Category: Finance News

騰飛在印尼合資 發展綜合房地產項目

騰飛集團（Ascendas）首次進軍印度尼西亞市場，將與印尼房地產發展商「Metropolitan Karyadeka Development」（MKD）攜手合作發展一個綜合房地產項目。

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根據合作協定，雙方將合作開發位於雅加達邊緣城市文登（Tangerang）一幅面積達9.7公頃的地段，發展集辦公樓、住宅公寓、零售店面及各類配套設施的項目。騰飛集團與MKD在該項目中將各持一半股權。

騰飛昨天在文告中表示，這個項目首個階段發展達1.3公頃地段，開發工程預計在明年展開，當中包括住宅、公寓和辦公樓等，總樓面面積達13萬平方公尺。

它也指出，該項目位於Metland數碼城，將可提升後者成為企業的首選目的地，同時也為雅加達地區提供更充滿活力的生活方式。

騰飛集團總裁佳塔尼（Manohar Khiatani）表示，印尼正處於強勁經濟增長和迅速城市化的過程中，對優質綜合項目需求很高。

「我們很高興能在催化文登企業增長和蓬勃發展社群中扮演著作用，並期待印尼市場進一步發展機會。」

騰飛集團東南亞區總裁鄭偉良則說：「這個綜合項目坐落在成熟城市邊緣社區的中心，專門為滿足伴隨印尼下一階段發展的各行各業而設計。我們很高興與MKD合作發展這項目。憑藉MKD在當地市場的豐富開發經驗和精闢見解，我們能開發符合文登市企業和社群需要的綜合項目。」

昨日正式讓公眾選購 新加坡西林苑下調售價料獲熱烈反應

儘管執行共管公寓市場（Executive Condominium，簡稱EC）放緩，但分析師卻認為地點偏遠的西林苑（Westwood Residences）預料會因為發展商把售價下調至合理價位，而得到熱烈的銷售反應。

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位於裕廊西林道、約將建造480個單位的西林苑，本月15日開放示範單位讓公眾參觀，昨日正式讓公眾選購單位。

發展商受詢時透露，該項目大多數單位的平均價格低於每平方英呎790元。儘管EC市場放緩，西林苑又是首個受到新的轉售抽潤條例影響的EC，但該項目還是得到買家超額申請，共接到500份電子申請。

根據本報取得的價目表，該項目兩個至五個臥室的單位價格介於每平方英呎714元至810元。

這 個EC的發展商是許兄弟（Koh Brothers）子公司Changi Properties與喜敦控股（Heeton）子公司Heeton Homes。發展商表示，該項目的優點包括售價可令人負擔得起，當中90％單位的定價低於100萬元，大多數單位的售價也不到每平方英呎790元。其他優 點包括提供附加值，以及處於政府計劃發展的未來裕廊湖區內。

儘管西林苑地點偏遠，最靠近的地鐵站是先驅地鐵站，離文禮地鐵站也有一段距離，不過，智信研究與諮詢總監王伽勝受訪時指出，裕廊西將因為裕廊東和湖畔一帶的發展而跟著受益。此外，自2010年以來，裕廊一帶除了LakeLife以外，並沒有推出其他執行共管公寓。

他認為，西林苑將因為定價合理，而得到買家的青睞。目前執行共管公寓市場緩慢，完全是因為發展商堅持800元尺價，而買家卻受到每月償還貸款比率（MSR）的限制，無法取得大筆貸款。

欣樂國際執行董事麥俊榮指出，該項目的缺點是西面過於靠近泛島高速公路，可能會有噪音，但好處是東面靠近有地住宅，讓住戶有處於私人住宅區的感覺。

仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝表示，儘管項目靠近泛島高速公路，但視線不受到鄰近的有地私宅如The Woods和西林園（Westville）的阻擋。對於該項目的需求將很可能來自裕廊西一帶的組屋提升者。

2015年5月英國房價趨勢報告

英國5月房價指數按月轉跌0.1%(4月升1.6%)，終止連升四個月。按年升幅繼續放緩至2.5%(4月升4.7%)，顯示了英國房價在15年經過連續的反彈後暫時放緩。

從區域來看，結束了上月全線上漲的態勢。表現最好的東南地區有1%的漲幅，而大倫敦地區則在5月份意外下跌了2.3%。

除了房價放緩，根據RICS，本月入市的房屋供應，創下自2009年5月以來最大降幅。當年的樓市在金融危機爆發後，呈現出自由落體式的下滑。

而本月最值得註意的是，給房產市場帶來最大變數的英國大選終於落幕。保守黨的連任，讓大多數英國人及投資客對接下來英國無論在經濟、政治或其他各方面的發展都有穩健成長的信心，也讓原本英國房價撲朔迷離的走勢再度撥雲見日。

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根據英國的幾大房產公司近期提出的英國未來4-5年房價走勢，基本上會維持在超過18%的增長預期。租賃市場方面，首府倫敦2015年的房租價格預計會有2.2%－3.5%的上升。

其他指數方面，英國5月房價信心指數(HPSI)回落，由4月58.2，降至58。3月 DCLG房價指數年率 9.6%，4月 Halifax季調後房價指數月率 1.6%。

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2015年4月加拿大房價趨勢報告

加拿大房產市場依然火爆異常，無視泡沫隱憂而完全沒有放緩的跡象。4月份加拿大房價環比上漲2.2%，較上月數據漲幅繼續擴大。

CREA發布的最新數據顯示，4月全國房屋平均銷售價格約為44.9萬加元（約合229萬元人民幣），同比去年上漲了9.5%。

其中，多倫多和溫哥華房價是兩個市場最熱的地區，當月分別上漲8.4%和8.5%，兩地均連續三個月錄得全國最大漲幅，房價均已創歷史紀錄。

今年以來加元匯率大幅下跌，房貸利率處於低位和外來人口的購房需求（主要包括新移民和非居民以及第壹代移民給子女買房）推動了這兩地房地產市場。以利率為例，當前的5年期固定利率，加拿大當地銀行給出低至2.64%的低息水平，而對於非居民買房的資金門檻也很低，多家銀行都給出首付35%、剩余貸款支付的方案。

外來人口的購房需求不可小覷。僅以來自中國的移民為例，中國是加拿大最大的移民來源國之壹，加拿大移民部相關數據顯示，在2010年至2013年的四年內，來自中國的移民（永久居民）每年的平均數量為3.2萬人。多倫多和溫哥華本來就是吸引外來人口的熱門城市，而加拿大近期已對中國開放10年簽證，這對於中國人（包括留學生）在加拿大購房也是壹個吸引力。

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尋找2015年歐洲房地產的主旋律

房產投資者的心理和他們隨之的市場選擇取決於今年歐洲和他們自己的國家的壹系列經濟和地緣政治的因素。英國、西班牙、希臘的大選，跟隨法國、德國、意大利等最大的歐洲經濟體最近的弱勢表現的三次衰退問題，歐元貶值，烏克蘭和俄羅斯之間的緊張的地緣政治局勢，埃博拉病毒傳播的風險，而這些只是其中的壹小部分。然而，伴隨著歐洲房產仍舊是資金經理資產配置的優化選擇和更多的資金進入房地產，同樣有壹些2014年的積極因素我們可以在2015年期待。

尋找2015年歐洲房地產的主旋律

 

優質英國推薦

更多資本進入房產領域

2014是在很多市場都看到房產投資量全面恢復的壹年。進入房產領域的資本量比長期的平均水平高30%，接近07年水平的80%。這次專註於房地產的投資者不是被債務所驅使，而大多數是被找不到更好投資方向的資產凈值驅使。債券利息在歷史低點，股權市場動蕩。同時，壹些亞洲地區市場的房產價格上漲，而相反壹些歐洲的市場顯示處在低谷。雖然如此，因為壟斷了投資者的資金，主要產品價格還是很快地重新上漲。我們期望伴隨著有資質的投資者的融資環境變得更有利，在歐洲尋找房產進行投資的資金量在下壹年保持甚至增加。

核心需求vs機會供給

有大量風險規避型和風險趨向型的投資者在尋找不同的投資機會。其中主要包括，機構的、長期的投資者會專註於最安全的市場和資產類別，而投機的投資者會利用隨著近期歐洲銀行壓力測試完成的銀行不良資產的預期出售。這個測試的結果帶給這個領域的透明度，也應該帶來實體經濟貸款環境的好轉，包括薄弱的行業和消費者信心。

寫字樓：供給和租賃增長之間的缺口

融資環境的好轉可以支持明年的寫字樓發展，尤其是在有剛性需求的市場，比如都柏林和倫敦，和復興的市場，比如馬德裏和米蘭。總的來說，過去幾年有限的新供給制造了歐洲的寫字樓市場中高質量的寫字樓的供給不足。這導致在這些子市場中租金增加，2015年我們可以看到這在倫敦，都柏林，布魯塞爾等市場繼續。

寫字樓之外

由於相對較弱的消費者信心，我們相信投資者會謹慎選擇零售資產，會繼續追逐位於零售商有信心開新店的流域的表現最好的零售計劃和商業區大街。包括強大富裕的歐洲市場（英國，法國，比利時，德國），還有發展中和恢復中的地區（波蘭和西班牙）。與零售商發展有關的物流市場，尤其是和他們的線上銷售策略有關的也會被考慮（荷蘭，德國，波蘭，英國，西班牙）。

關於另類投資，雖然它們占的份額更小也需要壹定程度的專門研究，我們看到了進壹步發展的潛力，正如在學生公寓部分和住宅部分（荷蘭，德國）以及酒店部分（倫敦，巴黎）所展示的。特別是酒店領域，去年增加了它在歐洲所占的份額，我們期待能夠在投資者的雷達下，跟隨經營者的擴張在歐洲最受歡迎的的旅遊市場/城市（倫敦，巴黎，阿姆斯特丹）保持這種增長。

收益重新趨同？

B資質城市的A資質資產和A資質城市的B資質資產的機會在過去的壹年增加了。主要領域激烈的價格競爭和供給的短缺轉移了其他市場領域的投資者的興趣。除了有附加值和更高收益的資產，另類投資（學生公寓，住宅，酒店），更高收益的領域（物流和附加值）和正在恢復的市場（西班牙，意大利，愛爾蘭）也有壹個上升。我們相信2015年這個趨勢會繼續，投資者會繼續尋求從中心開始多樣化產品的種類。這應該會轉化成中心市場（英國，法國，德國，荷蘭）的AB/BA資產和更高收益的和另類投資領域增長中的份額的更高的投資。

它也可以繼續幫助已經觸底反彈的市場，比如西班牙，愛爾蘭和意大利。那可能會導致中心市場的壹級收益和二級收益與中心市場和邊緣市場的主要收益之間的缺口進壹步縮小。收益的趨同同樣得益於歷史性的低利率環境和歐洲混亂的經濟體（葡萄牙，希臘）的債券利率的恢復，導致投資者對收益率的要求降低。

如果我們無法避免通貨緊縮呢？

盡管我們希望2014年的勢頭可以在2015年得以繼續，我們同樣關註在短期到中期內經濟狀況和地緣政治局勢的緊張對投資者興趣的沖擊。如果最大的經濟體的微弱的經濟增長持續和通貨緊縮的風險變得更實在，那會對房地產領域裏投資者的信心產生負面的沖擊。它會再壹次把投資者導向可以帶來安全和長期的收益的安全港灣和類債券資產，因而影響二級市場和附加值市場投資的上升。投資者可能再壹次變得更加謹慎和更加厭惡風險。

加拿大準備推出新規，規範公寓管理解決住戶糾紛

加拿大廣播公司CBC報導說，安大略省政府正在復審有關共管公寓的管理法規，準備推出新的法案，目的是更好地保護公寓業主的權利，增加公寓管理透明度，降低解決糾紛的費用。

加拿大準備推出新規，規範公寓管理解決住戶糾紛

住共管公寓(condo)，在加拿大屬於一種比較新的生活方式，說老實話，公共公寓的興起也就是這最近十來年的事，隨著移民人口的湧入，房價的飛漲，以及共管公寓的大量興建，越來越多的人因各種原因放棄“住宅”生活，轉為“公寓”生活，尤其在大城市。加拿大廣播公司報導說，在安大略省，大約有130萬人生活在共管公寓裏。

數十、數百戶人家集中在一棟大樓裏，糾紛自然是免不了的，鄰居的噪音、養寵物問題、停車位等都可以成為不愉快的源頭，而當涉及大筆錢的時候，爭議更大，比如共有設施的維護、大樓的翻修，到底修還是不修，業主們會吵起來沒完。

“共管公寓局”負責解決糾紛

根據新“保護公寓業主法案”( Protecting Condominium Owners Act)，安省將建立一個“共管公寓局”(Condominium Authority )，該機構可以提供一系列服務，包括對公寓業主提供諮詢，如幫助買主理解“公寓聲明”等繁雜的法律檔，並進行糾紛調解，專門解決公寓大樓的鄰里糾紛。

安省消費者服務部部長大衛·歐拉澤提( David Orazietti)告訴加拿大新聞社，這個機構的費用將來自公寓開發商和公寓業主，每套公寓的業主需要每月繳納1加元。

歐拉澤提說，解決公寓爭端的費用應該減少到數百加元，而不是成千上萬，另外，公寓的爭端不應該浪費價格昂貴的法庭時間，公寓業主將不必因鄰里糾紛或與公寓董事會的分歧而打上法庭了，可以通過“共管公寓局”來解決。

公寓大樓經理將需有執照

與此同時，安大略省還將建立一個“公寓經理執照局”(Condo Manager Licensing Authority)，對公寓大樓的經理提供培訓，並加以管理，目前安大略省有大約2500名公寓大樓經理，管理著全省約1萬棟公寓大樓，涵蓋70萬個公寓單元。

目前，對於公寓的經理沒有資格方面的要求，已經發生過公寓經理濫用物業費甚至欺詐的情況，歐拉澤提說，以後，個人和物業管理公司都需要獲得執照才能接手管理公寓大樓，而且對公寓經理還將有職業道德準則方面的要求。

公寓董事會需增加透明度

在新的法規中，還將有條款規範公寓董事會的運作，要求董事會增加透明度和更負責任，董事會的成員也將需要接受一些基本培訓。

新條例將要求董事會就公寓樓的保險、法律問題等定期向業主進行報告，公寓的業主也將更容易要求董事會就某一問題召集表決。

另外，新條例還將明確要求每個公寓大樓必須留出足夠的儲備金，以應對緊急情況，從而可以減少物業管理費的突然上漲或需要向業主徵收特別費用的情況。

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中國人炒房？溫哥華市長發飆加稅

大溫民眾對海外投資湧入及高房價的不滿持續延燒，溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)建議省府採取行動，向房地產市場徵收「投機稅」(speculation tax)，盼改善本地房市的投機現象。

中國人炒房？溫哥華市長發飆加稅

市長辦公室22日下午透露，市長已經向省長簡蕙芝(Christy Clark)反應，認為省府局應當立即採取行動，這是愈來愈多民眾希望政府效仿澳洲或中國香港，對海外買房者加以限制的呼聲下，溫哥華市長首次呼籲政府對地方住房市場的直接干預。

「我們必須採用稅制來減少房市中的投機現象」，羅品信在一份聲明中說，「很顯然，這些不斷增加的投機行為是導致溫哥華房價高漲的一大原因。溫市希望卑詩省府可以設立投機稅，因為我們需要為溫哥華人乃至所有省民創建一個公平的市場，來實現住房的可負擔性。」

簡蕙芝還未就此提議作答覆。不過之前她曾表示，認為卑省房主或許不會希望政府對房市的過多干預。

建議課稅來抑制房價已非首例。早前就是否應當學習澳洲等地打房政策模式產生熱議時，移民律師李克倫(Richard Kurland)就認為，加拿大應從稅法著手，對買賣方無法證明自己是稅務居民，應課以重稅，才是上策。

李克倫解釋，未來房屋交易時，無論是否加國公民，買、賣雙方須向國稅部提出自己是稅務居民的證明，拿不出來則以交易額的25%比率課稅。他認為，這套稅務系統有許多好處，除了可加強遵守納稅義務，冷卻過熱的房地產投機市場，也可幫助加拿大政府打擊投注加拿大房地產的外國貪腐資金、非法所得、熱錢或未申報的財產。

炒房推高房價? 「無實證」

面對溫哥華房價一路飆高，以及住房可負擔性門檻過高造成人口流失或人才出走，政府是否實施「投機稅」(speculation tax)打擊本地的炒房現象，成為近日的熱門話題。但有經濟學者認為，目前並無實質證據可證實炒房與高房價的直接關係。

溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)2日表態支持征「投機稅」打房，羅品信要求省府儘快落實，他說∶「顯而易見，房市中火熱的炒房現象是導致溫哥華房價飆高的主要原因。」

不過卑詩大學商學院經濟學者薩摩威爾(Tsur Somerville)表示，現在沒有證據表明，炒賣房屋是導致價格高漲的原因。

他說，現在對房市問題的探討都圍繞在「特定個人抬高房價」的說法，卻缺乏實際證據來證實這一個論點。像是2006年時曾出現買家徹夜排隊買大樓單位，並在30天之內出手轉賣，這種情況可以被視作過度的炒房現象，但現在這種情況較少見。

雖然早前溫哥華太陽報報導指出，西溫有一些房子的新房主平均在六個月內就將房屋轉手，來回之間屋價漲幅達40%，但薩摩威爾認為，這價格漲幅實際上還不算誇張。他指出，即使政府祭出打房的投機稅，可能會遇到有些屋主的反對。事實上，不久前美國三藩市市民才用選票駁回一項投機稅的提案，該提案針對多單位公寓建築於買進五年內即轉手出售的交易予以課稅。

開發甘比走廊 溫市府盼增可負擔住屋

面對溫哥華市房價日益難以負擔，市府現希望通過甘比走廊(Cambie Corridor)開發計畫，增建更多可負擔住屋，盼舒緩住屋市場的問題。

甘比走廊開發計畫目前正進入第三階段，發展重點是在距離加拿大線(Canada Line)捷運站十分鐘步行距離內，興建以兩臥室和三臥室為主的可負擔住房單元。

市府規畫和開發總經理傑克森(Brian Jackson)表示，他們現在正和申請在馬寶地區(Marpole area)建蓋城市屋的開發商合作，有望在今年興建多棟價格在100萬元以下的城市屋單位，相信將有利於甘比走廊地區的住房價格趨向穩定，但目前還沒有具體的施工時間表。

高房價逼勞工出走 學者∶言之過重

日前Vancity公佈的一份報告指出，大溫地區房價太高難負擔，加上薪資漲幅小，恐釀技術勞工、年輕人的出走潮。不過有專家認為，這項警告恐言之過重。

卑詩大學城市經濟研究中心學者薩摩威爾(Tsur Somerville)表示，該份報告含有「危言聳聽」的成分，他相信如果真的發生大量人口外流的情況，導致在大溫居住或工作的人數減少，那麽薪資水準一定會做出調整。

他說∶「從薪資角度考慮，如果突然之間勞動人口緊縮，那麽工薪酬勞勢必會上調，以保障勞動力市場的需求和供應」，但目前看不出有這個跡象。

不過他認同按照現在的高房價現象，對年輕人置業造成莫大困擾。他認為，年輕人應當調整對住房的期待值，如果要想購買獨立屋，恐怕只能犧牲通行時間，「單憑普通人的工資，要負擔獨立屋，只能到遠離市中心的地區，或者遠至緬省溫尼辟(Winnipeg)等地才可能實現。」

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新加坡買私宅需要多久時間？

買房子對於一般人而言，可算是一件「人生大事」。畢竟不像平時到超市購買日常用品，一座房子的價格起碼數十萬元，如果購買豪華私宅，價格過百萬也是稀鬆平常之事。所以購買私宅的決定往往是經過深思熟慮，其過程也不像其他貨物交易可以現場拿貨，而是必須經過一番程序才能完成交易。

究竟買屋前後需要耗上多少時間？購買房子的程序是什麼？購買二手房地產和正在興建的新項目又有多大的時間差別？居外網為您一一詳解。

新加坡買私宅需要多久時間？

第一：購買現成單位

如果您所購買的是已經完工的項目或者二手轉售單位，那麼買房過程會來得比較快。

第一步是在選好了要購買的項目後，簽署選購權書（Option To Purchase，簡稱OTP），這將為買家保留有關單位大約兩個星期，以作出購買決定。在這個步驟買家必須付單位價格的1％做為選購權費 (option fee) ，如果最終買家放棄購買有關單位，選購權費將被沒收。

第二步是簽署買賣協議（Sales & Purchase Agreement），買家必須付購買價格4％的抵押金，這個程序耗時約兩個星期。

第三步，買家的律師將會代客戶展開產業調查書（Legal Requisitions），查看有關產業是否有受到政府發展計劃的影響，比如部分地段將被保留作為擴充路面或裝置煤氣輸送管用途等等。

第四步，如果一切沒有問題，買家就必須付清剩餘的95％房款，而賣家則把交鑰匙正式交給買家，交易就此完成。

所以如果一切順利，不包括買家考慮的時間在內，買一間房子前後只要8到10個星期，就可以完成交易並拿到房子。

第二：購買未完成的新項目

如果您選擇的是還未完成的新項目，那麼買房過程就會比較長。

第一步，簽署選購權書的有效期限通常為三到五週，買家擁有較長的時間決定買或不買。而有關選購權費則佔單位價格的5％，如果買家最後放棄購買，將可以拿回75％的選購權費。

第二步一樣是簽署買賣協議，當買家從發展商手上拿到買賣協議後，擁有三個星期的時間簽署，否則有關買賣協議就會過期。此外，買家也必須在這個步驟繳付資產價格15％和相關程序費用，付款期限為八個星期。

第三步則是等待項目完成，這個過程依不同項目和發展商而定，短則幾個月，長則二到三年不等，主要看有關項目的工程進度。這段期間，買家必須開始償還餘下的款項，分期付款詳情會根據項目發展進度作出調整，直到項目獲得法定完工證書（Certificate of Statutory Completion）後，買家才需要付清剩餘的款項。

所以購買新項目單位的過程較長，不過對於買房自住的買家來說，可以住進舒適的夢想屋，等待也是值得的。

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2015年4月最新美國房價走勢

美國房價4月份依然波瀾不驚，走勢與上月持平，繼續延續著近幾個月來的平穩狀態。4月份美國房價的均值是178400美元，比上年同期上漲3%。

中國買家最為熱衷的都會區漲跌互現，整體平穩，其中舊金山都會區表現最佳。值得關註的壹點是，4月美國住房租賃價格同比上漲4%，已經超過了3%的房價年漲幅。這不僅是美國租金兩年來的最大增幅，調查也顯示，在美國35個最大的房產市場中，有20個地區的租金漲幅超過房價增幅。

成交方面，美國4月新屋銷售環比超預期上升6.8%，另外，新屋銷售價格中間值同比增長8.3%，升至29.73萬美元，創12月以來最高值。按照目前的銷售速度計算，新屋供應量需4.8個月售完，3月份的這壹數值為5.1個月。

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此外，4月份美國房產新房開工量經季節調整按年率計算為113.5萬套，比前月修正後的數據上漲20.2%。隨著新組建家庭以及首次購房者人數的增加，未來新房開工量還會繼續增加。

整體來看，美國就業市場不斷改善，住房抵押貸款的成本處於多年來低位，這些都在促進美國房產市場繼續復蘇。

在其他房價指數方面，壹季度FHFA房價指數季率上漲1.3%。美國3月S&P/CS20座大城市季調後房價指數環比上升0.95%。

薑還是老的辣 漲幅還是倫敦房產的快

根據萊坊最新研究數據，在過去的12個月內，倫敦外的房價漲幅高於倫敦主要城區，但考慮到倫敦市區一如既往的旺盛的租住需求，倫敦主要城區的租金上漲幅度，還是高於外倫敦。

以下這張“倫敦房市地圖”，詳細說明了截至2015年3月，倫敦主要各區的房產買賣和租賃市場的最新數據。對於將要入手倫敦房產的人士來說，具備一定的參考價值：

房產買賣

倫敦東區房價漲幅最高的5強為：

  • CANARY WHARF 10%
  • Wu WAPPING 9.5%
  • RIVERSIDE 8.7%
  • BATTERSEA 7.9%
  • HYDE PARK 7.2%

相比過去3個月以來的房價漲幅，最高的倫敦五個區域分別為：

  • CANARY WHARF 2.8%;
  • WAPPING 1.8%;
  • MARYLEBONE 1.4%;
  • RIVERSIDE 1.3%;
  • ISLINGTON 1.1%.

租賃市場

倫敦黃金市中心租金漲幅最高的5個區為：

  • ST JOHN’S WOOD 11%,
  • MARYLEBONE 8.8%,
  • HYDE PARK 8.5%,
  • KENSINGTON7.6%,
  • SOUTH KENSINGTON5.5%.

較過去3月個以來的租金漲幅，最高的五個區域則分別為：

  • HYDE PARK 3.7%;
  • BELGRAVIA 2%;
  • KENSINGTON 1.7%;
  • MAYFAIR 1.2%;
  • HAMPSTEAD 1.1%
  • ST JOHN’S WOOD 1.1%.

拿倫敦和外倫敦來進行比較的話，房產買賣方面，過去1年裏，倫敦房價漲幅為3.3%，而外倫敦為5.1%；房屋租賃方面，倫敦在過去12個月的租金漲幅為4%，高出外倫敦的0.5%.

對於海外投資者來說，學區房是考慮最多的房產類型之一。

學生住房投資超20億英鎊 三年漲幅20%

英國學生住房投資被一些業內人士稱為“20億行業”，原因在於，英國的學生住房投資總價值已經連續3年超過20億英鎊，5年內投資增幅超過20%。CBRE（世邦魏理仕）認為，在短短幾年間，英國學生住房投資已經從小眾投資市場成功“突圍”，正朝著英國房產主流投資方向發展。

傳統上講，包括零售、辦公用房、工業用房在內的商業地產投資是英國房產投資的主流，個人房產投資僅占一小部分。但是，這個已經確立的“命題”正在慢慢改變。因為在學1區附近的房屋出租者從不擔心住房入住率的問題，此外，他們還有著更穩定的租金收入和房產增值收益。

根據2013-2014學年的學區房市場來看，倫敦地區由於基礎租金較高，所以增長穩健，漲幅約為0.7%，但在三年內漲幅卻高達20%。與此同時，英國其他區域的學區房租金漲幅超過4%，入住率甚至高於倫敦。對於學區房出租者來說，除了房產增值帶來的投資回報外，持續增長的租金收益將會加速“成本回收”過程。

那麼投資英國的學區房應有哪些注意事項呢？

1、根據首付預算選擇學區房地點

由於倫敦中心區與倫敦其他區域的房屋價格差距較大，不同城市住房價位也各不相同，所以投資者需根據首付預算來選擇較為合適的學區房屋。

對於預算在100萬人民幣以上的買家，可以選擇在倫敦中心區投資學區房產。

而對於預算在50萬~100萬人民幣左右的買家，可以選擇在倫敦週邊區域或其他城市購買學區房。

2、根據自身需求選擇學區房位置

目前，學區房大致分為兩種，一種是位於學區的一般性別墅或公寓，還有一種是專業學生公寓。對於有“自住”與“投資”兩需的投資者，建議選擇學校附近的居民型住房，這種住房並沒有出租條件限制，投資者可根據自身情況進行選擇。

而對於僅有“投資”需求或者僅為兒女購買住房的買家，建議您選擇其他城市學校附近的專業學生公寓，這些學生公寓有嚴格的條件限制，即自住者必須為學生，且房東只能出租給當地學生。

Annie.胡專欄全集：

胡悅解說倫敦房產投資

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