就在10月初，江忠剛落定了人生中第一筆海外「收購」，花了120萬新西蘭元（折合人民幣約600萬元）買了一套奧克蘭市的獨棟別墅。「佔地一畝，5房2衛，帶游泳池。」他邊扭頭往窗外望去邊說：「600萬元人民幣在上海市內環最多只能買60平方米的兩房。」
坐在記者面前的江忠，今年三十而立，是個海歸，在上海從事金融業，目前個人資產有數千萬元人民幣。混跡金融投資領域的他，早在2014年就覺得應該把部分資金投向海外市場，今年開始試水新西蘭樓市。
有「風帆之都」美譽的奧克蘭是新西蘭最大的城市。據新西蘭政府相關統計顯示，自2007年至今，奧克蘭的平均房價漲了86%，但今年以來有加速上漲趨勢。
今年7月，奧克蘭市出台了統一規劃，大幅提高土地利用效率，通過調整土地分割標準來釋放出更多的土地，以緩解奧克蘭房源短缺和房價上漲過快等問題。同時奧克蘭還出台了一系列新的政策，包括將購房首付比例提高到40%。該消息對市場偏空，加之8月新西蘭天氣較冷，非旅遊旺季，江忠一下覺得機會來了。「7月底我立馬前往奧克蘭。」江忠抿一口咖啡說。
在新西蘭買房通常有三種方式：一種是通過拍賣獲得；一種是通過議價成交；還有一種是暗標競得。
江忠說，他參加了幾次拍賣，發現在拍賣中心參與拍賣的都是華人「火拚」，叫到後面房屋價格都非常誇張。「有一次，一套中區的豪宅拍賣，一位來自中國的女孩在整個拍賣過程中完全不考慮價格，只要有對手出價，她立馬跟進，勢在必得，最後這套豪宅以320萬新西蘭元成交。」江忠說完搖了搖頭。
江忠不是富二代，所以他不想跟這些富家子弟在海外火拚。他決定直接從外國人手裡購房。
8月13日江忠發現了「獵物」。一套位於Torbay，建於上世紀70年代，水泥纖維板結構的「4+1」獨棟別墅被拍到101萬新西蘭元，因未達賣家預期而沒有成交。「我看過房子之後覺得房價確實偏低了，這個房子未來肯定有潛力，於是決定出手。」
「 4+1的戶型，既可以是一家人住，也可以拆成2套來出租，還附帶一個游泳池。現在在附近拍塊空地也要100多萬新西蘭元，這房子買下就可以出租，所以性價比非常高。」江忠如是說。
次日，江忠立即讓他的中介經紀人替他與賣家溝通，開價105萬新西蘭元。經過幾輪討價還價，從下午談到晚上，最終確定了一個雙方接受的價格——111.8萬新西蘭元。
可就在這時，半路殺出一個程咬金。
賣家中介經紀人說還有一個買家可能要出價，讓江忠再等等。江忠非常吃驚：「因為一旦有兩個買家出價，就會變成多項選擇，由賣家來做選擇。萬一對方是現金買家，或者對方願意多出2萬新西蘭元，那我的購房成本就得增加10萬元人民幣。」
在長時間的等待和催促後，賣方最終確認江忠為該房屋的第一購買人身份。之後就是完成和銀行的確認評估和貸款。8月18日，銀行方面確認江忠的銀行貸款條件達到，隨後江忠的律師給賣家發信，確認了10月6日為房屋交割日。
至此，江忠奧克蘭淘房塵埃落定。
江忠此次下手並非一時衝動。他此前曾詳細調查了奧克蘭樓市，發現房間多的別墅漲幅較大，其中5房的別墅漲幅最大。「配置海外資產，還需要考慮可持續回報問題。這房子不僅本身會漲價，而且出租方便，租金也高。」江忠盯著記者認真地說，別看很多富二代或者民營企業家都出來四處購置資產，如果配置不對，比把錢留在國內還慘。據說，一些國內土豪在歐美買了些油田，後來勘探發現都是貧礦！
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（據上海證券報）
