英國|海外商家或個人在英申請VAT的介紹

最近越來越多的客戶來電諮詢關於海外商家或個人在英申請VAT的問題。今天我們就和大家一起來分享關於這個問題稅局於2016年6月10日更新的相關信息。

通常稅局把這類企業或個體稱為Non-established taxable persons(NETPs), 即非應稅企業或個體,是指任何不居住在英國的個人或非英國成立的企業。

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那麼什麼樣的企業才算是非英國成立的企業?稅局對此有明確的規定:

如果企業的基本的管理決策的制定和業務的集中管理進行地點是在英國,那麼該企業就被納入建立於英國的企業。

稅局規定: 從2012年12月1日起,無論銷售金額多少,銷售時貨物所在地在英國的海外商家或個人必須立即註冊VAT增值稅號,並上繳售後稅。

如果你是屬於非應稅企業或個體,你可以委任一個稅務代表為您處理登記與交賬手續。

稅務代表必須保存你的VAT記錄和賬目,並代表你計算與遞交VAT賬目和支付你的VAT債務。雖然一個稅務代表可以代表多個客戶,但你一次只能委任一個稅務代表。

當你申請VAT時,稅局會問你關於你的稅務代表的詳細信息。你還需要給稅務代表提供足夠的信息來讓他們保管你的VAT賬戶,遞交VAT申報和支付VAT稅。

你還可以委託中介來處理你的VAT事宜,和委託稅務代表一樣:

• 一次只能委託一個中介

• 需要填寫VAT登記表格

• 需要信件形式的授權給你的中介

• 你需要給中介足夠的信息讓他們去代表你保存VAT賬戶,遞交你的VAT申報和支付VAT稅

關於此類的VAT註冊申請手續相對複雜,稅局通常不接受在線申請,只能紙質郵寄申請寄往專門負責此類申請的部門,申請時間一般在6周左右。

如果你有任何關於海外公司或個人申請VAT的問題,請隨時來電諮詢我們騰邦會計事務所倫敦總部或深圳辦事處。

延伸閱讀英國 | 房價與交易量上漲趨勢減緩

                   英國 | 英國五月房價增速放緩 印花稅變動或是主因

(據英中網)

澳洲 | 悉尼公認的安全系數較高的買房區域——Turramurra

Turramurra是上北富人區,擁有安逸的環境,完善的交通、醫療以及公共設施,是悉尼最宜居區域之壹。當地政府通過了對火車站旁的購物中心全面升級的計劃,在擴建商場的同時,新增圖書館、公園、城市廣場、多功能社區服務中心等。並且,該區擁有多個新州頂尖的小學、中學,根據澳洲新政,從今年7月1日起,澳洲將正式接納海外小學的留學生來澳洲讀書,Turramurra房產價格將會迅速上漲。

Turramurra區域圖 Turramurra火車站

Turramurra地區居民狀況調查

在Turramurra地區的居住人口中,澳洲本地出生居民占據了很大的比重,達72%,其次是英國人,占比達8%,中國香港的居民占比為2%。該地區的人學歷比較高,其中本科和大專學歷的人群占7%;平均家庭收入高於悉尼地區,周薪平均值達到約2231澳元。

Turramurra地區房價及租金狀況

Turramurra地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖(單位:澳元) Turramurra地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖(單位:澳元)

最新數據顯示,截止到2016年6月,Turramurra 地區House的平均房價為1871100澳元,同比去年上升了13%,而Unit的平均房價則為916900澳元,平均房價在新州排名第138位;租金(周租)的價格也同樣上漲,house平均租金為1010澳元,比去年上升4%,Unit的平均租金則為602澳元,平均租金在新州排名第108位。

 

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愛上里斯本!低稅收和一系列新興開發區正激發投資興趣 | 海外

里斯本(葡萄牙語:Lisboa)是葡萄牙共和國的首都和最大都市

在阿爾加維(Algarve)南部的三角地帶,200萬英鎊的別墅是富人的標簽,也像征著葡萄牙曾盛極一時的房產市場。但是,遠離人群和商業化,低調而復古的首都城市里斯本,似乎一直都在等待著從這投資大潮中分得一杯羹。

俯瞰於七座山之上,坐落在太加斯河畔,這個有著1百萬居民的城市從2014年開始真正地嶄露頭角。 這裡的復興很大程度上是因為旅游業的回潮,當地的代理商Carla Ferreira說道:“游客從2014年起開始上漲。酒店的利潤在前一年就上漲了14%,房產市場也緊跟其後,許多城區正在開發高端住宅項目,如拜沙(Baixa)、桑托斯(Santos)和拉帕(Lapa)。一些富人區的房價在過去的一年中瘋長了22%。”

裡斯本一些富人區的房價在過去的一年中瘋長了22%

里斯本有著2000年歷史,宜人的氣候,和美麗的海濱。今天的市中心地區,仍然保留著1755年大地震之後重新規劃的方格式格局。這裡到處都是歷史的痕跡,包括羅馬式的大教堂和新藝術風格的房子。現代化並沒有奪去這座城市的迷人而獨特的氣質,古怪的老式電梯、由黑白相間的馬賽克圖案鋪就的便道,你還會看到纜繩電車軋軋作響地駛過古董店鋪和已經荒廢了的房屋,這一切都成就了這座城市的魅力。

現代化並沒有奪去裡斯本的迷人而獨特的氣質

裡斯本現在的情況是,很多市中心的舊房屋還沒來得及重建,並且其價錢相對於歐洲其他國家的首都城市更加便宜。目前的平均房價是每平方米2500歐元,一流住宅區的價格一般會達到6000歐元每平方米。

據來自地產中介Aguirre Newman的Paulo Silva介紹,對買家來說,里斯本的住宅在價格和樣式方面都有很多選擇。“這裡有很昂貴的區域,如遍布宮殿和拉帕(Lapa)和頂層高檔豪華公寓售價達1百萬歐元的普林西比區,也有相對平民價的區域,如欣欣向榮的桑托斯(Santos),這裡的成套公寓起價35萬歐元。

在里斯本的房產市場已經有20年工作經驗的Frederik Salomons,見證了過去幾年房價的成倍增長。“最吸引人的住宅區是城市外圍,從里斯本一直到卡斯凱斯(Cascais)的沿海地帶。在這裡你可以不遠離城市的繁華,同時又可以享受到令人心曠神怡的海岸景色。“

緊鄰里斯本的小鎮辛特拉(Sintra)以風景如畫而著稱,位於山頂的別墅隱匿在松樹林中。那裡的高爾夫球度假勝地(Penha Longa Golf Resort)十分受歡迎,四室的高檔房產在二手市場上售價達4百萬歐元。

對於未來的房產走勢,業界報告《房地產新趨勢》(The Emerging Trends in Real Estate)的發布者“城市土地協會”和“普華永道會計師事務所”在“世界上最具有吸引力投資地”的排行榜上將里斯本列為第九名。這一排名比去年上升了17個位子。Salomons還說: “在稅收方面,葡萄牙是世界上最具吸引力的國家之一。還有不斷完善的投資移民項目,如NHR(non-habitual residence),即非葡萄牙籍人士可以享有10年免稅的權利。”

葡萄牙黃金簽證吸引中國富豪投資者

同時黃金簽證主要吸引著來自中國的買家。俄羅斯和巴西的買家也逐漸對此感興趣起來。“在房產上投資50萬歐元的買家可以直接獲得在葡萄牙永居的權利,” Paulo Silva介紹說。“得到永居權的人也可以去歐洲,六年之後可以申請葡萄牙國籍。”

來自地產和資本管理公司(Real Estate and Capital Investment)的Michael Heln指出,新的高檔期房項目也帶進了大量買家。租金的上漲也吸引著投資者,短期租金收益可達5%-7%。“里斯本市中心可能還不足以和一些歐洲國家的首都相競爭,但重要的是其上升空間,而投資房產市場的訣竅永遠是今早和盡快。”

“一帶一路”戰略是中國近年來最重要的外交政策倡議,它架起了東西方商品貿易走廊,獲得哈薩克斯坦無條件支持。哈薩克斯坦是世界上最大的內陸國,高速交通走廊發展是該國國家戰略。哈薩克斯坦建立重大利益伙伴關系,對中國、俄羅斯、美國、伊朗、土耳其和印度,全部都有巨大好處。本期專欄illi投資公司副總裁兼營銷總監Alex Nabokov會深入探討。【閱讀原文

 

勞拉·漢特森專欄全集:

資深地產編輯Laura深度解讀海外高端地產的投資之道

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美國 | 吳秀波版美國房產經紀人:中國買家是個新挑戰

截至2015年,中國客戶已經成為美國房產的第一國際買家。僅2015年,中國買家就在美國購買了大約3.5萬套房產,總價值共計約286億美元。而房產經紀人在其中扮演的角色越來越重要,80%的 房產交易都通過當地房產經紀人完成。國外的房產經紀人和國內的中介到底有什麼不一樣?他們在海外置業中又扮演了什麼樣的角色?

在美國要當房產經紀人有多難?

「如果非讓我對比的話,中國的買賣雙方與中介,更像商家與客戶

的關係,而美國的客戶和經紀人則是信託關係,有點像律師和自己的代理人。打個比方,美國的經 紀人更像是兼具法律、房地產、經濟等綜合知識於一身的職業經理人。」 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對《中國經濟週刊》記者表示。美國房產交易中,不管是新房還是二手房,地產商基本不直接與客戶見面,房屋買賣交易通過房產經 紀人公司和經紀人完成。

顯然,找到一個靠譜的美國房地產經紀人對中國買家來講非常重要。

Cici畢業於哥倫比亞大學,在當房產經紀人之前是一名會計師。海外房產經紀人的教育水平都比較高,其中不乏畢業於名校的人才。因為房產經紀人在美國是一 個較為體面的職位。有數據表明,美國90%的房產經紀人都有大學學歷,45%的人還擁有碩士學歷,20%的人更是有私人助理。房產經紀人的收入也較為可 觀,隨著工作年限、經驗的積累,從業多年的經紀人的年薪比醫生、大學教師的還要高。但是,成為一名合格的房產經紀人還要通過嚴格的考試。

Cici表示,從事經紀人這一工作之前,要完成6門學科、180小時的課堂學習,其中包括現代房地產學,當地州房地產法、代理法、合同法,房地產金融學等 內容。學校課程完成後,還要經歷4小時的全國和地區的考試,合格後,再通過美國聯邦調查局的背景調查,簽約經紀人公司才頒發執照,之後必須經過4年以上工 作才可以獲得經紀人資格。為保證專業水準和服務質量,房地產經紀人每年還必須參加考試,接受再教育,執照每兩年申請重新換發。有媒體統計,在10個領到執 照的經紀人中,半年後只剩下7人,一年後只剩下4人,再過3年,只有1人成為優秀的經紀人或者開了房產經紀公司。胡景暉表示,「美國的房地產經紀公司是少 而精,提供專項服務,因此房地產經紀人的個人業務能力出色;國內則是規模化管理,中國房地產經紀公司經過十多年發展,基本形成了我愛我家、鏈家和中原三足 鼎立格局。」

「互聯網+」幫客戶找靠譜經紀人,不光帶著看房,還聯繫水、電、氣

亞洲協會和羅森諮詢公司的研究顯示,2010年到2015年間,中國人在美國購買商業房產的金額至少為171億美元,購買住宅的金額至少達930億美元。

當來自中國大陸的客戶逐漸成為美國置業的主力軍後,大家發現美國房產市場當前存在的最大痛點在於信息不對稱——買家找不到優質的經紀人,經紀人找不到成熟 的買家。因此,一個「互聯網+經紀人」的海外置業新時代開啟了。目前,不少國內大型房地產商、中介公司,以及投資移民機構都推出了海外置業服務,例如我愛 我家的「海外有家」就覆蓋了50多個國家,綠地集團與美國開發商Forest City Ratner Companies展開合作。這些項目的共同特點是以O2O平台為核心,一改傳統平台只展示房產項目和海外房源的模式,以「專業的買家顧問」為定位,以 「產權真實、交易安全、價格合理」為服務原則,通過線上、線下聯動的垂直髮展模式,把完整系統的海外置業知識、專業可靠的海外經紀人服務和安全優質的海外 投資項目整合成一體,用 「互聯網+經紀人」的形式幫助買家進行海外置業。

胡景暉表示,對於我愛我家的海外置業平台來說,他們希望聚合國內有購房需求的客戶,在平台上找到持有牌照的專業華人經紀人,然後前往當地看房。房產經紀人 除了帶客戶看房、談判,還自動承接了很多售後服務工作,比如翻譯和解釋文件,尋找保險公司,房屋檢查,聯繫水、電、氣和垃圾管理公司,提供學校以及各種各 樣與在美國安家有關的信息和情報等。

美國經紀人:中國人支付的房價遠高於其他國際買家

「對於國內買家而言,美國房產購買是一個高金額、低頻次的交易行為,而且很多中國買家對於市場價格、交易流程、法律法規等不可能有深入瞭解。因此,對很多 房產經紀人是一個新的挑戰。」經紀人Andra告訴記者。Andra表示,中國買家集中的住房市場也是全美房價最貴的地方,包括紐約、洛杉磯、舊金山和西 雅圖。而且中國人看重優質小區,不僅要求房子大,學區和其他配套都要最好的。這些因素使得中國人支付的房價遠高於其他國際買家。數據顯示,中國買家最喜歡的是加州,2015年在美國購買的房產35%位於加州,其次是華盛頓州(8%)和紐約州(7%)。

金融專業出身的經紀人Sam發現一個很有意思的特點,「多數中國客戶都有著貨比三家的購買習慣。我知道在國內房地產交易中,客戶很多情況下有和中介談佣金 的慣例。這種習慣自然也衍生到美國房產交易中。」在美國,百萬美元的房產交易,返傭可以談到1萬美元左右。當買家瞭解清楚當地房價房源和交易流程後,經紀 人對於他們來說是可以隨時更換、隨意替代的。一旦經紀人有意或是無意地拒絕買家返傭要求後,許多買家就會選擇默默地跳單。

因此,很多海外經紀人根據中國人已經形成的房產投資理念,用自己的專業經驗幫助客戶快速選房,並為客戶提供一條龍服務。Sam向記者介紹,美國經紀人中 「有的人對金融投資非常敏感,有著十幾年的股票投資管理經驗,是美國難得的千萬級房地產經紀人;有的人專精地產法,擅長處理房地產糾紛,置業過程中遇到再 棘手的法律問題也能幫客戶妥善解決。可以說,大家八仙過海各顯神通,希望幫助購房者真正實現海外無憂購房、輕鬆置業。」

相關資訊:美國 | 美房價預測 大城市房價上漲最高可達8.7%

 (據人民網)

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英國 | 議員:脫離歐盟框架 發展與金磚國家貿易關係

英國退歐公投近在咫尺,兩派陣營的輿論戰正在做最後衝鋒。英國前貿易大臣、保守黨下院議員彼得·利雷(Peter Lilley)對媒體表示,英國應該退出歐盟,發展與金磚四國的貿易關係。

據俄羅斯衛星新聞網21日報導,利雷在接受俄新社採訪時說,目前,在歐盟框架下我們無法就我們自己的貿易協議舉行談判。「如果我們退出歐盟,便可以與中國和印度等國家談貿易問題。對我們來說,與主要的發展中國家發展貿易關係非常重要。」

「但歐盟總是將人權等相關的政治因素帶到商貿談判中。」利雷說,「我希望退出歐盟後,英國與金磚國家發展更加良好的貿易關係。」

利雷預測,一旦英國退出歐盟,歐盟的對美政策將更為敵對,因為英國是美國在歐盟最主要的夥伴。「美國希望我們留在歐盟,這符合他們的利益。」

彼得·利雷是英國的資深議員,擁有數十年從政經驗;他曾是撒切爾夫人和約翰·梅傑兩屆政府的內閣成員,先後擔任貿易工業大臣和社會保障大臣。大衛·卡梅倫成為英國首相後,Lilley先生被任命為全球化和全球扶貧政策小組主席以及下議院氣候變化專職委員會委員。

6月23日,英國將就歐盟成員國問題舉行全民公決。民意調查結果顯示,支持和反對英國退出歐盟的人數大致相當。

相關資訊:英國|利用脫歐,英國銀行房貸利率暴降,低於1%!

(據觀察者)

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澳洲 | 花旗:中國購房或達頂峰 擠走澳人購房

據澳洲新聞網報道,花旗銀行(Citi)稱,對於壹些開發商,中國購房者購買澳房很可能已到達頂峰。

在新報告《Australia and China: The Next Phase》中,花旗發表了未來15年澳洲企業所面臨的機遇。

花旗:中國購房或達頂峰 擠走澳人購房

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花旗稱,在未來15年,旅遊業、財富管理、醫藥技術、保健品和紅酒企業將有三分之壹的收入來自中國。

報告預測,到2030年,中國遊客數量將從現在的壹百萬每年升至4百萬,賭城運營商Star Entertainment和Crown Resorts將大賺壹筆。

然而,本地的房地產業就沒賺那麽多了。報告稱,過去兩年,中國在澳洲房產的投資大增,“按照這個增長速度,可能會出現供過於求。隨著中國限制資金外流和澳洲銀行限貸,房價和租金也會承受更大壓力,雖然,如今中國買家依然表現活躍。”

例如,Mirvac的收入增長就與中國人投資澳洲房產的速度不壹致。因為該開發商的中國投資者購房大增的同時,卻也擠走了本地的投資者和自住業主。報告稱,對於Mirvac而言,中國買家的購房活動或已到達頂峰。“我們預計,中國投資會保持在現有水平或以下。”

Mirvac和其他開發商也擔憂中國投資或產生交割風險。但花旗的報告說,也有跡象顯示,開發商無需過於擔憂,如“歷史數據顯示,外國購買者的違約風險比國內的低。”

花旗稱,因澳洲有龐大的中國留學生群體,總的來說,中國買家對澳洲房產的長期需求依然較大。

Citi Research的投資策略負責人Tony Brennan稱,未來數年,因中國居民的財富增長和投資多元化,中國投資者所占比例依然巨大。

(據澳洲新快網)

澳洲 | 澳1/6首次購房者需抵押父母房產 才能貸款買到房

最近有數據顯示,雖然全澳房產價格持續上漲,但是首次購房者仍然有辦法買房,比如說有近1/6的首次購房者,把父母的住房拿來抵押,從而獲得貸款援助。

有近1/6的首次購房者,把父母的住房拿來抵押,從而獲得貸款援助

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據澳洲新聞集團報道,澳洲抵押貸款與金融協會(Mortgage and Finance Association of Australia)最近公布了的壹組新數據顯示,在房產經紀人辦理的購房貸款中,有近1/6的首次購房者,都需要抵押父母房產,從而獲得房屋貸款

澳洲抵押貸款與金融協會的負責人Melissa Gielnik稱,因為對於很多首次購房者來說,住房承受能力並沒有提高,所以只能靠抵押父母的房產,才能貸款買到房,這類貸款在首次購房者中已經占到了15%以上。Gielnik還說,雖然很多年輕人自己也有存款,但是如果首付不足兩成,那就要花費數千澳元購買按揭保險,而利用抵押父母房產的方式申請購房貸款,就可以免於購買按揭保險。

CoreLogic最新數據顯示,悉尼的平均房產中位價為78.2萬澳元(比去年上漲13.1%),墨爾本為59萬澳元(上漲13.9%),布利斯本為47.5萬澳元(上漲7.1%),阿德萊德為41.5萬澳元(上漲3.9%),珀斯為50.6萬澳元(下跌4.2%),霍巴特為33.5萬澳元(上漲6.1%),達爾文為51.9萬澳元(下跌3.5%),堪培拉為55萬澳元(上漲10%)。

HomeLoanExperts.com.au網站負責人Otto Dargan稱,對於絕大多數首次購房者來說,很難壹下子攢到壹大筆首付,所以假設能申請到擔保人貸款的話,就可以買得起房了,而且說不定還能多貸壹點用於處理自己的小額債務等等。Mortgage Choice的最新數據則顯示,首次購房者貸款比例在大多數州都有所上升,新州為3.63%(上漲0.29%),維州13.53%(上漲3.68%),昆州26.63%(上漲12.18%),南澳4.38%(上漲1.42%)。Mortgage Choice的發言人Jessica Darnbrough說,隨著房產價格持續上漲,超過工資增長幅度,在接下來的幾個月中國,預計會看到越來越多的首次購房者通過抵押父母房產來買房。

(據今日澳洲)

英國 | “脫與不脫” 倫敦依舊美麗迷人

再過兩天,6月23日,就是英國脫歐公投的日子了。

不論是2014年的英國大選投票,還是同年的蘇格蘭獨立公投,每一次公投之前,英國房地產的交易量總是出現明顯停滯或下降。很多交易幾乎都會在合同上帶有附加條件,那就是等投票結果,如果投票結果對交易不利,即可停止交易,跳出合同。正因為如此,不論是2014年大選保守黨獲勝,還是蘇格蘭公投選擇留在英國,地產投資者都能在第一時間迅速入市,推動新一輪交易高潮。

當年,蘇格蘭公投前4個月,蘇格蘭商業地產交易總額為6.64億英鎊,4個月後,也就是蘇格蘭選擇留在英國後,交易總額破16億英鎊,這正是人們對一個統一的英國持有信心的表現。

同理,從英國宣布6月23日公投之日起,一些投資者就瞄准了英國市場,特別是倫敦市場。

為什麼這樣說?

1、如果英國選擇留在歐盟,那麼市場必然反彈,因為投資者信心和資金一樣,是撐起市場的巨大要素之一。

2、如果英國選擇退出歐盟,英鎊會應聲下跌。英鎊下跌,意味著英國央行會實施更為寬松的貨幣政策,以減緩因退歐引起的經濟恐慌,避免銀行業遭受巨大損失,避免整體經濟下行過快,此背景下,房價怎麼說也能撐得起一段時間。

與此同時,英鎊貶值,就房產價格而言,對海外投資者會形成更大誘惑。雖然脫歐會給英國經濟造成短暫疲軟,房價或許會出現暫時性下跌,但隨著美國大選、法國大選、德國大選所造成的政治上的不確定性,英國市場可能吸引更多G7國家的投資者。

加上中國外彙儲幣也在下降(央行數據顯示,5月中國外彙儲備下降了280億美元,創幾年來新低),說明有大量資金進入西方國家,這些都將成為未來推高英國資產市場的關鍵要素。

此外,持有資金的海外買家,歷來看重的是英國長期投資的價值,他們尤其對倫敦市場滿懷信心,這將成為抑制倫敦因脫歐而造成暫時性恐慌的有效鎮靜劑。

而且,最近幾年,各國大公司搶灘倫敦,紛紛成立總部基地,尤其是領先的科技公司,如Amazon、Google、Linkedin、Twitter等巨無霸,對拉動內需,促進就業,吸引優秀人才,恢復經濟都大有益處。

這些以技術革命領先的大公司,對倫敦的商業用地以及住房需求始終是有需求的,他們不會認為英國脫歐,倫敦就會前途暗淡,沒有未來,恰恰相反,無論脫與不脫,倫敦作為最耀眼的世界中心城市之一,歷來都受資本青睞。

因此,公投結果不會改變倫敦城市的長遠前景,脫與不脫,倫敦照樣亮麗。

最新官方出爐的倫敦地鐵站平均房價圖,詳細揭示了倫敦各站地鐵站周邊的現時平均房價,超級實用收藏!趕緊看看你家房子漲價了沒?去哪兒買房最劃算?哪兒最具發展前景?【閱讀原文

 

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家Chloe去英國投資

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澳洲 | 新州下財年預算案今日公布 4%印花附加稅即時生效!

新州財長貝瑞吉克蓮(Gladys Berejiklian)今天公布了新州2016-17財年的財政預算案,在新州繼續保持強勢增長以及出售州有資產獲得聯邦政府的獎勵的情況下,新州未來4年將實現逾80億元的財政盈余。

不過聯邦政府給予新州的商品服務稅(GST)的份額減少,令新州在這方面的收入也受到重創,到2019-20財年相當於損失了108億元的收入。

新州財長Gladys Berejiklian

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貝瑞吉克蓮今天在公布自己任財長後的第2份財案時還揭示,將會為新州學校的建設撥款10億元,因為“就讀人數前所未有”而新增1100間教室。其中包括在萊德(Ryde)和北凱利維爾(North Kellyville)新建小學,在烏鴉巢(Crows Nest)新建卡邁雷伊加爾高中(Cammeraygal High School)的高年級校區,並增加另外數所學校的教室數量。

為解決學校維修方面積壓的工程,州政府的開支也將翻倍,未來2年將達到3.3億元。

財案中還包括在2016-17年撥款10億元新增城區火車,為悉尼輕軌也撥款27億元。

在解決住房可承擔力方面,新州政府將為“加快安居基金”撥款2.62億元,以加快新屋的供應速度。在被批評缺乏解決住房可承擔力的措施時,貝瑞吉克蓮則表示:“我們正在為首次置業者以及任何想要首次進入市場的人、想要小屋換大屋的家庭竭盡所能。”她還稱:“對我們來說,重要的是作為州政府要繼續關註增加(房屋)供應。現在正處於過去數十年來的最高水平。”

貝瑞吉克蓮指出,本財年的財政盈余將為34億元,2016-17財年將是37億元,2017-18財年將是13億元,2018-19財年是14億元,到2019-20財年將為16億元。

新州未來2年經濟也繼續保持發展,州生產總值下財年將為3%,2017-18財年將為2.75%。

新州在GST占比降低

不過新州在全國GST分配的所占比例將降至歷史最低點,將從現在的31.3%降至2019-20財年時的25.9%。

貝瑞吉克蓮在新州議會表示,新州預計在人均GST份額方面,將從本財年的95%降至4年後的僅僅81%。

她指出:“新州下壹年將迎來損失最大的壹年,這是因為自征收GST以來的調整。”她稱如果新州保持份額不變,那麽預算案中將增加108億元的收入。

這也意味著新州將繼續控制公務部門的開支增長。未來4年預計公務部門的開支年增幅將降到3.4%。

與此同時,新州盈利的增長速度預計將從2015-16財年時的6%,到2019-20年降至4.1%。

住宅印花稅增長放緩

雖然悉尼的地產熱潮方興未艾,但住宅印花稅的收入增長在未來4年預計也將放緩,平均年增長率為2.4%。

新州政府的印花稅收入預計將從本財年的89億元,增加到2019-20年時的98億元。

壹如政府早前所宣布的,將繼續在大多數政府部門繼續推行1.5%的“效益紅利”,預計到2019-20年將總共節約14億元。

早前新州政府以100億元的代價將電力公司Transgrid私有化之後,昨天公布的財案中還包括了2016-17財年,從聯邦政府的資產回收獎勵計劃獲得9.94億元撥款的內容。

在將電力公司Ausgrid和Endeavour Energy長期出租後,新州政府到2019-20財年將獲得22億元的獎勵,但這壹金額還未包括在政府對未來數年的財政預算內。

新州的凈債務將為6.63億元,相當於州生產總值的0.1%。

貝瑞吉克蓮表示:“今天對新州來說是非常具有積極意義的壹天。我們有全國最為穩健的財政預算,而且壹系列經濟條件也是全國最強。”

海外置業者荷包失血

按照早前宣布的措施,新州未來4年在基礎建設方面的投資,平均每年將為121億元。

新州政府將撥款38億元增加7000個監獄床位。

在反對家庭暴力計劃方面的撥款將增加壹倍至3億元,措施包括讓施暴者佩戴GPS監控器。

對在新州置業的海外人士,新州政府將新征收4%的印花稅附加費,以及0.75%的土地稅附加費。

印花稅附加費將即時生效,而土地稅附加費將從2017年1月1日起征收。

預計這些措施未來4年將帶給新州政府10億元。

新州財案中,唯壹針對住房可承擔力的措施,就是通過“加快安居基金”在悉尼西南區及西區啟動住房建設項目。

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(據今日澳洲)