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北泽西将成为下一个美国投资热点

北泽西即新泽西北部，您是否知道，法拉利、BMW、三星电子、LG电子、联合利华、海尔等许多著名跨国公司的美国总部都设在北泽西？这个名单还可以列出很长。

与曼哈顿一河之隔的北泽西

 

大公司的精明之选

 曼哈顿是无可否认的世界中心。近年来，曼哈顿及其比邻的北泽西吸引了越来越多想开拓北美和全球市场的大、中型公司。

北泽西的独特优势是享受着与纽约市一模一样的三大机场，而且与纽约仅一水之隔。在北泽西，一级办公楼 (Class A)只需花费纽约一半甚至三分之一的费用，而雇佣到的员工则是同样的。所以很多知名公司陆续把总部设在北泽西。

商业地产升值空间广阔

全美最大的地产经纪公司之一科威地产(Coldwell Banker)的仲崇(Henry Middlezong) 表示，商业地产的升值周期一般要比住宅地产晚一到两年，去年新泽西房市历经几年的低谷刚刚开始回升，这正意味着商业地产的回升正在或即将开始，升值空间广阔。此外，优秀的商业地产除了回报更丰厚，在贷款方面也比住宅地产有优势，因为银行对商业地产的价值更为认可，所以首付比例可以更低。这对投资者来说也是极具吸引力的。

科威地产经纪仲崇(Henry Middlezong)

 

理想的生活之地

新泽西又名“花园之州”，由此可以知道它的美丽程度。北泽西不仅风景如画，更有着极为出色的学区，和庞大而成熟的高端房市场，能充分保证您的完美家庭生活。也正因此，著名城镇如Ridgewood，Tenafly，Saddle River，Englewood Cliffs，Cresskill，Closter，Demarest 和Alpine 等地历来为财富五百强的管理层所青睐。

Henry介绍，新泽西最好的三大学区：普林斯顿，Short Hills和Henry目前居住的Tenafly，都是中国人买房的热点。而且房价非常稳定，在经济危机时也只是小幅下跌。普林斯顿就是普林斯顿大学所在 地，Short Hills则是前中国台湾首富王永庆在美的居住地，而Tenafly则离曼哈顿最近，三个地方均有自己独特优势。Henry表示，最适合您的房子要根据您的具体需求而定。

华尔街投资精英

Henry过去十多年一直住在新泽西最富的郡之一——Bergen郡，而上班则在曼哈顿的公园大道(Park Avenue)和华尔街。十多年的实际经验使得他对新泽西和纽约非常熟悉。Henry提示，目前对市场有信心的买家越来越多，地产资源也出现短缺，正是入市的好时机。Henry不仅专注高端住房市场，同时也精于商业地产。商业地产讲究投资回报的精准评估，完全是数字说话，需要翔实的信息收集和分析能力，而曾是华尔街投资精英的Henry在这方面有着强大的优势。他曾是德意志银行自营交易部门的主要操盘手，每年掌控资金达20亿美元。现在是经过CCIM国际认证的商业地产投资师。

新加坡5月份非有地私宅转售价下跌0.6％

新加坡整体非有地私宅转售价格继续下跌，5月份私宅转售价格，相比4月下跌0.6％。

根据出炉的国大房地产价格指数（SRPI），除了3月份短暂上扬0.2％外，该指数今年以来的其他月份都处于下跌状态，而且5月份的整体私宅转售价跌幅扩大，从4月的0.3％扩大至0.6％。

新加坡5月份非有地私宅转售价下跌0.6％

分析师表示，私宅转售价下行将是本地楼市下来的“新常态”，不过从每月转售价格波动不超过1％的情况来看，转售价预料会趋向稳定。

戴德梁行（DTZ）研究部副主管李乃佳说：“除非市场出现一些重大变化，例如政府放宽降温措施条例等，造成市场的‘反射性反应’（knee-jerk reaction），否则私宅转售价只会保持在现有水平或稍微下跌。”

根据国大房地产价格指数，中央区和非中央区的私宅转售价格在5月都下滑，前者跌1％，后者则微跌0.1％。

智信研究与咨询总监王伽胜表示，5月的私宅转售价微跌，一方面显示农历新年后在3月掀起的买气难以持续下去，另一方面也是因一些反应热烈的项目在4月推出后，市场又恢复到淡静局面。

4月份有两个新项目推出，即位于巴特礼地铁站附近的绿盛邨（Botanique＠Bartley），以及位于义顺地铁站旁的北园公寓（North Park Residences）。这两个项目反应热烈，促使该月份的新私宅销量月比激增83％。

李乃佳认为，如果只是单个月份，私宅转售价变动并不大，但若从较长期走势来看，转售价明显呈下行趋势，特别是中央区。

中央区私宅转售价格指数去年5月处于150点左右水平，现在却跌至133.4点，一年跌幅为11％。

李乃佳说：“明显地，中央区一些私宅业主基于不同原因，例如不想再继续等楼市回弹，或是想脱售资产去投资其他项目等，如今更愿意以较低价格把私宅单位卖出。”

另一方面，面积不超过506平方英尺的小型公寓，其转售价则由升转跌，从4月份的上扬0.4％，在5月份转而下跌1.3％。

对此，王伽胜认为，这说明4月份小型公寓转售价上扬，纯粹是偶然情况。

事实上，由于自去年起有更多小型单位竣工，小型公寓这个私宅市场的竞争已越来越激烈。

展望未来，王伽胜预计小型公寓转售市场将继续疲弱，而整体私宅转售价今年估计会下跌高达6％。

最适合中国买家的投资热地——东伦敦The Arc of Opportunity区域

传统来说，西伦敦的房价比东伦敦高。那是因为伦敦的泰晤市河由西向东流，从前没有污水处理的技术，所以越往东，河水品质越差。早在 19 世纪维多利亚时期，东伦敦的居民经常要忍受泰晤市河水所发出来的异味，较富有的居民都会选择西面居住，结果形成西伦敦的房价比东伦敦高的情况。然而，这一切随着2012伦敦奥运会及英国政府大力开发东伦敦的计划而有所改变！

2012年伦敦奥运会为东伦敦的大开发提供了良好的契机。

自从 2005年 7月 6日 伦敦赢得奥运主办权以来, 英国政府花巨资就开始把整个东区做都市更新, 把 Legacy [永续资产] 植入奥运主要计划架构中, 塑造一个优质的商业住宅区, 当地的政府给这个区域取了一个很美的名字~ The Arc of Opportunity。今天的东伦敦已形成了欧洲最大的购物中心、伦敦市中心机场、皇家阿尔伯塔码头三大全新地标。

一、Westfield Stratford City——欧洲最大的购物中心

此商业住宅区里有现今欧洲最大的购物中心- Westfield Stratford City，里面有两家非常好逛的超市 Waitrose and Marks & Spenser, 超过 300间商店 ~

欧洲最大的购物中心室内实景

从廉价的英国品牌 Primark (英国最便宜的服装店~ 中国台湾中国香港还没有) 到国际名牌 Prada 都有~  还有各式各样 restaurant & food court 快餐店!

在这家欧洲最大的shopping mall里，各种知名品牌一应俱全

Westfield Shopping Mall 有英国著名的品牌，如 Jack Wills, Cath Kidston, Top Shop, Mulberry…数之不尽~ It’s almost like bringing the whole Oxford Street to East London.

二、皇家阿尔伯特码头——集商业与住宅于一体的开发热区

据悉早在2003年的5月，中国商业房地产开发商总部基地集团就与伦敦市政府正式签约，投资10亿英镑（约合人民币100亿元），将位于东伦敦的“皇家阿尔伯特码头”打造成英国首都的下一个商业区。

以往的 ROYAL DOCKS 皇家船坞区，是各种货船集中的货运码头。 今天的Royal DOCKs码头，已变身为 优美的海滨长廊，停泊着来度假的游艇，成为集商业与高档住宅区于一身的开发热地。

从前停泊了各种货船的 ROYAL DOCKS 皇家船坞区，今天已经改建成优美的海滨长廊，停泊着来度假的游艇。在东伦敦的房地产市场上，除了奥运场馆附近的新建公寓、新建住宅大楼，还有在南面泰晤市河畔 DLR轻轨沿线的新发展区 。

三、伦敦市中心的机场——全面提升东伦敦交通运输能力

这个区最大的特点是拥有最近伦敦市中心的机场 LONDON CITY AIRPORT （伦敦市内机场），与金丝雀码头与金融区连在一起，主要是接待商业旅客。

除了伦敦市中心机场外，将于2018年开通的CrossRail城市轻轨也将极大地提升伦敦各地到达东伦敦的速度。

当CROSSRAIL在 2018 年落成营运后，它将会成为伦敦市交通的一条大动脉，使整个伦敦东西面更加紧密的连在一起，同时带动铁路沿区的发展。

这里未来实在是有很多都市更新的计划，也得到地方政府的支持，成为重点区域。

东伦敦核心区Royal Docks的最新平均房价（按卧室划分）。从数据中可以看出，如今这里的平均房价已经快速上涨，接近并超过了伦敦的平均房价。 Royal Docks区域的最新租金水平（按卧室划分）。得益于东伦敦区域的开发，当地的房租水平也水涨船高。

在未来5年，近1/3 的新房将建于伦敦东区，这个区域将是金融城的新发展区。随着伦敦房价越来越高，近年来许多外资的大型的重建项目都集中在东伦敦，使这块土地成为投资者的寻宝地点。

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度假季节加元汇率下跌 加拿大度假屋成投资潜力股

据地产市场报告指出，由于加元汇率低企，吸引海外买家投资加拿大度假屋。

超过40%国民认为，如果能够负担购买度假屋，便会打消夏季出外旅游的念头，在加拿大优美的环境中享受假期的乐趣。近年随着来自中国大陆的投资移民的大量增加，购买豪华度假屋的华人也不在少数，与亚洲地区比较，上百万加元就可以享受到国内数千万甚至上亿元都难以享受到的私家湖光山色，对于早就厌烦了烦嚣的大城市生活的富裕阶层人士来说，有很大的吸引力。

度假季节加元汇率下跌 加拿大度假屋成投资潜力股

加拿大度假屋是土豪的奢侈品

夏季来临，又到了考虑购买度假屋的季节，拥有一座度假屋，一方面夏天休假的时候，全家可以一起去享受悠闲的度假时光。另一方面，Cottage空闲的时候，可以用于出租。还有，从长远来看，今后如果Cottage升值，还可以作为固定资产出售。一举多得，这应该是一个投资的好主意。

由ReMax发表的加拿大优閒物业市场的年度报告指出，海外买家看准加元汇率低，在本国投资购入度假屋，特别是安省的墨斯谷加（Muskoka）、卑诗省威士拿（Whistler）、温哥华岛西岸旅游胜地吐芬奴（Tofino）、海洋省份的希迪亚克（Shediac）及爱德华皇子岛。

当中有不少交易并非海外买家，而是加拿大人撤走国外所得，把资金投入本国市场。ReMax副总裁撒贺表示，2008年美国房地产市道低迷，当地的度假屋抛售，加拿大人士趁机购入，过去几年已增值不少。如今加元汇价低，他们乘势在本国买下梦想的度假屋。各省的度假屋市场非同样畅旺，例如亚省及纽省等销售及价格仍然呆滞。

墨斯谷加、威士拿、卡瓦萨斯（Kawarthas）、哈里伯顿（Haliburton）及华沙加（Wasaga）等地的度假屋市场中位价格及销售每年均有增长，当中彼德堡和卡瓦萨斯的中位价格上升27.9%。

据资深地产经纪Steve Curry介绍：“度假屋主的变迁，从一个侧面代表了时代富贵阶层的变迁。从20世纪90年代末互联网暴发户，到互联网泡沫结束后的银行家和对冲基金经理，再到金融危机之后的能源公司老板。度假屋主始终属加拿大留学计划书于一个时代的富裕阶层。

据地产经纪杨洪介绍：“无人管理的度假屋维护费用高昂，其水、电不方便所以开销巨大。只有众人瞩目的一类景区度假屋有保值的特性。但这些豪宅早已被社会名流归为己有，普通市民根本望尘莫及。度假屋带给业主的快乐是以巨额消费为基础。购买度假屋既不能以租养房，也很难增值，因此，它完全属于权贵阶层的奢侈品。”

加拿大度假屋受欢迎 前景值得期待

安省以多湖泊着称，湖岸大多是陡立的岩石，岸边绵延的群山上覆盖着郁郁葱葱的森林。若是秋日，层林尽染，湖波荡漾，水影山色，流光溢彩，定让人倘徉其中，留连忘返。沿途还可见到许多珍贵植物，稀罕禽鸟。拥有度假屋是加拿大人崇尚的生活方式，既可以把Cottage看作是一个家庭的度假聚会地点，同时也把它当做一个今后退休生活的理想居所。

 

皇家地产公司(Royal LePage)近日进行了网络问卷调查，结果显示尽管按揭利率在升，但是仍有近半数的加拿大受访者表示将会考虑购买度假房屋来改善自己的生活方式。 

对于此结果，皇家地产公司的主席兼首席执行官菲尔-索珀(Phil Soper)先生说：“在加拿大，人们比较喜欢购买自己的私人度假房产，因为他们认为度假屋能够提高自己的生活质量，很划算。尽管利息上涨和越发严格的贷款条件对大家的购买能力产生了一定的抑制作用，但是人们对于度假房产的需求还是十分强劲的。而且加拿大人愿意为自己的生活休闲作出长期投资。”

调查结果显示有43%的人认为购买度假房产是一项非常好的投资，这比去年同一调查结果显示的64%有所下降。索珀先生说“今年购买度假房产做为投资项目的消费者有所减少，因为今年度假屋(Cottage)的价格涨了。2008年至2009年经济衰退期以低价购入度假屋的人们今年都会很欣喜地发现自己的投资见效了。”

2008年秋季金融危机爆发之后，Cottage的交易市场一度变缓，但是目前由于证券市场的股票回升以及央行贷款利率正处于历史低位，Cottage的交易价格仍然是一路上扬。加拿大度假屋前几年的涨幅一度创下两位数，而金融危机之后，度假屋强劲的涨幅突然中止，因为买方不愿意支付天价用于购买这种奢侈品。全国79%的休闲区物业虽然比经济危机有所上升，但价格并没有回复到金融危机前的水准。正因为此，现在投资度假屋应该是比较好的时机。如科灵伍德(Collingwood)的湖滨3卧室度假屋金融危机前要卖650,000元，今年则介于390,000-550,000元。

安省的豪华度假屋主要集中在三大湖区域，包括罗索湖(Rosseau)、约瑟(Joseph)及莫斯克加(Muskoka)一带，其中莫斯克加更是在整个北美洲甚至全球都有一定名气的度假屋胜地，被称为“度假屋县”(Cottage County)，隐藏在湖滨树林中的豪华度假屋，深受多伦多金融区基金经理，冰棍球明星及好莱坞娱乐圈人士的欢迎。

根据莫斯克加及哈利伯顿地产商协会的资料，金融危机之后，该地区度假区的销售下降了40%以上，无论是销量还是价格都比前几年的炽热大幅减少，但是这种情况在2010年开始好转，虽然叫价超过100万元以上的高档度假屋交投还不是很热烈，但是中低档的度假屋市场已经开始复苏，尤其是低档的度假屋，因利率低及存货有限，吸引了很多年轻的买家，令该区度假屋业主大受振奋。

度假屋的价值关键点在于地理位置

Cottage价值的体现主要还是取决于它的地理位置。 

据了解，安省穆苏科卡度假屋的Bala/Port Carling区是安大略及大西洋地区最昂贵的休闲物业市场，其定价仅排在全国第八名，前七名都位于加西地区。加拿大最便宜的休闲度假屋在大西洋省份，纽芬兰省只要$105,000起。安省最便宜的度假屋在Prince Edward County，20万起，Elliot Lake 21.5万起。热门地区Muskoka，一个3卧冬季度假屋要55万左右。度假屋售价排名全国第一的是卑诗省冬季度假胜地的惠士勒(WHISTLER)，每栋度假屋起价达110万元;其次是卑诗省SALT SPRING ISLAND，起价100万元。相对来说，加拿大东海岸的临海物业价格相对便宜。

显而易见，一座位于湖边，风景优美，距离大城市只有几个小时车程的Cottage比较具有升值潜力，将来也易于售出。另外，那些设施便利，靠近娱乐活动场所的休闲度假屋同样具有一定的吸引力。正如购入其他类型的物业一样，如果方法得宜，度假屋也可以是有吸引力的投资项目。关键在于选择度假屋的时候，要留意有关物业是否齐备应有的主要特质，这样才能带来长线的升值潜力。

  • 设施齐全升值力增

1.要选好地点，确定该度假屋拥有“独特”的价值，例如是物业邻近海滩或水滨。耸立在半岛蓝筹地段的度假屋，由于罕有的关系，投资价值自然会高人一等。

2.买地，反而不要过份在意物业的外表。诚然，新净时尚的房子肯定住得更舒适，但从投资的角度而论，纵使屋内厨房较残旧，起居室油漆剥落，但稍作装修便可焕然一新。谨记一点，位于在优质地段的土地，地价会升得更快，升得更高。

3.最后，作为一间度假屋，周围应该有良好的度假配套设施，例如是靠近水边或海岸，附近又有高尔夫球场、酒吧、咖啡店和售买日用品的商铺群。

  • 放租物业扣减税项

拥有一间度假屋，除了可用来享受人生，亦能够作为减税的工具。比方说，在不入住的时期，业主可以刊登广告把度假屋放租，未必一定要找到租客，也可以用来扣税。

虽然投资度假屋可扣税(只要收入少于开支)，但业主可能会一段长时期没有租金收入，这将会对现金流构成压力。所以，在拥有一间度假物业的头几年，设法把物业租出去，一年下来最好在其中的11个月有租客，例如是在每年2月至12月都出租，只在1月的冬季假期才自用。假如现金充裕，但又想达到扣税效果，在不入住的日子，刊登广告放租就是了。

欢迎前往加拿大房闻速递。

英国投资移民 如何管理投资合理避税？

税务制度是每一位英国投资移民者关心的问题。只有了解熟知英国税务才能制定更好的投资计划，使投资移民收益得到最大化。 英国税制与美国不同，无全球征税。比如，中国投资移民者如果在过去的9年中在英国居住不满7年，只需缴纳英国所得交税。

在英国一般和投资移民相关的税有：个人所得税，增值税，议会税，消费税，社会保险税，路税，资本利得税等。

英国投资移民 如何管理投资合理避税？

 

 英国优质房产推荐

个人所得税

征收范围为英国居民在世界各地取得的所得收入。英国个人所得税的免税额以及税率每个征税年度会有相应的调整。以2010-2011年为例，英国个人所得税免税额为6475英镑。年收入1万英镑以下者免征个人所得税。税率最低为10%，最高为50%。

外国移民若在过去9年中在英国居住不滿7年，只需就英国所得缴税，海外所得若不汇入英国则不用缴税。如果若在英国居住超过7年，外国移民则可对 海外所得部分选择根据梯度税率缴税或缴纳每年3万元英镑的税款，居住滿12年，海外所得部分可以选择根据梯度税率缴税或缴纳每年5万元英镑的税款。

增值税

在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。从2011年1月4日开始，英国标准增值税率调整至为20%。课税范围涉及到工 业、农业、商业以及服务业等。年营业收入(可征税产品价值)超过5.6万英镑的公司，均须增值税登记。对出口商品、多数食品、书报、家用燃料、儿童服装、 公共交通实行零税率。对土地、保险、医疗保健、银行和其他金融服务等免征增值税。

消费税

英国对烟草制品、含酒精饮料、赌博和燃油等征收消费税。对燃油征收消费税主要因为使用燃油会造成对环境的污染和对资源不可再生的一种补偿。对烟酒和赌博征税的目的主要是寓禁于征, 提高国民健康水平和道德水平。

英国社会保险税

保险税由4部分组成:1.受雇人员缴纳的保险税(对月收入在62英镑以下的可以免缴，对月收入为62-210英镑的按10%征收,超过210英 镑的部分可免交保险税。)2.雇主按雇员的工资缴纳的保险税(其缴纳比例是月收入为62-110英镑的适用3%的税率;111-155英镑的适用5%的税 率;156-210英镑的适用7%的税率;210英镑以上的适用 10% 的税率。)3.对自我雇佣者(每周需缴纳7.15英镑基本保险金,此外还须缴纳与收入相关的保险税。这样便可取得享受除待业津贴之外的所有社会福利的资 格。)4.对没有工作的人一般不征收保险税(如果本人愿意, 也可每周缴纳7.05英镑的基本保险金 ,以取得享受基本养老金和寡妇养老金)。

议会税

是目前英国唯一的地方税。是对居民住宅按房产价值征收的一种税。纳税人为年满18岁的住房所有者或者住房承担者(含地方政府自有房屋的租客), 包括永久地契居住者、租约居住人、法定居住人、特许居住人、居住人业主六类。如一处住房为多人所有或多人居住,则这些人将共同负有纳税义务。住宅房产的价 值由国内收入署的房产估价部门评估,每5年重估一次,按房产的价值分为A-H8个级别,分别征收不同的税额,其最高税率为最低税率的25倍。

路税

是所有车主必须交的税。凡拥有各类机动车的所有者都是机动车的纳税人，包括个人、公司以及社会团体组织。

资本利得税

是指在英国买卖股票、债券、房产、企业、基金及某些物品(如高价艺术品和古董)所获得的资本增值的盈利部分所征收的税种。

英国政府财政收入的第一大来源是所得税，第二大来源是社会保险税，第三大来源是增值税。自上世纪90年代中期以来，税收占英国国民收入的比例稳定保持 在36%-39%之间。而2010-2011税收年度，英国财政支出总额却占到了国民收入的46%以上。为此，英国联合政府采取了紧缩措施，消减支出 80%，而非增税。如此来看，英国的税收制度还是非常有利于 投资移民，即使财政支出高出预期，英国政府也不会向纳税人多征收税。

最受澳洲房产买家欢迎10大郊区榜单出炉

新州郊区Freshwater将要拍卖的半独立屋

《每日电讯报》报道称，地产网站realestate.com.au的最新名单Top Sellers’ Market揭露了置业者最青睐的一些郊区。其中，离悉尼CBD地区17公里远的Freshwater是上季度最多潜在买家搜索过的郊区，挂牌出售的物业约有260处。

维州Montmorency虽然排在第四，但过去1年内被搜索次数的增幅却是最高的。排在第二位的Unley是南澳表现最好的郊区，这个内城区郊区是首次登榜。上季度昆州排名最高的依旧是Holland Park，虽然可能很快会被Wishart超越，后者过去1年在该州的被搜索次数增幅最高。

塔州和西澳最受欢迎的郊区分别为Bellerive和Shenton Parkand，北领地方面则是2012年后再度成为领头羊的Wulagi。realestate.com.au网站的销售及运营总经理查拉夫迪斯（Arthur Charlaftis）表示，对卖家而言，了解过去1年内哪些郊区持续吸引关注是不错的信息。

他表示：“全年持续引起买家兴趣的郊区能突出表明，季节性在销售方面的作用没那么大。有这么一个普遍存在的谣言，即可以的话不要在冬天卖房子。虽然秋天和春天的新挂牌量明显会有峰值，但我们也看到，6月至8月期间的挂牌量水平很一致。”

3月至5月Top Sellers’ Market前十位名单：

  1. Freshwater（新州）
  2. Unley（南澳）
  3. Albert Park（维州）
  4. Montmorency（维州）
  5. Ringwood North（维州）
  6. Willoughby（新州）
  7. Carlton North（维州）
  8. Thornleigh（新州）
  9. Upwey（维州）
  10. South Penrith（新州）

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美国房价被高估和低估的城市排行

随着整体经济复苏、中国热钱不断涌入，自2009年开始，美国房价已持续5年上涨。但并不是所有美国城市的房价都呈现攀升的趋势，其中有被高估的，也有被低估的。科罗拉多州丹佛是全美房价被高估最多的城市，从2008～2015年房价中位数的增长率高达33.92%；而密西根州的底特律则是被低估最多的城市，在过去10年间房价中位数的增长率为-50.08%。

科罗拉多州丹佛市（Denver, CO） 密歇根州底特律市（Detroit, MI）

 据报告，丹佛、波士顿、华盛顿D.C.以及匹兹堡被列为全美房价被高估最多的城市前4名，在过去的8年来房价中位数的增长率高于20%。同时期，底特律、奥兰多、拉斯维加斯以及萨拉索塔市则被列为全美房价被低估最多的城市前4名，在过去的8年来房价中位数的增长率多过-30%。

波士顿后湾区的玉兰树，在风中摇曳，美不胜收 美国匹兹堡莎迪赛德区

 世界经济论坛（World Economic Forum）今年发布的一份研究显示，美国一线城市的商业地产投资额在2014一年之内就增加了66%，其中吸引最多商业地产直接投资的全球前10名城市，同时也是全美房价被高估最多的城市有：波士顿、旧金山以及华盛顿D.C.，而被低估最多的城市则是芝加哥。

以下参考CNN财经新闻的报告，列出全美房价被高估与低估的城市排行前10名。其中房价中位数增长率是指2006～2015、2007～2015或是2008～2015年间房价中位数的增长变化比例。

以下是房价被高估的城市排名

1. 丹佛（Denver），科罗拉多州
房价中位数增长率（2008～2015）：+33.92%
2015年6月房价中位数：$306,100（美元，下同）

2. 波士顿（Boston），麻萨诸塞州
房价中位数增长率（2007～2015）：+27.47%
2015年6月房价中位数：$460,600

3. 华盛顿D.C.（Washington, D.C.）
房价中位数增长率（2007～2015）：+23.61%
2015年6月房价中位数：$483,800

4. 匹兹堡（Pittsburgh），宾州
房价中位数增长率（2008～2015）：+23.28%
2015年6月房价中位数：$89,800

5. 旧金山（San Francisco），加州
房价中位数增长率（2007～2015）：+19.7%
2015年6月房价中位数：$1,045,500

6. 檀香山（Honolulu），夏威夷州
房价中位数增长率（2007～2015）：+18.01%
2015年6月房价中位数：$616,800

7. 圣荷西（San Jose），加州
房价中位数增长率（2007～2015）：+10.07%
2015年6月房价中位数：$769,500

8. 路易斯维尔（Louisville），肯塔基州
房价中位数增长率（2007～2015）：+8.04%
2015年6月房价中位数：$95,000

9. 科罗拉多斯普林斯（Colorado Springs），科罗拉多州
房价中位数增长率（2007～2015）：+4.56%
2015年6月房价中位数：$211,200

10. 波特兰（Portland），俄勒冈州
房价中位数增长率（2006～2015）：+5.78%
2015年6月房价中位数：$311,900

以下是房价被低估的城市排名

1. 底特律（Detroit），密西根州
房价中位数增长率（2006～2015）：-50.08%
2015年6月房价中位数：$38,300

2. 奥兰多（Orlando），佛罗里达州
房价中位数增长率（2006～2015）：-40.84%
2015年6月房价中位数：$138,400

3. 拉斯维加斯（Las Vegas），内华达州
房价中位数增长率（2006～2015）：-40.55%
2015年6月房价中位数：$180,300

4. 萨拉索塔市（Sarasota），佛罗里达州
房价中位数增长率（2006～2015）：-31.03%
2015年6月房价中位数：$200,700

5. 凤凰城（Phoenix），亚利桑那州
房价中位数增长率（2006～2015）：-28.57%
2015年6月房价中位数：$173,700

6. 曼非斯（Memphis），田纳西州
房价中位数增长率（2007～2015）：-25.55%
2015年6月房价中位数：$67,300

7. 芝加哥（Chicago），伊利诺州
房价中位数增长率（2006～2015）：-25.3%
2015年6月房价中位数：$182,600

8. 曼彻斯特（Manchester），新罕布什尔州
房价中位数增长率（2006～2015）：-19.14%
2015年6月房价中位数：$191,500

9. 哥伦布（Columbus），乔治亚州
房价中位数增长率（2006～2015）：-14.16%
2015年6月房价中位数：$103,600

10. 圣地牙哥（San Diego），加州
房价中位数增长率（2006～2015）：-5.66%
2015年6月房价中位数：$503,000**

7月1日起，澳洲这些政策要生效了，你知道吗？

2015年7月1日起，很多与投资者密切相关的政策开始实施，在各个方面都产生影响。比如在澳洲买房的税费贵了，要投资移民的话投资风险增加了，想要出行到澳洲，签证费涨了50% 等等，下面就来全面详细介绍一下今年7月澳洲最新投资移民出行政策的变化。 

变化一：                                                                                         

7月1日起，在维多利亚州买房费用增多了 

从2015年7月1日起起维多利亚州海外人士物业投资法正式执行。包括额外征收3%的印花税；收取$5000澳币的申请费以支付海外投资审核委员会（FIRB）的支出；对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁（个人）以及$637,500澳币罚款（公司）；持有新西兰护照或永久居民身份的投资者除外。 

新政主要针对违规投资二手房的海外投资者，并非要打压合法的海外投资人士，对合法的良性房产投资并没有太大影响。新规也将进一步规范澳洲房产市场，为每一位投资人打造一个良性的投资环境。毕竟只有房产市场良性健康地发展，投资才将长期获利，也是所有投资者想看到的局面。<查看详情>

 

变化二：

7月1日起，新版“重大投资者签证（SIV）”开始实施，投资者风险增加

在2015年7月1日起开始实施的新规定下，政府规定500万投资移民签证的申请人需要投资至少500万澳元至合规投资，投资时间4年。其中合规投资必须包括：

1、至少50万投资到风投/私人股本基金(VC/PE)，此类基金专注初创和小型非上市企业。为鼓励此类基金，政府给与免税优惠，但此类基金持有期通常会超过4年，通常5-10年。

2、至少150万投资到小盘股票基金，此类基金专注市值小于5亿澳元的上市或非上市企业，非上市企业不超过基金净值的20%。

3、其余资金投资到其他基金，可投资股票、债券、优先股、可转债、年金、商业地产

4、所有基金的现金部位不能高于20%。

5、基金公司必须是拥有澳洲牌照和注册在澳洲。

6、基金经理必须独立于投资人及其配偶。

 相比之前的单一投资方式，现在所要求的投资方便变成了多管齐下，这样就要求投资者花费更多的经理对自己的资产进行管理。而且投资风险也相对加大，如何风险最小化将是此类签证需要关注的重中之中。<查看详情>

 

 

相关链接：居外网独家解读澳洲投资移民政策的变化

 

变化三：

7月1日起，1500万澳元高端签证开始实施，有史以来最快的移民通道

澳大利亚政府将于2015年7月1日引入新的高端投资者类签证(PIV)，投资额要求高达1500万澳元。被称作“超级投资者签证”，该项目是专门为拥有大量资金又希望能够通过快速通道移民澳大利亚的海外人士所设。目前PIV签证只有个大致框架，主要有以下几大特点：1. 投资1500万澳元到澳大利亚符合条件的投资领域；2. 无任何居住要求；3. 符合规定投资12个月之后可获得永久居留身份。

 通过PIV签证，澳政府希望吸纳精英企业家和创新投资家。澳大利亚贸易委员将承担PIV签证申请的提名工作。PIV类别将为海外投资者提供更快捷的永居通道，即投资人有望通过PIV签证在12个月内获得澳大利亚绿卡。与500万澳元重大投资者移民SIV相比，PIV不但实现了“零居住”要求，更可在12个月后就直接获得永久居留身份。<查看详情>

 

变化四：

7月1日起，19万永久移民配额生效，技术移民占近7成

 从下个财年开始，澳大利亚的永久移民配额维持在19万个，其中包括128550个技术移民名额，6.0885万个家庭移民名额和565个通过特殊资格移民的名额。这些改革措施将于7月1日起生效，未来4年有望为政府带来1710万澳元收入。目前仅可申请5年期护照的16和17岁的青年将允许申请10年期的护照。

 提升技术移民的配额将继续满足澳洲对技能人才的长期需求，包括填补澳洲偏远地区的技能短缺。政府也将废除工党提出的4000个额外的、分配给寻求庇护者的家庭移民名额，此举将为政府节省2.67亿元。<查看详情>

 

变化五：

7月1日起，澳洲各类签证费用齐涨价 最高涨幅近50%

 自2015年7月1日起，澳大利亚各种签证费将要上涨。其中，技术移民类别、毕业生签证、457工作签证、访客和学生签证等上涨2.3%，临时商务签证、娱乐签证、打工度假签证、居民返程签证、退休投资签证以及付费父母移民签证等上涨5%，家庭成员团聚类别、年老依亲类别以及年老父母移民签证等上涨10%，而500万澳元投资移民则上涨50%。

 自澳大利亚2015-2016年预算新鲜出炉，财政赤字将达到$350亿澳元，为了弥补财政赤字，澳洲政府各个部门果断开启了“敛财模式”，移民局首当其冲——各种签证费果断上涨！

而签证费用上涨所带来的经济收入将同时用于提升边境防护及国家安全的相关投资。面对不断上涨的移民费用，只能说，移民真的要趁早。<查看详情>

 

变化六：

7月1日起，188A创业类签证主副申请人可互换 移民生意两不误

 188A将在2015年7月1日后实施新政，新政中表示，未来188A类别签证将允许主副申请人在澳大利亚实现自由转换。可以这样理解，如果主申请人在国内事业很忙，无法兼顾澳大利亚的生意，那么配偶可代替主申请人到澳大利亚满足创业要求，完成创业后全家转永居，顺利实现移民和国内生意两不误。

 该澳洲签证对申请人的资产要求不高，对学历、英语均无硬性要求，采取的打分模式贴近中国国情，后期在澳大利亚创业投资方式灵活多样，满足要求即可全家快速转永居，适合国内有经验的企业主。但是澳大利亚移民政策宽松了，申请人数也必定会急剧增加，为了保证处理周期和移民对澳大利亚的经济贡献，澳大利亚必定会仿效其他移民国家，相应提高移民要求选拔更优秀的申请人，同时减小处理压力。<查看详情>

 

全美养房最贵城市竟是波士顿 每年平均需花费近万美元

据报道，近日，知名地产网站公布了一份全美养房费用分析报告，寸土寸金的纽约市并没有进入前15名，而波士顿以平均每年9413元成为全美养房最贵的城市。芝加哥和旧金山则分列二三位。

这份全美养房费用分析报告显示，在波士顿，除了向银行缴纳的贷款，其余所需支付的地产税、水电费和房屋保险费这三大项费用在内，养房费用为平均每年9413元，比全美平均数6042元高出30%。

除了这些必须支出的养房费用外，还有房屋维护、电器维修、草坪维护等这些“隐形费用”，也会导致养房的花费大大增加。而根据这份报告，波士顿每年养房的花费甚至可以高达13930元。为何在波士顿养房会花费如此高昂的费用，记者也专门采访到一位业主，听听他是怎么说的。

张先生三年前在波士顿购买了一栋公寓，他说当初买房就是想稳定下来，不用再租房，也可以作为投资，但波士顿的天气以及近年来电费的上涨，使得养房费用也不断增高。张先生说：“波士顿的养房费用非常非常高，有时候冬天铲雪，或者是小区有坑啊，每个月用户还有可能有更多的花费。涨得最多的是电费，电费再涨，还有暖气费，在冬天可能比较冷的时候，花费会更多一些。每月养房的花费大概在2100左右，将近一半的工资，再加上日常的生活开销，基本没有存款。我把接近一半全部都花在了这个上面，压力都还蛮大的。比如说每周和朋友出去多吃几顿饭，或者每年去别的州旅游一下，如果保持这个很高的生活水平的话，我觉得真的是存不下什么钱。”

不过尽管养房费用高，张先生表示并不会考虑卖房，以后可能会出租以抵销一部分养房花费。

当记者问到担心养房费一直涨吗？张先生的回答是，“会有这方面的顾虑，养房费用再涨的话，房租也会相对地在涨。我去别的地方的话应该也不会考虑卖掉，就做一个投资,租出去。”

2015年6月英国房价趋势报告

英国房价6月份一扫上个月的下跌颓势，再次进入上涨模式，大幅反弹3%，均价达到了294351英镑，较去年同期上涨了4.5%。

从区域来看，除威尔士和北部地区表现稍差外，英国各地区房价全线上涨。其中大伦敦地区再次发力，月度大幅上涨5.7%，引领英国房市反弹。

在成交方面，自国税务海关总署（HMRC）最新数据显示，5月份共有98540处房产售出，比去年同期下降3%。英国广播公司认为，更多的证据表明，英国的房地产市场销售正在减速。而英国6月房价信心指数(HPSI)再度回升，由5月58，回升至59.5，为去年10月以来最高，且已连续第27个月处於50之上。期内，家庭对未来房价预期指数也由70，回升至70.5。

贷款方面，英国银行业家协会(BBA))最新数据显示，5月该国抵押贷款批准件数升至去年3月来最高。

 

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总体来说，英国房市供需失衡可能在未来数月持续推高房价。展望未来，房价涨势与所得成长间的关系料将削弱房价增幅。

其他房价指数方面，英国5月季调后Halifax房价指数年率增长8.6%，创12月以来最大涨幅。4月DCLG房价指数同比5.5%。

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