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最初，只是中國政府擁有的主權基金來澳洲做試探性的投資，如今，投資已經變成巨大的浪潮。投資者包括中國的開發商、銀行、巨富、保險公司等機構。

據澳洲房地產觀察網報導，英國、美國、澳洲成熟的市場，吸引了來自中國的大量資金，提供了高品質產品和高回報，帶來了各種各樣的收益，並且幫助投資者建立其國際品牌。

來自中國的投資，第一波是主權財富基金、銀行、私有資金對核心優質資產的投資，比如中投公司（CIC）、Bright Ruby集團在悉尼市中心購置關鍵性的辦公樓。大型的房地產開發商緊隨其後，為了投資多樣化的目標而投資海外。

KPMG公司和悉尼大學編寫了《第十期中國投資揭秘》報告，他們史無前例地加大了與商業房地產投資公司萊坊的合作，以提供關於中國在澳洲商業房地產投資方面的詳情。

報告作者弗格森（Doug Ferguson）、亨德利斯克（Hans Hendrischke）稱，促使他們編寫這本報告的原因是，過去缺乏關於中國在澳洲投資的性質與分布的事實性資訊。

報告注意到，澳洲政府已經建議更改關於外國投資與私人居留權的規定。而這或許會影響到中國商業投資的資金流。不過，即使建議中的政策全部實施，也不太可能遏止大規模的對商業與住房產業的開發與投資。

房地產觀察網站從這8000字的報告中摘錄了關鍵性的17條，如下：

1） 澳洲的門戶城市，即悉尼與墨爾本，一直是中國投資者最活躍的市場。對中國投資者來說，這兩個城市距他們較近，回報高、市場穩定、資金流高，來自中國的對這兩個城市房地產的投資額在2014年都超過了倫敦和新約。

2）中國巨富與開發商對海外房地產的投資，如今正在尋找新的目標，如像美國的邁阿密那樣能夠提供優惠及優質房產的地方。而在澳洲，布裡斯班、黃金海岸、阿德雷德、以及新州與維州的非大都市地區，將開始越來越具有吸引力。

3）將近一半的中國投資集中在商業房地產方面，這是史無前例的，比2013年增長了14%。

4）2014年，中國的私營企業對澳洲的投資，第一次超過了國有企業對澳洲的投資，在交易數量上如此（私資占85%），在交易額上也如此（私資占66%）。

5）在新州投資占72%。

6）從2007到2014年，澳洲保持在中國對外直接投資的第二大國，次於美國。

7）根據澳洲統計局，中國是對澳洲投資的第五大國，投資所占比例是4%。其它投資大國分別是：美國（24%）、英國（13%）、日本（10%）、荷蘭（6%）、新加坡（4%）、加拿大（3%）。

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8）中國對澳洲的直接投資，2014年主要集中在商業房地產、基礎設施，而且第一次對旅游與休閑方面進行了實質性的投資。

9）2014年，對商業房地產的投資急劇增加，在2014年的價值中占46%，比2013年的14%大幅提高。在一年之內，來自中國的對商業房地產的投資幾乎翻了兩番，達43.7億澳元。這其中有來自澳洲與中國兩方面的推動因素。

10）另一重大推動因素是，中國放寬了對外投資政策。例如，2013年底，對外投資的門檻從1億美元抬高到了10億美元，但在2014年10月商業部解除了對大多數對外投資的這種限制。2014年10月，中國保險業擁有的總資產達到了9.6萬億元（1.6萬億美元），在此前的五年間翻了一番。到2020年，估計中國保險業將再擴大20萬億元，是目前規模的三倍。

11）來自澳洲的推動因素如下：

• 這些投資者與開發商已經在其本國大量投資，投資海外使他們把風險分散到回報更好、籌資成本更低的國際市場。在上海與北京，籌資成本非常高。
• 大規模的深厚透明市場，有明確規範與守則。
• 高生活品質、好的天氣、清潔的空氣、世界級的教育，所有這些對中國開發商和移民來說，都具有巨大的吸引力。
• 投資海外幫助中國機構建立起國際品牌。
• 大銀行等利用投資幫助自己管理未來的房產占用成本。在過去的一年裡，中國建設銀行、中國銀行、中國農業銀行、中國商業銀行，在全球商業市場上一直很活躍。

12）對於許多中國富人來說，在諸如澳洲的他們不熟悉的市場上買房，其風險可以通過買中國開發商的房子而抵消。這既給他們提供了熟悉感，也給他們提供了自豪感。不過，中國開發商們透露他們意識到應該不僅僅以中國客戶為對像，而應該在項目設計與營銷戰略上以更廣大的當地市場為對像。

13）自從2007年底與全球金融危機始發以來，人民幣對主要貨幣顯著升值。對英鎊升了37%，對歐元升了38%，對美元升了15%，對澳元升了26%。這大大提振了中國投資者的購買能力。許多中國投資者認為這是購買海外資產的大好時機。

在中國經濟降溫之際，人民幣的升值預計來年將減緩。貨幣波動對中國投資者來說是一把雙刃劍。

14）目前，是第三波。利用資產淨值投資者與保險公司正在尋求核心的、加值的、高產的機會。到目前為止，中國保險公司中只有四成進行了海外投資，盡管其它六成也在考慮向海外擴展。

15）中國開發商更加頻頻大筆出手，開發商中有八成從事了海外投資，七成活躍在澳洲市場上。其它的開發商也正躍躍欲試。繼在門戶城市大手購買一流的辦公樓之後，中國投資者已經開始更多地著眼於其它重要城市及其它房地產領域。悉尼、布裡斯班、墨爾本這些大都市的外圍地區是主要的目標地帶。投資者傳統上的目標是辦公與住房開發，如今他們的目標非常多樣化，包括賓館、休閑、工業、學生宿舍等。

16）一群新的公司與個人正在快速成為第四波的投資流。這不僅包括名氣很大的公司，還包括個人財富巨資之人，中小型國有企業、以及小規模的私營開發商。個體巨富涉足澳洲的投資機會，主要是為了有保障的收入、資產升值、風險多樣化、個人興趣、以及與強勁的教育聯系起來。他們的投資範圍很廣，從小型的購物中心，到辦公樓、公寓樓、生活風格獨特的住房等。

17）中國市場具有獨特的被政策所推動的特性。澳洲應該同樣注意政策隨著時間的推移而逆轉的風險。

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澳洲首府城市的租金上漲速度已經降至史上最慢。

• 候巴特，↑3.2% 至 342澳元/周
• 悉尼，↑3.1% 至 595澳元/周
• 墨爾本，↑2.3% 至 446澳元/周
• 布里斯班，↑2.0% 至 435澳元/周
• 阿德萊德，↑1.2% 至 369澳元/周
• 堪培拉，↓0.6% 至 500澳元/周
• 珀斯，↓4.5% 至 477澳元/周
• 達爾文，↓5.5% 至 567澳元/周

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據《澳洲人報》報道，中國大陸的地產專家稱，中國投資者可能仍將是澳洲新建物業背後的主要推動力。根據中國的法律，買房者並沒有永久業權，只有99年的產權，中介稱這促使買房者在澳洲尋找能完全擁有所有權的房屋。

上海一個研究機構中國指數研究院（China Index Academy）最近公布了一份報告，預計今年中國4%的海外地產投資總額將花在悉尼和墨爾本。比起中國大陸和中國香港，澳洲政治穩定，投資回報率較高，這促使許多中國投資者轉向澳洲地產市場。

過去一年，中國大陸地產市場一直為供應過剩所困，銷售量下滑了至少10%，同時全國的房價出現兩位數的下跌。北京投資顧問吳西蒙（Simon Wu，音譯）稱，中國投資者對澳洲地產市場的興趣未出現減弱跡像。“我發現在悉尼買房子的投資者分為2類。一類是想要移民澳洲的，需要有地方住。一類是因澳洲地產市場很火而選擇在澳洲投資的。”

中國指數研究院地產研究小組陳晟主任（Chen Sheng）說，澳洲當局不應擔憂中國投資者過多購買澳洲物業。他說大多數大陸投資者購買公寓是指望價格上漲。“一些人在澳洲買房是為了投資，就像他們在中國市場所做的一樣，等著價格上漲，”他說，“還有一些是准備將來或退休後移民到澳洲。”

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位於悉尼北的城區有著對家庭友好的文化，這些地區的房產備受追捧，使得房價在一年內最高膨脹了64萬元。

競爭如此激烈，使得賣家們在過去三個月內享受了100%的拍賣會清盤率，其中大部份房產的最終售價遠高於保底價。

Cremorne和Warrawee成為房價增長最迅猛的市場，Core Logic RP Data數據顯示，兩個城區的房價中位值相比去年5月上揚了42萬元以上。這一增速使得悉尼其他地區的房價增長黯然失色。相同時期內，悉尼其他地區的房價中位值增長了9.2萬澳元至76.6萬澳元。

不過，沒有哪個城區的房價攀升幅度能夠趕得上Wollstonecraft，這裡的房價中位值猛增了63.3萬澳元。

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Local Belle Property銷售經紀人哈裡森（Simon Harrison）表示，爲了在下北岸搶到一處房產，買家已經把小心翼翼拋在腦後。“以前他們還會討價還價，但現在不一樣了。准備進行拍賣的住宅通常都會在拍賣會前就賣掉了，因為買家會跟賣家說：‘給個價吧’。”

格蘭特·菲利普（Grant Philipp）和麗貝卡·菲利普（Rebecca Philipp）在今年年初就深有體會。他們位於蘭科夫（Lane Cove）的住宅以262萬元的價格成交，刷新了該街道的紀錄。

“我們從沒想到會有那麼多人感興趣，”麗貝卡說道。

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澳洲房地產市場旺得火熱，但是這種繁榮局面能否永遠持續下去呢？澳洲每日新聞網站提供了幾位專家對20年後房地產市場情景的展望。

4月初，澳洲儲備銀行認為，房地產市場泡沫已經是一個需要關注的足夠嚴重的問題，基於此，盡管澳洲經濟迫切需要再一次降息，但儲備銀行還是決定暫不降息。

但是，到目前為止，不降息的決定，並沒有產生多大的後果。4月份的第二個周末，悉尼見證了又一次旺盛的拍賣，拍賣成交率高達86%，同一天，墨爾本的拍賣成功率也高達78%，大大高於一年前同期的70%。

再者，國家銀行（NAB）認為，從他們那裡貸款的首次購房者中，有家庭成員支持的比例，已經從2010年的4.8%上升到了6.7%，這表示首次購房者僅憑自己的力量進入房產市場正變得越來越難。

那麼，是不是說澳洲的房地產市場正在形成泡沫，有一天會破裂？我們展望一下20年後的情形，看一看目前的擔心是實實在在，還是誇大其詞，還是簡直就是臆想。

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房價只有上漲一條路

根據Blackburne房地產公司的董事總經理布拉克本（Paul Blackburne）預計，20年後，房地產價格將更昂貴。

“在過去的50年裡，房價基本上是每十年翻一番，”他說，“我看沒有任何理由使得這一趨勢不能為繼。”他認為，房價漲幅將略為緩和，到時候可能在4%左右，而不像長期以來的7%那樣。

房地產專家、作家雅德尼（Michael Yardney）也認為20年後，澳洲房價將更高，他認為推動房價上漲的長期動力是澳洲的人口增長與財富增長。他表示，這意味著大省會城市的房價將以與過去20年間類似的速率繼續上漲，長期的平均上升率在7%左右。

並不是所有的房產都一樣上漲

不過，那些剛剛想盡辦法擠進房地產階梯的人們，不要高興得太早。不是所有的房地產都將增值，雅德尼認為，有些將高於平均上漲，有些將低於平均。他稱，非大都市地區、或者大城市外圍地區，基礎設施匱乏，很可能會落在後面。

買家代理桑德庫勒（Miriam Sandkuhler）則認為，隨著房地產市場周期的推進，有些房地產的價格將出現 “更正”。她稱，只有長期持有澳洲房產，並且，更重要的是，只買那些增值表現高於市場平均的高品位的房產，才能規避價格回落的影響。

告別大宅院

布拉克本表示，20年後，對公寓房的需求將上升，因為屆時有三分之一的人將住在面積較小但離市區較近的地帶。他認為，對獨立房的需求將永遠存在，但其中一部份將變成小地塊的獨立房，而價錢也低一些。公寓房會非常普遍，將占整個市場的30%左右。

非大都市地區情況將如何？

雅德尼認為，非大都市地區的房價將不會很高，至少沒法與大都市相比試。他稱，盡管今後20年裡人口增長會波及每一個省份，但新增人口中的大多數將居住在有工作的地方，主要是四大省會城市。

而桑德庫勒對非大都市地區的未來房地產市場更加樂觀一些。她說，她喜歡在表現出有支持資本增長的經濟動力的城市買房。“我看的是房價可負擔得起、基礎設施、就業機會、生活方式、靠近大都市，等等。”

很多人將租房住

雅德尼承認首次購房者進入房地產市場，一直是非常難的，房價的上漲只能加劇這樣的困難。有些人需要讓父母幫助，有些人需要降低他們對第一處房產的期望值。他估計，房價高得讓一些人買不起房，這在每一代人中都如此。看看倫敦與紐約的房價有多高。墨爾本與悉尼也正在朝那個方向邁進。

布拉克本談道，每一代人都會說，房價不能再高了。當房價10萬澳元的時候，他們這麼說過，房價到100萬的時候，他們還會這麼說。

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邦迪海灘（Bondi Beach）附近的一條蜿蜒小路成了澳洲最貴的街道，這條街道兩邊的物業一年平均升值30多萬澳元包括悉尼別墅房價。

據《每日電訊報》報導，根據數據，悉尼東部郊區多佛高地（Dover Heights）的Military Road路上，價值百萬或以上的房屋的數量比澳洲任何一條街都多，連派珀角（Point Piper）這個全澳最昂貴的郊區也比不過它。

其他8條悉尼街道加上1條位於柏斯的街道組成了澳洲10大最昂貴街道，這些街道上99%的房屋價值都在百萬以上。其中Military Road有270所住宅價格在百萬或以上，而排名第二的莫斯曼（Mosman）拉格朗路（Raglan Street）有238所。

分析師歐文（Eliza Owen）稱，悉尼在排名中佔主導地位，這提醒人們：這個城市正在經歷前所未有的地產繁榮期。「悉尼的中間價已經接近100萬元，這意味著很多房屋的價格遠遠高於這個水平，」她說，「很多業主在得知自己的房子已經價值百萬時可能會很驚訝。」

多佛高地地產經紀特利（Deborah Terley）補充稱，Military Road的買房者都是澳洲房產投資客。「現在，很多海外買家都有購買興趣。這條街道是悉尼少有的幾條能飽覽海景、港口和城市的街道。」她說。

去年，Military Road有一所被稱為蝴蝶別墅（butterfly house）的房屋以597萬元的價格售出。今年年初，一位中國買家據說以480萬元的價格賣下了這條路上的一所圓頂豪宅。多佛高地的房價過去一年上漲了15%，目前均價為260萬元。

澳洲10條百萬豪宅最多的街道：

1. 悉尼多佛高地Military Road
2. 悉尼莫斯曼拉格朗路
3. 珀斯科特斯洛（Cottesloe）布魯姆路（Broome St）
4. 悉尼卡斯爾克萊格（Castlecrag）愛丁堡路（Edinburgh Rd）
5. 悉尼帕丁頓（Paddington）格倫莫爾路（Glenmore Rd）
6. 悉尼城堡灣（Castle Cove）深水路（Deepwater Rd）
7. 悉尼沃克呂斯（Vaucluse）霍普敦大道（Hopetoun Ave）
8. 悉尼西弗斯（Seaforth）新月街（Seaforth Cres）
9. 悉尼庫魯努拉（Cronulla）尼科爾森街（Nicholson Pde）
10. 悉尼馬拉巴（Malabar）愛德華王子街（Prince Edward St）

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《悉尼先驅晨報》報導稱，澳洲最著名的豪宅、悉尼派珀角（Point Piper）Altona的神秘主人是一位中國房地產開發商，他為了規避外國投資法，用墨爾本的一對老夫婦來掩飾自己的投資。

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想去澳洲當個快樂的農場主人嗎？現在或許正是時候，而且似乎不用太擔心發展前景。澳元兌人民幣、美元大幅貶值，加上目前國際牛肉需求高漲，畜牧業集中的西澳農地價格卻因旱情嚴重而直線滑落，造就了在當地置產的絕佳時機。

根據澳洲最大獨立不動產鑒價公司HERRON TODD WHITE，澳洲農場售價已跌至每公頃500澳元以下，創10年新低。HERRON TODD WHITE農村部主管Tim Lane說：“現在這是個買方市場，無庸置疑。這一切因素結合帶來的機會，非常、非常罕見。”

且伴隨美國牛肉需求水漲船高、價格屢創紀錄，東澳牛肉價格也在本月漲抵空前新高。澳洲所產的牛肉逾7成用於出口，而去年來相繼與日本、南韓、中國簽訂自貿協定，降低或取消了牛肉出口關稅，進一步助長了海外銷售，使澳洲牛肉出口量處於歷史高點。

澳洲肉類畜牧協會（Meat & Livestock Australia，MLA）市場資訊部主管Ben Thomas指出，當前強勁的牛肉需求預料至少將持續12~18個月，使後市價格看漲。

澳洲資產管理公司SLM共同創辦人Tony Lovell正從亞洲、英國、歐洲投資人手中籌集資金，准備購入更多農地。他預期未來10~12年，投資澳洲農場的年報酬率達12%。

據英國房仲業者第一太平戴維斯（savills）去年發布的報告，至2012年止的10年間，投資澳洲農地的年報酬率超過15%，較澳股同期報酬率高逾1倍。同份報告指出，在國際上16個主要農地市場中，僅烏干達和莫三比克的農地價格較澳洲低廉。

同時，澳元貶值壓低了海外投資人的投資成本。據彭博報導，過去2年來澳元兌人民幣貶值約19%，兌美元貶20%、兌歐元也貶6%左右。這已使中國人投資當地的胃口大增。

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