News Feature – Page 45

中國買家成悉尼房價便宜墨爾本房市供不應求

悉尼上週開始房產拍賣，拍賣量與去年同期相比大減，但墨爾本的卻是相反，拍賣量多，清盤率企穩。

據專家估計，雖然全球市場動盪，澳聯儲預計將維持2%的官息不變。

在悉尼，Domain預計僅44套房產待拍賣，清盤率為43%。

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，拍賣結果某種程度上反映了悉尼房市下行，但代表性不足。

但週六也有一些房子賣得不錯。在Kirribilli，靠近總理的住處，一套兩室公寓賣了$193.1萬，超出底價$351,000。據悉，位於Kirribilli Avenue 98號的該套公寓吸引了約100人前來拍賣現場。該地可觀覽海港景色。

房子拍賣開價為150萬，一未競投的中國買家說：「按照這個地段和面積大小來說並不貴。」

墨爾本的房市拍賣相反，待拍賣房產為98套，是去年同期的兩倍，清盤率達74%。

在本月的第一週，悉尼的待拍賣房產為200套，去年為逾300套，墨爾本的卻是去年同期的兩倍。

全國來看，房產需求和詢盤依然強盛，估值也上升了，即使澳聯儲不降息，房市依然較強盛。

據悉，悉尼房價在1月稍回升0.5%。

悉尼下北岸1月份表現不錯，McGrath Limited在水濱地區Cremorne賣出了$870萬澳元的大單。

在悉尼東區，LJ Hooker Maroubra的Anthony Rizzo說，房市依然穩定。

悉尼西北的開發商則問題大了，他們高價買下的地產卻面臨需求和房價降溫的情況。

西區的賣家越來越理智地看待房市，開價更現實了。

墨爾本的表現也不錯，房產供應不足，買家大吐苦水。

布里斯班的表現則較一般，但買家意願強，不少的買家來自州際和海外。

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（據澳洲新快網）

中國香港樓盤幾近崩潰 1月成交量創25年新低

十多年來房價翻了四五倍的中國香港樓市，似乎要繃不住了，2016年1月份中國香港地產成交數量跌至至少25年來新低。

2016年1月份中國香港地產成交數量跌至至少25年來新低

中國香港中原地產31日公佈的數據顯示，截止至1月27日，2016年1月份私人住宅（包括一手及二手）買賣合約登記暫錄1670宗，總值131.4億元。估計整月約有1820宗及140.0億元，將較2015年12月的3869宗及290.4億元，分別顯著下跌53.0%及51.8%。

私人住宅買賣合約宗數按月統計

這是中國香港一二手買賣首次跌破二千宗水平，是創1995年7月該公司有記錄以來的逾二十年歷史新低。反映12月一手新盤短缺，二手買賣持續疲弱，拖累整體私人住宅市況低迷。1月份金融市場波動，加上新春前傳統淡季，影響樓市氣氛，中原地產預計2月私人住宅登記將續跌。

而在一個月前，中國香港樓市也在2015年第四季度創下了七年來的最高季度跌幅——7.5%。

中國香港的房地產市場在去年9月達到階段性高點後持續下跌，一方面因為供給上升，一方面因為中國經濟放緩令投資者擔憂中國香港前景。中原地產的數據顯示中國香港房價已經比去年9月下跌了9.5%，預計今年可能再跌20%。

交銀國際分析師劉雅瀚與謝騏聰近日在報告中發表了類似的觀點，稱2015年只是中國香港房價下跌的開始，2016年前三個月中國香港房價還將再下探15%。預計2016年房地產租金將同比下跌10%。

利率走勢是致使中國香港樓價下探的影響因素之一。中國香港《經濟日報》報導稱，有三成中國香港地產界專家認為，中國香港雖然暫未跟隨美聯儲加息，但加息的預期已對中國香港市民置業意願造成影響。加上政府不撤印花稅等「辣招」，令二手房進一步下挫，故今年樓市極可能下行。

但對此交銀國際分析師洪灝認為，目前中國香港住房租金收益率仍大幅高於存款利率，房地產市場有壓力，但風險可控，不至於過度悲觀。

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（據觀察者）

2016年澳洲首府城市房產雷區推薦區一覽

一房產機構稱，2016年裡澳洲購房者和投資者應更關注供需關係，而不僅是熱點地區。以下澳洲房地產買家中介協會（Real Estate Buyers Agents Association of Australia，REBAA）將講述需要避免和建議可供選擇的地區。在澳洲個人購房要注意。

墨爾本地產緊缺，地段好，便利設施齊全的低密度樓盤值得購買

1. 悉尼

避免地區： Mascot，Zetland, Parramatta，Rhodes等地的高密度期房要避免。這些地區的獲批建設量創新高，或供大於求，短期內大量單元房湧現會使租金下跌。

推薦區：東區，北岸（North Shore），內西區——潛力大，新增基建和人口及中產階級增多都有助於推動房價。

2. 首領地

避免地區：大部分地區的高密度公寓都應避免。

推薦區：靠近學校的內北區，內南區，Belconnen及Woden地區的精品小戶型聯排別墅現房。

3. 墨爾本

避免地區：Docklands和Fisherman’s Bend等高密度公寓樓，或供大於求。

推薦區：現在地產緊缺，如果能購買地段好，便利設施齊全的低密度樓盤就買吧。

4. 南澳

避免地區：阿德萊德CBD的期房。

推薦區：中環區具有發展潛力的房產將繼續受青睞，高檔社區的鄰近郊區、具翻新潛力的房產。

5. 塔州

避免地區：遠離人口密集地的投資型房產，不適合長期投資。

推薦區：North Hobart，New Town及West Hobart等。這些地方供不應求，買家需求大，房價或會進一步上漲。在這些地區的鄰近郊區買房也是不錯的。

6. 西澳

避免地區：珀斯北邊和南邊的偏遠地區，未來12到18個月當中，這些地區或出現供大於求的現象。

推薦區：距離珀斯10至20千米範圍內的房產，可租性強。基礎設施便利的地區也適合購房。

（據澳洲新快網）

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美房價超06年最高峰豪宅市場價格停滯

由於美國經濟走強、利率仍低，週二（1月26日）出台的兩份報告證明美國房地產價格不斷上升，某些城市的房價已經超過了2006年7月經濟危機前的最高峰，全國房價接近06年峰值。但是由於中國買家購買力減弱，導致豪宅價格停滯不前。

報告指出美國房地產價格不斷上升，某些城市的房價已經超過了2006年7月經濟危機前的最高峰

美國房地產復甦超過危機前最高峰

週二，美國聯邦住房金融局（ FHFA）的報告說，從2014年11月到2015年11月期間，美國房價增長了5.9%。

同一天，根據標普/Case-Shiller20城市房價指數，在過去的12個月美國房地產出現全國性復甦，比上一年同期增長5.8%，去年11月份經季節性因素調整後增長率為0.9%。

這個數據跟彭博社對經濟學家的調查相差無幾，調查結果認為2015年美國房價增長5.7%，每月平均增長0.8%。

根據這個報告，一些城市如達拉斯、丹佛、舊金山、波特蘭和俄勒岡州的房價已經超過了2006年7月經濟危機前的價格高峰，其中波特蘭和俄勒岡州的增幅最大，為11.1%。全美價格增幅最小的是芝加哥，僅為2%。

中國買家減少美國豪宅價格停滯

據CBS新聞報導，房地產數據提供商雷德芬公司統計，美國最豪華房地產（平均售價排名前5%）的市場低迷，2015年豪宅價格並沒有隨著全國大面積的房地產復甦而上浮。可是佔剩下95%的非豪宅價格上升了4.9%。

在過去的幾年，除了美國1%最有錢的富豪幫助提振房屋銷售，還有手頭闊綽的海外買家也紛紛湧入市場。美國全國房地產經紀人協會（NAR）說，在2014年4月到2015年3月期間，富有的外國消費者在美國購買了價值1,040億美元的房地產，比上一年增長了13%。

而中國人是美國地產的最大海外買家，NAR統計，2014年4月到2015年3月期間就有中國人投資290億美元買房置業。NAR還補充說，中國人青睞房價昂貴的地區如加州和紐約等。

但是隨著中國大陸經濟增速放緩、美元強勁，使得外國買家搶購美國物業的成本增大、實力減小。豪宅的主要買家——中國客戶在大幅減少，造成豪宅有價無市。

中國買家的購買能力下降不僅只體現在美國房地產上，其它國家也受到影響，2015年全球10個城市豪宅的平均價格僅上升了0.5個百分點。

根據雷德芬的數據，美國高端物業（平均售價排名前5%）在去年的平均價格停滯不動，保持為107萬美元。而另外95%的房地產平均銷售額升到31.69萬美元。

彭博新聞報導，中國經濟放緩和美元走強已經對美國房地產市場產生影響，比如舊金山200萬以上豪宅的待售率已經達到最高紀錄。所以，現在想買入豪宅的買家正逢好時機，可以跟賣家有更多討價還價的餘地。

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（互聯網資訊綜合整理）

悉尼房價三年來首跌 16年誰將領跑澳房產市場？

悉尼房價在2015年第四季度下跌超3%，迎來三年來首次下跌，但除了珀斯和達爾文之外的其他澳洲首府城市的房價都有不同程度的上漲。那麼悉尼別墅多少錢呢？

悉尼房價在2015年第四季度下跌超3%，迎來三年來首次下跌

房地產可謂是澳洲經濟的引擎，未來哪些城市能接力悉尼，繼續領跑澳洲的房地產市場呢？Yahoo新聞對此做了如下分析：

1. 墨爾本

2015年第四季，墨爾本的獨立房中間價增長了1.8%，2015年年度增幅達14.5%。這也是墨爾本自2009年的地產市場大繁榮之後取得的最高年度增長率，僅落後悉尼0.3%。

墨爾本的單元房第四季中間價增長1.3%，達到44.6046萬澳元，年增幅為2.4%。雖然總體情況喜人，但不得不說，其年度增長率大大低於去年的5.2%。

2. 布里斯班

2015年第四季，布里斯班的獨立房中間價增長1.5%，達到51.1361萬澳元，比第三季度增長了0.7%，成為全年漲幅最高的季度。

布里斯班的單元房價格在第四季再度下挫1.1%，降至35.9965萬澳元。與2015年此前的成績相比，單元房價格總體下降5.3%，這也是15年當中，年度跌幅最大的一次。

3. 阿德萊德

2015年第四季度，阿德萊德的獨立房中間價增長了1.8%，達49.4284萬澳元。2015年全年的獨立房中間價上漲6.7%，成為2007年以來成績最好的一年。

阿德萊德的單元房價格上漲迅猛，去年第四季度上漲了3.0%，達到31.0090萬澳元。去年全年，當地單元房價格上漲5.4%，是2008年以來漲幅最大的一年。

4. 柏斯

柏斯的獨立房中間價已連續四個季度下跌，但稍微令人寬慰的是，去年第四季度當中，跌幅僅為0.8%，中間價為58.5369萬澳元。

自2013年第一季度以來，柏斯的獨立房中間價已跌至歷史低位。2015年全年的房價中值下跌4.5%，成為2008年以來降幅最大的一年。

2015年第四季度，珀斯單元房中間價反彈1.5%，達到38.8834萬澳元。但單元房價格全年下挫5.0%，成為2011年以來房價跌得最慘的一年。

5. 候巴特

去年第四季度，候巴特的獨立房價格強勢上漲7.9%，房價中位數達到35.9837萬澳元，成為十年當中漲幅最高的季度。

2015年當中，獨立房中間價整體上漲8.7%，成為2009年以來漲勢最猛的一年。

2015年第四季度，單元房價格下挫3.3%，但全年價格上升7.1%，房價中位數達26.8401萬澳元。

6. 堪培拉

2015年第四季度，堪培拉的獨立房中間價增長了4.3%，達到65.2307萬澳元。這也是2009年第三季度以來，漲幅最大的季度。

與此同時，該地區的單元房價格也小幅上漲了0.8%，房價中位數達到40.5110萬澳元。但全年單元房的房產中位數下挫了2.2%。

7. 達爾文

2015年第四季度，達爾文的獨立房中間價再次下跌2.0%，達到63.6854萬澳元。儘管如此，當地的全年房價中值僅下跌了1.0%，較前一年5.4%的跌幅好得多。

2015年最後一個季度，達爾文的單元房中位數房價小幅下降0.4%，達到40.7132萬澳元。2015年全年，單元房價格下降2.0%，較前年6.5%的跌幅理想。

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（據澳洲新快網）

墨爾本房價迎來最大年增幅專家預測今年將繼續增長

墨爾本的房價中值錄得2009年繁榮期以來的最大年增幅，這令首次置業者的買房夢變得更加遙不可及。專家還表示，更多首次置業者轉而租房也令租金承壓，進而將更多家庭擠出租房市場。那麼澳大利亞的房價是多少呢？

墨爾本的房價中值錄得2009年繁榮期以來的最大年增幅房價上漲對於業主無疑是好消息，但有些人可能會覺得更難吸引買家，因為銀行在繼續削減房貸規模。

Domain集團週四發放的《房價報告》顯示，過去一年墨爾本的房價中值跳漲14.5%至紀錄高位719,486澳元。

Domain集團首席經濟學家韋森（Andrew Wilson）表示，14.5%的漲幅是2009年以來最強大的年增幅，當年陸克文政府宣佈了一系列經濟刺激計劃。

墨爾本大學城市規劃教授Carolyn Whitzman表示，多個研究都表明墨爾本和悉尼是全球最貴的房地產市場之一。她說只有3%的房子是最低收入階層的人買得起或租的起的，他們的收入一般都比平均收入低三成。

「首次置業者買不起房子帶來的其中一個問題是，很多人轉為租房，導致房租上升，很多人又因此租不起房子。」

房價上漲也意味著首次置業者要更努力地存更久的錢。

專家都預測今年房價還會繼續漲。韋森說墨爾本市場「很有自信」，今年將增長大概5%，而國民銀行的首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）預測漲幅在2.5%至3%之間。

奧斯特指出，澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）的措施似乎大幅減慢了投資者的房貸數量，導致市場降溫，但墨爾本過去半年保持的勢頭比悉尼更強勁，我們來看看澳洲墨爾本房價走勢。

墨爾本獨立屋房價中值及變化幅度

墨爾本單元房房價中值及變化幅度

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（據澳洲新快網）

專家預測16年澳洲房產或將惡化投資者須謹慎

澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors）近日公布了澳洲各地625个最佳城区的名单，并建议投资者来年要谨慎。

在这625个城区中，只有15个的房价预计会有双位数的增长，令人意外的是，排名领先的包括新州著名的海滨城镇拜伦湾（Byron Bay）。 15个房价预计会有双位数增长的城市

预测独立屋和单元房价格能同时实现双位数增长的只有三个城区，分别是博文（Balwyn）、北博士山（Box Hill North）和图拉卡（Toorak）。

因中国股市震荡，安保资本（APM）的房市专家韦森（Andrew Wilson）警告，大悉尼的房市繁荣已经明显结束。他称：“悉尼和墨尔本的周期顶峰都是去年六月……今年悉尼的房价将停滞不前。我一直都预测悉尼和全国的房价都增长4%，但现在的形势将恶化，今年投资者要谨慎再谨慎。”

作出同样预测的并不止韦森一人，越来越多专家都警告房市投资者：2016年不要寄望赚大钱。

以下城区排行榜的计算依据是截止8月31日前一年的房价增长、3年内的增长率、房价中值和平均收益，以及安保资本的独家12个月预测。这些预测还考虑了全国、首府城市或地区级别和城区级别的增长特性。

根据预测，昆州、南澳、ACT、西澳和北领地竟然没有一个城区能实现10%或以上的房价增幅。维州所占的席位最多，其他六个州只有一个城区上榜。

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（据澳洲新快网）

2015年12月最新加拿大房價走勢

加拿大最新房價走勢

加拿大房市漲幅增大。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示12月份加拿大房價較上月增長 0.27%，同比上漲7.3%，為五年來最大同比漲幅。另一方面，市場銷售活動與11月基本持平，市場仍在近6年來的最活躍時期。

12月加拿大房價地圖

不但整體漲勢強勁，加拿大各大區域在2015年12月銷售均價與去年同期相比也均呈漲勢。其中溫哥華區域同比漲幅接近20%。12月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區。

12月加拿大重點區域房價

大溫哥華地區12月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付高於250至290萬加幣的均價，公寓均價也在60至77萬加幣左右。

大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了80萬加幣，公寓均價也在35萬加幣左右。

查看2015年加拿大每月房價報告

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2015年12月最新美國房價走勢

美國最新房價走勢

美國房價增速穩定。美國Zillow房屋價值指數顯示，12月份全美房價環比上漲0.2%，同比增長4.0%。12月美國整體房租比去年同期上漲了3.3% ，增長幅度繼續放緩。與此同時，12月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.5%。

12月美國七大都會區房價地圖

12月份，隨著波士頓都會區成交價止住下跌趨勢，我們關注的各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域依然為近期勢頭強勁底特律和西雅圖都會區，舊金山都會區也有超過8%的同比增幅。與11月份相比，除芝加哥與舊金山外，其他都會區均出現環比增長。

12月美國重點區域房價成交中位數

與上月相同，美國12月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市的房價中位數超過了110萬美元，伯克利與聖馬刁房價中位數也緊隨其後。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約83萬美元。爾灣的12成交價中位數也名列前茅，超過72萬美元。底特律市依然處於無市無價的狀態，12月房價中位數尚不到4萬美元。

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悉尼房市表現持續走高，海德公園130號成搶手投資標的

過去的一年裡，悉尼房市無疑是表現十分搶眼的海外投資市場，特別是悉尼市區的公寓，市場持續走高，類似“悉尼港豪華公寓159套4小時內搶光”這樣的新聞更是屢見報端。成熟的市場自然催生了更多高品質公寓的問世，ONE30 Hyde Park（海德公園130號）便是其中優秀的代表，是悉尼市區公寓投資的絕佳選擇。

最快地區房價飆高近53% 悉尼地產市場漲勢驚人

最新的全球報告顯示，在過去30年裡澳洲房價上漲了221.4%，領先於美國、瑞士、法國等其他發達國家。截至去年8月底，澳洲8大首府房價均值57萬澳元，年增幅達10.2%。而悉尼地產市場尤其高漲，據房地產市場調研機構DomainGroup的數據，截至去年6月的一年內，悉尼房價中值同比漲幅就已達到22.9%，隨後更是一舉突破百萬澳元關口，增長最快的Dundas地區甚至飆高了近53%，漲勢十分驚人。其中，悉尼市區的公寓幾乎供不應求，近四千套公寓銷售一空，刷新了15年來的最高紀錄，市中心、Circular Quay、Surry Hills等地區的公寓價格飆漲，南區的Hurstville雖建有上萬間公寓仍然一房難求！在悉尼，越來越多的開發商將目光放在了公寓樓上。由City of Sydney所做的研究發現，從2010年以來完成或正在建設中的公寓樓數量已經超過了之前一個十年的總量。相比那些大多位於郊區的別墅，年輕人更願意住在交通便利的市中心，強勁的市場證明，公寓已經取代別墅成為購房者理想的投資房產。

供求缺口催漲公寓租金 投資成本更少回報更多

悉尼是全澳洲人口最多的城市。澳大利亞統計局的數據顯示，悉尼人口增長極為迅速，預計2016年將突破500萬，到2031年將超過600萬。然而，與爆炸式人口增長相反的是，悉尼住宅卻嚴重短缺。澳洲房地產協會報告稱，從2004年開始，悉尼住宅就已出現5.1萬的缺口，預計到2024年，悉尼住宅短缺將接近20萬。巨大的供求缺口致使悉尼房價和租金連連上漲，如“海德公園130號”這樣處於市中心的物業，一間64平方米的公寓周租金按現在的市價預計在800至950澳元，而投入僅需100萬澳元起，年回報率達5%，正因為其超高的租金回報和無限的市場潛力，公寓日漸為投資者青睞。

一方面，公寓的周租金直逼別墅，而投資公寓的成本卻更少。在悉尼，一間一居室公寓的出租中位價約為每周470美元，而一棟三房別墅的出租中位價是每周480美元，相差僅10美元。悉尼市中心的公寓租金更高，一間一居室公寓的平均租價遠遠高於郊區的四房別墅。有數據顯示，悉尼一居室公寓和二居室公寓的租金年增長幅度分別能達到7.5%和5.5%。公寓投資者普遍認為，公寓租金收益較高，資本增長和別墅差不多甚至更好，而公寓的養護卻更為簡單，稅收方面也更為有利。

另一方面，和別墅相比，公寓的出租對像更為廣泛。在澳洲，別墅的出租對像主要是當地的家庭，而城市市中心的公寓則可出租給學生、年輕上班族等，他們選擇租房時會更多的考慮地理位置而不是住房空間。特別是龐大的學生群體，是極具消費潛力的公寓客戶。留學業務是澳洲的第三大出口業，和去年同期相比，今年第一季的留學生入學人數增長了11%，預計將會有更大的增長，這將致使留學生對住房的需求大增。為了滿足市場需求，澳洲有超過一半的新住宅批准獲建項目都是公寓而不是別墅。

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美國房地產復甦 超過危機前最高峰

中國買家減少 美國豪宅價格停滯

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