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隨著經濟下滑，國內一線城市房價居高不下，中國越來越多的人前往海外購房，數據顯示，中國買家購買金額從2009年的41億美元，漲到2015年286億美元，6年間增加了6倍。中國的個人投資者已經超過加拿大，成爲購買美國房産最多的外國買家，占整個美國房地産銷售額度的16%，而居外網數據顯示，中國買家最關注的海外市場是美國，其次是澳洲加拿大，那麽這些關注美國房地産市場的中國購房者最關注的美國城市有哪些呢？

美國房價增速穩定。美國Zillow房屋價值指數顯示，4月份全美房價環比上漲0.27%，同比增長4.9%。4月美國整體房租比去年同期上漲了3.3% ，增長幅度較上月加大。與此同時，4月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.5%。

 

居外網中國購房者最關注的美國城市top20

居外網數據顯示，2016年，中國購房者赴美國購置房産最關注的城市10個分別是：洛杉矶、紐約、休斯敦、西雅圖、舊金山、奧蘭多、爾灣、底特律、波斯頓、聖地亞哥。

居外觀點：華人聚居城市購房需求依舊集中，新興城市受追捧

以上城市上榜的原因各有不同：洛杉矶、紐約、舊金山、爾灣等城市由于其華人聚集、學區優越，吸引中國購房者前往購房；而奧蘭多、底特律等城市受次貸危機影響，房價進入低谷，中國購房者看重其投資高性價比，競相前去抄底；波士頓、聖地亞哥憑借著優質的教育資源也進入了前10大榜單之列；西雅圖作爲高科技發展城市，人文環境較好、氣候條件優越、教育資源也非常豐富，成爲中國人海外購房的又一熱門城市。

 中國購房者最關注的美國城市之洛杉矶

洛杉矶市(City of Los Angeles,縮寫L.A.)是一座位于美國西岸加州南部的城市,是全世界的文化、科學、技術、國際貿易和高等教育中心之一，在大衆娛樂──諸如電影、電視、音樂方面也構成了洛杉矶的國際聲譽和全球地位的基礎。

人口結構

洛杉矶市區人口約410萬，洛杉矶-長灘- 聖安娜都會區擁有1300萬人口。大洛杉矶地區所涵蓋的範圍更大，包括5個縣, 大約1800萬人口。按照人口排名，洛杉矶是加州的第一大城，也是美國的第二大城，僅次于紐約市。

大量的移民使洛杉矶成爲一個多民族、多種文化色彩的國際性城市，少數民族占全市人口的一半左右，並擁有衆多移民小區，各色人種聚居的地區形成了各自的“城”。洛杉矶也是美國華人的主要聚集地之一，約有40萬左右華人。

 經濟體系

洛杉矶已成爲美國石油化工、海洋、太空 工業和電子業的最大基地,它是美國科技 的主要中心之一,擁有科學家和工程技術 人員的數量位居全美第一,享有“科技之 城”的稱號。近年來,洛杉矶的金融業和 商業也迅速發展,數百家銀行在洛杉矶設 有辦事處,使得洛杉矶已成爲美國境內僅 次于紐約的金融中心。

根據世界銀行的數據,2010年大洛杉矶 地區GDP達到7706億美元,其中洛杉矶 都市區GDP爲7357億美元,是美國僅次于紐約的第2大城市經濟體,也是世界上 僅次于東京和紐約的第3大城市經濟體。 如果將其視爲一個獨立的國家,其經濟實 力可以在全世界名列第17位。

洛杉矶房價指數

zliiow的數據顯示，洛杉矶的房價指數爲$ 576.100。在過去一年中中位價上漲了7.4 ％，預測在未來的一年中他們將上升2.0 ％。

* 房價方面：房價指數爲$576.100

* 漲幅情況：市中心漲幅達到2.6%，根據zillow的最新預測，洛杉矶市中心的房價可能出現0.3%的下降，大洛杉矶地區房價將上漲2%。

* 租金方面：租金中位數爲$2340左右，租金回報約5%

更多房源：洛杉矶

洛杉矶——最關注的美國城市

洛杉矶成爲居外網中國購房者最關注的美國城市榜首的原因主要有三點，一是加州距離中國距離最近，飛機大約12個小時就可以到達，直飛航班也多。另外，加州氣候好、陽光充足，而且空氣質量也好，適宜居住，尤其是退休之後養老。最後就是加州本身就有很多華裔居民，華裔社區發展完善，衣食住行都要比其他地區方便。

氣候適宜丶陽光充足

洛杉矶毗鄰太平洋，一年四季如春，全年光照超過300天，平均氣溫20- 24度，而且空氣質量也好，適宜居住。

世界級城市，旅遊資源豐富

洛杉矶是奧運會舉辦城市，是迪斯尼，環球影城，好萊塢等世界級文娛中心所在地，也是NBA洛杉矶湖人和快船隊的主場城市。城市內世界級的博物館，音樂廳，展覽中心數不勝數。毗鄰太平洋，海岸山脈的影響，讓它可以在一個小時車程內，即可海邊衝浪、日光浴，也可內陸登山滑雪，這樣的豐富的氣候，旅遊資源，在世界上也是絕無僅有的。

本身是個移民的大家庭，包容力強

洛杉矶本身有很多華裔居民，華裔社區發展完善，衣食住行都要比其他地區方便。

教育資源豐富

加州理工學院，加州大學洛杉矶分校，南加州大學，加州州立大學，世界一流大學不勝枚舉。優質質量的社區大學，高中也是比比皆是。

房産市場平穩發展，投資回報率高

在國內房地産市場有待觀察的同時，資産全球化配置已然是大勢所趨。而美元資産，尤其是房地産已然是投資的不二之選。

在未來一段時間中，以洛杉矶地區帶頭加州經濟將持續恢復，失業率降低，投資和就業的前景都十分廣闊，同時積極的商業環境，完善的政府管理與服務，優良的學區，理想的治安狀況等，都讓洛杉矶房産市場繼續升溫，想要買房投資或自住的朋友千萬要抓緊機會！

美國買房貸款時，有三個文件至關重要，它們可以讓買方和賣方對於交易全程中所有需要面對的費用有 一個更好的瞭解。同時有助買方計算，比較和質疑購房交易中所有相關的費用。

1. 誠信估價單 (Good Faith Estimate)

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依據房地產成交程序法 （Real Estate Settlement Procedures Act） 規定，從2010年1月1日起，房屋貸款 經紀人必須在收到你的借款申請後三 天之內，交給你一份誠信估價單 (Good Faith Estimate ,簡稱GFE)。 估價單上會列出所有的費用，包括銀行和貸款公司所收取的費用，房屋估價費，銀行的貸款審批費，產權過戶公司等所收的費用。將誠信估價單和下列的 HUD-1 過戶聲明書兩相比較，會使您更容易確定結算時得到 的貸款與誠信估價單中提供的是否一 致。

2. Settlement Statement HUD-1 過戶明細表

過戶時，放貸人必須給借款人提供新的美國住房和城市發展部 （Department of Housing and Urban Develop? ment, 簡稱 HUD） 第 1 號過戶明細表 （Settlement Statement HUD-1），上面會逐條列出各項費用。美國住房與 城市發展部將房屋買賣中涉及的結算 表統一標準化，即 HUD-1，此後全美國所有關於住家房屋買賣的交易都要出具這份表格，即 HUD-1 來作為 房屋買房的證據之一。

HUD-1 過戶明細表是您所有開銷的總清單。除了您的頭期款，定金，和其他貸款相關費用，還有房屋估價費，銀行的貸款審批費，產權保 險費，產權過戶公司等所收的費用房產證保險，房屋轉換稅，房屋保險費等等。 HUD-1不會寄過來， 應該是在closing前給各方（包括你自己）看初稿，建議您在過戶前一天空出一、兩個小時的時間來閱讀 HUD-1 文件，察看所有的費用，若有問題立即向房地產經紀人或貸款經紀人詢問，以免過戶當天讓您措手不及。 然後各方review看看有沒有錯，在closing table簽最後正確版本，closer也得簽， 然後給buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和鑰匙一起帶回家。

3. HUD指導手冊

在拿到誠信估價單時，您還會收到一份新的 《選購您的房屋貸款： HUD 成交費用手冊》（Shopping For Your Home Loan: HUD’s Settlement Cost Booklet），這是房地產成交程序法規 定貸款銀行必須提供的購屋貸款指南，它可以幫助你理解上述兩份文件。這個手冊可以在網上獲得，尤其是您在為買賣房屋而感到困惑時，先熟悉這些文件，將為你 減少很多頭疼的事。

相關資訊：投資50萬美元 全家移民夏威夷，開啟美國生活

（據看紐約）

 

 

美國擁有世界上最大、最具流動性、最穩定的房地產市場，因此受到了中國開發商、機構投資者和個人投資者的青睞。2010年以前的中國對美房地產直接投資低到可以忽略不計，在過去的五年間則經歷了驚人的增長。為什麽會出現以上情況？居外網就中國買家在美購房用途、買房數量、購買預算、購房類型四部分內容進行分析。

1、2015年中國買家在美購房用途

2015年在美國買房的中國人當中，有半數居住在美國。他們或是在過去兩年內移民到美國，或是在美國工作、學習等，持有合法在美國停留超過半年的簽證。然而，只有39%的中國購買者表示有意將購買的房產作為主要住房，其他人則希望把住房出租或者作為度假屋。

此外，中國人不僅大量買進住房，還把投資目光迅速轉向了商業地產市場。2015年中國買家已經成為美國商業地產收購領域第三大買家，僅排在加拿大和新加坡之後。2010年至2015年間，中國買家在美國商業地產領域累計至少投入了171億美元收購辦公樓、酒店和其他商業地產，其中半數收購是在2015年完成的。截至2015年年底，中國開發商在美投資建設和計劃建設的房地產項目總計在150億美元以上。

居外觀點：中國購房者在美購買住宅量處於飆升狀態

雖然針對中國公民的資本控制正在加強，但長遠來看，2016至2020年間中國人在美購買住宅地產總額將達到1,600億美元。如果雙邊資本流動更加開放並制度化，且美國經濟持續走強，到2025年，中國購房者在美年購買住宅量有望飆升至500億美元。

2、2015年中國買家在美購入住宅總數地域分布

加州以35%獨占鰲頭，緊隨其後的是華盛頓州（8%）和紐約州（7%）。其它熱門投資地點包括新澤西州、伊利諾伊州、德克薩斯州、夏威夷州以及佛羅裏達州。值得壹提的是，除佛羅裏達州外，上述所有州開通了與中國的直飛航線。

報告指出，2010年以來中國資本在美國房地產領域的投資大幅增長。來自中國的投資在過去十幾年中不斷向全世界延伸，這個趨勢在美國房地產市場尤為顯著。2010年中國資本在美國房地產市場上的投資還微不足道，而2015年中資在美國商業地產收購數量的排名中已升至第三，僅次於加拿大和新加坡。截至2015年底，中國資本在美國房地產市場的直接和間接投資高達至少3500億美元。在美國經濟從金融危機復蘇的過程中，中國壹直是其商業地產和住宅地產領域重要的資金來源。

居外觀點：中具有較大發展潛力 並逐步進入二線城市

來自中國的投資將逐步進入美國二線市場。盡管美國的主流城市如紐約、洛杉磯和舊金山等依然吸引著大批的機構及個人投資者，但隨著美國二線城市日益活躍的經濟活動，中國的投資額也將逐漸流入這些投資回報空間更大的市場。

3、中國購房者美國房產的購買預算

中國買家在美國購買住房的漲勢亦十分迅速，最顯著的趨勢莫過於日益增加的個人和家庭購房。2015年，中國超越加拿大成為美國住宅地產的頭號購買國。自2014年4月至2015年3月，中國在美國購入至少286億美元的住宅地產，同比增長30%。

居外網2016年中國買家在美國買房預算分布圖

據居外網數據顯示，中國購房者對美國房產的詢盤量，65.9%的購房者咨詢50萬元以下的房產，16.3%的購房者咨詢50萬到100萬的房產，9.4%的購房者咨詢100萬到300萬的房產，咨詢價值在300到500萬元房產的中國購房者占比為5.1%，咨詢500萬以下房產的中國購房者占比為96.7%，其中，1.6%的購房者咨詢500萬到1000萬以上房產，咨詢價值在1000萬以上購房者僅占1.7%。

從中國買家對購買美國物業的平均預算來看，基本與購買全球其他國家物業的預算沒有顯著差異，基本都集中在中低端價格的物業區間。但是這並不表示中國投資客沒有能力購買美國的高端物業。事實上，看重美國市場的中國買家中，有超過10%願意花費超過100萬美元購買高檔美國物業。

居外觀點：中國購房者對美國房產價位需求相對均衡

數據同時顯示，中國購房者對美國房產市場價位需求相對均衡。壹方面是由於美國房產市場發展較為健康均衡，擁有不同價位房產以供購房者選擇；另壹方面，隨著美國房產市場更多的被中國購房者所熟知，越來越多的中國購房者將投資眼光放入美國二三線城市，如西雅圖、爾灣、達拉斯等，這些城市的房產價格選擇多樣，可以滿足中國購房者多種投資需求。

4、2015年中國購房者在美購房類型

根據2015年中國購房者海外購房物業需求相關統計顯示，排在第壹位的是獨棟別墅，占比62%，超過壹半；排在第二位的是公寓，占比15%;排在第三位的是商業地產，占比13%。在中國購房者當中，比較容易保值的獨棟房屋仍然最受青睞。

居外觀點：獨棟房屋仍然最受青睞

然而從長期來看，獨棟房屋在總數中所占比重在下降——從2008年的74.4%降到2015年的62%。公寓房投資的比例長期穩定在11%到17%之間。

各種具體原因和個人喜好壹言難盡。但是據居外觀察，可能是因為海外投資者對公寓市場更為熟悉，也可能是因為該類型物業的開發商投入海外市場的宣傳力度更大。

 

 

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