美国房价多少钱一平米

根据美国专业房产网站Zillow 2018年11月的数据,最新美国房屋中位数为22.28万美元,在过去一年中上涨了7.7%,预计明年还将上涨6.4%。折算下来,美国每平方英尺的中位数价格为151美元,约合8000元/㎡。

看起来,美国房价似乎也不贵,不过考虑到美国跟中国一样,也是幅员辽阔的国家,各个地区房价水平不一,同样存在一线城市房价冠绝全国的情况。下面为大家展示下美国主要城市的房价水平:

1、 美国纽约曼哈顿

最新数据显示,纽约曼哈顿的房价中位数为$1,054,500,单价为$1852/英尺(约合14万元/㎡)。

2、旧金山 

最新数据显示,旧金山的房价中位数为$ 1,356,500,与此同时,美国西海岸另外一些华人最喜欢购房的城市,如洛杉矶、尔湾等城市,其房价也大体类似。简而言之,中国人最为熟知的美国一线城市,同时也是华人买家买房时优先考虑的地区,其平均中位价都在百万美元左右,跟国内一线城市类似,明显高出平均价一大截。

相对而言,美国二线城市的房价如亚特兰大、休斯顿等地的房价保持合理水平,房价中位数大多在30万美元左右。当然,由于美国独特的房产税和各州法律不同,每个城市都会出现明显的富人区,其房价会远高于当地平均水平,限于篇幅无法一一列举。大家如有问题,欢迎来电或在线咨询居外网——国内领先的中文海外房产网站,将竭诚为您服务。


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加拿大最友好的十城 投资移民前景友好吗?

2018年賓客評論獎(2018 Guest Review Awards)——booking.com評選出了加拿大最友好的十個城市:卡爾加里(Calgary)、基洛納(Kelowna)、惠斯勒(Whistler)、維多利亞(Victoria)、溫哥華(Vancouver)、哈利法克斯(Halifax)、Niagara on the Lake、渥太華(Ottawa)、魁北克市(Quebec City and)、蒙特朗布朗(Mont-Tremblant)。

那麼這些城市的移民投資情況是否友好呢?讓我們就排名前五的城市來一探端倪:

卡爾加里——加拿大最易就業的城市

線上國際搬家服務公司Movinga一向致力於研究就業對人們遷徙的影響。不久前,該公司發布了最佳機遇之城的榜單,卡爾加裡一躍而成為全球第三大最容易就業的城市,也是加拿大唯一一個躋身世界排名前十的城市。房價低、消費水平適中為卡爾加裡吸引了大量的移民。CBC News近期的一份新聞報道指出,未來50年,卡爾加裡將新增居民達130萬,其房屋需求量將逐節攀升。

根據REIN(Real Estate Investment Network)在2017年發布的報告,未來五年,在加拿大阿爾伯塔省的各大城市中,卡爾加裡和埃德蒙頓的房地產最具潛力。

加拿大抵押貸款及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC) 報告預測,在未來兩年內,隨著卡爾加裡的經濟慢慢復蘇,就業情況持續改善和人口增長,勢必將拉動卡爾加裡的住房需求。報告稱,卡爾加裡住房空置率預計將在2020年下降;來自二級租賃市場的競爭,將使其空置率下降得更快。

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卡爾加裡3臥3衛的新房,163平方米,約306萬元。擁有不同凡響的外觀及內部裝飾,距離步行道,遛狗公園,學校和社區中心,奧林匹克公園,弓河(Bow River)和鮑內斯公園(Bowness Park)僅幾步之遙。距離卡爾加裡(Calgary)市中心約15分鐘車程,靠近碎石小徑(Stoney Trail)和第十六大道,可方便前往市中心任何區域。居外物業編號:44802808

基洛納——房產投資潛力股

基洛納位於奧肯那根(Okanagan Lake)湖畔,是卡爾加利到溫哥華之間的最大城市。知名媒體Western Investor指出,基洛納是加拿大最具房產投資價值的市場之一。

根據The Pad Mapper Canadian Rent Report公布的全加調查結果,基洛納去年11月份一居室月租金達到1280元,環比漲幅5.8%,漲幅躍居加拿大之首。

基洛納奧湖中心區經濟發展委員會(Central Okanagan Economic Development Commission)發布數據顯示,今年該區域常駐人口較去年增加了1.4%;機場旅客吞吐量比去年增加9.2%;戶均收入7.11萬元加幣,繼續了2011至2017年間平均19.5%的增長速度;勞動力市場供給量為1.08萬,比去年增加3.1%;工作機會比去年增加4.1%——其投資潛力可見一斑。

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基洛納4臥3衛的房產,約370萬元。這個理想的單元享有一覽無余的水景,周圍環繞著天然綠色空間,設有2個大型有蓋甲板,可通往庭院。居外物業編號:45518899

惠斯勒——滑雪伊甸園

惠斯勒有緯度高和森林植被多的地理優勢,是世界知名的冬季滑雪勝地,曾協辦2010年溫哥華冬季奧運會。由於空氣純淨、景色宜人,惠斯勒被許多人視為療養勝地。

從溫哥華到惠斯勒的 99號公路,又稱為Sea to Sky Highway,是唯一連接這兩大城市的公路。沿途不僅有連綿不絕的山脈和海岸線,更有各式各樣的湖泊、瀑布、雪山、森林、博物館,為自駕者們所愛。這條海天公路和美國的66號公路共同上榜,被列為世界50個一生必須要去的旅途之一。 

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惠斯勒3臥4衛的房產,223平方米,約1323萬元。位於滑雪項目旁,讓您可以在美麗的惠斯勒全年享受五星級的住宿和設施。在冬季,您可以與家人和朋友一起在燃木壁爐旁度過美好時光,全世界熱愛滑雪的人都會熱衷於此。居外物業編號:43232303

延伸閱讀:【加拿大本地人也湊熱鬧 為了滑雪買度假屋

維多利亞——度假、退休的天堂 

維多利亞是加拿大最溫暖的城市,也是求學、度假、退休的天堂。維多利亞是標准的花園城市,被稱為加拿大人自己的夏威夷,這裡不僅風光優美、自然條件優渥,而且生活壓力低、物價水平適中、幸福指數高。

維多利亞市內交通井然有序,街上處處流露著英倫風情,充斥著不知名的英式小食,頗有歐洲城市的風貌。

平日裡,維多利亞街頭藝術家、畫師、手工藝人、攤販在港口交錯穿梭,休閑之景怡然自得。

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維多利亞3臥3衛房產推薦看,162平方米,約433萬元。獨特的城市褐砂石聯排別墅與美麗的燈塔山公園隔街相望,步行不遠便可抵達達拉斯路的海洋。 這個小型的21單元綜合體建造,維護和管理得很好。居外物業編號:45248275

溫哥華——加拿大房租最高的城市

CMHC的統計研究顯示,加拿大租房市場供不應求的問題不但沒有緩解, 2018年的短缺問題比2017年更為嚴重,過去一年對租房單元的需求卻增加了5萬個。

加拿大各城市中租房市場待租房比例最低的城市是溫哥華,只有1%的出租房待租,溫哥華也以月租1649加元(約8687元人民幣)成為加拿大平均房租最高的城市。

2018年,大溫哥華地區房市成交量比2017年大跌31.6%,下半年來所有房型房價均呈跌勢。這對於想以低價在溫哥華購房的置業者,以及想用低成本以租養房的人來說,都是探底的好時機。

《2017年度胡潤海外置業投資回報指數》顯示,加拿大溫哥華為全球置業投資回報最高的城市。作為“北方好萊塢”,溫哥華還吸引了不少明星在此置業或度假,其中包括張柏芝、鐘嘉欣、王祖賢、範冰冰。

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溫哥華2臥2衛的房源,106平方米,約560萬元。坐落在歷史悠久的蓋斯鎮,俯瞰北岸山脈,和美麗的海港。房間內有寬敞明亮的開放式概念起居室、用餐室,落地窗和木制家具令這所房子更受歡迎。居外物業編號:44775696

 

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參考來源:booking.com;Real Estate Investment Network;Canada Mortgage and Housing Corporation;居外網
翻譯:FERN WANG

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日本房产税到底有多高?这些减税措施您需要知道

由于日本不动产拥有永久产权租售比高、租赁市场成熟稳定,租赁回报率高,且升值保值空间大等诸多亮点,吸引着大量海外的投资者。

但许多朋友想要投资时,又会听到一些日本房子看着便宜,税重~”之类的传言。

听信房产税很重的传说而对投资日本望而却步的投资者不在少数,那么日本房地产税到底有多高?

日本购买及拥有房产时需要缴纳的“固定资产税和都市计画税”

不论是个人还是法人,对于房地产的所有者,日本政府都会寄出纳税通知书。

固都税(ことぜい)とは固定資産税と都市計画税をまとめて略した用語です

总体概括来说就是:固都税=固定资产税+都市计画税。

1、固定资产税

日本的国税:土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%(即固定资产评估价格×1.4%)。

这里需要注意的是:

毎年1月1日的所有者是全年税额的纳税义务者:

  1. 发生房产交易,当所有者改变时
  2. 两种税全年税额的纳税义务者
  3. 仍然是1月1号登记的所有者
  4. 通常的房地产交易会在交接的时候
  5. 按交房日期清算买卖双方各自的负担金额

2、都市计画税

日本地方税:土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%(即固定资产评估价格×0.3

3、物业费/年

根据实际情况收取【一户建无需缴纳】。

4、物业修缮基金

修缮金、维修费用等,该费用通常都是由物业管理公司代为收取【一户建无需缴纳】。

5、租赁管理费/年

将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用,一般是收取房屋年租金的5%。

6、个人所得税/年

净所得:租金收入-必要经费,所得税税额=净所得×税率(5%-40%)。

7、税理士费用

税理士为代理申告、缴纳,以上费用的服务费,申报一次的费用大概是2-3万日元。

在日本购买不动产,土地所有权归自己,每年的固定资产税约为不动产总价的千分之八,那么,如何才能少交税,而且又不违法呢?

以下几种情况,固定资产税,都市计画税可以获得减轻措施:

1、住宅用地

小规模住宅用地 一户在200平方米以下的部分:

固定资产税:固定资产税评价额 × 6分之1

都市计画税:固定资产税评价额 × 3分之1

2、一般住宅用地

住宅用地面积高于200平米,低于住宅面积的10倍的部分

固定资产税:固定资产税评价额 × 3分之1

都市计画税:固定资产税评价额 × 3分之2

3、新建住宅

2018年3月以前建造,满足以下条件,且课税住宅面积在120平米以下的居住部分,一定期间内,税额减轻到2分之一。

  • 住宅大楼等、3层以上的耐火・準耐火建築物 → 5年内
  • 上述以外的住宅 → 3年内
  • 一户单位的课税住宅面积在50平米以上,280平米以下

税金减额对象仅限于居住部分,居住部分的面积超过120平米的时候,120平米以内的部分是减轻税金对象。

4、如果买新公寓,买一楼

如果在2018年后,买入新楼房,那么一楼的固定资产税,要比二楼便宜,顶层要比一楼多交10%的固定资产税。

5、买二手房,房龄越老固定资产税越少

因为建筑物的价值随着时间增长而减少,就是说建筑物是贬值的,所以每年税费会越来越少。

6、买入新房后,6年以内卖掉

新房购买6年以内,建筑部分的固定资产税是半额。

7、向固定资产税减免制度靠拢

牵涉到房子的用途,在东京,如果购入的房子用来做保育园,那么固定资产税是0日元;在冲绳,如果购入的房子用来做工厂,那么固定资产税是0日元。

8、如果重建,在12月31号前拆除旧房

固定资产税征收的对象标准是:每年1月1号那天持有固定资产。

9、用信用卡支付(有积分制度的卡)

有的信用卡,可以用来支付固定资产税,且获得积分,大致在0.5-1.2%之间。

納税方法:

纳税期通常是一年4次,可以选择四次分期付,或者是年初的时候一次付清。

到期未缴纳时,会发生罚款性质的延滞金。

缴纳方式每个管辖地区略有不同,于納税通知書上所记载的银行、邮局等金融机关,或者在便利店缴纳。

住在海外的外籍人士和国内居住者有同样的纳税义务。

当所有者不能亲自纳税时,需要提前寻找拥有日本国内住所的代理人。

这种代理人被称作纳税管理人,纳税管理人确定后,到房地产所在地的管辖税务所提交“納税管理人届出書”,提交此文件以后,纳税通知书就会寄到纳税管理人处。

在日本购买或者已有不动产,而本人住在海外的情况下,大多是委托日本国内的多种语言对应的房地产中介公司,这时不仅仅是固定资产税,都市计画税房地产的出租收入等相应的报税事项,可以一并委托,安心收取相应的房租即可。

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日本税费固然复杂,但是综合起来看税费比例并没有传言说的那么高,将不动产拿来投资出租,用租金去抵扣部分成本,每年的回报率还是可以达到5%以上。

如果是投资民宿,自己经营大概16%左右的收益,委托给管理公司的话最低8%净收益(除去一切开销),并且近几年日本的房价每年有5%-7%的自然增长,因此回报还是非常可观的。

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来源:趣日本

责编:Zoe Chan

2019全球“营商环境”排名出炉!英国打败美国 当选世界第一

最近,美国《福布斯》杂志发布了2019年《最适合经商的国家和地区》(best countries for business) 排行榜,英国连续第二年蝉联榜首,当选全球第一

福布斯“2019年最适合经商的国家和地区”排名:英国第一,美国排名大幅下降

除了第一名英国,在刚出炉的排行榜上,瑞典、中国香港、荷兰、新西兰、加拿大、丹麦、新加坡、澳大利亚、瑞士分列第2至10位。

全球“营商环境”排名前十的国家

值得一提的是,在美国《福布斯》杂志的榜单上,其母国美国的“营商环境”排名却在特朗普上台后大幅滑落,今年再降5位,跌至全球第17位,中国位居第49位。

福布斯每年综合产权、创新环境、税制、技术、劳动力、腐败、投资保护及生活质量等15个指标选出最适合经商的国家。

2019年是这份榜单的第13期,共有161个国家和地区上榜,其中只有英国在所有15项指标方面都进入前30名。

针对这份排名,福布斯采访了穆迪首席经济学家Mark Zandi,他解释了为什么英国会排在第一:

英国有全球化的经济,在贸易、投资、资本流动方面,甚至在移民方面,都比全球多数经济体都要开放。

在福布斯的完整报告里,也引用了The Heritage Foundation对于英国脱欧的评价,福布斯指出:

“脱欧进程会为英国政府带来机会,纠正遗留的结构问题。英国的营商和投资环境位居世界前列,很快将进一步打开大门,扩大全球贸易往来。”

福布斯在报告里写道,随着英国脱欧具体条款逐渐明确,其营商环境还会进一步提升。

1. 福布斯排名第一的背后

公布全球“营商环境”榜单的同时,福布斯也披露了排名所参考的报告,分别是:

世界银行的《Doing Business》报告,长达311页,详细分析了世界上190个国家的商业环境。

世界经济论坛(World Economic Forum)的全球竞争力报告(Global Competitiveness Report),一共671页。

美国中情局(CIA)的世界国家手册(World Factbook)。

咨询公司Marsh & McLennan发布的全球政治风险地图,红色越深,政治风险越大。

综合这些报告和数据,福布斯最终把英国推上“营商环境”全球第一的位置,而这也让许多对英国脱欧持悲观预期的人大跌眼镜。

参考英国财政部在Autumn Budget里发布的官方数据,英国经济在2018年并没有因为脱欧而垮掉,GDP增速仍维持在1.3%未来5年英国GDP增速还将保持在1.4%以上

根据英国财政部的预测,英国失业率将在2019年降至过去四十年以来的最低点——3.7%。

未来5年,英国的就业人数还将进一步上升,持续刷新历史新高。

2. 脱欧的乱,英国的稳

从上边一系列数据和福布斯的排名可以看出,英国经济受政治变化影响很小,无论政坛和脱欧怎么“乱”,前人留下的制度优势大大保证了英国的下限,确保英国社会有序运转不受政治影响,甚至英国媒体还公开把英国政坛和脱欧乱局大肆渲染,作为英国人茶余饭后的谈资。

太阳报:We’re in the BrexitS*it

无论英媒如何自黑,也改变不了英国政客权力早已被关进笼子的事实,在英国人眼中,政客就是制度践行者,政治闹剧也约等于八卦新闻。

几天前的摄政街圣诞和伦敦眼跨年,烟花和彩灯依旧

2018年,由于英国在脱欧谈判期颇为难得的整体表现,在福布斯的排名之外,还收获了诸多“第一”:

2018年7月,美国南加州大学外交研究中心联合英国波特兰公关公司共同发布了《2018年全球软实力研究报告》。

在这份连续第四年发布的报告中,英国“软实力”排名全球第一,法国、德国、美国和日本分别位列第二至第五位。

2018年11月15日,GaWC发布2018年版世界城市评级报告,伦敦连续7次问鼎世界城市榜首

在GaWC的排名中,超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约,伦敦排在前面

2018年11月12日,加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布“全球最佳城市”排名,伦敦同样当选第一。

也是在11月,日本森纪念财团(Mori Memorial Foundation)发布了“2018全球城市实力指数”,伦敦连续第七年当选全球最具实力城市,纽约排名第2,东京排名第3,巴黎和新加坡分列第4和第5。

2018年3月,智库机构Z/Yen发布了第23期《全球金融中心指数》研究报告(Global Financial Centres Index 23),伦敦击败纽约,稳居全球金融中心第一名的宝座

 

此外,咨询公司Duff & Phelps在2018年4月公布的一份报告也指出,伦敦仍被金融人士选为全球第一的金融中心

英国留学产业因为脱欧后英镑大跌和美国收紧政策,意外在2018年迎来第二春。

在QS 2018最佳留学城市的评选中,伦敦首次高分胜出,位列第一,成为全球最适合留学的城市。

3. 为什么能拿这么多“第一”?

英国在2018年拿到非常多的“第一”,除了上面谈到的制度优势,英国人其实也在经济上默默发力。

仔细观察英国经济,其在受到脱欧冲击的同时,也借助脱欧倒逼自身不断进化,伦敦就是最好的例子。

这张图是伦敦两大产业从业人数对比,蓝色代表金融保险业,灰色代表新兴的TMT(科技、传媒、通讯)行业。

可以看出,伦敦TMT从业人数在2013年就超过了金融从业人数,而且这个趋势还在不断扩大

伦敦不断自我进化,加速往科技转型,早已不是你熟悉的那个金融之都。

伦敦市长办公室在2018伦敦科技周上发布的数据显示,英国科技公司在2017年吸引的风险投资创下历史新高达到29.9亿英镑,其中伦敦的科技公司吸引了24.5亿英镑,占到82%。

伦敦在2017年吸引的资金远超其他任何欧洲大城市,几乎是德国的四倍,超过法国、爱尔兰和瑞典的总和。

伦敦科技公司分布图

如果从英国脱欧公投开始算,英国科技公司获得了超过50亿英镑的风险投资,其中伦敦占了80%。

风投公司方面,欧洲排名前10的风险投资巨头,有7家把总部设在伦敦。

在风投巨头的引领下,英国拥有欧洲34家科技独角兽(市值在10亿美金或以上)中的13家,占到近40%,稳居欧洲第一。

耳熟能详的英国独角兽包括外卖巨头Deliveroo、人工智能公司Benevolent AI,金融科技公司Oaknorth Bank等。

Tech Nation发布的数据显示,伦敦已经成为继硅谷纽约之后,全球第三大、欧洲第一大科技创业生态系统(Tech Start-up Ecosystem),整个生态系统价值高达440亿美元

全球科技创业圈排名,伦敦第三,北京第四

以苹果、脸书、亚马逊、谷歌为代表的美国科技巨头更把其欧洲总部定于伦敦,不但大量招人,还要买地盖新总部,亚马逊位于伦敦科技城的新总部已经启用,谷歌位于国王十字的新总部也将于2019年,也就是今年正式落成。

图为亚马逊位于伦敦科技城的新总部

总结来说,英国,特别是伦敦,其实一直在丰富其产业,增加其经济的弹性,也因此获得了良性循环。

曾经有英国学者把伦敦比作一个微缩的美国:在伦敦,你可以找到硅谷的科技、纽约的金融、甚至洛杉矶的娱乐传媒广告业。

伦敦的产业丰富度和包容性意味着你能随时和其它行业的人交流,进而迸发出新的灵感和创意,这也是“最佳营商环境”应该有的状态

4. 英国能否挺过脱欧?

本文从英国“营商环境”排名全球第一展开,列举了英国在2018年取得的多个“第一”和背后的原因。

但归根结底,主要还是我在第二部分写的制度和模式优势,才使得英国能够不断进化。

这样的经济模式,也让许多经济学家对英国挺过脱欧抱有信心。

为什么这么说?

根据经济学家的分析,英国属于自由经济市场,主张政府对企业尽可能少干预,实行自由经济、自由贸易;企业高风险、高利润;强调个人自由,反对国家制定经济发展规划。

自由市场经济模式的特点是:

  1. 私有经济占绝对主导,国有经济比重小;
  2. 逐利的私有资本高度集中,垄断性强;
  3. 市场自发调节作用很大,国家干预少;
  4. 劳动力市场的自由开放程度高、流动性大,就业竞争压力大。

这样的经济模式能够很好地解释英国对脱欧的适应能力。

因为英国的金融体系是以逐利的资本市场为主导,每次遇到危机之后资本都能快速的响应,流通到最需要资本的行业,使得英国企业能够快速反弹。

看一下这张统计图表:

图为1960-2007年间,资本市场商业银行主导的OECD国家在金融危机后的反弹速度

IMF的两位经济学家研究了1960-2007近50年的历史中17个OECD发达国家的经济发展情况,期间这些国家共发生大大小小80次经济金融危机。

统计表明,危机后复苏速度最快的总是金融体系以资本市场主导的四个国家,即美国、英国、加拿大、澳大利亚。

复苏最慢的无一例外都是银行主导的四个国家:奥地利、葡萄牙、西班牙和比利时。

究其原因,资本市场发达的金融体系资源配置方式更加市场化,背后也有比较市场化的经济体系支撑,因此在每次危机后反弹速度更快,经济也因此更有弹性。

相比之下,由商业银行主导的金融体制配置资源方式市场化程度低,每次危机后的反弹速度也更慢。

如果每一次危机后都能迅速反弹,久而久之这个国家就崛起了,如果每次都复苏很慢,久而久之这个国家就衰落了。

其实不论是各种“第一”,还是所谓的产业转型,都只是表象。

通过探究内部机制,你才会发现,高度市场化的制度快速流通的资本市场,才是英国能否挺过脱欧的根本。

居外推荐英国伦敦房源文苑华府

位于伦敦市中心前皇家邮政分拣中心(Mount Plesant Mail Centre)旧址,横跨WC1 和EC1A,伦敦唯二最中心、价值不菲的地段。从这里步行20分钟,驱车10分钟,即可到达世界四大博物馆之一的大英博物馆,住在这里就如同住在北京故宫和上海东方明珠塔旁。

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项目简介

开发商:Taylor Wimpey Central London

产权期限:979年

交房时间:2020年底

最近交通站:Chancery Lane

户型及价格:单身公寓67万英镑起;一居室90万英镑起;二居室119万英镑起

配套设施:24小时礼宾服务、观景露台、健身房、私人影院等

付款方式:21天交换合同时支付10%,6个月时再支付5%,12个月时再支付5%,剩下80%在交房时支付。

文苑华府外观


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来源:英伦投资客
责编:Zoe Chan

一个上海白领的柬埔寨买房之旅

一个“金边考察团”从严冬里的上海浦东机场出发,四个多小时后,飞机就降落在了炎热的金边,两地的温差达到了30多摄氏度。

与巨大温差相似,两边的楼市也同样对比强烈,一端成交量下滑、房票稀缺,另一端投资需求崛起,销售畅旺。一个又一个来自北上广深的航班拉来“考察团”,投资客们交5000—10000元不等的押金,就能以参与旅行团的形式游览柬埔寨风光,不过最后的重点都是看房、买房。

踏出航班后的第一件事情是办理落地签证,金边机场海关大厅内混乱地排着几列队伍,尽管墙上明码标价,但几乎每一个上前询问海关人员的游客,都会被告知不同的办理签证费用额,从30美金—50美金不等,需不需要多填表格全看小费和心情。

在这混乱的异国他乡机场,却有几个巨大的广告牌能迅速唤醒中国人的亲切感。

“金边销冠,洪森大道旁,岭南花园,48-140㎡精装公寓,首付4999美元起。”

“富力地产,中国十强。金边富力城,为颠覆而来,引领而生,55-135㎡精装美宅。”

熟悉的语言和套路,让多数等待签证的中国人都忍不住多看几眼。

柬埔寨机场,某楼盘项目的广告赫然在目。

点击查看柬埔寨金边的更多房产项目

章文(化名)在上海属于高收入群体,单身的她没有购房资格,至今在上海未拥有房产。在飞机降落在金边之前,她对柬埔寨了解很少,但一个数据曾引起过她的注意:柬埔寨金边一套50平方米一室一厅的公寓,租金高达700美金,相当于人民币约5000元,接近上海中心地段的租金。

大多数国人眼中的不发达国家,竟然有这么高的租金收入和租售比?章文带着疑惑而来。

这个城市的第一眼,让她有点失望。柬埔寨的首都,像极了中国小县城的面貌,最宽的大道也仅有双向四车道,路两边的店铺“灰头土脸”,商品陈列得很粗暴,上个世纪在中国热销的服装款式、落地音箱、DVD机在马路边摊开来。Oppo、Vivo的门店和中国小镇上那些铺面的布置如出一辙。

街边商铺

比国内小县城还不如的是交通状况,从机场出来就在堵车,3公里的路能开一个半小时,小汽车、摩托车、电动车、突突车挤成一团,变道不用打灯,随行的翻译告诉章文,金边的交通没有早晚高峰,堵车是“everytime”。

路边交通拥堵

但仅仅一天,章文却迅速作了决定,鬼使神差地在金边买下一套房产。踏进售楼处的那一刻,所有的感觉都不一样了。

在金边一条并不宽阔的“主干道”旁,一家中国开发商刚刚举办了楼盘开放仪式,章文一行人被带到了售楼处门口。这像是脱离金边的另一个世界:后现代主义的建筑风格,大片的落地玻璃窗,晶莹剔透的吊灯,让人体感舒适的空调温度,一尘不染的卫生环境……

售楼处外,空气湿热,摩托车、突突车的滚滚洪流夹杂着泥土与灰尘。

售楼处里,几名身高超过180cm、长相帅气的置业顾问在沙盘旁微笑讲解,吧台的服务员及时递来饮料,所有的一切,都让身在异乡的中国人感到舒服。

置业顾问黄小明(化名)是生活在海南的东北人,他有着典型中国北方人的长相,身材高大结实。过去三年他都在海南做楼盘销售,但海南楼市的急转直下让他不得不另寻出路,和六七个哥们一起来到金边开启新的市场,他也因此自嘲是“行业难民”。

“金边的市场比海南热很多,其他就跟以前在海南卖房没啥区别了。”黄小明的大部分客户仍然是中国人,他接待同胞们看沙盘、讲解户型、选房、计算首付……他觉得自己只是换了一个地方,重复以前的工作,但金边比海南带劲,这里的赌场、酒吧都值得去玩几把。

黄小明代理的这个楼盘,开盘价格大约为2000美元/平方米,差不多是人民币1.4万元/平方米,这个价格是金边当地普通老百姓难以承受的,工薪族的月收入一般在2000人民币左右。不过,这样的价格仍远低于周边东南亚国家首都的房价,对于北上广深的投资客来说,是白菜价。

章文在金边待了一天就决定买房,因为一套50平方米小公寓的总价只有60多万元人民币,这个价格让她满意。赶在2018年结束前,她拥有了属于自己的不动产。

被中国一线城市置业的高门槛拦下的一大批人,他们的投资意愿和需求在东南亚汹涌喷薄。

除了总价低,投资客们还坚信其他各种各样的理由,支撑他们不远万里来购置一套房产。

比如在金边项目最多的中国开发商富力打出的广告语:金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。

一名销售负责人告诉投资客:“柬埔寨是美元资产国,无外汇管制,非CRS征税国,博彩业合法,它的整个开放的政策,比香港和澳门加起来还要好。”

黄小明则不断告诉自己接待的看房客户:“这里一室一厅可以租到5000人民币,公寓租金回报率达到7%—10%,金边是个非常自由的市场,所有的人和钱,想来就来,想走就走,一旦房产投资升值了,就能赚了钱离开。”

不过,这种致富故事尚未得到验证。当地一名业内人士告诉界面新闻记者,金边的商品房市场才刚刚成形,二手房市场几乎不存在,才处于起步阶段。

金边确实存在巨大的住房需求。2014年,柬埔寨政府就感知到了住房短缺危机,因此包括中资在内的外资开发商受到了当地政府的欢迎。在近几年经济发展过程中,很多中低收入的金边市民被迫迁去市郊,预计到2030年金边的人口将再增长50%。当地政府估算,未来13年当地将有80万套房屋的需求。

金边一景

2014年,是柬埔寨房地产经济元年,房地产行业正式成为其四大经济支柱之一。一座座高楼在金边拔地而起,2017年金边共有3500余套高级公寓入市,2018年大约有16000套高级公寓建设完工。

不过,自2015年起,金边的商品房房价以每年15%的增幅大幅上涨,远远超过了当地普通人的消费能力,中国开发商的楼盘,80%以上的房源都卖给了中国投资客,少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。

由于自由经济政策开放,金边的贫富分化严重,需要购买高层商品房的本地上层人士并不多,他们大多数自己有土地,已经建造了条件优渥的住宅。

房地产行业仍在迅速扩张,柬埔寨政府在2016年批准了2600多个建设项目,其中绝大部分都在金边,这些项目的总投资额达到了85亿美元,近两年,又有总投资额接近200亿美元的项目获得批准。中资企业的项目在其中大约占了三分之一。

这些新建的商品房公寓,未来最可能出租的对象是来金边淘金的外籍人士,本地市场的培育还未见端倪。

2017年柬埔寨全国GDP为209亿美元,仅和广东省韶关市2017年的GDP总量相当。根据IMF数据,2011年—2017年,柬埔寨的GDP增速保持在7%上下。以这个增速看,金边能否被称为“30年前的深圳”,还要打上一个问号。

房地产行业蓬勃崛起的同时,金边整个城市正在面临巨大挑战,包括治安、排水系统、公共交通、垃圾和废水处理等,柬埔寨的城市管理与土地管理法律法规都不够完善。

在离开金边的前一个夜晚,章文和她的朋友们亲眼目睹了嚣张的飞车党针对外国游客的抢劫行为,但本地人告诉她们不要报警,报警在这里不管用。这件事给这趟金边买房行蒙上一层阴影。

章文仍然挥一挥衣袖,愉快地作别金边,她相信自己这次的投资选择。金边新的机场,水电、污水处理设施,都由中国在投资新建,柬埔寨是中国对外发展的重要伙伴与“一带一路”最大受益对象之一,在“泛亚高铁经济圈”中的位置举足轻重。

那些大工地里热火朝天的建设场景、街头密密麻麻骑着电单车的年轻人,都能让中国人或多或少看到几十年前中国的影子,他们不愿意再次错过这场买房红利。

 

参考来源:界面新闻
排版:KYRA WANG

柬埔寨金边房地产为什么会在短期被变得如此火热?

东南亚几个国家的房地产市场,在近几年来可以说是发展的非常迅猛的。目前柬埔寨王国被认为是东南亚经济增长最快的国家之一。2016年和2017年,这两年柬埔寨的平均经济增长了7%,在2018年的时候预估也会增长6.9%。柬埔寨金边房地产为什么会在短期内变得如此火热呢?又是为什么让众多的房产投资者对于东南亚几个国家的房产投资如此热衷呢?

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柬埔寨2018年至2019年的经济增速依然保持在6.8%至7.1%之间。目前他的房产建筑业是柬埔寨当下的新兴市场,增值空间是比较巨大的。2010年柬埔寨提出的相关法案中,允许外国人在柬埔寨购买公寓两成以上,不包括最底下的一场,拥有百分之百的所有权。这样的一个法案推出,助长了很多人都前来柬埔寨进行房产投资。

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柬埔寨的经济之所以会增长得如此之快,也是因为有大量的外资涌入。正因为这样推动了蓬勃发展的地产业,不仅仅是金边,其它周边的相关地区也是一样的。金边是柬埔寨的商业中心以及政治中心,目前不管是经济发展上面还是房地产的发展上面,都令人叹为观止。根据相关的数据,我们可以清楚的了解到金边公寓租金的投资回报率在8%至10%左右,核心区域的投资回报率可以高达12%至20%。

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金边的整个城市的出租比例在80%至95%之间。这个比例可以清楚的让我们感受到他的空房率是极低的。这几年中国投资者的涌入猝死了,柬埔寨金边房地产价格的持续上涨。足以可见今天房地产未来的发展是比较有前景的。这也是为什么大部分人都愿意在柬埔寨进行房产投资的主要原因之一。

 

限购令无阻超级富豪和外国投资者购买新加坡豪宅

政府实施降温措施后,仍有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。

房地产公司OrangeTee & Tie指出,虽然新加坡政府于7月出台了房价降温措施,但仍然有大批外国投资者和超级富豪前往新加坡购买豪华住宅。这是因为与中国香港等热门地区相比,新加坡房产的价格依然相对较低。 

该公司的数据显示,今年第三季度,售价略低于或高于300万新元(但低于500万新元)的物业销售量达到了474套,高于近四年的平均水平。此外,尽管政府已出台限购政策,还是有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。

“对高价豪宅的强劲需求表明,对于本国的高净值个人和外国富豪而言,新加坡仍是首选的投资目的地之一,”OrangeTee & Tie研究和咨询部门负责人Christine Sun说道。

根据瑞银此前进行的一项研究,预计新加坡房地产市场在2018到2022年期间的平均预期回报率将超过欧元区和美国,甚至超越全球平均水平。

“在日本、澳大利亚和新加坡等发达市场,随着投资和资本流动的区域化过程不断推进,原本表现就十分突出的房地产市场基本面还将进一步向好发展,”该研究报告的作者说。

价格高于300万新元的豪华住宅需求强劲
核心中央区公寓销售量

来源:市区重建局(URA),OrangeTee & Tie研究和咨询部

同时,OrangeTee & Tie还表示,第三季度,核心中央区(CCR)的豪华公寓交易量下跌了40.5%,仅成交569套。该公司解释道,尽管如此,人们对价格大于等于300万新元的公寓的需求量仍维持在187套的水平,高于5年来的平均销售量(173套)。

OrangeTee & Tie发现,新豪华公寓在首次销售和转售时的平均价格都达到了新高,分别为每平方英尺2819新元和2063新元。禧林苑(Urban Resort Condominium)一套面积为438平方米的转售住宅创下了本季度的最高销售额——1390万新元,即均价为2948新元每平方米。

除了禧林苑的公寓之外还有数笔交易也十分引人注目:Bishop Residences有一套面积为273平方米以1150万新元的价格售出;一套位于Twentyone Anguillia Park,面积为290平方米的住宅和一套位于River Valley 336号,面积为284平方米的住宅均以1100万新元的价格售出。

华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼,最高达290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(约合15,311元人民币)的平均尺价,在全球最昂贵公寓中排行第九
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OrangeTee & Tie表示,总体而言,2018年第三季度,大多数公寓买家依然是新加坡人(占比78.2%),而2017年第三季度新加坡人所占比例为75.4%。此外,新加坡政府对外国人和永久居民征收的附加买家印花税(ABSD)并没有起到太大的作用,因为外国买家所购买的物业数量仅环比下降了0.5%, 增速达6.1%,而永久居民的购买量在第三季度环比下降了1.4%,增速为15%。

中国大陆仍为主要外国买家
根据公寓购买量排序

来源:市区重建局(URA),OrangeTee & Tie研究和咨询部

研究发现,2018年第三季度,中国大陆人仍然是最主要的外国买家,其次是马来西亚人和印尼人。该公司指出,大多数来自马来西亚(82.4%)、印度(71.2%)和中国大陆(63.1%)的购房者偏好购买价格低于150万新元的房产。

荣获最佳豪宅项目等奖项的8 Saint Thomas,是新加坡第九区核心地段罕有现楼物业。极佳地理位置,迅步即达乌节路及索美塞地铁站。繁华乌节路近在咫尺,同时享有尊贵富豪区悠闲生活。房价仅145.7万新元(约¥709万)
居外物业编号:44222804 点击查看房源信息

Sun表示,正在进行的美中贸易战可能也促使部分大陆中国人选择在新加坡投资以对冲人民币贬值的影响。Sun补充说,部分印尼人也可能因此将资金转移到新加坡以防止卢比进一步贬值。


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来源:Singapore Business Review
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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泰国芭堤雅——最受国人青睐的旅游胜地 投资、度假两相宜

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Part 1、去芭堤雅,你不能错过的景点

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芭提雅拥有长达3km的白色狭长沙滩,游客来此可以从事各项水上活动,或者乘坐渡船、水翼船,享受悠闲的乐趣。喜欢安静的游客可以前往中天海滩,那里同样拥有金色的阳光、柔软的沙滩和清澈的海水,却比芭提雅清静很多。游客们还可以租一条小船,到芭提雅湾寻幽访胜,只需乘船大约45分钟就可以抵达双胞胎岛的可兰岛和萨岛。除了享受阳光海滩,芭提雅还拥有其他丰富的旅游资源,寺庙、博物馆、游乐园、水上市场一应俱全。(泰国天气

芭提雅海滩Pattaya Beach----芭提雅最热闹的海滩,游客聚集区域
芭提雅海滩Pattaya Beach—-芭提雅最热闹的海滩,游客聚集区域
芭提雅海滩Pattaya Beach----是芭堤雅15公里海岸线中沙质最细、海水最清的一段,长约3公里。除游泳和日光浴外,海滩上也有各种各样的水上运动,整天都是一派热闹欢乐的景象
芭提雅海滩Pattaya Beach—-是芭堤雅15公里海岸线中沙质最细、海水最清的一段,长约3公里。
四方水上市场/四合镇水乡Pattaya Floating Market----电影《杜拉拉升职记》的取景地之一,感受水上居民的市井生活
四方水上市场/四合镇水乡—-电影《杜拉拉升职记》的取景地之一,感受水上居民的市井生活
四方水上市场/四合镇水乡Pattaya Floating Market----水面上的商铺鳞次栉比,各具特色,各种风味小吃,各式工艺特产,五花八门,令人眼花缭乱
四方水上市场/四合镇水乡—-水面上的商铺鳞次栉比各具特色,各种风味小吃,各式工艺特产,五花八门
九世皇watyansangwararam----是泰国人民为感恩当今在位泰黄所建造
九世皇watyansangwararam—-是泰国人民为感恩当今在位泰黄所建造
九世皇watyansangwararam---建筑款式与其它庙宇不同,朴素精巧,没有其它寺庙的金碧辉煌和规模宏大
九世皇watyansangwararam—建筑款式与其它庙宇不同,朴素精巧,没有其它寺庙的金碧辉煌和规模宏大
真理寺sanctuary of truth----柚木打造的寺庙,展现精湛木雕工艺
真理寺sanctuary of truth—-柚木打造的寺庙,展现精湛木雕工艺
真理寺sanctuary of truth----设计风格以亚洲传统艺术风格和泰国曼谷王朝的华美风格为主
真理寺sanctuary of truth—-设计风格以亚洲传统艺术风格和泰国曼谷王朝的华美风格为主
富贵黄金屋Baan Sukhawadee----庄园里有一纯金望海观音金佛
富贵黄金屋Baan Sukhawadee—-庄园里有一纯金望海观音金佛
富贵黄金屋Baan Sukhawadee---庄园十分气魄,雕梁画栋,无论建筑设计,还是景观雕塑环境,称得上艺术精品,美不胜收,说是庄园,简直就是一座宫殿
富贵黄金屋—庄园十分气魄,雕梁画栋,无论建筑设计,还是景观雕塑环境,称得上艺术精品
东芭乐园 Nong Nooch Tropical Garden----集秀美园林、民俗风情和大象表演于一体的主题公园
东芭乐园Nong Nooch Tropical Garden—-集秀美园林、民俗风情和大象表演于一体的主题公园
七珍佛山 Buddha Mountain|Khao Chi Chan----使用纯金、劈山而建的巨大佛像,也是芭提雅最大佛画像
七珍佛山Buddha Mountain|Khao Chi Chan—-使用纯金、劈山而建的巨大佛像,也是芭提雅最大佛画像
芭提雅大象村pattaya elephant village----这里是大象集中营,展示了大象以及看守人的日常生活
芭提雅大象村pattaya elephant village—-这里是大象集中营,展示了大象以及看守人的日常生活

 

Part 2 三大要点了解芭堤雅房市

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Part 3、芭堤雅房产投资机会——投资度假两用的公寓受关注

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1、低房价、高投资回报率

芭堤雅一居室价格在60万元左右,只计算使用面积,不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。出租收益约8%-10%,一些地段好近海的房产可高达15%,芭堤雅旺季租房一天可以租到300元,欧美短租客尤其多。【了解更多信息

2、气候宜人 旅游资源丰富

芭堤雅的海滩长达40公里,蓝天碧水,沙白如银,海景资源极其丰富,开发商甚至在海滩边上建海景公寓。这些都吸引着世界的游客,每年来芭提雅旅游的人数将近1200万,这在全球都是名列前茅的。【了解更多信息

 3、交通便利 经济发展健康

芭堤雅位于泰国经济最发达的曼谷——罗勇经济走廊,经济健康成长,旅游业发达,房地产业势头凶猛。交通也非常便利,规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁轻轨线预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。【了解更多信息

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泰国高铁“曼谷-芭堤雅-罗勇”线

4、医疗教育一流水准 畅享悠闲生活

泰国的医疗设施处于世界一流水平,且费用低,仅是欧洲的1/4,有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读,泰国的国际教育非常发达,其中英国排名前三的私立学校regent,在曼谷和芭堤雅都有分校。【了解更多信息

 

Part 4、 芭提雅各区买房投资指南:该买在哪个区?

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芭堤雅各区分布图
芭堤雅各区分布图

1、黄艾买提区 (wong Amat)

黄艾买提区是芭提雅最顶级的地段,位于芭提雅北部,人文气息浓厚。该区域分布着多所国际学校,五星级酒店、奢华的海景房,豪车随处可见,被人称为“芭堤雅富人区”。它的主要优势是开发项目有可能兴建在这一区域的海滩上,往往距离仅有几十米。【详细

2、芭提雅东区(East Pattaya)

芭提雅东区大多数为本地人居住,因为距离海滩较远,所以游客不如中天海滩和芭提雅中区那么多,但这里主要用于开发别墅项目,且极为物超所值,一套三间卧室的别墅价格甚至低于芭提雅其他地区一套双卧室公寓的价格,性价比极高。【详细

3、芭提雅中心区(Central Pattaya)

中心区是芭提雅的大热门,景点密集,酒店林立,交通便利。这里深受短长租客和外籍人士尤其是欧美白人的喜爱,房子很容易出租,所以租金回报率极高,房产的资本升值潜力相当之高。【详细

4、帕塔纳克山(Pratumnak Hill

天然氧吧帕塔纳克山被认为是芭提雅排名第二的投资地段,整片区域宁静优美,又位于芭提雅的正中心位置,距离芭提雅市的商业中心只需几分钟的路程。在这得天独厚的地理位置,深受高端租客的欢迎,租金回报高,资本潜力大。【详细

5、中天海滩 (Jomtien)

由于北部和中心区地块有限,各大开发商开始向南转战,中天海滩将是房地产开发的最新地点,尤其是中天海滩第二路。在过去的2015年里,中天海滩地区建成的公寓数量已经超过15000套。总份额仍在与时俱进,有望成为芭提雅最大的房地产市场。【详细

 6、纳中天海滩(Na Jomtien

纳中天海滩也是新兴的地点,被作为主要的开发用地,这将带动无数的因素,这些因素包括改善交通道路,许多新的景点会出现。随着越来越多的项目在这里开发,以及海滩的质量,高端的特性,该区域的资本增值潜力有可能极为巨大。【详细

 

点击下文链接,了解更多海外城市的投资价值:

居外特别策划:旅行中的商机 海外那些投资潜力无限的旅游城市

 

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伦敦外围地区的廉价房产和新交通设施吸引外国投资者

行业专家表示,位于即将开放的Crossrail铁路系统附近的伦敦外围地区正吸引着外国房地产投资者的注意力。这些投资者们寻求比内伦敦的住房便宜的替代方案,同时仍需要去往机场和主要商业区的便捷交通。更多经济适用房选择对海外买家极具吸引力,因为外国买家购房需要额外缴税,会带来预期压力,更不用说英国即将退出欧盟所带来的经济不确定性。

伦敦绍索尔(Southall)的一个发展地点,预计未来25年内将有超过6,000个新单位建成

首相特蕾莎·梅(Theresa May)于10月份宣布,就英格兰和北爱尔兰的非居民购买房产需另缴纳1%印花税,英国政府将于1月开始政策征求意见。在今年9月份,英国政府正考虑征收1%至3%的税,以筹集资金来帮助无家可归的人。此举已比政府9月时的做法温和许多。

SevenCapital房产开发公司的总监安迪·富特(Andy Foote)说:“虽然税收的增加仍不会受到人们欢迎,但房产潜在的规模前景至少可以给全球投资者带来安慰。对于中长期投资者而言,他们的目标是获得资本增长和被动收入,同时增加初始投资,总的来说这1%的附加费用将是微不足道的。”

他还补充道,如果实施征税,海外投资者将会进一步从内伦敦被引向更经济实惠的地区。伯明翰(Birmingham)以及斯劳(Slough)雷丁(Reading)等较小的地区可能会受到投资者的关注。由于经过完善的铁路系统将有助于缩短从该地区去往内伦敦的通勤时间,所以这些地区未来价格的上涨潜力很有前景。

位于大伦敦西部边缘地区斯劳的一幢多层住宅房产项目正在建设中

根据英国国家地产登记局(UK Land Registry)的数据,内伦敦行政区的平均房价在8月份下跌1.6%至583,251英镑(约520万元人民币),而外伦敦自治市的房价则上涨1.2%至平均436,347英镑(约389万元人民币)。

位于大伦敦西部边缘地区的斯劳则拥有1.4%的增幅,达到了306,822英镑(约274万元人民币)。仲量联行(JLL)在2015年发布的研究预测,Crossrail铁路项目附近地区的房价增幅将大于其他地区。

绍索尔(Southall)是外伦敦西部城市伊灵(Ealing)的一个区,其人口一半以上是南亚裔,由于Crossrail铁路服务的升级,它将在未来20年内实现重大转型。超过6,000套新房正在建设中,包括曾用作煤气厂的占地85英亩的地块,它将在25年内由伯克利集团(Berkeley Group)重新开发为3,750套住宅。其他项目包括由雷德罗公司(Redrow)开发的含302个单元的The West Works项目,由Galliard Homes公司开发的含118个单元的Greenview Court项目,以及由Stanhope和Network Homes公司开发的含550个单元的项目。

Greenview Court项目销售代理公司蘇富比國際房地產(Sotheby’s International Realty)的中国区负责人凯瑟琳·谢(Catherine Che)表示,目前为止中国香港和大陆买家占到销售量的四分之一。她说,吸引这些买家的是实惠的价格和去往希思罗机场只需8分钟的Crossrail铁路交通,以及去往伦敦市中心只需24分钟的便捷交通——这比目前乘坐火车的方式节省了约15分钟。

Greenview Court的118套高级住宅提供工作室、一卧室、两卧室或三卧室公寓的选择,分布在11个楼层。将于2020年第四季度完工,受益于即将在2019年落成的Southall Crossrail Interchange。
居外物业编号:41204233 点击查看房源详情

斯劳位于绍索尔以西的五个Crossrail车站,从斯劳乘坐直达列车去往金丝雀码头金融区的通勤时间将缩短至46分钟,而目前则需要一个多小时,并且要换乘两次。

谢指出,不管是2015年底推出了购买二手房额外增加3%的印花税政策,还是2016年年中公投支持英国退欧,中国对英国房地产的投资需求一直保持弹性。

对于英国脱欧所带来的不确定因素、美中贸易的紧张局势,以及上海和香港股市暴跌将抑制投资者对英国房地产的兴趣等情况,她并不表示担忧。谢说:“中国买家,特别是那些追求高端房产的买家,并不是为了赚大钱而来英国投资房产的,他们主要是寻求一个安全的地方来存钱,并使他们的资产组合多元化。

凯瑟琳·谢(Catherine Che),英国代理商蘇富比國際房地產中国区负责人

瑟拉菲娜·王(Seraphina Wong)是一位香港人,她于英国脱欧公投后在斯劳的Iron House项目中购买了一套住宅单元,用于投资以及给女儿今后使用。她表示,鉴于英国脱欧的不确定性,她对投资的价格上涨并不抱太大希望。“尽管如此,对我来说,这是一项经济实惠的投资,斯劳有一个大型商业园,因此将其出租并不成问题。而且在Crossrail铁路开始运营后,这里对于在伦敦工作的年轻职场人士也会变得很方便。”王说。

 


原文:南华早报

编译:Zoe Chan

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英国脱欧带来议价空间 成为欧洲房地产投资首选

欧洲人可能对英国的政治没有太多考虑,但他们仍然锺情于她的房地产。

据一项针对管理超过5000亿英镑房地产的高管进行的一项调查显示,即将脱离欧盟的英国成为明年主要欧洲投资者抢购商业地产的首选目的地。超过五分之一的受访者表示英国将是他们的首选,由去年只有约12%大幅上升。当时德国是他们最喜欢的目的地。

自2016年英国退欧公投以来,英国最优质房地产的价格基本持平。因此,英国已经变得比法国德国等市场便宜。近年来随着买家涌入,收益已经萎缩;加上英镑贬值的影响,使外国买家的投资更便宜,帮助了英国市场在长期的政治和经济不确定性面前保持了极大的弹性。

“英国作为2019年欧洲市场首选的结果很有意思,这表明很多人认为其定价很有吸引力,” 莱坊欧洲区董事总经理克里斯贝尔(Chris Bell)说。这家总部位于伦敦的房产代理公司根据对155名投资者的回应进行调查。

英国脱欧=议价空间
欧洲投资者表示英国房地产是2019年的首要目标


居外推荐英国房源
:伦敦泰晤士河畔‘滨江千禧’(Upper Riverside

‘滨江千禧’是七个居住区之一,为您提供世界级一流的海滨生活。此房产由五栋设计风格一致的独立建筑组成,项目诚邀世界顶级建筑设计事务所SOM倾力设计,其代表作包括上海金茂大厦和世界第一高楼——迪拜哈利法塔,此房产必将为伦敦的天际线地标增添一抹亮色。

‘滨江千禧’坐落于泰晤士河畔,毗邻知名的英国雷文斯本大学(Ravensbourne University)和创意工作区(Design District)。建筑外观采用阶梯式棱镜玻璃设计,映照着河面的粼粼波光,楼下设有咖啡厅和餐厅,四周环绕着全新景观和步道。室内采光充足,可将城市景观和泰晤士河美景一览无余,另外还配备共享天台花园、餐厅、酒吧及自然景观等元素,为您打造新式河滨生活理念。

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原文:彭博

编译:Zoe Chan

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