Finance News – Page 171

英国 | 英国脱欧房市走势可能让你意想不到

2016年6月24日是历史性的一天，英国通过全民公投决定将退出欧盟。超过3千万投票者参与此次公投，退欧派最终得票51.9%，以微弱的优势获胜。正式结果还未公布，英镑已经大幅跳水，创造30年以来最低水平，对人民币跌破9元大关，最大跌幅超过10%。退欧结果公布后的数日内，欧美股市大幅震荡，各方避险情绪强烈，投资者纷纷选择避险能力更强的投资商品，金价与避险货币（例如日元）汇率都在近期飙升就是最好的例子。

除了黄金与外汇，许多投资者也都将目光放在房地产市场，希望抓住这千载难逢的英镑贬值机会，入手英国尤其是伦敦的房产。不过目前分析普遍对英国退欧后的房市走势并不乐观，认为盲目抄底英镑可能将损失更多。那么英国退欧后房市究竟会何去何从？趁汇率优势在英国买房又是否为一个明智的选择呢？

首先让我们对退欧前的英国整体经济与房市有一个大致了解。2005年至2007年间，英国经济增长维持在2.5%-3%，房价涨幅显著。 2008年金融危机影响下，英国GDP连续两年出现负增长，房价也在2009年初跌至谷底。经历了短暂的复苏， 2012年英国经济再次受美国次贷危机波及，英国房市也从反弹期进入瓶颈阶段。

2013年起随着全球经济复苏，英国经济增速明显加快，2014年增长率达到2005年后的最高水平。与此同时，房价开始飞速上涨，2014年下半年已经超越经融危机前的峰值水平。2016年4月，英国总体房价较2007年峰值已高出10%左右。而在房产供给严重不平衡的伦敦，2016年4月房价已经比2007年的峰值增长近60%，成为全球房价最高的城市之一。瑞银2015年全球房市泡沫报告中就将伦敦列为全球泡沫最高的房产市场。

决定退出欧盟后，英国经济形势必将产生改变。短期来看，退欧导致的市场波动与众多不确定因素会使大量资本出逃，英镑汇率将持续下跌。EIU（经济学人智库）预测2016年末英镑将比一年前贬值14%-15%。中长期来看，英镑贬值将会带来进口通胀，借贷成本将会增加，各行业盈利空间变小，企业生存难度加大。EIU认为英国失业率可能在未来几年增加，2018年预计达到6%。这对英国房市来说又意味着什么呢？

在无政府货币政策干预（或干预无效）的情况下，通胀增长，借贷成本增加，失业率增高，将带来本地市场需求的紧缩。除去刚需用房，其他类型的购房需求将显著减少，在一定时间内会给房价带来下行压力。然而另一方面，市场的波动与借贷成本的升高，又会将一些本土投资者与开发商挡在市场外，长期来看则会导致市场供给的减少，在一定程度上缓和减少的需求。

由此看来，退欧之后的英国房市，将先有一段减速或负增长之旅，但市场在中长期达到新的平衡。由于房产开发减缓，伦敦等热门市场供不应求的情况并没有得到本质的改变，加之英镑贬值对海外投资者的强大吸引力，房产价格依然会在市场稳定后回归上升通道。

当然，拥有成熟的市场体系与应急制度的英国政府很快会对市场进行干预。外汇干预稳定英镑汇率、创造更多工作机会、降息以刺激贷款与投资等政策都会尽量降低退欧对市场，包括房产市场的负面影响。只要政策正确有效，市场的发展趋势应该会比设想的走势更为平缓。此外，这次退欧引发的危机与市场调整也从出其不意的角度缓解。

了伦敦等热门房市季度供大于求的行情，有望降低房产市场存在的危险泡沫。

上表总结了英国退欧引发种种情况，不难发现导致房价下降的因素普遍存在于中短期。而从更长期的角度来看，房市将重新找到平衡并继续向上发展。这些种种市场因素带给中国买家的，既有风险也不乏机遇。英镑大幅贬值已经降低了中国买家在英国的购房成本。相比于公投前，同样的英国房产对中国买家而言已相当9折优惠。另外，本地购房需求减少将为房价带来下行空间，中国投资者有望进一步节省自己的投资成本。当然，只因汇率优势而盲目进行投资是不可取的。那么投资者们又该如何做出合理的投资选择呢？

投资建议：

明确投资目的：注重长期投资价值

退欧后，英国房市租售需求预计都将降低。在英国居住工作的其他国家公民有可能由于移民政策调整离开英国，出租市场将受较大打击。此时投资英国房市应首先考虑房产自身价值和长期升值空间，并做好接受较低租金回报率的准备。

选准投资目标：选择供给较少的区域与房型

决定房价走势的基本面始终是由市场供给关系与政府政策联合决定的。退欧之后，政府势必会出台一系列政策来刺激市场。作为投资者，则要把握市场刚需，选好投资地点与房型，确保所选房产在市场上不会出现供大于求的情况。例如市场对伦敦市区普通公寓的需求，远比英国东北部郊区豪华别墅的需求要稳定得多。

控制投资风险：选择市场主流价格范围

面临市场波动与不确定性，风险控制是投资者必须要考虑的环节。控制风险首先要控制价格范围。太昂贵或太便宜的房产由于受众面较小，在市场波动中都会面临较大的需求波动，在当下并不建议投资。市场主流价格范围的房产则是比较安全的选择。

量化成本与回报率：切不可贪低望高

在这段时间内，导致市场变化的因素十分复杂，降息等政策对房市的影响都会是两面性的，对房价的影响更是难以直接预测。投资者们应当将眼光放长远，不用纠结短期的波动。选择入场前，买家应当确认自己的预算（考虑汇率换算后），以免因一再等待更低的价格而错失入场机会。同时，投资者需要给自己设立一个盈利目标，一旦市场出现达到或接近目标的出手时机就应当机立断，无目标地等下一个高峰只会错过最佳盈利时机。

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澳洲 | 中国买家总在住宅拍卖中取胜不是因钱多

中国买家在澳洲参加住宅拍卖时，总是能打败当地买家竞拍成功，原因与银行存款无关。

据《每日邮报》报道，地产中介表示主要原因在于，最近几年选择英语作为第二语言的中国买家拍卖技巧大大提高。

中国海外房产网站居外网（Juwai.com）主管Gavin Norris表示，并不是因为中国买家都愿出高价才竞拍成功，而是因为他们都是聪明的买家，会争取每一分钱的价值。

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如果中国买家对参加住宅拍卖感到不自在，他们会请一位经验更加丰富的朋友或家人陪同。这也使得不少人竞拍技巧高明，在压力下还能保持冷静和理智。

在竞拍前，中国买家会对市场情况做出调查，并且与拍卖师交谈了解情况。

中国买家在参与竞拍时，每次提价金额不同以加快或放缓竞拍速度。

中国买家还能保持“扑克脸”，隐藏情绪。

此外，Norris表示中国买家由于需要与翻译沟通，竞拍速度慢的时代已经过去。不少中国买家实际上都是拍卖会上最精明的竞拍者，其中英语流利是成功的最大要诀之一。

根据澳洲官方数据，近年来，中国买家在澳洲房地产的投资激增，一年内数据翻倍。

根据澳洲外国投资审查委员会年度报告，2014-15年，中国买家在澳洲房地产的投资达到243亿澳元，是美国买家的3倍。

（据澳洲新快网）

加拿大 | Top 3城市供房、租房能力对比分析

加拿大的领土面积为998万平方公里，为全球面积第二大的国家，得天独厚的自然资源以及稳定发展的经济赋予了这个“枫叶之国”全球最富裕、经济最发达的国家之一的美誉。

安大略省（Ontario），魁北克省（Québec）以及不列颠哥伦比亚省（British Columbia，BC省）分别以她们的人口数量、经济水平和占地面积等优势占据了加国的前三大省份之位。而多伦多、蒙特利尔以及温哥华这三座其省内最大的城市凭借自身的种种优势和国际地位在加拿大的各个领域各领风骚，吸引着全世界的目光。这三座城市的楼市也是世人关注的焦点，而眼前最热点的当属BC省大温地区的“炒房热”。

2016年7月25日， BC 省政府忽然宣布了一项新税率政策：“自8月2日起，凡购买大温地区房屋的外国人均要额外征收15%的房地产转让税（Property Transfer Tax）”。省财政部长德容格（Mike de Jong）公布新法规时表示举例说，新法生效后，一栋售价两百万加元的住宅，如果是卖给外国公民，则需要加上30万加元的房地产转让税。也就是说，在新政下，未来所有非加拿大公民或居民，以及外资机构的准业主都会受到影响。上至BC省省长（Christy Clark），下到温哥华市市长（Gregor Robertson），都认为此新措施不但可以确保和帮助当地中产家庭能够在社区购买或租到合适的房屋，而且还能抑制全球投资带来的对温哥华地区的房产市场的过热影响。

究竟是政府决策者“杞人忧天”？还是温哥华的房产价格当真是高到“如临大敌”，造成了全民负担？下面笔者就将分析温哥华地区的房市给当地居民带来的压力，并与其他两个城市做个对比，以此来对加拿大三大城市居民供楼租房能力进行分析：

供房负担能力

去年九月，加拿大皇家银行RBC针对各城市的房市走向以及房产市场的居民负担能力分析进行了评估，评估报告显示温哥华与多伦多房市的持续火热已经严重影响到了居民“供楼负担能力”。温、多两市在房价飞涨方面的情况很像90年代房市崩溃前的不健康水平，虽今后的走向尚不可预期，但也到了需要谨慎投资的阶段。而加拿大以蒙特利尔为首的其它城市则属投资的健康等级。

皇家银行副总裁兼总经济师Craig Wright表示，温哥华房产市场的供楼能力负荷已经到达加国所有城市的最高水平。以目前房价计算，该地区中等收入水平家庭的税前收入的88.6%需要供给到房屋费用；而多伦多的情况趋于负担排行榜的第二名，占59.4%。蒙特利尔在下表中排名第三，仅仅37.2%。这说明在蒙特利尔进行购房置业的居民比温哥华的居民多出一半的可支配收入，买房者的供楼负担大大降低。

加拿大三大城市供房负担能力比较

然而，仅凭上表还不足以说明温哥华的房市让当地居民无法承受，因为所谓的“供楼能力”除了受房价因素影响外，也与当地收入有紧密的联系。若温哥华居民收入高到足以承担高房价也无妨，但根据统计数据显示却并非如此。且除了买房之外，租房开支也是衡量居民安居乐业的重要指数。因此，笔者又做了三城所在的省份关于法定最低工资与负担房租之间的研究。

租房成本比较

下面的表格摘自加拿大独立并且非盈利公共政策研究机构（Institut Fraser）于2016年4月推出一份加拿大各省最低工资统计分析报告，该系列对比数字可以让读者对加国这最大的三个省份的收入水平有个直观认识，从而更加深入地了解除供楼之外，租房成本上的差距。

加拿大各省最低工资统计分析报告【来源：加拿大统计局（Statistique Canada）、中小企业人员薪酬计算服务公司Nethris和加拿大房屋抵押贷款及住房保险公司（SCHL）】

由图所示，温哥华所属的不列颠哥伦比亚省的法定最低工资为10.45 $/H，在这三个大省里排到末尾，然而平凡家庭每月支付房租所需工作时数却为131个小时，占居三省之首。也就是说，如果一个人平均每周工作40小时，那么这个人的房租基本由他工作三个多周的工资来支付，剩下的一周左右的工资来负担他的生活费。

与之相比，魁省普通家庭每月支付房租所需工作时数是72小时，比起BC省少了足足59个小时,这个差距相当于魁省的一位普通工作者每月可以拥有比大温地区的工作者多一个半星期的工资储蓄，比安省的工人多将近一个星期的工资储蓄。所以，就需要租房的家庭而言，在魁省安居可以享受到更多的生活惬意与负债能力的轻松。

Jason专业点评

笔者凭借在海外多年从事房地产经纪的经验并结合多方数据，大胆的预测:第一，新政不会把大温地区的楼价问题完全清除，但是在一个阶段内多少遏制住了上涨的趋势。第二，魁北克省的房地产市场将自2016年起，在未来的几年甚至是十几年内，会是一匹黑马。在如今温哥华和多伦多在房产领域前途不明朗的今天，蒙特利尔作为加拿大第二大城市会突破重围，成为华人安家置业的首要选择。

大部分华人都有购房置业的投资习惯和梦想。这其中既有中国民间资本逐渐强盛的原因，更有中国人千百年不变的对土地田宅的依恋。不管是作为子女教育的敲门砖，还是应对国内通货膨胀实现财产保值，海外购房置业都是华人近些年来热衷的投资方式。上文仅探讨了在魁省、蒙市的安居优势，若再结合近年魁省移民的火热，和魁省广受称赞的高福利制度，不难推测出在魁省投资的巨大潜力。笔者会在今后的文章里为大家介绍更多魁省投资置业信息，也欢迎大家向我提出感兴趣的话题。

开年以来房价一路猛涨，每月的房地产报告数字体现了一个现象——“高”，不仅交易量“高”，价格也“高”。五月中大多地区共有12,870起交易，同比增长迅猛，销售量刷新了地产局往年五月的历史记录。各类房屋价格涨幅趋势非常明显，涨幅高达15.7%，这么高水准的回报率，买家疯狂的原因也可见一斑。【阅读原文】

郭释仁专栏全集：

郭释仁Jason解析加拿大蒙特利尔买房及投资置业密匙

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英国 | 英国脱欧程序或2019年才启动

英国脱欧后，其程序却一直没有实行。据相关报道，此程序真正实行可能会拖到2019年。

据《独立报》报道，就何时启动第五十条，英国内阁陷入了争议，可能直到2019年以前，英国都要继续作为欧盟一员留在该集团内。

就何时启动第五十条，英国内阁陷入了争议，可能直到2019年以前，英国都要继续作为欧盟一员留在该集团内

此前，人们普遍期待首相梅会在2017年启动为期两年的脱欧程序，但是据伦敦城的消息灵通人士透漏给《星期日泰晤士报》的消息，梅可能会将时间表延后，因为她的脱欧国际贸易协商班底尚未组建完成。此外，欧洲大陆等国的大选，如法国和德国，也使《里斯本条约》第50条的启动延后。

一名与两位高级大臣进行过讨论的消息人士告诉《泰晤士报》：“大臣们目前认为可能会在2017年秋天启动脱欧程序。他们尚未做好进入脱欧谈判的筹备工作和基础设施建设。”也就是说，在正式启动脱欧谈判之前，白厅各部需要进行小规模的重组。

这名消息人士还说：“目前，大臣们甚至不知道当他们最终与欧洲进行谈判时，应该提些什么问题。”

唐宁街一位发言人则表示：“首相业已澄清，政府需要做的第一件事，就是公布英国人民离开欧盟的确切消息，并使脱欧程序可以顺利完成。首相已经就第五十条调整好政府的立场，并为脱欧程序的谈判工作设立了一个新的部门。”

Wellingborough的保守党议员，同时也是脱欧阵营一方的波恩（Peter Bone）告诉《独立报》，他原以为梅会避免拖延脱欧程序的启动。

他说：“我原以为梅会尽快推动脱欧程序的完成，因为下次大选召开之际，她不会希望国内被脱欧的阴郁气氛笼罩。我认为，那些支持脱欧的人仅仅是想确定脱欧程序正在正常运转，我们对大卫（David）和利阿姆（Liam）还有首相深具信心。”

梅曾经声明她不会在今年启动第五十条，并表示，在英国形成一套脱欧谈判的融贯策略之前，她不会启动该条款。

一旦启动第五十条，就必须在两年之内完成脱欧程序，要想延期，就必须得到欧盟成员国其他27个成员的批准。

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（据英中网）

巴西 | 华人在巴西买房意向指数降幅达到58% 想要抄底还得瞅准时机

根据数据显示，壕气的中国买家在巴西买房的热情在这两个月直线下降。而相较去年7月份，今年中国买家的购买意向指数在一年里降幅达到58%。看来糟心的不仅仅是里约奥运啊！巴西的房地产商和海外投资者对房市也困扰不已。

居外网美洲地区负责人Matthew Moore说：“巴西近来经济和政坛的动荡，使巴西经济看上去就象是一团糟。”

里约奥运会又加重了这种惨象。中国运动员史冬鹏在办理酒店入住时被劫、在开幕式之前在奥运村里还有半数等待维修的大楼、还有帆船比赛地瓜纳巴拉湾的漂浮物，以及寨卡病毒的持续传播都在挫败投资者的信心。

“关于水质问题的报道更算是雪上加霜，因为这本是巴西房吸引中国购房者的卖点之一。” Moore认为，中国购房者在巴西主要购房动机是生活方式，而现在巴西呈现的国际形象和购房者的需求完全背道而驰。

在这个节点上投资巴西房产的确看起来不明智。在西方，人们常把巴西和中国放在同一个“金砖四国”的篮子里。事实是，大多数中国房地产投资者对巴西知之甚少。“对于巴西来说，在政治经济动荡时期举办奥运会，在时机上不很幸运。巴西可能在今后多年中会给中国购房者留下不好的印象。”Moore认为。

值得注意的是中国投资者购买意向下降，而巴西的房地产营销可能拿出另外一套诱人的说法。“巴西的房地产营销者实际上可以把他们的问题转化为机会，他们可能会说服投资者，目前的糟糕状况其实是一个很好的入市机会。他们可以说，当巴西的政治和经济回归正常之时，你们就会失去抄底机会，这样一来，巴西房的销售者们就是把酸柠檬变成可口的柠檬汽水。”居外网的投资专家分析到。

巴西房地产一直不景气，涨幅低于通胀率已经持续了8个月。根据巴西FipeZap房地产指数显示，今年6月份，巴西20个城市楼市均价为每平方米7608雷亚尔(约合2536美元)，环比上涨0.13%，低于同期0.72%的通胀率。

今年上半年，巴西20个城市的楼市房价累计上涨1.38%，过去12个月累计则上涨4.52%。但这些上涨都没能高过上半年巴西6.1%的通胀率。如果考虑到通胀的影响，今年上半年巴西20个城市的房价实际下降了4.45%。

不同城市的房价波动不同，比如巴西最大城市圣保罗和第二大城市里约热内卢今年6月的平均房价就与5月份基本持平。但整体房地产投资的反弹迹象并不明显。

对中国的投资者来说机会只在某些领域内。由于中国是巴西最大的出口和进口市场，也会有中国公司会利用这一时期加快商业物业和基础设施的投资及其他并购活动。

另外，对想要获得好价钱的投资者也有了谈判的余地。“在未来12个月内，的投资者会接踵而来，而更具经验的中国投资者、企业及与巴西有联系的中国人，最有可能会采取行动。”

澳洲 | 澳新银行:房市已达到”巅峰” 增速将放缓

近日澳新银行（ANZ）的经济学家们称，虽然从2年前开始，澳洲房地产行业接棒资源业成为澳洲经济的主要引擎，但是现在澳洲房市已经达到了“全面巅峰”，再加上目前对房市投资者监管政策的日益严格，都将让澳洲房市进一步降低房价的增长速度。

现在澳洲房市已经达到了“全面巅峰”，再加上目前对房市投资者监管政策的日益严格，都将让澳洲房市进一步降低房价的增长速度

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据《澳洲金融评论报》报道，过去的2年里澳洲房市接棒资源业成为澳洲经济的主要引擎，再加上受澳联储历史低位的官方利率推动，房屋建筑和房地产销售行业为新州、维州和昆州的部分地区创造了可观的经济增长。而且除了通过飙升的印花税为各州政府创收以外，建筑业也帮助吸收了从资源投资业流出的工人。

不过澳新银行近日发布的研究报告称，全球金融危机以来，澳大利亚受到资源业和随后的房地产行业繁荣的支撑，不过澳洲经济也将面临结构性改变。澳新银行的经济学家Daniel Gradwell和Felicity Emmett就说：“房地产对澳洲经济的贡献将放缓，新屋需求会从‘全面巅峰’下降。”此外，澳新银行还警告称，房屋空置率缓慢上升正在拖低房租增速，现在的房租年平均增速为1%，是20年来最低水平。

（据今日澳洲）

美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——纳帕县

导言：旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录，涨至75.5万美元，反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市，不过春季房市紧迫感减弱，买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战，现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况，本期介绍的是全美最著名的葡萄酒产区纳帕县（Napa County）。

旧金山湾区地区分布

第二季度，纳帕县的房产销售活动十分活跃，尤其是与第一季度相比。这部分源于红酒之乡的季节性热潮，在此期间购房者会等待这一地区迷人的春季到来，繁花盛开，给房产外观增加了额外的吸引力——特别是在高端房产市场。定价低于200万美元的房产通常能很快售出；价格昂贵的房产需要花费更多时间寻找买家，因此实事求是的定价非常重要。

目前纳帕县的买卖双方已达到平衡，多方竞价不再普遍，卖家通常不再收到加价。定价500,000与650,000美元的房产的较为常见，因为准备购买更大房产的买家需要卖掉原有房产以购买自己的下一处房产。

纳帕县房产中等销售价位（2015年6月—2016年6月）

纳帕县月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

纳帕县房产平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）

纳帕县线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

纳帕县房产销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）

2015年与2016年第二季度纳帕县区房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

2015年与2016年第二季度纳帕县不同价格范围的房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

房市前景预期

我们预计市场的当前势头会持续到第三季度初期，此后会出现夏季末期典型的减速。由夏季转入秋季后，房产活动会恢复活跃，因为买家希望能够及时迁入新家欢度假期。

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

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澳洲 | 薛顿再次呼吁设银行业调查委员会

工党称或将在参议院提出要求政府设立该调查委员会的动议。（《卫报澳洲版》图片）

联邦工党领袖薛顿（Bill Shorten）致信总理谭保（Malcolm Turnbull），要求他考虑设立银行业皇家调查委员会。工党参议员达斯亚利（Sam Dastyari）还表示，如果政府继续反对这一做法，参众两院将会就谭保的领导举行听证会。

据《卫报澳洲版》报道，薛顿前天致信谭保，指出谭保近期提醒银行他们是“得到了澳洲人民的社会许可而执业”、而且这一许可“建立在信任的基础上”，这是一件好事情。但不幸的是，银行两周前拒绝全数跟进澳储行（RBA）降息的做法，是将“他们的利益置于社会许可之前”。

薛顿还称，澳洲银行近期的财务报告不足以显示他们进行了“妥善的善后工作”以解决破坏民众对银行系统信心的议题及丑闻。

薛顿的信中还称：“我再一次恳请您重新考虑您的立场，并支持工党就澳洲金融服务业设立皇家调查委员会的方案。”

不过就在薛顿致信谭保的同一天，工党参议员达斯亚利指出，很有可能可以在没有谭保政府的帮助下，成立银行业皇家调查委员会。他向澳洲广播公司（ABC）表示，如果他在参议院提出要求政府设立该调查委员会的动议，动议将可过关。接下来他所需要的仅是在众议院得到几名联盟党议员的支持，而且有迹象表明这种可能性不小，因为多位国家党及几位自由党的议员都表达过支持设立银行业皇家调查委员会。

澳洲的众议院中有150席，要达到76席才能组成多数派政府，而联盟党在本届大选中，刚好拿到了76席。工党有69席，余下5人是中立议员。如果工党及所有的中立议员都支持设立皇家调查委员会，则有74票，还需要至少2名联盟党议员的支持才能确保以多数派意见过关。

据称，来自昆州的自由国家党议员克里斯滕森（George Christensen）是工党可能争取的对象之一。他早前就威胁过要反对政府的养老金改革计划。

国家党议员恩特斯奇（Warren Entsch）也曾支持过设立银行业皇家调查委员会的理念，但近期改变了态度，并称自己现在属意的模式是成立可以裁定向金融丑闻的受害者赔偿的独立仲裁庭。

（据澳洲新快网）

海外 | 海外买房，中国买家更喜欢新房的10大理由

中国人买房时，喜欢购买新房，即使在海外买房时也同样如此。事实上，购买新房确实拥有比二手房更多的优点。为此，在国内买家最喜欢的买房目的地——美国，很多中国买家都在问，到哪才能买到新房？为此，居外网将买家应该购买新房10大理由汇总如下，帮助大家更好地在美国买房。

1) 可按照自己的喜好设计梦想之家：若可以选择自己最喜欢的橱柜、厨房台面、电器、地毯和地板，为何要接受别人的选择？购买新房，你可以选择华丽的浴室和厨房设备、照明和你喜爱的其他选项。你的新家会反映出你的风格，而不是别人的品味。

2) 房间布局更能满足自身需求：选择一个平面图，房间布局能够满足您的需要，想要在一楼设一个主卧室吗？全部取决于你的选择。大型男士或女士步入式衣柜间吗？完全没问题！想要高天花板，豪华度假型主浴室吗？也许你想要在主人套房设一个带壁炉的起居室或落地双床玻璃门通向私人露台或游泳池吗？很简单，只要按自己喜好建主人套房。

3) 所有设备都是新的，无更换、维护之忧：所有设备都是新的，在保修期内：二手房设备陈旧，可能很快就需要更换。相反，新房设备产品是全新的，在保修期内。购买二手房还要支付更换屋顶、电器、台面或热水器的成本。而新家这些组件都是最新的设计，最新的建筑材料，需要更换之前业主能你享受数年的舒适和享受。

4) 新材料、新技术让新房更节约能源和成本：现今的新房比五年前建造的房屋更节能。10年或20年前修建的房屋与新房相比更是没法比。为什么要勉强接受二手房透风又耗能的单层窗户？许多新房窗户是双层甚至三层。特殊窗户涂层和玻璃层之间惰性气体通常是可购得的，从而为您在供热供冷的季节节省更多的精力和金钱。

5) 更舒适的居住环境：现今的新房满足严格的能源标准规范，而在过去这些标准规范不到位。新房既具备高性能的能源效率，又有先进的通风和空气过滤系统。这给业主带来全年气流通畅的舒适和更高的室内空气质量。

6) 更低的维护成本：现今的新屋都有平面图和高天花板，反映了我们现今的生活方式。这些新房采用先进的建筑产品，需要的维护与保养较少。还有一个好处就是最新的建筑系统和组件之间协同工作。

7) 更优越的社区配套设施：许多新房建在按总体规划设计的奢华社区，社区内设有度假酒店风格的中心、游泳池和俱乐部会所。许多新屋社区建有健行步道和开放保护区，附近甚至是社区内就设有最好的新学校和购物中心。

与二手房相比，新建住宅拥有很多优点，也更符合中国买家的买房习惯。图为由美国知名新房建筑商KB Home开发、建造，位于加州利弗莫尔（Livemore）的全新社区。有别于常见的独栋别墅房型，这是一个以联排别墅为主的社区。

8) 最新技术和设计，反映你的生活方式：现今，可以用最新高性能的窗户替代二手房所有单层窗户。也可以给二手房添加隔热。然而，替代二手房过时的电器、橱柜和台面是非常昂贵的，而且老式的两层楼房一楼仍然不会有你所梦想的高天花板。这些都是以自己喜好方式建立新家理由，反映现今你的生活方式。

9) 新设备、新技术让居家环境更安全：最先进的断路器；带红外光束电动车库门开器，若三轮车、儿童靠得太近就会停止；高效火炉和采用最新环保的冷却剂的空调。橱柜、地毯、油漆中的挥发性有机化合物更少，所以，你和你的家人可以呼吸顺畅。

10) 高品质新家，让你尽享生活，而无忧：新房设计风格最新潮、舒适和高质量，提供无忧无虑的生活方式，这样你就可以享受你的家，而不是为其操心。

虽然似乎新房是最完美的选择，但有很多生活方式的因素要考虑。毕竟，你不只是买一套房子，还是在一个新社区落户成家！

新房也有缺点：

全新房屋花费更多——有时比相似的成屋高出20%以上。

你在样板房中看到的所有超赞的设施都可以添加。这些完善的特点溢价超高，因为建筑公司追求利润，最终会导致你购房成本远远超过你的预算。

许多新房社区和发展区所在地区远离学校和经常逛的超市和购物中心等必去地点。另外，如果你是第一批搬入新房的业主，基本上你会生活在一个施工区域。

如果你正在寻找一个风景好、绿树成荫、精致、完善的老社区，你花费多年也不会在新开发区找到符合心意的。

比起许多老房子，新房通常少了建筑细节和魅力。

那些喜欢大量定制和升级的买家对新房可能不感兴趣。那些乐于根据自己的偏好进行改善或调整的买家可能会发现全新的房产并不是好选择。

比起大多数老房子，新屋所在地块面积小很多。如果你正在寻找大后院——以及自己的住宅跟隔壁邻居之间有大量的空地，在新开发区你可能不会找到符合心意的。

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英国 | 史上最低贷款利率！这些关于按揭的知识赶紧Get

2016年8月5日，英国央行宣布，基准利率由0.5%下调25个基点至0.25%。——这是英国央行7年来首次降息！

央行还表示，如果经济持续下坡，还会再降，预计年底降息将接近零。

还记得央行决议投票是如何变化的吗？我来帮您复习一下：

脱欧前：加息（0）— 不变（9）— 降息（0）
脱欧后一个月：加息（0）— 不变（8）— 降息（1）
今天： 9人一致通过降息

所以，降息带来的变化是什么呢？再来一个看图秒懂。

首先是申了Tracker Mortgage的朋友们有福了，因为还钱利率主要受央行利率影响，所以你们还的钱就变少啦－－一个月少22英镑，可以去吃顿好的了呢！今天英镑持续走低，援引Telegraph说的更清楚一点：

A cut in the Bank Rate to 0.25pc means a borrower with a tracker mortgage should see their monthly payment fall by£24.16 on a 25-year, £200,000 loan on a repayment basis, or £41.66 if it’s interest only.

也不是所有人都能占便宜。Moneycomms的Andrew Hagger说，首次置业的购房者依然需要面临房源紧缺和高房价的门槛，降息对他们来说基本没有利好。

与此同时，多家银行/房贷提供商表示将于九月开始调整房贷利率。从9月1号起，Santander, Alliance & Leicester, Lloyd Banking Group和Coventry Building Society会开始采用调低后的新利率，Virgin Money、NatWest和RBS则要花更长时间进行评估。

另外，央行还将在未来六个月内增购600亿英镑国债，让公司贷款利率下降，借此刺激消费和商业活动（就业机会）。

上文里咱们说到的Tracker Mortgage，是一种非固定利率的按揭，而这个利率主要是随着央行利率来变动的。那么聪明如你肯定明白了，有tracker mortgage的人成了降息的最大赢家。

但是，如果你的按揭是固定利率，贴心的央行又出了一项项政策，也许会让你成为赢家。这项名为Term Funding Policy 的政策的意图，就在于鼓励贷方降低利率，毕竟刺激经济首先要激活内需这个G点嘛。

固定利率按揭

分析师指出，现阶段的固定利率按揭是最划算的，因为利率几乎是史上最低，呵呵。不过金融机构也不傻，都想细水长流，所以他们当然不希望你一下子把钱都还了。当然，如果你希望提前结束还贷，或者超出你能偿还的额度，贷方会收手续费，叫做ERC （Early Repayment Charge）。所以在申请这种按揭前，请务必弄清楚：

超出还款额度的手续费是多少
如果想更换成其他形式的按揭，需要提前多久通知银行

如果首付押金占了总价的35%以上… 那么恭喜你，这种按揭（一般是十年）的利率应该是最低的了。

房市会如何变化

分析师称，9月之前，房市会趋于平稳，所以对于购房者来说是一个比较好的时间段。但是供不应求的整体格局在长期内不会改变，所以买家也不要对大降价有太高的期望。

如果要卖房子，也不宜要价太高，否则会降低买家对房市的信心，从而采取持续观望战略。

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