据美国房地产经纪人协会（NAR）最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》（简称《报告》），在2016年4月~2017年3月的统计周期内，中国成交金额超过加拿大、英国、墨西哥和印度，继续保持美国海外购房群体中的“第一大买家”地位。
据全球中文海外房产平台居外网的最新报告，去年中国人海外各国购房花费首次突破1000亿美元，美国作为中国人首选的海外购房目的地，约占其花费的三分之一。
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中国保持美国购房“第一买家”地位 | 美国
西雅图房价涨幅连续九月居第一 | 美国
中国投资者认为海外哪些房产值得买？| 海外
中国人四度蝉联美国住房海外买家榜首 房款中位数达53万美元 | 美国
如何选择绝佳地产投资区域？ 秒懂 | 澳洲
澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel预测，在未来五年里，布里斯班资本增值可观。G20峰会、亚太地区城市峰会、2016年世界科技节的成功举办和英联邦运动会、2028年夏季奥运会的积极申办，都将为这座世界级新城注入更多的能量。
目前，布里斯班凭借可负担性的房价吸引著越来越多的本地和海外买家，随著Teneriffe超过1.9M的中位价，带领South brisbane、New farm、Hamilton等17个区域中位价过百万，越来越多的置业者和投资者都在问：如何提前锁定一个优质投资区域？
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结合Realestate独立地产专家Carly意见，总结如下：
- 定位人口数量、就业等基本信息
简单来讲，就是根据政府的数据去了解你所感兴趣的区域真实人口数量、人口年龄/家庭结构、人群收入、就业现状和机会等等。总之尽可能多的去搜寻数据。情况允许下，亲身感受weekday和weekend的就业、商业概况，深入了解这个区域。
- 房屋的类型、数量和稀缺性/中位价
通过比较中位价去了解此区域房产价值。具体可通过房屋拍卖率，清盘率，出租回报比、租房空置率等数据去评定这个区域。值得一提的结合相邻的区域房价，找出共有性和稀缺性。正如CBD物业，水边物业，学区房等，这些都是长久不衰的增值因素。
以布里斯班Newstead（纽斯特）为例，离CBD仅1500米，周围临近的Teneriffe和New farm和都是布里斯班房价排前三的区域，三高（高学历、高收入、高素质）人群居住，传统富人区的良好口碑，是房价的基石。
- 了解真实的供需关系
由于移民和留学生人数的增多，每一年在澳洲实际居住生活的人数远远超过当年的人口普查人数。一个区域的供给和需求率是一个价格增长的关键驱动因素。显然，土地是越来越少，但需求持续增长，价格势必上升，越晚拥有房产势必付出更多的代价。
看看一个区域新增人口和人口迁徒趋势，通过年租金回报率来判断这个区域的火热程度。如果一个区域已有无数工作机会，就算是一个刚发展的新区，但是也是值得关注和入手的。因为就业岗位决定了人们居住的位置，某种意义上越是拥挤的地方房价越贵，日后升值和租金更有保障。
- 锁定大型基建或即将到来的重大建设
众所周知，澳洲悉尼2000年奥运会和2008北京奥运会以后，两地的房价井喷式的上扬，包括周边区域的房价上涨。这足见重大活动对房价的推动。
政府的大型规模亦是非常好的指示，因为城市的发展离不开政府的规划，政府所关注的不是几个月、一年的变化，是更长远的。往往在政府大力规划的，例如地铁公交站、大型购物中心、文娱休闲场所，科技园区都是房价率先上涨的区域，因为两个字–便捷。那么如果我们投资者能越早的获悉这些大型规划，远视未来此区域的发展，投资获利更稳妥。
总的来说，客观及时的数据，精确的政府规划，这些都能从专业的房产投资人士获得。房产投资不是赌博，不要妄想买的最低，卖的最高。投资不是投机，投资是科学，选择往往比努力更加重要！
（据华信地产）
一篇文章看遍租金回报+房价升值，英国买在哪儿赚最多？| 英国
所以要么购房出租（buy to let），靠租金的收益赚取回报。
但这两种投资方式，都需要购房者有敏锐的洞察力，发现哪里的房产有增值的空间和趋势。
而这，就需要看看不同地段房产的投资回报率和房价上涨率来作为参考了。
一，租金回报率
购房出租收益率＝年房租受益÷购房价格×100%
购房出租–租金回报率最高的前十名
近日，来自Aspen Woolf 的一组数据显示：过去一年，购房出租的房产，投资回报率最高的前十个地区是这样的：
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表格中不仅有该地区的邮编；地区；平均房产售价；过去一年的房产交易量；目前房产均价；目前每月的房租价格，还有这些地区的购房出租收益率（Buy-to-Let Yield）
简单翻译一下：
第一名：曼彻斯特 Manchester，购房均价为£177,686，当前均价为£202,484，月租均价为£1,339，购房出租投资回报率为7.94％
第二名：卡迪夫 Cardiff，购房价格为£187,337，月租均价为£1,054，购房出租投资回报率为7.28％
第三名：利兹 Leeds，购房价格为£225,551，月租均价为£1,217，购房出租投资回报率为7.16％
第四名：利物浦 Liverpool，购房价格为£164,590，月租均价为£1,027，购房出租投资回报率为7.02％
第五名：Walsall，购房价格为£195,383，月租均价为£1,106，购房出租投资回报率为6.84％
第六名：纽卡斯尔 Newcastle upon Tyne，购房价格为£184,224，月租均价为£873，购房出租投资回报率为6.03％
第七名：谢菲尔德 Sheffield，购房价格为£194,673，月租均价为£888，购房出租投资回报率为5.92％
第八名：格拉斯哥 Glasgow，购房价格为£182,716，月租均价为£786，购房出租投资回报率为5.71％
第九名：伯明翰Birmingham，购房价格为£189,898，月租均价为£921，购房出租投资回报率为5.42％
第十名：桑德兰 Sunderland，购房价格为£134,891，月租均价为£587，购房出租投资回报率为5.3％
以上为2016年一年，租金回报率最高的十个地区。
那么…… 往回再看5年呢？
2010－2015年，哪里的租金回报率最高呢？
一组来自英国官方Land Registry的数据告诉你，2010-2015，哪里的年租金收益率（rental yields）最高，下图分别为地区和回报率。
具体的，我们可以看一下全英国的年租金收益率情况
还有伦敦地区过去5年的情况
总的来说，我们不难看出，曼彻斯特依然以6.02%的年租金回报率领跑。其次是利物浦，卡迪夫，考文垂，外伦敦等等。
我们不禁要问，为啥曼彻斯特这么牛？
因为这里的求租的房客比出租的房源多得多得多！
供不应求了，自然房租回报率高
为啥那么多人租房？
目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中，个人租房市场增长迅猛、规模空前：每个月新增1.75万个租房需求，租户数量超过了2000万。
随着租房需求的增加，英国的住宅供应却远低于其他国家。
为什么？
Select Property Group的总经理Sergey Grechishkin说道。“在英国，20-39岁的人群中有近60%的人会租房到2025年，而曼彻斯特对中国投资者的吸引力在于，这里的年轻租房人口比例要高于英国的其他地方。”
此外，曼彻斯特作为除伦敦以外的经济上的英国最大城市，不仅高校众多，生活便利，经济发达，球队众多，物价较伦敦低很多，而且对华人生活尤其方便：中国城，中餐馆，曼城直飞北京的航班等等，应有尽有。
这些条件综合起来，来曼城求学和工作的年轻人，自然带动了当地的租房市场，这也是曼城近6年来，一直英国租金回报率最高的原因。
二，聊完了租金收益，现在看看房价升值：
英国2010-2015年，资本收益最高的十个地区
资本收益率（Capital gains），指的是资本资产（投资或房地产）价值的上升，令其价值高于买入价格。这项收益在出售有关资产时才能实现。
说白了，就是房子涨价后出售赚到的差价比率。
下图为2010-2015年英国年均资本收益率（annualised reture）最高的地区和具体回报率
全英国的具体资本收益率如下
在这里，非常符合大家认知的，伦敦市内亮了，以年均回报率7.81%，高居榜首！
（顺理成章……)
而除了Brighton离伦敦稍微有点点距离之外，其他基本上就是外伦敦嘛！
伦敦基本上包揽了房价升值这一项！
伦敦不同分区的年均回报率如下：
除了Inner London以外，其他年均资本回报率的地区依次是Cambridge，Outer London等等。
这下我们不难看出，伦敦的资本收益率是稳稳的英国第一，伦敦郊区也都纷纷在前列。总之在伦敦买，围着伦敦买，不会出错！
综合评比一下……
2010-2015，英国总体投资回报率最高的地区
当租金收益率和资本收益率结合起来，就有了这个总体投资收益率的表格
英国其他地区的年收益率，可以参考下图
不难看出，伦敦以14.81%排名第一，具体分区收益率如下
所以说，论综合整体的投资回报率，还是伦敦强！！
这也是为什么投资总是看准伦敦的原因。毕竟，伦敦在世界上有着无法比拟的地位，经济实力，技术理力量，文化中心，教育中心，政治中心…… 全球很难找到像伦敦或者纽约之外的第三个城市来媲美这俩了。
除了这些以外，看准购房投资的朋友们还要避免下面这些租金回报率最低的十个地区
我们发现很有意思–伦敦和剑桥又上榜了：
其中邮编为WC的Western Central London和邮编为CB的Cambridge地区需要注意，租金回报率很低，因为……区域好！房价高！
提示：
大方向清楚了，实际的地段和项目还是要仔细调研。
就算这个城市的总体投资收益率很高，也要精挑细选那些好的地段，毕竟一个城市那么大，并不是所有的地段收益率都高。
具体需要考虑交通，环境，教育资源，生活设施等等……不要盲目投资。
（据英伦房产圈）
全美5月房产价格市场趋势：华盛顿州西部过去一年增值强劲 | 美国
外居乐的房海外产分析专家根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告，为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。
全美市场
根据 CoreLogic 在5月2日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在16年3月到17年3月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨7.1%；而17年3月份环比17年2月则增加了1.6%。
同时房屋价格指数预测，在17年3月至2018年3月的一年时间内，全美房屋价格还将持续上涨约4.9%。而17年4月相比17年3月房价则将环比上涨0.6%。
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全美房屋价格同比变化率
过去的一年：在所有州里面，华盛顿州涨幅最大，达到了12.8%；其次是俄勒冈州，涨幅为9.4%。在11大都市圈里面，西雅图都市圈房价过去一年增长了14.5%，增长幅度最大。另外，达拉斯都市圈过去一年增幅也较快，达到了11.1%。
未来的一年：在所有州里面，加州的涨幅最大，达到了10.1%；其次是内华达州，涨幅为9.4%。在11大城市里面，加州三座城市涨幅最快：圣迭戈为11.7%、旧金山为9.8%、洛杉矶为9.3%。
2000-2011年期间，拉斯维加斯房价波动最大，其次是旧金山。而丹佛和达拉斯的房价波动幅度较小。但是，自2011年以来，四大城市的房价都飙升，其中旧金山的幅度最大，而拉斯维加斯的房价涨幅却居末位。丹佛和达拉斯这样的市场虽然并没有参与到2007年的房价飙升中，但是现在也激增到了历史峰值，过去五年达拉斯房价涨了55%。
我们可以看到该指数起伏较大，在2000-2011年间完成了经历了大涨大跌，而自2012年以来，该指数已经涨了44%，接近于2006年曾达到的峰值水平。
房价回升以来美国各大城市房价都呈现双位数比率的增长，一些热门城市的房价甚至超过了此前曾达到的巅峰水平，其中达拉斯房价从低位向上涨了约52%，比此前曾创下的顶峰水平还高35%；旧金山房价从低位向上涨了约97%，比顶峰水平高6.6%。
“房屋价格在2017年三月份表现出强劲的增长势头，CoreLogic 的房屋价格指数仅比2006年的峰值低2.8%。” CoreLogic 首席经纪学家 Frank Nothaft 博士说，“数据预计，房价在未来的12个月里会增长5%左右，房价指数在今年第二季度将达到之前的峰值。全美有过半城市的房屋价格已经超过了他们之前的峰值，另外有大概20%的城市圈目前正处于峰值水平。在过去的半年中，全美范围内的房屋价格正在逐步加速增长。而相同时期内，独栋别墅的租金价格增速正在放缓，根据 CoreLogic 的独栋别墅租赁指数，租赁价格在过去一年仅再增长3%。”
“工作机会、家庭和人口数量的增加、颇具吸引力的抵押贷款利率以及紧缺的房源供应等多方面的因素使得全美房价得以持续增长。” CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“90%以上的城市圈房价都在增长，特别是一些重要的都市圈房市依旧火热，数据显示，前十大都市圈中有四个城市估价过高。从区域上看，华盛顿州西部地区房价增值表现突出，例如西雅图市 (Seattle)、塔科马港市 (Tacoma) 和贝灵翰姆市 (Bellingham)，增值都在13%、14%左右。”
接下来，一起来看看11大城市的房价指数吧！
旧金山湾区（San Francisco Bay Area）
旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,185,000，较去年同期相比上涨了4.0%。与上月相比上涨了2.1%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为9.8%。而旧金山市区的房价中位数为 $1,250,000。
洛杉矶（Los Angeles Metro Area）
洛杉矶都市圈的房价中位数为 $552,000，较去年同期相比上涨了6.4%，与上月相比则环比上涨了1.0%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为9.3%。而洛杉矶市区的房价中位数为 $630,000。
纽约（New York Metro Area）
纽约都市圈的房价中位数为 $411,000，较去年同期相比上涨了7.6%，与上月相比则环比上涨了0.7%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为3.8%。而纽约市区的房价中位数为 $650,000，其中曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,242,000。
西雅图（Seattle Metro Area）
西雅图都市圈的房价中位数为 $485,000，较去年同期相比上涨了14.5%，与上月相比则环比上涨了6.2%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为4.8%。而西雅图市区的房价中位数为 $629,000。
达拉斯（DFW Metro Area）
达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为 $250,000，较去年同期相比上升了11.1%，与上月相比上涨了1.8%。根据预测，达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为4.4%。而达拉斯市区的房价中位数为 $325,000。
接下来，请看2017年5月份全美11大城市圈房价排行榜：
在11大都市圈里，西雅图房价升值较快，如果感兴趣欢迎访问美国西雅图房产，精品房源等着你！
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（据外居乐）
腾讯3000亿美元市值的背后：海外投资布局，人工智能，跨境支付成为热点！| 海外
5月2日，腾讯今日的开盘价为245港元，截止发稿时，最高达到247.4港元，这意味着，腾讯市值突破了3000亿美元大关。
在这个创纪录市值的背后到底有最值得关注的地方是什么？
5 月 2 日，腾讯宣布任命语音识别技术专家俞栋博士为 AI Lab（人工智能实验室）副主任，并成立美国西雅图 AI 实验室。俞栋博士将负责西雅图 AI 实验室的运营及管理，推动腾讯在语音识别及自然语言理解等 AI 领域的基础研究。
上月，澳洲跨境支付公司RoyalPay获千万级腾讯联合创始人曾李青的投资。该公司目前与澳洲四大行其中三家ANZ,NAB,CBA,达成战略合作，已签约几千家微信支付商户，包括了多家机场免税店及澳洲主要保健品连锁店和全球知名连锁酒店集团等，已经成为微信支付在南半球最大体量的服务商。
另外腾讯牵头红杉中国、万事达以及一些匿名投资人，参与澳大利亚跨境汇款创企 Airwallex 的 A 轮融资，融资额涉 1300 万美元。腾讯主要看好该公司的业务方向与集团汇款的发展策略配合。
今年 3 月腾讯斥资 139 亿港元收购特斯拉 5% 的股权，成为其第五大股东。
从中我们得出三个关键词：AI，金融科技，澳洲！
2017年第一季度中国大陆企业海外并购交易142宗，交易金额212亿美元，国内互联网两大巨头不断的爆出投资海外公司，其中包括阿里投资印度移动支付公司PayTM，美国汇款公司MoneyGram，而近期热点转向南半球澳大利亚，阿里巴巴集团澳大利亚和新西兰总公司4日正式在澳大利亚墨尔本成立。
阿里巴巴是自己撸袖子干，腾讯则是开放的进行投资当地公司分别从TO B和TO C的业务来布局。
然而为什么是澳洲？先看一下2017年前的布局
腾讯共投资了49家海外公司（包括并购），跨越了11个行业。相对阿里的21家和百度的8家，腾讯投资公司的数量可以称之为庞大。下图显示了腾讯每年新投资公司的数量增长。
与阿里和百度不同的是，腾讯并没有对以色列的科技型公司有特别的青睐，投资的85.7%的海外公司位于美国。
投资领域主要集中在游戏、社交、企业服务和医疗，其他领域的占比都相对较低。结合投资时间来看，腾讯投资游戏最早，是2008年开始投资的；2011年开始投资社交SNS；如果不算12年投资的GWC的话，14年开始投资企业服务领域；医疗领域全部是2015年开始投资的。从进入领域的时间，也可以看到腾讯投资的节奏，而其中的游戏无疑是重中之重，医疗领域在2015年加速布局。
2017年我们来看看下图，首先支付笔数澳洲上升到第五位，中国土豪们去澳洲的消费力巨大。
另外就是澳洲的风景
澳大利亚迷人的自然风光，吸引着世界各地的游客络绎不绝的到来。五彩斑斓的海底世界、生机盎然的原始丛林、大堡礁棕榈湾、黄金海岸、蓝山国家公园、粉色湖泊…都用它们独特的自然魅力彰显着澳大利亚别样的风情。《国家地理》《孤独星球》等全球知名杂志和电视节目，都曾多次来澳大利亚这块神奇的土地取景。
澳大利亚旅游局的研究表明，澳大利亚是中国游客出国旅行的首选目的地之一，2016年一年内，中国赴澳大利亚旅客数为1,174,000人次，较前年增长了21.1%。澳洲旅游局首席执行官Andrew McEvoy称，据他们估计，未来十年来自中国的游客将会增加226%！
乌鲁鲁 Uluru
粉色湖泊 Pink Lake
故人卡卡杜国家公园 KakaduNational Park
大洋路 Great Ocean Road
（据腾讯金融沙龙）
美国中产阶级住的房子是这样的！看完你还能hold住吗？| 美国
美国人生活在富足和自信的心理状态中，笔者在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯，真实的看到的情况，相信那只是国内人的幻想。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
这是附近一个美国居民小区的房子，属于中产范围，比这差的房子也有。据说美国的房子在不同的城市也是价格不同的，没有见过的自然不能说，仅就看见的简单介绍一下。
这是一片小区，一户独立的一个小楼，地下室，一楼，二楼共三层。二楼四个房间，一楼有大小客厅，餐厅，楼上下各有卫生间。楼前后各有的绿地，可以做花园等。
一个车库可以放两部车。很多居民都是把车放在外边一部，估计是平时用的，也许冬季都放在库内。整个建筑面积(不包括花园绿地)我估计应该在3004平方吧。
环境好的没有办法说了。
这样的房子在这里大约是203万美元，但是每年需要交纳2万美金的房地产税。
另外这里的买者绝大部分是居住，很难升值投机。如果是出租，估计连一年的税金也收不回来。
对照国内的房价，国内的价格不是一般的高。
美国人生活在富足和自信的心理状态中，笔者在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯，真实的看到的情况却并非这样，相信那只是国内人的幻想。对于这样的生活，不要说政府没有力量改变，恐怕大众的心理和文化也没有办法改变。
这是美国的邮箱，邮递员把报纸扔到门前就可以啦，不要以为这是垃圾袋。房子就坐落在这样的环境里。
中美房价最新数据对比看完之后你还能Hold住吗？
旧金山湾区洋房
美国商务部数据显示，2011年12月份美国新房(别墅)销售中间价为21.03万美元，折合人民币130万元，美国的新房(独立别墅)指的是什么样的房子呢？美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。
这样计算出来，美国住房(别墅)的单价折合成人民币大约6500元/平方米。
另外美国的住房不像中国这样按照所谓建筑面积计算，美国是按照使用面积计算的，而且，诸如车库、阳台、地下室、储藏室这样的都不算入面积，综合折算下来，美国200平方米的房子差不多相当于中国400平方米左右的房子(这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明)。即便这样，还没有考虑前后院，美国住房的前后院也是不算入面积的。
这样计算出来，美国住房(独立别墅)的单价折合成人民币大约3500元/平方米。
另外，还有四点不同
其一，美国的房子在中国被称为别墅，而中国被称为房子的住房在美国只是公寓。
严格说来，美国的房价与中国的别墅价格相比才是恰当的。那样的话，差距就更离谱了中国公寓的价格远远超出了美国的别墅价格。
其二，中国的房子不包括土地，相当于一次缴纳了70年的租金，而美国的房子是包括土地的，永远归其所有。
其三，中国的是毛胚房，美国的是精装修房。
其四，美国的住房质量和品质更好，美国的住宅平均寿命是80年100年，而中国是30年。
在中国，许多普通人，用花费毕生心血积累的财富，换取的是价高质次的商品房。
美国中低收入者花费几万美元就可以买一套房，房屋质量虽然不能跟几十万美元的房子相比，但有院子，可以种花草，是一片属于自己的世界。
而且，位置稍远一些的房子，几万美元的照样舒适地令人感慨！在洛杉矶的时候，笔者开车去看一位朋友，跟随导航仪进入了一个同名的街道，那里居住的是中低收入者，一套住房的价格也就4万美元左右，院子美化得花园一般。
正因为美国的房子品质好价格低，所以，才有那么多的官员、商人，悄悄地在国外买房，心甘情愿地把家人送到水深火热的资本主义国家体验生活，基本上都是“一去不复还”。
最聪明的当属开发商，他们一边说中国的房价低，美国的房价高，一边又悄悄地把财富转移走，去国外买房。
据一位开发商职业经理人估计，至少超过一半的有实力的开发商，把财富和子女转移到了国外。他们自己则既不买也不住他们所声称的由他们自己建造的“绝对物有所值”的房子。
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（据移民帮）