Author: ZoeChan

全球超級豪宅銷售驟降 紐約和倫敦首當其衝

上半年，紐約最昂貴住宅的銷售下降了70％，在世界上房價最高城市中跌幅最大。

根據經紀公司萊坊，由於冠狀病毒大流行導致邊境關閉，交易中斷，美國紐約僅有41處物業的售價達到或超過1000萬美元，低於一年前的137處。倫敦和中國香港分別下跌了68％和61％。

根據萊坊7月22日的一份報告，悉尼銷量逆勢增長，新加坡略有下降。

“新冠狀病毒的影響在全球所有國際市場中都得到了體現，大多數都接近停滯了幾個月，因為全球采取了各種封鎖措施，” 萊坊全球主要銷售負責人Paddy Dring在電子郵件聲明中表示。

報告稱，盡管全球交易量下降，但交易價值整體上升。3-6月期間，全球超級豪宅的平均交易價值從去年同期的1800萬美元增至2070萬美元。倫敦的增幅最大，平均交易價值為3800萬美元，在全球排名中也名列前茅。

居外推薦倫敦新建公寓，步行即可到達Acton Town地鐵站，輕松前往希思羅機場和倫敦市中心；Crossrail鐵路亦即將於2021年投入服務。1臥1衛的房價約¥ 312萬。點擊圖片了解倫敦項目詳情
延伸閱讀：從新加坡買到悉尼！中國富人四處搶購豪宅求資產保值

富裕的中國購房者又回來了。

在中國各地以及亞洲一些他們熟悉的地方，富裕買家正在搶購豪宅，在許多情況下是為了保護他們的財富免受預期通脹和人民幣貶值的影響。房地產熱潮導致中國高端住宅價格飆升，同時也為受到疫情打擊的亞洲房地產市場提供了一些支撐。

“他們火力全開，”服務中國豪宅買家的澳大利亞公司Black Diamondz的創始人Monika Tu說。

自3月以來，Tu已經賣出了價值8500萬澳元（5500萬美元）的優質物業，其中約一半出售給了在疫情爆發時居住在澳大利亞的中國客戶。成交額較今年早些時候上漲了25％。這些房屋的價格在725萬至1950萬澳元之間，都位於悉尼Point Pointer等富裕的海濱郊區。

隨著疫情限制措施的逐步放松，中國富裕人群更容易在上海、首爾和悉尼等亞洲熱點地區查看物業並完成購買。在另一個熱門地新加坡，虛擬看房和照片已經足以讓數百萬的交易成交，這與倫敦和紐約形成鮮明對比，兩地在封鎖下房地產市場依然低迷。

根據房地產公司居外IQI的數據，與2019年第四季度相比，第一季度對韓國物業的中國買家詢問量增長180%，而對新西蘭物業的詢問量躍升75%。英國和美國的搜索量分別下降32％和18％。

外國人只能在澳大利亞購買新房，不過非常富裕的人可以通過申請“重要投資者”簽證來繞開這些限制，這使得他們可以輕松獲得居留權，也可以購買二手房地產。

高端需求正在提振中國房價，緩解其他市場的跌勢。中國四大城市高端住宅價格4月上漲1％，其中深圳創下兩年來最大漲幅。

即使在部分封鎖仍然存在的新加坡，購房活動仍在通過在線平台增加。APAC Realty Ltd.子公司ERA的房地產代理Clarence Foo稱，三位中國客戶本月在濱海盛景豪苑購買了六套價值合計2000萬新元（1100萬美元）的公寓，也沒有進行任何虛擬參觀。一位投資者在同一開發項目中花了大約1200萬新元購買了三套三居室公寓，這裡距離標志性建築濱海灣金沙酒店和賭場僅五分鐘步行路程。

“一些買家可能希望把資金轉移到其他國家，因為人民幣可能會進一步貶值以應對經濟疲軟，”OrangeTee＆Tie Pte駐新加坡的研究和咨詢主管Christine Sun表示。撰文/彭博新聞社 編輯/馬傑

總之 房地產熱潮導致中國高端住宅價格飆升，同時也為受到疫情打擊的亞洲房地產市場提供了一些支撐。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。

 

來源：商業周刊中文版
責編：Zoe Chan

【美圖集】澳大利亞昆士蘭夢幻宅邸 家與天堂零距離｜居外精選

這裡是“園藝愛好者”夢中的家；
這裡是“派對動物”的理想居所；
這裡是治愈”挑剔的房屋控“的地方；
這裡是”重視教育的父母”的不二選擇。

在黃金海岸游人如梭的日子裡，來到澳大利亞昆士蘭距離布裡斯班15公裡外的普倫瓦勒，使人不禁覺得，城裡的喧囂都是騙人的。普倫瓦勒（Pullenvale）——這個擁有連綿起伏丘陵和灌木叢的市郊小鎮，無論何處都飄蕩著悠閑的空氣。

站在普倫瓦勒豪宅巨大的玻璃窗前，一眼就可以將南部山麓的蔥郁盡收眼底。這裡的風景隨著一天的日光和天氣陰晴而變化。更美妙的是，這份來自大自然的變化之美，與房屋內外的輕快色調充分融合，使這座夢幻的宅邸成為許多人夢想中的家。

居外推薦澳洲昆士蘭普倫瓦勒的豪宅
豪宅占地10,000平方米，帶有6臥5衛

這座位於澳大利亞昆士蘭普倫瓦勒的房產，其占地10,000平方米，對於那些尋求超大家庭住宅的買家來說，是一個理想的選擇。室外精心打造的園林景觀營造出皇室般富麗堂皇的居住氛圍；大氣、浪漫、簡潔的歐式古典風格讓人著迷。

夢幻宅邸 超大住宅

步入住宅，寬敞的大廳彰顯出房屋主人顯赫的地位與絕佳的品味。以白色為基調的裝修風格，與美式家居的休閑與舒適之風相得益彰。超大沙發遍布住宅內精致的非正式用餐、休息和娛樂空間，令這三個空間相互融合、流動卻不死板。是的，這座超大住宅裡的起居生活愜意無比。

寬敞溫馨的客廳
整潔舒適的美式家居風格
客廳與餐廳敞開式銜接令空間更流暢
私人娛樂空間典雅寧靜
室內餐廳區域
陽光房內設有就餐區域
餐廳中央島台彰顯貴族氣派
中央廚房采用高級定制櫥櫃
典雅的弧形樓梯連接一樓與二樓空間

從精美的客廳往後面漫步，便會經過主人精心打造的室外景觀客廳，這裡直通配有灌溉設施的花園。在這所占地10,000平方米的豪宅裡，所有功能區域彼此聯系，行走於其中，有一氣呵成之感。室外客廳直面高檔的度假泳池，私家網球場也在不遠處。在此處，會友、休閑、娛樂無縫銜接，動感空間從一樓室內客廳一直延續到室外運動場所，屬於澳大利亞昆士蘭的美麗生活從此打開篇章。

室外休閑區直面度假泳池
休閑娛樂場所從室內延伸到室外
專業級的網球場讓人嘆為觀止

再來看這所豪宅最為私密的臥室區域，這裡設有6間寬敞的臥室套房，其中兩間是獨立主套房，可供主人自住；還有四間是獨立客用套房以及普通客用臥室，寬敞豪華的私密空間輕松容納親朋好友在歡聚一堂之後，自在留宿。

臥室套房（一）
臥室套房（二）
主臥套房衛生間（其一）
主臥套房衛生間（其二）

這座位於澳大利亞昆士蘭普倫瓦勒的房產還有很多驚喜令人過目不忘：多分區溫控酒窖配有品酒室；住宅內遍布空調，且配有全面安全系統；設有停放八輛車的展廳、健身房、工作間和儲物設施……

同樣堪稱完美的地理位置

水邊林下 美不勝收

豪宅坐落在昆士蘭的理想位置，從這裡可快速去往海灘和機場，且距離中央商務區只有15公裡；住宅周邊聚集著多所優質學校和大學，去往肯摩爾和因杜盧皮利公立高中（Kenmore & Indooroopilly State High Schools）、布裡斯班男子學院（Brisbane Boys College）或文法學校（Grammar Schools）只需短途車程；昆士蘭大學（University of Queensland）也距離此處不遠，只需一小段車程即可到達，或者乘坐公共交通也可到達。

更值得一提的是，距離此處一小時路程處即是黃金海岸（Gold Coast），那裡有世界頂級度假沙灘，能為您提供無與倫比的度假休閑生活，讓居住在此處住宅的您，輕松愉快地前往並度過短暫而精彩的周末時光。

歡迎了解澳大利亞昆士蘭普倫瓦勒房產，更多細節請撥打咨詢熱線400 041 7515，或登陸https://www.juwai.com/54715652.htm，讓居外的專業團隊協助您足不出戶選購全球高端豪宅，體驗海外的品位生活。

 


撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國買家減少 居外網主席：海外投資對澳洲樓市至關重要

與世界上的很多市場一樣，澳洲的房地產市場也受到了疫情的衝擊，包括經濟下行在內。不過，對於澳洲最大的兩個城市悉尼與墨爾本來說，疫情只是問題的一部分。

悉尼與墨爾本市場困境多

《南華早報》7月20日報道，在悉尼與墨爾本，包括移民、供需差距和海外投資減少等組合壓力加劇了人們對最嚴重的災難尚未到來的擔憂。

在過去的20年中，澳洲經歷了建築熱潮，直至最近，隨著澳人從鄉下湧向城市，再加上國際留學生與其他移民的入境，需求才跟上不斷增長的供應。

但這看起來正在發生改變。據上個月的報告顯示，更多澳人朝著反方向移居，離開首府城市前往偏遠地區。該機構的首席執行官Liz Ritchie指出，雖然這一趨勢在疫情前就有增長的趨勢，但現在正在加速。

此外，由於邊境限制，減少了移民和國際學生的人數，也導致需求下降。數據顯示，2019財年澳洲的淨移民數量為239601人，超過60%的移民定居在墨爾本（32.3%）或悉尼（30.9%）。

徹底改變的市場

實際上，澳洲的房價正在下跌。澳洲房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，今年的前3個月內，1/3的墨爾本CBD公寓賠本出售。一些澳洲最大銀行的經濟學家也預測，疫情將導致澳洲的房價下跌10%。

Core Logic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，疫情與經濟停擺已完全改變了市場。“對澳洲房地產市場影響最深的限制實施於3月20日至3月25日。這包括邊境的關閉、非必須服務的關閉一級公開看房與拍賣活動的禁止。”勞利斯稱。

雖然市場房產一些地區的限制以放松，但很少有人預測前景一帆風順，尤其是重新進入6周封鎖的墨爾本。

“如果以上一次封鎖的房地產市場表現最為參考，在未來的6周內墨爾本房產交易活動將顯著減少，無論是房東對測試市場失去信心導致的新登錄待售房屋的數量實質性下滑，還是買家退縮導致的銷量減少。”勞利斯稱。

中國投資流失

這些市場將尤其受到中國投資流失的打擊。據中國房地產平台居外網（Juwai）介紹，受疫情封鎖以及兩個關系惡化影響，5月中國買家對澳洲房地產市場的興趣已減少了超過65%。

居外網執行主席Georg Chmiel表示，海外需求，尤其是中國，一直是澳洲市場很小但很重要的一部分。

“在購買新房方面，海外買家是最重要的，這樣因為疫情在本地市場面臨銷售困境的開發商才能獲得救命繩索。”他稱，“他們（海外買家）還專注於特定的街區，尤其是內城區與一些富人區。”

雖然市場目前證明了非常有韌性，但他預計未來將面臨進一步的下行。相關閱讀：【大批華人湧入澳洲房市抄底 借機撿漏】

居外網上現共有近5萬套澳洲在售房源，包括圖中的珀斯市中心全新公寓項目Perth Hub，房價由¥ 205萬起，歡迎點擊查看詳情。

 

關於居外IQI

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來源：澳洲網
責編：Zoe Chan

下一場危機爆發時去哪裡避險？投資移民開始看重醫療水平

自投資入籍計劃出現以來，人們已經找到了辦法實現資產的最大保值，保障金融安全，以及實現旅行自由。最近和疫情相關的系列事件使得投資者開始重新考慮如何選擇項目，也改變了他們在選擇時的優先考慮因素。保健和醫療服務是最近倍受關注的焦點之一。

就目前來看，居留和入籍項目的目的是讓投資移民的流動性和定居自由實現最大化。但是，這些自由在邊境關閉以及你急需醫療援助時沒什麼用處。大部分情況下，如果你是某個國家的公民或者永久居民，你才有可能在邊境關閉的背景下進入該國。所以說，拿一本加勒比護照，你只是可以在邊境關閉的背景下進入該國，僅此而已。

只要你處於健康狀態，你就可以在這些美麗的島國躲避公共衛生危機。這些島國的國際旅行班次相對較低，同外部世界的接觸非常有限，這讓它們很容易應對疫情，控制感染率，以及遏制病毒。

但是，如果你需要得到醫療保健和醫療治療服務，這些地方就可謂金絲牢籠。加勒比島國的醫療水平根本談不上先進。它們缺乏醫療基礎設施，醫療設備和藥品無法實現自給自足，面對重大疾病，它們的醫療人員經驗不足。當地人往往出國，去醫療水平更加先進的國家接受進一步治療。

簡而言之，如果你患有重疾，這些國家並不是你的優選。如果因為某種原因你不能出國旅行，那麼就會處於很尷尬的境地。

擁有一個能夠提供高水平醫療服務的國家的居留許可或者公民身份，即使在邊境關閉的情況下，你也可以得到先進的治療。此外，一份優質的私人國際健康保險也可以幫到你，即便是緊急情況下，而你又是來自邊境關閉的遙遠地域。

盡管全世界都在關注統計數據，看看各國如何遏制以及消除新發病例，但是很明顯，一些國家確實做得很糟糕。幾十年來，美國被認為是保健，醫療，以及藥物方面最發達的國家之一。但是，疫情爆發後幾周之內，美國的保健和醫療體系就承受了巨大壓力，部分體系都崩潰掉了。

證明不能有效管控這場全球危機的國家很有幾個，美國是一個。其它的還有英國，意大利，西班牙，巴西，等等。醫療游客目前都在質疑美國到底是不是他們的首選目的地，投資移民也是同樣。

你還認為EB-5項目是一個可以給你以及你的孩子帶來安全的明智決定嗎？恆理合伙人最新版的護照指數顯示，疫情爆發以來，就旅行自由而言，美國護照含金量大幅下跌。

福布斯最近發布的《世界最安全的100個國家》（The 100 Safest Countries In The World For COVID-19）將美國列為全球第58位，瑞士則排名第一。選擇獲得瑞士（而不是美國或者西班牙）的居留身份，一夜之間成為一個好主意。

瑞士Canton of Fribourg弗裡堡的奢華房產，其住宅公寓和酒店公寓亟待出售，售價僅約¥ 109萬。點圖查看居外房源詳情

目前很明顯的一點就是，各國政府需要重新考慮它們的居留和公民身份項目，以適應新的現實，然後把重點放在保健和醫療上。未來要想吸引最理想的投資者到一個國家來，要麼需要發展當地的醫療保健系統和基礎設施，要麼引入替代解決方案，讓自己的公民在公共衛生危機頻發的背景下可以獲得一流的呵護。

另一方面，投資移民顧問需要深思，怎樣才能將目的地國的醫療服務和他們的咨詢服務整合起來，以便和競爭對手區隔開來。很多個人和家庭平時不僅需要安全和個人流動性得到保障，危機時期也需要得到醫療服務，投資移民顧問需要思考最適合他們需求的項目有哪些。

 


來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

後疫情時代 投資加拿大魁北克湖濱地產項目正當時｜居外精選

近期，有經濟學家稱，加拿大房價在後疫情時代將引領世界房產新一輪的潮流。據加拿大主要房屋管理機構及加拿大地產協會（CREA）最新預測：

1.  2020年加拿大房屋銷量將反彈回升

2020年加拿大房屋銷量將從2018年低谷繼續反彈回升，全國房屋銷量將增至530,000套，增幅達8.9%，平均房價會升至$531,000，升幅6.2%。

2. 2020將是賣方市場

由於放盤減少，2019年年底全國新掛牌與銷售的比率升至66.3%，而庫存量僅有區區4.7個月，這是自從2007年以來的最低水平。

3. 魁北克將領漲全國

2020年魁北克省將會領漲全國，並帶動加拿大房地產市場的持續反彈復蘇。

4. 按揭利率仍然偏低

綜合各種因素來看，2020年加拿大央行要考慮的可能不是升息，更可能是降息。因此可以預期的是，加拿大買家將極大地受惠於更低的按揭利率。無論對房地產市場，還是對房屋買家，這無疑都是好消息。

在這樣有利於投資的大環境下，居外網為大家隆重推薦的是位於加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的開發項目。這是被上帝眷顧的神奇所在，郁郁蔥蔥的植被覆蓋於此，其總占地面積約為75英畝，包括一個面積為20英畝的湖泊（名為Lac Roger），怎一個天然氧吧了得！

位於加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的Lac Roger開發項目
Lac Roger開發項目占地面積約為75英畝

該項目現在擁有一條私密通道，距離309號公路（Route 309）只有500米的路程。等到2021年春天的時候，您就可以通過這條私人道路抵達這處房產，因而這座未來建成的房地產堪稱隱藏在天然氧吧裡的一顆鑽石。

該項目距離309號公路僅500米路程

Lac Roger開發項目坐落在魁北克省的Laurentien地區，位於Mont-Laurier以南20英裡處，稱得上是稱得上是自然生態中的小天堂。湖泊干淨清澈的水既適合游泳，也適合水上運動，如皮劃艇、獨木舟或腳踏船。摩托艇不允許在湖上行駛，但摩托艇愛好者可以利用他們的路權前往達杜列夫河（du Lievre River）。這個開發項目含有大約55英畝的混合成熟森林。除了其一流的地塊，你將能夠去遠足、釣魚，以及享用周圍市政當局提供的所有服務。

面積為20英畝的湖泊位於該地產項目中
湛藍的湖水散發著大自然的獨特魅力
湖畔起居生活 指日可待

Lac Roger開發項目周圍的住宅區已被劃分為30塊私人土地，將於2021年春季上市銷售，距今也只有短短2個季度左右的時間。因此，眼光獨到的您，現在就可以率先預訂其中一塊地皮，先到先得，選擇機會更多。

加拿大魁北克Lac Roger開發項目的規劃圖
加拿大魁北克Lac Roger開發項目的規劃圖

以上就是位於加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的開發項目，如今這種完全處於大自然環境中的房地產項目，哪怕是在加拿大，也是稀有難得的。目前，這個炙手可熱的開發項目既可以整體出售，也可以在2021年春季單獨出售，也就是說，它的多種銷售模式即將迎來全球最大的客戶群體。而當上地主的成本絕對會低於您所想——如28號的大型內陸地塊，面積7250平米，售價僅1萬加元正！如此優秀的商業機會，絕對值得深諳國際房產投資的您的青睞！

歡迎詳盡了解和選購加拿大魁北克Lac Roger開發項目，居外買家服務熱線400 041 7515和居外網項目專頁https://www.juwai.com/54371493.htm，隨時為您供候。

 


撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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檳城官宣！外國人買房門檻下調20%至40%

檳房屋、地方政府及城鄉規劃委員會佳日星在6月11日的記者會宣布，檳城可負擔房屋下調10%，外國人買房門檻下調20%至40%。

這意味著，檳城居民和未來在檳城置產的外國人，有機會以更低的價格在當地置產。

佳日星指出，上述房價調整已獲行政議會已通過，旨在協助購屋者擁有房屋及減低州內滯銷房屋。

另外，他指出，至今檳州有3043個各類型房屋單位滯銷，涉及數額高達26億令吉。

檳城可負擔房屋下調範圍：

*廉價屋及中廉價屋價格，則分別維持在4萬2000令吉和7萬2500令吉。

佳日星指出，可負擔房屋發展商也被規定，必須提供如休閑空間、多用途禮堂、兒童游樂場、健身室及泳池等設施。

另外，若有發展商要保留原本頂價則，需建更大的面積，即30萬令吉（檳島）及25萬令吉（威省）從原本的850平方尺面積，增至起碼900平方尺。

需注意！

有關調整僅限符合條件的項目：

  • 新發展項目

  • 未取得發展商准證及廣告執照（APDL）的可負擔房屋項目

  • 為期一年的有效期是從發展商獲取APDL執照算起

佳日星指出，檳州政府的目標是在2030年，為檳州人民供應18萬個各類別可負擔房屋單位，至今已達標10萬5719單位。 “其中3萬191個單位已建竣、2萬4096單位建設中、5萬1432單位已在規劃和已獲得規劃准證准備興建。”

居外網上共有250套馬來西亞檳城在售真實房源，歡迎點擊查看

檳城外國人購房門檻

外國人購屋門檻下調幅度最高的，是在檳島購買有地房產，從原本的300萬令吉下調40%至180萬令吉。

看圖了解全部房產類型的下調範圍：

 

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來源：IQI Global
責編：Zoe Chan

“北美巴黎”蒙特利爾，讓藝術走進生活︱居外精選

作為魁北克省的第一大城市，蒙特利爾的城市魅力必然是十分獨特的。加拿大面積第二大的城市、“設計之城”、“世界最佳留學城市”等等一系列稱號，只是蒙特利爾眾多優點的一小部分。

2006年，蒙特利爾被聯合國教科文組織評為“設計之城”。

2017年，蒙特利爾被英國高等教育調查機構評為世界最佳留學城市。

蒙特利爾市貌（圖片來自百度）

巴黎的藝術氣息，在街頭俯拾皆是。21世紀以來，蒙特利爾已經成為了全球第二大法語城市，再加上城市的藝術氣質、經濟水平、教育水平一直保持了很高水准，蒙特利爾也因此獲得“北美巴黎”的美名。

而且，由於人口密度遠低於巴黎，某種層面上來說蒙特利爾的宜居程度甚至比巴黎更高。來這裡旅行，這裡會有更少的人群；在這裡定居，這裡會有更舒緩的生活節奏；來這裡投資，這裡會有更大的升值潛力。

今天居外帶來的正是一處蒙特利爾的房產，這是一間坐落在市中心的獨特豪華頂層公寓，2臥2衛，總建築面積224平方米，是一處比較稀缺搶手的好房產。為什麼這麼說？我們接著往下看。

公寓外觀設計，現代感與復古感並存
周圍是旅游區，人流量很大
不遠處有小的碼頭，游艇、小船都有，出行、游玩都很便利
公寓周圍的歷史建築，營造了濃郁的藝術氛圍
摩天輪的存在，增添了一絲現代感和活力

地理位置方面，公寓位於老蒙特利爾旅游區的中心，靠近金融區、公共交通和城市裡最好的大學——“北方哈佛”麥吉爾大學。加上公寓周圍布滿博物館、美術館、商店、餐館和路邊咖啡館，因此這裡的生活質量很高，便捷性十分出色，不論是自住還是出租，這套公寓都有很高的使用價值！順帶提供Global Property Guide的最新數據給各位准買家參考：加拿大蒙特利爾的租金收益率高達5.4%到7%，相比之下多倫多的收益率只有4.4%到5%。

藝術氣質方面，這一點與城市氣質很相符。外觀就可以發現，這間頂層公寓將歷史、傳統和奢華風格結合在了一起，它將滿足那些尋找具有獨特個性的房產之人的最高標准。

如果你喜歡歷史，你會喜歡這裡；如果你喜歡設計，你會喜歡這裡；如果你喜歡神秘，你也會是這裡。居住在這裡，是感受蒙特利爾這個城市最好的選擇之一。

大面積玻璃的天窗，讓公寓內部的采光變得無與倫比
木地板、木橫梁，精心的設計，讓公寓的內部氣質變得高大上
紅色的牆磚滲出原始、野性的美；靠窗的小活動區可以欣賞窗外的景色

公寓內部方面，毫不誇張地說，進入這套頂層公寓的第一秒鐘，你就會被高高的天花板和壯觀的天窗迷住。這裡采光極佳，一整天都會有充裕的陽光。而走進公寓內部，224平米的超大空間以及絕佳的設計會讓你愛上這裡。

大型前窗使得屋內采光極佳，高大的大門營造出一種宏偉的劇院式氛圍。磚牆、木地板和外露的橫梁，讓我們和容易想起這座建築的歷史背景，營造出只有紐約閣樓才擁有的氛圍，在這個房間裡，能給藝術創作無限靈感。

衛浴系統簡約干淨，給人一種舒適的沐浴體驗
洗手、洗澡干濕分離，讓家庭衛生更好打理
設計感十足的螺旋樓梯，就像是一個藏在屋內的工藝品

沒有什麼比一個16英尺長的廚房島台、一個一體式搜諾思牌揚聲器的音響系統和一個配有冷藏間和純生啤酒機的吧台區域更適合招待客人了，吃喝玩樂，最簡單的需求，最真實的感受。

套內浴室的淋浴間設有一個高高的天花板，還有一個華麗的天窗。進口鍛鐵螺旋樓梯非常適合這個空間，非常有設計感而不顯得突兀，也非常適合這座被視為歷史遺產的建築。

私人露台能為您提供難忘的時刻，在那裡，俯瞰整個城市的全景定會令人印像深刻，就好像此刻，你會與蒙特利爾融為一體，好像整個城市，都是你的客廳。

天台是私人領地，在這裡可以得到很多意想不到的驚喜
你可以在這裡擺一張躺椅，享受日光浴，又或者在這裡進行一次露天晚餐
在這裡放上茶幾沙發，便是會客的好去處

我們來思考一個問題，什麼是好的房產？地理位置優越、設計考究、宜居宜租、環境宜人、文化悠久，這些都是好的房產的加分項——而蒙特利爾這間頂層公寓，正好滿足剛剛所描述的一切優點，現售價竟不用2000萬元人民幣！

這間公寓，可以讓居住者在奢華的氛圍中享受到獨特的時刻，鬧中取靜，豈不怡然？因為你一定會喜歡它，現在有一個機會，請點擊：https://www.juwai.com/51218151.htm，或致電400 041 7515給居外，來深入了解這間公寓吧。

 


撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

疫情致德國商業地產市場斷崖式下跌 物流地產一枝獨秀

近年來，德國商業地產一直是歐洲熱門的投資領域之一。然而在新冠肺炎疫情的衝擊下，今年第二季度，德國商業地產的成交額比去年同期下跌了五分之一。

法國巴黎銀行房地產公司（BNP Paribas Real Estate）首席執行官比恩科夫斯基（Piotr Bienkowski）認為，這反映了投資者擔憂市場未來走勢的不確定性，而封鎖政策則大大限制了投資活動的正常進行。

不過值得注意的是，物流地產卻因其穩定的收益和供不應求而逆市上揚，上半年的成交額與去年同期相比飆升了43%。

德國IREBS房地產經濟師、德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊在接受第一財經記者采訪時稱：“疫情改變了人們的工作和生活方式，越來越流行的居家辦公讓酒店與短租公寓不再像以前那樣受歡迎；而隨著人們進行網絡購物、網絡訂餐日益頻繁，一方面令線下商場門可羅雀，另一方面也讓物流、倉儲地產變得十分搶手。”

二季度商業地產成交額“斷崖式”下跌

法巴銀行數據顯示，2019年德國商業地產市場（包括辦公樓、零售物業、酒店及物流倉儲等）的成交額高達700億歐元，創下歷史新高。本來大多投資者對2020年寄予了厚望，但自今年3月起，疫情在歐洲的蔓延令市場情緒開始跌入了低谷。

法巴銀行一份最新調查數據顯示，上半年流入德國商業地產的資金總計約294億歐元，二季度只有108億歐元，同比下降了20%；與過去五年的平均值相比，也減少了17%；預計全年的成交額為500億歐元，為2014年以來的最低值。

高力國際（Colliers International）德國資本市場主管卡德爾（Christian Kadel）認為，鑒於今年經濟將經歷二戰以來最嚴重的衰退及高度的不確定性，商業地產上半年的整體表現並不比以往遜色，但由於商業地產的交易流程較長，事實上絕大多數交易都是在疫情大面積暴發前就已確認的。

高力國際的數據顯示，上半年柏林、慕尼黑、漢堡、科隆、法蘭克福、杜塞爾多夫和斯圖加特等德國7個主要城市的辦公樓最高租金年化回報率僅2.9%，明顯不如以往的3.5%~4%，疫情帶來的影響可見一斑。

德國信息調查機構Bulwiengesa的數據顯示，今年上半年，德國市場上成功出租的辦公室面積僅4萬平方米，而去年同期為11萬平方米。

孫楊對第一財經記者表示，以法蘭克福為例，以前有不少外地員工都是周一到周四住在酒店或短租公寓，周五下班後回家，但由於疫情，如今居家辦公已很普遍。他稱，這其實是一種“雙贏”，對於外地員工來說，他們有更多的時間可以陪伴家人；而對於企業而言，需要提供線下辦公的空間大幅減少，降低了運營成本。

德國評級機構Scope近日也下調了12只公募房地產基金的評級，這些基金管理資產約1000億歐元，資金主要投資於辦公樓（61%）、零售物業（24%）和酒店（9%）。Scope預計這些基金2020年的平均回報率將在1.5％~2.0％，低於2019年的3.1%。

不過盡管評級被下調，房地產基金的總體評級仍處於較高水平，平均評級為“a”，意味著可以為投資者提供良好的風險調整後收益。

物流地產“一枝獨秀”

在其他商業地產類型普遍萎靡不振之際，德國物流地產卻逆勢上揚。法巴銀行的數據顯示，上半年德國物流地產的成交額同比大漲了43%，此外，租金也沒有與其他商業地產一樣下跌，回報率穩定在3.6%左右。

商業房地產咨詢服務公司世邦魏理仕（CBRE）分析部負責人林辛（Jan Linsin）稱：“我們看到許多投資者正在籌集資金，准備對歐洲地區及全球的物流地產進行大規模投資。”

德國圖林根這棟已建成的物業屬於多功能購物中心，亟待出售，其年收入為30萬歐元，物業可全部或部分用作購物中心、住宅樓、美食餐廳、物流倉庫、酒店或辦公室。四樓和五樓可以改造成總面積為1,000平方米的住宅公寓（每年可以帶來高達65,000歐元的額外收入）。即使只是靠目前的租金，該物業也可以在14年內收回成本！點圖了解更多詳情

孫楊表示，隨著網購越來越普及，德國電商此前在物流和倉儲方面布局的不足也逐漸體現出來，疫情期間在網上購一次物，往往要等一周才能送到，這也意味著物流、倉儲地產還有很大的需求空間。而且，以前為了節約成本，不少物流倉儲都被選在遠離城市的偏遠地區，但現在為了加強運輸效率，有逐漸向城市靠攏的趨勢。

不過，高力國際也指出，由於疫情影響，上半年德國物流地產外國投資的比例同比從61%大幅下降到了45%。此外，市面上優秀資產供應不足也在一定程度上影響了投資者的熱情，二季度沒有一筆超過5億歐元的大額交易，最大的一筆交易金額2億歐元，買家來自英國。

高力國際的物流專家昆茲（Peter Kunz）認為，雖然目前歐洲的疫情在整體上基本得到了控制，但對市場的影響並不會馬上消失，投資者今年的決策會更加謹慎。他預計，德國物流地產全年的成交額會在50億~60億歐元之間，達不到去年的66億歐元。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，近年來，中國投資者對德國房產的投資從全球水平來看還不算高，主要關注柏林、杜塞爾多夫和慕尼黑的房產， 對商業地產的興趣則主要集中在醫院、酒店和美容院上，隨著中國和德國經濟的復蘇，相信不久以後，包括商業地產投資在內的經濟活動都將再度活躍起來。

 

關於居外IQI

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

新加坡Go！您要知道的那些事兒

花園城市新加坡，一直是國人自由行首選之地。那麼去新加坡旅游有什麼注意事項？您都知道多少呢？扎根於新加坡的大華銀行（UOB）帶給您最實用的出行指南！

濱海灣花園（Gardens by the Bay）是新加坡的頂級景點，有著全球最大的玻璃溫室。（圖片來源：Singapore Policy Journal）

◆簽證規定

首先，去新加坡旅行是需要簽證滴。另外新加坡駐華大使館（北京）和新加坡駐成都、廣州、上海和廈門的總領事館已經不再直接受理個人旅行簽證申請了，需要到指定單位/旅行社遞交簽證申請。

◆貨幣

新加坡目前使用的貨幣為新加坡元（貨幣符號S$）。旅客不僅能夠在新加坡樟宜（Changi）機場兌換貨幣，同時還能在島上絕大多數的購物中心和酒店使用這一服務。游客也可以使用自動取款機（ATM）提取現金。紙幣面值有2元、5元、10元、50元、100元、500元、1000元、10000元；硬幣有1分、5分、10分、20分、50分、1元。

◆天氣

新加坡全年炎熱濕潤，氣溫通常會達到 30 攝氏度以上。因為氣候的原因這裡經常有短時暴雨，所以隨身備好雨具也是必須噠。

◆手機和網絡

旅行途中自然少不了發朋友圈這一重要內容！（不然就白來了~）那麼怎樣上網呢？購買新加坡預付費SIM卡是個不錯的選擇。三家本地電信運營商——M1、Singtel 和 Starhub——均提供各種套餐，總會有一套適合您的。

預付費 SIM 卡可以從全島各處的電信運營商零售櫃台和便利店（例如7-Eleven和 Cheers）輕松購得，您也可以在新加坡樟宜機場樟宜推薦（Changi Recommends）櫃台、貨幣兌換處及電信與運營商零售櫃台購買。在購買預付費 SIM 卡時，您必須出示護照以供注冊使用。

游客可憑自己的海外手機號碼，在任何Wireless@SG熱點注冊獲得免費的公共 Wi-Fi 賬戶。（可能產生國際漫游費用）

◆吸煙

除了在諸如購物中心、餐館、娛樂場所和影院等安裝有空調系統的場所不允許吸煙外，SMRT（新加坡地鐵）、公共巴士、計程車及電梯中也不得吸煙。近年來，政府在公共餐館和絕大多數建築物入口半徑為5米的區域內都實行了禁煙令，只有用明黃色油漆清楚劃分的是特定的吸煙區。

◆語言

新加坡大多數人精通英語，也有部分人會講中文，溝通障礙不大。另外，新加坡式英語（Singlish）是很有特點噠！小新先來教您一句：shiok，表示好吃。在新加坡您可能會經常用到這句話喲~

◆用電

新加坡使用的標准電流是 220-240 伏特交流電（50 赫茲），使用英式三眼插頭，需要從國內帶轉換插頭過來，或詢問酒店是否提供轉換插頭。

◆飲用水

這裡的自來水可以直接喝的呦，新加坡的飲用水已經達到世界衛生組織標准。當然，由於各人對生水的敏 感程度不同，一般最好還是飲用礦泉水。

◆小費

當您覺得享受到良好的服務時，您可以支付小費，通常的標准是您的賬單金額的10%，但有些餐廳和酒店的小費要高一些。

◆購物退稅

新加坡執行7%消費稅，來訪的游客如果在參與“消費稅退稅”計劃的商店消費100新元以上，就可申請退稅。若要了解某家店鋪是否參加了游客退稅計劃，請留意店內是否貼有“免稅”購物標識或牌子。您也可以向零售商咨詢，購買的商品是否可以獲得消費稅退稅。

如果您是乘坐飛機離開，請使用電子退稅自助服務台申請消費稅退稅。服務台位置：樟宜機場離境廳（辦理離境手續前）與離境轉機廳 (辦理離境手續後); 以及實裡達機場移民與關卡局 （Immigration & Checkpoints Authority）值班室。

如果您是乘坐國際游輪離開，請使用電子退稅自助服務台申請消費稅退稅。服務台位置：港灣中心國際客運碼頭的一樓與二樓；以及濱海南新加坡濱海灣游輪中心的一樓與二樓之間的夾層樓。

◆無障礙設施

新加坡的地鐵、公交車上有一些不同顏色的座位，通常在地鐵車廂、公交車靠近門口的位置，這種是為老弱病殘孕乘客預留的座位。在沒有人坐的時候，可以先坐下，遇到有需要照顧的乘客上車 時，再把座位讓給他們。

◆消費者權益

為了能愉快地買買買， 請記得貨比三家，在購物前先詢問退款規定和保修條款，購物後也請檢查收據確保准確無誤。

◆常用電話號碼

匪警：999

急救和火警 ：995

航班信息：1800 542 4422

移民與關卡局熱線：(65) 6391 6100

新加坡旅游局旅客專線：1800 7362000

◆禁忌

1、衣著：在參觀廟宇和回教堂時，衣著必須端正，手腳都得有衣物遮蓋。

2、脫鞋：到訪印度寺廟和回教堂，都得在進門之前脫鞋。

3、進餐：在印度和馬來餐廳吃飯時，可以使用提供的餐具。但如果您想試試用手抓飯的，記得用右手哦！

◆其他注意事項

1、新加坡是世界上最清潔的城市之一。游客必須隨時注意保護環境衛生，不要隨便吐痰、亂丟垃圾等。

2、新加坡主張禁煙。公共汽車、劇場、影院、餐館和裝有空調的商店、政府機關辦公室都屬禁煙區，

3、行人過街須走人行橫道或按交通指示燈過馬路，禁止翻越欄杆。

4、新加坡不販賣口香糖。如果自己帶了口香糖來，吃完一定不能亂丟哦！

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多重優勢帶動菲律賓房產發展 房產巨頭助您把握投資機遇｜居外精選

近年來，中國買家海外投資的焦點從歐美市場轉移到東南亞地區，人口過億、經濟快速發展的菲律賓也成為了熱門的選擇！人口和經濟意味著房產市場的規模和潛力，不過，選擇菲律賓的原因遠不止於此。

過去幾年，菲律賓經濟迎來經濟飛速發展期，GDP增速六年超過6%（2019年增長5.9%），是亞太地區經濟增長最快的國家。而最新的動態是，2019年，中國成為菲律賓第二大外國投資者，投資額達17億美元，並且推動菲律賓開展大規模基礎設施建設的“大建特建”計劃已與“一帶一路”倡議對接，有理由相信未來當地的設施配套更好、經濟快速發展更有保障。

目前，菲律賓1.05億人口（2018年數據）中，14歲及以下人口比例為34.5%，平均人口年齡為23歲，這意味著一直到2050年，菲律賓的人口結構依然會處於增長狀態。大量的年輕勞動力進入市場，不僅促進經濟的發展，這也是最強大的消費市場，對住房的需求非常旺盛。

此外，推動菲律賓房市發展的還有兩個重要外部因素：海外勞工（OFW）收入和離岸博彩業（POGO）。眾所周知，菲律賓擁有230萬海外工人（如常見的菲佣），他們的收入持續彙入國內，是推動房市發展的重要資金來源，且每年至少增長3%。值得一提的是，近年來菲律賓放開禁令，頒發博彩經營許可證，為此造就了規模龐大的博彩業（從業人員近十萬），客觀上帶動了辦公、租房市場的火爆。

菲律賓馬尼拉常見的高檔公寓社區實景，由當地最大開發商SMDC開發。
菲律賓馬尼拉常見的高檔公寓內部實景，由當地最大開發商SMDC開發。
馬尼拉是菲律賓人口密度最大的區域，也是年輕就業人口最集中的地方，因此這類小面積公寓最受歡迎，成為主流戶型。

以上因素的疊加，造就菲律賓最大城市、首都馬尼拉房產市場的高速發展和高租金。據房地產研究網站Global Property Guide報告顯示，馬尼拉的租金回報率高達7.53%，在亞太地區排名第一，相比之下，國內一線大城市的租金收益率僅2%左右。如此可觀的租金收益，吸引了眾多中國買家前來。

怎麼樣，你也是否也心動，想要在當地買套房，擁有一份收益不錯的海外資產呢？要知道，中國買家最集中的城市——菲律賓首都馬尼拉現在適合出租的投資公寓單價大概在1.5萬-2萬人民幣每平米左右，大部分投資者都能承擔得起！

想要在馬尼拉買房，名列菲律賓十大房產開發商第一名的“SMDC”（SM Development Corporation），一定是大家繞不開的選擇！事實上，這家開發商與中國頗有淵源——“SMDC”是菲律賓首富、SM集團創始人、華僑施至成先生旗下專門從事房地產開發的企業，成立於1958年，連續多年成為菲律賓房產市場的龍頭企業。

事實上，在馬尼拉、在菲律賓，在東南亞乃至中國，大家都對“SM”品牌並不陌生，這是因為“SM集團”（SM Investments Corporation, SMIC）是涵蓋銀行、房產開發、酒店、零售購物、休閑娛樂等諸多行業的超級企業——按市值計算更是菲律賓最大企業。在菲律賓主要城市的每個重要區域，都能看到SM購物中心，其旗下的馬尼拉的亞洲購物中心（Mall Of Asia）等多家購物中心進入世界十大購物中心之列。如今，SM Prime Holdings（專門負責購物中心運營）在菲律賓擁有74家購物中心，在中國擁有7家，已成為東南亞最大的購物中心運營商。

SM Prime Holdings旗下有3個購物中心列入世界十大超級商場，其中Mall Of Asia是全亞洲最大的商場，圖為亞洲購物中心（MOA）。
由於SM集團創始人施至成先生祖籍中國福建，因此SM購物中心在國內也有，分布在廈門、晉江、天津等地。
在SMDC的項目開發理念中，集團旗下購物中心不只是零售購物的場所，更是住宅項目開發的中心！
購物中心或商業街區一直是SMDC所有開發活動中不可或缺的一部分。即使新冠疫情持續更久，各個項目中的居民仍能輕松滿足日常生活需求。

至於SMDC（SM Development Corporation）則是SM集團旗下專門負責房產開發的子公司，經過數十年發展已形成鮮明的特色——圍繞SM購物中心進行綜合開發（包括辦公、商業和住宅）。由於購物中心普遍選址於城市主要的中央商務區和交通樞紐附近，即城市中人氣旺盛區域，因此SMDC的住宅項目位置優越，根本不用擔心周邊配套問題。可以說，選擇了SMDC的住宅，就等於擁有了快捷、周到、便利的現代都市生活。在菲律賓，SMDC率先提出並踐行這個開發理念，當之無愧地成為當地房產龍頭！

今年年初爆發的新冠疫情肆虐全球，菲律賓也為此有過較長的封鎖期。不過，此次大封鎖在客觀上印證了SMDC “以購物中心為中心”的生活方式的成功與重要！盡管與外界“隔絕”，但在SM Prime的支持下，在所有SMDC開發的社區中，居民們都可以輕松、安全地從自帶的商業場所或相鄰的SM購物中心獲得日常所需的各項物資和服務，包括雜貨店，藥房，服務中心和ATM，日常生活基本不受影響。SMDC開發的社區成為“功能完善、快捷便利”現代社區的典範。

房產龍頭SMDC開發眾多的優質房地產項目皆兼備位置、功能和外觀的優勢。圖為亞洲購物中心（Mall of Asia）大型預售公寓項目Sea Residences，2臥1衛房型僅售約¥ 310萬。
SM集團屢次被評為菲律賓最佳企業——本次新冠疫情來襲，SM集團也展現出極大的社會責任感，全力協助預防和控制，並提供大批預防物資。

盡管有新冠疫情影響的因素，但今年2020年第一季度SMDC集團的收入從去年同期的93億比索增長至114億比索（約合人民幣16億），漲幅達23%！這也表明，當前彙集了諸多優勢的菲律賓房產市場（主要是馬尼拉），已成為海內外買家重點關注的焦點，想要投資海外市場的您，可千萬別錯過了！欲了解更多菲律賓市場和SMDC的投資項目信息，請移步到居外網上的SMDC by Franie Maguinay專頁，也歡迎撥打+971 56 115 3279咨詢。

 


撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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