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倫敦市長約翰遜說，國際犯罪集團和團夥已設立人頭公司的方式在倫敦購買房地産作爲洗錢工具。

推薦房源：倫敦3臥4衛新房的房産

他呼籲英國政府提高向價值200萬英鎊以上住宅所徵收的“豪宅稅”。

有報道說，大倫敦地區內有36000多個房地産的擁有者是設立在英國海外屬土的所謂境外公司，這些公司的背景與資料難以爲外界所知曉。

例如一家在英屬維京群島的公司可以購買英國境內的房地産，但是無需披露實際擁有者的身份。

而反腐敗組織“國際透明”所發表的報告則是說，倫敦西敏寺區內有1/10的房地産是登記在外國公司名下的。

負責打擊大倫敦地區犯罪的蘇格蘭場則承認，他們目前調查涉嫌貪污腐敗或者不法所得的倫敦房地産總價達到1.8億英鎊。

連續攀升

倫敦房價連年上沖，成爲了犯罪分子心中洗錢的最佳工具，不但保本而且還可以擴大收益。

例如在倫敦北部的主教小街（Bishop Ave）就有一棟售價1400萬英鎊的豪宅，這棟豪宅的主人被指稱是現在正面臨俄羅斯、法國、烏克蘭、哈薩克斯坦等國引渡要求的阿布列亞佐夫。

被這些國家指控掏空公司資産的阿布列亞佐夫宣稱這棟豪宅不是他的財産，但是經過英國調查單位抽絲剝繭，查清了整個境外公司金錢往來的脉絡之後，英國的高等法院裁定阿布列亞佐夫是實際的買家。

據稱雖然洗錢很少被英國司法當局起訴，但是也有一個實際案例，就是曾經在尼日利亞擔任州長的埃伯利，他在任內將當地的石油收入歸爲自己所有，不法所得達到數百萬英鎊。

2012年，英國刑事法庭判定埃伯利詐欺和洗錢罪名成立，警方調查的資料顯示他在倫敦北區擁有一棟價值兩百多萬英鎊的豪宅，另外還在倫敦西區擁有一間價值不菲的公寓樓。

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根據房地産諮詢公司萊坊(Knight Frank)最新發布的統計數據顯示，2014年中國買家在英國倫敦100萬英鎊及以上的豪宅購房交易中占了11%，遠高于2012年的4%。第二大群體俄羅斯買家的可比數字爲5%，這一比例已經多年基本未變。

推薦物業：倫敦巴特西新建項目

該報告稱，作爲日不落帝國的首都，倫敦有高安全性、優質的教育、活躍的商業和真正多元化的社會。金融危機過去後的五年，倫敦市中心的黃金地段以其獨特的避險魅力推動房價的平均增幅高達61％。過去兩年中，全年的房價增長一直穩定在平均7.9％。

在 2014年底，英國政府公布了新的印花稅法，高端房産的稅費上漲使得市場需要時間來消化稅制改革帶來的影響。再加上2015年的五月大選所帶來的不明朗因素，因此很多買家都在觀望大選結果。萊坊預測，2015年的豪宅房價將保持穩定和平緩。如果大選塵埃落定，豪宅稅的威脅回落，隨著被壓抑的需求釋放，2015年的下半年將有一定程度的復蘇。

不過，若將倫敦和紐約等國際城市的地産稅比較，英國的稅收制度只是和其他國際性城市看齊，中國香港的印花稅爲8.5%；新加坡針對境外買家的印花稅高達15%，對本地買家購置第二套房産則徵收10%的印花稅。因此，倫敦具有很强的吸引力。

另據房地産經紀商稱，過去一年裏，中國大陸買家已成爲美國、英國和澳大利亞，以及其它西方國家主要城市住宅物業的最大單一外國投資者群體。全美房地産經紀人協會(US National Association of Realtors)的數據顯示，在截至2014年3月的一年裏，中國大陸買家占了美國住宅房地産全部外國買家的近四分之一，支出約220億美元，遠高于上年的128億美元。同期第二大海外買家群體加拿大人支出了138億美元。

順應這種市場潮流，越來越多的中資開發商在紐約、倫敦和悉尼等黃金市場建造的公寓，大多數也被直接銷售給中國大陸買家。

受中國買家的追捧，推高了部分國際城市的房價。在澳大利亞，當地居民抱怨住房市場價格過高，把他們擋在門外。

對此，澳大利亞政府日前提議對外國買家花在澳物業上的每100萬澳元徵收1萬澳元（合5200英鎊）的“申請費”(application fees)。它還承諾執行有關禁止非居民購買二手房（而不是新建住房）的現行法規。違者將被罰款，罰款額最高可達房産價值的25%。澳大利亞計劃對外國購房者徵稅，這是國際社會日趨抵制富裕中國房地産投資者的最新迹象。去年中國投資者對澳大利亞房地産的投資飈升60%。

澳大利亞出臺此舉之前，中國香港和新加坡推出了類似但更具懲罰性的稅收，主要目的就是抑制中國大陸的資金洪流涌入那些市場。這三個地方的政府表示，此類稅收幷非針對任何單一國籍。

英國政府在過去三年裏也進行了一系列稅收改革，旨在阻止富裕外國買家進入倫敦住房市場。這場行動尤其聚焦于利用離岸公司購買的住宅——這種做法令人難以追查房産所有權。2014年底調整的印花稅，也對價格超過92.5萬英鎊的豪宅提高了稅賦。另外，英國最大的政黨之一——工黨提出對價值超過200萬英鎊的房産徵收豪宅稅的政策。

萊坊在全球高端房市預測報告中，在2015年，倫敦、紐約和悉尼的高端房市將上升或不變，而巴黎、新加坡、中國香港、日內瓦和迪拜將有下滑。

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英國1月房價增速加快，推動房産價值升至7年新高，主要受購房稅改革和貸款利率下降的影響。

根據英國抵押貸款商哈利法克斯銀行（Halifax），英國房價去年12月上漲1.1%，今年1月上升2%。1月平均房價爲193,130英鎊，同比增漲9.9％，爲2008年2月以來最高。

哈利法克斯于2月5日發布的報告，與其它顯示市場下行的數據背道而馳。英國國家建築協會（Nationwide Building Society）近期稱，英國房價年增長率觸14個月新低。哈利法克斯的經濟學家馬丁·埃利斯（Martin Ellis）也曾指出，因爲去年年末交易量減少，1月數據可能會出現大幅波動。

英國央行（Bank of England）近期發布的數據顯示，去年11月獲批的抵押貸款數出現六個月來的首次上漲，這意味著英國房地産市場在經曆了去年下半年的降溫以後已經開始企穩回暖。

哈利法克斯預測，英國房價今年將增長3％至5％。去年增幅爲8％。

 “數據的改善可能預示著，近期下調的抵押貸款利率、印花稅的改革和實際收入的增加，起了適度提振市場的作用，” 埃利斯說， “但是如果現在就下定論，還爲時過早。”

該經濟學家還表示，不斷擴張的實體經濟、較低的抵押貸款利率，以及提升的家庭消費能力（受通脹放緩和燃料開支下降影響），會繼續對購房需求形成支撐。

在英國購房是一個相當複雜的過程，其中涉及到的法律問題也十分瑣碎。雖然問題小，卻各個都很重要，與購房者的切身利益息息相關。

在英國買房是一個相當複雜的過程，其中涉及到的法律問題也十分瑣碎

首先，什麼是房產買賣合同截至期限和房產交易完成通知？這是購房過程中非常重要的一個時間節點。過了這一期限，買家方可通過通知廢止或終止合同並且要求返還押金。交易完成通知是指賣家或開發商通常給買家發出通知，要求其在10個工作日之內完成交易。否則買家的押金將不予以返還。在此也提醒購房者注意，賣家在不同階段都會跟進房產交易進度。

在簽署購房合同時，以下一系列問題都應格外注意。比如您繳納的押金有誰持有，是以保管形式還是代理形式持有？誰將授權押金交付，具體的比例是多少？是否有獨立的支付證明？一般來說，購買新建房產的押金是用來購買建材，也就是說買房需要使用您所支付的押金用於建房。因此，對於這部分押金的監管也顯得尤為重要。 其中很重要的一點是，賣方所持有用於建房的地皮是否具有抵押權，買方是否可以在出現問題時通過出售地皮來拿回押金？而購買現房則不同，從繳納定金到拿到房產鑰匙這期間，押金是不允許直接支付給賣方的。此外，買家在購買時是否由新成立公司代表買家？如果是以公司形式代表買家購買，該公司是否可對永久產權的房產進行抵押？這也是很多購房者會遇到的問題。

隨著樓市日漸火爆，很多開發商都通過各種優惠方式來吸引購房者。賣方可以提供的優惠種類也包括很多不同類型，比如現金回扣，赦免預訂費用，減免家具費，物業費或地租津貼，房租擔保計劃等。如果您獲得了優惠，切記要及時通知貸款方。如果不申報的話，則屬於違法行為。

很多新樓盤沒有停車位，而且停車位也是購房者在選購時非常敏感的一各方面。如果您的合約中涉及停車位，請注意是否將其列為租約。如果是，也要確認其租約的年限，以及是否與您所購房產配套。停車位租約和使用權之間的區別也是很大的。租約是有產權的，可以到相關部門去進行登記。而使用權只是開發商授予您的使用權限，開發商有權將其收回。使用權是不允許轉售的。此外，停車位的管理等問題也需要您提前有所瞭解。是否收費，收費多少等細節都應做到心中有數。

另外，很多新建的高層建築都建有陽台。這也引發了一個有趣的現象。為什麼有的陽台不涵蓋在租約之內？如果您的陽檯面對一條街道這類政府擁有的公共區域，那麼您將無法獲得陽台的所有權，只能獲得使用權。此外，由於您只擁有使用權，如何保護您的使用權，陽台的維修等一系列問題也都需要有所瞭解。

在簽訂合約時，購房者需注意賣方是否在合約中規定了一個面積減少百分比。因為房屋在建造過程中不可能100%的與預計相同，因此允許一定範圍內的誤差。購房者應注意賣方是否在合同中保留權利，允許達到10%的誤差。如果在收房時，使用面積減少了10%，作為購房者是沒有權利投訴的。另一方面，很多管理費是依照使用面積來收取的，如果使用面積減少，那麼管理費也應相對減少。

在驗房時，購房者應注意房產是否存在一定的缺陷，比如地板、天花板等建材是否有問題，承諾的家具是否缺少等。驗房時切記拍照留存並將其例如缺陷校驗清單。一 般情況下，購房者有6個月的時間進行投訴。在此提醒各位購房者注意自己合同中規定的投訴權利，包括投訴期限，以及投訴後對方有多長時間來進行修復。如果只涉及到一些小的缺陷，購房者沒有權利去投訴。因此一定要將小的缺陷與大的缺陷合併到一起尋求解決方案。理想情況下，購房者在被通知拿房的10個工作日之內可以去驗房，驗房後通知對方並確認維修的時間。有些發開商允許購房者確認房屋修好，沒有問題的情況下才完成購買，而有些合同則不允許。因此您在簽署合同時 應注意是否有此項條款。

最後，一些在居住過程中將涉及到的問題也是購房者在簽約時就需要提前考慮到的。比如管理公司是哪家？買房是否有管理公司的股份？如果您擁有管理公司的股份， 則有權進行投票，決定選擇或更換一些服務公司。這是一項非常重要的權利。此外，如果您買房用於出租，也需注意是否有選擇租房中介的權利。如果需要改建、裝修，是否需要通知大房東？是否需要申請許可文件？如果您的房產可能會出租，需注意房產所在的地皮是否被限制了只能出租給學生？如果是，這類型的房產在出租或轉手時將受到一定的限制。

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據最近一個季度的分析報告，英國部分地區的英国住宅市場顯示出了强勁復蘇的迹象，儘管不乏挑戰，2015年英國住宅市場的發展前景仍舊是積極的。

2015年英國住宅市場的發展前景仍舊是積極的

地産中介機構Strutt & Parker預測，2015年英國住宅價格的整體漲幅爲5%，大倫敦區（Greater London）則爲9%，但倫敦中心區的高端住宅價格增長預計將停滯于0%。

Strutt & Parker的研究主管Stephanie McMahon認爲，倫敦和英國其它地區的住宅市場仍舊存在不平衡，但隨著一些購房者把目光投向倫敦以外的經濟適用房，部分地區呈現出了强勁的復蘇迹象。

“利率維持在低位，央行升息的時間預計不早于2015年秋季，這是一個積極消息。再加上薪資增長和通貨膨脹保持低水平，多種因素結合將予以英國住宅市場所需的動力。購房者對低息大環境加以利用，我們應該可以看到今年秋前地産活動持續一陣增長。”Stephanie McMahon解釋說。

在報告中， Strutt & Parker 及其經濟顧問Volterra還分析了2014年在倫敦以外地區購買價值200萬英鎊鄉村住宅的購房消費行爲。

79%的人購買大面積鄉村住宅作爲第一居所，而13%的人將鄉村住宅作爲第二居所，還有8%的人將購買鄉村住宅作爲一種投資。

Strutt & Parker認爲這一結果與購房及升級房産的成本日漸升高有關，這意味著購房者正傾向于購買一棟大面積住宅，而非兩套小戶型或大量購買住宅用于投資出租。

“2015年初洽詢200萬以上高端房源的購房意向大幅上升。有意向購買我們現有房源的購房者人數至少翻了一番。”Strutt & Parker的鄉村住宅部門主管James Mackenzie說，“不過，看房數幷未上升，這或許暗示著大量正著手升級房産的購房者同時也在觀望今年市場上的房源和發展態勢。”

報告顯示，2014年的住宅交易數量與2013年相比大幅增加，大倫敦區以外的市場尤爲如此，蘇格蘭的交易增長也不遑多讓，兩者的交易增長分別爲7.8%和11.6%。2014年蘇格蘭售出的住宅達93972套，總價值爲154億英鎊。

2014年大倫敦區售出的住宅則爲110417套，總價值爲578億英鎊。“考慮到大選正在迫近，我們也對住宅市場的活躍感到驚喜，尤其是對于靠近倫敦且住宅價值200萬的次級市場”Strutt & Parker的區域住宅部主管Guy Robinson說。

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泰晤士河南岸有這樣一個自治鎮，市政廳首要執行官保羅馬丁這樣介紹說：“作爲最大的內倫敦行政區的旺茲沃思，是目前地産投資專家最看好的地段，她地理位置優越，同舉世聞名的切爾西(Chelsea) 和國王大道（King’s road）僅有一河之隔。”

旺茲沃思是倫敦最古老的區域之一。1840年倫敦的鐵 路綫從南安普頓一路修到了九榆地區。繁榮的商業活動爲這裏帶來了大批的居民。近年來，歐洲最大城市改建項目坐落于此，該項目不僅包括巴特西電站的全面改建 更包括了諸多使領館的遷入。自2008年美國使領館宣布將遷入該區之後，荷蘭使領館、中國使領館也有意遷址于此。隨之而動的Northern Line也 已經動工延伸于此。届時，九榆新區距威斯敏斯特將只需8分鐘，到達唐人街也僅有14分鐘。

隨著諸多工程的開工和周邊配套的建設，旺茲沃思成功吸引全球投資客的眼光。朝和地産將爲您盤點這個區域的幾個重點樓盤，升值潜力不言而喻。

白金漢塔樓公寓

歐洲最高的住宅項目，它就像一個璀璨的高塔，樹立在泰晤士河岸邊。44層全景觀的戶型設計，讓住戶擁有超大私人空間的同時更能360度領略倫敦的景致。只有倫敦的住宅項目才會如此獨具匠心。

巴特西河濱公寓

泰晤士河岸邊這一排獨特造型的公寓設計，讓人想起兒時的積木。大面積玻璃幕墻的應用不僅保證了室內絕佳的采光效果。而晚上輝煌的燈火更爲倫敦增添些許城市的溫情。屢獲大獎的錯層設計賦予了每一戶獨一無二的設計感。

九榆树

九榆树新區裏中規中矩的獨立小區。絕佳的地理位置和現代化的設計理念，已經吸引了衆多倫敦白領在此落戶。

萬達The One

這是大陸企業首次投資倫敦地産，在國內也掀起了不小的宣傳熱潮。引起了國內不少投資者的緊緊跟隨。剔除了華人企業的宣傳噱頭，萬達集團能進駐這一區域，也是獨具慧眼的。

最後，依然用保羅馬丁的話告訴你不容錯過這裏的理由——“在這裏，我們爲我們的商業精神和勇于創新和務實的態度而感到驕傲。我區居民繳納的市政稅收是全國最低的，我們的目標是爲我區居民提供最優質的服務。我們的工作人員同開發商緊密配合以確保快速、高效和可預測的服務。”

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截至1月，倫敦房價已經持續下降了5個月，研究者和房産代理商預計其還會繼續下跌。據最新的皇家特許測量師協會（RICs）報告，倫敦是上個月英國房價唯一下跌的地區，該地區的房價本來一直被當作是房産市場的晴雨錶。

去年夏天末尾，首都一直狂飈突進的房産市場突然間失去了動力。近日，RICs表示，其49%的成員認爲倫敦上個月的房價下跌多于升值。報告還顯示，另有24%的成員認爲未來三個月，房價會繼續下跌。RICs指出，英國的房産市場顯現出一幅“非常混雜的景象”，在蘇格蘭和北愛爾蘭地區增勢凶猛，在其他地區却趨于疲沓。

RICs稱，研究者認爲影響英國房價的因素多種多樣，其中政治的不確定性是最主要的一個因素。據說，大臣秋季陳述中宣布的印花稅改革給英格蘭西南地區和蘇格蘭帶來了增長的動力。印花稅改革使得購買房産價格在937,000鎊以下的人都能受益，改革以後的印花稅更像個人所得稅系統，是一種漸進式的稅收體系。

在各個層次的購買者當中，最受惠的是房價在250,000鎊和500,000鎊之間的買家，現在他們只要繳納3%到4%的印花稅，這比之前的印花稅少了很多。

印花稅的改革有望促進房市的繁榮，特別是由于近期固定房貸利率降到了有史以來的最低水平。然而，迄今爲止，印花稅改革和固定房貸利率的變化對房市的影響還十分有限。

RICs表示，蘇格蘭的房市在蓬勃發展。幾位研究者認爲，在蘇格蘭，印花稅被當地的新的土地和建築交易稅取代，這會促使首次購房躋身于有房一族。

北愛爾蘭的房價增長最爲迅猛，有47%的調查員表示價格在上升。蘇格蘭緊隨其後，有38%的調查員表示當地房價在上升。同時，威爾士有18%的調查員報告房價上升超過下跌。

房産代理商在報告中表示，倫敦買家在聖誕節的平靜之後又回到了市場，但是，他們的心理狀態普遍比之前繁榮時期時更爲謹慎。RICs報告中引用了一位倫敦房産代理商金（John J.King）的話，“現在至復活節期間是一個測試期。賣方還沒做好决定，其喊價普遍在降低。這對買家來說是個購進的好時間。”這番評論受到Curzon Land的格林（Christopher Green）的贊許，他說，“我知道有些賣家準備給廣告價格打20%的折扣”。

在英格蘭和威爾士，僅有2%的調查員認爲未來三個月，房價的上升會超過下降。不過長期來看，調查員們普遍持樂觀態度，有48%的人員認爲未來12個月，房價會再度上揚。

上周，Halifax銀行表示，一月份的房市出現了反彈，在一個月之內小幅上揚了2%，即3800鎊。該銀行的數據還顯示，年度房價也從7.8%上升到了8.5%，雖然該數值仍然低于去年七月份的峰值10.2%。全英平均價格目前是193,130鎊，Halifax預計，今年的房價會繼續增長3到5個百分點。

RICs表示，各個貸方競相提供低利率貸款，將有助于促進房市的增長。去年上半年，倫敦房市的復蘇曾讓許多人感到吃驚，但是進入下半年以後，市場的情緒開始變得謹慎。隨著利率的可能上升，市場還可能進一步緊縮。

市場分析家上周預測，利率在2016年底之前不會上升，然而由于石油價格近期正在緩慢恢復至60美元一桶，這些分析家現在預測明年將會可能發生利率的上升。這意味著英格蘭銀行的通貨膨脹報告將會受到分析家們的仔細端詳，試圖從中搜尋出任何利率可能發生上升的蛛絲馬迹。

RICs的首席經濟學家魯賓松（Simon Rubinsohn）表示，“市場仍然充滿著不穩定性，例如購買力的限制，供應的匱乏，以及大選引起的警惕氣氛。”

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活動團體Generation Rent指出英國私人房東除了能夠通過房價上漲獲益，還能通過稅收減免和住房補貼，每戶出租房屋還可獲得約1000鎊的補貼。

英國私人房東除了能夠通過房價上漲獲益，還能通過稅收減免和住房補貼，每戶出租房屋還可獲得約1000鎊的補貼

《衛報》獲得的數據顯示，私人房東每年從納稅人手中可以獲得最高267億鎊的補貼，等於英國2640萬戶人家每戶獲得1011鎊。那麼英國房產稅是多少呢?

由於最近幾年租金和房價持續走高，對於那些有足夠餘錢支付首付的人來說，投資房產成為了一個吸引力日益增加的投資方式。買房出租市場蓬勃發展。

近日，房產中介lud-lowthompson表示，根據英國稅務海關總署的數據，英國買房出租的房屋總數在2014年增加了12萬戶，達到160萬戶。新的養老金自由支配政策將在4月正式實施，估計那個時候還會有更多的人進入到這個市場中。

為了增加市場份額，房貸提供公司已經降低了買房出租的房貸利率，使得房東更容易獲得買房資金。這類貸款並不在去年4月實施的新的嚴格借款規章範圍內，後者要求未來的房屋擁有者必須證明自己能夠在利率上升的情況下也能負擔償還利息。

Generation Rent計算出的補貼中一部分是政府代表低收入租客支付的93億鎊住房補貼，一部分是房東提交的房屋折舊稅收減免16.9億鎊，一部分是房東不需要支付房貸利息的稅款66.3億鎊，以及房東豁免的年度平均資本獲益稅款90.6億鎊。

根據這些數據，該團體估算出對於全英提供475萬套私人住房的房東來說，每年可獲利777億鎊：423億鎊來自於租金，354億鎊來自於房價上漲。據估計私人房東通過支付租金稅款和賣房所得稅款，每年向稅務部門上繳稅金約89億鎊。

Generation Rent呼籲政府向房東徵收額外的22%出租收入，用來幫助補貼93億鎊的房屋補貼支出，並可以用來建造9萬戶新公屋。

該團體的阿歷克斯·希爾頓（Alex Hilton）表示，在租客們不得不經歷緊縮痛苦的時候，擁有房屋的市場價值已經和摩洛哥相當的房東們卻正在享受著從英國納稅人那裡拿來的補貼，而這些補貼可以被更好的用來解決房屋危機問題。

希爾頓表示比起那些能夠獲得利息稅收減免的房東來說，想要買房自住的人並沒有任何優勢。他認為是時候讓房東支付更多的稅款，讓初次買房者可以有一個更加公平的購買環境，政府也可以有更多的資源來建造更多的公屋。

工黨議員弗蘭克·菲爾德（Frank Field）認為應該立即進行對住房公共支出的審查，增加建房的數量並減少英國的房屋補貼金額。他表示，政府用納稅人的錢沒有建造更多的房屋，反而推高了房價。根據下議院圖書館提供的議會答覆和研究信息，目前房屋短缺的情況將會「使一場正在形成的災難更加雪上加霜」。

圖書館研究結果顯示住房補貼預算實際金額自1985年以來已經上升了220%，而住房投資金額卻下降了41%。

二戰結束後，新房數量在1968年達到頂峰，為35萬2千套，新建公屋在1954年達到最高值207730套。在2013年新建的109640套房屋中，只有22510套公屋。

預計明年住房補貼的預算金額為3.04億鎊。

菲爾德在評論這些數據時表示，全國性的住房建造項目不僅是可取的，還是必須的。政府將難以控制由納稅人來填補租金的金額，因為房東知道他們可以要求任何金額的租金，反正這些租客們不得不等上數年才能找到新的住處。

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在英國，隨著一大批經營餐飲行業的移民華人面臨退休、子女不願經營餐館、或者人手嚴重短缺等原因，越來越多的中餐館急需轉型。而這些華人餐館業主所持有的餐館房産，因爲年久老化，市場價格幷不理想。因此如何對中餐館房産進行科學合理的改造，推動不動産增值的同時，帶來最大化的收益回報？

多重因素影響——大量中餐館急待轉型

普通的民用住宅的改造擴建一直都是業主們屢試不爽的增值投資，但中餐館房産的升值改造何以越來越受青睞呢？

老舊的中餐館升值改造的主要原因有：

• 大量的華人餐館業主年事已高，越來越力不從心；

• 華人餐館業主的子女們因爲找到了社會地位更高的職業方向而不想繼續做中餐館；

• 移民和簽證等政策越來越嚴，中餐館的從業人員嚴重短缺，导致很多餐館面臨歇業關門、轉讓或轉型的重大選擇。

另外，衆多華商勤儉持家善于理財投資的特點，很多早期移民的華人已經營了不止一家的餐館或店鋪，逐漸面臨退休後如何處理餐館店鋪的抉擇。但是，選擇簡單地將餐館店面轉讓的方式，收益率和升值改造後轉讓或繼續經營的收益相對要低很多。

于是，最近幾年，越來越多的華人餐館業主開始選擇將自己的餐館房産改建成多套住宅，在帶來穩定租金收益的同時，房産本身的價值有了大幅度提升，而且管理經營的成本和精力明顯减少，成爲退休後的一部分穩定收入。另外，改造後的房産運營業務，更容易被子女們所接受，成爲一部分可繼承可持續的家業。

還有一個因素，最近一些年，餐館行業的競爭格外的激烈，尤其是大型連鎖的集團式運營的餐館，對傳統餐館的衝擊很大。很多華人的中餐館同樣也受到了衝擊。好在很多中餐館所在的位置很好，無論是改建成多用途的房産還是改成住宅房産，潜力都非常巨大。

而且，通過華人餐館的改造，無形中對周邊餐飲業的良性發展會起到促進作用，從而增加社區的綜合發展，爲改建後的房産出租和固定資産增值帶來推動作用。

最近幾年，餐館改建成住宅的趨勢非常明顯。即使餐館所在的街區大部分物業都是商業用途，從我們的經驗看，改建成混合用途的房産的增值空間也很大。因爲我們在保留樓面的商業用途的同時，將樓上的部分改建成多套出租房産。

如何規避改造風險

餐館增值改造的好處要大過可能帶來的弊端。餐館業主在改造前唯一需要深思的是，從餐館一旦改成民用住宅，放弃餐館的A3牌照，如果有一天又想改回餐館牌照， 就會費一些周折。當然了，當地政府也會考慮到這處房産曾經做過餐館的歷史，因此重新申請餐館牌照的難度幷不是太大。這個可能的風險也包括改建的成本浪費。

針對這種可能出現的周折，我們往往會建議餐館的業主保留餐館牌照的樓面部分，而改建後面後半部分和樓上的空間，作爲出租房産使用。

還有，爲了做到房産使用面積最大化，從而帶來的收益最大化。需要對周邊住房的供需關係進行深入的市場調查。比如在大學附近學生比較集中的地區，建議 將房産整體改造成學生公寓；在置業白領比較集中的區域，建議在保留餐館樓面的同時，大部分改建成單身公寓或一居室的戶型；對于家庭聚居區，兩居室或三居室的公寓更爲合理。

在承建的過程中，一定要考慮未來五到十年甚至更長遠的市場趨勢和用途， 这會爲业主的收益最大化。

由于目前倫敦出租房産的缺口高達20%-25%，市場供不應求的局面嚴重。尤其是這幾年大量來自東歐的有一技之長的移民，他們大多數有固定的工作穩定的收入，對出租房的需求量很大。

再者，改造後的房産還可以供應給轄區政府，作爲政府廉租房使用。轄區政府廉租房的房租和政策等方面也會有一定的優勢。

總體而言，餐館改造是一項非常值得的投資舉動。僅僅從固定資産增值一項，就能給業主帶來豐厚的回報。我們有好幾項改建，固定資産的增幅很容易翻倍。

最後需要强調的是，在涉及到餐館改造、房産擴建或者牌照種類變更等不太確定的事情上，建議各位餐館業主一定要向有經驗的專業人士諮詢，進行全面評估後再做决定。

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