

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你在澳洲的年收入適合在悉尼哪一區購房？

據新聞有限公司網站報道，什麼東西有5位數字，而且能購買一輛豪華跑車？這聽起來像是笑話的引子，但答案可不是鬧著玩的──悉尼平均家庭年收入與輕松承受中等價位房子所需賺取的稅前收入存在著7.2699萬元的差距。

金融數據對比網站Finder.com.au顯示，如果一個家庭要在悉尼購買74.5萬澳元的中等價位房子，就需要每年賺取15.549萬澳元，從而避免把超過29%的收入用於還房貸上。這是銀行一般規定放貸規定。

然而，悉尼家庭每年平均稅前收入僅為8.25萬澳元。這就是說潛在購買者購買中等價格房子還差7.2萬元。上述數據假設購房繳納10%首付以及采用30年期可變動利率。

網站女發言人哈欽森（Michelle Hutchison ）表示，購買東區部分中間價格房子的收入需求推高了總體數據，令差距顯得嚇人。“如果要在悉尼最昂貴的區域Point Piper買房，購房者的淨年收入必須在160澳萬元以上。因為該區房屋中位價為780萬澳元。”哈欽森說。

派珀角（Point Piper）是悉尼──甚至全澳洲房價最高的地方

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Point Piper也許是一個極端的例子，但即使在Strathfield和Parramatta等區域購買中間價格公寓，許多悉尼人也會感到負擔不起。數據顯示，Strathfield公寓中位價為63.1萬澳元，那麼購房者的年收入需要在13.16萬澳元以上。Parramatta公寓中位價為50萬澳元，購房者也需要具備10.43萬澳元的年收入。

哈欽森表示，願意把超過1/3收入用於住房開支的家庭可選擇在稍貴一點的地區購房。但這個選項已變得越來越困難，因為銀行在貸款問題上承受著更多受監管的壓力。

隨著悉尼購房成本大漲導致許多買家難以涉足澳洲房地產市場，有一些買家卻選擇另辟蹊徑。首次置業者庫索夫婦（Cuozzo）來自Rhodes，他們決定購買位於Woolooware灣Bluestone房地產開發項目樓花。因為樓花尚有1年才完工，等同於他們有多一年的時間存錢。

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移民澳洲選擇哪個城市定居？悉尼人投奔墨爾本有10大理由

大批民眾逃離悉尼這個陽光普照的城市而前往墨爾本，這是為什麼呢？數據顯示，大約3.272萬名澳人在過去6個月內搬到維州居住，而新州流失人口數量位居全國之首。《悉尼先驅晨報》就此列舉了墨爾本優於悉尼的10個原因。

1、房價更便宜

如果你手頭上由60-70萬澳元，那麼在墨爾本Fitzroy North就能買一座帶露台的可愛小屋。或者你可選擇在悉尼人滿為患的城區中購買一座半荒廢的小房。

墨爾本房價平均低於悉尼，60-70萬澳元已經有很多不錯的房產選擇

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2、公眾假期

墨爾本人有很多請假的理由。大型賽馬活動？請假吧！澳式足球總決賽？也請假吧！墨爾本正式成為了澳洲公眾假期的首都。

3、巷道

 走在潮濕的巷子裡，一邊喝牛奶，一邊欣賞街頭藝術。你還可以沉醉在無麩質的啤酒中，或者在天台上享受咖啡和枸杞果醬。

4、食物

布魯索曼（Heston Blumenthal ）選擇在墨爾本開肥鴨餐廳（The Fat Duck）是有原因的，雖然吃上一頓需要付出525元。但墨爾本的用餐經歷確實令人感到滿意，這裡甚至有一所電車餐廳。

5、連購物也比悉尼好

墨爾本是國際品牌進駐澳洲的第一選擇。H&M、Topshop、Uniqlo和Cos有什麼相似的地方呢？他們都選擇首先到墨爾本開店。

6、體育

墨爾本的體育賽事很難不讓人愛上。你去過Richmond嗎？這個城區一半的地方都被網球設施占據，這裡也是大滿貫的比賽場地。

7、城市規劃

在悉尼沿著任何一條街道走100米以上，你會發現自己回到了開始的方向上。一座好城市由它的每一根骨骼構成，沒有東西比得上Hoddle規劃網棋盤式結構。

8、免費電車

和悉尼票務系統打交道，你需要讀完3年本科課程。但在古老而美好的墨爾本市中心，電車票是免費的。

9、派對

你想在凌晨1點30分後喝一杯嗎？在墨爾本這很簡單，你只要找到一間酒吧就好了。而悉尼酒吧卻被規定早早結束營業。

10、再也沒有曬傷

每天都是晴天讓人感到厭倦，去海灘的更好時機是陰天或下雨。實際上，悉尼的下雨頻率高於墨爾本，這要取決於你如何衡量它。

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低息助長投機買房 央行警告澳洲房價可暴跌

澳洲聯儲（RBA）警告，若由低廉信貸推動的“投機需求”繼續提振澳洲房價，那麼房價暴跌的風險將不斷加大。

尤其考慮到投資買家在新州推動房價熱潮的狀況，澳聯儲3月25日表示，住宅地產和行業地產風險正逐步加大，這可能會對更廣泛的經濟領域構成嚴重後果。

澳聯儲也再次警告銀行應維持健康的房貸標准，監管部門正尋求管制銀行對借貸投資者的高風險借貸行為。

澳洲房產投資熱潮在2015年前幾個月毫無退燒跡像

澳聯儲的《金融穩定評估報告》（Financial Stability Review）重申對住房投機買家的憂慮。澳洲房產投資熱潮在2015年前幾個月毫無退燒跡像。“持續強勁的投機需求將擴大住房價格上漲幅度，增加了部分地區房價日後急速下滑的風險。”澳聯儲說。

澳聯儲認為，房價急跌的主要惡果為抑制經濟增長，迫使許多住房擁有者縮減開支。“值得注意的是，未來房價下滑將減少家庭財富和抑制更廣泛的家庭消費，尤其是背負巨額房貸的家庭。”

澳聯儲擔心，投資者在澳洲買房將變得更具投機性質，如今房價上漲會誤導消費者住房價格將越來越昂貴。盡管澳洲租金回報率下滑以及部分城市住房供應似乎過剩，商品房建造市場似乎也出現風險。

澳聯儲表示，目前還看不出澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）在管制投資者放貸行為上的成果，但它警告銀行應該保持謹慎的放貸標准。澳聯儲也將密切留意房地產發展動態。

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澳大利亞的誘惑：細數中國大佬的圈地運動

如今，澳大利亞已成為華人移民的熱門國家，實際上，不止普通華人，一些大佬們也紛紛看上了澳洲這片土地，開始了一輪又一輪的“圈地運動”。

李嘉誠的澳洲版圖

綜合媒體介紹，目前，李嘉誠的長江集團在澳紐坐擁的葡萄園有5,800公頃，包括在南澳的Qualco West,Qualco East, Miamba、Bussorah及Schuberts Vineyard等。2010年，李嘉誠收購酒品信托基金（Challenger WineTrust），這一舉動讓他成為全澳第二大葡萄園的主人。此外，李氏在阿德萊德北部Dry Creek區購買了當地的齊盛鹽業（Cheetham Salt），把全澳最大鹽業生產商的桂冠也戴在頭上了。

中國保利集團澳洲購地

中國保利集團（China Poly Group）以1.1億元（1人民幣約合0.16美元）收購了悉尼西北區葉坪（Epping）的這塊地位於劍橋街（Cambridge Street）20-28號的劍橋辦公園（Cambridge Office Park），共8314平方米，由嘉民集團（Goodman Group）銷售。該集團正不斷地銷售工業地產給住宅開發商，這筆交易之前就曾被《澳洲人報》預測過。這個地塊可以建成500套公寓，還有商業空間。

中國瑞豐投資

中國瑞豐投資（VisionaryInvestmentGroup）也即將以大約1億元收購悉尼CBD皮特街（Pitt Street）一棟辦公樓，可以開發成公寓。

陽光保險出資4.63億澳元收購悉尼喜來登

2014年11月21日，來自中國的陽光保險出資4.63億澳元從喜達屋酒店及度假酒店國際集團手中收購了悉尼喜來登公園酒店，同時雙方也建立了長期戰略合作伙伴關系，陽光保險將授權喜來登提供為期50年的管理服務。

大連萬達集團以4.25億澳元收購悉尼市中心Gold Fields House

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綠地投資6億澳元開發悉尼最高公寓樓

張玉良的綠地集團是上海市政府持股的國有控股企業集團。在澳洲的首個項目中，綠地集團正全力以赴將老舊的悉尼中央商務區（CBD）辦公樓改建為該市最高且價值達6億澳元的住宅樓。同時，該集團目前正在准備悉尼的兩個城郊項目的開盤銷售工作，並且計劃在墨爾本費明頓馬場（Flemington racecourse）附近的地皮上建造1,500間公寓房。

王健林斥資16億澳元“圈地”

早前，王健林已在昆州“衝浪者天堂”（SurfersParadise）面積為1公裡的海濱地區投資2.9億澳元（1澳元約合0.78美元），准備建設一家由3座大廈組成的綜合度假村”珠寶三塔”（The Jewel），擬建設五星級萬達文華酒店和酒店式公寓，且該項目已經得到昆州有關機構的審批。2014年，澳洲東部時間12月22日，據《悉尼晨鋒報》報道，中國大連萬達集團以4.25億澳元的價格買下了一棟辦公樓，未來將要把它變成公寓樓，從該大樓能很好的俯瞰悉尼海港的風景。

世茂集團20億悉尼購樓，或為“出海”鋪路

據澳大利亞銷量最大的媒體《澳洲人報》報道，11月中旬，世茂集團（Shimao Property）花費3.9億澳元購買了悉尼CBD的一幢辦公大樓，位置是Liverpool Street 175號。

中國富豪孫喜雙買下澳電影院線Hoyts

來自中國的富豪孫喜雙手下投資基金買下了澳大利亞第二大電影院線Hoyts.Hoyts 除了在澳大利亞和新西蘭各地擁有400個放映廳和44家院線外，還擁有DVD及藍光家庭電影自動租賃售貨機和瓦爾·摩根（Val Morgan ）廣告集團。

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澳洲十大旅游勝地 黃金海岸遇冷

悉尼作為頭號旅游勝地的地位仍無法撼動
悉尼作為頭號旅游勝地的地位仍無法撼動

旅游網站巨頭TripAdvisor毫不意外地將悉尼評為澳洲的頭號旅游勝地，但認為塞斯諾克（Cessnock）比黃金海岸（Gold Coast）的排名更靠前卻引起了抱怨之聲。

位於獵人（Hunter）紅酒區的塞斯諾克排名第10位，僅次於努沙（Noosa）和阿得萊德。昆州旅游業委員會的執行長Daniel Gschwind認為黃金海岸應該上榜。“當然它應該榜上有名。從游客數量來看的話，那就是它受歡迎程度的最好證明。”
 
TripAdvisor公布了它的2015年“游客選擇”（Travellers’ Choice）目的地，悉尼完勝墨爾本和布裡斯班，珀斯、達爾文和堪培拉都明顯缺席。這項調查評估了TripAdvisor網站上的評論數量和質量，而非游客數量。
 
候巴特的寒冷天氣當然也不可能在澳洲旅游人氣競賽中打敗黃金海岸。黃金海岸旅游局的執行長 Martin Winter對這個評比冷嘲熱諷了一番。“那些接受TripAdvisor調查的人可能並不能代表每年訪問黃金海岸的數百萬游客。當你提供各種體驗的時候，當然不可能總是滿足每個人的預期。”
 
這並不是黃金海岸第一次遭冷落，上一期澳洲版的著名旅行雜志《孤獨之星》（The Lonely Planet）就形容黃金海岸“傲慢、沒用、高估又誇大”。其他旅行雜志和指南對黃金海岸的評價也不高。
 
TripAdvisor澳洲十大旅游目的地：
 
1. 悉尼
2. 墨爾本
3. 布裡斯班
4. 凱恩斯
5. 道格拉斯港（Port Douglas）
6. 候巴特
7. 瑪格麗特河（Margaret River）
8. 努沙（Noosa）
9. 阿得萊德
10. 塞斯諾克
 

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悉尼住房面積逐年降 房價反大漲

人口房價齊漲，悉尼住房面積逐年降

盡管悉尼房產面積規模逐步縮小，但澳大利亞房價卻持續增長。澳大利亞住房產業協會（Housing Industry Association）數據顯示，平均住宅規模在過去5年中不斷減少，因為建築商需要應對飛漲的地價和猖獗的人口增幅。

數據顯示，悉尼標准住房的面積從2010年的321平方米降低至如今的285平方米，降幅達27平方米，也就是一輛小型城市巴士的大小。預測數據顯示，住房面積還將逐步下降。人口增幅數據顯示，在2050年前，悉尼需要建造2萬至3.5萬套新房。如果發展商繼續偏好開發高層公寓而非獨立屋，那麼小區物業將成為澳洲房地產建築活動的主流。

悉尼市議會也更容易批准建築商興建小型住宅，這種情況在Campbelltown尤其明顯。市議會所允許的最小開發面積從1992年的700平方米下降至如今的200平方米。住房產業協會分析師布魯克菲爾德（Kristin Brookfield）表示，導致悉尼住房平均占地面積減少的原因在於，更少家庭能買得起大房子。悉尼住房中位價在過去3年中也大增17萬澳元。布魯克菲爾德表示：“許多家庭放棄了一畝四分地的夢想，因為他們難以負擔距離CBD通勤時間少於1小時的獨立屋。他們的唯一選擇就是購買公寓或連排屋。由於交通基建設施附近的空間有限，發展商所建造的新房面積只能逐年減少。”

聯邦證券（CommSec）經濟學家塞巴斯坦（Savanth Sebastian）表示，對住房所有權態度的轉變反映在房貸申請上，針對獨立屋的房貸申請量在去年跌至歷史低位，但針對公寓的房貸申請量卻一路飆升。

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小投資大回報 澳洲房產投資客大談生意經

案例一：

Jason在2005年購買了悉尼市中心附近的公寓（靠近市中心及各大學）。這套兩房公寓約40萬澳元。2005年他支付了訂金10%，印花稅約1萬澳元。3年後項目建成，簽訂購房合同時，交納房價首付20%。3年間共計支付房價30%的款項，即12萬澳元。當時貸款利息較高，約6%~7%一年，只還利息不還本金。

2008年，Jason現房入住，開始支出房產稅、維修費，他每年自己要貼的費用大約在2萬-3萬澳元。如以5年計算，其間共支付10萬-15萬澳元左右。

但是，Jason為了使投資最大化，公寓自住一間，出租一間。單間出租每周租金約180澳元，目前租金單價增長至280-350澳元（整套出租能租更高一點），租金抵消了Jason部分利息。

目前的貸款利息不到5%，70%的貸款即28萬澳元每年利息約1.4萬澳元，而租金回報約3萬澳元一年。

目前該區兩房出售價位約75萬澳元，兩房整套租金在650澳元一周。如果出售，相當於賺了35萬澳元。扣除各類支出，淨賺約15萬-20萬澳元。

案例二：

澳洲留學生Amy在以月供形式投資了一處房產，總價值約為40萬澳元，她在澳大利亞留學3年的學費是6萬澳元，生活費是每月1000澳元，總計3.6萬澳元，總的留學和投資成本大概50萬澳元。

這套三房房產，Amy自住一間，其余兩間分別租給了兩個學生，一名國內和一名國外的，每間的月租是800澳元，兩間一個月的房租收入為1600澳元，3年下來的收入為5.76萬澳元，除去一些維護成本大概為5萬澳元。近幾年澳大利亞房價持續上漲，每年的平均漲幅為10%，Amy投資的地段稍微高於這一漲幅達到了12%，3年後該地產轉手價格為56萬澳元，最終3年下來因為房子所獲得的總收益為61萬澳元，減去留學和地產投資的成本，她還賺了11萬澳元。

近幾年澳大利亞房價持續上漲，每年的平均漲幅為10%

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案例三：

上海人Katharine一次去墨爾本游玩的機會，接觸到當地開發商做的房產推介會。這個項目位於墨爾本西南Williams Landing，2009年的時候還是一片未開發的荒地。有商業頭腦的Katharine覺得這個項目讓人動心，項目緊挨著政府計劃開通的地鐵，作為軌交房，未來幾年通車時，房價一定會上升。由於是別墅，擁有土地面積，Katharine總共付款5.7萬澳元買了550平方米地塊，地價價格當時為26萬澳元，購買土地後，開發商將在12個月內統一開發打造居民社區。這是Katharine第一筆海外地產投資，等待房子建築好之後，付清首付並開始辦理貸款。然而此時，Katharine家人在投資方式的選擇上與她發生分歧。家人認為，背負一套海外房產的貸款壓力很大，於是，Katharine在家人勸說下，在半年時間內將地塊轉讓出去，約盈利2萬元人民幣。

目前該社區已經建好，同一社區400平方米房產市場價約為33.56萬澳元，另有512平方米的大戶型市場價為41萬澳元。“這是一個慘痛的教訓，如果當初沒有轉讓出去，5年間房價差不多漲至42萬澳元。”

投資理念成熟起來的Katharine現如今在墨爾本又投資了一套別墅和一套公寓。“公寓靠近市中心有名的富人區，是一套學區房，附近有整個墨爾本排名前十的公立和私立學校。兩房55萬澳元 2013年6、7月份買下，首付5萬多澳元，現在項目剛剛動工。准備子女就學讀書用的，租金也可以收到每年2萬澳元的回報。”

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75萬澳元能買到什麼樣的澳洲房產？看10年的差距

澳元持續貶值的今天讓澳洲房地產市場卻一直漲到無邊無沿，你有沒有嘆息過，假如5年前我買了房子該多好呢，一等成千古恨啊，當時你本可以用75萬澳元買到一處雙層公寓，現在澳洲房子多少錢呢？悉尼別墅多少錢呢？估計也就只能買一個房間吧。

日前一項針對悉尼購房者在10年間購買力的變化研究發佈，對比發現大家持續上漲的買房熱情也讓房價屢創新高。此項研究由Core Logic RP Data展開並完成，研究數據顯示悉尼的中等房屋價格在過去五年間上漲了50%，從50萬漲到了75萬。口說無憑，我們看個實例，在悉尼西北部的Bella Vista郊區，10年前你能買到一處佔地785平米帶游泳池的五居室，2010年你再買的話，情況倒沒有太大變化，你仍然可以買到一處別墅，只不過面積變得小了一點，700平米，也還可以吧，但你現在再買的話呢？不好意思，只夠買一處簡單的連棟住宅了。LJ Hooker的Jin Choong已經在這處山區賣了15年的房子，他也不無感慨：「以前你只要有70萬，完全就可以買處豪宅，而現在70萬澳元只是在澳大利亞買房的起步價。」

Core Logic的分析師Robert Larocca則表示Bella Vista就是整個悉尼的縮影，10年間房價的漲速發生了突變，而購房者的種類也在五年間有了巨大的變化。帕丁頓區的房地產市場也給了大家很好的說明，如果在2005年到2010年間買房的話，75萬澳元完全可以買棟4居室的公寓，現在卻只夠買一個LOFT了，如果想買四居室那就要付130萬澳元了。如今內城區中等偏上的房子至少都需要100萬澳元，所以假如你只有75萬的預算的話那就只能往西轉轉了。原來Stanhope Gardens的業主Brad和Jessica Galea現在決定出手他們的房子，Brad表示：「我們想住個更大點的房子，所以要搬到Oran Park那邊去了，現在只有去最西邊才能在預算之內買到大小合適的房子。」

悉尼西北部的Bella Vista郊區在售75萬房產的10年變化

2005年：雙層，五居室，帶游泳池，共785平米 2010年：雙層四居室公寓，不帶游泳池，面積700平米 2015年：129平的三居室連棟

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