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據《每日電訊報》報道，澳洲房產服務供應商對外國投資者的澳洲購房新規表示歡迎，稱將更好規管外國投資。

財長何基（Joe Hockey）向國會提議新法規，旨在“確保澳洲持續的外國投資將對所有澳洲人有利。”

法規包括，嚴重違反房產規定的罰款將從9萬增加至13.5萬。而參與海外違法投資的房屋中介、移民中介、律師也會被處以罰款。

新州房產協會（Real Estate Institute of NSW）主席麥爾肯（Malcolm Gunning）說，新法規將會更好規管海外房產投資。“之前的法規並不嚴，這次將很好地規範市場。”

邁爾肯也說，很少外國投資者是打算違法的，只是很多被誤導，“很多人都被建議先買房後去外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）申請。”他建議聯邦政府也在海外媒體或當地外語媒體上宣傳新規。

外國投資新規重點：

1. 外國投資者所購買的100萬以下的住房和農業地產將要花5000澳元作申請費。房產越貴，費用越高；
2. 刑事罰款將從9萬增加至13.5萬，或3年監禁；
3. 企業最高罰款67.5萬；
4. 幫助海外違法投資的房屋中介、移民中介、律師也會被處以罰款。

（據澳洲新快網）

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聯邦財長何基（Joe Hockey）加大對澳洲房地產業的非法外國投資的打擊力度產生了效果，外國投資者因為擔心違法而裹足不前。

據《澳洲金融評論報》報道，雖然作為外國投資者中的最大族群，中國人仍在紛至沓來，但房產中介，House 18的朱麥克（Michael Zhu，音譯）稱，越來越多的中國投資者更加慎對外國投資條例，不再抱著“有錢就能買買買”的想法。雖然澳洲一直都有外資監管法規，但過去中國投資者較少，當局對外國投資的管理也沒那麼嚴格，但現在投資金額較少的投資者對相關法律尤為擔心。

財政部發言人表示，澳洲稅務局（ATO）的話務中心自從接管外國投資審批委員會（FIRB）的違規舉報熱線以來，上周接到了44通相關電話，數量為接管以來最多的一周。她還稱在過去4周以來，舉報電話的數量都在逐漸增加，現在平均每周有100至200宗來自民眾的舉報。

號稱澳洲最大的中文房地產網站ACproperty.com.au稱，有關買家希望了解投資條款的問詢增加了40%。該網站負責人雍艾莎（Esther Yong ，音譯）表示，某些有意在澳洲買房的人沒有澳洲簽證、持學生簽證、或是在等待簽證審批，在更明確投資條例之前，改而先做觀望。

她還強調和很多人所想的不同的是，“大多數的中國買家都樂於尊進受罰。近期對違規買房的打擊行動絕對引起了中國買家的重視。因為有語言障礙，很多買家為了理清投資條款，都打電話給我們而非FIRB。雖然他們會講基本的英語，但如果要了解法律的話，他們更寧願和講中文的人交談。”

來自中國蘇州的投資者方先生（Mr Fang）表示，他已經推遲了在墨爾本購買投資房的計劃，並稱“我不想違法。我很樂於找個律師，但這太花錢，所以我要考慮得更仔細。”他稱自己買房是為了可能來澳讀書的獨生子，但現在不確定還會不會在澳置產。

律師未見投資者詢問潮

據悉，目前有很多和亞洲人打交道的房地產中介，都建議外國客戶在買房前先找律師。不過雖然買家的憂慮有所增加，但物業交易律師還沒有見到尋求法律建議的投資者激增的現像。

律師及移民中介事務所 Comasters的李傑斐（Jeffrey Lee，音譯）表示：“我還沒見到詢問FIRB事宜激增的現像。過去4周僅有1人向我詢問FIRB事宜，是位中國大陸人士。我想大多數的潛在買家仍在咨詢房屋中介。”

澳洲房地產學會（REIA）指出，外國投資者對房地產的需求未見消退。該學會主席林琪（Amanda Lynch）稱，鑒於要到12月1日才會加重違規處罰，所以現在需求還沒什麼變化。

林琪表示，外國投資者有遵紀守法的義務，而且澳洲的外資監管法律和其他國家沒什麼不同，因此外國投資者在進行交易前應尋求法律建議，“舍得花錢才能賺錢”。

（據澳洲新快網）

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據《每日電訊報》報道，Hotspotting的分析員特裡•瑞得（Terry Ryder）說，他自己也不是預言家，但經過數據分析後，認為全國有10個地區未來澳洲房價漲勢看好。

1. 洛根市，昆州
2. 陽光海岸，昆州
3. 葉坪，維州
4. 利物浦，新州
5. 凱恩斯，昆州
6. 達博（Dubbo），新州
7. 莫寧頓半島（Mornington Peninsula），維州
8. Moreton Bay，昆州
9. Albury-Wodonga，新州/維州
10. 麥考瑞港（Port Macquarie），新州

（據澳洲新快網）

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澳大利亞財長何基（Joe Hockey）在國會指出，監管外國投資者購買澳大利亞房產的新法規，將保證每個人都依法辦事。

何基8月20日在國會內提交的《外國接管及收購法修訂案》將賦予澳洲稅務局（ATO）、外國投資及審批委員會（FIRB）和政府更大的權力，以加強在打擊外國非法投資方面的執法。

何基表示，監管外國人在澳洲投資的法律自從40年前制定以來改動甚少，也無法跟上全球投資變化的步伐。

按照何基提交的草案，對外國人非法購買澳洲房產情節嚴重者的罰款從9萬元增加到13.5萬元。違規購買住宅但情節較輕微者，則會面臨民事罰款並收到違規通知。房地產中介、移民中介、房屋過戶師和律師等，如果明知故犯、幫助外國人非法買房，將面臨民事和刑事的雙重懲罰。

何基指出，新法案“設定了強大的可執行框架，對於投資者也提供了可預測及令人愉悅的環境。”

據悉，何基還提出了對外國投資申請收費的制度，以便外國人在澳投資的監管及執法成本不再由澳大利亞納稅人來承擔。外資在住宅及農業投資100萬元以下，需繳納5000元的申請費，購買更貴的住宅、農業物業、商業地產及企業，則面臨更高昂的申請費。

何基的新法案的第三部分是關於外國投資農業用地登記機制，主要在於創造更加透明的監管環境。

早在今年7月，政府就設立了外國持有澳農業用地登記的制度，所有的外國持有者在今年年底前，都必須在稅務局登記在案。聯邦政府還在和各州和領地政府合作，以便在未來利用他們的土地業權資料來充實登記數據。何基表示：“這些措施將保證外國在澳的持續投資能夠惠澤所有澳人和未來子孫。”

按照何基早前宣布的“大赦”，在今年11月30日前，主動上報有違規在澳洲購房的外國人可以獲得寬大處理，而從12月1日起就會執行更為嚴苛的新法律。

從宣布“大赦”至今，何基已經對6處外國人非法持有的物業下達了7份撤資令。何基表示，當局在農業及房地產物業兩方面都將加強對外資的監管力度。

不過澳洲房產投資者收購股份不超過20%的，按照新法律將不再需要投資許可，而過去則是達到15%就要接受當局審批。

何基未來4年還將為澳稅務局撥款4750萬元，以支持新法律的實施及執法。他指出：“稅務局通過其精密的數據比對程序，有能力每年追回逾6億元的（非法）交易。”

外國投資法改革要點一覽：

• 非法投資的外國個人，刑事罰款額從9萬元增加到最高13.5萬元，或者3年有期徒刑；
• 非法投資的外國公司，面臨最高67.5萬元的罰款；
• 房地產中介、移民中介、房屋過戶師和律師等如果明知故犯，幫助外國投資者觸犯法律，也將面臨懲罰；
•  外國投資者購買價值100萬以下住宅和農業物業時，需要支付5000元申請費，如果資產價值超過100萬元，需要支付更高費用；
• 建立外國持有農業土地登記制度，加強審查和透明度。

（據澳洲新快網）

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