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新年前英国首相卡梅伦给首次购房者许下的大红包——对40岁以下首次购房的买家提供20%折扣的政策，该优惠政策的房产总量为10万套，先到先得。如今，这个政策已经开始接受首次购房者的登记注册。

40歲以下首次購房者可提供20%折扣

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凡是年龄低于40岁，且名下没有任何房产的英国居民，可以登录官方网站：www.new-homes.co.uk/starter-homes 登记注册，获得官方委托机构的申请程序、政策更新以及房源信息等。

英国政府的这项政策规定，通过该计划购买的房产，只能用于自住，并且在规定的时间内将不允许转售。

根据《英国房产周刊》收到的政府文件显示，包括Barratt、Countryside等32家房地产开发商(详细名单参见文末)已经加入这一计划，并着手 明年开发推出相应的房产。包括伦敦Bexley区政府、温莎等地方政府已经开始积极筹备支持该计划。确保该计划房产规划设计和工程质量的专家顾问委员会成员，包括著名的建筑设计师Terry Farrell爵士、Quinlan Terry爵士、以及来自英国设计委员会(DC)、英国皇家建筑设计学会(RIBA)、皇家城镇规划学会(RTPI)等机构的代表。

该政策将通过政府提供税费优惠和减免，鼓励商业房地产公司新建造10万套住宅，通过20%的价格折扣出售给40岁以下的首次购房者。

政府提供的20%价格折扣，主要是对此类房地产项目减免零碳排放税以及其它税费。同时，由于这些房产将被建造在不是绿化带的荒地或工业废地上，土地成本也将相对较低。该计划旨在帮助更多人能够购买属于自己的房产。

相关配套的土地规划系统也将开始实施，英国政府通过优惠政策，鼓励房地产企业开发废弃的工业用地或不在绿化带的荒地，从而在这类地块上建造的新建住宅项目才能获得低于市场价值的价格。

首相卡梅伦先生表示：“那些努力工作的年轻人们，希望能够对未来有所规划并感受到拥有属于自己住房的安全感。我们只是想帮助他们实现这个愿望。”

“通过这一计划，首次买家将获得20%的优惠，解决一代人的住房窘境。这将是我们长远经济计划的一部分，为英国创造一个更好的未来，确保我们可以为那些辛苦工作的人民的生活提供保障。”卡梅伦先生补充道。

Home Builders Federation的执行主席Stewart Baseley表示，该计划将是是应对住房紧缺的“另一项重大积极举措”。

截止到2015年2月28日，已经有30余家大中型房地产发展商加入这一计划，并且表示他们会尽快提供优质住宅。英国政府设立了一个规划设计专家委员会，以确保新建的住宅的低价格、高质量。

为了帮助首次购房者攒钱买房，英国财政大臣在3月18日发布的财政预算中另外大派利是。英国政府将设立首次购房者个人储蓄账号(Help-to-buy ISA)，以鼓励更多的潜在购房者积攒购房首付款。账号开户者每储蓄200英镑，政府将额外补充存款50英镑到个人账号中。相当于政府补贴25%给购房储 蓄。政府补贴的最高上限为3000英镑，相当于账号持有人储蓄1.2万英镑。享受这一补贴的账号持有人首次购房时，在伦敦地区所购房产的总价不得超过 45万英镑；伦敦以外不超过25万英镑。这一新政策将于2015年秋季开始执行。

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抵押貸款協會（Council of Mortgage lenders，簡稱CML）分析稱，儘管政府購房政策减輕了購房者首付的負擔，但在2014年，英國30萬首次購房者中，有超過半數人得到了父母和祖父母的資助，有48%購房者在無資助的情况下購房。

英國30萬首次購房者中，有超過半數人得到了父母和祖父母的資助，有48%購房者在無資助的情况下購房

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這一比例在信貸危機後處于較高水平，意味著政府購房政策使得存款較少的購房者能够更容易地獲得貸款。但該協會還强調了無法獲得親戚幫助的購房者所處的困境。

CML對購房者的收入能否支持他們獨立購房進行了分析，數據顯示，2014年第四季度，獨立購房者的數量相比上一年同期45%的比例有所增加，同時遠高于2009年第二季度31%的最低值。

但去年有近2/3的首次購房者獲得了親友的幫助，比例爲英國歷年來最高。儘管可通過幫助購買計劃（help to buy）申請抵押貸款，但在倫敦，每月還款額僅减少5%仍使多數人難以承受。

3月4日官方公布的help to buy數據顯示，該計劃的所有條款在其他地區産生的影響均大于倫敦。共有88420套住房通過該計劃售出，其中94%爲非倫敦地區。該計劃的第一項條款爲購買新建住房者提供了20%的貸款免稅額，多數人用此政策購買英格蘭東南部地區的住房。此外，第二項條款爲銀行提供房價95%的貸款擔保，英國西北部地區采用此政策的購房者最多。

這2個地區的平均房價爲18.5萬英鎊，若使用抵押貸款購房，需支付約15.6萬英鎊，而購買新建住房者需支付21.2萬英鎊。

社區大臣Eric Pickles說：“2008年房地産市場崩潰將成千上萬購房者拒之門外，難以購買自己的理想住房。因此幫助購買計劃成爲我們長期經濟發展計劃中及其關鍵的一部分，該計劃幫助了超過8.8萬辛勤工作但存款較少的人成功購房，同時也促進了房地産市場的繁榮。”

但英國規模最大的銀行哈利法克斯（Halifax）發布了每月房地産市場快照幷指出，目前該計劃仍缺乏對出售新建住房和二手住房的支持。

今年2月，英國房價下跌了0.3%，全國平均房價爲19.2372萬英鎊，年平均房價增長率降低至8.3%，整個季度的平均房價上升了2.6%。

哈利法克斯銀行的房地産經濟學家Martin Ellis表示，相比每月房價數據，季度數據更够更好的體現房價的變化。結合收入增加，抵押貸款利率將有所下降，且印花稅將有所變化。他認爲，儘管2014年英格蘭的房地産市場持續繁榮，且近期住房數量有所增加，但供應仍然吃緊。

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一項收益率的最新調查發現，雖然股票投資在過去30年內位列投資收益率之首，但自2000年出現房地産價格膨脹後，房産投資的表現超過股票投資。

現金、股票、房産，哪種投資最划算？

在過去30年中，英國股市的增長幅度達1433%，年漲幅爲9.9%，然而這僅限于投資者需不斷的對其紅利再投資。

針對股票投資者，如果將收入取走，仍將獲得433%的收益。但是，如果將錢放在儲蓄賬戶中幷對利息再投資，也可獲得438%的收益。

雖然近些年房産的投資回報相對穩定，但自1985年以來房産的投資回報率僅達到402%。

金融服務機構True Potential的調查表示出股票紅利投資回報率的重要性，以及對其再投資的重要性。

對紅利的再投資對股票的收益起到了巨大的促進作用，幷且可以幫助證券投資組合度過像2000年到2014年間不穩定時期或市場表現不好的時期，

研究發現，股票收益可以在房産困難時期表現更爲突出。

這一階段內，哈裏法克斯的房價數據顯示，10万英鎊的房産投資可獲得132%的回報率，而同樣金額的英國股票投資，即使算上分紅的再投資，回報率也僅爲83%。

在包括互聯網泡沫期，信貸危機以及樓市危機這一系列動蕩時期，房産和股份及紅利再投資這兩種投資形式均戰勝了54%或每年2.9%的通脹率。

調查中發現，在過去30年中股票的整體收益最好，但是英國房産所有者們也享受到了自1990年以來最大的房價漲幅。

這也促使很多人將錢投向房地産，從而引發大規模的“買房出租”熱潮，同時房東希望在低利率時期提高收入幷從長遠考慮使房産增值。

來自True Potential的首席投資顧問Colin Beveridge表示，“與現金和房産相比，英國股市有較高的收益。然而，去年同期的表現比較多變。”

“其中一個好處是，受股價下跌的影響，可以再低價位對紅利進行再投資，從而獲得更好的投資回報，以保存財富實力。”

他補充道：“從長遠角度，股權投資和現金持有者將面臨兩個不同的風險。現金儲戶必須得到高于通脹的回報率幷準備好不使用任何的利息以保護資本。”

“只要股份投資者不過早的在不恰當的時機進入資本，他們的收益會更好。”

Beveridge表示，波動性是投資股票的重要組成部分，對此他爲各位投資者提供了有三種策略以應對市場的漲跌變化。

1) 冷靜面對價格下跌

2) 如果是長期存款，儘早對紅利進行再投資

3) 保持多樣化，不要完全或不對稱的依賴股票。

Hargreaves Lansdown的資深分析師LaithKhalaf也强調了對紅利再投資的重要性。他指出，FTSE 100 Total Return指數在3月6日（周五）創下了歷史最高紀錄5204，該指數便包括對于紅利的考核。與之相反，備受矚目的FTSE 100仍沒有突破在1999年12月創下的6.933.87記錄。

Khalaf表示：“紅利的重要性不應該被低估，該指數可以更好的反映英國股市投資者的財富狀態。”

“幸運的是FTSE同樣公布了一個總投資回報率的指數，包含紅利的指數與1999年12月創下最高紀錄時的水平相比高出60%。”

而這正表明了紅利再投資對投資組合的重要性。

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據英國《衛報》網站3月12日報道，上個月英國房地産市場“冷熱不均”，倫敦成爲唯一出現房價下跌的地區。

2月英國房地産市場“冷熱不均”，倫敦成爲唯一出現房價下跌的地區。

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根據英國皇家特許測量師協會（RICS）的數據，倫敦房價已連續6個月出現下跌，其他地區却由于投入房地産市場房源的數量减少導致房價推高。 但RICS協會同時指出，倫敦房價下跌只是暫時現象。據測量師預測：倫敦的房價未來的五年中將上漲30%。

據RICS協會每月統計的數據表明，報告新供房源

價格下降的測量師人數比2月多8%。新數據表明，在過去的七個月中，房價已連續六個月下跌。蘇格蘭和北愛爾蘭的房價依然領跑其他地區，西南與東南部地區的房價均有上漲。全英房屋貸款協會稱，未來3個月，英國的房價將由淨差額3%上升至預期的10%。

儘管有證據表明，五月份大選導致英國政局的不確定性增加，因此阻礙了一些潜在的賣家進行房地産交易。測量師預測，未來的12個月，英國房價仍會增長，增幅將從1月的1.8%上升至2.4%。值得注意的是，倫敦、英格蘭的北部和中東部地區的房價不升反降，這一現象表明政局的不確定性對特定地區會産生更大的影響。

據英格蘭銀行提供的數據顯示，從1月份起，抵押貸款的審批量已連續2個月增長，幷創下4個月來的新高。全英房屋貸款協會（英國最大的房屋貸款協會）稱，2月房價下降0,1%，而其競爭對手，英國最大房地産按揭貸款機構哈利法克斯銀行的調查結果是下降了0.3%。

RICS協會說：“7個月來，新加入的購房者數量持續减少。如今，大多數地區的購房需求保持穩定，但供房量却在下降。”然而人們對租賃資産的需求持續增加，出租資産在10個月的穩定下降後保持不變。這一點反映在測量師的預期上：未來一年租金會漲2.6%。

RICS協會的首席經濟學家西蒙·羅賓遜說：“令人感到鼓舞的是，買方諮詢時的消極表現已消失殆盡，一定程度上是因爲借貸成本長期保持低位使得信心 大增，此外還有賣家的擔憂持續减少。”他還說：“有一種强勢的觀點認爲，從中長期來看，即使是倫敦的房産所有權也會昂貴到讓人無法負擔。”

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英國最大的房屋建築基金會最新的數據顯示，隨著房屋交易活動放緩，購房者興趣持續减弱，2015年2月英國房價下跌了0.1%。

2015年2月英國的房價下跌了0.1%

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但英格蘭銀行（Bank of England）的獨立數據顯示，2015年1月貸款機構批准的按揭貸款連續兩個月增加，一些專家據此預測房價將很快回升。

Nationwide房屋建築基金會的報告顯示，房價年通脹率已連續6個月下跌，目前數值在5.7%，與2014年6月11.8%的年通脹率相比降低了將近一半，更創下16個月以來的最低記錄。

英國房屋均價已回落至187864鎊，近段時間房屋均價的最高記錄是2014年8月時的189306鎊。

Nationwide房屋建築基金會的數據依托于當月批准的住房貸款，經調整反映了典型住房的組成，這也是2月份首份反映房價的數據報告。

這些數據與其它指標相互呼應，反映了從一年前開始購房者興趣的减弱和市場情緒的變化，當時倫敦和英格蘭西南部的房價正在急劇上升。

英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors）在近期的報告中稱，該協會僅有2%的成員預測在未來3個月房價將呈上升態勢，該比重是自2013年5月以來的最低值。

Nationwide房屋建築基金會的首席經濟學家 Robert Gardner表示，更廣闊的經濟背景支撑著住房市場的活動。他說：“按揭貸款利率仍舊維持在歷史最低水平，勞動力市場進一步的穩健改善令 消費者信心保持樂觀。失業率持續下降，而薪資增長已有所提升，這些提振在引入通脹計算之後仍有所體現，而能源價格的大跌也是其中部分原因。”

Robert Gardner認爲市場活動的步伐“相當疲軟”但他也指出獲批按揭貸款的數量却有小幅提升，而一些經濟學家將此視爲房價走勢的適時指標。

英格蘭銀行（Bank of England）的數據顯示，2015年1月份獲批的按揭貸款持續增加，幷創下4個月以來的新高。2015年1月獲批的住房按揭貸款爲60786宗，高于2014年12月的60349宗。

智庫凱投宏觀（Capital Economics）的地産經濟學家Matthew Pointon認爲，住房市場似乎正在臨近一個拐點。他說：“據Nationwide數據，2月份的房價維持在基本水平。但鑒于獲批的按揭貸款數量連續兩個月增加，而貸款利率却在下降，房價降很快回到小幅上升的走勢。”

環球透視（IHS Global Insight）英國首席經濟學家Howard Archer已預測至今年底房價漲幅將達5%。Howard Archer認爲地産市場將受到低息和2014年12月秋季預算案宣布的印花稅改革的支撑，這爲大部分購房者降低了成本。

Howard Archer表示：“在未來的數個月裏，一些地區的房價或將因爲住房供應有限而上升。”

另一方面，房價增長仍可能因爲房價與收入之前的比值較高、按揭貸款審查從嚴和購房者對升息的警惕而受限。Howard Archer稱：“不少地方的房價經歷了多番增長，高昂的房價或令很多購房者望而却步。”

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2015 年將是英國房地產市場發生巨大變革的一年。2014年底，財政大臣公佈了新的印花稅法，扭轉了之前稅法的不合理之處，並減輕了絕大部分購房者的開銷。尤其是對有意尋找馬術房產（Equestrian Property）來體驗新生活的買家，市場的活躍會帶來更實際的收益。

英國新印花稅法讓市場上98%以上的購房者受益，特別是售價大多低於90萬英鎊的馬術房產更是如此。而且累進稅制也讓房屋中介在談價時有了更大的迴旋餘地，而不必擔心超過閾值而出現暴增的稅費。新的「稅階」將會為市場帶來積極的增長勢頭，並在2015年加大交易量，推動特定地區的房價增長。

對於希望投資於馬術房產或小型農場的人，建議事前一定做好功課。可以從如下幾方面考慮：

• 考慮這座房產能為自己帶來什麼

如果尋求的是一種不同的生活方式，而且也準備好開始享受馬術房產帶來的新生活，那麼請確保馬廄和院子可以容納自己希望飼養的馬，並為可能出生的小馬預留位置。大小合適的房產能夠滿足自己的愛馬都有各自的居所，而且也能讓整個莊園更安靜！房產附帶的土地面積大小也是重要的考慮因素。它是否足夠大，能夠支持馬匹的放牧和訓練需求。

• 地段、地段、地段

尋找馬術房產和其他類型房產也有共同之處，生活方式和房產的地段所在之間需要有一個完美的平衡。需要確保它能夠滿足自己的生活方式。房產距離辦公地點或當地學校（如果有子女）是否較近？是否需要常去商店補充日常必需品麼？需要附近有交通站點或主要公路嗎？在此之外，還需要考慮是否有方便的途徑前往關於馬的活動場地或是比賽。鄉村的生活方式自然有著田園詩的韻味，但若因此而失去了生活必需品的供應則有些得不償失。

• 靈活開放的心態

當選擇馬術房產時，記得對房產本身要有開放的心態。因為房產本身很容易擴建、整改或者重新裝修，重點是確保土地和地段能夠滿足個人需求。有趣的一點是，馬術房產都各具特色，因此只要保持開放的心態，就可以搜出理想的完美房產。

• 理想的西部鄉村

如果想擁有絕對的寧靜和隱居生活，那麼西部鄉村（West Country）多變的田園景觀是理想的定居之處，也是開始搜索理想馬術房產的完美起點。西部鄉村提供了美麗的養馬之處，不只是因為它附近有Exmoor和Dartmoor兩個國家公園，也因為他提供了豐富的騎行環境，包括荒地、草地和沙灘。

由於印花稅帶來的利好，越來越多的馬術愛好者能夠投資於自己夢想中的馬術房產。能夠帶來全新生活方式的馬術房產是一筆理想的投資，而有著眾多優美的自然景觀、理想的養馬環境和騎行場地的西部鄉村能夠為您帶來更優質的生活。

• 關於英國印花稅

英國原來的印花稅制是一種「平板稅」，也就是說相同價格區間的兩所房產即便價格相差很大，也會繳納相同的稅費。這樣一來，房價略高於價格下限的房產相對價格略低於價格上限的房產很吃虧。而新的累進稅制不會以同樣的稅率對房價的全部徵收費用，而是對超出每個區間的溢價徵收更多的費用。這樣，跨入另一個稅率區間 也不會讓稅費產生太大的波動。

例如：一套房產價值20萬英鎊，那麼首先12.5萬英鎊以下的部分免稅，超出12.5萬英鎊但低於25萬英鎊的部分稅費為7.5萬×2%＝1500英鎊。而按照原來的稅階，12.5萬—25萬的房產印花稅為1%，因此稅費為25萬×1%＝2500英鎊。

對於樓價低於100萬英鎊的房產買家，在新制度下，需要繳納的印花稅將會減少。不過超過100萬英鎊住宅的買家，一般說來，印花稅的支出就會增加。

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2月12日，戴德梁行（DTZ）新建房部門總監邁克·比克頓（Mike Bickerton）在位于其全球總部舉辦的一次房地産研討活動中對2015上半年倫敦地産走勢進行分析。

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他再次强調了倫敦地産投資的優勢所在，憑藉英國的世界頂級教育系統、完善的醫療系統、歷史悠久的物質文化遺産、穩定的貨幣，以及歐盟提供的各種優惠政策，倫敦這一世界商業金融中心持續吸引世界各地買家。

另外他談到，倫敦地産投資的初始收益率平均維持在4%左右。戴德梁行的研究部分的調查認爲，在未來3年內，英國央行基準利率將上漲至3%。因此，加息前是入手倫敦房産市場的一個好時機。

通過分析過去5年的數據，戴德梁行調查得出，倫敦中心區房産的漲幅接近50%，大倫敦區的平均漲幅也達到了30%，明顯高于英國其他區域。由于各種不確定因素對于價格的影響，戴德梁行的研究部門預測，到2019年，倫敦中心區的漲幅將在23%-26%。

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