澳大利亚昆士兰州最新房产印花税征收标准

 在澳大利亚买房印花税是最为重要的交易税费,由于各个州的房产印花税税率不同,为此,居外网特意为大家收集整理新南威尔士州(New South Wales)、维多利亚州(Victoria)、昆士兰州(Queensland)、西澳州(Western Australia)的印花税税率,供大家在澳大利亚买房时参考。

最新昆士兰印花税税率

 

 最新:2016101日起,海外买家需支付3%的额外印花税

 从10月1日起,昆州将对投资住宅房产的外国投资者徵收3%的印花税,预估将在未来4年带来9000万澳元的收入。 

新州财长已经宣布了新州预算案,也将对外国投资者加​​4%的税。这意味著昆州和这些南部州相比还是有竞争力的。他说,“这些加税不会减少外国投资者的兴趣。即使加了税,昆州的中位房价还是比悉尼墨尔本低。” <详细>

 

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澳大利亚维多利亚州最新房产印花税征收标准

在澳大利亚买房印花税是最为重要的交易税费,由于各个州的房产印花税税率不同,为此,居外网特意为大家收集整理新南威尔士州(New South Wales)、维多利亚州(Victoria)、昆士兰州(Queensland)、西澳州(Western Australia)的印花税税率,供大家在澳大利亚买房时参考。

维多利亚州最新印花税税率

 

 海外买家印花税计算方法

 按照当前澳洲规定,海外买家维多利亚州买房,还需要支付3%的额外印花税,因此,海外买家实际支付的买房印花税需要再以上税率的基础上再增加3%。

最新:201671日起,海外买家额外印花税增至7%

 2016年4月初,澳大利亚的维多亚州政府公布的新财政预算案中,一条有关海外投资者在维州购房的印花税条款令人关注。在新政策之下,自2016年7月1日开始,海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。为此,海外买家维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%(7+5.5)。<详细>

 

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澳大利亚新南威尔士州最新房产印花税征收标准

 在澳大利亚买房印花税是最为重要的交易税费,由于各个州的房产印花税税率不同,为此,居外网特意为大家收集整理新南威尔士州(New South Wales)、维多利亚州(Victoria)、昆士兰州(Queensland)、西澳州(Western Australia)的印花税税率,供大家在澳大利亚买房时参考。

最新澳洲新南威尔士州印花税税率

 

最新:新州政府将对外国买房者收取的额外印花税4%翻倍至8%,将于2017年7月1日起施行。

相关阅读:重要!重要!悉尼7.1也加税,将翻倍至8%

 

2016621日起,海外买家需支付4%的额外印花税

在最新公布的新州财政预算方案中,将包含提高外国投资者来新州投资房产进入门槛的政策内容。新州房产市场中的外国买家不仅仅从2016年6月21日起,面临4%的印花税涨幅,还将从2017年1月起额外支付0.75%的土地税。 详细

增税前,在新南威尔士州购买1百万价值的物业,购买者须缴付的印花税是$40,490。

然而,从2016年6月21日开始,海外人士购买1百万价值的物业,将支付$80,490的印花税(40490+40000)。

 

 

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泰国 | 外国人度假退休 芭堤雅公寓看俏

过往提起芭堤雅,中国香港人都会想到灯红酒绿的不夜天,但近年已有不少转变。芭堤雅所在的春武里府,政府近年积极发展工业,引进外资,发展成12个工业区。其中两大工业城Amata及Eastern Seaboard招揽了不少跨国汽车企业,包括通用汽车、万事得、福特等品牌进驻。据中国香港代理商帝皇地产估计,目前泰国东岸有约10500名外籍雇员,而当地住屋需求亦因此上升。

芭堤雅公寓租金回报约7厘至8厘,不过,由于当地楼价以每年大约10%幅度上升,租金升幅未必跟得上,将会影响回报

 

芭堤雅是不少外国人心目中的退休胜地,近年泰国对外国人推出退休签证计划,年满50岁或以上,没有犯罪记录,在当地户口有80万泰铢(约9万4千969令吉)或以上存款,就可申请1年居住签证,可每年续办。当地政府十分照顾退休人士,多间大型保健中心及医院林立,希望做到“养老一条龙”服务。

曾举办多个泰国睇楼团的帝皇地产执行董事陈卓明表示:“芭堤雅无论在生活指数、楼价方面,平均较曼谷低大约25%,而且芭堤雅是度假天堂,政治气氛没有首都曼谷那么浓厚,发生暴动的机会较微,适合退休人士生活。”

芭堤雅地产项目发展商Riviera Group市场部经理K.Min表示,外国投资者占当地公寓成交一半,而另一半的本地人,大部份来自曼谷,在芭堤雅置业作为度假屋,“外地人以欧洲人为主,他们会留在自己国家半年,冬天的时候选择来芭堤雅享受阳光与海滩,如果他们没有在这里置业,一般都会选择租住公寓”。

楼价每年升10%

租金回报长远或降

据全球房地产指南(Global Property Guide)资料显示,中国香港楼价在2003年起十年间的升幅高达1.6倍,但同期泰国楼价仅升24.2%。除了追落后的概念,中国香港人外地买楼最紧要是有好的租金回报。陈卓明表示,芭堤雅公寓租金回报约7厘至8厘,不过,由于当地楼价以每年大约10%幅度上升,租金升幅未必跟得上,将会影响回报。

芭堤雅除了是中国香港人的热门旅游胜地,俄罗斯人也十分喜欢到当地避寒,当中比较富有的一群,甚至会在当地买楼作为第二头住家。不过,俄罗斯货币危机令俄国旅客数字大减,据泰国旅游局数据,当地的俄国旅客数字于今年年中曾下跌50%。除了游客减少,不少早前已买楼的俄国人更要断供。陈卓明认为,对未来楼价无疑存在一些隐忧,不过由来自中国的购买力取而代之,有望吸纳部份盘源。

大发展商进驻Wongamat Beach地段

陈卓明表示,在芭堤雅买楼,要挑选一些优质地段,才能较易出租单位,“外国人不像中国香港人那样,逛街便要买到东西,他们反而喜欢宁静,徒步几分钟便到达海滩。他们很懂得享受生活,公寓一定要有健身室、会所等”。他续称,芭堤雅市中心已变得“太旺”,他建议投资者选Wongamat Beach地段,这里有几间大型发展商都有楼盘进驻。他指该区公寓的出租率达八至九成,而且都是一年以上的长期租约,如果目标租客是外资企业员工,开放式单位较合适;如果想租给退休人士,两房单位较易出租。

楼花盘若要供款逾半要小心

芭堤雅的房地产市场发展毕竟不及曼谷成熟,发展商质素参差,陈卓明曾见过有小型发展商烂尾收场,因此要严选发展商。选取有往绩,或是一些上市公司、外资联营的发展商较为稳健。

Riviera Group在芭堤雅有两个项目,其中一个项目属楼花,就是位于Wongamat Beach,K.Min表示,项目82%单位已出售,预计于两年后入伙。该公司就这个楼花项目为海外买家堤供首两年免息贷款,金额为楼价的35%,加上签约时落订的15%,其余50%于落成后上会供款。

该楼盘分南、北两幢,楼高43层,提供开放式、一房及两房单位,面积由27平方米至84平方米不等,最细的单位入场费为259万泰铢(约30万7千464令吉)。

(据互联网综合整理)

澳洲 | 澳洲的春天来了 投资度假房产还赚钱吗?

澳洲的春天来了,很快昆士兰旅游业又将火热起来。在度假投资一套梦中的房子,还赚钱吗?

据Domain报道,在过去,很多家庭每年都到同一个地方度假。一些家庭甚至投资购买了自己的海边小屋。

但,Domain集团首席经济学家Andrew Wilson认为,度假屋这类第2套房产的辉煌在10年前就开始消退。

35万澳元至55万澳元价格区间内的度假物业投资机会良好

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Wilson称以前澳洲人都认为买了度假屋就意味着自己成功了。现在社会正不断变化,这也不单单涉及可负担性问题。整个关于度假的概念都在发生变化。

可负担性是影响人们购买度假屋的因素之一,但这不仅表现在房屋不断上涨的价格成本方面。海外度假费用越来越便宜,因此澳洲家庭选择去泰国和巴厘岛度假,而非昆士兰凯恩斯(Cairns)和努沙 (Noosa) 。

而且考虑到昆士兰热门海滩的房价投资度假屋并不能获得体面的回报。

但是昆士兰房地产协会黄金海岸区域主席John Newlands称,区域内投资度假屋或度假公寓依然可获得较好的回报。

Newlands表示35万澳元至55万澳元价格区间内的度假物业投资机会良好。布罗德海滩(Broadbeach)至南港(Southport)物业需求依然旺盛,特别是靠近轻轨的区域。

Newlands称投资者看中黄金海岸,主要因为当地适宜的天气,悠闲的生活方式以及至2050年人口翻倍的预测。

穆卢拉巴(Mooloolaba) Amber Werchon地产公司主管Amber Werchon也认为度假物业依然拥有较好的物业升值潜力。

度假物业投资基于2个模式,物业升值及租赁回报。如果选择度假租赁,则需考虑到自己使用这一好处。

而在物业升值这一方面,黄金海岸部分区域在过去12个月里,中位房价显著上涨。例如,密尼亚玛(Minyama)独立屋中位价格在过去1年里上涨35.4%,而努沙岬(Noosa Heads)公寓中位价格在过去1年里也上涨了39.2%

(据澳洲新快网)

 

英国 | 买房首付不够?5种贷款可以帮你

首次购房者常常面临首付不足的窘境,贷款时的选择面也相对较窄。这意味着最低的贷款利率通常并不适用于他们。

但是,随着银行利率低于以往,即使是首次购房者的贷款也变得相对便宜起来,很多借款人都能拿到利率为3%以下的贷款,并能获得很多免费项目,以及返还现金的优惠待遇。

《每日电讯报》财经频道最近登载了对首次购房者来说条件非常优惠的贷款种类,这些贷款仅需要缴纳5%的首付。

以下列出的五种优惠贷款,都是以首次购房者申请25年期贷款、住宅价值为20万英镑、定金为1万英镑为例来计算:

1Hanley Building Society该建筑协会有长达两年的折扣利率,为3.04%。此后的贷款利率是4.94%,你能获得250英镑的返现。每月需要支付的金额为905镑,平均年花费为10,852英镑。

2Mansfield Building Society,该建筑协会有长达两年的折扣利率,为2.94%,或长达三年的折扣利率,为3.24%。此后的贷款利率为5.1%,并需要缴纳499镑的费用。每月需要支付895镑或925镑,平均年花费为11,087镑或11,330镑。

3Hinckley and Rugby Building Society该建筑协会整个贷款期间的利率为3.49%,折扣利率为2.15%。需缴纳999镑的费用。每月需要支付950镑,平均年花费为11,452镑。

4Furness Building Society该建筑协会有为期两年的固定利率,为3.5%,需缴纳195镑。每月需要支付951镑,平均年花费为11,512镑。

5Nottingham Building Society该建筑协会有为期两年的固定利率,为3.59%,不需缴纳费用。每月需支付960镑,平均年花费为11,662镑。

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日本|除了商品 日本房市也要被中国买家“攻陷”了

当中国游客“暴买”日本货架上的商品之后,近两年的时间内,日本的房价上涨了接近30%,居外网统计发现,截止2016年5月,日本的询盘量上涨了26%,2015年第二季度中国人对日本房地产的购买意愿指数为2086,比第一季度激增了54%,而2014年第二季度,这个指数仅为100,可见继澳大利亚美国之后,日本正在成为中国人购房者的新目的地。我们何必舍近求远,趁着大家还在观望欧美房产的时候,抓紧机会投资日本房产吧。

日本房市最新资讯:谁说日本房市不能买?专家教你轻松赚10% 投报率!

一、全面了解日本房市

为什么近年在日投资房产如此火热

近年来,随着赴日观光,赴日就医的流行以及日本房产的兴起,国人对日本的关注和热情持续升温。在去旅行,看病,买房的同时,选择移民或者定居日本的人也逐渐增多。那么为什么在日投资房产如此火热?<详细>

中国人在日本买房前期常见的10个问题

中国富裕层正在日本掀起一股“购房热”。那么,中国人在日本进行房地产投资前回关注一些什么呢?在这里居外为大家整理了一些关于中国人在日本买房前回资讯的10个问题,仅供大家参考。<详细>

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公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何?趋势如何?

近些年,国人去日本旅游越来越多,因各种原因,使得在日华人也越来越多。都知道日本房产市场曾由于泡沫破裂时期,市场一蹶不振,而如今日本房产又怎么样呢?以后发展的趋势又怎样呢?<详细>

日本买房  这些房产知识要了解!

对于大多数中国买家来说,日本并不是一个十分熟悉的国度,而要在这里完成买房投资这样一件重要的事情,自然要事先做好万全的准备。日本房产与中国房产有哪些区别?买新房还是二手房好?哪种物业类型的房子更好?接下来,居外就为你一一解答这些在日本买房需要了解的基础知识。<详细>

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日本房产投资哪里最合适?(上)

日本自1990年代泡沫经济破灭之后,房地产的价格一直都没有大幅上涨的倾向。近年来,日元贬值、升值,外加东京奥运带来的房地产潜在升值潜力等多重因素,日本房地产投资热持续升温,吸引了大批海外投资人士选择日本置业,下面就跟着居外来看一下日本的东京23区、东京都下、神奈川、琦玉、千叶五大地区中有哪些区域值得投资。

日本房产投资哪里最合适?(下)

上期居外简单介绍了日本两大热门投资区域,东京23区和东京都下。这期我们将继续介绍神奈川、琦玉和千叶三大地区,看看走这些地区中有哪些区域值得投资。<详细>

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二、掌握日本买房注意事项

在日本怎么买房?

外国人如何在日本买房?日本买房流程是什么呢?有哪些注意事项呢?很多购房者其实都有日本买房的打算,但是却苦于不知道日本买房的途径、流程以及可以买到什么样的房产,今天居外就来跟大家分享一下相关知识。<详细

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日本房产的7种类型

最近几年,越来越多的人赴日本购买房产,尤其是来自中国的投资者,他们纷纷将资金转移到房地产价格有望上涨的日本。居外为你介绍日本房产有几种类型?<详细

 在日本买房,要交哪些费用?

每个国家的房产政策都不尽相同,买房时需要缴纳的费用也都不一样。在日本买房,购房时需要以现金支付哪些费用?买房后,除了偿还住房贷款外又需要缴哪些费用?这些费用明细在买房之前一定要了解清楚,下面,居外便为大家讲讲在日本买房时的各项费用。<详细

外国人在日本买房,能办理住房贷款吗?

对于大多数想要在日本购置房产的中国买家来说,住房贷款是一个非常让人头疼的问题。既要找到对外国人提供住房贷款的银行,各个银行提供贷款时的条件等又不尽相同,需要一一查明。那么,外国人在日本买房能贷款吗?又有哪些限制呢?<详细

 

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美国 | 8个因素影响美国房价 居然有大麻!

就像投资者在股市上一样,购房者和业主双方都希望知道哪些因素影响房地产走趋。估值越高,购买时机越好?或者,房价开始从峰值急剧下跌是出手的最佳时间?

8月30日发布的标普(S&P)20城房价指数同比增长5.1%,相较5月的5.3%有所下跌,并且是去年8月来同比增幅最低。

西北部房价还在飙升,不过其他地区已经开始放缓。纽约和华盛顿在内的东北城市上涨速度和通胀持平,波士顿则少于5%。

然而由于购买需求旺盛,美国房价增长速度超过收入增长。这反映了房市的不平衡局面,在未来数个月可能使销售承压。

西北房价的增速继续在2位数,波特兰上涨12.6%,西雅图上涨11%,丹佛上涨9.2%。上述3个城市是过去5个月涨幅之首。

不过中西部情况不一,克里夫兰和芝加哥分别上涨2.5%和3.3%,明尼阿波利斯上涨5.1%。

南部城市涨幅大一些,达拉斯上涨8.9%,坦帕上涨7.9%,亚塔兰大上涨5.8%。

在此之前,全国地产经纪商协会(National Association of Realtors,以下简称NAR)发布数据显示,圣何西(San Jose)成为全美房价最贵的都市区,房价中值为108.5万美元。

那么,在房价不断上涨的今天,购房者如何在买房时处于不败之地呢?房地产网站Realtor.com整理总结了对房价起作用的8个指标。好好读读这篇文章,或许对你买房有所帮助。

1.油价

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给车加满油只用35元,比原来的50元少了不少,这感觉当然很棒。不过,对于购房者,这不算好消息。因为油价的下降会导致房价的必然上涨,而且售出速度更快。

研究表明,油价每降1元,房价大致上涨4,000元,同时售出住房天数缩减25天。

其原因是,较低的油价会增加消费者信心和潜在买家的更多可支配收入。此外,对于地产经纪人可能在销售上更积极,更多地带客户看房。

2.Trader Joe’s和Whole Foods2

当涉及到健康饮食,精打细算的美食市场Trader Joe’s和昂贵的环保意识超强的Whole Foods都有自己的大量的忠实消费者。不过,说到与它们两个谁为邻可让住房更为保值,需要做一个更全面的了解。

两个美食超市附近的房价显著高于全国平均,但RealtyTrac的数据显示,Trader Joe’s附近的住房比Whole Foods售价高5%。

同时,Trader Joe’s附近的住房升值更快,从购房到出售平均增值40%。Whole Foods为34%,与全国平均水平相同。

3.体育设施3

步行可至大型运动场?得分!附近有球场的住房显然受体育迷们的青睐,但即使是普通的购房者也会密切关注附近是否有大型体育设施。

1英里以内设有体育设施的住房其售价增长793元。研究显示,四英里之外这一效果便消失了。

4.大麻4

大麻合法化被认为可对各州税收收入产生重大影响,对人们的医疗需求或者单纯的娱乐都大有益处。有些人还认为,大麻也可能推高房地产价格。

大麻对住房的影响可从两个可合法销售大麻的州科罗拉多州和华盛顿州看出来。

在科罗拉多州,自2014年1月娱乐大麻开始销量以来,房价已升值20.4%,高于全国的15.2%。自2014年7月大麻合法化后,华盛顿州房价已上升7.3%,是该州房价年增长最快的一年。

当然,很难说大麻合法化是真正影响这些数字的主要原因。毕竟,无论是丹佛还是西雅图,高科技企业的集中推动就业市场发展的同时,也成为住房市场快速上升的助燃器。对于在科罗拉多州或华盛顿州已拥有住房的美国人,将有足够的理由享受房市上升所带来的红利。 

5.气候变化5

全球变暖不仅对自然有影响,还影响着人们的日常生活和住房。房地产经纪人协会研究了过去四年里房价和温度变化的关系,发现温度上升和住房价格呈负相关。

在所研究的82个房地产市场中,那些房价上涨最高的地区通常温度小幅上涨(最高2华氏度)。例如,在佐治亚州亚特兰大,温度每升高1度,房价上涨78%。但温度上升超过3度的房地产市场,如阿肯色州小石城,则没有出现显著的价格涨势。

6.赌场

拉斯维加斯传奇的成功故事告诉人们赌场可给贫瘠的沙漠带来疯狂般的繁荣。不过,这个“罪恶之城”只是美国难以想象的反常现象,其中房地产估值发现最为突出。事实是,根据各类研究,全国各地的赌场通常对周围的房价产生2至10%的负面影响。

有关内华达州亨德森的研究表明,距赌场一英里范围内的房价下降9,200元。

7.高速公路

居住在靠近高速公路的地方是个好主意吗?是,也不是。这完全取决于离距高速公路到底有多远。

一项针对“迷信公路”(Superstition Freeway)60号公路沿线亚利桑州那梅萨和吉尔伯特两个城市的研究表明,高速公路对距离0.5英里内的住宅产生负面影响。只不过这一负面影响更多地被周边地区房价的上升所抵消。

研究显示,距离高速公路5英里之内的住房平均售价涨幅比整个大都市地区高。因此,尽管你可能不希望在一个出口匝道附近购买住房,不过便于进出高速绝对是一个强大的卖点。

8.道路两边的树木

大家都知道,高大古老的树木会给社区增添魅力,并很可能是昂贵住房的一个标志。最近一项研究发现,街上有树木的房子比无树的价格平均贵上7,130元。

(据侨报网)

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英国 | 伦敦奥运会后,这些地方的房价就一直在涨

自2012年以来,伦敦举办过奥运会的六个区的房价就涨的飞快,到目前为止涨了64%,比整个伦敦的平均涨幅还要高10%!

伦敦各区示地图

1、Waltham Forest

涨幅:76%

房屋均价:42万英镑

待售房屋数量:1336

其中位于Walthamstow和Leytonstone的房产,适合首次买房者。到2026年,政府预计在Blackhorse Lane新建2500套住房,开发商Centra Living也将在此区投资新建315套不同户型的公寓。

Waltham Forest 房价涨幅为76%

2、Lewisham

涨幅:67.9%

房屋均价:40万英镑

待售房屋数量:1744

Lewisham房价涨幅为67.9%

3、Hackney

涨幅:67%

房屋均价:54万英镑

待售房屋数量:712

奥运会期间,政府对此区域投入约1千5百万英镑,来改善交通和社区环境。与之相邻的Shoreditch,则是观光客聚集地。目前位于二区和三区之间的upper clapton的双卧室公寓,价格约30万-65万英镑。交通主干道周围的房子价格稍低。

Hackney房价涨幅为67%

4、Newham

涨幅:62.6%

房屋均价:35万英镑

待售房屋数量:2297

2018年,Cross Rail高铁专线伊丽莎白线预计在该去通行,届时房价将迎来更大的涨幅。大批首次买房者选择在Forest Gate置业,未来此区内将会有更多商铺进驻。

Newham房价涨幅为62.6%

5、Haringey

涨幅:61.8%

房屋均价:55万英镑

待售房屋数量:1240

大部分负担不起Hackney的首次购房者将把目光投向此区。这些人很多都是年轻人,所以将来此区很有可能被打造成和Hackney或者Dalston一样的文化圣地。

Haringey房价涨幅为61.8%

6、Tower Hamlets

涨幅:60.6%

房屋均价:45.5万英镑

待售房屋数量:3603

由于交通便利,此区房源吸引了大量在金融城工作的年轻人和为子女置业的父母,以及购买商品房的投资者

Tower Hamlets房价涨幅为60.6%

7、Barking and Dagenham

涨幅:59.9%

房屋均价:26.8万英镑

待售房屋数量:753

由于交通便利,此区房源吸引了大量在Liverpool Street和Canary Wharf工作的年轻置业者。

Barking and Dagenham房价涨幅为59.9%

8、Croydon 

涨幅:59.7%

房屋均价:35.4万英镑

待售房屋数量:2827

学区房多,适合有小孩的家庭置业。

Croydon房价涨幅为59.7%

9、Merton 

涨幅:59.6%

房屋均价:51.6万英镑

待售房屋数量:1517

希望在Northern Line沿线置业却负担不起Clapham,Balham和Tooting地段的置业者会选择在这里购房。

Merton房价涨幅为59.6%

10、Greenwich (Olympic borough)

涨幅:57.5%

房屋均价:37.9万英镑

待售房屋数量:1580

Greenwich房价涨幅为57.5%

2016年8月5日,英国央行宣布,基准利率由0.5%下调25个基点至0.25%——这是英国央行7年来首次降息!央行还表示,如果经济持续下坡,还会再降,预计年底降息将接近零。所以,降息带来的变化是什么呢?再来一个看图秒懂。【阅读原文

 

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加拿大 | 麦德庄促请联邦税务部(CRA)严打逃税行为

反对党倡增审计人员查买卖纪录资讯交税局

卑诗省财政厅长兼议会领袖麦德庄(Mike de Jong),促请加拿大联邦税务部(CRA)加大力度,严打逃税行为。而卑诗反对党及律师指出,省政府应聘请更多审计人员来查核税务和房地产交易纪录,并把所获得的信息和CRA分享。

据 《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,华商顾俊刚(Kenny Jun Gang Gu,译音)涉嫌利用来自中国资金在温哥华贷款炒房,获取巨额利润。但是他向CRA申报的去年个人收入只有45,865元,她的妻子唐敏(Min Tang,译音)报称个人收入为23,612元。顾俊刚名下公司也处于亏损状态。

卑诗省房地产议会(The Real Estate Council of British Columbia,简称RECBC)指,顾俊刚没有地产经纪牌照。

房产交易信息 目前毋须交税局

文件显示,顾俊刚经手的房子,都是作为不同客户的自住房转卖,因此依法可以免税。此外,他用来做为首付的款项和用来支持贷款申请的财产,都属于公司贷款,依法也是免税。

麦德庄在一份声明中表示:“他与所有纳税人一样,对有人逃税深感忧虑。为了让加拿大人对本国税务系统保持信心,CRA必须加大查处偷税漏税的力度。”

卑诗财政厅同时表示,房产交易表格目前已要求填报是否加拿大居民的资料,供CRA查核。声明指出,CRA为本国负责查税主要机构。卑诗省理解CRA已采取进一步措施查缉逃税案件,也支持这些努力。

温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)接受《星岛日报》记者访问时表示,其实目前有些法律漏洞是可弥补,例如可要求房产交易卖家在报税时把一份关于房地产交易信息的表格寄给 CRA。公众可登入http://www.cbabc.org/CBAMediaLibrary/cba_bc/pdf /PracticeResources/StandardForms/contract_of_purchase_and_sale.pdf,浏览详情。

目前的规定是卖方必须填写这份表格以备查核,但是不需寄出,其实CRA应该收集这些信息。

李克伦说:“我建议卑诗省政府应该把自己掌握的房地产交易信息,例如交易人士国籍与联邦政府分享,方便CRA进行对比查核。这就像省府与联邦移民部有限度分享资料一样。”他指出,省府曾指不愿分享,是因为涉及私隐问题。李克伦认为,这是政治哲学看法不同。

卑诗新民主党(NDP)温哥华—格雷岬(Vancouver-Point Grey)选区省议员兼房屋政策评论员尹大卫(David Eby)也认为,卑诗省府应该加强和CRA合作。他建议省府聘请更多审计员来查核税务和房地产交易纪录,并把所获得的信息和CRA分享。
尹大卫强调,“打击逃税并非针对华裔,欧美移民同样存在逃税。”他说,如果NDP能在明年上台执政,将会成立专责小组,打击房产交易逃税,并提出刑事检控。

修改税例要格外谨慎

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,尹大卫批评省府不理会洗黑钱活动。他引用透过《资讯自由法》(Access to Information Act)获取信息说,通过温哥华国际机场(YVR)走私现金总额,过去两年每年增长50%。2015年在YVR查获来自中国旅客的没申报的现金,超过 2014年来自所有国家的没申报现金总和。

专责评论财政的联邦保守党议员雷蒂(Lisa Raitt)认为,把用于投资获利的房地产说成是自住房这种逃税行为,即使是CRA掌握相关交易资料,也还是很难查出来。另外,她认为在联邦层面上修改税 法要格外谨慎,因为会对全国所有地区产生影响。她说:“针对温哥华和多伦多的做法,对哈利法克斯和卡加利也会有影响。”

(据星岛日报)

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