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加拿大的房價調整在即 溫哥華不在其列

近日隨著大選推進，各政黨的候選領導們紛紛就過高的房價做出調整的承諾，這讓長期受高房價所累的大溫人民看到了一絲曙光，然而，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新公佈的消息卻似一盆冷水兜頭潑下：溫哥華並不在房價亟待調整的行列之內。 

按照常理，人們會想當然的認為，加拿大房價最高的太平洋沿岸城市溫哥華會名列榜首，但CMHC的季度報告指出，實際上溫哥華不但沒有名列榜首，甚至都不在加拿大房地產市場過熱城市前三名的名單上。

CMHC對加拿大15個主要城市的房地產市場進行了風險評估後認為，大部分加拿大城市的房地產市場風險並不高，但溫尼伯格、裏賈納和多倫多這三個城市的房地產市場處於高風險水準，尤其是多倫多，上次評估時還被認為風險是中等，沒過多久就已經進入高危險的風險區域。

根據分析，在加拿大最大城市多倫多，房地產市場的高風險主要來自兩個因素：一是房價上升的幅度超過了居民可支配收入的增長幅度；二是公寓樓過度建設，市場上未售出的公寓樓單元存量多得創了歷史最高水準。

至於溫尼伯格和裏賈納，房地產市場的高風險主要來自房價虛高，脫離了市場實際價值和新房建設過多，以及房價上升速度過快等因素。

令人不解的是，溫哥華的房價已然高於全國平均水準，卻並不在調整的範圍內。CMHC的首席經濟分析師杜甘（Bob Dugan）表示，溫哥華的房價目前看來還是符合市場行情的，被高估的情況較少，所以調整的風險較低。

CMHC的報告同時指出，大溫地區的樓價雖然高，但樓市卻獲得多個因素支持，包括增長的人口、個人可用收入增加，以及能用於興建新樓房的土地短缺等，例如高山、海洋和農地保護政策等。

也就是說，溫哥華可供開發的土地有限，但人口卻在不斷增加，溫哥華居民的可支配收入也在增長，所以市場對房屋的需求依然存在較大的缺口，因此短時間內不會有大規模的調整。 

溫哥華house價居高不下 菲沙河谷更划算

大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）最新數據顯示，7月份大溫地區獨立屋指標價格達114萬1800元。 

目前買家希望在溫市購買該指標以內價格的獨立屋，選擇不僅很少， 屋況也偏老舊，菲沙河谷地區相對而言，有更多更符合價格的房屋單位。

“世界日報”記者15日實際以MLS系統作為資料庫的公眾網站Realtor.ca進行查詢，發現在溫西掛牌出售，符合115萬元價格以下的物業，而且多為公寓，及少部分城市屋單位，在緬街（Main St.）以東，才有符合條件的獨立屋出現。

白石鎮一棟開價114萬8000元的獨立屋。

溫東一棟開價119萬8000元的獨立屋。

以溫市東20街506號的一棟雙層獨立屋為例，該處物業的土地大小為4039平方呎，屋內包含三房一衛、可用空間為1752平方呎，外觀略顯老舊，掛牌價卻已超過7月大溫獨立屋的價格指標，要價119萬8000元。

若以相同的價格條件搜尋菲沙河谷地段，能找到的選擇便大幅增加，許多物業的屋況不僅較新，屋內可用空間亦普遍較大，以位於白石鎮Russell Ave.

15568號的獨立屋為例，該處物業開價114萬8000元，土地大小為5117平方呎，房屋本身2015年才完工，屋內包含四房一衛，可用空間達3132平方呎。

大溫資深地產經紀人王怡華日前受「世界日報」之邀，就地產議題進行分析講座時，亦曾透露菲沙河谷地區房市相對而言更具有買屋可負擔性， 雖然價格成長速度較慢，但代表發展趨向平穩，有意投資房市的民眾可留意當地的市場變化，適時投資。

 專家：不一定非買房 租屋有利投資規劃

儘管許多民眾的既定印象認為，只有單身年輕人或學生，才適合以租屋的方式來解決居住問題，不過理財專家指出，在房價高居不下的現實下，其實租房可讓民眾有效節省生活開支，有助自身財務情況。 

理財顧問公司Westcourt Capital Corp.的總裁凱夫曼（David Kaufman）表示，若將業主所需負擔的整體稅項與維修費用列入計算，在多數大城市中租房比買房更有經濟效益，有部分地區的業主，把房屋出租時幾乎毫無獲利，他認為租客可善加利用這項優勢。

理財專家指出，租屋較買房省錢，若民眾能善用這些省下的資金做多元投資，或許能為自己帶來更多財富。（記者陳威麟／攝影）

一般來說，民眾若以租房的方式來解決居住問題，首先可選擇對自己有利的地點，例如租在鄰近工作處，便可走路上下班，省下開車所需的保險費與汽油錢，對健康也有好處。

另外房屋的設備方面，許多出租公寓大樓內包括游泳池與健身房等設施，租客不需支付額外費用便可使用，若這類設施與租屋處內的設備出現故障，租客也不需擔心維修費用，因為這類費用是由業主負責。

在財務方面，因每月的租金與相關費用較為固定，有利於制訂定長期投資規劃，若能進一步善用透過上述方式所省下的錢，來投資基金或股票，長期下來亦可得到相當的報酬率。

（據加國網）

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加拿大7月房市火爆 猛增8.9%

據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)本週五(8月14日)公佈的報告，在剛剛過去的7月份，全國二手房價格繼續猛漲，而銷量卻有所收縮。

7月份是加拿大人的度假高峰，一般而言房地產市場的行情會有所降溫，但是今年的7月是一個例外，受央行兩度降息和加元匯率走低的影響，全國平均房價較去年增加了8.9%，達43.77萬元。

地產協會也坦承，全國房價如此大幅增長主要是被多倫多和溫哥華兩地所帶動。如果除掉這兩個城市的影響，則全國其他地方的平均房價只有34.14萬元，比去年同期增長了4.1個百分點。

加拿大各省房市漲跌兩極分化

該會首席經濟學家克倫普(Gregory Klump)表示，安省和BC省的二手房交易量占了全國的60%之多，也只有在這兩個地方，房房價格呈現“猛漲”的狀態。

其中主要的增長區域為多倫多、溫哥華和漢密爾頓三座城市。

在全國的其他地方，房市已經明顯能看到“軟著陸”的跡象。例如在本國第二大城市蒙特利爾，7月份的平均房價僅為30.49萬元，年增幅為1.7%，甚至低於通脹率。在飽受石油業不景氣衝擊的卡爾加裏，平均房價為45.14萬元，僅比去年同期上升了0.14%。如果考慮通脹的影響，該地區的房價其實已經在下降。

有兩個大城市的房價呈現下降，分別是薩省省府裏賈納，7月份平均房屋成交價為28.16萬元，比去年同期下降3.29%;以及大蒙克頓地區(Greater Moncton)，房價為14.98萬元，年降幅為1.41個百分點。

雖然7月份房價上揚，但是銷量略有下滑，其中主要原因是今春的銷售量創下了記錄。就歷史平均而言，7月份的銷售量仍算較高，特別是溫哥華和多倫多兩地區，幾乎可以用“火爆”來形容。

不同房屋類型的年增率對比

在多倫多和溫哥華兩地也不是所有的房屋類型都出現了高於平均速度的增長。多倫多和溫哥華的公寓價格只分別增長了5.1%和4.7%。而其他的房屋類型價格增長速度則超過了10%。

溫哥華、多倫多兩市與其他地方的房價增速對比

除了這兩個地方的非公寓房屋類型，全國範圍來看房價在去年只是出現了溫和的增長。

按月來看，7月漢密爾頓地區的房價與6月相比增長了2.7%，多倫多房價增長了2.4%，渥太華房價增長了2.3%，維多利亞房價增長了1.7%，溫哥華房價增長了1.6%，而蒙特利爾則增長了0.3%。

7月房價在這些城市則出現了下降。卡爾加裏房價下降了1.9%，埃德蒙頓房價下降了0.7%，Halifax下降了0.6%，魁北克城下降了0.6%，以及Winnipeg下降了0.5%。

與去年同期相比，卡爾加裏房價下降了2.3%。埃德蒙頓上升了1.9%。主要的增長仍然出現在溫哥華和多倫多兩市，分別增長了9.9%和8.4%。 

新房價格增長加快

另據聯邦統計局同日公佈的數據，全國6月份的新房價格指數比前一個月上升了0.3%。在過去的三個月裏，新房價格指數的月增幅都在0.1%，而現在的數據表示，新房價格正呈現加速增長。

數據還顯示，安省、特別是多倫多周邊地區是全國新屋市場的領頭羊。在多倫多和奧沙華地區，6月份新房價格指數月增長達到了0.6%，居全國最高，緊隨其後的則是哈密爾頓、以及基奇拿(Kitchener)滑鐵盧地區，升幅也有0.3至0.4個百分點。即便在油價低迷而飽受打擊的卡爾加裏，新房價格指數也在6月份錄得今年以來的首次上升。

如果同去年比較，全國新房價格指數上升了3.1%，也比今年5月份高，其中多倫多地區、哈密爾頓以及基奇拿(Kitchener)都是熱點。

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