中國在英投資為何呈爆炸式增長

“對英國而言,作為商貿夥伴的中國意味著壹個巨大機會,英國政府願意把更大的賭註壓在中國壹邊。”英國投資貿易總署首席執行官多米尼克·吉爾米日前這樣強調。吉爾米指的是來自中國的投資,據英國官方數字,過去5年,中國在英投資每年平均增長85%。去年,中國對英直接投資新增51億美元,約占中國在整個歐洲投資的1/3強。壹個不爭的事實是,中國企業持續投資英倫,為當地創造就業機會,拯救了部分瀕危企業,也增加了英國稅收,助推了英國經濟發展。目前,中國投資整體上受英國社會歡迎,但中企在英國紮根須付出很多努力,不僅要講究企業文化,要融入當地社會,還要應對壹些意想不到的困難。

中國在英投資為何呈爆炸式增長

走進在英國“奮鬥”的華為

由倫敦驅車西行,約個把小時,便來到雷丁城。雷丁城南橡樹路300號,是華為英國分公司總部。初夏明媚的陽光下,長方形的現代化4層大樓格外醒目。在新聞官引介下, 記者進入大樓。開放式的辦公平臺,幽靜的工作環境,整潔的桌椅,埋頭敲打電腦的工作人員……壹切都井然有序。

“幾年前我剛來這裏時,工序號是第67,現在工序號都排到1100多了”,負責人力資源的蕾斯麗自豪地說。她說,她本來在壹家美國大公司工作,之所以跳槽到華為,壹個重要原因是她從知情朋友那裏獲悉,這家中國公司的氛圍很好,是壹個團結向上、積極拼搏的公司。於是,她決定賭壹把。

蕾斯麗是典型的英國人,工作認真、嚴肅。她說,華為的團隊文化正吸引著越來越多英國人加入,其結果是,華為的存在為當地人創造了工作機會,緩解了政府面臨的青年人就業難壓力,英國歡迎更多這樣的中國公司。

記者從華為公司新聞部的愛華德處了解到,在華為英國分公司,當地人已占70%~75%。以後,英國人會越來越多。畢業於約克大學的中國員工陳景欣說,不懈奮鬥、力求最好,是大家的共同意願,“連這裏的英國人,都會用中文說‘奮鬥’,以此作為口號激勵自己”。

2012年9月,華為宣布未來5年在英國投資和采購13億英鎊(20億美元),並增加700個就業崗位,華為英國的員工人數將從2012年的800人增加到2017年的1500人。作為兌現承諾的壹部分,2014年6月,華為在英國布裏斯托設立新的研發中心,招聘大量英國人。此外,華為很重視與高校的研發合作,決定到2017年,投資1000萬英鎊和英國高校合作,如與帝國理工大學在大數據方面合作,與薩裏大學在5G方面合作等。

事實上,華為在英國已經成了來自中國的最大投資者之壹,2014年還獲得英國頒布的“年度最佳中國投資公

司”獎。記者了解到,為更好地融入當地社區,華為積極開展社會公益活動。比如,華為已連續7年成為英國查爾斯基金會成員,幫助英國有困難的年輕人自力更生。此外,華為從2010年起,連續舉辦王子基金會慈善音樂會,共籌集善款15萬英鎊。

壹路克服種種質疑

華為僅是中國對英國投資的企業之壹。中國駐英國使館經商處公使銜參贊金旭對 記者說,截至去年年底,中國在英投資存量達400多億美元,英國已成為中國在歐洲最大投資目的地國。從投資領域看,中國對英投資覆蓋基礎設施、地產、品牌網絡、研發中心、高端制造等多個領域,產業鏈條不斷延伸,價值中樞持續上移。

“時光回溯到2004年,在那之前,中國幾乎還沒有對歐洲的任何直接投資,而到了2009年,這種投資才得到飛速發展”,倫敦威斯敏斯特大學商學院教授諾布雷茲對 記者說。根據英中貿易協會的統計,從2008年到2013年,中國對英國的實際投資從8億美元飆升至120億美元。

倫敦政經學院教授考斯特對 記者說,英國局勢穩定、投資環境好、法律健全、辦事有章可依以及英中關系發展迅速等,是中國對英投資步入快車道的主要動因。

中國對英國的投資,壹開始不被對方理解,包括壹些議員在內的英國政客對中國的投資說三道四,甚至橫加猜疑和胡亂指責。學界和輿論界也對中國投資存在爭論和分歧。《泰晤士報》甚至刊文強調,英國不應該為了吸引中國的投資而不顧自己的主權和尊嚴。

中國公司在英國遇到的挑戰很多,除要適應本地社會文化外,還要經受對方對投資動機、技術標準等的質疑。英國經濟與商業研究中心的最新報告稱,中國風電技術由於記錄較短,尚未吸引英國金融支持。同時,有人擔憂中國工程資格在英得不到承認。報告還稱,中國資本在英國遭遇壹些競爭對手,如加拿大和遠東的養老基金、中東的主權財富基金等。

華為被質疑“對英國國家安全構成威脅”則是另壹種挑戰。據 記者了解,華為“對英國國家安全構成威脅”最初是由英國的情報部門政府通信總局做出界定的。該部門稱,華為的手機“太智能”,能夠進行“遠程竊聽”。

去年年初,《星期日鏡報》披露稱,英國司法部在2011年秋安裝了華為生產的電話會議裝備,通過它進行高等級會議。英國政府其他壹些部門也陸續安裝了這種設備。根據通信總局提供的情報,英國議會下議院安全特別委員會警告政府說,中國政府可能可以“通過華為提供的網絡偷偷攔截或者中斷通信量”。情報部門因此擔心,華為的產品可能進行遠程控制,用來記錄英國政府高等級會議的內容,甚至獲取高度機密的信息

由於遭受質疑,英國政府壹度禁止在開會時將華為手機帶入會場。但後來證明所謂的威脅是子虛烏有。英國情報部門壹直跟蹤調查,結果壹無所獲。今年3月底,英國壹個審查委員會稱,華為並未對英國國家安全構成威脅。相關的審查評估報告認為,使用華為所提供設備的風險已“充分緩解”,這家中國電信設備制造商如今已獲“完全健康通知”。此時的華為進入英國電信網絡市場已達10年。

對英國將是“改變遊戲規則的大事”

英國廣播公司日前報道稱,中國這個龐大經濟體近年開始松開其錢袋,但中國過去9年在英國的投資總額,只相當於英國2012年國內生產總值的0.7%。金旭參贊也向記者介紹說,中國經濟總量約為英國3倍,但對外投資存量不及英國的1/3,中國對英投資有巨大潛力。

金旭說,長期以來,英國對中國投資持開放態度,英政府也積極推動吸引中國投資。中國企業只要抓住中國深化開放的歷史機遇,大力開拓英國市場,就能推動中國裝備、技術、資金、品牌和服務陸續在英落地開花。

在倫敦已有幾十年歷史的中國銀行是壹個例證。中國銀行倫敦分行行長孫煜接受 記者采訪時提到,今年3月,中國銀行通過設於倫敦分行的歐非銀團中心,以獨家牽頭行身份,成功爭攬中投公司在倫敦某商業寫字樓園區並購後再融資項目,融資金額高達6億英鎊。這是迄今為止中國資本在英國商業地產領域最大投資之壹。孫煜行長說,房地產開發已成為中英經貿往來的新投資熱點,中國銀行倫敦分行在歐洲商業房地產領域具有多年市場經驗,已建立起壹支具有國際專業水準的本土團隊。

眼下,中企在英國整體上形象比較積極,較以往有了很大改變,英國社會主流歡迎中國投資,也需要中國投資。不過,英國人對中國投資發生態度改變的根本原因,是英國方面和中企各自共同努力互相了解,特別是中企積極適應西方文化和社會的結果。 記者在采訪中了解到,在英國打拼的中國公司越來越講究企業文化,講究融入當地社會,讓中方員工盡量了解英倫文化和當地風俗,以便在與英國社會打交道時實現“零距離”和無障礙接觸。

有分析認為,從大環境看,英國對中國投資的態度變化主要是看中中國改革開放所帶來的高速發展和經濟紅利,想讓中國的錢成為其經濟建設的“血液”。世界社會主義網站23日的壹篇文章稱,像英國加入中國倡導的亞投行,英國最後決定加入的壹些潛在動機,可以從本月早些時候英國駐華大使吳百納的講話看出——她說,英國希望“成為亞洲積極增長的強勁動力”,她還提到,過去5年中國投資在英國年均增長85%。

“中國將在未來10年向英國投資1050億英鎊,其中能源、房地產和運輸是最大投資對象。”英國《金融時報》稱,未來10年,英國的基建投資缺口達到5000億英鎊,因此,英國對中國投資的倚重將十分明顯。品誠梅森合夥人理查德·勞迪說:“預計這是壹個重大趨勢的開端,中國投資的捐捐細流將在未來10年變成壹股洪流”。他說,這壹前景對英國將是“改變遊戲規則的大事”。

關於德州地產稅 中國投資者最關心的6大疑問

  • 地产税是如何计算的?

美国各个州的地产税计算差异较大。在德州,地产税受两大因素影响,房屋的评估价(Assessed Value) 和地产税率(  Tax Rate)。

房屋的评估价是由郡政府的评估员(county tax appraiser)来完成,每年进行评估,由市场价(Market Value) 乘以评估率(Assessment Ratio),评估率一般为60-100%,具体数值由政府来确定。

地产税率(Tax rate)由政府每年来制定,不同郡、城市和小区的税率不同,而且即使同一房产每年的税率也可能不同。

  • 地产税都用于干什么?

美国个人所得税交到联邦政府,而地方各级政府运营则主要依靠地产税

在介绍地产税的用途之前,先介绍一下美国的地方行政分区, 美国的州以下是郡(county), 郡以下是市( city),市以下会设城市设施局(MUD, Municipal Utility District),但不是所有住宅都位于城市设施局。大休斯顿地区由6个郡组成,分别为:

  1. Brazoria
  2. Fort Bend
  3. Galveston
  4. Harris
  5. Montgomery
  6. Waller郡

以 Fort Bend 为例, 下设的城市有Sugar Land,Missouri City, Richmond 和Rosenberg等; 再以Sugar Land为例,下设有 20多个城市设施局, 覆盖整个城市住宅的70%以上。

地产税主要有以下6种用途:

  1. 维持郡/市政府的正常运营及人员工资。
  2. 用于维持地方警察局、消防局以及免费医疗机构的正常运营。
  3. 用于地方道路、基础设施和娱乐设施(如公园,游泳池等)的建设和维护。
  4. 用于建设公立学校和支付教师的工资。这是地产税中占比重最大的一部分,有的区域几乎占到总房产税的一半以上。
  5. 城市设施局这部分地产税主要提供自来水和污水处理服务,还可用于该区域内的基础设施和娱乐设施的建设。
  6. 位于洪水区(flood zone)的住宅,地产税中有时会有一项称为LID (Levee Improvement District,防洪堤建设区), 这笔税金用于防洪堤的修建和维护。

英國擬2017年舉行脫歐公投 或禁止歐洲移民投票

英國將於2017年前就是否脫離歐盟舉行公投,首相卡梅倫近日將向國會提交法案,他會要求把公投選民的資格限制在英國、愛爾蘭及英聯邦公民,這意味著目前逾100萬名在英居住的歐盟公民無權投票,令親歐派流失大量選票。

但有分析指出,卡梅倫政府在國會只占微弱優勢,考慮到保守黨內反對聲音及在野黨的意見,估計這未必是最終定案,細節上還有修改空間。

英國擬2017年舉行脫歐公投 或禁止歐洲移民投票

另壹方面,英國女王本月27日將發表新壹屆國會講話,預計在政府未來施政方針上談及脫歐公投,卡梅倫則會在次日公布相關法案。

據悉,法案將限制只有年滿18歲的英國人、在英居住的愛爾蘭及英聯邦公民,以及在海外未住滿15年的英國公民才合資格投票。這意味決定英國是否留在歐盟的全民表決,將與英國國內大選等同,而非歐洲議會選舉模式。

據了解,目前有越來越多的歐盟移民湧入英國,加重公共服務負擔,也加劇了社會反移民情緒。英國不少疑歐派議員聲稱,若歐盟公民有權投票,等同“容許親歐派操控選舉結果”。

在本月初大選中慘敗的在野黨工黨表示會支持公投法案,但會聯同蘇格蘭民族黨(SNP)及自由民主黨尋求修改部分細則,包括把選民年齡門坎降至16歲。

卡梅倫24日與訪英的歐盟委員會主席容克會面,本周稍後還會出訪丹麥、荷蘭、法國、波蘭及德國,講解脫歐公投以及英國留在歐盟的條件。

據悉,卡梅倫堅持要求禁止新移民申領津貼、把失業逾半年的新移民遞解出境、以及禁止移民在頭4年內申請在職津貼,不過措施牽涉修改歐盟協議,估計難獲得各國普遍支持。

加拿大新移民房產投資案例分析

最近,筆者由於工作關係,接觸幾個在加拿大小鎮投資的成功業主。這幾個小鎮商業投資成功的案例非常有價值,其成功經驗非常有借鑒意義,而且該投資對於大多數有一技之長的新移民具有可操作性。該案例的優點就是投資小,投資週期短,投資回報率高。在五六年前,投資者在離多倫多半小時車程的小鎮投資16左右加幣,買一棟商業物業。經過投資者自建,改造,發展相關商業,直至商業產生可觀現金流,整個物業資本化的價值增值到60萬多加幣。而且一舉擺脫新移民工作,生活被動的局面,在多倫多,快速實現從新移民到中產階級的身份轉變,從打工者轉變成為小生意業主,最終實現新移民夢想!從成功者的創業經歷可以得出他們的共同之處:他們都有非常開闊的視野,他們都具有開拓意識,和他們都敢於實踐和創業。

加拿大新移民房产投资案例分析

首先,投資者的視野對於選擇正確的投資專案有非常重要的作用。

投資者視野越是開闊,選擇的投資機會就會越多,投資的成功率就會越高,投資的回報率就會越理想;反之,投資者的視野很狹窄,選擇的投資機會就會越少,投資的成功率就會越低,投資的回報率就會不太理想。

多倫多,一些新移民一提到投資就會聯想到買樓花,就會想到大杠杆和巨額投資高檔房子。當然,有一些先期投資者確實在這方面投資掙到了錢。但此一時,彼一時,不同的時機投資一樣的樓花,其結果可能截然不同。先期投資者得益於先機,後來者可能失去這獲利的機會。其實,在加拿大新移民還有很多良好的投資機會,而且其收益遠遠好於樓花,風險性也遠小於投資樓花。例如,很多新移民將投資的區域延伸到邊遠小鎮,投資的領域擴展到商業領域。並取得非常優異的的成績。我的幾名客戶,五六年前,他們選擇在多倫多附近小鎮投資,只投資十幾萬元,買個空商業物業,經過他們改造,創辦華人餐館和便利店。經過精心策劃和經營。生意從無到有,從清淡到繁榮。他們的物業也隨之大幅度增值。從原來的十幾萬到現在的六十幾萬。他們在那些小鎮不但成為小生意業主,使自己的資產得到大幅度增值,而且過上輕鬆愉快的生活,成為當地受人尊重的中產階級。

其次,這些成功的投資者都具有開拓意識。開拓意識也可以說成先導意識,就是做大多數還沒有意識到的事情。

這樣做的好處就是投資的成本小,投資風險小,投資回報率高。眾所周知,20多年前,那時多倫多的商業物業非常便宜,很多當時的中國香港新移民投資很多商業物業,如角街的PLAZA,現在這些老移民的物業不但增值很多,而且每年還有很多租金收入。這些先期的移民在多倫多過得非常輕鬆自在。而我們這些晚期來的移民如果還沿襲他們的成功路子在多倫多走下去。在多倫多繼續投資這類價格已經很高物業,投資回報率已經很低,而且還存在風險。但如果人們有開創意識,那就會不同了。人們不再局限選擇多倫去投資物業。而選擇周邊的小鎮,那裏投資環境好就像20多年前的多倫多,那裏的物業非常廉價,那裏的投資回報率高,而且風險小。雖然,這些小鎮距離多倫多稍遠一點,但人們還是有機會向早期中國香港移民一樣,以較小投資獲得較為成功商業投資。從而贏得在加拿大輕鬆,快樂生活。千萬不要認為小鎮落後,其實,對於新移民來說,小鎮各方面與多倫多相差無幾,而且如果新移民有開拓意識,小鎮真可以說是“廣闊天地,大有作為”,有的小業主對我說,即便在小鎮擁有幾十,幾百英畝土地和藍天,擁有一個莊園,在自己的土地上創業發展個人事業,也比在多倫多整天打工當房奴強。

再者,這些成功投資者都富有實踐和創業精神。

一旦考慮成熟的事情,就開始付諸實施。有行動才能有結果。成熟的投資方案,一旦付諸於專業性的具體操作,產生良好的投資效果是必然的。在多倫多,很多新移民在國內都有良好的教育背景和工作背景。但來到多倫多,由於語言問題,可能很難找到專業工作。自己的專業技能沒法發揮,自身的價值也體現不出來。這時,人們面臨兩種選擇,如果新移民年輕,語言還好,可以選擇到COLLEGE進修,繼續找一段時間的專業工作;但如果年紀比較大,語言又不好,還是選擇創業更好些。年齡大,經驗多,考慮事情比較全面,創業的成功率要比就業的成功率高很多。創業成功也是成功,有時甚至比就業成功還更有意義。一樣受人們尊重。在多倫多周邊小鎮,有很多高學歷的博士,碩士,學士在運營著小生意,也有一些根本沒有上過大學的移民經營小生意,甚至還雇了一些國內名牌大學畢業的新移民。在加拿大要改變國內三十年前那種“學而優則士”的陳腐觀點。這觀念在加拿大早就過時了!在這裏,實踐比文憑有價值的多,人們尊重成功的小生意者要遠遠勝過既沒有專業工作,又沒有個人事業的這個“士”那個“士”。這是因為,這些成功的小生意者,不但能獨立承擔投資風險,支撐整個家庭的生活,帶領一家人在加拿大過輕鬆快樂的生活,還服務於社區,還貢獻於社會。

最後,需要澄清的是小鎮落後,生活品質差的誤導。

實際上,加拿大完全不同於發展中國家。在加拿大,人們不論是生活在大都市還是生活在小鎮,享有的社會資源是相同的。這不同於發展中國家,大城市的人們優先佔有社會資源,如教育資源和醫療資源。在多倫多附近的小鎮,那裏的學校,醫院,以及商業網點與多倫多沒有任何區別。如果小鎮的人們得個急病,如果路上交通不方便,那直升機就會接病人到比較好的醫院。人們不會因為生活邊遠,而錯失醫療時機。教育也是一樣,在邊遠小鎮孩子的成績符合上大學的資格,和在多倫多的學生同樣機會可以上大學。但如果人們想找像華人社區的應試教育“名校”是找不到的,也沒有必要。在多倫多,筆者也受過當地的高等教育,當地的教授在強調學校教育的重要性同時,也特別提到家庭教育的重要性,並認為家庭事業的成功經驗非常有助於下一代的成功。所以,選擇創業成功,本身也是對下一代人一種非常重要和有價值的教育。

總而言之,在小鎮的商業投資專案是一個非常好的選擇。選擇小鎮進行商業投資,不但投資小,風險小,效益高,成功率高。一些新移民的成功案例已經為人們樹立了榜樣。在多倫多,如果人們感覺打工很辛苦,又感覺沒有足夠的資金在多倫多投資物業。選擇去小鎮開展自己的事業是一種不錯的選擇。那裏的物業價格很低,沒有經歷過人為炒作,物業價格還停留在多倫多二十年前的水準。所以,新移民不要將投資的目光僅僅局限在多倫多,而是要在更廣闊的區域選擇投資機會。選擇投資成本較低的小鎮去投資,先入為主。在小鎮開創個人的事業,在加拿大體現自己的人生價值,同時,自己的事業成功必將深刻地影響和教育下一代。這種潛移默化的家庭教育,這種創業成功教育,這種“窮則思變”“變而能通”教育要遠遠比那虛名校,虛名次的,又苦又累的應試教育要有意義的多,要重要的多!

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加拿大個人所得稅計算方法專業解析

從上大學開始,就一直自己報稅。有很多人會覺得加拿大的稅務系統很複雜,事實上,它的基礎架構是非常簡單的,複雜的地方在於計算每一項收入、損失和減免。但對大多數的大學生,或是一般初出社會的年輕人來說,並不需要牽涉到太複雜的部分。

簡單地來說,只要將你日常的收入支出分為三個部分,任何人都可以輕易地自己報稅。如果你有自己的生意,報稅的方式則比較複雜一點,視你的生意是屬於哪一種結構(Sole Proprietorship、Partnership、Corporation)。

今天我想講的是Personal Income Tax。這不是什麼很難的事,你只要會填一張表,會查一張表,你就會報稅了。

本國的稅分為兩種,一種是Federal Tax,一種是Provincial Tax,Municipal是無權收所得稅的。而在不同的省份,也會有不同的稅制。比方說Alberta是收Flat Tax,不論你收入多少,省稅就是10%。所以,不同省份必須要用不同的計算方式。

1.誰應該要繳稅?

誰該繳稅的問題,聽起來不是很複雜,但實際上卻有些複雜。加拿大的稅務系統和美國最大的不同,在於加拿大是基於Residency,而美國是基於Citizenship。根據Income Tax Act (ITA) 2(1)條款:

Any income tax shall be paid, as required by this Act on the taxable income foreach taxation year of every person resident in Canada at any time of the year.

Taxation Year對一般人來說,指的是每年的calendar year(12/31),但對公司行號來說,指的是fiscal year。

那麼,在這裡所指的“person resident”是什麼呢?它指的是三種taxable entities:

Individuals、 Corporations、Trusts。

(Sole Proprietorship和Partnership是比較特殊的存在,它們是直接計入個人收入之中,不用特別去報。)

所以,有哪些individuals算得上是Canadian Residents呢?這是一個很複雜的問題,因為稅法裡並沒有直接定義Canadian Residents。相對的,它考慮的是Residential Ties

  1. Dwelling:是否在國內擁有居住的地方(僅用於出租的物業不算)?
  2. Spouse/Common Law Partners:法定伴侶是否在國內居住(separated不算)?
  3. Dependants:小孩是否在國內居住?

只要符合以上三個條件(Primary Residential Ties),即便是你離開了本國,也仍被視作Resident,有納稅義務。但如果你不符合這些條件,並不代表你不再是Resident,還要經過第二層的檢測,也就是Secondary Residential Ties:

  1. Personal property in Canada
  2. Social ties(eg. membership of clubs, recreation center…etc)
  3. Economic ties (employment by Canadian company, bank account, credit card…etc)
  4. Medical coverage
  5. Driver’s license
  6. Others

如果你暫時性地離開國內,到國外進修,或是到國外工作,而出現Temporary Absence的狀況。不管你離開多久,只要你仍和本國有Residential Ties,你仍舊是Canadian Resident。

當然,這是極俱爭議性的部份,所以國稅局會考慮另外三個因素:

  1. Intention
  2. Frequency of visit
  3. Residential ties outside of Canada

如果你認為你不再是Canadian Resident而停止繳稅,你最好先和你的會計師或律師商量,以免觸犯刑法。事實上,即便是Non-resident,只要他們是由任何管道從本國賺取收入(比如說:存款利息、股票紅利、房屋租金等),同樣需要繳稅。

另外Canadian Resident同樣有很多種,比方說Part-year Resident和Sojourners,這些人的全年收入並不是完全都要課稅的,但住在這裡上班上課的大家很明顯的都不用考慮這個問題。

2:什麼收入需要繳個人所得稅?

這個問題就相對簡單,基本上是EVERYTHING,而且本國的稅法,課的是World Wide Income。換言之,只要你是 Canadian Resident,就算你在火星上賺的錢,同樣也要課稅。這也是為什麼先前中國台灣和本國要簽訂租稅協定時,有很多兩地有資產的人特別緊張。

稅法上將收入分為最基本的五種:

  • Employmentincome;
  • Businessincome;
  • Propertyincome;
  • Incomesfromother sources;
  • Capital gains

一般的學生通常只會有Employment Income(打工收入和小費等)或Income from other sources(獎學金、CPP等)。對於成人來說,如果你有自己的生意,出租自己的房子,買賣基金股票的話,那麼通常五種收入你都會有份的。

3,要繳多少稅?

這裡就是我們要會填一張表和查一張表的地方,要填的表是計算Net Income for Tax Purposes,要查的表是Tax Rate Schedule。

第一張表:

加拿大个人所得税计算方法专业解析

(所有Income及Total皆不能小於$0)

第二張表:

加拿大个人所得税计算方法专业解析

(To my accountant friends:let me know if there’s any mistake)

在計算出你的Taxable Income後,只要對照第二張表,就可以知道你的稅率。當然,由於本國的所得稅法採用的是Progressive System,計算的方法有些特別。

你可以把你整年的Taxable Income想像成一塊大蛋糕,政府把這塊蛋糕切成不同小塊,然後每一塊拿走一點點。第一小塊稱為Base Amount,大約是$9,300左右是不抽稅的。然後第二小塊,也就是$9,300 ~ $35,716中這塊$26,416的部份,政府會抽走20.06%的稅,也就是$5,299.05。

由此類推下去,這$61,000中,有$12,457.70是被政府分走的,實際稅率便是20.42%。(見下圖)

加拿大个人所得税计算方法专业解析

在瞭解了如何申報之後,要注意的是如果申報遲了,沒有按時繳稅,或是刻意逃稅,會受到怎麼樣的懲罰。

 遲報:罰款為5%的未繳稅金,加上每月未繳罰金遞增的1%。若是在三年內重犯,則罰金加倍為10%未申報的收入。

逃稅:若是因為疏忽所造成,最低罰款為$100,最高為50%的漏報金額。若為刻意逃稅,罰款最低為$1,000,最高為100%。所有計劃或協助計劃的人,包括會計師,都將受到最低$1,000的罰款,最高為$100,000,同時所有不法所得將被追回。

若是納稅人對於國稅局的稅務裁定有意見,在申報後的一年內或是在收到Notice of Assessment的90天內,必須寄出Notice of Objection。

此文著於2010年,請特別注意時效性,稅法隨時可能會針對各種不同額度和項目有所調整,因此如有專業的稅務問題,請另行諮詢專業的會計師。

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加拿大房貸利率,固定浮動各有春秋

固定利率(fixed rate)和浮動利率(variable rate)房貸的利率差距,從未像現在這麼接近,但畢竟還是有一點差距,因此一些財經專家繼續勸告消費者選擇利率稍低點的浮動利率房貸,並指出從過去25年看,總是選擇浮動利率房貸的人更合算。

從數字上看,確實是浮動利率房貸更低,例如,目前消費者可以找到利率在3%左右的5年固定利率房貸,而同樣的5年期浮動利率房貸大約是2.6%,兩者的息差是0.5個百分點。可是,為這麼小的息差冒風險值得嗎?

加拿大房貸利率,固定浮動各有春秋

2010年,當全球經濟有可能再度跌入衰退時,固定與浮動利率房貸之間的差距擴大至約1.7%,後來隨著二度衰退的風險縮小,這一息差也不斷變小,目前僅相差約0.3%。因此,大多數專家認為,為保險起見,消費者應該選擇固定利率房貸。溫哥華的房貸經紀人費德吉特說,只有當固定和浮動利率房貸之間的息差達到1%時,選擇浮動利率房貸才是合理的。

他告誡人們,現在利率處於極低狀況,這種利率環境不可能長期持續下去,央行總有一天會提升基本利率,迫使各商業銀行跟隨提高房貸利率,只要商業銀行及其他金融機構跟隨央行提升利率0.25%,造成浮動利率房貸上漲同樣幅度的利率,浮動利率房貸相對現行固定利率房貸的優勢便立即消失。

也許有人會說,屆時可以立即轉為固定利率房貸,便能規避利率上漲帶來的風險。但這是一廂情願的想法,事實上當利率上漲時,固定利率房貸的利率也會上升,到時難以再找到像目前這麼便宜的房貸利率了。

加拿大房貸趨勢網站(Canadian Mortgage Trends website)編輯麥克李斯特解釋說,固定利率房貸的利率由債券市場的殖利率確定,而債券市場的殖利率往往比央行基本利率更早上漲,因此當浮動利率上漲時,固定利率已經完成上漲過程,背負浮動利率房貸的消費者此時想要鎖定房貸利率,只能接受更高的固定利率。

有些主張選擇浮動利率房貸的行家認為,央行很有可能數年內無力提升基本利率,完全可以利用這段時間節省房貸支出。然而,這只是推測,沒人確切知道央行將在何時加息,因而很難掌握鎖定利率的時機。如果經濟狀況轉好,央行可能比外界預期的更早加息。

按照一些經濟學家的分析,為了避免加元匯率過高,損害加拿大製造和出口業的全球競爭力,加拿大央行將等到2015年美國聯准會加息時,才會跟進加息。即使這種推測最終成真,也難以知道那時固定利率能繼續維持目前這麼低的水準。費德吉特預測,今年固定利率將在升至3.5%左右,隨後在不太久的將來回升至5%左右。

絕大多數財經專家建議,現在應趕快抓緊時機將浮動利率的房貸轉為固定的,等待將是無謂的,只會壞事。

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新加坡首季滯銷單位增至2316個 新私宅「存貨」創七年新高

已經完工但未售出的新加坡新私宅單位越積越多,截至今年第一季已經增加至2316個單位,創下至少七年以來的最高水平。

新加坡首季滯銷單位增至2316個 新私宅「存貨」創七年新高

一些項目,例如凱德 集團在去年完工的D’ Leedon截至4月份仍有200多個單位未售、會德豐產業預定在今年完工的Ardmore 3也有超過80個單位未售。另外,像邦典置地的Ardmore Residence (共58個單位)和永泰控股與城市發展合資的Nouvel 18,雖然分別早在2013年和2014年完工,但至今都未售出任何單位。

房地產顧問公司高緯環球估計,今年首三個月,發展商已經為那些完 工超過兩年的未售公寓單位,支付了大約1億1900萬元的延長費。如果發展商仍然不積極「清貨」,未來九個月很可能要支付另外9000萬元的延長費。如果 到了2016年,發展商仍扣著單位不放,他們可能必須支付另外2億3800萬元的延長費。

這主要是因為新加坡的發展商合格證書(QC)規定,凡有外國股東的發展商,必須在五年內完成所發展的私宅項目,並在取得臨時入夥證(TOP)後的兩年內,賣出所有單位,否則將得繳付罰金。

由於上市公司擁有外國股東,所以均受QC條例影響。一旦逾期未售,所有未售出單位將按比率來繳付罰金,第一年的延長費相等於土地價格的8%、第二年提高至16%、第三年則延長至24%。

核心中央區 八成公寓未有買家

市區重建局的數據顯示,已經落成但還沒有找到買家的公寓超過八成(82%)位於核心中央區(CCR),即第9、10、11郵區、新市區和升濤灣。

智 信研究與諮詢(R’ ST Research)總監王伽勝解釋,發展商手頭上扣著的「存貨「大多都是位於黃金地區的豪華公寓單位,主要是因為降溫措施中的額外買方印花稅、賣方印花 稅、總償債率等條例抑制了高檔私宅的需求,再加上跨國公司紛紛削減外籍高管的租金配套,豪華公寓出租市場疲弱,許多買家都持觀望態度,暫時不願進場。

王 伽勝說:「即使發展商減價10%,買家的興趣也不大。」他指出,最近剛剛成交的一些豪華公寓必須減價兩三成,甚至更多才能成交,但這些大多都是個別屋主放 出來的二手單位。發展商一般不太願意大幅度減價,其中一個主要原因是那些先前以高價買了單位的屋主,通常非富即貴,而且都是發展商的忠實客戶,一直支持發 展商的項目,發展商必須與這些客戶維持良好的關係。

越來越多豪宅單位找不到買主,必須支付的延長費越來越高,發展商不得不「八仙過海,各顯神通」。有的尋找一個大買家來集體出售,有的將單位賣給母公司或相關公司,有的則通過私有化,將公司變成新加坡公司,以避過支付延長費。

例如SC全球、吉寶置業和大眾控股(Popular)都通過私有化,來避免支付延長費。目前,市場也盛傳,永泰控股也可能通過這個方法以省下高額延長費。

這 主要是因為永泰控股與城市發展聯營的Nouvel 18項目,雖然已經在去年底完工,但仍未售出任何單位。有分析師指出,如果發展商無法在明年11月將所有單位售出,很可能要支付高達3800萬元的延長 費。永泰控股也在阿摩園一帶擁有另外一個高檔項目Le Nouvel Ardmore,這個項目已經完工大約一年,但仍有91%單位未售出,這可能讓迫使公司必須在未來幾個月內支付大約1500萬元的延長費。

讓公司私有化影響很大,因此一些公司選擇向母公司求救來避稅。例如協和就在去年12月宣佈通過母公司來購買Treasure on Balmoral的所有未售單位。上個月,新海逸集團也透露它將脫售City Suites的大部分股權。

印尼將允許外國人購高檔公寓:僅需繳納5%持有稅

印尼財政部日前表示,政府將允許外國人購買印尼高檔公寓,買房者僅需繳納5%的持有稅,且可從所得稅中予以扣除。上述舉措被認為是旨在促進印尼房地產市場發展。

印尼將允許外國人購高檔公寓:僅需繳納5%持有稅

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印尼房地產協會主席艾迪表示,目前印尼不允許外國人在當地買房,導致不少外國人假借當地人名義買房,「我們希望這項政策盡快落實,進一步規範房地產市場並刺激印尼經濟加快增長」。為配合該政策執行,印尼銀行行長阿古斯表示,央行將於本月降低首付比例。

馬來西亞房產應當心泡沫

異軍突起的馬來西亞樓市近來深陷「泡沫化」的憂慮。

先是美國著名投資家吉姆·羅傑斯(Jim Rogers)在全球投資展上表示,馬來西亞柔佛州房產已經供過於求,未來可能出現房產泡沫。

馬來西亞房產應當心泡沫

與此同時,新加坡Channel 8 News報導也指出,馬來西亞伊斯干達特區房地產發展太快,導致經濟活動無法跟隨,而海外開發商又大規模推出新項目,使得該地區房地產市場出現供應過剩的情況。

「馬 來西亞樓市在經歷過黃金期之後,必須放緩腳步了。」見證了馬來西亞樓市從平靜走向火爆的房地產商蔡兆源(音譯)在接受採訪時表示,過去 幾年,馬來西亞樓市一直在高速發展中,「這樣的發展,顯然讓房地產商們感到欣喜。但是,隨著交易量的下降,我們也意識到一些問題——馬來西亞樓市似乎發展 過快了一些。」

那麼,如今的馬來西亞樓市是否真的迎來了「泡沫化」危機?

對東南亞房地產頗為關注的房地產獨立經紀人陳漢星對《國際金融報》記者直言,因為經濟發展和旅遊產業的開發,馬來西亞房地產確實有很大的起色,但是過度開發的行為顯然忽視了當地房地產市場的消化能力。

「倘若一直忽視這樣的問題,樓市泡沫化真的不遠了。」陳漢星說。

中投顧問房地產行業研究員殷旭飛在接受採訪時指出,「前期的過度開發,導致供求關係嚴重失衡,當地房價在快速上漲一段時間後累積了較大的風險,確實值得警惕。」

演繹「新加坡奇蹟」

在房地產業內人士看來,伊斯干達特區描繪了一個類似中國香港和深圳的故事,同時,低廉的土地價格和開發環節較少的稅收環節,都在吸引著內地開發商湧入

馬 來西亞政府為吸引國外投資者,做了不少實質性的工作。特別是在馬來西亞房企扎堆的柔佛州新山市,馬來西亞政府2006年便設立了伊斯干達特區,與雪蘭莪 州、西部巴亨和吉打並列國家四大特區,重振經濟。伊斯干達特區與新加坡一水之隔,涵蓋新山市在內的5個縣市,面積是新加坡的3倍。

因此,有人認為,馬來西亞房地產市場正在創造另一個「新加坡奇蹟」。

「仔細研究不難看出,馬來西亞房地產市場快速崛起和發展的背後,是政府的推動,是多路資金的引入。」EA Realty 房地產公司合夥人Elena Dobreva在接受《國際金融報》記者採訪時指出。

「當然,這些資本推動了馬來西亞房地產高速成長的同時,也炒高了當地的房價。」Elena認為,房價升高是每個受到外界關注的房地產市場的常態。

記 者瞭解到,作為政府大力推動的柔佛州地區的房價,在近幾年一路飆升。馬來西亞首都吉隆坡居民Kesuari告訴記者,其姑媽在柔佛州的一套 一居室公寓,2014年的市場價格也達到了近90萬元人民幣,「之前這樣的房子價格在15萬林吉特(約合人民幣29萬元)已經很不錯了。」

「相對其他國家10年至15年的慢速成長,馬來西亞的房地產市場成長非常快,特別是新樓盤。」一位當地的中介商表示,從2008年至今,很多樓盤都在5年以內開發到位,且這些地方消耗的物資也在不斷增長,大致是以前的10倍。

「顯然,政府創造的投資環境是重要原因。」對此,房地產獨立經紀人Jeff認為,國外的開發商能夠大規模進入馬來西亞投資,政策因素不可忽略。Jeff曾透露,他認識的幾家國內的房地產商,之前都在馬來西亞簽訂了一單或多單投資項目。

記者瞭解到,開發商們口中的「政策引導」,主要是指馬來西亞政府自2002年以來頒佈實施的一系列吸引外商投資的政策。據悉,投資者可以通過「第二家園」計劃,在馬來西亞銀行存入大約30萬林吉特(不到60萬元人民幣),就可在馬來西亞享受10年內的自由出入。

「中國投資者在不放棄原有國籍的情況下,可以在90天內拿到馬來西亞10年的免簽證,並且可以用自己的名字在銀行開戶,在馬來西亞成立企業。」馬來西亞拿督葉紹全曾公開表示,這項政策確實吸引了大批中國商人的到來。

消費稅捆綁購買力

自2008年9月全球金融危機以來,馬來西亞房地產市場持續升溫,引發市場對價格泡沫的擔心,馬來西亞政府亦採取一系列政策措施抑制房價上漲

經歷了高速發展之後,馬來西亞的房地產市場似乎迎來了危機。據馬來西亞銀行公佈的最新報告,去年第四季度,柔佛州的產業交易總值環比下跌33%,降幅遠高於馬來西亞全國平均下跌7%的水平。

分析師認為,伊斯干達特區的海外房地產商來勢洶洶,不斷推出新項目,加上越來越多的項目近期內竣工,容易造成市場泡沫化。目前,柔佛州約有350萬人口,其中伊斯干達特區則有150萬人,市場未必能消化。

對此,當地政府開始有所警覺。隨著一系列房地產降溫措施的出台,銀行紛紛收緊房貸條例,使市場開始放緩。

目前,新山地區的成交已經開始下滑。根據國內代理機構的數據,近幾月來,國內赴馬來西亞看房的人群急劇下降,很多機構赴馬看房團已經取消,近期也無新的成交數據。租房市場也並不好過,目前多呈空置狀態。

「很多開發商只看到了這裡房產的增值潛能,而忽略了究竟有多少人購買房產的問題,導致馬來西亞很多新開發的樓盤銷售並不理想。」一位馬來西亞房地產集團的工作人員對記者透露,為了更好地將那些空置的樓盤脫手,他們已經開始考慮降價銷售。

也有觀點指出,馬來西亞房地產交易下滑,並不完全是「泡沫化」危機在作用。當地政府近期的政策變動也在發力。

有業內人士直言,正在執行的消費稅是導致馬來西亞房地產市場出現波動的原因之一。據悉,馬來西亞當地的消費稅已經從2015年4月1日起開徵,幅度為6%,之前已經有不少開發商為爭取政策落實前的訂單,紛紛搶推房產計劃。

在消費稅開徵之前,馬來西亞銀行提醒,這波交易熱不容易延續,開發商恐怕高估了市場需求和消費稅落實後的房價,尤其在升息山雨欲來之際,樓市趨勢難以捉摸。

「隨著許多開發商依據消費稅調整房價和成本,房價可能提高6%,加上升息50基點的潛在衝擊,消費者的『置產力』恐怕進一步下跌,進而拉低房價。」馬來西亞銀行之前發出預警。

馬來西亞銀行還指出,馬來西亞家庭債務在2013年底攀至8540億林吉特,佔名目國內生產總值的86.8%,雖然流動金融資產佔家債總額的160%健康水平,暫時不會引發樓市危機,但若現有打債措施效果不彰,不排除監管當局會加重打債力度,降低房產市場熱度。

而事實上,此前馬來西亞銀行警示的狀況正在發生。Jeff指出,過去4年,馬來西亞的房價飆升過猛,政府的確需要運用一些手段來保證房地產市場的穩定。

不過,Jeff認為,「馬來西亞房地產市場如今出現交易量下滑等現象,背後是由諸多因素推動的。這是一個國家房地產市場高速發展過程中必經的環節,無需過度驚慌失措。」

投資價值存疑

對於馬來西亞的政治環境來說,3年至4年,可以發生的事顯然太多了,這其中的不穩定因素讓很多房地產商望而卻步

撇開樓市「泡沫化」等問題的爭論,被稱為投資窪地的馬來西亞房地產市場,也不像往年那麼美好。

「首 先是房屋轉讓稅的提高。政府規定,外國人在馬來西亞進行的房屋轉讓,不滿5年的,按收益部分繳納30%的增值稅,而此前的規定是3年內轉讓收 30%。」Elena對記者介紹,因為馬來西亞在期房交房前不允許房屋交易,加上馬來西亞房產的建設週期多在3年至4年左右,因此投資者需要持有至少3年 至4年。

與此同時,為了抑制房價的過快上漲,政府提高了外國人在馬來西亞的購房門檻。「除此之外,對國外開發商而言,要在馬來西亞投資,需 通過與本地企業合作的方式,中資公司必須將30%的股權分給馬來西亞本土的企業。」準備在馬來西亞註冊公司的王先生告訴《國際金融報》記者,因為這樣一條 規定,他一直在猶豫是否將生意發展到馬來西亞。因為30%股權對於他來說,不是小數目。

與此同時,對中國的投資者而言,馬來西亞房價已不再低廉。以中國多家房企集中的新山為例,隨著近年來房地產投資熱,新盤價格已經在2萬元左右,與吉隆坡不相上下。

那麼,馬來西亞的房地產市場是否還有投資價值?

殷旭飛認為,「馬來西亞房地產依舊具有投資潛能。儘管馬航事件、國內政策調控都對房地產投資有所影響,但是馬來西亞優越的自然資源依然存在,仍然是度假旅遊勝地。」

Elena Dobreva認為,房地產市場有升必有降,只要經濟發展穩定,(房地產市場)總會有再度繁榮的時候。

在Jeff看來,現在投資馬來西亞並沒有什麼問題,但是投資者如果希望馬來西亞樓市恢復到前幾年那樣的火爆,則需要相當持久的耐心了。

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加拿大移民開綠燈,個體戶均可前往“淘金”

如果你有一門不錯的手藝,能打造時尚的髮型,或精通面部護理,甚至寫得一手好文章,畫得一手好畫,又或者,你只是個淘寶店主,做點小本買賣……只要能憑技能養活自己,不依賴雇主,而且手頭還有點積蓄,就可能申請到加拿大的“楓葉卡”,成為加國永久居民。今年4月1日起,被稱為加拿大“小歐洲”的魁北克省自雇移民將開放500個名額,有一技之長的個體戶都可以去“淘金”,並且一步到位拿綠卡,不必等工作過渡,薪水還比在國內高不少哦!

加拿大移民開綠燈,個體戶均可前往“淘金”

什麼人能去?

有60萬元存款+自雇兩年以上的個體戶

自雇移民,顧名思義,就是自己雇用自己,也就是國內俗稱的個體戶、小老闆。“這個專案最適合想在國外有更好賺錢機會,並想‘拿身份’的中國小個體戶。”景程寰球資深規劃師孟曉輝介紹稱。憑一門技藝在國內開店做生意的普通人,不像大企業主資金實力雄厚,可以選擇動輒上百萬元的投資移民、企業家移民,也不像技術移民擁有符合國外緊缺職業清單的高級技能,況且也難以達到技術移民6分之高的雅思要求。

“加拿大魁北克省(簡稱‘魁省’)的自雇移民,對語言、經商背景、學歷等要求均不高,而且不需要投資,不需要在當地創業,只要證明有10萬加幣(約合60萬元人民幣)的資產,2-3年自雇經歷,就能申請。”孟曉輝說。而且,魁省自雇移民是一步到位拿綠卡——不需要先通過拿工作簽證,幾年後才能轉綠卡。

符合魁省自雇移民的職業有很多。你可以是個體戶,也可以是開網店的,或者美容美髮店老闆、職業化妝師等等。“簡單來說,只要是在國內能靠個人能力賺錢,不是必須受雇於人,就可以申請。對於魁省政府來說,他們想吸引多元化人才,這種人才已經有2年以上自雇經歷,到了魁省也多半是運用原先的職業技能和特長創業養活自己,不會給加拿大帶來負擔。”

不過,從審批通過率來看,技能性比較強的“手藝”更容易通過。有一技之長,但這個“技”不在技術移民的職業清單裏,且自己雅思水準達不到6分的個體戶,選擇魁省自雇移民最合適。

據透露,魁省自雇移民專案以前的申請人不算多,今年4月1日即將開放500個名額,“名額滿了就沒有了。估計在開放後1-2個月內就會被搶完。”

收入更高?

在髮廊工作月入1.5萬元,還能在家開小灶

今年38歲的美髮師黃先生多年來一直在國內從事美髮工作,還憑著精湛的手藝成為某著名地方臺簽約形象設計顧問。

據記者瞭解,黃先生還先後取得了北京標榜美容美髮學校的美髮師文憑、沙宣(上海)美髮研修中心的美髮師進修證書,還完成了日本絲藝美髮沙龍的進修課程。這些年來,黃先生與北京、瀋陽、上海等地的美髮沙龍都有過長期合作,平均年收入11萬元左右。雖不是大富大貴,在國內憑手藝養活自己不成問題。

2011 年時,他想移民了。黃先生的太太在國內做會計,兩人有個可愛的女兒。為了給孩子更好的未來,2011年開始,黃先生諮詢了很多加拿大的移民專案。可是,投資移民和企業家移民他不符合條件;自己的職業和成就又不符合技術移民及加拿大聯邦自雇移民;想試試雇主擔保,卻發現不能全家一起移民。申請一度有些受挫。

景程寰球的諮詢師在分析過他的職業背景和移民需求後發現,黃先生有美髮相關行業的職業教育背景,而且有該行業豐富的從業經驗,完全符合自雇經驗的要求。

而且黃先生能提供專業證書、進修證書,以及與電視臺的合同和每次收到酬勞的付款及收款憑證。“這些證明在魁省自雇移民中非常重要。”

此外,專案一步到位全家同時拿綠卡的優勢,也讓黃先生很滿意。黃先生在2012年2月決定選擇魁省自雇移民專案,並很快到魁省進行了為期一周的實地考察。5月便向魁省移民局遞交了申請。去年下半年,黃先生終於取得了加拿大永久居民簽證,11月全家人便奔赴魁省蒙特利爾市。

如今,黃先生在當地一家華人開的髮廊工作,“底薪加上小費,大概每月能入賬2500加幣(約合15000元人民幣)。同時我還通過蒙城華人網發廣告,在自己家裏為客人提供理髮服務,每次收費10-15加幣(約合60-90元人民幣)。”黃先生說,他們全家已生活無憂。而他太太正在參加免費的政府法語培訓班 (魁省是法語區),7歲的女兒已入讀一年級。

魁省自雇專案 優勢及對比

1.門檻低

加拿大聯邦自雇移民必須是在行業內有特別貢獻的知名人士,如演藝界明星、體育明星等,符合的人比較少;而魁北克自雇移民對於申請人的職業要求很寬泛,對申請人的知名度沒有任何要求,“可以理解為是針對普通老百姓的自雇移民方式。”

2.一步到位獲得綠卡

目前很多加拿大移民專案都要通過先拿工作簽證,幾年後再轉綠卡的方式。魁省自雇移民是一步到位拿綠卡,獲得綠卡後再登陸加拿大。

3.週期短

魁省自雇移民通常需一年半的時間即可面試,面試通過後再等12個月就可以獲得“楓葉卡”。約需2年多便能拿到加拿大永久居民身份。

4.費用低

比起魁省投資移民需要向政府投資22萬加幣(約合130萬元人民幣),且不能返還,魁省自雇移民只需花費包括仲介服務費、政府申請費、律師費等約5萬加幣(約合30萬元人民幣),整體支出為魁省投資移民的50%。二者獲得的“楓葉卡”是一樣的,都可以在加拿大任何地方居住,不受限制。

而且,魁省投資移民需要證明申請人擁有160萬加幣(約合960萬元人民幣)的淨資產,魁省自雇移民只要求10萬加幣的淨資產即可。

5.過程簡單

比如魁省企業家移民會要求申請人在獲得“楓葉卡”後的3年內,有1年時間在魁省經營一個企業。自雇移民則沒有這個要求。

6.語言要求低

與加拿大技術移民比較,魁省自雇移民沒有硬性的英語、法語要求。

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