德國房價雖然連年上漲，不過，與歐盟其它和德國富裕程度相似的國家比起來，德國房客還是很幸福的，相對較便宜的房租、健全的租房法規和政府抑制房價法規等，讓德國幾乎成為了租房者的「天堂」。現在又多了一條被稱為「天堂」的理由。
西歐地區的「便宜國家」
據房地產中介網站Immowelt.de統計，從2010年至2015年，德國部分大城市的房租漲幅非常大。柏林房租上漲了45%，斯圖加特上漲了40%，慕尼黑上漲了28%。雖然如此，德國的房租仍然是歐盟地區國家中，特別是西歐地區中比較便宜的。
在西班牙，五年內房租增加了一倍。英國倫敦、法國巴黎等地的房租不但比德國最貴大城市慕尼黑還要高不少，而且一些房子的設施、修繕狀況也比不上德國房子，可謂物不美價不廉。
從房租與收入比例看，德國的冷租約佔家庭收入的22.5%，在西歐地區國家中，只有奧地利、葡萄牙和愛爾蘭比德國的比例更少。而在巴黎、倫敦和羅馬等地，人們收入的30%， 或者更多比例支出都花在住房上了。
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大部分德國人愛租房
在德國，超過一半人都是租房住，不少人即使有經濟能力也並沒有選擇買房。
一個很重要的原因是，德國政府建立了完善的租房市場，法律很注重保護房客的利益，房客不用擔心隨隨便便就會被房東趕走。
對於低收入群體租房，政府還有種種福利政策，有些甚至是政府出錢交房租。
而作為房東，出租房子要操心很多事情，包括房子維修、維護等。
另外，政府沒有將房地產市場完全打開，而是通過稅收和法律，使得炒房地產幾乎沒有什麼利益可圖。
租房住還有一個好處就是流動性強。如果換工作、搬到其它城市，租房比買房方便多了，特別是年輕人搬家到其它城市這種情況很常見。
此外，還有的人更願意把錢花在渡假、提高生活質量等其它方面，而不是用它去買房。
新法規為房租上漲「減速」
當然，最近幾年德國大城市的房價漲了不少，為了抑制這種情況，政府還出台新法規給房客減負。
從今年6月1日開始，柏林實行「房租價格制動法」（Mietpreisbremse），是德國第一個實行該法的聯邦州。如今一個多月過去了，新法規似乎初見成效。
據Immobilienscout24網站統計，柏林6月份每平米冷租的平均價格是8.53歐元，比5月份減少了23歐分，下降了3.1%，這很可能是自2009年以來柏林房租首次出現下降。
與柏林相比，其它沒有實行「房租價格制動法」的大城市房租仍然一直在漲，或者幾乎保持不變。例如，法蘭克福的房租在同期上漲了0.1%，杜塞爾多夫幾乎保持不變。
新法規的主要內容包括，當房客搬走，房東重新出租房子時租金的漲幅不能超過當地普遍房租價格的10%。有一些例外情況可以不遵守這條規定，比如新蓋的房子第一次出租等。
還有一項就是「誰找中介誰付錢」，以前租房，大都是由房客負擔中介費。現在則不一樣了，因為一般是房東找中介，所以新法規實行後，相當一部分房客可以省下一筆錢了。
除柏林外，德國其它一些大城市也計劃陸續實行「房租價格制動法」，希望抑制漲幅過快的房租。今年7月1日，北威州22個城市開始實行。
當然，「房租價格制動法」還僅僅開始了一個多月，至於它的長期效果如何，是否在其它方面有「副作用」，還需要時間的檢驗。
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（互聯網資訊綜合整理）
