Category: Finance News US

大選落幕 英國房價創新高

英國最大房產網Rightmove消息顯示，英格蘭和威爾士地區的平均住宅報價創下歷史新高，原因是5月英國大選結束後購房者重新湧入市場。

大選落幕 英國房價創新高

不久前，Rightmove發表一份申明稱，5月10日至6月6日期間，英格蘭和威爾士的平均房屋報價為294,351英鎊，按月上升3％，按年上升4.5%。

在經歷了5月2.3%的跌幅後，倫敦房價暴漲近6％。上月，市場瀰漫著對工黨「豪宅稅」提案的擔憂。

報告稱，英國保守黨在5月7日的議會選舉中贏得了最多席位，提振了買房者數量，但賣房者數量未如預期出現增長，房屋供應量下滑。

Rightmove的住房市場分析師Miles Shipside表示：「臨近大選幾週前，一些買家就已經躊躇不定，導致一些賣家在春季後期遭受非季節性的價格停滯。」Miles Shipside認為，新政府需要迫切發揮其作用，確保更多新居可交房，防止報價進一步上升。

一些其它英國房價指標顯示，在經歷了去年的抵押貸款新規造成房價下跌後，最近的市場再次升溫。上週，英國特許測量師皇家學院（RICS）表示，其用來衡量會員對未來三個月房價預期的月度指數，從4月的+32上升至5月的+34，與經濟學家的預測大體一致。

該指數創下自2014年8月以來的最高水平。去年初，英國房價達到了兩位數增長；8個月後，房價開始降溫。

RICS指出，希望買房的人數在5月大幅上漲。但是，儘管首相戴維·卡梅倫領導的保守黨意外地打敗了競爭對手工黨——工黨曾計劃徵收更高的豪宅稅，​​但潛在賣房者人數並未增加。RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn表示：「正因如此，英國大部分地區房價繼續被推高、變得更難以承受，也就不足為奇了。」

RICS還表示，測量師平均在售房屋數量降至自1978年有調查記錄以來的最低水平，房價在未來五年或上漲四分之一。

Simon Rubinsohn 指出：「市場對政府很快出台推動新增供應的必要措施沒有信心。」

Pages: Page 1, Page 2

推新政 或進一步刺激中國人來美買房

中國已經首次超過加拿大成為美國房產第一大海外買家。分析人士預期，未來購買美國房產的中國投資者只會增加，不會減少，尤其是考慮到中國政府將推出一個新的試點項目。該項目將為富裕的中國人投資海外房產創造便利。

據報導，政府在籌備於今年晚些時候推出新的試點項目──合格境內個人投資者機制(Qualified Domestic Individual Investor, 簡稱QDII2)，將允許境內個人投資者直接投資股票、債券、房產等海外資產。首批試點QDII2的城市共有六個，其中包括上海。

中國自2007年起開始實施境內個人年度購彙總額不得超過等值5萬美元的規定。在QDII2機制下，該購匯限制將失效。

中國國際金融有限公司(China International Capital Corp.)的分析師認為，相比投資股票，QDII2更多地將促進中國個人對海外房產的投資，因為中國個人投資境外股票的渠道已經存在，中國投資者往往更喜歡購買硬資產。

居外網(Juwai.com)聯合首席執行長Andrew Taylor稱，等QDII2推出後，再過五年回頭看，中國當前的跨境投資水平將顯得很低。居外網為全球華人提供環球房源，幫助中國投資者購買海外房產。 他補充說，對中國投資者來說，美國是最合適的房產投資目的地，因為美國有龐大的現成房源，還有望開工新的建築項目，外資所有權規定也比較自由。

對中國投資者來說，美國是最合適的房產投資目的地

美國和澳大利亞是中國人購買海外房地產的兩大目的地。根據居外網顯示的消費者活動，2015年第一季度中國購房者在美國的主要目的地是洛杉磯、紐約市、休斯頓、舊金山和奧蘭多。居外網上中國購房者的平均房價為196萬美元。

QDII2推出之際恰逢在美購房外國人排行榜中中國人位列榜首。據美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors)的最新調查顯示，在截至2015年3月的12個月中，在主要購買單戶房屋和公寓的國際購房者中，中國人所佔的比例為16%。加拿大人多 年來一直是美國房產的最大外國買家，此次以14%的比例排在第二，印度人以8%的比例排在第三。

QDII2仍將對潛在離岸投資者實施限制，也就是參與者將需要至少人民幣100萬元淨金融資產（不包括自住房），海外投資不得超過其資產淨值的50%。

儘管沒有一個正式的項目讓中國投資者購買海外房地產，但有幾個項目使中國人可以購買海外股票。最初的QDII項目使內地投資者通過基金經理有機會購買海外股票。QDII是中國在全球金融危機爆發前推出的。去年底推出的滬港通使內地投資者有機會購買在中國香港上市的股票。

不過，人們不應預計QDII2項目推出後資金會大批流出中國。資金將流向回報更高的地方，隨著北京放鬆貨幣政策以促進經濟增長、美聯儲今年晚些時候 收緊政策，回報更高的地方更有可能是中國。據中國國家外匯管理局的數據，今年前五個月，中國淨流入資金200億美元。中資銀行5月份淨買入13億美元外 匯，逆轉了之前八個月淨賣出的趨勢。

居外網上中國購房者的平均房價為196萬美元

有數有真相：美國購房中國買家揮資搶佔第一

考慮在美國買房？你可能需要先看看最新數據。美國全國房地產經紀人協會（NAR）本周剛剛發佈了一份外國人在美購房的最新報告。我們來看看和中國相關的吧，首先是整體情況：

  • 報告涵蓋的是2014年4月到2015年3月的住房成交數據。
  • 全美外國人購房交易數量減少了10%，但總成交額1040億美元比上一年增長了8%。
  • 中國、加拿大、墨西哥、印度和英國五國的買家佔據了前五名。
  • 中國人在交易額和交易量上都排在了頭名（這是有史以來第一次），一共買下了價值286億美元的房產。
有數有真相：美國購房中國買家位居第一

美國國內購房者的購房均價是25.56萬美元，而國際購房者的購房均價高了一倍，達到49.96萬美元。至於中國購房者嘛，你猜對了，他們更“土豪”，購房均價83.18萬美元。

用這份NAR報告裏的另幾張圖，我們試著更深入瞭解這些買美國房子的中國人吧：

有數有真相：美國購房中國買家位居第一

有69%的中國買家直接用現金購房，26%用了按揭。只有中國人是用現金買房的“土豪”？未必正確哦，看看前五名裏另外四個用現金買房的比例吧——加拿大73%，英國58%，墨西哥46%，印度16%。

有數有真相：美國購房中國買家位居第一

有49%的中國購房者是美國居民，43%不是。這裏說的是居民，不是公民。

有數有真相：美國購房中國買家位居第一 有數有真相：美國購房中國買家位居第一

另外有一點很突出，有7%的中國買家是買房讓在美國上學的孩子住的。

看了看其他幾個主要國家的購房者，做孩子上學用途的比例基本都是0，看來是中國特色嘍……

歡迎前往美國房聞速遞。

本周海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場（6月18日）

《加拿大房地產雜誌》： 卑詩省住房需求強勁 房價飆至62萬加元

今年，更有活力的經濟增長、強勁的消費者信心和觸底的抵押貸款利率，促使加拿大卑詩省的住房需求邁向2007年以來的最高水平，大溫哥華區的房價達到壹個新裏程碑。數據顯示，5月獨棟別墅的銷量達到1,723套，較去年同期增長了18.6％；公寓銷售量也同比增長24.4％。2016年卑詩省住宅平均售價預期將上漲1.7%至62.1萬加元，幾乎是全國平均房價的兩倍。【閱讀原文】

 

美國Realuoso：美國發展最快的城市在哪裏？美國德州人口增長顯著

我們知道，人口增長是經濟發展的動力。隨著產業轉移和就業市場的改變，美國人口分布頻繁洗牌。那麽，美國哪些地方的人口增長領先呢？答案是美國南部和西部，這些地域的社區主導了後期人口增長趨勢。美國人口遷移的演示圖顯示，美國德克薩斯州是壹個人口增長點。過去十年，每年有數十萬計的外鄉人遷入這個“孤星之州”。【閱讀原文】

 

英國《衛報》：英國房價預計在未來五年勁升25%！

英國皇家特許測量師學會預測，由於待售房屋的供應嚴重短缺，英國房價預計將在未來5年內增長25%。壹些經濟學家指出，由於保守黨當政，樓市重新具備了繁榮的條件，價格將開始再次上升。哈利法克斯和全英房屋抵押貸款協會都把目前英國房屋的平均價格定在19.5萬至19.6萬英鎊。除此之外，業內專業人士也認為，英國所有地區的租金將在未來三個月上漲。【閱讀原文】

 

Inman房地產新聞：2015年下半年 美國多戶住宅買家“發圍”有賴外國資本源

根據世邦魏理仕全球投資者意向調查，53%的全球房地產投資者計劃今年增加投資總量，其中38%計劃在海外投資。為尋找更有吸引力的收益率，外國投資者將在2015年下半年將促成更多的美國多戶住宅交易，可能讓交易量推至高點。全球資本來源地前十名的美國城市包括紐約、達拉斯和西雅圖。業主和開發商均認為，最大的外資股權將來自中國。【閱讀原文】

 

 

2015年下半年美國多戶住宅買家「發圍」有賴外國資本源

為尋找更有吸引力的收益率，外國投資者將在2015年下半年將促成更多的美國多戶住宅交易，可能讓交易量推至高點。業主和開發商均認為，最大的外資股權將來自中國。

2015年下半年美國多戶住宅買家「發圍」有賴外國資本源

根據世邦魏理仕（CBRE）全球投資者意向調查，53%的全球房地產投資者計劃今年增加投資總量，其中38%計劃在海外投資。

全球資本來源地前十名的美國城市包括紐約、達拉斯和西雅圖。其他引人注目的國外投資目的地應該還包括舊金山、洛杉磯、華盛頓特區和芝加哥。

大型業主和開發商均認為，最大的股權資本將來自中國，因為投資者擔心中國房產泡沫風險，並將美國視為長線的資金避風港。除了中國以外，其他開發和收購的資本會來自日本、加拿大、歐洲和中東國家，如沙特阿拉伯和以色列。在南佛羅里達州，南美投資者也相當活躍。

外國投資者將更願意與國家開發商、房地產投資信託（REITs），或是購買超過5億美元資產的買家合作。

大多數國際投資者將目標鎖定在關口市場進行發展型投資；然而，一些投資者還將考慮通過初級市場和二級市場收購。

資產管理公司裡茲美銀集團（Ritz Banc Group）最近代表開發商林肯地產集團（Lincoln Property Group），收購了位於弗吉尼亞州列治文一套多戶房產，共有 296戶。這次購買的有限合夥人是一個總部在沙特的「家族辦公室」（指的是為富裕家族管理財富的私人機構）。

日本公司大和房建（Daiwa House）是林肯地產集團這類的公司外資來源之一。這家日本公司最近與開發商合作，據說正在與荷蘭合作夥伴（Holland Partners）合作。

活躍買家肯尼迪威爾遜集團（Kennedy Wilson）在日本有業務，也很可能運用日本資本。肯尼迪威爾遜集團近日宣佈將出售其位於日本的50套多戶住宅，資產價值近4.75億美元，而肯尼迪威爾遜集團獲得淨收益達1億美元。

其他重要買家，如沃特頓聯合公司（Waterton Associates）和投資公司TruAmerica Multifamily，將利用外資進一步擴展。沃特頓側重於從中東地區獲得資本來源。

Pages: Page 1, Page 2

美國發展最快的城市在哪裡？美國德州人口增長顯著

搬遷已然成為現代生活的一部分，美國人口分佈也頻繁洗牌。或郊區被細分，或衰敗之地重燃活力，或城區再次熱鬧起來，人們從一個鎮搬到另一個鎮。隨著產業轉移和就業市場的改變，美國人會收拾好東西，搬到有工作機會的地方去。

那麼，哪些地方的人口增長領先呢？答案是美國南部和西部，這些地域的社區主導了後期人口增長趨勢。美國的人口結構正在發生變化，一些地區的居民正在減少，另一些地區正在瘋狂增加（例如印第安納州的Zionsville地區，人口在短短三年內暴增了77％！）

通過分析人口普查數據，美國自助倉儲服務平台SpareFoot的精英們製作了美國人口遷移的演示圖。

人口膨脹

又一份名單顯示出，美國德克薩斯州是一個人口增長點。很多其他州的美國人，並不理解德克薩斯州有多大，有多大的增長空間，地理位置有多麼靠海。過去十年，德州人口增長處於一個相對可預測的速度，每年有數十萬計的外鄉人遷入這個「孤星之州」。

Pages: Page 1, Page 2

購買海外房產後 1天內必須做的9件事

搬進新家的頭24小時非常重要，可以影響住在新家頭幾個月的生活，並左右以後你住在這棟房子的感覺。所以搬進新家後的頭24小時該做什麼?

9件事搬進新家1天內必做

1、記錄房子狀況，保存或傳送資料：如果你的房東要求你填寫房子狀況報告，儘快完成並送到指示的地方或是傳送數位檔案。接著在房子裏繞一圈，記下你想做的一些維修或升級，例如讓窗戶更節能。

2、清潔看來骯髒的地方：即使搬家前已打掃過新家，有時還是有些地方需要額外清理，例如馬桶座和門把，以及放了傢俱後就難以打掃到的小空間。

3、把傢俱安放在適當的地方：先著手組合需要組合的傢俱，再把所有傢俱放在應放的地方。如果你在搬家前，沒有太多時間查看空間，也沒有傢俱該怎麼放的想法，就憑直覺擺放。

4、整理床舖：你的床一旦組起來，立在臥室適當的地方，就連帶把床單和毯子也舖好，如此就不用在搬家一整天忙得筋疲力盡，上床時還要舖床單。

5、把所有的箱子放到應放的房間：你不需把物品從所有箱子拿出來，但至少努力把箱子搬到所屬的房間，這個作法能助你更快整理好不同房間，不需要為了找箱子而在不同房間跑來跑去。

6、拿出並放好每天會用到的物品：從化妝品到毛巾和煮咖啡用品，你應把每天會用到的東西從箱子拿出來，盡可能放在應放的地方，如此會使你的生活較易恢復正常步調。

7、向碰到的鄰居介紹自己：你不需要送上自己烘焙的餅乾，但是若你搬進新屋的24小時內就碰上鄰居，不要躲起來，誠懇打招呼，一開始就建立良好關係。

8、避免深夜進行掛畫和吸塵等吵鬧活動：雖然你很想整晚工作，把東西都整理放好，但你的鄰居可能只想好好睡一覺，所以儘量不要太吵，先考慮別人。

9、盡可能完成一個房間的擺設：選一個小房間，把屬於該房間的箱子打開，拿出物品，放在恰當的地方，同時記錄你可能需要的收納方法。

流覽居外【名家專欄】欄目，瞭解海外房產投資獨家專業解讀

本周海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場（6月11日）

Propertywire：2015下半年到哪裏投資好？新興國家房地產市場回升

最新報告顯示，2015年新興國家房地產市場有壹個強勁的開始 ，包括購買力上升和基礎設施建設發展。報告指出，在非洲，快速的基礎設施建設對房地產市場產生重大影響，尤其是在肯尼亞地區。2022年國際足聯世界杯也已經影響卡塔爾房地產價格。在印尼，雅加達仍然是平均房價最高的地方，不過其他城市正在迎頭趕上。另外，巴基斯坦、象牙海岸、毛裏求斯、孟加拉、墨西哥的房市也正在蓬勃發展。【閱讀原文】

 

澳洲《Smart Property Investment》：投資自住俱佳 投資者爭搶布裏斯班北部郊區房產

2015年，澳大利亞布裏斯班北部郊區的投資者數量翻了三倍，房價將繼續攀升。自去年秋季起，投資活動激增已經引起了Chermside等郊區的房價攀升了8%左右。Chermside是壹個商業樞紐，離布裏斯班港口只有20分鐘車程。現在仍然可能以低於34萬澳元的價格，在Chermside買到壹套兩居室的公寓，還能獲得340澳元/周的租金，比悉尼和墨爾本實惠得多。郊區還有很多便利設施，對買家和租戶都很有吸引力。【閱讀原文】

 

美國《今日美國》報：熱衷教育 投資有道 中國富人推高溫哥華房價

今年3月，壹位中國商人斥資5000萬加元搶購了溫哥華壹處海濱住宅。溫哥華房地產公司報道，去年有三分之壹至二的房子被中國人買走了。這裏的獨棟住宅中間價是平均收入的10倍以上，比除了中國香港以外全球任何地方都貴。中國家庭到溫哥華是為了讓孩子接受良好的教育，同時還可以讓他們的資金免受中國房市泡沫破滅所造成的危機。【閱讀原文】

 

美國NuWire Investor房地產新聞：邁阿密房產仍受國際投資者熱捧

美國邁阿密房地產市場仍然是最受國內和國際投資者歡迎的房地產市場之壹。邁阿密房地產經紀人協會公布的數據顯示，2014年3月，銷售量同比增長強勁。單戶住宅成交量同比增幅約為10%左右，公寓銷售也同比上升了4.2%。公寓銷售價格增長了10.6%達26萬美元，單戶住宅平均銷售價格增長僅3.2%到今年3月的473,677美元。有趣的是，邁阿密房產買家支付的現金為全國平均水平的兩倍。【閱讀原文】

PropertyGuru房產新聞：租金回報率高達5.7％！揭曉新加坡回報最高的五處租賃地產

房產咨詢公司發表報告，新加坡非有地私宅的總體毛租金回報率在2.7％至3.9％之間。 34個非有地開發項目錄得至少4%的租金回報率，這些房屋租賃市場的“瑰寶”有壹些共同特點：大多數位於中央區外，房價更低，以及鞋盒公寓配置份額較大的開發項目，同樣有更高的租金回報率。地理位置相對沒有那麽方便的項目，仍然能夠獲得高回報率。新加坡毛租金回報率排名前五的非有地私人住宅項目揭盅！【閱讀原文】

 

英國《電訊報》：英國百萬英鎊房產熱門地區——有幾個妳能預計到？

英國百萬房產富翁往往聚集在倫敦和東南部地區，這裏擁有英國最昂貴的房子。但隨著房地產市場價格繼續上漲，房地產財富逐漸遍布整個英國。英格蘭東南區，不包括倫敦，截止至2014年1月的壹年內，售價100萬英鎊以上的房產交易額達到44億英鎊。英國新興的百萬房地產熱點地區包括：英格蘭東部的薩裏、西南部的巴斯和薩默塞東北部，以及西北曼徹斯特。【閱讀原文】

 

《南華早報》：泰銖匯率6年最低 大陸中國香港買家重燃泰國房產投資興趣

泰銖目前處於6年低點，中國投資者利用這個機會，便能以更便宜的價格購買泰國房產。泰國的租金收益率為6%-7%，而曼谷市中心區域的資本還有進壹步升值的機會。中國香港壹直是曼谷房產的首要買家，隨著中國香港房地產價格飆升，越來越大的中國香港投資者轉向曼谷購買房產。目前泰國公寓外國不動產所有權配額為總建築面積的49%，地產和房屋在租賃的基礎上才能提供給外國人。【閱讀原文】

 

加拿大《房地產雜誌》：加拿大房地產市場還有機會？特朗普的“左右手”如是說

雖然加拿大房屋開工量和價格增長都將出現滯漲，美國地產業巨擘特朗普集團的顧問George Ross認為，加拿大房地產市場尚未發揮全部潛力。他認為，加拿大經濟充滿活力，投資者應該在加拿大房地產市場進行長期博弈。2015年加拿大房產均價在40.2萬加元至44萬加元之間，2016年均價在39.8萬加元和45.7萬加元之間。George Ross自1996年起就壹直在特朗普就職，是特朗普的左膀右臂。【閱讀原文】

 

 

三藩市房型多價格宜 投資自住任你選

中國投資者經常聽到的“三藩市”、“聖何塞”、“矽谷”等較為熟悉的地名，其實指的不是同一個地方，而是位於三藩市不同的區域，統稱為三藩市灣區。三藩市灣區包括：三藩市市區、東灣：伯克立和奧克蘭等城市；北灣：納帕和薩絲裏多等城市；南灣：矽谷、斯坦福、聖荷塞等城市等地。從東到西的距離很遠，每個地區的房價、生活環境、工作環境也都不一樣。本期，我專門介紹其中的三藩市城區，以後再陸續向各位介紹其他地區。

和其他大城市相比，三藩市房價算是較低的，甚至比北京上海都低。美國房屋產權都是永久制的，即可以永遠擁有所有權，比中國只有70年的使用權要優越得多。而房屋類型大致歸為兩種：公㝢房（Condo) 和獨立洋房 (Single Family Home)。

2015 年初，公㝢房的中價達到108萬美元或1萬美金1平方米；獨立洋房有大有小，小到只有1000多英尺，大到上萬英尺。價位也從80萬到上千萬不等。2015 年初，獨立房的中價達到111萬美元或8600美金一平方米。  

三藩市共有49個社區，各種各樣的房型都有。以下是4个较为普遍的房型:

由於三藩市的房源緊，需求量大，房屋從上市到成交一般只有幾天到一兩周的時間，交易節奏比美國其他城市都快。好地區的房屋一般有好幾個買家，而最後的成交價也一般高于叫價。在激烈的競爭中，現金買家可具有很大優式。也可以採取貸款買房方式，但是貸款手須較複雜，需要作一些準備工作和時間。

對中國投資者來說，如果買房是用來自住的話，花園洋房是最佳選擇。因為房產價值的一大部分來源於是地產本身。三藩市城內寸土如金，洋房在城裏數量有限，長期內房產升值高。如果是投資而已的話，公㝢房是更好的選擇。公㝢房大多集中在市中心，易管理，租金又高。三藩市是全美的科技中心，每年都有許多新的居民，所以永遠不愁租不出去。  

赫瑩專欄全集

赫瑩詳解三藩市房產投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或直接流覽http://www.juwai.com/Zephyr 瞭解更多

邁阿密房產仍受國際投資者熱捧

美國邁阿密房地產市場仍然是最受國內和國際投資者歡迎的房地產市場之一。邁阿密房地產經紀人協會（Miami Association of Realtors）公布的數據顯示，2014年3月，該市場與前一年同期相比，銷售量增長強勁。

單戶住宅成交量同比增幅達到兩位數，約為10%左右。尤其令人印像深刻的是2014年，房地產市場創下了新的紀錄，公寓銷售也比2014年3月上升了4.2%。這是由於新建公寓供應上升，現有的住宅交易量也有所提高。

盡管銷售增長，邁阿密的房地產市場的價格仍保持在負擔得起的水平。盡管在過去的四年中房地產價格同比持續增加，單戶住宅價格仍然保持在2004年的水平。公寓的情況也與之類似，盡管過去46個月中只有一個月價格有所下降，但總體價格保持在相對負擔得起的水平。

然而，房地產價格繼續持續增長。事實上，今年3月單戶住宅平均銷售價值增長速度超越交易量增長速度。2004年3月公寓平均銷售價格為23.5萬美元，但今年這一數字增長了10.6%，高達26萬美元。然而，單戶住宅平均銷售價格增長較低，僅3.2%，從2014年3月的459,102美元到今年3月的473,677美元。

與此同時，公寓平均銷售價格同比增長了7.5%，從2014年3月的20萬美元漲至今年3月的21.5萬美元。房地產總體平均銷售價格從去年3月的377,290美元上升到今年3月的398,994美元，增長幅度達到5.8%。

美國邁阿密房產受國際投資者熱捧，新建公寓供應上升

查看更多邁阿密的精品房源

由於國際投資者以及美國買家的需求強勁，許多房地產出售價格與他們的要價相當或接近。平均而言，今年在邁阿密3月出售的單戶住宅售價是掛牌價的94.6%。與一年前相比有所下降，但降幅只有可以忽略的的0.3%。這類房產在市場上平均出售時間為54天，同比增長14.9%。

公寓類房產平均出售時間為60天，僅比2014年增長1.7%。 公寓平均售價為掛牌價的93.5%，相比去年3月下降了0.7%。

有趣的是，邁阿密房產買家支付的現金為全國平均水平的兩倍。在全國範圍內，24%的房產交易都是以現金交易。而在邁阿密，今年 3月這一比例達到54.2%。

與其他大多數房產類型相比，邁阿密被扣押房產交易量在正在下降。2015年3月，這類房產交易占住宅總銷量的28%，但一年前，這個比例達到31.6%。

Pages: Page 1, Page 2