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伦敦房地产市场遭遇经济危机以来最大下滑 | 英国

去年年底就曾报道，之前无敌的伦敦房地产市场遭遇了近几年最大的打击。据Rightmove数据，2016年12月伦敦地区房价下降4.3%，伦敦核心区下降6%。同时，像肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）这样最独特的街区，由于购房者迁移到城市的便宜地区，录得近10％的下滑。

虽然目前还不清楚房价下跌的真正催化剂是什么，英国退欧，中国打击资本外流，正在萧条的商品市场，亦或是由于俄罗斯和阿拉伯土豪的迁移减少。但显而易见的是，房价下滑仍在继续。

根据皇家特许测量师学会（RICS），伦敦的城市价格指数跌至2009年2月以来的最低水平至-49，这意味着3月代理商数据中成交价格继续下降。

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Pantheon Macroeconomics的分析师的塞缪尔·汤姆斯（Samuel Tombs）说，伦敦城市价格指数往往代表着主要的市场，而不是整个伦敦城。但伦敦中心必须降价才能完成交易。在全国，3月份的RICS价格指数仍维持在22点，虽然明年的估价和销售价格都将有所下降。据报道，新买家询价和成交都停滞不前，其中表现最差的物业是那些价格最贵的。

像肯辛顿和切尔西这样最独特的街区，由于购房者迁移到城市的便宜地区，房价录得近10％的下滑

虽然那些依赖抵押贷款的买家由于价格高昂，基本上都被锁定在市场之外，但对英国退欧的前景感到紧张，虽然房地产价格下滑可能会因为物业供应持续短缺而受到限制，但房地产成交价格数据仍创下历史新低。

一些房地产中介网站数据揭示了高端物业的过剩，其中许多已经在市场上挂了长达一年，尽管有高达40％的折扣，但没有任何进展。这个服务商拥有不低于124页的物业展示，其中每页有15个物业展示，仅在肯辛顿和切尔西的价格下降，而在12月时只有54页。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn说：“伦敦市中心的高端销售物业仍然面临压力，尽管更广泛的住宅市场持续受到库存短缺的支撑。 “目前很难看到能推动市场发生变化的重要力量，这也反映在交易量的趋稳中。”

（据华尔街见闻）

伦敦北部Hampstead Reach：新颖艺术建筑风格，宜居自在生活方式 | 英国

Hampstead Reach是伦敦北部新开发的一个住宅小区，该住宅小区包括拥有39套公寓和几套小洋房。这些房屋坐落在一条幽静的小路上，其设计体现了在Hampstead花园郊区最为盛行的艺术建筑风格，这些房屋均按高规格进行装修。新颖独特的设计使得该住宅小区与Hampstead 花园郊区以及附近建筑物自然融合在一起，营造出令人舒心惬意的居住环境，并且带有很好的教育资源。

舒心自在的宜居环境，方便悠闲的伦敦生活体验

Hampstead Reach临近伦敦市中心的著名老牌富人区，这一老牌富人区以其著名的自然风光、昂贵的住宅、悠久的文化、名人辈出的传统而著名——这一风水宝地就是低调而又奢华的汉普斯泰德（Hampstead）。汉普斯泰德也许听起来不像肯辛顿-切尔西或者威斯敏斯特那样有名，但是这里却是很多英国人的住宅理想，它不处于喧嚣的闹市，周围有美不胜收的天然风光，城区里有伦敦顶级学校，到达伦敦市中心又非常方便，真的是不能再理想的居住区。俗话说南有切尔西（Chelsea），北有汉普思泰德，这里丝毫不亚于切尔西。

新颖独特的设计使得该住宅小区与Hampstead 花园郊区以及附近建筑物自然融合在一起，营造出令人舒心惬意的居住环境

Hampstead Reach及其周边地区营造了一种“宜居”的氛围，为居民提供了方便的生活和多种教育渠道。本地交通方便，您可以在一个小时之内到达任何一间学校，最著名的高等学府–阿尔弗雷德国王学校，仅需五分钟的步行路程即可到达。

Hampstead Reach与历史上著名的Hampstead花园郊区相邻，走一小段路即可抵达汉普特斯西斯公园—-伦敦最大的古公园。到格德斯绿地站步行大约半英里，在这里乘坐地铁北线，不到20分钟后即可快速到达汉普斯特德村和伦敦市中心。在汉普斯特德附近有各式各样的餐厅，让您随心所欲，大快朵颐。Ginger & White提供咖啡和甜点，适合早午餐。SOYO提供美味的酸奶奶昔和冰冻酸奶，配料无限量供应。在The Alice House，不妨小酌几杯鸡尾酒。在Isola Bella European，可以品尝到正宗的泰国菜。如果来到汉普斯特德村酒吧，精美的餐桌和美食，木制的长椅，麦芽酒：一切都让您赏心悦目。

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2017年西班牙房市报告：海外买家买什麽好？| 海外

随着房地产市场崩盘，买家偏好转向现代风格建筑，大量玻璃和平顶设计，而随着建筑活动再次开始，这种趋势只会加速。但每个趋势都有一个适用期，我想知道，以前被视为超级未来派和独一无二的建筑现在是不是看来有点过度——2016年年底的时候，我曾为之服务的数位客户明确强调，对于那些“白盒子”，他们甚至连看都不想看，他们想要的房子外部装潢偏向传统的西班牙建筑风格，但内部装潢却要完全的现代化。

因为目前的房地产市场上到处充斥着“白盒子”类的建筑，我认为买家偏好开始偏向个性主义，至少最高端的市场是如此，我认为安达卢西亚（Andalucía）的两个新项目将在2017年独领风骚，远超其他项目。第一个项目位于马贝拉西部边上的Cascadas de Camoján，五套房子的价格在500万欧元到700万欧元之间不等，每套房子建筑风格各不相同。该开发项目由英国人资助，定于2017年初开工，2018年年底之前完工。但是未来几年里索托格兰德（Sotogrande）将发生的转变将更令人瞩目。索托格兰德保护区（La Reserva de Sotogrande）将制定新标准，并将坚持向全球最高水平看齐。除了200万欧元起价的独立别墅外，还会有少量的特殊住宅，被称为“The Seven”，每套住宅都由不同的世界知名建筑师设计，这些住宅将跻身全球最好的房产之列。

房地产市场重心仍然偏向于转售市场，转售在2016年房产交易中比例约为82％，不过这其中包括银行销售数字，因为银行收回被视为第一次销售，因此随后被最终业主购买被视为转售。虽然全国范围内的建筑许可证批准正在上升，但在项目审批和销售预备之间总是有时间滞后，所以我不能预见短期内买家购买偏好是否会发生实质性变化。比起内陆地区，市场重心更偏向沿海地产，在我看来，对于非常特殊的买家而言，农村现在不过是一个利基市场。买家被挤出沿海市场转向内陆的日子已经不复存在，买家选择在农村买房并不是因为他们特别想要一个农村房产，而是因为这里的房价在他们的预算范围内，我认为将来这种光景将不复存在。

马贝拉市（Marbella）与马拉加市房产成交量占马拉加全省2016年成交量的一半左右，不过，马贝拉在2015年9月废除建筑规划法（PGOU）之后便处于不利地位。建筑规划法废除之前，2015年1月至9月期间，492个建筑许可证获批，而2016年同期，即2016年1月至9月，仅有128个建筑项目获批，其中78个项目是个人住宅，另外50个项目是公寓。相比之下，截至2016年9月底，埃斯特波纳（Estepona）457个项目获批建筑许可证。这并不是因为马贝拉建筑许可申请量减少，而是因为马贝拉市政厅不得不重新规划该市建筑，等待审批的项目已经排成长龙。有位开发商同事在等待18个月后终于在2016年12月收到了新安达卢西亚（Nueva Andalucía ）3个别墅项目的许可证。

所以，2016年的市场全部都是关于转售，预计2017年也将是这种情况，在我看来，这是必然的发展。事实是，黄金地段的最佳地段早在多年前就已经房屋林立，我对客户的建议是，买二手房，经济效益更好，即使二手房可能需要一些翻新，甚至有可能碰到独立式住宅需要全部拆除重建的情况，也不要因此退缩，因为即便如此，建筑成本仍然具有竞争力。几乎肯定你将拥有一套成品房，每平方米价格比新建房更便宜，若是公寓或联排别墅，比新建房或近几年来新建的房子，面积也将更宽敞，位置更佳。然而，非常清楚的一点是，新建房一上市，海外买家就如同飞蛾扑火样被吸引过去，即使是相对于转售房产，新建房价格过高，面积较小，地段也不是最佳。关于这一点，我也觉得费解，我将在这份报告后面部分讨论房价趋势时进行讨论。

西班牙房产名人Barbara Wood专栏全集

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欧洲长期投资首选——德国 | 海外

在居外网发布的2016年2季度全球房市报告中，欧洲国家表现抢眼。在2016年2季度发布数据的22个欧洲市场中，有17个市场房价上涨。在报告房价涨幅排名前十位的市场中，有7个位于欧洲，其中罗马尼亚、德国与土耳其同比增幅均为10%左右（通胀调整后数据）。

这三个国家中最受中国投资者关注的2016年前三个季度中，德国房地产在居外网所有问询中排名第8，首次超越买房移民热门国家西班牙，成为仅次于英国的欧洲第二受欢迎的目的地。同去年同期相比，居外网收到关于德国的问询量增加了63%。

作为欧洲最大的经济体，德国稳定的社会秩序与极佳的经济基本面都使之成为最受国人欢迎的欧洲投资目的地之一。德国联邦统计局的数据显示，德国经济在2016年2季度的年比增长为3.1%，而2016年1季度的年比增长则为1.5%。德国联邦银行预计德国经济今年预计增长1.7%，2017年1.4%，前几年的数据为：2015年1.5%，2014年1.6%，2013年0.4%，2012年0.6%。2015年度德国GDP为欧洲最高，失业率则为全欧最低。

来源：Europace, Land Registry UK

那么欧洲两大投资热门地点-英国与德国，在长期房产投资回报上分别表现如何呢？德国房价在2012年之前并无明显上涨趋势，2006至2011年间房价甚至经过一段漫长的下跌；英国则在2008年之前经历过房价高速增长的阶段。然而随着2008 – 2009年的经济危机大幅打压全球地产市场，英国房市在这期间跌回了2006年以来的的所有增幅，反观德国却成为少数几个未受影响的国家之一，这一期间的放房价继续保持稳定。经融危机之后，德国执行超低利率政策，鼓励地产需求走高。在截至2016年2季度的一年中，公寓的价格指数上涨9.89%，2016年2季度的价格较上一季度涨3.71%。受到良好的需求增长与供给受限，德国地产市场长期处于稳定发展的状态。

2012年8月至2016年8月，德国住宅4年间总体涨幅约23.8%，年化收益率约5.5%。这样的收益率可能对追求高回报的风险投资者看来并不算高，但对于大部分有长期投资打算，追求安全稳定的投资者来说，是比较理想的选择。同期间，英国房产总体年化增幅则约为6.1%，略高于德国水平。不过由于市场充斥投资者与投机行为，英国尤其伦敦房市泡沫危机较大。从2008年金融危机中的市场表现也不难看出英国房市对于危机的抗压程度也远不及德国。刚刚决定退出欧盟的英国在经济与政治上都存在太多未知数，对追求长期稳定投资回报的投资者来讲或许是个冒险的选择。

毫无疑问德国房市在过去几年的表现值得称道，不过投资者们更关心的应该是未来发展趋势。下面我们来看看德国房市的需求与供给，分析未来市场走势。

需求保持高涨

可负担性

来源：世界经合组织

世界经合组织公布的各国的标准化房价收入比，以该国每一个时段房屋价格与居民收入比值，除以该国长期房价收入平均值，来判断特定时段内该国住房的可负担性。标准化房价收入比大于100表示该国此时段内的房价可负担性低于长期平均水平，低于100则表示此时段的住房可负担性好于长期平均水平，更多的人可以负担得起购房，因为刺激房市需求。除德国外，近年来欧洲主要国家住房可负担性都要低于自身长期水平。德国的住宅可负担性今年内均属于合理区间，虽然随着房价增高可负担性有所下降，依然远低于长期平均水平。这样的行情会使得更多准备买房的人下定决心在现阶段购房，促进房市需求。

利率

来源：Europace, 世界经合组织

为刺激经济，德国政府在金融危机之后连续下调利率，金融危机前的4%左右的利率水平在金融危机之后连续下调，并在2016年下半年进入负利率区间。2016年6月英国退欧的决定相比会让德国政府继续保持宽松货币政策，以应对欧盟内外各种可能的市场反应。负利率的维持，对于购房者来说绝对是一个利好，并进一步刺激德国房市的需求。

人口

2015年德国接收约了约110万移民，为有史以来最多。这些移民中有将近一半移民来自欧盟，另外约30%的移民来自亚洲，尤其是中东难民聚集的国家。近些年连续增长的移民数量帮助德国人口保持上升趋势，并在2015年再度超过8200万。2015年度德国人口增长数约43万人，增长的这部分人口数量集中在就业年龄段中。2015年德国就业人口超过4300万，为德国统一后最高。与此同时，失业人口也在德国统一后首次低于200万。德国人口的持续增长，特别是就业人口的增长从另一方面也保证了德国房市租赁双方需求的增长。

供给持续不足

住宅可负担性的提高，负利率政策与人口的增加，要求市场提供更多的住宅。德国联邦住房和房地产协会联盟（GdW）主席Axel Gedaschko在2016年6月表示，到2020年为止，德国每年约需要建成40万个新住宅单位以满足不断增长的住房需求。而德国联邦统计局的数据则表示2015年新建成住宅数量尚不足25万。而根据该统计局的另外一组数据，德国政府近一年来发出的住宅准建许可为30万左右，可见住房供给短缺的问题在短期内并不会迅速得到解决。需求上升与供给不足的局势将对德国房价产生持续的上升压力。

投资建议

近期欧元兑人民币汇率维持在7.5上下，虽然较2015年有所回升，仍属于历史较低区间。在中国经济减速与英国退欧的背景下，人民币与欧元都存在较大贬值压力。

下面的表格以按照最新汇率为潜在投资者总结了德国主要城市城区范围装修较好的中高档公寓所需的花费，与这一类公寓目前市场租金水平。总体来说，德国这三个一线城市的房价低于国内一线城市，租金回报率则略高。德国房价最高的城市是慕尼黑，而租金回报率最高的城市则为法兰克福。

来源：GlobalPropertyGuide，2016年5月数据

作为一个作风严谨的高福利国家，德国的法规与社会文化并不鼓励炒房与投机行为，短时间内过度抬高租金与房价在德国是没有市场的。这也解释了德国的租金回报率在全球并不属于最高，但在金融危机时整个房市表现出的抗压性却是其他国家都难见到的。虽然这样的市场氛围可能会让一些高风险投资者望而却步，不过对于致力于稳定的长期投资者来说，德国稳定的经济与和谐的投资氛围和来说恰恰可以问投资者们提供公平的市场与稳定的收益。而对于打算自住的购房者来说，德国目前较低的房价收入比与租售比都意味着目前是入手德国房产的好时机。

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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英国房市2月月报出炉！房价上涨全国飚红，但增速却没跑赢物价？| 英国

2017年2月英国房产月报如期而至，本月房产市场又有什么新的动向值得关注？

本月英国房产市场的主要信号就是房价增速趋于理智平稳，房价月增长2%，即上涨5,986英镑。2017开年两个月投入市场房源数量不及往年，减少的房产供应量或将导致下月房价的迅速回升。房价增长减缓遏制了部分房产卖家漫天要高价的可能性，对于买方市场存着利好。

截至本月中旬，英格兰威尔士总体平均房价为306,231英镑，比去年同期上升2.3个百分点，虽然持续上涨，但为近三年来数值最低的2月增速（往年均在5%以上）。但与1月的+0.4%相比，2月的房价也算是飞速回温。（英国物价）

分区域来看，英格兰所有地区房价再经历开年首月缓冲期后上升态势最明显，其中威尔士地区本月房价增幅居然达到了8.1%，即使门槛向来高的伦敦也出现了2.6%的月增长。英格兰东南地区房价与上月无变化。总体来看，与上月和去年同期相比，几乎所有地区房价均比上个月及往年有所上升，放眼一看全线飙红的节奏（本月没有房价出现下降的区域）。

在房产均价方面，伦敦地区依旧最高，英格兰南部和东部次之，英格兰西南和西米德兰地区紧随其后。过去一年的时间里，英格兰东部和西南地区的年度和月度房价涨幅表现依旧抢眼，年涨幅在2％-5%之间，受伦敦市场的带动，良好的通勤条件使不少首次购房者纷纷冲向这些地区，代表区域有：Hertfordshire，Bedfordshire，East Anglia，Essex，以及Cornwall大部分地区。而本月威尔士地区房价也出现了8.1%的大幅增长，值得关注。

聚焦伦敦地区，截至月中伦敦地区平均房价为641,116英镑，较上月增长2.6%（16,163英镑）。虽然房价稳居全国最高，但与去年同期相比却小幅减少了0.4%，也就是2月房价基本与去年此时持平。由于总体房价低于去年同期，因此32行政区中有12个行政区目前房价低于去年同期（详情请见文章末尾完全版表格）。

影响年度房价数据的主要集中在传统高价房产集中区域，例如肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea）房价下跌14.6%，等于直接打了85折…，汉默史密斯区（Hammersmith and Fulham）-10.8%，以莫顿区（Merton）-8.9%。这对于准备在西区定居的购房者是个利好消息，伴随高价房产的降温以及英镑近期走低，以稍低价格买到好房子的机会大大增加。

相反的，房价年涨幅最大地区为卡姆登区（Camden），月度年度涨幅均达到27%；布伦特（Brent）+8.1%，哈灵盖（Haringey）+7.2%，豪斯洛（Hounslow）+7% 等伦敦郊区房价同样表现抢眼，年涨幅均超过了7%。

房屋出售时间方面，全国范围内近期的平均时间较之前有所增加，大概是一周的时间，为79天，“北多南少”的现状依旧持续，伦敦地区上月房产出售速度也变慢些许，为71天，增加5天，仍为全国最快。

经历了1月的房价开年“维稳期”（+0.4%）之后，本月房价可以说是强势回温，如果说上月大家都在开始制定开年目标，那么从本月开始一些实干的买家便付诸行动。根据数据来看，在经历脱欧公投等诸多不确定性使去年后半年房价出现停滞甚至下滑后，自年底开始的房价回暖至今大部分地区以及基本恢复到往年水平甚至更高。换句话说，脱欧影响的房价增长停滞现象已经基本消退。

Rightmove住房调研中心主管Miles Shipside针对此次月报表示，但看本月的房市报告，我们看到了房价增长的一丝“理性之光”，虽然全国房价在上涨，但幅度仍然平缓，这已经接近甚至低于目前英国正在上涨的物价水平。由于房价回归理性，一些买家也增加了选房购房时间，1月购房成交量与去年同期相比下降3.1%，卖家如果找到合适的买主便将房产立即出手，不再留出额外时间等候出价更高的买家，这也降低了一些房产卖家漫天要高价的可能，买家的话语权也在增加。

还有一点是在售房源总量出现下降（6.1%），本月两居室以下的中小户型的房源供给量最紧俏（伦敦地区尤甚），较上月减少10.3%。可见由于预算有限，中小户型房产对于首次购房者来说仍是最热门的选择。但谈到需求方面，Shipside还补充道，上个月网站总点击量达到1.3亿，与去年同期相比增加了三百万，可见有需求的购房者数量增多，也更专注地寻找更多条件和价格都适合自己的房产。

对于首次购房者，全国范围内门槛增加至19.2万英镑；如果您准备购买二套房，那么至少要有26万英镑预算的准备；对于多套房购房者门槛仍约在53万英镑上下，和去年相比几乎没有变化。

英国房姐陈新宜Chloe专栏全集

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BBC电视中心大楼：西伦敦的地标，未来都市生活“着陆点” | 英国

作为“伦敦历史的一段标志性缩影”，BBC电视中心大楼的翻修重建，是对以“创新”著称的英国人的最佳致敬。它充分演绎了何为现代都市生活，更为繁忙的现代都市人提供了完美生活的最佳宜居场所。

整合都市生活机能，未来投资潜力巨大

坐落于西伦敦的黄金地带——大White City地区，BBC大楼是伦敦城内每个人所熟知的一个极具辨识性的景点。这幢大楼的改造由斯特林（Stirling）市的获奖建筑师事务所——Allford Hall Monaghan Morris建筑师事务所牵头，经验丰富的设计师们将一桩功能单一的庞大老楼改造成了一幢完美的“时髦地标”。这幢大楼的企图心不是一般的强烈，它试图描绘出未来都市人群工作与生活如何完美统一的现实图景。

各类时髦商店、餐厅、教育场所……3500个公寓，200万平方英尺的办公区域，20000个新的工作机会，这些数字全部都集合在这幢大楼内，让每个人都惊讶于伦敦人的创新与胆识。

虽然要到2018年才完全竣工，但这幢部分尚处在施工状态的建筑已经“卖疯了”。精于投资的亚洲人已经买掉了这幢大楼可供出售的17%的房子，这一数字还在继续增长。事实上，本身地理位置的极佳优越性，加上随着未来大楼的完全竣工，大楼各类潜在功能的进一步挖掘和整合，BBC大楼的价格还将继续水涨船高，具备长期持有的投资价值。

高品质24小时，都市生活的最佳统一体

想象未来的都市生活是怎样的？在BBC大楼就可以实现。早上，从设计摩登的家中醒来，欣赏一下BBC大楼中心绿化带改造后的庭院，在中心某一层的咖啡馆喝上一杯咖啡，吃掉一个刚刚出炉的香喷喷的可颂，再选择到中心另一层的游泳馆/健身房/瑜伽馆舒展筋骨，让一整天的活力在这里积蓄能量。锻炼完成，辗转到另外一层的公司办公室开始紧张的工作，中午在中心某一层的热门餐厅与同事吃上一顿美味的午餐。下班后，到中心的水疗馆放松紧绷了一天的神经，再去旁边的书店买上两本书，或者去电影院看场电影，或者是在另一层观赏一场高雅的戏剧，再到酒吧喝上一杯酒，与朋友们稍微社交一下，回到家，进入甜美的梦想。所有的一切，你都可以在这幢面积庞大的大楼内完成。

改造后的BBC电视中心包含新的居住房源和办公室房源，还有各类功能性场所，400多家餐饮，户外餐区、电影院、购物中心和文化活动场所、健身俱乐部、水疗馆、酒店以及soho house，都在BBC大楼中完美共处。知名品牌比如Cecconi’s, Salt Yard，Patty & Bun，你都可以在这里找到。如同一幢神奇的“魔法大楼”般，让你拥有“每一秒都不曾虚度”的黄金质感。省却了堵车烦心的交通问题，一天24小时的高效率、高质量完美都市生活，在BBC电视中心就可实现。

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曼彻斯特首屈一指的酒店式公寓Downtown，为您带来丰厚投资收益 | 英国

曼彻斯特最近被汇丰银行评为顶级住宅投资城市，凭借其令人印象深刻的投资回报、国际化的生活方式和世界一流的交通基础设施，我们很高兴能与最大的开发商 Alliance Investments 合作，向您推荐曼彻斯特独一无二的河畔精品住宅——Downtown。标志性的建筑特色，尽揽城市繁华，独享清幽雅致——Downtown无疑将是艾威尔河畔的又一道靓丽的风景线。

标志性的建筑特色，尽揽城市繁华，独享清幽雅致——Downtown将是曼彻斯特艾威尔河畔的靓丽风景线

地理位置极佳，毗邻市中心的恬静生活环境

Downtown位于艾威尔河畔，毗邻历史悠久的凯瑟菲尔德地区，是一个星级酒店式管理的住宅项目，共有368套一室、两室及三室高级公寓。顶级设计打造出曼哈顿奢华风格建筑，迎合了高端客群的需求，彰显了贵族生活的从容。

Downtown是曼彻斯特星级酒店式风格的高端住宅项目，大堂内设有接待处、健身房、SPA中心、影院中心，以及屋顶露台和户外乘凉区。 Downtown为住户提供了干燥储藏室和冷冻储藏室，方便住户在超市购买物品的储存，另外还设有快递收纳室和配有高速Wifi的商务中心及地下室停车场。Downtown融合了曼哈顿的生活风格，以星级酒店式服务为理念，配备一流的设施设备，成功地从众多市中心住宅项目中脱颖而出，成为该地区的黄金地段。

这个曼彻斯特独一无二的河畔精品住宅，为您带来星级酒店管理豪华公寓，配备私享水疗中心以及健身房。其高级精致内装，采用高质量建筑材料以及名牌家电，彰显不凡品位。这里的生物识别和监控系统，提供了更安全的生活体验。

Downtown是一个星级酒店式管理的住宅项目，共有368套一室、两室及三室高级公寓

投资曼彻斯特房产——英国最好的宜居城市，资本增长潜力巨大

Alliance Investment 投资公司持续在曼彻斯特扩大他们的业务，因为该市在一系列领域表现非常出色。曼彻斯特是英国的第二大集合城市，跟英国其他区域联系紧密——它拥有 80 家符合英国富时 100 指数的公司。英国广播公司（BBC）从伦敦搬到曼彻斯特，标志着去伦敦中心化的变革。曼彻斯特被经济学人信息部评为英国最好的宜居城市，曼彻斯特 2013 年的零售产值 9.2 亿英镑，曼彻斯特机场成为仅次于伦敦牛津街的“英国最佳机场”。

截至 2027 年，曼彻斯特预计会额外增加 55,000 多栋房产，而目前每年只建设 3000 座住宅。这里的资本增长潜力巨大，距离规划的 HS2 只有 4 分钟的步行路程，坐火车前往伦敦只需要 1 小时。到 2025 年，曼彻斯特的人口将从目前的 700 万增至 1,500 万，该地区是欧洲最大的学生群体聚集地，有来自超过 180 个国家的约 40 万名学生。

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英国 | 看得见风景的房间：南岸城（Southbank Place）全新河畔豪宅出售

9月29日起，伦敦南岸城（Southbank Place）97套全新别墅向世人揭开神秘面纱，正式对外出售。

贝尔维德花园（Belvedere Gardens）由国际著名开发商Canary Wharf Group和 Qatari Diar共同承建，是迄今为止品质最高的公寓建筑。该项目地处泰晤士河沿岸黄金位置，毗邻伦敦辨识度最高的地标性建筑，如议会大厦、白厅（WhiteHall）以及伦敦眼（the London Eye）。

贝尔维德花园（Belvedere Gardens）地处泰晤士河沿岸黄金位置，毗邻伦敦辨识度最高的地标性建筑

该项目的室内设计由Goddard Littlefair事务所完成，优雅独特；由GRID 建筑公司负责的建筑设计精妙成熟。本栋定制化公寓共20层，包括23套单间公寓、58套两房公寓、13套三房公寓以及1套三房复式公寓和2套顶层豪华公寓，起始售价为1,050,000英镑。

该项目业主拥有专属休息室，休息室外有一宽敞的户外阳台。阳台既适合社交聚会和商业会议，也可供业主休闲娱乐。除了可享用南岸社区（Southbank Place）公共的健身俱乐部外，本项目业主还拥有专属健身设施及水疗。

GRID Architects 和 Goddard Littlefair通力合作，在贝尔维德花园（Belvedere Gardens）的生活空间里营造出一种与众不同的奢华之感。项目的每套公寓都按照最高标准设成，是高贵典雅与实用性的无缝结合。公寓既适合举办小型亲密的聚会，又方便举行大型招待活动。阳光透过大扇落地窗照射进来，房间光线充足，窗外是地平线和泰晤士河迷人的美景。

南岸城（Southbank Place）曾是英国艺术节（The Festival of Britain）举办地，贝尔维德花园（Belvedere Gardens）的设计建造深受艺术节历史和文化的影响，其富有视觉冲击力的外观便是受艺术节徽章-艺术之星（the Festival Star）启发设计而成：住宅外墙上青铜色的凹凸与附近的威斯敏斯特相呼应。这种小而细致的材质也可见于建筑物穿孔的铝板两侧和露台，与阳光交融仿佛一层帘子保护着室内的隐私，同时又将房内的光线最大化。

南岸城（Southbank Place）地处泰晤士河沿岸绝佳位置，拥有威斯敏斯特、伦敦城的精致美景。贝尔维德花园（Belvedere Gardens）项目位于泰晤士河南岸1区，前方是银禧花园（Jubilee Gardens）项目，旁边是伦敦眼（the London Eye）。南岸广场（Southbank Place）占地面积5.25英亩，是壳牌中心（Shell Centre）旧址，不远处便是伦敦著名景点，如泰特现代艺术中心（The Tate Modern）、环球剧场（Globe Theatre）、老维克剧院（Old Vic Theatre）、海沃德画廊（ Hayward Gallery ）、一流的餐厅，如 Oxo Tower、The Ivy、 Clos Maggiore 、 Balthazar 餐厅以及世界著名的 Borough Market市场。

Goddard Littlefair合伙创始人兼总监Martin Goddard说：“我们对该公寓内部进行了精心的设计，旨在给人留下持久的印象，并将周围环境及一些罕见的特点进一步强化。我们对空间进行仔细考量，对开放空间进行了最大化的利用，使房内自然光线充足，并可欣赏卓越的河景。材料与质地的丰富融合和建筑设计理念相辅相成，同时又与中世纪风格的周围环境相协调。”

GRID Architects合伙创始人 Craig Casci说：“我们一直小心地确保这栋建筑设计的独特性，能够使其凭借自身力量成为一个地标性建筑；富有视觉冲击力的外观和内部无与伦比的景致相辅相成。该建筑为10层-20层联体公寓，户型有1房、2房、3房以及最高层壮观的顶层豪华公寓。”

潜在买家可有机会参观样板公寓，包括其材质、结构及设计布局，参观地址在该项目营销中心，位于二级保护建筑-市政厅大厦内。2015年9月卡森广场1号项目和2016年3月卡森广场30号项目均已成功售罄，三期项目即将启动。

欲了解Southbank Place项目更多信息或预约参观，请邮件至chinadesk@savills.com或致电+44 (0)20 3320 8225。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/southbank

（本文内容资料由客户提供）

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英国 | 10倍投资收益，品质开发商Galliard Homes助你掘金伦敦

富豪云集的伦敦，向来就是投资者趋之若鹜的热门区域。想要跻身这一全球富豪的“保险箱”，房产投资是一个上佳选择。正所谓“天时地利人和”，伦敦品质开发商Galliard Homes的成功经验证明：选对开发商，选对地段和时机，10倍房产投资收益不是梦想！

10倍收益，房产项目誉满伦敦

Galliard Homes成立于1992年，是伦敦最大的私营居住物业开发商之一。它专注于住宅建造、房产翻新和大型城市综合体开发，为伦敦的城市发展注入了全新活力。25年来，凭借着长远的眼光和强大的实力，Galliard Homes对伦敦许多位置优越但古旧的区域进行重建，成功带动了这些地区的发展和复苏。Galliard Homes成立后不久，就眼光独到地看中了伦敦港区（Docklands）巨大的居住潜力和投资潜力，率先在这里开发了Papermill Wharf、Burrells Wharf、Great Jubilee Wharf等里程碑式的建筑并推向市场。如今，这里已经是伦敦的热门投资区域，当年投资者以50,000英镑购得的房产现在价值500,000英镑！

Galliard Homes对伦敦许多位置优越但古旧的区域进行重建，成功带动了这些地区的发展和复苏

Galliard Homes成立后不久，就眼光独到地看中了伦敦港区（Docklands）巨大的居住潜力和投资潜力

Galliard Homes也彻底改造了南岸（South Bank），成就了伦敦最成功的投资传奇

伦敦港区并非个例。1995年，Galliard Homes彻底改造了南岸（South Bank），不但赋予了历史悠久的郡政厅（County Hall）全新面貌，而且创造了超过1,000套豪华住宅以及拥有1,200间客房的酒店、拥有一流餐厅和商店的新广场，这里成就了伦敦最成功的投资传奇，当时价值99,000英镑的房产现在价值500,000英镑！1997年的巴特勒码头区（Butlers Wharf）、2005年的海布里区（Highbury）、2007年的格林威治（Greenwich）……每一个项目的成功，都意味着投资者更多的信任。正因为此，Galliard Homes成了新生和复兴的代名词。

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英国 | 2017英国房屋租赁市场行情预测租客群体喜忧参半

2016年11月英国房屋租金与同期涨幅创新低，2017年全国平均租赁金额预测将翻倍。政府新政拟取消中介收取部分房屋租赁费用，但对于租客来讲，结果或许喜忧参半。今天我们就来关注英国房屋租赁市场的行情。

全国范围来看，房屋租金上涨最快的区域是北爱尔兰（Northern Ireland），本年度租金上涨幅度4.8%；其次是英格兰东南（South East）地区，增速4.7%。西北（North West），苏格兰（Scotland），西米德兰（West Midlands）这些地区的房屋租金增速均领先于全国水平的3.1%。目前全国各地总体租金水平在1,188英镑/月，较去年平均月租增长11英镑。

缩小范围，房屋租金涨幅最快的区域是伯明翰（Birmingham）的Curzon Street，这条街上住宅的租金5年内上涨了23.7%，远远超过全国水平8.8%的均值。主要原因是HS2高铁的敲定，政府的这一倾斜使伯明翰很多区域房价5年内都飙升了20%以上。其余5年内租金上涨幅度较大的城市还有利兹（Leeds）15.3%，谢菲尔德（Sheffield）15%，曼彻斯特（Manchester）14.5%等。

与其它地区相比，伦敦地区的租金增速要明显慢于前者。截至本月初，经历了11月1.4%的小幅下跌后，首都地区的房屋租金与去年同期相比仅上涨了1.6个百分点（月度增长为－0.31%），为1,883.43英镑/月（一年中最高值为1,894英镑/月），这个速度竟然和北部东米德兰地区（East Midlands）持平，并且低于剩下全部的大区。

虽然今年一年的租金涨幅不大，并且居然跑到了英国国内通胀水平的后面，但是待到2017年，Landbay公司给出的租金预测大约是增加3个百分点，是今年的3倍（预计超过明年通胀水平）。例如明年英国央行开始收紧住房贷款的一些政策；税收方面BtL房产的收入来源将无法获得相应税收减免等等，这些已知的即将到来的变动几乎每一个都在瞄准房东的钱袋子，因此房东不得不加紧将损失转移，最普遍的做法就是涨房租。另外该公司数据显示房屋租金的涨幅也呈波动式，2015年增幅还是2.34%，今年增幅减小，明年加速反弹。

Homelet首席执行官Martin Totty表示，与近几年相比，从来没有哪一年可以像2016年这样充满了各种来自外部的不确定性。Buy-to-let房产印花税变动和脱欧这两大事件对房屋租赁的市场影响最大，租金价格虽然上升幅度减缓，但总体一直保持稳定坚挺。房东，租客，房屋中介间的利益博弈一时间难以定论真正的“赢家”和“输家”。

确实，今年10月的哈蒙德秋季预算案中提到将会禁止房屋租赁中介收取中介费，虽然消息一出另不少租房一族欢欣雀跃，但据房姐了解目前不少英国租房中介都在酝酿收费政策调整，一旦中介费被禁，这部分钱也会被转嫁到其它明目的费用中，也就是其它的费用会升高，总体花销可能还是不会减少。

另一方面，对于非学生一族的租客今后需要交的市政税（Council Tax）来年也要涨价，虽然明确的涨价时间点和多少仍然待定，但专家预测3%－6%区间的几率很大。目前Council Tax的政策是不同区域根据不同房型向租客收取税收，伦敦地区一般来讲每人每月50英镑上下，这部分税收一涨，租房一族的预算不得不再次增加。

英国房姐陈新宜Chloe专栏全集

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