Finance News – Page 133

政府住房白皮书出炉详解对各类人群影响 | 英国

据This is Money 政府近日出台了旨在修补房产漏洞的104页住房白皮书，推出了简化计划流程、鼓励小型开发商采用新方法加快建造速度、保证不在绿化带地区建房等等措施。那这份白皮书对于房产市场中不同人群来说又意味着什么？请看详细分析。

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想“以大换小“

虽然此前媒体一直在说可能会对老年人置换小房给出补贴，但这份白皮书并没有提及以大换小的问题，也没有提及向最后一次置换房屋的老年人提供减少印花税或者其他优惠可增加家庭住房供应量的可能性。

政府承认，“对于居住在家庭住房中数十年的人来说搬离旧房存在着很多障碍”，并表示“将致力于进一步探索这一问题，并寻找到针对所发现的问题的可持续解决方法。”

而白皮书中对于老年房产所有人更加切实的支持政策则是鼓励开放商建造适合老年人的房产。

根据International LongevityCentre（ILC）公布的研究数据，到2030年可能会出现16万套退休住房短缺的问题。如果按照目前的趋势，缺口在2050年会达到37.6万套。

ILC首席执行官格林格劳斯（Sally Greengross）表示，地方议会必须承担起在制定住房计划时评估老年人口需求的责任，确保能满足他们的需求。

但财务策划公司Rutherford Wilkinson的克拉克（Trevor Clark）则认为这份白皮书“对老年人来说是雷声大雨点小”。

想购买第一套住房

对于初次买房人来说，白皮书中并没有多少新内容，政府只是再次重申了像是Help to Buy资产贷款、ISA、共享所有权和Rent to Buy等已经推出的计划。

白皮书中写道：“政府将会帮助人们存首付、以更少的首付买房、以低于市价20%的价格买房、从公屋房东出购买所租房屋、购买部分房屋所有权或者在支付低于市场价房租时存首付。我们还会投入更多资金用于负担得起租金的住房。”

与此同时，白皮书还第一次披露了更多关于起步房的信息。该计划旨在让收入低于8万镑（伦敦9万镑）的初次买房人以8折优惠购买新建房屋。新披露的细节包括了必须贷款买房，防止现金买房人从中获利，以及还贷时长为15年，如提前出售，则需返还部分或者全部优惠。

Yorkshire BuildingSociety的首席经济学家麦克菲利普斯（Andrew McPhillips）希望，政府能在即将到来的预算报告中规划出进一步的政策提案，比如考虑让卖家而不是买家支付印花税，这会带来立竿见影的效果和长期的好处。

租客

白皮书中表示，目前私人租房家庭数量为10年前的近2倍，超过400万户，其中有28%的住房标准不佳，而2010年该比例为37%。但政府认为，对租客来说，真正的问题是是否负担得起和安全性。

政府表示，建造更多房屋会有助于缓解无法负担租金的问题，但租客往往会遇到很多前置收费。在此前的预算草案中政府已经宣布将会禁止中介向租客收取费用，白皮书中更是进一步阐明了将会考虑将其列入法规条款中。

房东

政府针对房东的收紧措施并没有在此次的白皮书中告一段落。政府正在考虑强制要求出租房屋进行电路检查，并要求租房中介提供客户资金保护服务。

在线租房中介Upad首席执行官戴维斯（James Davis）表示，政府不断打压房东只能不断强调一个事实，那就是供应量远远少于需求，人们不得不长期租房。他认为应该给买房出租房东税收优惠而不是提高印花税，从而将租房市场恢复到平衡状态。

此次白皮书中最重要的一点可能是，政府想要通过推出长期租期，让租期“更适合家庭生活”。

这虽然会让房东获得一定的安全感，在一段时间内有保证的租金收入，但也会限制房东的灵活性。

目前白皮书的长期租期建议仅针对住房协会和机构投资者所拥有的出租房屋。政府将与地方政府住房协会就这一问题进行讨论。

此外，政府还表示，将考虑采取更多措施来支持已经租赁私房的家庭，并鼓励继续在这一领域进行投资。

Marsh &Parsons的出租主管利特摩尔（Patrick Littlemore）表示，对于租房人来说，获得额外的保护总是个好消息，特别是对于那些遇到过不诚实的房东的人来说过更是如此，但重要的是采取的措施要对双方都有利。合法房东必须也能获得保护免收流氓租客的骚扰、保留合法驱逐租客的权利，任何这方面的限制都会带来灾难性的后果。他认为在租客遵守住房法案的前提下，三年的家庭租期合同能给租客提供他们所需要的更多的安全性和稳定性。

利特摩尔还指出，政府在宣布措施时还要注意不要打击房东投资私人出租市场的积极性，否则可能会减少私人租房领域的供应量。虽然租房市场饱受指责，但其实很多人都喜欢租房所带来的灵活性、自由和更多选择。

拥有租赁产权房产的房东

目前英格兰有约400万套租赁产权的房屋（leasehold home）。政府在白皮书中表示将会采取行动推动公正和透明。

白皮书表示，有一些方面需要立即进行改革，特别是在购买租赁权房屋方面。很多买家并不知道购买租赁权房屋长期来看成本要比永久产权（freehold）房屋更高。有些永久产权和租赁产权房屋的地租被出售和交易，导致租赁人完全找不到方向，可能会面临高额的收费。

白皮书中还提到：“定价审查间隔时间很短及有可能在租赁期间出现巨大涨幅的地租，可能并不是一个公平的交易。我们已经下定决心要解决这一问题。”

HomeOwnersAlliance的首席执行官希金斯（Paula Higgins）表示，还应将工作重点放在那些已经购买了租赁产权房屋的买家身上。比如那些通过Help to Buy计划购买新房的买家就有不少上了租赁产权陷阱的当，只能要么再多出数千镑购买永久产权，要么就因为租赁权问题而无法出售自己的房产。

他认为这个房产市场系统已经四分五裂，如果想要创造出一个能为所有人服务的稳定的住房系统，就需要立即进行改革。

相关资讯：政府发布住房白皮书旨在解决房产短缺 | 英国

（据英中网）

英格兰银行可能很快提高利率 | 英国

综合英媒报道，英格兰银行一位高层决策者近日表示，如果英国经济继续目前“坚实且稳定”的表现，英格兰银行可能需要“很快”提高利率。

本周三，克莉丝汀·福布斯（Kristin Forbes）在利兹发表演讲称，英国经济离显著下滑还有很长一段距离，她认为英国经济在各个主要发达国家中表现十分良好。

但她也表达了对英国通货膨胀的担心，她表示，英国通胀“正以超过预期的速度加快，将超过货币政策委员会预计的2%的目标。”

她还表示，如果真实经济保持稳固而名义数据继续上升，那么可能需要对银行利率作出上调。而有迹象表明，她本人很可能会投票赞同提高利率。

这位MIT的教授也承认，经济趋势仍然处于高度不确定状态，如果真实经济放缓则可能会在未来调低利率。但她表示，不确定性本身并不足以令利率保持在0.25%的低水平，她希望货币政策委员会能够尽快出台灵便的措施，使利率得以调整。

她说，政策制定者应该根据经济进化的方向，“愿意对货币政策进行适当政策调整”。

她认为，此前三个季度的0.6%的经济增长率“可能是高于英国经济长期潜力的。”

“如果真实经济和名义数据都趋于固化，我认为，承受这么高的通货膨胀率是越来越困难的。特别是考虑到失业率和如此低且不确定的增长势头。”

英格兰银行本月曾判断说，在通货膨胀压力开始浮现之前，失业率仍有很多下降空间。该银行原本认为所谓的“自然失业率”会在5%左右，如今则将预期调整为4.5%。

而克莉丝汀则表示，失业率很可能不会低到4.5%的份上，她表示，如果失业率真这么低，那么MPC的核心预测就不准确，即经济衰退不会那么快，而工资增长速度和通货膨胀率就会高于预期。

尽管官方预期增长势头会放缓，克莉丝汀仍表示，人们预计的脱欧公投会令经济与失业急剧恶化的局面并没有显现出来。

（据英中时报）

英国退欧对普吉岛房市影响几何？ | 海外

英国与普吉岛之间的渊源：长久以来，英国人一直将普吉岛视为度假胜地、退休后居住之所、追求生活方式的去处以及创业之地，对于许多购买海外房地产的英国投资者而言，普吉岛是个不错的选择，买入后可用作度假屋或是用来投资，目前英国买家已在普吉岛占据一席之地。（泰国吉普岛房价走势）

过去10年来泰铢兑英镑汇率呈现走强趋势（见下图）。再加上增加泰国房价上升，使生活和工作都在这里的英国人以英镑买房越来越昂贵。

去年6月英国退欧公投之后，英镑兑泰铢汇率跌至10年来的最低水平。当然这将意味着来自英国的买家减少，然而俗话说：黑暗中总见一线曙光。

目前这道曙光已现：英国的卖家正急着将其普吉岛房产销售收益转到英国，这意味着他们有可能降低要价来刺激销售。对很多早在2008年或是更早时期就在普吉岛买房的英国业主而言，他们买入房产时英镑兑泰铢的汇率超过60。截至当前，英镑兑泰铢徘徊在45附近，贬值幅度高达25%。这些业主即便以10年前的买价卖出房产，只要将房产销售收益转换为英镑，也能获得25%的汇率收益。对于房地产投资者和抄底买家而言，目前无疑是一个以低于市价买房的良机，如同两年前普吉岛的俄罗斯业主所经历的一样。

在当前全球低利率的经济环境下，为寻求更高的收益率，资本外逃现象明显。当前泰国房地产市场，尤其是普吉岛房市，租赁收益率高，吸金力高。随着英国业主如上所述的降低售格的机会来临，现在买房将有可能获得高于平均水平的回报。

亚洲：租赁总收益（%）——位于已现城市中心地区120平公寓房产由上至下分别为印尼、菲律宾、柬埔寨、泰国、马来西亚、日本、中国香港、新加坡、印度、中国台湾 — 亚洲：租赁总收益（%）——位于已现城市中心地区120平公寓房产
由上至下分别为印尼、菲律宾、柬埔寨、泰国、马来西亚、日本、中国香港、新加坡、印度、中国台湾

虽然当前普吉岛房地产市场依然疲软，但有理由保持乐观。我们看到强劲的需求和来自国外询盘的增加，包括美国、中国香港（港元与美元挂钩）、中国大陆、阿联酋和新加坡，而居住在该地区拿着美元工资的外国人的询盘也有所增加。若泰国公投获得通过，该国将于明年恢复民主选举制度。这对房地产市场是一个利好，因为一旦泰国民选政府成立，越来越多的买家将返回该国。

目前市场已经触底？有可能确实如此，泰国今年游客数量预计将达到3300万人次，也将继续吸引越来越多的新游客和回头游客。

Siam泰国房地产首席执行官Richard Lusted专栏全集

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奏响自然乐章的理想居所，清新你对生活的体验！ | 海外

最近，全球色彩权威与专业色彩标准供应商 PANTONE公布了2017 年的代表色——草木绿。这个代表着希望，生机与活力的颜色，毫无疑问体现的淋漓尽致的便是在家居住宅上。正如这三套位于不同国家的住宅项目：不管是室外开放空间的绿植设计，还是室内墙面或家具的装饰上，都在诠释着今年的流行色，带给人耳目一新的自然感。

生活的五彩从卧室开始

这间住宅位于拉脱维亚的心脏——被誉为世界文化遗产的首都里加的老城，附近是最著名的道家瓦河，一眼望去，落地玻璃营造出水晶宫殿般温暖明亮的空间内，阳光充足，3间卧室和2整套卫浴满足一家人的起居需求。

室内的设计让你一眼就能看到只属于拉脱维亚的五彩斑斓。公寓装修材料全部选自最高品质和领先制造商的昂贵建材，宽敞的卧室直通向阳台，厨房区域采光良好，空间通透。浴室配备有加热地板，除此之外，房子还特别安装有视频监控系统，给你的家和家人提供24小时全天候的安全保障，让你从此没有后顾之忧。

奏响自然乐章的理想居所，清新你对生活的体验！ | 海外 — 这间住宅位于拉脱维亚的心脏——被誉为世界文化遗产的首都里加的老城，附近是最著名的道家瓦河

住宅周边基础设施一应俱全，不管是方便出行的公共交通，日常生活必须的商店超市，还是优质的教育机构，让你的每一天都无忧无虑。在晴朗明媚的休息日，你可以在附近的草坪上和朋友一起野餐，也可以在住宅旁边的儿童游乐场内和孩子一起玩耍，沐浴着和暖的阳光，尽享生活的美妙。

1.450.000 € EUR | Latvia | Baltic Sotheby’s International Realty

21世纪的现代童话城堡

位于南非第二大城市的西开普敦省，以“天堂般的景色”成为旅游的热门之选。雄伟的山脉、绿色的山谷，林中的小溪和美丽的海滩都具有极为迷人的魅力。在这里拥有一处犹如城堡般的住宅,这样的梦想如今也照进了现实。从远处看，这间住宅彷佛是童话世界里才出现的城堡，被青山绿水包围着的住宅自身也成为了一处绝佳的景点，异域风情中融入设计师精心的设计，可谓是匠心独运。

走进住宅内部，宽敞的内部结构营造出自由奢华的生活空间，欧洲装修风格的卧室，书房，影视娱乐室，大客厅，开放式厨房，多个浴室，拥有足够房间供给客人居住，在材料的使用上选择的各种天然装修材料，花岗岩的台面、木制的屋顶以及百叶窗，再加上住宅本身的结构造型，不仅在视觉给人冲击感，同时又让人觉得舒适而亲密。平时的娱乐设施也一应俱全，不管是庭院内的小型健身游泳池，还是家庭影院，以及推开门就可以欣赏到的花园美景，都是放松身心的好去处。

住宅附带的850平米超大农场内，肥沃的土地上种植有橄榄树，周边已有的橄榄压榨厂也为以后的种植带来了商业价值。私人马厩内一应俱全，完全可以骑上马在一望无际的草坪上驰骋。在这样一处世外桃源般的住宅内，相信能加倍感受到的生活的幸福。

R 39 900 000 ZAR | Western Cape, South Africa | Lew Geffen Sotheby’s International Realty

遇上西雅图的独一无二

曾被《财富》杂志评为“最佳生活工作城市”的西雅图以其优质的经济环境与魅力无限的气候吸引了很多白领、中产，如今西雅图房产已成为市场新宠，很多富裕人群纷纷将移民第一站放到了西雅图，西雅图的影响力也与日俱增。

这处住宅项目是美国西北部建筑风格的现代体现，整体营造出豪华但闲适且充满生机的氛围。近300平的舒适空间内，主客间设施配备齐全，经过翻修的专业厨房拥有开放式的设计，厨房设施应有尽有，有用餐区，储藏室，主人套房带有浴室，方便日常生活。

室内的设计也是别具一格，大面积的采用威尼斯石膏的装修材料。效果独特的同时，也让室内呈现出多层次透明的立体效果。满足用户个性化创意需求的同时，也是时下年轻人中间的潮流之选。

项目地理位置优越，去往市中心和大型超市都是在很近的路程之内。西雅图房产日渐成为美国投资房产的最佳地点，吸引了越来越多的来自世界各地的人群，不管是自住还是投资，将第二家园选择在这里都将是明智之举。

$2,995,000 USD | North Seattle, Washington | Realogics Sotheby’s International Realty

欲进一步瞭解详情，请浏览苏富比国际地产非凡生活博客。

（本文内容资料由客户提供）

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中国限制资金外流澳洲房市或受影响 | 澳洲

据《澳洲人报》报道，毕马威会计事务所（KPMG）中国问题专家提出警告称，中国打击资本外流的举措可能会对澳洲的房产市场造成影响，很多中国私人投资者可能会在交易结算方面存在问题。

如果有企业想要在海外进行一笔较大的交易，或者是交易超出其核心业务范围的，监管机构将会采取严格的管制措施

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据了解，去年最后一季度，中国政府部门宣布对资本外流进行更为严格的控制，不仅收紧了现有的管理政策，还抑制了私人及国有企业的海外投资。

据悉，推出这些举措是由于中国资金外流的数额达到了新的历史纪录。去年，流出中国的资金约达8000亿美元。政府方面推出了此项举措，旨在稳定人民币价值。

毕马威会计事务所中国金融服务的领导人格利夫（Simon Gleave）表示，按照目前的政策，中国国有企业在核心业务范围内进行海外投资是被允许的，比如，国有银行在海外收购另一家银行等。但如果有企业想要在海外进行一笔较大的交易，或者是交易超出其核心业务范围的，监管机构将会采取严格的管制措施。这对中国私人企业进行海外投资的打击非常大，尤其是当中国监管机构认为这些企业的投资属于投机行为，而非企业核心业务时。

他指出，并不确定中国方面是否会允许个人在海外购买资产，但举例来说，假如以往个人以孩子在海外读书为由购买房产，按照目前的形势，最好还是改成租一套房子。虽然尚未清楚中国的抑制政策对澳洲房价会产生多大影响，但以往有中国买家购买房产的地区，都可能面临此类买家减少的情况。

据了解，2014年中期，中国的外汇储备超过4万亿美元，但如今已降至3万亿美元。2015年和2016年，中国国有企业和私人企业经历了“消费狂潮”，共进行了7250亿美元的海外投资。也正因为如此，中国的相关机构才采取了一系列措施。

（据澳洲新快网）

麦格理银行房贷收紧申请贷款严过“查户口” | 澳洲

在即将推出的严厉信贷新规则下，麦格理银行的房产借贷人必须披露他们的一切支出项目，从食品到服装都需要上报。寻求贷款的借贷人将被要求在12个不同的类别中，详细列出他们的支出，包括家庭支出和可支配支出，以确定贷款的资格。

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据《澳洲金融评论报》报道，这项举措是最新的一系列银行收紧贷款的举动，可以追溯到去年5月所推出的贷款利率上涨，银行提出了更为严格的条件和更大的存款要求，特别针对单身买家和流行的复合型高层公寓的买家。

包括银行业巨头澳洲联邦银行在内的多家放贷机构，越来越愿意牺牲住房贷款市场的份额来降低风险，将贷款维持在监管机构所规定的增长速度限制之中，抵消大批量融资和监管成本的上涨。

从周三起，所有贷款申请人将向麦格理银行提供详细的家庭开支，付息贷款的申请者必须向银行提供理由，并解释为什么他们只选择付息贷款，而不选择本金和利息贷款。

贷款代理人和麦格理的顾问将负责处理贷款申请，贷款人将被要求解释利息贷款的还款工作，以及在利息贷款还款完成后，对本金和还款所产生的影响。

他们必须提供有关家庭支出的详细信息，如服装、个人护理、食品杂货、交通和其他家庭开支，如公用事业和费率。可自由支配的开支，如儿童保健、教育、保险、医疗卫生、投资性支出、娱乐、电话、互联网、付费电视和流媒体订阅也将被要求记录。

由于担心借贷人没有明确偿还本金的策略，澳洲金融监管机构和澳联储对利息抵押贷款感到越来越紧张。针对潜在的借贷人，他们一直迫切要求更为严格和更透明的审批程序。

如果利率从目前的历史低点开始上升，或借款人的个人情况发生不利变化，尤其是在墨尔本和悉尼等市场，物价上涨的速度比通货膨胀和工资快五倍，问题可能会加剧。

（据今日澳洲）

置业报告：英国住宅土地开发再度活跃 | 英国

自2016年夏天以来，英国多个地区的土地市场热度回升。每个楼盘的消费者情绪和竞购数量有所改善，土地价格再度增长。然而全英市场情况仍在变化，且在更强大的市场内土地买卖会更集中。

低风险地产积极情绪回升

据房地产代理商第一太平戴维斯（Savills）的调查显示，2016年第四季度，未开发地区和市区土地市场积极性远高于第三季度。总体而言，每个楼盘的询价次数都较上一季度有所增加。

但某些地区的土地市场仍较为谨慎，意味着大型房屋建筑商会争取更多选择空间。一般而言，土地购买者的风险较低，因为他们更关注比较成熟的地区。当地的购房者实力较强，租客需求较高，且靠近建设完毕的居民区或基础设施优良的地区。

通常对农村或经济欠发达地区的地产需求较低。

土地交易量下降

在经历脱欧公投风波后，尽管土地市场活动积极性反弹，但2016年下半年购买者仍较为谨慎，意味着土地开发交易量较上一年下降。目前土地需求依然强劲，但建筑商拥有更多选择空间，达成交易需要更长时间。

城市土地价格增长高于未开发区

上一季度，城市土地价格增长比未开发地区更为强劲。2016年第四季度，全英城市已开发区土地价格上涨1.2%，年增长率为3.6%，同期未开发区土地价格增长0.5%，年增长率为1.7%。

区域城市需求

包括伯明翰、曼彻斯特和格拉斯哥在内的城市发展推动了城市土地需求，同时抬高了土地价格。在伯明翰，尽管受到脱欧公投影响，2016年第三季度土地价格仍继续上涨。

在曼彻斯特，郊区棕色地带的需求也非常强劲，被开发商当做城市公寓市场以外的第二选择。格拉斯哥黄金地段则出现供应短缺。

建筑商

公开上市的建筑商（publicly listed housebuilder，简称PLC）再度活跃于土地市场。近期，Persimmon, Taylor Wimpey和Barratt等大型建筑商纷纷在报告中表示，在经济政治背景充满不确定性的情况下，伦敦郊区住房建成数量及利润仍有所增加。这些公司及其他建筑商都对未来几年的市场前景极为看好。

地区建筑商扩张

地区建筑商的不断扩张需要更多的土地。英国排名前11-50的大型建筑商是发展最快的团体。据英国国家住房建造协会（NHBC）的数据显示，截止至201610月，一年内建成的房屋数量增幅达到31%。

中小企业及其他机构的机遇

中小企业运营的楼盘规模较小，普遍低于25套住宅。这些企业仍保持在土地购买市场上的积极性，但融资渠道受到约束。

在德文郡和康沃尔郡等地，有更多中小企业进入市场，在某些情况下会尝试20个单元或以上的更大型楼盘。

英国住房协会也购买了更多土地。2016年住房协会通过第一太平戴维斯购买的土地是2015年时的4倍。

（据英中时报）

西澳银行取消负扣税福利 | 澳洲

据澳洲广播公司报道，西澳银行（Bankwest）已证实，将不再对向银行申请房贷的住房投资者给予负扣税福利。银行发言人在声明中说道，“根据监管指引”，西澳银行的贷款服务计算器（loan serviceability calculators）已在上周五进行全面升级，取消了负扣税税务福利。

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西澳银行的发言人解释道，因物业价格贬值的税务减免将不再作为借款人贷款额度的条件。“西澳银行将按照行业规则，尤其是《住宅抵押贷款规定》（Residential Mortgage Lending）进行谨慎操作。”该发言人补充道。

西澳银行称，受此次政策变动影响的客户范围包括2017年2月10日后的所有新贷款申请人及一些被要求按新计算方式评估的现有客户。

实际上，西澳银行的动作有点姗姗来迟。行业监管机构澳洲审慎监管局（APRA）局长拜尔斯（Wayne Byres）在两年前就曾对在房贷评估中包含负扣税福利表示不满，还曾将这种贷款操作贴上“令人不安”的标签。

但不少抵押经纪人表示，将负扣税福利纳入房贷评估相当常见，西太银行去年曾暂时将福利移除，但很快又恢复了之前做法。

据了解，西澳银行完全由联邦银行（CBA）所有。CBA的房产投资贷款业务增速已临近APRA定下的10%限制，西澳银行此举似乎是CBA为冷却房产投资贷款增长的最新举动。此外，有业内人士预测，西澳银行开了头，或有其他银行仿而效之。

相关阅读：澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

（据澳洲新快网）

一带一路机遇：泰国楼市追落后 | 海外

作为其中一个最受中国香港人欢迎的国家，泰国的确有其独特的魅力——既有繁华且现代化的城市，也有极具观光价值的大自然景观及文化古迹，无论是热爱美食和购物的人，抑或是喜欢阳光与海滩的人，甚至是热爱历史文物的人，都能在这个国家找到乐趣，难怪旅游业一直为泰国经济带来稳定的利益和贡献。

虽然泰国旅游业贡献在东南亚可谓数一数二，但其楼价涨幅却在几个主要亚洲城市中排第尾。在过去10年，泰国楼价涨幅只有24%，相较于马来西亚的54%、菲律宾的75%、新加坡的78%以及中国香港的160%，泰国楼价的确存在极大的“追落后”空间。

10万首付即做业主

正正因为泰国楼价落后，所以中国香港人投资泰国物业的入场费亦相对较低。不少一手新楼的楼价均不超过100万港元，部分楼盘会为海外买家提供特低首付优惠，即只需10万元首付便可在泰国成为业主；即使是以部分买家于新加坡大华银行叙造离岸房贷的最高比例70%计算，入场费亦只需约30万元，比中国香港低得多（而买到的单位当然大得多了！）

在中国香港买房，除了本身高昂的房价外，投资者还要付最少1.5%的从价印花税，非首次置业者另需付15%双倍印花税（DSD），非本地永久居民买房及于36个月内售出物业者，更分别需付15%买家印花税（BSD）及最高20%的额外印花税（SSD）。泰国买房的税项就简单得多，没有房屋税，也没有地价税，买房时只需付2%过户费，卖房时则只需付3.3%特种商业税（持货超过5年者可减免）及0.5%印花税。

除此之外，泰国近年放宽外国人居留限制，50岁以上人士如银行⬀款超过300万泰铢（约65.36万港元），或每月收入超过10万泰铢（约2.18万港元），以往每次申请只能停留泰国1年，现时则每次申请可逗留5年。

力拓基建高铁如箭在弦

同时，泰国近年积极投资基建，首先在中国“一带一路”的计划下，各国已联手兴建一条由昆明出发、途经新加坡至泰国的铁路，预计将于2021年完工。另外，亦有消息指东南亚多国将于2021年开始，兴建一条连接东南亚各国的高铁。泰国已积极为曼谷–清迈高速铁路项目寻找资金，而曼谷铁路BTS及MRT亦将扩展覆盖范围，预计最快于2030年完工。在往来邻近国家更方便下，自然能吸引更多各国旅客、人才甚至投资者到泰国，加速经济及楼市发展。

有泰国地产代理公司就提醒投资者，在泰国买房放租需注意以下几点。首先，不要以为单位愈大愈好，事实上，在泰国最容易获承租的单位，是300至500平方呎、一到两房的中小型单位，因为这些单位较能吸引外籍人士青睐。第二，在泰国放租的单位，必须配备全屋基本家私及电器。第三，若怕语言不通，外籍投资者可以委托代理放租，代理通常会收取一个月租金作为佣金。

Condo、轨道宅吃香在泰国亦要注意物业地点，当地代理就提醒，不要选择寺庙附近的物业，因为泰国人一般会在寺庙⬀放大体及进行火化，加上和尚念经的声音颇大，势会影响居住质素，故当地人普遍不喜欢住在寺庙附近。另外，由于曼谷交通长期挤塞，邻近地铁站或BTS沿线（又称“轨道宅”）将为物业大大加分。而代理就建议外国人购买“Condo”，即分层住宅（Condominium），不要选择公寓（Apartment），因前者附近各种公共设施，后者档次明显较低，亦不够前者受欢迎。

惟泰国楼市有两点隐忧，一是现时泰国新楼供应颇多，放租不算容易；二是泰国政局不稳，对经济有直接影响。幸好，在前任泰至普密蓬驾崩至新任泰王佛齐拉隆功登基后，当地经济尚算稳定，也算清除了一大不利因素。

有人问，泰国这么大，要买房的话该选那里呢？我们综合了几个泰国主要城市的特点，有兴趣投资泰国楼市的你，不妨参考一下！

泰国三大发展商之一Sansiri指，由于曼谷地皮供应贫乏，加上地价屡创新高，预测曼谷核心地段楼价在未来3年将上涨15%；而市场人士亦预计，泰国分层住宅的租金回报可达6%至8%。如认为泰国楼价“泰”落后的话，不妨多加留意当地楼市的投资机遇！

中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集

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迪拜房市展望：投资收益率可观 2020世博会带来重大发展机遇

说起迪拜，最先浮现在每个人脑海的一定是一系列“最高“与”最大”。世界最高建筑哈利法塔、人工岛棕榈群岛、在建的世界最大购物中心-迪拜购物中心、曾经世界最高饭店-卓美帆船酒店、世界最大的单体建筑-迪拜国际机场3号航站楼，将迪拜变成了一个金光闪闪的城市。

当今的迪拜经济上早已摆脱对石油的依赖，以旅游与港口业为支柱产业，IT与金融发展潜力巨大。这种多行业齐头并进的局面要归功于迪拜多种免税政策。迪拜居民无需缴纳个人所得税与消费税，大多数当地企业也无需缴纳所得税。迪拜有多个自由经济区，为企业提供多重优惠条件。如此全球少见的税务优惠政策，对企业与个人投资者的吸引力自然是毋庸置疑的。

21世纪伊始，旨在借助摩天大楼实现城市现代化革新，迪拜开始了大规模的城市建设。商业与住宅建筑迅速拔地而起，大大提升了迪拜房地产市场的热度。2002年，阿联酋宣布允许外国人在迪拜拥有不包含土地的物业，拥有私人公司的个人则可以购买不动产的永久持有权。这一政策极大刺激了来自中东房地产投资热潮。

迪拜房价走势 — 新世纪以来，迪拜住房价格走势图（蓝色为别墅价格，绿色为公寓价格，红色为综合价格）。

2003年至2009年全球金融危机之前，迪拜整体住宅房价增长超过150%，私人别墅的价格涨幅更接近400%。然而房市如此快速升温造成的泡沫，随着2009年全球经融危机的到来迅速破裂，最大跌幅将近2003年1月房价的100%。不过随着全球经济形势转好由海外投资者主导的迪拜房市也再次走强，房价在2014年下半年突破了金融危机前的高值。2015年，随着全球经济再次走弱，石油价格暴跌，海外投资大幅减少，迪拜房产再度下行，不过好在下跌并未维持太久，房价在2016进入新的价格平衡。

不难看出，迪拜房市的重要特色是具有阶段性，主要走势受国际经济形势影响。对于看好迪拜长期发展潜力，打算进行价值投资的投资者来说，投资迪拜房产要找准时机，充分了解国际市场动态，规避投资风险。

对于打算通过出租获取持续回报的投资者，租金回报率是另一个应该关注的关键数字。租金回报率其实是租金与房屋售价变动幅度的博弈。每当投资者涌入，房屋售价增幅高于租金增幅，租金回报率出现下跌。2015年迪拜房价下滑，受到刚需影响更大的租金的变动幅度则较小，这就导致了租金回报率的攀升。不过即使是在2014年租金回报率较低的时候，6.5%-7%的回报率也比全球大部分主流投资地要高出很多。

下表总结了迪拜房市中主流投资房型（别墅与公寓）近几年来的房价走势与租金回报率变化，为不同类型的投资者提供一定参考。

在本世纪初迪拜房价大爆发时期，吸引着全球富豪的豪华别墅有着强大的增长力，5年多的时间房价增长将近400%，远远高于公寓的133%。不过随着经融危机期间超过40%的贬值，别墅的价格增长力似乎也被公寓超过。全球金融危机之后的复苏阶段的近4年中，公寓价格增长幅度就超过了别墅。

过去的一年中，公寓与别墅房价均平稳，整体上基本止住2015年的跌幅，别墅更是出现1.6%的增幅。从租金回报率方面来看，公寓有着7.62%的高回报率，同别墅5.5%的回报率相比优势都较为明显。不过无论是7.62%还是5.5%的回报率数字，都远远高于大多数国际热门房产投资目的地的租金回报水平。

进入2017年，全球经济继基本面较为乐观，石油价格也因OPEC达成减产协议而重新回到正轨，迪拜房市料将在2016基础上稳中有升。加上之前房价的下调，是一个不错的投资时机。随着2020年世博会越来越近，迪拜的基础设施与市政建设必将惠及更多区域，为房市发展带来更好的机遇。

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