近來隨著大選的推進，各政黨的候選領導們紛紛就過高的房價做出調整的承諾，這讓長期受高房價所累的大溫人民看到了一絲曙光。
然而，加拿大央行副行長謝伯瑞最近在安省京士頓演講中說，溫哥華3面大海，背後靠山 房價只能漲。美國美林銀行經濟分析師安勒納佳亦抱持類似看法：央行降息，將再次推高溫哥華房價。就連道明銀行經濟分析部在最新加拿大房市觀察報告中也指出，未來 18個月仍應可看到房價繼續攀升，增長率估計為2%到3%。
高房價已讓溫哥華難宜居
看加拿大統計局今年最新數據，溫哥華榮膺全國“最不幸福”城市的首位。被這樣的房價碾壓，溫哥華的宜居對大多數人來說已經變得支離破碎。
FT中文網報導，一個溫哥華車行的華人業主，擁有80多輛車，且生意不錯，他的收入只夠資格申請貸款買一個價值70萬、建於1969年的房子。他老婆整天盼望換一個不擔心漏水，帶地暖的房子，之前他給老婆承諾說5年，現在想都不用想，就這樣的房價漲勢，5年後不知道漲成什麼了。他更擔心的是他的孩子，他說，照這個趨勢，他三個小孩即使有本事讀大學，出來後想買房肯定買不起!肯定要啃老!
央行高管則稱溫哥華房價只能漲
不斷上漲的房價推高了加拿大國民家庭的負債水準，但金融管制機構採取的收緊房貸申請規則的措施，有效控制住由負債增長帶來的風險，這是加拿大中央銀行25日的評估。
央行副行長謝伯瑞在安省京士頓(Kingston)演講時說∶”人口增長的形成的動力和金融危機環境下的低利率，共同推動房價上漲，所需上漲的房價造成家庭負債上升，可是由此構成的薄弱之處已得到宏觀審慎政策的補救。”
他還稱，房賃增長趨勢已低於2008~09年金融危機之前的水準。
謝伯瑞以溫哥華為例說∶”溫哥華三面是大海，背後就是崇山峻嶺，因此從1990年代初期起，新屋建造便是以共管公寓為主。我們目前在滿地可和多倫多看到了類似現象。”
美林：央行降息 將再推高大溫房價
國家銀行26日做出最新預測，指出在原油價格下滑與中國經濟衰退的狀況下，加國央行很可能9月再度下調利率0.25%。但美國美林銀行經濟分析師安勒納佳(Emanuella Enenajor)亦抱持類似看法，她認為房價問題可能會成為央行顧全經濟大局之下的犧牲品。
安勒納佳指出，儘管再度調降利率恐造成房市已十分火熱的大溫與多倫多地區的房價繼續上攀，但若以整體經濟環境來看，目前油價與期貨價格亦不斷下滑，加國央行為了避免通貨緊縮之狀況出現，確實可能再以降息作為刺激經濟的手段，而伴隨而來的高房價效應，僅會被視為一個附帶性傷害(collateral damage)。
加拿大房價未來18個月估漲3%
據加國無憂報導，道明銀行經濟分析部(TD Economics)在最新加拿大房市觀察報告中指出，雖然房市在7月呈現小幅降溫，房屋轉手賣買的總銷量下滑0.4%，不過因當前房貸利率偏低，未來18個月仍應可看到房價繼續攀升，增長率估計為2%到3%。
道明銀行經濟師伊格捷特維克(Dina Ignjatovic)表示，雖然與6月份相比，溫哥華與多倫多地區的平均價格略有下降，但與去年同期相比，仍有相當程度的漲幅，代表市場狀況依舊火熱。
她預計下半年買方對房市的需求重點，會轉移到那些價格較為便宜的物業上，整體價格還是會穩定上漲，雖然溫哥華與多倫多地區兩地的房價危機依舊存在，不過狀況應不會變得更為嚴重。
捲入股災 加國政府無力救市
全球股票市場在24日開盤後都經歷骨牌式下挫，加拿大股市也無法倖免於難。特許金融分析師張煒表示，加、美股民結構與亞洲不同，政府出手干預的壓力不大。且加國股票市場與美國緊密聯繫，兩地股市和經濟都有相當連動性，但因為北美股市結構與亞洲較不同，不會出現政府直接干預救市的情況。
多位本地地產業界人士就房價走勢接受“世界日報”記者訪時，均指出低利率與加元匯率走軟，是大溫房價不斷攀升的主要動力，雖然正尋求連任的加拿大總理哈珀(Stephen Harper)開出選舉支票，宣示若能連任，將收集海外買家資訊以抑制房價，不過許多業者認為，這樣的資訊雖然有助於本地民眾瞭解房市結構，但對於房屋可負擔性的問題，其實並無太大的幫助。
其中一名地產業者提到，目前輿論將房價焦點轉移到中國買家身上，其實是有失公允的，因為溫哥華環境優美，本來就受到世界各地地產投資人的喜愛，加元不斷走軟持續地加強這些持有外幣的買家之購買意願，因此才會出現需求量大過供應量的問題。
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（據加房網）
