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文华东方豪华公寓——突破曼谷生活新高度︱居外精选

曼谷，始终是不少国人心目中首选的“后花园”。而现在，“阳光度假城”的印象正在升级，在创意与设计的加持下，曼谷年轻一代的生活方式通过层出不穷的创意传递开来。湄南河畔久负盛名的街区首当其冲，这些艺术与设计的先锋阵地，用自己不断突破城市天际线的高度提醒着全世界：这里是number one!

在泰国曼谷，曼谷文华东方公寓（Mandarin Oriental Residence Bangkok）的显赫地位不容小觑，作为曼谷最豪华的公寓之一，它拥有傲人的地理位置——曼谷湄南河的中心，更占据了久负盛名的街区，该地区以历史文化、地方特色和国际融合的特色而闻名。

作为泰国的第一大河，湄南河自北而南地纵贯泰国全境，被誉为“东方的威尼斯”。湄南河很长，从大皇宫起至湄南河的摩天轮夜市的这一段被成为湄南河的“中心河畔”，唯有中心河畔才是湄南河的黄金区域，这里的配套成熟、完善，居住的人群受教育程度、综合素质及收入水平领跑泰国。

曼谷湄南河的中心位置，其显赫的地理位置吸引了众多商业大鳄置业于此。文华东方和Icon Siam Takashimaya购物中心就在此碰撞出了耀眼的火花——曼谷文华东方公寓正是Icon Siam Takashimaya购物中心的一部分。提起Icon Siam综合购物商场，这座内部设有世界级的零售商店和娱乐设施堪称曼谷的购物天堂，可以满足世界上最挑剔的你所有梦想；而文华东方，她誉满全球的口碑更是吸引了社会名流聚居于此，流连忘返。是的，在Icon Siam综合购物商场高规格的购物与娱乐环境背后，真的“隐藏”了一座精品住宅——曼谷文华东方公寓。

正如文华东方誉满全球的口碑一样，曼谷文华东方酒店公寓傲居曼谷，为您提供该品牌一脉相承的经典服务以及超凡设施：24小时保安以及3,000多平方米的、仅供内部住户专属的一流设施。这里有景致优美的园景花园、设计精美的人工瀑布、海水游泳池、设施精良的健身室、儿童乐园……. 房产内部注重设计细节，全部采用顶级装饰和高端家居，设计细节是曼谷文华东方酒店所独有的。

友情提醒：泰国Bangkok曼谷房产的这处超豪华的品牌住宅公寓的第46层只有3个单元，每一个单元的住宅都是3卧3车库配置，均可俯瞰湄南河的河景中心位置。而曼谷的BTS金色支线也将于明年竣工，这将为整体高分的曼谷文华东方公寓更添一份便捷与通达。

更多细节，敬请拨打居外网热线400 041 7515或者登https://www.juwai.com/49525622.htm详询。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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菲律宾比索表现强势，房产市场将迎来至亮时刻！

过去5年，菲律宾比索兑人民币汇率最低值为0.119人民币/比索（即1比索可兑换0.119元人民币），最高值为0.143人民币/比索，目前为0.134人民币/比索。

随着人民币持续贬值，菲律宾比索兑人民币的比值正处于上升趋势，基于菲律宾政局稳定，经济发展良好，菲律宾货币币值有望保持长期稳定。

可能很多人会问，我既不出国，也不留学，人民币的涨跌，和我有什么关系呢？

事实上，任何一个国家的汇率和本国货币的利率，以及社会通货膨胀水平都是密切挂钩的。如果你的人民币收益，既没有跑赢通胀，也没有跑赢中国人民币贬值的速度，那么你的资产就是在高速缩水。

我们经常提到要把鸡蛋放在不同的篮子里规避风险，但如果所有篮子都放在同一辆车上：所有的资产都是人民币一种货币计价，是不是会很危险呢？

据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示：84%的高净值人群会有“人民币贬值”的担忧。

那么面对人民币贬值，高净值人群要怎么选择投资理财才能保值？

从全世界范围来看，世界高净值人群拥有大概54万亿美元的财富总量，这其中的24%投向了海外资产！

有钱人进行广泛的海外资产配置，通过减少和国内资产的相关性，规避风险，获得更为稳健的投资收益。也许这是未来十年，或是几十年财富管理致胜的关键。

因为中国进入慢增长时代，投资的配置十分重要，合理的海外资产配置刻不容缓。

在面临海外资产配置上，大家呈现出的最大顾虑之一是：

海外资产真的能挣钱吗？

好像国内市场更熟悉，挣钱更快。

但事实真的是这样的吗？

以菲律宾马尼拉为例，马尼拉房地产市场在过去几年以年均10%的幅度稳步上涨，部分地区租金回报率高达8.98%，而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。

同时，随着杜特尔特的“大建特建”战略，未来菲律宾的房产市场将一路高歌猛进。

与此同时，中国正困扰于经济结构转型、人口老龄化等问题，经济增长速度差不多已经见顶，即使我们仍然能保持7%左右的高速增长，也是高位上的下降趋势。

从普遍意义上来看，在未来的几年里，海外市场的投资收益率将会高于国内市场的投资收益率，这就是趋势。

我们需要清醒地看到，中国过去数年因为发行的巨量货币、经济结构要转型进入慢增长时期、劳动力下降、又加入SDR等，人民币贬值是趋势，至少未来5至10年来看是一个长期的趋势。

随着全球化趋势越来越明显，出境旅游和留学也越来越多，汇率也实实在在的影响着我们每个人的生活。特别是对注重投资的中高净值家庭来说，适当配置海外资产对未来的财富增值很有必要！

本文由邦外置业集团提供。邦外置业集团是亚太地区规模庞大、综合实力雄厚的集房产销售、资产管理、金融服务的综合服务权威机构。集团拥有涵盖全球数十个国家、二十多个地区的海外优质房产资源，是中国高净值人群身边的海外置业专家，同时集团与全球百强开发商有着战略合作关系，凭着“诚信·专业·保障·透明”的理念，致力为客户提供海外房产投资、资产配置等海外不动产配置服务。点击查看邦外置业的代理房源，或致电居外热线400 041 7515垂询。

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西雅图的傍水豪宅，为您还原富豪的日常起居｜居外精选

来美国的“翡翠之城”，过上高质量生活

“勇敢抛开过去迎接新生”，是不少人从《北京遇上西雅图》里感受最深的一点。西雅图这座位于美国西北部的城市也通过这部电影被更广泛的国人所熟知、向往。这座多次被评为“全美最佳居住地”、“美国最佳生活工作城市”已经不仅仅是美国人心目中的至宝了，越来越多其他国家的移民选择西雅图作为他们的安家立业之地。

西雅图是华盛顿州商业和文化的首府。虽然国际性的大公司像是微软、亚马逊和波音公司等，都为这个地方带来无数财富，西雅图当地居民的生活仍然非常有限。有着“翡翠之城”、“雨城”、“常绿之城”等美誉的西雅图有着面积广阔的河流、森林、湖泊和田野。在这里整年都可以进行帆船、滑雪、骑行、宿营和徒步旅行等活动。

从2008年西雅图开通直飞中国的航班开始，到2009年原任华盛顿州州长的骆家辉先生出任商务部长，西雅图的知名度和投资热度就开始越来越高。再加上由于邻国城市温哥华在2016年宣布开始对外国房产投资者征收15%的购置税，不少原本在温哥华开展投资布局的华人投资者开始将他们的视线转向西雅图。对温哥华投资者来说，西雅图是不二的替代选择，距温哥华近几个小时的车程又同样都在水边。与此同时，西雅图的房价也比其他西岸城市低。种种原因都促进了西雅图房产的新一轮投资。

滨水梦幻住宅，不用千万美元与比尔·盖茨做邻居

正如同上文所描述的，西雅图最大的特点就是“傍水”。位于普吉特海湾和华盛顿湖之间，西雅图不少的房产都是临水而建。本期居外带大家去看的这座梦幻庄园也不例外是一座堪称为滨水的现代建筑杰作。

这座全新的住宅去年刚刚建成。这座豪宅的建设过程丝毫不惜工本，对细节极尽关注。该住宅设有5间卧室、5间浴室、书房、几处起居空间和一处四车位车库。落地窗和拱形天花板让您可饱览华盛顿湖的180度全景。智能家居系统、定制悬浮楼梯让其成为一件艺术品。

香料厨房（第二厨房）可作为美食厨师的私人空间，而您则可在主厨房招待宾客。该住宅可提供一处宽敞露台，露台上配有烧烤台、水槽和柜台，可让您尽情享受户外烹饪乐趣。露台可通向私人海滩，您可于海滩上晒太阳或于湖里游泳，晚上则可以在火盆周围放松。

码头为私人船只/游艇提供了广阔的空间，并可永久停靠在您的后院。您可从后院乘船，航行到世界的任何地方，因为华盛顿湖与太平洋相连。

所有五间卧室均设有独立私人浴室和步入式衣柜。主卧套房还提供一个按摩浴缸和一个私人阳台。低层设施包括：一间客用套间（可供您的客人于此享受最舒适的私人空间）、一间带湿吧的大型娱乐室（可放置一张台球桌或将其作为一间聚会室）、一个可观看时尚电影的剧院、一间干桑拿浴室、一间蒸汽浴室和一个宠物站。

西雅图的这座梦幻豪宅地处华盛顿的麦地那——美国第六大富裕地区。地球上最富有的人，如杰夫·贝佐斯（Jeff Bezos）和比尔·盖茨（Bill Gates）就住在同一条街上——仅隔着几栋房子。倒别以为住进尊贵街区需要花上天价——西雅图这套滨水梦幻住宅现在只售988.8万美元（约¥6,816万）！

想体验富豪们日常起居的街道嘛？想住在依水而建的豪宅里嘛？赶快跟着我们的脚步一探究竟吧！请点击https://www.juwai.com/49380742.htm，或致电居外热线400 041 7515。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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六座绝佳设计的室外厨房，启发你的露台晚餐｜居外精选

西班牙巴利阿里群岛｜马洛卡蘇富比國際房地產

盛夏已然到来，这个季节里，如果能够把晚餐搬到户外，一定会让你的幸福指数飙升。无论是在常春藤覆盖的凉棚下，还是在温暖、阳光斑驳的露台上，多花些时间在室外一定会让你有不一样的感受。

在所有的季节性聚会中，让这六个户外厨房刺激你的所有感觉，是时候在这个夏天更新你的户外空间了。让露台成为你夏季生活方式的一部分吧。

海伦娜乡村的石头炉

美国蒙大拿州海伦娜｜大天空蘇富比國際房地產

这座托斯卡纳风格的住宅占地300多英亩，可以一眼俯瞰蒙大拿州的峡谷和渡船湖，而且它拥有一个与自然环境相得益彰的户外娱乐区。这里的石板桌和华丽的石壁炉装饰了整个空间，你可以尽情享受户外用餐一直到早秋时节。不用担心器具，内置的比萨烤箱，钢制烟枪，燃气烧烤和石制饮料冷却器提供了所有的便利设施，你只需要准备一顿蒙大拿风格的盛宴，在美丽的湖泊和山景映衬下，一切都是那么心旷神怡，令人心生向往。

圣菲牧场的庭院露台

美国加州圣达菲牧场｜太平洋蘇富比國際房地產

为室内和室外生活的无缝过渡而设计的这座定制的住宅散发出加州的奢华感。进入宽敞的、半露式的露台庭院，通过老西式吧台和滑动门之后，便可以看到户外厨房和烧烤区。那有一个家庭风格的餐桌，可以俯瞰游泳池和海滨排球场。晚餐后，您可以在石炉旁惬意地用餐，这个令人印象深刻的壁炉使得晚餐显得更为特别。坐在舒适的座位上，在热带背景和度假风格的装时代，还有什么比这里更适合一家人聚餐呢？

阿斯彭的田园

美国科罗拉多州阿斯彭｜阿斯彭斯诺马斯蘇富比國際房地產

除了在一个宁静的池塘边享受早餐之外，没有什么比这更能欣赏到山峦重叠的美景的了。阿斯彭庄园占地62英亩，既是一个幽静的避风港，也是有着壁画餐厅的理想场所。住宅的多个室外就餐空间提供了多种娱乐选择。泡上热水浴缸后，你可以在泳池甲板上喝一杯晚间葡萄酒，也可以在早晨泡一杯香浓的咖啡，将咖啡带到露台上俯瞰瀑布；又或是邀请朋友和家人一边欣赏美景，一边吃上一顿丰富的晚餐，定能得到视觉和味觉的双重震撼。

巴利阿里群岛的游泳池边厨房

西班牙巴利阿里群岛｜马洛卡蘇富比國際房地產

这间住宅的地理位置绝佳，就位于离马尔营地沙滩步行距离内最豪华、最独特的居住区之一，你一定不能错过这里的户外餐饮区。住宅整体为地中海风格，厨房和餐厅则是完全开放到了邻近的游泳池和露台区域，与美丽的海景融为一体。在热带植物群和希腊风格雕塑的装饰下，这片户外区域俨然变成了一个度假胜地，不管多晚，你都可以在这里放松片刻。

可以看到海滩的阳台

美国佛罗里达州凯拉戈｜海洋礁俱乐部蘇富比國際房地產

这座被称为“石礁屋”住宅的建筑风格参照了20世纪20年代佛罗里达州的石头屋，更令人惊叹的是这里能够看到绝妙的大西洋景色。考虑到热带气候，主生活区完全向宽敞的室外露台开放。住宅的无边游泳池和高耸的棕榈树将用餐区点缀得浪漫无比。精雕细琢的木饰面和石头建筑无处不体现着厚重的历史感，让人深陷入复古的魅力中。

维多利亚的海滨露台

加拿大不列颠哥伦比亚省维多利亚｜加拿大蘇富比國際房地產

太平洋西北部以其温带雨林气候、山地地貌和毗邻太平洋而闻名，这座安静的海滨住宅充分利用了该地区的地理优势，这里的户外用餐区不仅可以看到附近的岛屿和胡安德富卡海峡，还可以欣赏到远处白雪皑皑的山脉全景。室内的美食厨房有一扇通往室外的法式门，在那里有一个内置的烧烤台和海滨露台，在温暖的海风的吹拂下，你可以和朋友或家人们一起用餐。露台的装饰沿用了西海岸美学，浮木风格的、骨灰白色的室内装饰与周围的景观相得益彰。

户外空间为季节性的社交聚会提供了一处天然而又私密的场所，无论你想要哪种娱乐休闲模式，都可以在那里感受到极致的生活体验。夏天转瞬即逝，但是在精美的户外空间内，你的夏季永不落幕。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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澳洲最美的地方，墨尔本一路向“洋”｜居外精选

如果你问哪里有最温柔的风，那它一定是从南太平洋吹过来的。

南太平洋，关于维多利亚州

维多利亚州位于澳大利亚大陆的东南沿海，西北部分别与南澳大利亚州和新南威尔士州相邻，是澳大利亚最小的大陆州。

维多利亚这个名字，是可以让人浮想联翩的。它似乎代表了英国皇室的尊贵、高雅、与众不同，而维多利亚州则很好的承接了这个“优良传统”。身处南太平洋的它，凭借得天独厚的地理位置，在全球享有“花园之州”的美名，更是被外界亲切地称作“澳洲缩影”。

矿产发达，澳洲的富饶在这里体现得淋漓尽致；
在这里孕育了全世界最宜居的城市之一“墨尔本”。
这里拥有澳大利亚最大的森立覆盖面积；
这里拥有世界一流的高等教育，国际名校数不胜数；
这里的旅游业的发达由来已久。

维多利亚州，每一处都充满着迷人的气息。

Lakes Entrance大湖区入口，海洋的赏赐

在维多利亚州东南方向的Lakes Entrance，几乎是整个维多利亚州最接近太平洋的地方。这里比墨尔本更早迎接来自太平洋的暖流，更早享受来自太平洋的海风，这里的景致可谓是海洋的赏赐。

从墨尔本乘坐飞机到拉克恩川斯机场仅需1小时15分钟，墨尔本的环境、气候早已被世人所认可，而与之同纬度的拉克恩川斯，比之更靠近太平洋，拥有更出彩的海景。

由于两处相隔很近，居住在Lakes Entrance，其实可以享受到墨尔本众多的社会资源，大学、医疗、艺术，等等，同时更加清净，远离喧嚣。

海滨别墅，俯瞰海洋

这是一栋3层层高的海滨别墅，位于澳大利亚维多利亚州Lakes Entrance，这栋别墅的最大特色，即是几乎从每个房间都能俯瞰到浩瀚的海洋，360度无死角的海景美宅。

别墅建筑面积670平方米，共5间卧室，配备有4个车位。足够数量的房间与车位能满足一个大家庭或者团队的居住需求。自带的泳池更是彰显了别墅的高档。别墅的家电配备有现代化的自动C-Bus系统，用于电器配件及游泳池的加热器。

在别墅内远眺，周围是蓝天、白云、绿树以及浩瀚的碧海。好的心情，就在瞬间绽放了。

别墅内拥有台球、吧台、家庭影院等娱乐空间，搭配以精致的3层舒适居住空间，不论是用来自住，或是放在Airbnb上出租，都是非常不错的选择。高档的品质以及周到的设计势必会为住户带来极致的住房体验。

如果需要户外活动，周围有海也有湖。住户可以在湖中捕捉网蟹或在洋上捕鱼，补累了可以在著名的Metung Hotel酒店坐船享用午餐，然后回家来一个饱饱的下午茶。

对了，周围可是有网红打卡地Lakes Entrance 18洞高尔夫球场，如果你想要优雅地运动，那高尔夫是最合适不过的项目了。

玩累了，是时候洗个舒舒服服的热水澡了。

前文说到入住体验是十分舒适的，那温馨、整洁的卧室则必不可少。卧室内的大落地窗，满足了住户足不出户便能看到海洋奇观的需求。温馨的壁画、台灯的搭配，考究高档的床上用品。每一处细节都助你安眠。

可以说，在当地像的这种令人惊艳的房产很少出现，毕竟很少有房产能提供如此惊人的景观，真正意义上的360度无死角海景别墅。如果你正好想要一间能钱生钱还能自住的海景别墅，那么这里无疑是您的绝佳选择，欲知更多详情，请点击https://www.juwai.com/48735660.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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英格兰西北部融“自然和现代”于一体的豪宅︱居外精选

幸福感超强的英国城市

切斯特（Chester）坐落于英格兰西北部和威尔士交接处。作为英国著名的文化遗产保护城市之一，切斯特保留了多处完整的古罗马遗址和城墙。这里拥有欧洲最大的动物园，以及闻名遐迩的历史文化。据统计，切斯特每年吸引着全世界超过600万的游客前来度假、观光。切斯特大教堂、十三世纪造的迪桥、城市内完整的城墙，都是这座城市吸引无数观光客的“筹码”。

除了令人陶醉的美景和历史遗迹之外，这座城市其它各方面生活“基础设施”让它成为幸福感爆棚的居住胜地。得益于蓬勃发展的旅游业，切斯特的旅游、餐饮、零售、公共管理和金融服务业也随之发展，为这座城市的经济发展提供了巨大的发展空间和机会。市中心的购物区包括其独特的行或画廊，是英国目前最古老的店面。市中心还有很多连锁店，一个室内市场，百货商店，和两个主要的室内购物中心，格洛夫纳购物中心和论坛。

由于切斯特良好的教育资源和便利的交通环境，以及悠久的商业发展历史，坐落在城郊的商业产业园吸引了如玛莎银行，美国银行，美林投资管理，利乐，因特尔和克里莫根等国际知名跨国企业。除此之外，坐落在切斯特城外的空中客车集团是空客飞机机翼的主要生产基地。

坐上“火箭”的英国房产市场

尽管英国目前仍在脱欧的泥潭中尚未脱身，但英国的地产仍旧倍受欢迎。根据英国哈利法克斯银行今年二月底的数据显示，英国二月的房价平均价格上涨至236,800英镑（折合人民币约合230万元），较一月底的223,629英镑足足上涨了13,000英镑，相当于每天的房价平均价格增加470英镑（约合人民币约4,000元）。英国二月房产平均价格较去年同期上涨2.8%，环比增幅更是高达5.9%，创下了自1983年英国房产平均价有记录以来，房价增长的最快速度。

根据近日英国政府国家统计局的数据显示，大伦敦的住房价格在5月份相较於去年同期下降了4.4%，此为2009年8月以来最大的12个月降幅，总计457,471英镑，为2016年1月以来的最低水平。但普遍存在这类房价下跌的主要区域并非扩及英国各地。每个政府区域都会有不同的情况。与去年同期相比，房价指数呈现下跌只有两个地区：伦敦和东北区域。其他地区价格仍维持上涨趋势。

根据英格兰地区的长期图表，显示了房价的差距正逐渐拉大。西北地区以微小的差距超过了2008年的高点，价位仍然在较低的水平，代表着拥有更大的增长空间。

哈利法克斯的报告还指出，中国仍是英国房产最大的海外投资者，韩国、新加坡和以色列等国也加速了在英国的投资。由于市场普遍都看好英国，房地产的买方市场竞争也越来越激烈。

乡村里的现代化豪宅

蓬勃发展的大环境给这座迷人的小城又平添了几分魅力。那么本期居外就带大家前往位于切斯特的“踏脚石公寓”。

这座建筑面积达1300平方米的四层复式豪宅有10间浴室。朝南的设计让豪宅的主人坐拥令人叹为观止的山景观。“踏脚石公寓”是由现任业主委托建造的优质物业。现业主希望在令人惊艳的乡村地段建造一套注重细节而且别具一格的私人家庭住宅，以便满足现代生活的需求。因此这套住宅非常注重新现代主义建筑的功能和当代技术的关键特性相结合，为您提供灵活舒适的居住环境。

住宅有很大一部分位于初始的地面之下，享有非同寻常的光线、空气质量和乡村景色。此物业采用了完全整合的大范围技术，包括无钥匙门户（有部分附带指纹识别功能）、一个支持各种卫星信号的视听系统、路创照明和自然温度控制系统。

住宅内设有三间家庭卧室、两间私密客房套间和一套设备齐全的公寓。为了让豪宅的主人能充分享受足不出户的娱乐健身等休闲活动，住宅区包括一个室内运动场、20米宽的平台游泳池、水疗设施和桑拿浴室，还有设备齐全的健身房和酒窖。屋外还有一个3g的足球场、滑索、攀爬架以及按摩浴缸平台和室外电视和娱乐区。物业还附带一个宽敞的家庭办公室，和一个四车位的车库。

该房产的本物业距离曼彻斯特和利物浦国际机场只有不到30分钟的路长，而且配有专属的私人直升机停机坪，从伦敦乘直升机前往此处所花费的时间不到一个小时。

这样一座为“经济实力雄厚”的主人精心打造的豪宅让您舒适生活的同时领略大英帝国怡然自得的自然风光。赶快联系我们去切斯特一探究竟吧！请点击https://www.juwai.com/49236100.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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探寻全世界那些引人入胜双季滑雪胜地，共享冬夏狂欢｜居外精选

近年来，随着经济的高速发展和2022年北京冬季奥运会的到来，中国的滑爱好者呈指数级增长，其中许多人更喜欢去国外滑雪。伴随着这样的人口增长，国人在世界范围内购买或租赁滑雪屋的需求也与日俱增。近日，国内领先的海外物业投资门户网站居外网与专营滑雪度假屋的专业房产平台SnowOnly合作，强强联手，每月接待超过310万的中国买家。

对于那些想在滑雪胜地购买住房或投资物业的中国人来说，“双季节性”也是一个重要的考虑因素。这意味着除了冬季滑雪之外，该地区在夏季也有许多活动，可能是高尔夫、山地自行车或徒步旅行。投资一处滑雪屋，相当于同时投资了一处避暑胜地，无疑提升了这套房产的资产增值机会。今天，请和我们一起去看看，世界上有哪些引人入胜的双季滑雪胜地值得投资。

日本

位于北海道札幌西南方的新雪谷（Niseko）降雪量丰富，由于靠海的关系，这里的雪和东部地区比起来水分更多，不会过重也不会太轻，硬度适中，滑起雪来能够激起大片的粉雪浪花，许多资深滑雪客都喜欢来这里享受激起粉雪的畅快感。这里的雪场有许多以北海道当地特色为名的路线，虽然也有设立初学者的滑雪道，但由于雪场地势起伏多变，还有陡坡、凹谷、长达五公里的雪道等有难度的路线，所以还是推荐中级到高级滑雪者前来。另外希尔顿酒店也有在此设点，饭店还与雪场相接，可说是相当方便。

除了适合滑雪的优良雪质之外，新雪谷还有如同欧式村庄的时尚街景、美味的当地料理、抚慰身心的温泉等等，让人不管去几次都不会腻，可说是在全世界都超有人气的旅游胜地之一，一到旺季甚至会出现街上超过一半都是外国人的神奇景象。伴随着当地高尔夫、自行车、漂流运动的兴起，新雪谷的夏季入住率一直保持着稳定上升的趋势。

新雪谷度假屋，紧邻蛋形缆车站和希尔顿酒店
参考价格：¥1590万

这座小屋是乡村度假屋中的瑰宝。豪华的现代家具，可立即入住或出租。全开放式设计为用餐和睡眠空间提供最充足的阳光和温暖；夏季露台享有羊蹄（Yotei）山的美丽景致；设备齐全的现代西式厨房；滑雪干燥室与洗衣房；车库联通房屋；定期提供前往滑雪缆车的冬季班车服务。

法国

梅杰夫（Megève）几乎不需要过多地介绍，全长263公里、可从不同角度观望勃朗峰的斜坡雪道令人惊叹。

梅杰夫自1910年代由罗斯柴尔德家族开发，从此成为世界首屈一指的奢侈滑雪度假胜地。如今，梅杰夫是向往勃朗峰的滑雪爱好者天堂，滑雪季可从12月中旬一直延续次年4月中旬。夏季的梅杰夫则是远足爱好者亲近自然的天然氧吧，自行车和滑翔伞都是流行的选择。

梅杰夫也是一个典型的法国小镇，拥有鹅卵石街道，风景如画的中世纪教堂，世界美食云集于此。其中米其林三星主厨Emmanuel Renait 经营的flocon de sel最负盛名，以马卡龙闻名的著名法国甜点品牌拉杜丽 (Laduree)也在小镇设有专卖店。此外，爱马仕，万宝龙，Moncler等大牌精品店的云集，为这个法国小镇注入时尚气息。

梅杰夫奢华木屋别墅，带室内游泳池和桑拿浴室
参考价格：¥ 3,831万

这个6卧6卫的木屋别墅拥有346平方米的生活空间，靠近滑雪道，生活空间极为精致。开放式厨房，大型起居室/用餐室和朝南的大露台；中央壁炉让您在山上享受真正难忘而舒适的时刻；奢华的室内游泳池和桑拿浴室让您在滑雪后充分地放松身心。

瑞士

韦尔比耶（Verbier）是瑞士瓦莱州最国际化的度假胜地，位于阳光灿烂的高原上，可从独特的角度欣赏勃朗峰和贡班峰（Combins）的壮丽全景。

冬季的韦尔比耶是滑雪者的天堂。“四山谷”是一片巨大的滑雪区，拥有410公里的滑雪道、90余部升降梯以及连接韦尔比耶周边地区的火车。一条缆车线路直通海拔3330米的福特山（Mont Fort）峰顶，在那里可以看到马特宏峰、大孔班山（Grand Combin）和勃朗峰壮美的景色。如果不想滑雪，也可穿上雪地靴参加冬季徒步旅行。

夏季，经验丰富的徒步旅行者可以沿着岩羚留下的痕迹穿行于山间仙境——即使在夏天，那里也是白雪皑皑。除了总长400公里的远足小径，这里还有攀岩、山谷翼伞滑翔以及200公里长的山地自行车道。高尔夫球爱好者可以在这里找到两个令人兴奋的高尔夫球场。当地的现代体育中心还配备了桑拿房、网球场、壁球馆和冰壶道，供来访者在一年四季体验。。

韦尔比耶新建木屋别墅，享有山脉和森林景色
参考价格：¥ 5,392万

这是一幢令人惊叹的新建小木屋，位于韦尔比耶最美丽宁静的地区。小木屋由当地工匠用再生木材、天然石材和板岩精心打造，在传统与现代之间实现完美平衡。

小木屋的起居室和餐厅位于中间楼层，连接阁楼的主人套房和底楼的其他卧室。小木屋可配置三间或四间卧室，大型开放式起居区设有黑色花岗岩壁炉、厨房、休息区和用餐区。

居外网和SnowOnly的滑雪屋资源遍布世界各地，如您有意了解更多，敬请移步https://www.juwai.com/skiresort/查看3000多套滑雪胜地房产。您亦可致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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美国太浩湖历史湖滨庄园重绽传奇浮华之美︱居外精选

美国内华达州哈拉别墅（Villa Harrah）｜起居空间面积超过2万平方英尺｜8间卧室｜7间浴室｜6间半浴室

哈拉别墅是由哈拉太浩湖酒店（Harrah’s Lake Tahoe Hotel）及赌场创始人威廉·F·哈拉（William F. Harrah）于1963年建造的太浩湖畔庄园，它富有浓厚的传奇色彩。据当地人说，因比尔·哈拉是第一位在湖上建房的人，因此其有绝对的选址自由。因此，哈拉别墅可以提供无与伦比的“绝佳湖景”。

哈拉别墅距离雷诺-塔霍国际机场（Reno-Tahoe International Airport）仅50英里，距离太浩湖机场仅12英里，而且位于交通格外便利的太浩湖畔区域，是休闲娱乐的理想场所。无论是极端的户外活动爱好者还是以家庭为中心的探险家，每位住户都可以在街角或街道上找到自己想要的东西。此庄园距离世界级的表演场所，滑雪胜地，赌场，购物中心和餐厅只有几分钟的路程。

哈拉别墅的神秘之处在于其真实的历史记载和民间传说。作为第一批改变博彩业的赌场巨匠之一，哈拉让这里成为了世界级娱乐中心。他的尊贵客人包括弗兰克·辛纳特拉（Frank Sinatra）丶鼠帮乐队（Rat-Pack）丶朱迪·加兰（Judy Garland）及其他众多名流——这些嘉宾利用贯穿了整套物业的秘密通道来暗中到访，彻夜狂欢，然后在由哈拉精心管理的豪华房间中放松并恢复精神。

哈拉别墅最近进行了全方位的重新设计并改造，已经可以充分满足现代化的需求，但仍保留着一些原始的特色，如通向迷人私密海滩和码头的着名秘密通道。

该别墅拥有面积超过2万平方英尺的室内空间，以及无可挑剔的设施和装潢。穿过前门，您就会看到一堵令人印象深刻的玻璃墙，它宛如一个画框，把世界闻名的湖泊和山峰全景画卷框入其中。物业配有开阔的休息区，漂浮式壁炉，宽敞的用餐区，台球桌和定制吧台，充分彰显出太浩湖的非凡魅力，是一处令人一见难忘，尽善尽美的待客场所。

这座非凡的住宅拥有一系列令人眼花缭乱的高端设施，包括胡桃木和灰榆木橱柜，进口镶嵌地板，定制混凝土水槽，巴西进口石板，欧洲熏制橡木地板，皮革包边的钢铁栏杆以及马毛壁毯。

物业设有七间卧室套房，包括一间可同时容纳12人的上下床式房间。每个卧室都采用了别具一格的设计，可以最大限度地展现壮丽的湖景。该别墅配备了多种度假风格的便利设施，如用具齐全的水疗中心（包括蒸汽浴室，桑拿房，喷射式浴缸，冷水池，喜马拉雅盐洞和美发/美甲沙龙）。此外，物业还配有一个家庭影院，复古风格的酒吧，宽敞的露台和一个湖畔游泳池。

从一开始，奢华质感与探险氛围就是哈拉别墅的精髓。这些特色将继续地传承下去，并带来无穷无尽的传说。现在哈拉别墅——这件传奇瑰宝正以2575万美元（约¥1.77亿）出售。请点击https://www.juwai.com/48891091.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

责编：Zoe Chan

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新王登基，未完待续！多伦多，不只是NBA总冠军︱居外精选

今天的故事，从NBA（美国篮球职业联盟）2018-2019赛季的最后一球说起。

2019年6月14日，随着金州勇士队当家球星斯蒂芬·库里三分不中，多伦多猛龙队以4：2的大比分战胜势不可挡的卫冕冠军金州勇士队，获得了NBA2018-2019赛季的年度总冠军。

**多伦多，可爱又迷人的“反派角色”**

说是“反派”，其实并不是因为多伦多这个城市多么坏，相反地，多伦多的“反派”，更多的是体现在它的与众不同，这些特点都衬托出它的可爱与迷人。

作为NBA联盟30支球队里唯一一支处在美国本土之外的球队，多伦多的独特看起来是有理有据的。作为NBA最年轻的球队之一，这支队伍在成为总冠军前经历了相当成功的成长过程，最后在领袖柯怀·伦纳德带领下，他们初次登上总决赛的舞台便取得了胜利。这其实是多伦多坚忍的文化使然。

何以说多伦多坚忍？与美国纽约其实一衣带水，但由于美加两国的发展规划不一样，纽约的发展速度远远超过了多伦多，甚至看起来似乎相去甚远。但坚忍的多伦多似乎就是上天为加拿大选中的一块宝地。它只是安静坐落在安大略湖西北岸，与纽约州紧紧相临。它有序而又不慌不忙的发展，这才造就了自身高度发达的政治、经济、文化与交通，使得其能够力压温哥华、渥太华、蒙特利尔等，成为加拿大最大的城市。

如此看来，猛龙队的发展实在像极了这个城市。

另外，加拿大和美国一样，都是移民国家。依然以多伦多为例，当地生活着100多个国家来的移民，说着超过140种语言，中国人尤其多，据说在多伦多，粤语已经成为英语和法语之外的第三大官方语言。在多伦多生活，路上随处可见同胞，随处可听见熟悉的普通话、粤语，在这里无需近乡情怯，归属感一直就属于多伦多。

多伦多的可爱迷人，大抵就是这样一个意思吧。常年稳居全球最宜居城市排行榜前列的这一殊荣更是给多伦多的魅力添砖加瓦。它日益发展的经济、世界一流的教育水平、温柔似水的气候，吸引着全世界的人。

恢弘大气，多伦多中心地带的豪华别墅

这是一栋位于多伦多比奇伍德大街46A号的豪华别墅，属于位于多伦多著名的C12区的Bridle Path-Sunnybrook -York Mills社区，也就是位于多伦多的中心地段。

别墅拥有令人惊艳的双层定制，楼上面积为4,141平方英尺，地下室面积为2,120平方英尺。每一层的空间都宽敞大方，而且是人性化的双车位车库。

纵观整个别墅设计，是采用大气的开放式布局！宏伟的入口铺设了10英尺的天花板，充足的自然光线透过多扇高大的窗户倾泻进起居室和饭厅，采光极佳。吃完饭需要散步的话，从厨房可以通往后院。

专业藏书室除了铺设了平顶镶板天花板以外，还配有木质嵌板。

此外，住宅配备的其他设施包括：带2扇超大双开窗户的主卧、各种各样的厨具、顶级灯具、螺旋楼梯、冠顶饰条、壁炉和书架、配有双水槽、淋浴间和爪足浴缸的6件套卫浴，以及飘窗。

精装日光地下室配有带饰板的影院室、卧室和浴室。四周围了栅栏的后院为您呈现一片郁郁葱葱的大自然景象。

简约却大方的设计、随性有品位的墙饰、温馨而温暖的灯具、窗外养眼的绿植，这栋位于多伦多的豪华别墅，真是充满了多伦多这个城市的影子：现代、舒适、意想不到的惊喜。而且，现在卖方大方割价14.8万加元促销豪宅，您还等什么？如果您想要了解更多，请点击 https://www.juwai.com/49030903.htm，或致电居外热线400 041 7515。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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人民币贬值，菲律宾房产又火了！

自从五一节后，人民币对美元的汇率就贬值的厉害，在不到一个月的时间里贬值近2.4%，一度接近7这个关口。

如果人民币继续贬值，到底会带来啥影响？

最直接的就是市场恐慌。

如果继续贬值，外资看见肯定不太愿意大笔投资中国市场了，他们会担心贬值带来的汇率损失可能盖过股票收益。一旦资本的投入变少，那我国国内经济也不好带，会变得相对低迷。

其次就是容易出现信贷危机。

人民币贬值其实是相当于我们手里的人民币变多了，但外汇储备没有变化，相应的人民币购买力就会下降，只能继续“印钱”。不印钱行吗？市场和银行债务都表示不行，一旦M2不变，那么银行的债务就会出现危机。

再来就是容易引发外资逃离。

人民币快速贬值，市场拿人民币换美元冲动增加，反过来加速人民币贬值，增加汇率管理难度。

所以，每次人民币贬值总会上热搜，搞出几条大新闻，很多人也担心人民币如果一直贬值下去，股市岂不是要一跌到底？

那我们面对人民币贬值，除了静待市场和缓，还能怎么做才能更好的保证收益和减少损失呢？

对投资者来说，进行海外房产投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。在综合性设置投资模块时，配置海外资产有较大的必要性，菲律宾成为投资热地。

在菲律宾今年获得的总投资额中，有487亿元人民币都是来自中国，占比达到了46.8%，去年中国对菲律宾的投资为5.758亿元。相比于2017年，中国今年对菲律宾的投资增长8364%。

1月8日，中国银行作为联席全球协调人，成功协助菲律宾共和国完成期限10年的15亿美元主权债券的定价发行，本次菲律宾美元债券的成功发行显示了国际投资者对菲律宾经济前景的信心。

此外，菲律宾房产成为投资热点包括以下原因：

经济高速发展

权威媒体《美国新闻与世界导报》将菲律宾评选为“2018年全球最佳投资国家第一名”。增幅是亚太地区GDP增幅最高的国家。

今年一季度菲律宾的国内生产总（GDP）与上年同期相比实际增长了5.6%，名义增长7.4%。菲律宾受贸易战影响小，2019年经济增长率有信心达到7%。

长达40年的人口红利期

截止至2018年，菲律宾人口有1.051亿。平均人口年龄是23-24岁，其中14岁及以下的人口比例为34.5%。预计一直到2050年，菲律宾的人口结构依然会处于增长状态。大量的年轻劳动力进入市场，不仅促进经济的发展，这也是最强大的消费市场，对住房的需求非常旺盛。

菲律宾与中国即将进入老龄化社会不同的是，菲律宾的人口红利刚刚到来。类似于中国80年代的人口结构，中国的经济神话，成为菲律宾未来30年的增值预期。

住房成刚需

菲律宾首都马尼拉人口2400多万，土地面积仅683平方公里，城市人口密度世界第一，达到37585人/平方公里，且人数还在不断上涨，住房成刚需。

另外，菲律宾1000多万海外务工人员，使得往国内的汇款年年攀升。像不像贯穿中国奇迹的一个词“打工”？那么这些海外务工人员，在外赚到钱了，回国买房是必需的，这与推高中国房价的主力之一是何其相像！

再加上，菲律宾土地交易日渐兴旺，尤其是马尼拉核心区的土地、热门旅游地区的土地交投两旺。近几年，菲律宾住宅区的地皮价格最高上涨了接近3倍，最低的涨幅也有46%，并且预计未来中期土地价格会持续上涨。

据据房地产研究网站Global Property Guide 的2018年报告显示，菲律宾租金回报率高达7.53%，亚太地区租金回报率菲律宾排名第一。其中首都马尼拉作为菲律宾首都，众多CBD聚集地，国家经济最发达地方，租金收益率更是高达8.98%，而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。

投资收益可观

人民币在贬值，去年8月，人民币一次性对美元贬值2%。汇改一周年，中间价从6.1到现在的6.7，累计贬值达10%。也就是说，如果一年前你以人民币换美元买房，今年不管房价涨跌，也已经净赚10%的收益。未来还可能用来给孩子上国际名校的分校或者父母度假养老。

租房市场持续火爆

菲律宾有着强大的人口红利和住房需求，但作为一个土地私有制国家，拆迁是不可能的，且一般项目施工期约5年，新交付房源不足，致使菲律宾租赁市场持续火爆，二手房市场活跃。

投资建议

对于有闲散资金的普通家庭来说，建议去购买菲律宾房产，地段要好，因为菲律宾的开工建设速度总体是比较慢的，而且地段好的话，租金也高，能抵扣月供。

对于收入情况不错的家庭来说，如果想要做家庭资产配置，减轻风险，且未来有移民和留学打算的，除了投资菲律宾房产外，还可以用一部分外币做长期储蓄规划。

马尼拉房产项目推荐：

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