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2016海外房產投資&留學精英圈層分享會隆重舉行

—居外網發布“海外置業熱門城市指南”並攜手Rawson Homes推出澳洲精品新房項目

8月21日，由上海荒島營銷中心主辦、居外網等海外房產媒體承辦的“海外房產投資&留學精英圈層分享會”在洛克菲勒公館盛大舉行。上海荒島創始人許仰東、居外網CEO Charles Pittar、澳洲最大土地及別墅開發商 Rawson Home 總經理 Phillipa Harrison 等蒞臨分享會，為現場的百余名嘉賓帶來極具海外房產&留學指導價值的觀點分享。

上海荒島創始人許仰東（左三）、居外網CEO Charles Pittar（左四） 、Rawson Homes 總經理 Phillipa Harrison（右三）等活動演講嘉賓合影

本次分享活動集2016海外房產投資指南發布會、專業海外留學咨詢會、具投資價值的澳洲房產、加精選樓盤交流會於壹體，全方位為與會嘉賓呈現壹場海外房產投資、留學的饕餮盛宴。

居外網權威發布 《2016海外置業熱門城市指南》

在分享會上，居外網CEO Charles Pittar帶來了居外獨家出品的《2016海外置業熱門城市指南》，向與會嘉賓展示了目前大熱的美國、英國、澳洲幾個國家各自的熱門置業城市。這些城市的排名依訪客對居外網房源的瀏覽次數而定，極具參考價值。

居外網CEO Charles Pittar

根據居外研究的數據，美國目前最熱門的置業城市前5位分別是：洛杉磯、紐約市、舊金山、西雅圖和休斯頓。

澳大利亞最熱門城市的前5位分別是：墨爾本、悉尼、布裏斯班、阿德萊德、黃金海岸。其中，居外網上的澳洲房產詢盤總價達到67.1億美元。

報告中，還特別提到了中國買家對於澳洲悉尼和堪培拉兩個城市的搜索情況：

Charles Pittar 在回答記者的提問時，也表示澳大利亞房價在過去的10年增長了許多，而且房產需求還是不斷增長的，建議想要去澳洲置業的買家，註意尋找地理位置比較好的地方；並表示，堪培拉將會是壹個新興的投資熱點。

澳洲新房建造商Rawson Homes 國內首秀 帶來悉尼兩個新房項目

這次的分享會，也是澳洲最大土地+別墅開發商Rawson Homes的國內首秀。Rawson Homes總經理 Phillipa Harrison女士首先向在場的嘉賓簡單的介紹了公司的架構，並講述了澳洲本地人的買房喜好以及投資澳洲的五大理由，以便於置業者更好的了解澳洲。

澳洲最大土地+別墅開發商Rawson Homes總經理 Phillipa Harrison女士 自1978年成立至今，Rawson Homes已發展成新南威爾士州乃至整個澳洲公認的領先房產建築商，期間榮獲的贊譽與獎項無數。

Rawson homes 整理分享投資澳洲的五大理由：

  • 臨近中國：飛機直航，時區相近；
  • 生活：清新的空氣，純凈的水資源，零汙染的食物賦予人們健康的生活方式
  • 教育：澳州擁有世界上頂尖的教育機構、雄厚的教育資源和領先的科研水平
  • 醫療：澳洲擁有世界級的醫療水平、頂尖的醫生及專家以及專業醫療服務
  • 資產安全：澳州政府完善的法律體系，嚴格的資質審批程序，清晰透明的操作市場保證了您的房產將按照世界級的標準來建造

Rawson Homes兩個殿堂級的作品——Horizon和Lucere

Horizon項目坐落於適合家庭生活的悉尼西北商區Marsden Park，被自然綠地環繞。寧靜的小區擁有約450公頃開闊綠 地，坐擁優美的自然景觀。該項目有多種建造方案供選擇，也可以自行選擇承建商或是與卓越的Rawson集團建築設計 團隊合作。項目建成之後，將為這壹快速發展的悉尼商業區再增350棟住宅。

Horizon項目效果圖

Lucere位於悉尼西南區，臨近Leppington車站，50分鐘火車直達市中心。在Lucere，業主可以隨性選擇想要的生活方式。如果熱愛運動，出門便是開闊的自然空間和各種娛樂設施，包括數公 裏長的徒步和汽車路線、遊樂場、室內外健身房和燒烤區域；而喜歡室內活動、美食和購物，則可以前往社區中的電 影院、提供形形色色國際美食的咖啡店和餐廳，以及擁有各類商鋪的購物中心。

Lucere規劃圖

 

當被記者問及項目遠離悉尼，亮點在哪裏時，Phillipa Harrison女士表示，在國外，大家比較喜歡在遠離市區的地方居住。就澳大利亞而言，大家對獨立房的需求高於公寓房，同時租金的回報率高達3.7%，因此購房後優質的物業公司會是壹個很大的亮點，而這正是Rawson集團可以提供的服務。

最後，針對Horizon和Lucere這兩個項目，Rawson集團還現場公布了將為買家們提供的兩項超值優惠：

HORIZON & LUCERE 居外/荒島獨家優惠

8月底前下訂，免費享受兩項升級服務:

1、整套園林設計 – 價值 $4500澳幣

2、Westinghouse 洗碗機和微波爐 – 價值$1720澳幣

總值: $6220澳幣

 

這兩項優惠措施，也引起了現場不少來賓的興趣。分享會結束後，不少來賓紛紛走到居外網的咨詢臺前，向工作人員詳細詢問Rawson集團的這項優惠舉措。

在整個分享會的過程中，主辦方還穿插設置了有趣的抽獎環節，並且為幸運中獎的來賓提供了精美的禮品，使大家在輕松、熱烈的氛圍中了解到關於海外置業&留學的更多知識。

中國精英到海外買房投資已是大勢所趨，澳洲成為熱門目的地。類似Rawson Homes這類新房是全新選擇，比較符合國人習慣。之後居外網還將與海外各國房產開發商合作，為國內買家提供更多精品項目。歡迎關註居外網，留意最新活動預告。

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

 

澳洲 | 中國投資者不差錢:在澳買房僅5%需靠借貸

近日澳新銀行的最新數據顯示，雖然澳洲當局和銀行方面出臺了各類例如增稅和限制房貸的政策，然而卻好似無法阻擋中國投資者在澳購房的熱情。例如澳洲銀行收緊對海外投資者的房屋貸款這壹政策收效甚微，尤其是對中國投資者，瑞銀（UBS）稱：“因為中國投資者中，需要在澳洲本地借貸的只占約5%。”

據澳洲新聞集團報道，上周澳新銀行（ANZ）公布的壹份最新報告顯示，澳洲外國投資審查委員會（FIRB）關於上壹財年海外各國在澳的獲批投資裏，毫無疑問中國投資者占據了最大的壹部分。上壹財年中，澳洲房地產中獲批的外國投資上漲了75%，達到了610億澳元，其中來自中國的投資就占到了約2/3。

澳新銀行公布的另壹張數據表格中則顯示，澳洲房價近年來壹路上漲，但是澳元和人民幣的匯率的變化，使得澳洲房產用人民幣來衡量時，並不是壹路上漲，而是有起有伏。比如說，大概在2011年左右，澳元的走低就讓澳洲的房產對於中國人來說變得更便宜。

為抑制房價的過快上漲，澳洲各地都相繼出臺了各類增加印花稅或者土地稅的政策，瑞銀（UBS）則稱澳洲銀行收緊對海外投資者的房屋貸款這壹政策收效甚微，尤其是對中國投資者，“因為中國投資者中，需要在澳洲本地借貸的只占約5%。”所以對於這壹部分的交割風險可能並沒有想象中的大。不過UBS警告稱，若中國當局對於資本流出的管控愈加嚴格，則或有可能會直接影響到澳洲的房產市場。

相關資訊：澳洲| 澳四大行遭穆迪降級 恐加重海外借貸成本

（據今日澳洲）

 

澳洲 | 維州新法嚴懲壓低報價 罰款3.1萬澳元以上

出臺嚴格的新法後，維州的房地產代理如果被發現壓低報價，將面臨3.1萬澳元以上的罰金，以及回扣損失。

據《澳洲金融評論報》報道，在新措施下，中介必須為買家提供壹個指示性售價，最近三次可比銷售，以及該區的中位房價。超過10%的廣告定價是被禁止的，開放式的廣告詞也被禁止，例如“多少價錢起”的“起（from）”。

周四，這壹維州新法在議會上提出。自去年年中，壹消費者事務小組提高了該部門的警惕後，有1400份左右的銷售文件接受檢查。現在正在調查其中13份，還有1份已經被起訴。

維州的房地產代理如果被發現壓低報價，將面臨3.1萬澳元以上的罰金，以及回扣損失

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消費者事務廳長（Minister for Consumer Affairs）Marlene Kairouz說，“該法律向中介發出了強烈的信息：壓低報價之前要三思。”威州房地產協會（Real Estate Institute of Victoria）也支持這壹改革，“這壹舉措讓銷售環節更加壹致和透明。”

但是價格預測網站realAs.com則反對這壹舉措。總裁Josh Rowe表示，想要做壞事的中介還是可以鉆到空子，比如在拍賣前修改保留價。

（據今日澳洲）

 

加拿大｜七月地産銷量跌1.3% 專家恐溫哥華房市失去動力

加拿大地產協會發佈報告指出，隨著溫哥華樓市降溫，加拿大地產銷量已經連續三個月下跌。

七月地產銷量跌1.3% 專家恐溫哥華樓市失去動力

地產協會在週一的報告中表示七月加國樓市銷量下滑1.3%，半數以市場銷量呈下降趨勢，包括大溫地區下降6.7%，菲沙河谷地區則下降14%。

與去年同期相比，全國銷量亦下降2.9%；而大溫地區與去年7月相比大幅下降18.3%，而菲沙河谷地區則下降10.4%。

蒙特利爾銀行（BMO）高級經濟學家 Robert Kavcic告訴客戶說，「值得注意的是溫哥華樓市的降溫帶動了整個加國樓市銷量的下跌，而大溫地區經季節調整的房屋交易量已經錄得連續5個月的下降，儘管價格還在繼續攀升打破記錄。」

的確，除卻銷量的減少，加拿大7月平均房屋售出價格為$480,743，與去年相比上升9.9%；即便將溫哥華與多倫多市場排除在外，上漲幅度依然為7%，平均樓價為$365,033。

Kavcic表示」未來兩個城市樓市的走向,將讓整個加國樓市變得更加微妙.」

「溫哥華地產市場已經開始銷量減緩逐漸降溫,新實施的物業轉讓稅政策亦會讓樓市價格失去部分上漲動力。」

本月初，卑詩省政府對海外買家實施全新物業轉讓稅制度，買家需要交納額外15%稅金。政府旨在提高溫市住房可負擔性，控制價格急升的大溫樓市。

TD銀行經濟學家Diana Petramala認為新稅政策會讓逐漸低迷的樓市雪上加霜。

「TD的預測假設新稅會導致住宅類房屋銷量會額外下降14到20個百分點，不僅因為外籍買家會逐漸離場，更因為本國投資者將會對市場持觀望態度，」Petramala表示。

「綜合來講，明年年底前，加國樓價將會下降10%。」

從數據上看，今年七月比六月新屋掛牌數量上漲1.2%，而全國範圍內的銷售與新屋掛牌比回落至61.6％。

CREA認為銷售與新屋掛牌比在40%到60%之間表示市場處於平衡狀態，而高於或低於這個區間則會被認為是賣方市場或買方市場。

（據溫哥華找房網報導）

加拿大 | 大溫房屋銷量連降5個月 房價跌10%

據悉，加拿大溫哥華房產銷量連降5個月，房價也跌了10%，可謂房市大動態，但似乎澳洲人根本就不在乎。

自從加拿大卑詩政府實施新政策，向海外買家徵收15%房產轉讓稅之後，加拿大房市要變冷的說法甚囂塵上

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自從加拿大卑詩政府實施新政策，向海外買家徵收15%房產轉讓稅之後，加拿大房市要變冷的說法甚囂塵上。而加拿大房地產協會 CREA (Canadian Real Estate Association)今天發佈的最新數據似乎在印證這個說法：今年6月份和7月份全國房屋交易量下降1.3%，而大溫和菲莎河谷(Fraser Valley) 下降更為嚴重，分別跌6.7%和14.0%。

如果與去年7月比較，則銷量降幅更大：全國降2.9%，大溫和菲莎河谷則分別下降18.3%和10.4%。

蒙特利爾銀行(BMO)高級經濟學家 Robert Kavcic在寫給其客戶的短信中說，真正抓人眼球的事實是，如果說房市在變冷的話，溫哥華地區發生的情況足以說明問題，那裡經季節調整的房屋交易量已經錄得連續5個月的下降。

新上市房屋數量連續兩個月下跌

CREA數據顯示，總體而言，本國7月份新上市房屋數量比上個月上漲1.2%，但全國房屋銷售與新上市房屋的比率在7月回落至61.6%，這是連續二個月的下降。

按照 CREA的定義，如果房屋銷售與新上市房屋的比率介於40%-60%之間，說明房市處於比較均衡的狀態，如果低於40%，房市處於買方市場，如果高於60%，則房市處於賣方市場。

儘管7月交易量下降 房價卻還在漲！

CREA的數據顯示，儘管7月全國房屋交易量下降，但房價卻還在漲。7月房屋平均售價 $480,743, 比一年前上漲9.9%;即使不算溫哥華和多倫多，房屋平均售價也達 $365,033, 比一年前上漲7.0%。

另據國家銀行於週五(8月12日)公佈的加拿大房價指數(Teranet-National Bank House Price Index)，本國7月份全國房價比上月上漲2%，為國家銀行從1999年設立該指數追蹤房價漲跌以來第二個最大的單月漲幅;今年7月份全國房價更比去年同月上漲了11%。

從全國來看，仍然是四大都市區漲幅最為明顯，包括多倫多、溫哥華以及鄰近它們的城市漢密爾頓(Hamilton)和維多利亞(Victoria);其中維多利亞獨佔鰲頭，房價按月增長3.8%，多倫多3.1%，漢密爾頓2.4%，溫哥華2.3%。

除這四大都市區外，多數城市按月房價漲幅低於全國平均：其中渥太華為1.7%，溫尼伯為1.6%，蒙特利爾0.6%。但阿省和大西洋省份的房價則繼續下跌：其中卡爾加里降0.1%，哈利法克斯跌0.4%，魁北克城更跌1.6%。

有經濟學家預期房屋銷量續跌 房價下降10%

7月火熱房市令維多利亞過去12個月房價漲幅達到14.7%，多倫多和漢密爾頓一年來的漲幅也超過13%。就漢密爾頓而言，這已經是該市連續第三個月房價的強勁增長，這種情況在該市還是首次出現。

雖然今年7月溫哥華的按月漲幅讓鄰近城市維多利亞搶了風頭，但卻是該地區連續第18個月的房價增長，如果考慮按年增長率，溫哥華仍然達到24.3%，在四大房市熱點城市冠首。

但BMO的經濟學家 Robert Kavcic認為溫哥華和多倫多的房價持續上漲的可能性越來越小。他說溫哥華房市已經出現變冷跡象，而卑詩政府向海外買家徵收15%房產轉讓稅會加速這一冷卻過程。

TD銀行經濟學家 Diana Petramala 也同意這個說法，認為新稅實施的結果不僅會將外國買家趕跑，也可能令國內購房者不安而不願進入房市。

這位經濟學家說，TD銀行估計未來一段時間，比如說從現在到明年年底，居民住宅交易量會再跌14-20%，而房價預期會降低10%左右。

相關資訊：BC省立新法 下一波房產高潮要來

（據家園新聞）

 

 

加拿大 | 多倫多和溫哥華是怎麼了 加拿大房屋銷量連續3個月下滑

據相關報導，加拿大房屋銷量連續下降3個月，多倫多和溫哥華是怎麼了？

加拿大房產銷量第3個月走低，溫哥華多倫多 7月房價繼續漲

加拿大房地產協會 （Canadian Real Estate Association ）星期一 （8月15日）公佈了最新報告，統計顯示加拿大7月份的房屋銷售量連續第三個月出現下降，其中包括最熱的房地產市場溫哥華，然而，雖然銷售量下降，但大溫哥華的房價仍然飆升，大多倫多地區的房價也是一樣。

統計顯示加拿大7月份的房屋銷售量連續第三個月出現下降，其中包括最熱的房地產市場溫哥華

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4城市房產銷量大降

  • 加拿大廣播公司報導說，房地產協會的數據顯示，在2016年7月份：
  • 從全國來看，7月房地產銷售量比6月下降 1.3%，比 2015年同期下降 2.9% ；
  • 約 60%城市的房產銷量出現下滑，以BC省的大溫哥華、菲沙河谷 （Fraser Valley）和阿爾伯塔省的卡爾加里市、埃德蒙頓市的降幅最大；

與銷售高峰期 – 今年2月相比，大溫哥華 7月的銷售量下跌 21.5%，菲沙河谷的銷量狂掉 28.8%。

針對BC的情況，加拿大房地產協會 CREA 的首席經濟學家格雷戈裡·克倫普 （Gregory Klump）在一份新聞稿中說，「這表明由於待售房源不足，導致銷量下降，從而使房地產的承擔能力進一步惡化」。

9城市漲價，2城市降價

在全國範圍內，MLS房價指數（MLS Home Price Index）一年內上漲14.3%，為自2006年11月以來的最大漲幅。

報告說，在房價指數跟蹤的11個市場中，9個出現上漲，2個價格下降，但情況因地區不同而大不一樣。BC 省大溫哥華和菲沙河谷的銷售量下滑最大，價格也上漲最大。

MLS 房價指數今年7月與去年7月相比：

  1. 菲沙河谷：+37.6%
  2. 大溫哥華：+32.6%
  3. 維多利亞：+17.5%
  4. 大多倫多： +16.7%
  5. 溫哥華島： +11.6%
  6. 大蒙克頓： +8.4%
  7. 裡賈納： +2.7%
  8. 大蒙特利爾：+1.8%
  9. 渥太華： +1.1%
  10. 卡爾加里： – 4.2%
  11. 薩斯卡通： – 1.5%

CREA 表示，MLS房價指數能夠更為準確地反映房價走勢，因為平均售價可以被高端住宅的售價牽高，不能全面反映情況。

兩層獨立房漲價最多

從全國來看，所有類型的房產都出現價格上漲。

漲幅最大的仍然是兩層的獨立住宅，價格平均上漲15.9%，其次是聯排住宅，漲價15.3%，獨立平房漲價14.3%，公寓漲價11.1%。

新稅效果有待觀望

蒙特利爾銀行 BMO的高級經濟學家羅伯特·卡維奇 （Robert Kavcic）發表評論說，加拿大的房地產市場仍然由溫哥華和多倫多地區所驅動，現在大家的目光都集中在大溫哥華，等待觀看 BC省對外國買主實行新稅後的影響。

加拿大房地產協會 CREA的首席經濟學家格雷戈裡·克倫普也表示，大溫哥華針對外國買主的15% 轉讓稅在8月2日生效，需要一段時間才能看到這一新稅對銷量和價格產生的效果。對於大溫的新稅，TD 銀行的經濟學家戴安娜· 佩特馬拉（Diana Petramala）表示，TD的預測是銷售量將再跌14% – 20%，新稅不僅使外國買家退出市場，而且也使國內的投資者受到驚嚇，房價在今年年底前預計將掉接近 10%。

相關資訊：家庭收入不到6位數 別想在大多倫多買像樣房子

（據家園新聞）

 

 

新加坡 | 較6月增一倍 7月新加坡新私宅銷量創一年新高

新加坡市區重建局發布的數據顯示，7月份新私宅銷量較6月份增加103.5％，為去年7月份以來最多。當時共售出1655個單位。

代表大眾化市場的中央區以外（OCR）新私宅銷量最高，售出825個單位。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和中檔私宅的其他中央區（RCR）新私宅，分別售出53個和213個單位。

位於裕廊的湖景豪苑（Lake Grande）是上個月最暢銷的私宅項目。這個公寓有710個單位，其中500個率先在上月底推出市場，一周內便賣出464個，售出率超過90％，尺價中位數為1368元。

裕廊區發展前景看好

分析師認為，湖景豪苑的熱銷，說明買家看好裕廊區的整體發展前景。無論是占地600公頃的裕廊創新區，還是最快在2026年通車的新隆高鐵，都令該區新樓盤更具增值潛力。
博納集團總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，湖景豪苑的銷量占7月整體私宅銷量超過四成。“其他可能帶動7月私宅銷量的因素，還包括買家在學校假期結束後回國，以及一些買家為避開俗稱‘鬼月’的農歷七月，趕在那之前做出決定。”

另一方面，執行共管公寓（EC）上個月則售出830個新單位，較6月的232個單位大幅增加258％。銷量主要由盛港的萬寶園（Treasure Crest）帶動，這個新項目共有504個單位，上月售出398個，尺價中位數為751元。

若包括EC在內，發展商上個月共賣出1921個新單位，遠高於6月份的768個單位。

新加坡發展商7月共賣出1091個新私宅單位，創下一年來的銷量新高。

售出新私宅單位比推出市場單位多三成

ERA產業主要執行員林東榮指出，包括EC在內，7月份售出的新私宅單位，比發展商推出市場的1486個單位多出29.3％，說明購屋需求持續強勁，市場正逐步吸收原有的樓市庫存。

他說：“EC市場持續吸引買家，10個熱銷項目中，有七個都是EC項目。今年首七個月已經有2697個新EC單位賣出，比去年全年的2550個單位還多。”

仲量聯行研究與咨詢部新加坡董事王德輝指出，盡管7月份私宅銷量比去年同期下跌34％，但這主要是因為去年7月推出的峰景苑（High Park Residences）有多達1186個單位，帶動當月整體銷量上揚。“今年7月份的銷量攀升，說明樓市在經歷了6月份的淡靜後重新活躍起來，發展商也有信心推出更多單位。”

下來兩個月將推出的新項目包括西海岸的Parc Riviera和實龍崗的森濤苑（Forest Woods）。林東榮預計，全年新私宅銷量將介於7500至8000個單位，EC銷量則在3000至3500個單位左右。

（據聯合早報）

澳洲 | 24年前悉尼$72萬的破舊老屋 現在已經漲到1千多萬

24年前，一對夫妻在悉尼花72.5萬澳元買下了一棟單層老房子；24年後，經過一番改造翻新，他們準備賣出這套房子，發現房價已經翻天覆地，一下子漲到了1千多萬。

1992年，Paul Disalvo和他的妻子花72.5萬澳元買下了悉尼Vaucluse一幢濱海房屋，這筆錢在九十年代也算是巨款了。原本Disalvo還猜想自己的房子也許已經貶值。讓他驚訝的是，24年後，這套房子價值居然翻了十多倍，達到了1千多萬澳元。

Disalvo夫妻

這套房子剛被Disalvo夫妻倆買下時，只是個單層的4居室破舊老房子。在他們之前的住戶是個獨居的寡婦，所以房子只經過簡單的藝術裝飾。但是夫妻倆從窗戶中看到外面的海景之後，立馬決定買下。之後，Disalvo夫妻和兩個女兒便搬進了這個新住處。後來，在這套房子裡，他們又添加了一名家庭新成員。

時間過去，女兒一個個搬了出去，Disalvo夫妻突然起了翻新房子的想法。於是，Disalvo請來了建築設計師，對整套房子進行了全新的設計和改造。老房子瞬間變成了現代化的豪華海景房，Disalvo驚呼簡直就是天使的造物。

改造後的房屋 改造後的房屋

房子改造好後，Disalvo卻犯難了。因為翻新後的房子太大了，一共五樓，除了五個臥室外，還有用於燒烤和娛樂的區域。所以，最終他們做出了艱難的決定：將房子賣掉。

（據今日澳洲）

 

加拿大｜突征15%外國買家物業轉讓稅 BC省北岸地區多宗交易告吹

加拿大BC省實施外國買家物業轉讓稅後，北岸地區(North Shore)有多宗數百萬元的房地産交易告吹。有經紀稱突然征收稅率高達15%的外國買家物業轉讓稅，是“最爲震驚的事件”，後續影響將逐漸浮現。

北岸地區多宗交易告吹 外國買家徵新稅影響浮現

據REW.ca報道，Re/Max公司的西溫地産經紀Brent Eilers指出，省府開征外國買家稅是他多年所見有關地産最爲震驚的事件，沒有人知道之後如何發展。他認爲，外國買家稅肯定對市場造成影響，特別是西溫或是北溫，這些地區主要依賴外資或是新近流入的資金。他說，據他所知，已有多宗大筆金額的買賣可能告吹，例如一間位于西溫樓價達1300萬元的房屋交易即已受到影響。

另一名地産經紀Allan Angell表示，大家就是按兵不動，並等待可能的影響出現，其影響可能是非常嚴重，又或者是人們根本不在乎。報道稱，沒有人知道該稅對市場的長遠影響爲何。

地産業界批評一些8月2日之前已經簽約，但房屋未過戶的外國買家，必須支付15%的稅，這對之前的買家來說非常不公平。

新政打擊的不僅僅是外國買家，連帶本地一些換房業主都受到影響。地産經紀老張（張維斌）在接受采訪時就表示，影響是一連串的，很多已經賣房的業主在賣房的前後就已經簽訂了購買新居的合同，而新的交易有賴于此前的交易。現在一些外國買家拒絕執行合同，導致這一部分換房業主利益受到非常大的影響。

西溫MacDonald Realty的經紀Steve Taylor也表示，不久前他爲一名在Ambleside的退休夫婦找到一名中國買家，該中國買家同意以250萬元買下該夫婦的房屋，也在新稅公布之前簽約，但還未成交。

Taylor說，後來該中國買家說他們沒有足夠的錢付額外的稅，而這時退休的夫婦又已購買另一間房屋，距離成交日愈來愈近，還不知道最後能否順利成交。

自從新稅實施以來，西溫及北溫的樓市，尤其是獨立屋的銷售突然呈現詭異的安靜，與今年春天時買家瘋搶情況完全不同。

（據明報報道）

加拿大 | 西溫獨立屋銷量大跌 接下來房市何去何從

據悉，加拿大西溫地區獨立屋銷量大跌，那麼，接下來其房市會怎樣變化呢？

2016年8月2日開始實施的外國人購房15%額外過戶稅，對大溫地區北岸高端獨立屋市場衝擊最大，截至8月12日，西溫獨立屋一直保持在僅售出2套的狀態，而過去10年裡，8月平均銷售大約60套獨立屋，2015年8月銷售了80套。

根據北岸新聞網（NSNEWS）報導，當地地產經紀都知道，很多已經簽約的百萬豪宅訂單黃了。RE/MAX地產公司西溫地產經紀艾勒斯（Brent Eilers）說，15%外國人過戶稅是目前為止，地產界最震撼的事件，還沒有人知道怎麼辦。

截至8月12日，西溫獨立屋一直保持在僅售出2套的狀態，而過去10年裡，8月平均銷售大約60套獨立屋，2015年8月銷售了80套

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艾勒斯說，新政對北岸市場影響特別大，因為這個市場「嚴重依靠海外資金和投機資金」。而多位經紀都確認北岸高端市場有「更多數目的外國買家」。

但到目前為止，沒有人能夠預測新政的長期影響，當地經紀們只能「坐等反彈」。

艾勒斯稱，北岸市場目前劇烈降溫，但並不意味著會永久這樣。 通常秋季會比夏季更繁忙些。現在很多人出外旅遊，或者在靜觀9月初的市場變化。

相關資訊：中國人點贊加拿大降房價政策

（據溫哥華地產）