Author: ZoeChan

澳大利亚迎来新一波留学潮 去年留学生人数增10%

澳洲国际教育行业迎来又一春，澳洲留学生注册人数增加，行业收入创新高。而且受毕业后享有工作权的吸引，还有很多学生在语言学习后会继续留澳接受职业教育或高等教育。

去年澳洲留学生注册人数增加了10%

澳洲联邦政府的数据显示，去年留学生注册人数增加了10%，扭转人数大幅下滑的局面。此前，澳洲大学和大专院校流失了超过三分之一的留学生。

英语语言学院在2013—14年迎来了最好的一年，注册人数增加27%。虽然这一增长率现已稳定在9%这个更为可控的水平，但很多学生打算继续接受职业教育或高等教育。这意味着这些行业未来留学生人数会出现大幅增加。

不过这依然远远赶不上2009年辉煌的时候。当时留学生人数达到了63万多人的顶峰。之后，注册人数恢复到2007年的水平，去年为45.5万人。这些数据只包括拿澳洲学生签证的学生，还有很多学习语言的学生也会持旅游签证或打工度假签证来到澳洲。

不过上个月有数据透露称，现在国际教育行业的收入已超过2009年的时候。新数据显示，该行业去年创收166亿元，高于此前161亿元的峰值。这导致贸易部长罗伯（Andrew Robb）向人们强调这一澳洲第四大出口产业的经济重要性。他重申自己的预计，如果澳洲充分利用在线教育的潜力，教育产业将急剧增长。

罗伯还强调了印度市场的潜力。“我们预计印度会重复中国的情形。印度是我们最大的职业教育和培训市场，未来10年的需求将十分惊人。”他说。

澳洲英语协会（English Australia）的布伦德尔（Sue Blundell）称，也有很多印度留学生报语言课程，并且很多之后会继续接受职业教育和高等教育。她说研究生入学人数也有增加，毕业后可获得机会工作很吸引印度学生。

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澳洲房产投资者指南：选择资本增长还是高收益？

每一位澳洲房产投资者都面临着这样的决策，这是许多首次投资者都会讨论的问题之一，即考虑购买未来资本收益前景强劲的房产，还是实现目前较好的租金回报率。

收益率是某一房产非常具体的体现，但可以随着支出发生改变。两者之间需要平衡，但不一定折中。投资者既不希望投资房产每周费用太高，也不希望得到一些现金流而资本上涨水平太差。然而，一些投资者严格追逐收益率，希望最大限度提高他们的定期收入。

资本上涨与租金收入呈反比关系，但可以在可能的情况下提高租金回报率。以下有几种方法来提高澳洲租金回报率，为房产配置家具、出租给多个租户、增加老年套房或将其作为渡假出租房、装修或添加如空调一类有使用价值的设施，这些可以帮助上调一点租金。

当该地区租房市场直线下降时，强劲的租金也没有用。同样，每周的支出很可观时，强大的资本增长也难以持续，资本的增长将需要抵消费用的支出。

这些关系到投资者的短期和长期目标，以及目前的财务状况。每一个投资者都各不相同。

投资澳洲房产，应考虑购买未来资本收益前景强劲的房产，还是实现目前较好的租金回报率？

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总收益率是体现年资本上涨与租金回报的概念，二者共同创造一个新数字，决定了澳洲房产投资的成功程度。例如，6％的年上涨率加上4％的收益率成为10％的总收益率。

如果从未打算出售持有的房产，许多人选择的一个合理方案是，选择高收益率的资产作为最终投资组合，以维持到退休的时候。

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墨尔本房屋清盘率直逼80% 刷新5年最高

3月21日墨尔本各区房屋拍卖结果

墨尔本房产拍卖市场正处于2010年繁荣期以来的最强水平。过去4个星期，墨尔本的拍卖清盘率平均达到79.6%，是自2010年末以来的最高水平。

据Domain集团的数据，墨尔本3月21日的清盘率为79.2%，14日为79.6%，远高于去年同一个周末的73.1%。

尽管3月21日参与拍卖的房产数量惊人，但拍卖结果依然喜人。上周六一共有1122场拍卖，远超出前一周末的1047场，以及去年同期的962场。

外东区的结果尤其惊人，共拍卖109套房子，其中101套成功拍卖，清盘率达92.7%。其次是内城地区，清盘率最高的是内城区85.5%，其次是内城东81.8%、内城南80.1%、北区75.7%、东北区72.6%、东南区71.4%和西区71.1%。

3月21日拍卖会上卖出的最贵的房子是中部公园（Middle Park）理查森街（Richardson Street）353号一间四居室的房屋，售价为475万。最便宜的房子是艾森顿（Essendon）罗利街（Raleigh  Street）10/29的一间一居室房屋，售价仅为26万。

买家之间的激烈竞争令墨尔本的卖家倍感受宠。内城区和外东区依然是最受欢迎的地区，但是价格较低的外郊地区表现也不弱。

墨尔本的拍卖清盘率达到自2010年末以来的最高水平

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下一个周末墨尔本将举办复活节前的超级星期六拍卖会。预定拍卖的房屋超过1400间，又是秋季周六的一个新纪录，这对于“求房若渴”的买家而言是个大好消息。

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澳洲密锣紧鼓泡制辣招 外国人违规购房仍然“防不胜防”？

澳洲外资审查委员会（FIRB）主席在澳洲证券投资委员会（ASIC）的年度会议上坦承，外国人违规在澳洲购买房产乃“防不胜防”，该委员会发现违规案例的能力“非常有限”，其建议成立交易登记中心，由澳洲税务局（ATO）掌管，并由各省、行政区土地管理办公室支持来完成。

澳洲政策规定，外国人只能购买澳洲新屋，不可购置成屋，除非他们是澳洲的临时居民，做暂住之用。那么在他们离开澳洲时，必须卖掉房产。

澳外资审查委员会主席威尔森（Brian Wilson）说：“目前澳洲约有1100万个房产，每年易主约60万个。不可避免的，其中会有一些违规的交易。但是我们机构发现这些违规交易、并接下去处理的能力太有限了。”

为了解决这个问题，该委员会提出了很多建议，包括成立一个全国性的交易登记，并设立民事和刑事处罚条例、以及设一大笔申请费等。目前联邦财政部正在就这些建议展开谘询。

威尔森说：“目前本委员会和联邦财政部只能处理摆到我们面前的案例。我们所需的是一个自动化数据管理中心，来帮助识别这些违规交易。”

目前正在酝酿把这个登记中心的职责交由澳洲税局来管理。“对管理大量数据来说，税务局比财政部合适，财政部更多的是一个政策机构。”

威尔森说这个登记中心的建议得到了“广泛支持”，但需要各省、行政区土地管理办公室的支持。

目前昆州是全国唯一一个会询问买家是否为外国人的省份。“这不是一件简单的事情，但我有信心这将摆上澳洲政府理事会（COAG）的议程。”威尔森说。

澳洲外资审查委员会认为澳洲打击外国买家违规交易的能力有限

3月早些时候，联邦财长霍基（Joe Hockey）宣布出售被中国第15首富非法购买的价值3900万澳元的派珀角（Point Piper）豪宅。当时霍基说，他在给外国买家“通知”，会有更多的打击非法交易的情况。但迄今为止对违规购房者的查处率仍较低，可能一些外国买家仍愿意来澳“赌一把”。

威尔森说：“目前我们已经威胁强迫撤资和可能导致坐牢的刑事起诉，但障碍是刑事起诉的证据要求非常高，这个过程需要大量的时间和金钱。”

从来没有人因为非法外国房地产投资案在澳洲被关押。“我们提议的是要有一个成熟的民事处罚机制，能够让执法者易于执法。”

威尔森说，希望监督机构能有更大权利来剥夺违规购房者的经济利益，而不受满足认罪条件的阻碍。“当然在非常极端的情形下，还需走定罪的程序。”

威尔森说这些建议在房产界收到了不同的反馈。“有的房产商说不想看到实施民事制裁，而有的认同需有一个更严厉的制度。”

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不再犹豫 澳洲同意加入亚洲基础设施投资银行

针对大陆主导的亚洲基础设施投资银行（AIIB，简称亚投行），澳洲内阁批准加入亚投行的谅解备忘录。该报并引述消息人士称，澳洲将对亚投行注资不超过30亿美元。

部分分析指出，大陆是澳洲第一大贸易伙伴与第一大出口市场，参加亚投行可让澳洲投资东亚的基础建设，对澳洲的工程师、建筑师、银行家和律师来说也是好消息，澳洲应把眼光从货物出口提升到服务输出。

《悉尼晨锋报》（The Sydney Morning Herald）报导，澳洲可能在3月26日到29日举行的博鳌亚洲论坛2015年年会上，正式宣布加入亚投行的消息。

澳洲政府接下来将该决定知会其在亚太地区的重要盟友美国和日本，并联系中国共商创立亚投行事宜。

根据现有章程，亚投行作为多边银行治理最核心问题——投票权实际上分为两部分：一部分是亚洲区域内国家所占有的75%，另一部分是区域外非亚洲国家占25%。

同时，章程显示，区域内国家的投票权将通过GDP人口等一系列指针来决定，也就是说，每增多一个区域内国家都将对投票权产生影响，而南韩与澳洲这样的高人均GDP的国家是否加入将对投票权产生重大冲击。

澳洲总理阿博特表示，澳洲支持中国牵头成立的亚洲基础设施投资银行，但前提是亚投行要具有透明度，以及不是由单一国家控制。

亚洲基础设施投资银行详解

如果计入澳洲，亚投行的意向创始成员国将达到34个。目前，南韩尚在摇摆中，但韩媒称这只是时间问题。另据外电，加拿大也在考虑加入亚投行。

亚投行小档案

亚投行是由中国倡导丶专为亚洲量身打造的基础设施开发性机构，总部将设在北京。中国国家主席习近平在2013年10月间提出倡议，2014年10月，包含中国丶印度丶新加坡等21个首批意向创始国在北京签署《筹建亚投行备忘录》。

根据备忘录，亚投行的法定资本为1000亿美元，初始认缴资本目标为500亿美元左右，实缴资本为认缴资本的20％。各意向创始成员同意以国内生产总值（GDP）衡量的经济权重作为各国股份分配的基础。因此，中国将持有最大股份。

在接受新成员规成上，亚头行按照“先域内丶後域外”原则和步骤磋商。区域内国家投票权总额为75％丶区域外为25％。如果区域外国家加入数量超过预期，同时又只能作为出资国，预料将引发一轮对投票规则改变的讨论。

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澳媒：对海外购房者加税无助于解决高房价问题

近日，澳大利亚主流媒体《悉尼先驱晨报》撰文称，澳大利亚政府拟加税遏制外国投资人购置地产之举并不合理，一旦执行，将适得其反，无助于解决问题的同时，还会遏制房地产市场的正常发展。

文章称，这项提案存在诸多不合理。首先，政府的策划书上面并未提及任何对海外投资人购买澳大利亚商业地产进行监管的新规定，仅称加征的2亿澳元税收将用于制定与实施一套新的涉及民用住宅、商业地产以及农田的政策，而与宣传中提及的加强境外投资人置业监管并无关联，颇有言行不一之嫌。

文章强调，对外国投资人加税，并未触及到问题的实质，相反，是对目前澳洲房地产市场的误读。正是外国投资者的频频出手，促成了开发商置地建房的源动力，才使得新的房源源源不断从蓝图中脱胎，支撑起了供方市场，使买方收益，促进了社区的繁荣。实际上，房源紧张才是澳大利亚各大城市面临的主要问题，以悉尼为例，有预测称其房屋供应缺口将升至19万栋。一旦在这种背景下对外国投资人进行限制，使得其投资热情骤减，只会转过来挫败开放商的积极性，使得本就房源紧张的市场更加后劲乏力，恶化整个经济环境，这对于澳大利亚而言，无疑是高昂的代价。

文章呼吁，澳大利亚政府应该采用更为温和的手段调节房地产市场，例如将征税改为指向更加明确的手续费或管理收费，避免留给外界政府态度暧昧，不置可否的负面印象。

有澳媒质疑最近澳洲政府打击外国人在澳洲买房的新政

对此，澳大利亚地产领域投资专家必思胜集团（Precision Group）首席执行官兼常务董事白尚恩（Shaun Bonett）深表赞同，并指出澳大利亚政府严控开发用地数量，致使房源供不应求，才是促成房价高涨的真正最主要的原因。

“加税一事反映出澳大利亚政府对待外资态度上的自相矛盾，言行不一。它不断寻求境外尤其是来自中国的资本，鼓励资本进入新的住房开发领域，但又对境外购房者加税。唯一的解释是，政府将外资认定为拉抬房价的主因，并试图放缓房价的增长。”他说。

白尚恩称，目前缺乏可信的证据证明海外买家推高了澳洲房价，使本地人无力购买。相反，海外买家购置的房屋价格多在一百万澳币以下，且以楼花为主，这些资金促成了楼盘项目的最终成型，是极为重要的资金来源。他相信，相较于对海外买家加税的举措，不如放宽开发用地的行政审批，以满足日益高涨的市场需求，进而平抑房价来得有效。

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澳洲外资审委会失职多年 致外国购房者“有机可乘”

在联邦议会的一个调查小组的不断施压下，外国投资审查委员会（FIRB）承认，自从2006年以来，他们从没有要求任何一个海外购房者出售过一栋不合法的房产。

澳洲现行法规只允许外国人购买澳洲的新房，以刺激澳洲新房开发，不许外国人购买澳洲二手房。临时居民在离开澳洲三个月以内，必须出售在澳洲持有的房产。

其中一个最大的漏洞是：海外投资者及其在澳洲本地的代理人利用了一个允许临时居民在澳洲买房居住的条款。该条款规定，这些临时居民在离开澳洲时，应在三个月之内卖掉其在澳洲的房产；而澳洲外国投资审查委员会自2006年来，没有强制任何外国买家出售过这类房产，由此暴露出该委员会在执法方面的漏洞。

尽管澳洲政府允许外国投资者购买澳洲的楼花房产（指尚未完工的房产项目）和新房，禁止外国人购买二手房，但是在一个极窄的范围内，海外买家仍“有机可乘”。

《澳洲人报》获知，外国投资审查委员会未能与移民部共享临时居民签证到期、离开澳洲的信息数据。

海外人士在澳洲投资买房，冲击到澳洲人的住房负担能力，并因此迅速成为一个政治热点话题

2008～2009财年间海外投资者购买了2450栋二手房，价值18.1亿澳元；而到2012～2013财年，海外投资者所购买的二手房已达5000栋，价值54.2亿澳元。一些在中国积累了财富的中共贪官急于将赃款出手，也加入中国投资者在澳洲的购房风潮中。

国民银行（NAB）近期的一项调查也显示，在过去三个月里，十二分之一的澳洲二手房被外国买家买走。

联邦调查小组还获悉，外国投资审查委员会只有不到20个员工负责此法规的实施，而其中四位去年已接受了自愿裁员离职。

据悉，调查小组将建议要求外国人支付一定费用申请在澳洲购买房产，并对数据收集政策作出变更，确保外国买家的信息得以存档等。

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调查称中国企业家喜爱澳大利亚 投资、留学、度假皆吸引

在一系列大经济体国家的评选中，中国企业家认为澳大利亚是最具吸引力的投资国家，而那些希望到悉尼、墨尔本或澳大利亚中部地区度假的企业家人数也比希望到纽约、洛杉矶或芝加哥度假的人数多了一倍。

本次评选结果综合来看，澳大利亚胜过美国、南韩、新加坡、新西兰和俄罗斯，但是比起德国和加拿大，魅力仍稍逊一筹。

虽然澳大利亚的营商环境备受青睐，但是具体到战略策略上，有44%的受调查者认为澳大利亚可以成为一个生意伙伴，只有17%的人认为澳大利亚可以成为一个亲密的生意盟友。

该调查由悉尼科技大学澳中关系研究院今年二月发起，现在两国间的经济往来日益密切，两国也互视对方为重要合作伙伴，只是在涉及国家安全问题上，两国时常存在分歧。

虽然目前两国签署了自由贸易，但澳大利亚仍没有决定要加入由中国牵头的亚洲投资银行，但仍有人相信，澳大利亚最终仍会加入。

调查显示，93%的商业领袖对澳大利亚总体感觉良好，其中56%的人感觉非常良好。相比之下，对美国感觉“良好”和“非常良好”的数字只有81%和35%，但德国比澳大利亚的数据要好，有98%的人感觉“良好”，61%的人“非常良好”。

具体到对来自海外投资的吸引力，有74%的人认为澳大利亚有吸引力，只有8%的人认为“无吸引力”。就“投资目的地”这项来说，澳大利亚排名第一，德国和美国只有67%的人选择，新加坡有63%的人选择。

中国企业家认为澳大利亚是最具吸引力的投资国家

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重要的经济合作伙伴

在企业领袖被问及与中国经济合作重要性方面，澳大利亚也表现良好。76%认为，澳大利亚重要，73%认为中国香港重要，尽管中国香港是中国的一部分，但却是贸易进出口中国的主要通道。71%的受访者称，澳大利亚在过去的5年中，对于中国越发重要；9%认为，变得不那么重要；20%认为重要性没有改变。

这次的结果，对于去年澳中两国订立的自由贸易协定，提供了贸易进一步发展的坚实基础。有76%的受访者称，他们获悉澳中自由贸易协定。不过，澳大利亚商业社区内，有担心新西兰是否会抢走澳大利亚的“光环”，但这次的结果显示，几乎在商业贸易的各个方面，中国企业家对于澳大利亚的看法都优于新西兰。

矛盾的调查结果

民意调查结果在外交事务领域，出现了矛盾的结果。有出人意料的44%受访者认为，澳大利亚和中国有正式同盟关系，这其实是不准确的。有17%认为澳大利亚是紧密的同盟国，42%认为澳大利亚是友好的。但同时，35%的企业家认为，在中日海洋纷争方面，澳大利亚支持中国，仅有17%认为澳大利亚支持日本。目前，澳大利亚的官方立场是中立，尽管艾伯特政府倾向于“亲日”。

74%的受访者称，澳大利亚和美国有盟约关系，这是正确的；而39%认为澳大利亚和日本有盟约关系，这严格意义上讲是错误的，尽管总理艾伯特此前暗示过这一打算。

详细的了解

中国企业家宣称，他们对于澳大利亚作为子女受教育的目的地有详细的了解，还有人把澳大利亚作为自己度假的选择。当被问及，哪个国家在教育整体上有最高的声誉，受访者大部分都支持美国，这个比例占到53%，对于英国的支持是36%，对于澳大利亚的支持是9%。

不过，在教育成本、生活方式和安全方面，澳大利亚扳回一城。有58%的受访者称，对于学生的生活成本比较合理，21%认为美国生活成本更合理，11%选择英国。

有45%的人认为澳大利亚相对留学生而言有最佳的生活方式，31%的人选择美国，16%的人选择英国。55%的人认为澳大利亚对留学生而言，相对更安全，美国和英国的支持数据分别只有15%和19%。

此外，另一项让人惊讶的结果显示，61%的受访者希望访问悉尼、墨尔本和澳洲中部地区，而美国那些享誉全球的大城市，只有33%的受访者希望访问。

针对“更喜欢和哪国人在一起度过”的问题，有55%的人选择“和澳大利亚人”，有36%的人选择“和美国人”。调查显示，那些教育程度更高、更富有的商业领袖似乎更喜欢和美国人在一起工作或合作。

该调查在今年2月中旬访问了1010名商业领袖，入选调查样本的要求是至少拥有大学学位、在企业高管层面工作至少5年以及拥有至少50万人民币的资产（约合103517澳元）。

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