Finance News UK – Page 36

谷底反彈交易活躍投資者需警惕歐元區房地產風險

新研究表明，因為一心尋求高收益資產，熱情過度的投資者低估了歐元區周邊地區的房地產市場風險。

超低的利率和債券收益率驅使投資者從其他資產類別如房地產尋求更高的回報率。信用評級機構穆迪（Moody’s）警告稱，歐洲央行（ECB）每月600億歐元的資產購買計劃，即量化寬鬆政策，也可能會推高房價。

不久前，歐洲央行稱，歐元區的房地產市場歷經多年的低迷，已經走出谷底，並有可能進一步上升。西班牙、葡萄牙和意大利最近幾年已經吸引了大量的資本流入，支持其房地產行業崛起。此前，這些國家的樓市崩盤，是歐元區金融危機爆發的重要誘因之一。

商業租賃的需求正在回升，國際投資者紛紛預期未來租金上漲。房地產顧問萊坊（Knight Frank）的數據顯示，截至7月底的過去12個月中，西班牙的商業地產交易量同比暴漲121%，至115億歐元。同期，意大利的交易量攀升99％，至84億歐元；葡萄牙的交易量暴增200％，至15億歐元。

但是，英國一家大型投資機構稱，購房者承擔的風險要比他們預期的大。標準人壽投資公司（Standard Life Investments）的關於風險回報新研究表明，歐元區周邊國家是發達國家經濟體中投資風險最大的市場之一。

根據標準人壽，中國、韓國和波蘭是另外幾個投資者散失本金風險相對較高的國家。分析稱，愛爾蘭的投資風險僅次於歐元區周邊國家。

去年，全球商業地產的價格和收益率觸及金融危機前水平。上週早些時候發佈的研究報告顯示，全球金融危機之後，整個歐元區房價停滯不前，最近開始上漲。

萊坊歐洲資本市場負責人Andrew Sim表示，整個歐洲大陸的房產交易量正「逼近2007年市場高峰期水平」。

「在強烈的歐洲商業地產需求和日益增長的大型投資組合交易的推動下，歐元區投資量繼續上行。歐洲商業地產的國際需求強烈，尤其是來自美國投資者的需求」，Andrew Sim說。萊坊預計，今年歐洲房地產投資量將同比增長20%，觸及2,300億歐元高位。

標準人壽推算了投資者可以從每個國家的最佳寫字樓獲得的總回報，還將其與一系列風險因數作了對比，包括營商環境、競爭水平、市場透明度、腐敗程度和更廣泛的經濟狀況。

報告還將市場的其它買家數量也考慮進去，因為這是投資者出售房產難易程度的一個重要指標。

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看居外日曆知海外新政（2015年10月）

居外《海外日曆》月月更新，及時準確，為您提供最新最熱的海外時政，信息涵蓋世界各地眾多國家。蒐羅留學、投資、移民、旅遊等各個領域最新政策，為您的海外投資置業之路保駕護航。

【英倫控必看】倫敦中心房地產投資最佳地點大公開！

倫敦市中心的高端住宅市場主要以市中心兩個最高檔的市鎮──皇家肯辛頓-切爾西區（Royal Borough of Kensington and Chelsea）和威斯敏斯特市（City of Westminster）為界，該地區2014年平均房價1,773,337英鎊。根據英國土地登記所（HM Land Registry）提供的數據顯示，在過去的20年裡，該地區房價年均漲幅高達10.4%。

然而，即使在這個6平方英里，住戶不到20萬的小區域，房價水平和長期增長速率也有很大差異。小部分非高端房產毗鄰傳統的富裕地區，地方當局擁有的地產與不動產並排在一起。

住宅投資顧問公司倫敦中央投資組合（London Central Portfolio，簡稱LCP）首席執行官內奧米·希頓（Naomi Heaton）表示，對倫敦不同行政區細微差別的理解可以成就或者毀掉一次投資。

「清楚瞭解市中心高端地區每條街房產的每平方英呎的價格和長期增值狀況（對我們來說）是至關重要的。」她說，「這裡劃分了無數微型市場或『村莊』，郵區不同，特性也各不相同。」

LCP公司分析了倫敦市中心51 個郵編地區過去20年的交易數據裡，從中找出當今最好的投資熱點，即那些房價低於平均水平，長期增長率最高的地區，以及那些房價上漲的地區。

倫敦最熱門的投資郵區

連騎士橋（Knightsbridge）高檔郵區平均房價都漲至600萬英鎊，倫敦市中心的重心從這些傳統飛地轉向毗鄰的威斯敏斯特市也就不足為奇，白金漢宮和國會大廈諸如此類的地標都位於威斯敏斯特市。

明顯的住宅高檔化，標誌性建築和全部交通都能連通倫敦金融區，如今從國際上來講，這裡已經成為了必去的地方。

倫敦著名的蘇活區（Soho）是最熱門的投資郵區，緊隨其後的是聖詹姆斯/白廳（St James’s / Whitehall）、馬里波恩（Marylebone）、貝斯沃特園畔區（Bayswater Parkside）以及東諾丁山（Notting Hill East）。

明日贏家

「我們的倫敦高端住宅基金一直關注這些有前景的地區，以建立能獲得最高回報的多樣化投資組合，」希頓女士說，「但是現在平均價格從140 萬到160萬英鎊不等，這些地區房價高得很，是時候再看一遍。」

LCP公司指出，未來的投資熱點分佈集中，但均價低於100萬英鎊，房價增長速度低於平均水平。如貝斯北部（Northern Bayswater）、皮姆利科泰晤士河畔（Pimlico Thames-side）、費茲洛維亞（Fitzrovia）等地區便是其中翹楚。

毗鄰帕丁頓車站（Paddington Station）、維多利亞車站（Victoria Station），英皇十字區（Kings Cross），還有一棟棟通勤酒店和辦公室，這些明顯的優勢讓這些郵區變成「理想住所」。倫敦目前正在進行的一項耗資260億美元的鐵路項目──Crossrail工程竣工後，將橫貫帕丁頓、托特納姆法院路（Tottenham Court Road），加上維多利亞和伯爵法院區重大翻修重建，精明的投資者無需多考慮了。

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投資置業者必讀英國第二大城市伯明翰的點點滴滴

伯明翰是英國第二大城市，是一個優秀的居家所在與投資地點。對於華人來說，伯明翰也有著很大的華人社區。在本文中，我們將為您介紹伯明翰的背景信息，以幫助您在決定投資與安居之處時更為胸有成竹。

伯明翰的歷史與發展

伯明翰原來只是一個小村莊，在中世紀的時候成為一個中型的集鎮，18世紀成為英國中部地區啟蒙運動的發源地。工業革命後，由於附近發現煤礦，城市迅速發展起來。兩個多世紀以來，英國第二大城市伯明翰一直都是英國製造業的心臟。

在近30年來，伯明翰逐漸從單一的製造業轉為多種產業並存的復合經濟結構，包括商業和金融服務、展覽、會議、旅遊以及傳統製造業。現在伯明翰是Beta級全球城市，其都會經濟體在英國也僅次於倫敦。

伯明翰的人口

據 2013年統計數字，伯明翰人口達110萬人，是英國除倫敦外最大的城市。整個都會區在2012年時有近400萬人。伯明翰是英國文化最多元化的城市，根據2001年的統計，39.7％的人口不是白種人，有許多從南亞、加勒比地區和愛爾蘭來的移民。

伯明翰的交通

伯明翰可以說是英國的高速公路的中心，薈集了M1、M5、M6、M40、M42和許多其它主要干線公路。新街（New Street）火車站連接全英各地，籍此前往倫敦僅需一個半小時。伯明翰機場是僅有的倫敦以外的可以直飛中國的機場。

伯明翰的購物

伯明翰Bullring購物中心原來是一個大型的市集，現在已重建成大型的購物中心，包括140多家商店，咖啡館和餐館。伯明翰的傳統購物區新街（New Street）、高街（High Street）和公司街（Corporation Street），現在已經全部恢復活力並成為步行為主的購物街。此外還有眾多的新購物中心，如City Plaza、Pavilions、Pallasades、Caxton Gate等。

伯明翰的風貌與景點

在二戰期間，伯明翰受到猛烈的轟炸，維多利亞時代的建築已毀壞殆盡，目前都是20世紀50和60年代重新建設的「混凝土森林」，所以伯明翰被稱為英國最「醜陋」的城市。

近年來，城市中心經過大力改造，恢復了許多舊的街道，以著名的歷史建築市政廳（Council House）和城鎮大廳（Town Hall）為代表。

更有名的是新建的地標建築——國際會議中心（ICC），其交響樂大廳有著出色的音響效果，全球巡演的神韻藝術團曾多次在此演出；此外還有英國最大的室內體育館NIA和國家展覽中心（NEC）。

在工業革命時期，運河是伯明翰交通系統的命脈，僅市中心就有60公里長的河道——比威尼斯的還要長，威尼斯只有43公里的河道——只是威尼斯比伯明翰小很多，所以看起來河道更多。雖然那段輝煌已成往事，但運河網仍是有吸引力的旅遊特色。

伯明翰附近有許多受歡迎的旅遊場所，包括莎士比亞的出生地埃文河畔斯特拉特福鎮（Stratford-upon-Avon），著名影星安妮·海瑟薇（Anne Hathaway）的小屋也在這裡。

此外，伯明翰全市有8,000畝以上的公園，包括Cannon Hill公園和伯明翰植物園，有著異國情調的稀有植物和鳥類。周邊群山環繞，西南的Lickey山和Clent山，西部Welsh山以及北部的Peak District都有著美麗的鄉村景色。

伯明翰的周邊地區

Solihull是檔次較高的住宅區，離伯明翰不遠，既得益於所有城市的優勢，又有著歷史建築和美妙的鄉村環境。

Sutton Coldfield位於伯明翰東北，原為中世紀集鎮，附近是薩頓公園，有森林、山谷、湖泊、遍佈著金雀花和石楠的荒原和鳥類保護區。

塔姆沃思（Tamworth）在伯明翰東北，有兩條河Tame河和Anker河流經這個鎮子，公園、花園、古老的城堡是這座美麗小鎮的特色。

伯明翰的學校

伯明翰地區有很多表現優異的學校，有被英國教育標準局評為傑出（Outstanding）的St Saviour’s C of E小學（招生年齡5-11，後同）、Heartlands Academy（11-18）與Bordesley Green Girls’ School & Sixth Form（3-11），以及被評為優良（Good）的Shaw Hill小學（3-11）、The Rosary Catholic小學（3-11）和St Vincent’s Catholic小學（3-11），還有大量的私立學校。

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（互聯網資訊綜合整理）

想瞭解英國房市趕緊看過來按揭利率何時上漲？

雖然英國央行已經把創紀錄的基礎利率維持了六年，而且央行行長最近的講話也表明，在年底之前可能都不會上調利率。但是市場對於按揭利率何時上漲的猜測已經風聲四起。

英國央行行長馬克·卡尼（Mark Carney）在上個月的聲明中表示，上調利率的時刻越來越近。他表示加息到來的時候將是漸進式的，而且不會超過過去的平均水平。

想瞭解英國房市趕緊看過來按揭利率何時上漲？ — 英國央行已經把創紀錄的基礎利率維持了六年，市場對於按揭利率何時上漲的猜測已經風聲四起

隨其話音剛落，英鎊在外匯市場已經開始走強。此外，有些按揭的利率已經開始上調。如First Direct在七月初提供的二年期定息最初利率達到了1.49％，但現在已經是1.69％了。

何時升息？

世界形勢瞬息萬變，作為世界第二大經濟體，中國現在的股市大跌，匯率也在大跌，經理人採購指數連續下滑，這對全球的經濟形勢都有著很大的衝擊。美國的股市也應聲進入技術調整期，整個亞洲的股市也全線飄綠。因此，英國央行在這種前景之下，是否會上調基礎利率仍有待觀察。

仲量聯行（JLL）的預測主管安德魯·伯勒爾（Andrew Burrell）認為在明年第一季度之前利率不太可能回升。他說：「儘管工資上升、英國經濟也在恢復，但是通脹幅度預期較小，而且全球經濟處於逆風態勢中，意味著利率可能在未來幾個季度之內保持不變。」

桑坦德英國的首席經濟學家巴裡·奈斯比特（Barry Naisbitt）也認為，經濟的不確定性依然存在，阻止了利率的立刻上升。

基礎利率的影響

對房市來說，基礎利率對按揭利率有著關鍵的影響，除了定息按揭之外，其它種類的按揭每月還款都會受到基礎利率變動的直接衝擊。換句話說，一旦英國央行的基礎利率上升，很多現有抵押貸款的人的按揭還款會隨之大幅上漲，而新申請貸款的人也需要證明他們能夠承受更高的每月還款（因此更難申請到按揭）。所以，基礎利率的高低決定了未來房市的交易量和當前業主的經濟負擔。

對於現有的可變利率按揭與跟蹤按揭，基礎利率的提升將會自動傳遞到按揭客戶上。當然定息按揭不受影響，因為這些交易的資金已經固定。不過市場可能會看到按揭的利率在基礎利率上浮之前就已逐漸上漲。

Platinum Property Partners的創始人史蒂夫·博爾頓（Steve Bolton）認為：「更昂貴的抵押貸款利率可能減緩買家們對借款的需求，另一方面也可能使價格增速適中的房產市場更具競爭力。」

博爾頓說：「高利率意味著房東的每月按揭成本將攀升，並可能顯著地降低收益，而定息按揭是一個確保財務穩定性和降低成本的好方案，但房東應明白，最大化租金收入才是這項投資的真正焦點。」

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（互聯網資訊綜合整理）

特別策劃：2015年倫敦買房需求增長最快的十大區域

在英国交通便利一直是首次置业者关注的要点，所以靠近地铁口的房产一直很受追捧，但是，由于价格的关系，置业者在区域与地段需求方面进行了一些让步与调整。最近的一个调查发现，位于伦敦3区至4区，离地铁站比较近的物业，目前成了购买需求最旺的地段。

这项由网上房地产经纪公司eMoov进行的调查发现，首次置业者最希望购买的区域可以在伦敦的地铁图上找到线索，从左上角开始，以顺时针方向进行搜索，依次为东汉姆（East Ham）、沃尔斯特（Walthamstow）、斯特福特（Stratford）与巴肯（Barking）等等。

东汉姆（East Ham）：性价比高

购买靠近东汉姆（East Ham）地铁站的住宅与公寓的需求，在过去的6个月中，增加了26%。买家们被这个区域的良好、便捷的交通设施所吸吲：有District与 Hammersmith & City两条地铁线，同时房价又相对便宜，性价比高。

2015伦敦最旺的买房区域东汉姆（East Ham）,三区 Zone 3

置业需求增长率: 26%

该区域房屋平均价: £296,264

年度房价增长率: 6.34%

最近的一房公寓市场要价: £173,059

当住在Hackney、Walthamstow等邻近区域的置业者由于当地的高房价而被迫转移目标时，位于东汉姆的具有维多利亚时代风格的坚固的公寓楼对他们的吸引力相当大。据瞭解，在东汉姆区，您仍然可以找到要价在£170,000左右的一居室公寓房，而一套维多利亚式的家庭落地房的价格在£400,000以下。

当地的地产经纪Moqtadir介绍说：“东汉姆的购买需求肯定大于供给，纽汉区（Newham）是伦敦最贫困的行政区之一，但是由于奥运会的举办，它成了最吸引来自伦敦各地的买家的区域之一。伦敦政府在纽汉区投入的基础设施改造也让该区域变得更有发展潜力。5年之后，东汉姆肯定会发生激动人心的变化。”

伍德福特（Woodford）: 学校好

位于4区的伍德福特（Woodford），由于有Central Line这条地铁线，最近也成为购买需求最旺的区域之一，半年内需求攀升25%。

2015伦敦最旺的买房区域伍德福特（Woodford），4区

购买需求增长率: 25%

房屋平均价: £503,916

年度增长率: 5.27%

一房公寓的平均要价为: £255,889

“这个地区受欢迎的原因是住在1-3区的一些家庭希望扩大自己的居住面积，将原有的房子出售后在伍德福特找新的住所，以小换大。因为这个区有一些声誉与教学质量较高的私立、公立学校。”熟悉当地情况的一位地产经纪这样介绍。

另外，对首次置业者来说，购买1-3区的房产，在经济上压力比较大。如果稍微往边上走一下到达伍德福特，价格要便宜很多：一套一房的公寓目前的市场要价为: £255,889。

厄普顿公园（Upton Park）：球场搬迁引来新机遇

厄普顿公园（Upton Park ）的那些紧凑的维多利亚式排屋可能会在未来产生很多的增值机会。因为该区的购买需求也在短期内增加了22%。该区最大的变化可能是本赛季结束之后，西汉姆联队（West Ham）将搬离该区。

汉姆通斯国际（Hamptons International）研究部总监约翰尼·莫里斯说：“西汉姆联队的搬迁，将给该地区带来第一个重建机会。”

西汉姆联队打算在今年搬离厄普顿公园。

2015伦敦最旺的买房区域厄普顿公园（Upton Park）

需求增长率: 22%

区域平均房价: £316,569

年度房价增长: 6.34%

该区一居公寓的市场要价: £227,700

据悉，在厄普顿公园驻扎了110年之久的西汉姆联队去年决定搬离厄普顿公园，将原足球赛场出售，经过竞拍，该地块落入英国开发商Gaillard Group之手，成为伦敦最大的足球场改造重建项目。新的规划是在2018年前，建成一个伦敦东区的新村，创建700套家园。

新村的名字将由西汉姆联队的粉丝及居民投票选出，在建筑及装饰风格上采用该联队特有紫红色与蓝色色调。

专家预测，新村一旦建成，将会受到足球粉丝、投资者及其他买家的追捧。

东伦敦的置业需求大于西部

这次调查发现，在伦敦购买需增长最快的10大区域中，其中有8个位于东伦敦。主持该调查的eMoov公司的总监罗素认为，东伦敦这些区域受买家关注的主要原因是交通便利，有Jubilee、Central 等地铁线连接西区，同时正在建设中的城际快铁（Crossrail Project）也为该区带来增值潜力。基础设施的改进、购买价格相对便宜都是伦郭东区越来越受投资者关注的原因。

置业需求增长率较高的区域还有：

2015伦敦最旺的买房区域斯特福特（Stratford）

需求增长率: 19%

平均房价 £355,201

年度增长: 6.29%

一房公寓市场平均要价: £356,745

2015伦敦最旺的买房区域沃尔斯特中心（Walthamstow Central）

需求增长率: 19%

平均房价: £384,812

年度增长率: 5.29%

一房公寓市场要价: £279,975

2015伦敦最旺的买房区域巴肯塞德（Barkingside）

需求增长率: 19%

平均房价 £351,624

年度增长率: 3.6%

一房公寓市场要价: £192,498

2015伦敦最旺的买房区域巴肯（Barking）

需求增长率: 19%

平均房价: £262,337

年度增长率: 7.71%

一房市场平均要价: £159,540

2015伦敦最旺的买房区域切舍姆（Chesham）

需求增长率: 22%

平均房价: £428,430

年度增长率: 6.52%

一房公寓市场要价: £209,990

2015伦敦最旺的买房区域科林伍德（Colliers Wood）

需求增长率: 22%

平均房价: £386,579

年度增长率: 3.06%

一房公寓平均要价: £370,000

2015伦敦最旺的买房区域上敏斯特桥Upminster Bridge

需求增长率: 23%

平均房价: £406,728

年度增长率: 5.23%

一房公寓市场要价: £183,333

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

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本周海外各國房市頭條當地視角讓您更懂市場（8月27日）

英國《獨立報》：英鎊走強亞洲投資者開始舍棄倫敦房市

倫敦巴特西（Battersea）壹帶仍然是房地產繁榮的中心，雨後春筍般的豪宅公寓似乎已經將倫敦變成了英國的“摩納哥”。截止今年6月，巴特西和周圍地區豪宅價格下跌10%。專家們就指責，近期的英鎊走強和投資者本國的經濟波動，打擊了他們在倫敦購買豪宅的熱情。據萊坊數據，購買倫敦豪宅的中國買家占比從10.9％下降到9.4％；新加坡買家減少了壹半以上，占比為1.4％。【閱讀原文】

房地產新聞網RISMedia：美國加州房市報捷 7月住宅銷售創3年新高

根據美國加利福尼亞地產經紀商協會，持續的就業和收入增長給了購房者信心，他們在7月沖進加州房地產市場，導致當地房產銷售創下近三年新高。數據顯示，加州住宅銷售量已經連續6個月同比上升。7月加州獨戶住宅的已完成現房交易合計449,530戶，同比增長 12.7％；中位價為488,260美元，同比上升5.4%。【閱讀原文】

Propertywire：亞洲高檔住宅開發用地價格增速放緩越南首都領漲

萊坊最新發布的亞洲優質開發用地指數表明，2015年上半年，亞洲住宅開發用地的價格增速放緩至1.1%，但是高檔辦公樓用地價格增長至3.6%。由於外國投資繼續催熱房市，越南首都金邊的高檔住宅和辦公室用地價格記錄增長最強勁，分別飆升14.1%和9.7%。中國香港住宅和商業用地價格也見增長。東盟經濟共同體今年年底開始成立，預計土地的需求將進壹步增加。【閱讀原文】

經濟學人：全球最宜居城市排行榜澳洲墨爾本再稱霸

據經濟學人集團旗下經濟學人信息社最新發布的2015年全球最適宜居住城市排行榜顯示，澳洲墨爾本再次高居榜首。自2010年以來，全球城市適宜居住性平均下降了1%，其中穩定性和安全性降幅最高。經濟學人信息社指出，最宜居的地方往往是“富裕國家人口密度相對較低的中型城市”，這解釋了為何像倫敦和紐約超大型城市的排名低，也解釋了墨爾本為何壹直獨占鰲頭。【閱讀原文】

英鎊走強亞洲投資者開始捨棄倫敦房市

英國作為經濟危機過後外國投資者尋求可觀房產投資回報「避難所」的故事或正在走向終結

除了成千上萬的起重機和雨後春筍般的豪宅公寓，倫敦到處都充斥著富豪們的「小玩意」，從汽車升降機到范思哲兒童遊樂區，表面上看，倫敦巴特西（Battersea）一帶仍然是房地產繁榮的中心，它似乎已經將倫敦變成了英國的「摩納哥」。

如果那些參與巴特西電站和九榆樹地區（Nine Elms）改造的經紀人及投資者的傳言可以相信的話，那些被眾多外國投資者看好——也受到等量譴責的——推動了倫敦十年發展的豪宅繁榮期，或正逐漸消退下去。

跨國公司森那美（Sime Darby），42英畝的巴特西重建項目的主要股東之一，承認馬來西亞和其他東南亞國家投資者的購房興趣正在減退。此前，這些地區的投資者為在倫敦買房一擲千金，推高了豪宅價格，巴特西因受他們青睞而被稱為「新加坡泰晤士」。這家總部位於馬來西亞的公司堅稱，現有的銷售協議一個也沒被取消。

但是，僅因為有一個地產代理數據顯示：截止今年6月，巴特西和周圍地區豪宅價格下跌10%，專家們就指責，近期的英鎊走強和投資者本國的經濟波動，打擊了他們在倫敦購買豪宅的熱情。

據英國萊坊房地產經紀公司數據，購買倫敦豪宅的俄羅斯客戶2015年上半年佔比跌至2.9％，這一數字在此前6個月為6.37％。新加坡買家減少了一半以上，佔比為1.4％；中國買家佔比從10.9％下降到9.4％。

森那美擁有巴特西重建項目40％的股份。近期，該公司在一份聲明中指出：「我們發現，馬來西亞和其他東南亞地區買家，對英國樓市的興趣在不斷減弱，很可能是因為貨幣波動較大和經濟前景不明確。目前為止，公司沒有交換合約被取消。」

經濟學家預測，倫敦黃金地段房價將下降10％至15％；另外一些人則認為，一個潛伏已久的房地產蕭條期已經開始降臨倫敦。網絡房地產代理商eMoov稱，市場對價值200萬英鎊或以上的豪宅的需求在不斷下降，單5月就錄得了3%的跌幅。5月以來，倫敦60%的中心行政區，如威斯敏斯特（Westminster）或肯辛頓-切爾西（Kensington and Chelsea），住宅需求均有所下降。

eMoov創始人Russell Quirk說：「即使價格暴跌，我不認為有多少人會同情那些富得流油、錦衣玉食的豪宅買家。他們已經佔據倫敦中央的「黃金街」很久了，現在看起來時代正在起變化。

「倫敦已經變成了英國中央的摩納哥。但是，倫敦上漲的房價必定會出現回落，我們將開始看到英國首都和其他地區的房價出現『再平衡』。」

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2015年8月英國房價趨勢報告

英國房地產市場連續上漲數個月後，8月份“退燒”，價格較7月份下跌0.8%，其中倫敦的房價大跌5.9%。與去年同期相比房價升高6.4%。

從2013年開始，英國樓市進入了一輪“瘋漲”。2013年英國房價平均上漲了8.4%，達到自2008年全球金融危機以來的最高水準。2014年第一季度結束時，首次購房者數量更是達到3.14萬人，達到2007年以來的最高值。而倫敦房價的一路上漲帶領了英國整體樓市的火熱。

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英國東北部均呈現上漲趨勢，而包括倫敦在內的西南部則出現大幅下跌。

但是，2014年英國房價會繼續保持6%至8%的漲勢。第一太平戴維斯的研究報告給出了更為遠期的預測，今後5年，英國房價將會有25%的上升空間，倫敦在這樣的大環境中會表現得更加強勁。

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倫敦各區也價格下跌，其中位於倫敦西南方的萬茲渥斯區（Wandsworth）跌幅最大，8月倫敦南區的房價較7 月份低了7.2萬英鎊，平均房價達78.6萬英鎊。儘管如此，仍較去年8月的平均房價70.2萬英鎊增加12%。

業內觀點認為，火爆的英國樓市有望出現鬆動，降溫將成為近期的主題。就目前情況來看，英國樓市確實存在短期降溫的趨勢。

英國央行早在6月就宣佈一系列緊縮措施以打壓樓市，採取增加住宅市場供應，提高按揭貸款成本以及給市場高利率的市場預期等，均促使房子成交放緩，來降低樓市暴漲的風險。

如果英國央行提高利率，或者提高銀行的貸款要求，房價漲幅可能會有所放緩。與此同時，增加住房供給，適度放寬建築許可批准制度，也可以對房價起到抑制作用。

政策的收緊和匯率問題，可能會令英國首都的地產市場對世界富豪們的吸引力逐漸減弱，讓後者轉而到摩納哥、紐約或者巴黎去買房置地，最終導致了英國樓市開始出現降溫。不過，房地產價格的高低與一個地區經濟發展、承擔的社會職能有很大的關係，倫敦作為世界級的金融中心，經濟地位較為重要，一旦歐洲地區經濟復蘇，倫敦地區房價上漲也是大概率事件。

推薦閱讀：2015年英國房價趨勢報告

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本周海外各國房市頭條當地視角讓您更懂市場（8月20日）

世界地產頻道：中國投資者湧入泰國房地產購買意向狂飆180%！

居外編制的中國投資者在泰國境內的購買意向指數顯示，中國投資者購買泰國房產的意向指數飆升180%，遠超過英、美、澳等大國。居外 CEO安祖耀表示，中國買家正在利用強勢貨幣和靠近泰國的地理位置的優勢投資度假屋和投資性房產，投資首要目的地是泰國芭堤雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷。在未來十年，預計中國國際房地產投資將大幅增加，泰國也將獲利甚豐。【閱讀原文】

英國《金融時報》：供應短缺推高英國房價 7月房市異常活躍

在英國，房屋供應不濟推高了7月的英國房價和需求。作為傳統的淡季，7月反而出現了自2007年以來最活躍的房產交易，平均房價再創年內新高。根據LSL的月度報告，去年英國房價暴漲15.2％，上升幅度最大。隨著抵押貸款利率接近歷史低點，今年的消費者信心高漲，預期工資也會上漲，大多數評論家都認為英國房價會繼續上漲。【閱讀原文】

加拿大《環球郵報》：中國買家對溫哥華豪華房市影響可以有多深遠？

據加拿大房地產公司麥當勞地產最新數據顯示，來自中國的買家目前主導溫哥華炙手可熱豪華房地產市場。2014年，公司旗下價格超過300萬加元的高溫哥華端房產70%的買家來自中國內地。成千上萬的中國大陸百萬富翁通過省級以及聯邦投資項目移民至溫哥華，這群人推動了該地高端房地產的需求。在溫哥華地區，壹棟獨立式住宅平均成本已飆升至223萬加元。【閱讀原文】

The Real Estate Conversation：悉尼派珀角仍是澳洲最貴的郊區

在悉尼的派珀角，妳能欣賞到世界上最美麗的海港，這也難怪富人們會為能在此地居住而壹擲千金。CoreLogic RP Data的最新數據顯示，憑借560萬澳元的中位房價，派珀角仍然是澳洲最貴的郊區。如此高的中位價，主要得益於價值3,990萬澳元的超級奢華豪宅Villa del Mare在5月因為違法交易被強制出售，買家是壹位中國巨富。除了墨爾本的圖拉克區和珀斯的薄荷格羅夫區外，澳洲十大最貴郊區都在悉尼。【閱讀原文】

伯明翰的風貌與景點

英國《獨立報》：英鎊走強 亞洲投資者開始舍棄倫敦房市

房地產新聞網RISMedia：美國加州房市報捷 7月住宅銷售創3年新高

Propertywire：亞洲高檔住宅開發用地價格增速放緩 越南首都領漲

經濟學人：全球最宜居城市排行榜 澳洲墨爾本再稱霸

世界地產頻道：中國投資者湧入泰國房地產 購買意向狂飆180%！

英國《金融時報》：供應短缺推高英國房價 7月房市異常活躍

加拿大《環球郵報》：中國買家對溫哥華豪華房市影響可以有多深遠？

The Real Estate Conversation：悉尼派珀角仍是澳洲最貴的郊區

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