Category: International News

根據調查顯示，房地產仍是第壹投資選擇，且有反彈趨勢，比例達到64%，比2012年上升4%。約30%的受訪者表示會投資房地產市場，壹方面可以滿足自住需求，如為未來子女出國接受教育做準備;另壹方面，在經歷了次貸危機後，投資者認為北美的房地產市場存在壹些短期內價格被低估的投資標的，具有壹定的投資機會。

另外，隨著近年來國內樓市調控力度的加大，留給投資者的空間已經很小。“投資中國樓市不如去海外買房”成為許多人的選擇，越來越多的國內居民湧入歐美國家，“抄底”海外房地產。有數據顯示，近兩年到美國投資買房的中國投資者，已經超過加拿大投資者，位居投資美國地產的外國投資者的第壹位。

中國投資者到美國投資買房的高潮中，不僅包括中國個人投資購買住宅房產，也包含中國開發商到美國購買商業地產，養老地產和買地進行房地產開發。鑒於目前美國東西兩岸紐約和加州是中國投資者進行房地產投資最熱門的地方，本書第二章分別邀請了紐約和加州資深房產經紀人為讀者解讀了這兩地市場以及具體投資房產事宜。並邀請房地產投資相關專業人士討論了房屋抵押貸款，產權保險，房產管理以及房地產投資的法律和稅務事宜等。

 

跨境投資和財富管理

中國的新貴階層，愈來愈重視對投資和財富的管理。近幾年來，中國投資者對美國的投資，包括綠地投資和跨境並購，屢創新高。同時，《報告》顯示，在境外投資中，接近50%的受訪者希望在境外投資市場投資具有固定收益或者優先受益的投資項目，或者債券和保險等固定收益類產品。另外這幾年國內股市波動很大，而美股等境外資本市場相對成熟，且最近創出了新高，所以美國股票投資壹直也是中國人士跨境資產配置和投資的主要方式之壹。本書第三章首先闡述了中國投資者如何在美國進行投資設立公司和並購，然後邀請華爾街投資管理和資產配置專業人士，闡述如何進行股票投資和保險投資，以及跨境投資並購的相應會計和稅收問題。

美國財富管理和家族辦公室的歷史比中國要更為悠久。中國新貴階層富裕後，急需的是如何對財富進行管理，並傳給下壹代。本書第三章也簡述了美國財富管理和家族辦公室基本理念和相關信息。

海外留學已成為子女教育首選方式

子女教育是中國人最關心的話題之壹，而送孩子去海外留學已成為安排孩子教育的首選方式，8成富豪計劃讓孩子接受海外教育，其中64%計劃在大學前送孩子出國，高中被壹部分人認為認為是最適合出國留學的時間。出國留學的平均年齡為17歲，大約在高中壹或二年級。英語國家是主流海外教育目的地，美國、英國、加拿大在過去五年中穩居前三。

美國以其位居世界第壹的教育資源，環境和質量，穩居中國人海外留學選擇前列。亞洲包括中國父母壹般有濃重“名校情結”，希望孩子能加入到好初高中壹直到美國常春藤大學以及其他知名大學。本書最後壹章邀請美國入學申請咨詢專業機構和其他相關專業人士，為讀者解讀如何申請美國初高中，大學，研究生院(包括法學院和商學院)，畢業後如何求助就業，以及國際學生留學和工作過程中的簽證選擇。

子女美國留學就業與EB-5投資移民

值得註意的是，近35%的海外投資原因是子女教育和投資移民，而這兩種在某種程序上相互交融影響的。外籍學生在美國留學畢業後若希望留在美國工作，需要能獲得H-1B簽證。而獲取H-1B工作簽證在某程度上變成運氣，因為現在對於H-1B簽證的需求遠遠超過了年度的配額。每年的4月1日，USCIS(美國移民局)開始接收65,000個新的H-1B簽證，加上20,000高學位的配額。在過去的幾年裏，由於大量的申請，這個提交期都在壹個星期內關閉。例如，在今年的4月7日USCIS宣布已經收到了172,500份H-1B申請，並停止接受更多的申請。當申請人數超過了可用的配額後，USCIS采取抽簽系統來分配簽證。由電腦生成的方式隨機選擇達到配額數量的申請，如果沒被抽中的將被退回，則即使外籍畢業生找到了工作，也必須放棄工作離開美國。

另外，H-1B簽證需要壹個美國的雇主贊助並要求雇主提供詳細全面的配套證明文件，如本書第四章最後壹節詳細闡述的。大部分美國雇主不願意承擔這份簽證申請的麻煩而不願意招聘外籍學生，尤其是在非理工科的經濟，管理，金融和法律等文商科領域，合格美國本土學生趨之若鶩，雇主選擇眾多，壹般很少選擇外籍學生承擔簽證申請的麻煩。在美國學生不太熱衷的理工方面，如化學，物理和工程等，外籍學生找到願意支持簽證申請的美國雇主的機會多壹些。但即使如此，H-1B是壹種非移民類的簽證，只有三至六年的有效期。期滿後該學生如無綠卡或公民身份支持，仍需回國。其在H1-B簽證期間如失去工作或換雇主，需要另行遞交H1-B簽證申請。

所以對支持子女在美國留學後就業的且有財力的父母而言，為子女通過EB-5投資移民項目申請綠卡是非常重要的。這個申請最好在子女入學後即開始甚至更早，確保子女在大學三年級開始找工作之前至少拿到臨時綠卡。壹來如果子女在21歲之下，子女可跟隨父母的投資移民壹起申請綠卡，即全家人壹筆投資就可以申請綠卡。另外現在EB-5投資移民申請積壓頗多,臨時綠卡的審批時間甚至都超過了12個月，所以應及早申請。

中國人大大小小的美國夢，無論是投資移民，舉家搬遷，還是小試牛刀，買房置業，抑或借鑒美國財富管理經驗和利用投資機會跨境投資和資產配置,或是送子女赴美留學就業，都說明了中國國家的富強和人民的富裕，也顯示了中國和中國人正在走出國門，展現其國際化的能力和風範。但如本書結語所言，無論走多遠，中國根是不變的。

 

國內的房地產市場在去年可謂經歷了壹場寒冬，不但全國房地產銷售及新開工下降明顯，不少城市的庫存去化周期也在15個月的警戒線以上。為此，不少開發企業開始將更多目光轉向國際市場，以對沖國內市場給企業帶來的風險。同時，在監管政策不斷松綁以及國內房地產市場處於寒冬的背景下，眾多國內保險公司也開始紛紛大手筆購入海外不動產項目。

根據世邦魏理仕最新提供的數據顯示，去年亞洲境外房地產投資同比增長23%，達400億美元，再創歷史紀錄。其中中國大陸地區境外房地產投資總額達101億美元，位列亞洲第二，僅低於新加坡。

世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示，“中國跨境投資的持續增長主要受新的資金來源推動，其中保險資金表現尤為活躍。隨著相關政策監管的不斷放松，中國保險資金正積極尋求海外投資機會，並不斷增加房地產投資占其整體投資的比重。與此同時，中國房地產開發商在國際市場的表現亦愈發矚目。來自中國的保險資金將對未來幾年的全球房地產投資市場產生深遠影響”。

據悉，去年8月國務院下發的保險業“新國十條”提出，要鼓勵中資保險公司嘗試多形式、多渠道走出去。同時，政府還放松了中國公司投資海外的額度限制，中國企業目前可在國外投資最高10億美元，且不需經過政府批準，之前的限額為1億美元。

有分析指出，險資鐘情海外核心地段不動產，主要在於國外大多數發達經濟體經濟在復蘇，不動產仍然處於價值低估階段，雖然狠賺壹筆的可能性很小，但是貴在穩定的回報與較小的風險。因此，在國內房地產市場不景氣的背景下，海外核心地段的不動產對國內險資來說還是非常具有吸引力的。

相比於險資投資海外不動產主要看中其穩定的回報與較小的風險不同，房地產企業投資海外市場更多因為國人海外置業需求的不斷增長。

國內連續數年的房地產限購，在打壓了國內樓市的同時，也讓海外房地產成為了中國人眼中的“香餑餑”。隨著人民幣在國際市場上的購買力日漸增強，澳大利亞、英國等地的房地產市場，開始出現越來越多的中國投資者和開發商身影。數據顯示，2014年中國海外房地產投資已超過165億美元，首次超過在國內的投資。

不過，春節以來，壹些海外置業的利空消息接踵而至。業內人士提醒，國內外房地產市場存在顯著差異，投資時必須謹慎對待。

案例：壹周漲2萬澳元。大年初二這天，金小姐踏上了前往澳洲悉尼的班機，這比她原定的計劃提前了兩個星期。

金小姐是寧波人，大學在悉尼就讀，工作了壹段時間後才返回國內。在悉尼購置壹套房產，壹直是她的投資計劃之壹。“國內限購，而差不多的價格，在悉尼可以買到更不錯的房子。”金小姐非常喜歡悉尼的居住環境，但直到最近才下定決心在那邊置業。經過幾次來回考察，她選定了壹套距離悉尼市中心8公裏的新公寓樓，使用面積93平方米，精裝修還包含壹個地下車位，總價73萬澳元。金小姐告訴記者，海外人士投資澳洲房地產，只能購買全新房產而不能買二手房。她看中的這套房子步行3分鐘就能到地鐵站，開車的話10分鐘就能到海邊，而且還是學區房。雖然總價相對悉尼目前60萬澳元左右的均價來講有些偏高，但性價比非常不錯。

“以目前的匯率，大致是人民幣358萬。”金小姐說，近來澳元對人民幣的匯率在跌，存款利率也下調了，因而她的朋友圈中，大家都覺得現在是澳洲置業的好時機。按照原計劃，她應該在元宵節後才飛去悉尼，辦理房屋購買手續。但就在除夕夜，與其相熟的當地中介便告知她，最好能盡快去辦理手續，否則壹周後房價可能會上漲2萬澳元。金小姐索性帶著家人，在澳洲邊度假邊購房。

金小姐並非個例。剛剛過去的羊年春節，不少中國買家前往悉尼、墨爾本等城市，在旅遊觀光的同時，也順道考察了澳洲的房地產市場。與國內房地產市場興起時類似，壹些中國買家組團考察樓盤，且付款時毫不猶豫。“春節以來，我已經接待了3個來自中國的購房團，主要是來自浙江和山西的購房者。”悉尼當地中介Terry·林告訴記者，隨著復星、綠地、萬達等中國開發商陸續進入澳洲，3年以後的市場可能更加瘋狂。

澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）數據顯示，2013年中國已成為澳洲外國房地產投資的頭號來源國，投資總額高達59億澳元，比壹年前增長40%，而這壹趨勢在2014年更加明顯。預計在未來7年，這壹數字將增長至360億，悉尼、墨爾本、堪培拉等大城市成為中國買家置業的首選。有報告稱，過去壹年中，悉尼、墨爾本分別有18%和14%的新建房屋被中國投資者所購買。

受到中國資本的刺激，澳大利亞房價近年來上漲明顯。據澳洲統計局的數據顯示，2014年期間，澳洲主要城市房價上漲7.9%。其中悉尼房價增幅達10.6%，墨爾本以5.8%增幅緊隨悉尼之後。

“中國買家是推升澳洲房價的重要因素。”從事澳洲投資的西捷國際集團項目經理黃驪珠告訴記者，以墨爾本市場為例，均價在60萬澳元左右的兩房公寓最為熱銷，年漲幅在6%左右。而三房、別墅等高端項目，年漲幅更在10%以上。與此同時，目前墨爾本的空房率為3.1%，這使得房屋出租根本不成問題。

海外投資首超國內

在匯率推動下，近年來中國資本在國際市場上不斷出手。仲量聯行近日發布的報告顯示，2014年中國海外房地產投資激增，超過165億美元，首次超過在國內的投資，且海外投資呈現全球多元化趨勢。這其中，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引了超過55億美元的投資，澳大利亞則成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元；另有25億美元資本則流入美洲。從城市來看，悉尼獲得了大部分的投資額，達到22億美元，成為最吸引中國投資者的目的地之壹。而倫敦在2014年共吸引了40億美元的投資，再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也各獲得了5億至15億美元的中國投資。

在美國，2013年外資購置美國住宅地產的交易激增了35%，而引領這波外資購房潮的正是中國買家。中國買家主要集中在洛杉磯和拉斯維加斯，少數有實力的買家則在曼哈頓進行，將那裏新樓盤的價格推高到了難以想像的高水平。

加拿大多倫多2013年房屋均價持續瘋漲至43萬加元，漲幅達12%，溫哥華的漲幅更高至18%。“新樓盤壹開盤，70%的買家都是中國人。”當地人抱怨。

中國人新購買的韓國土地也大幅超過同期歐洲人、美國人購買的土地面積。與此同時，由於韓國濟州島的投資移民政策，這幾年濟州島的房子每年都增值10%。

日前，壹則有關泰國白廟主人查棱另建洗手間禁止中國人使用的消息在網絡上傳得沸沸揚揚。3日，查棱接受采訪時表示，的確新建了洗手間，但所有洗手間對所有國籍遊客開放，沒有任何所謂“歧視”中國遊客的想法和做法。

任何國籍遊客都能自由進入

查棱介紹說，白廟原先有兩個洗手間，其中金色洗手間更為有名，新建洗手間離金色洗手間大概200米。目前共有三個洗手間。白廟的工作人員會給旅行團指示三個廁所的地點，遊客可以自行選擇。任何國籍的遊客都能自由選擇進入其中任何壹個，洗手間上也沒有任何只允許何人或不允許何人進入的標識。

查棱強調，他有75％的中國血統，父親來自廣東澄海，母親也是中泰混血。盡管他不會講中文，但他壹直記得父親給他起的中文名發音為“祁龍才”。他壹再聲明：“我從無歧視中國人的意思，希望同為中華大家族的我們大家都能文明出行。”

查棱既是白廟主人，也是白廟的設計師。他親自設計建造的白廟成為泰國北部清萊著名的旅遊景點，吸引了包括中國遊客在內的各國遊客。白廟的金色洗手間也是精美絕倫、華麗無比，甚至吸引很多遊客到那裏合影留念。

不過，2月3日，由於壹些中國遊客使用白廟洗手間過程中出現不文明行為，白廟主人曾短暫關閉白廟，後又開放。

白廟事件已持續壹個多月但尚未平息，再度引發中泰兩國從官方、媒體到網絡有關中國遊客素質話題的熱議。泰國旅遊和體育部、泰國旅遊局等部門壹直強調，泰國熱烈歡迎中國遊客，同時也加大宣傳，為中國遊客提供壹些有關泰國當地景點乃至風俗習慣的介紹和引導，例如在大皇宮等地準備了很多中文旅遊手冊供中國遊客使用。

記者從泰國人氣最旺的社交網絡Pandip上發現，每次出現有關中國遊客的新聞，關註度都很大，而且有專門針對具體事件展開討論的“吧”。白廟事件中發帖的壹些泰國人對中國遊客的不文明行為表示憤慨，另壹部分泰國人則認為應該對包括中國人在內的外國遊客保持開放和寬容心態，以盡地主之誼。

泰中旅遊同業商會理事長李良成向記者指出，中國遊客大量到訪給清萊帶來了可觀的旅遊收入，當地十分歡迎中國遊客。李良成同時呼籲更多中國遊客行前了解泰國當地風俗習慣和法律法規，同時也強烈呼籲兩國媒體為兩國人民交流和旅遊發展提供真實和適用的信息，傳遞正能量。

亞洲投資者對境外物業的投放越趨積極，世邦魏理仕2日發表最新研究顯示，2014年亞洲投資者跨境投資額接近3104億元港元，按年增長達23%，當中以中國香港、內地及新加坡為主要“水源”。

去年來自亞洲的資金之中，以新加坡約928億元居冠，按年增26.6%；其次是內地，涉及約788億元，按年增24.69%；中國香港亦貢獻達491億元，按年增31.25%。

以投資目的地來看，亞洲區內投放額高達936億元，按年增長達58%，增幅冠絕其他地區；至於在大洋洲的投資按年增33%達406億元，美洲增20%達694億元。

該行指出，去年內地及臺灣保險公司在全球物業市場中冒起，相信今年仍會持續在各地物色更多物業。而亞洲投資者仍然以鄰近地區為主要投資熱點，不過他們正逐漸將資金伸向更遠的城市如美國、歐洲等，相信今年這趨勢會更顯著。

同時，寫字樓仍然是不少投資者的至愛，占去年投資額逾5成。此外，投資者對酒店及工廈業的興趣亦與日俱增，去年占比約16%，按年增加5個百分點。

日本環境省公佈的統計數據顯示，2013年全國近七成觀測點測得的PM2.5濃度數未達到環境標準。而日本房地產商則盯準了商機，開始推出具有「防PM2.5」功能的住宅。

日本房地產商對新興住宅使用了哪些新技術？

日本地產商推”防PM2.5″住宅 防霧霾貼紙同樣熱賣

日本觀察員蔣豐：舉例來說，我們看到了在2013年的11月底，日本的一家大型住宅公司推出了一種叫新型城市住宅。而這個住宅最大的亮點就是設置了對應PM2.5的一種換氣系統，它系統的配備了高普及率的新款24小時空氣過濾器，用於什麼呢？來消除危害健康的這種細顆粒物的PM2.5。通常來說日本城市的工藝都在天花板的地方設置了24小時的換氣系統，為每一個樓層、每一個單元進行換氣，通過這種排氣的方法來獲取戶外的新鮮空氣。但是這種防PM2.5的新型的住房裡面，它的換氣系統中加入了這種可以識別PM2.5等等微小顆粒物的高科技的過濾器，可以說在換氣的同時就防止空氣中含有細微顆粒物進入室內，這應該說是一種比較新的技術。從而可以防止什麼呢？肺癌率的提高，在這些方面可以起到作用。

那麼，對於舊的住宅有哪些改造的手段呢？

蔣豐：我們看到除了這種新型城市住宅以外，一些房地產商還對現有的住宅進行一種防止PM2.5的改造，而這種改造主要集中在通過在通氣口安裝一種特殊的濾網，通過巧妙的網點的設計以及準確定位的安放，不僅可以阻攔灰塵和垃圾，還能夠有效的阻止PM2.5等微小污染物進入室內。一些不動產商強調，即使是室外的污染比較嚴重，人們在室內也同樣可以呼吸到過濾後潔淨的空氣，而且這種裝置不會消耗過多的能源，大家都沒有想到的是什麼呢？就是這種改造性的器物一旦推出來以後，銷售的勢頭非常迅猛。現在出來的數字是2013年的年度銷售量居然比2012年的年度的銷售量猛增了五倍以上，我想這個應該說也是它改造的一種結果。

那麼除此之外，日本還有哪些應對PM2.5的小發明呢？

蔣豐：比如說最近一種所謂的”防霧霾貼紙”在日本就非常火，這種貼紙又叫做”交叉小屋”。我專門到井岡縣的一家企業裡面去看過，它的網格大約就是0.08毫米見方，非常的細膩，這種貼紙的每平方米的售價大約就是3千日元，合人民幣150元左右，需要的時候你只要把它貼在紗窗上就可以有效的防止沾著PM2.5的花粉等污染物進入到室內。同時，我還注意到日本的一家企業有了一種新的小發明，開發出了一種由特殊材料製成的”陽光房”，所以把它起名就叫”陽光感第三代”，這種發明既可以遮擋住室外的空氣、又不妨礙晾篩衣物，所以這個發明在日本的關西地區、九州地區可以說是很受歡迎的。如果我們概括的來說一句話，就是通過這種小的發明，可以說給日本各行各業帶來了一種新的經濟增長點。

中國香港特區房委會近日表示，建議調整中國香港公屋（即廉租房）入息及資產限額，按住戶開支總額變動，平均加5.8%及約7%。

據了解，中國香港的1人家庭入息限額由9670港幣調高至10100港幣，加幅4.4%；2人家庭加幅為7.8%，新入息限額是16140港幣；4人家庭新入息限額則為25250港幣，加幅為5.6%。

中國香港特區房委會的文件表示，如果建議獲采納，估計符合公屋申請資格的用戶數量會增加約13.75萬戶。至於住戶資產限額，房委會亦建議進行調整，1人家庭建議由22.1萬港幣增至23.6萬港幣；4人家庭則加至48.7萬港幣。

中國香港金融管理局（HKMA）2月27日宣布，將推出三項逆周期措施，為樓市降溫；進壹步收緊按揭貸款，以防範樓市熾熱對銀行體系構成風險。

中國香港金融管理局總裁陳德霖在2月初就曾表示，中國香港樓市自去年第二季起趨於活躍，成交按年上升，中小型單位樓格升幅明顯。他說，美國加息時間存在不確定性，加上樓宇供求等因素影響，預計今年樓市走勢復雜，金管局在必要時會采取逆周期措施。

據中國香港媒體報道，此次出臺的“三招”分別是：將價值700萬港元或以下自用住宅物業的最高按揭成數由六成至七成，調低至六成（即首付增加到四成）；將購買第二套房的按揭供款與入息比率上限由五成降至四成；將各類非自用物業的按揭供款對入息比率上限亦由五成降至四成。

上述三項措施即時生效，但已經簽訂臨時買賣合約的買家不受影響。

按照原本的政策規定，沒有任何按揭貸款的自住申請人，新申請按揭貸款的物業價值必須為700萬港元或以下，才可獲得最高七成按揭比率（貸款額不超過420萬港元）。

陳德霖稱，最新收緊措施無可避免會影響部分用家和首次置業人士，但金管局職責所在，不可不保障金融體系和銀行的穩定。

財政司司長曾俊華則重申，如果有需要，會毫不猶豫推出適當措施令樓市平穩發展，而且出手會“快和狠”。

為壓抑樓市升勢，中國香港政府和金管局自2009年10月以來多次推出調控措施，而且力度壹次比壹次加大，先後推出的加強版額外印花稅、買家印花稅及雙重印花稅，被市場統稱為“辣招”。 加重稅負後，中國香港樓市成交量壹度縮減，但房價並未下降。

根據金管局公布的數據顯示，2014年中國香港整體房價累計上升13.3%，高於2013年的7.7%漲幅。自2009年以來＂六連升＂，累計漲幅達到1.65倍。

自2014年下半年開始，中國香港房價再度升溫。中國香港新世界集團主席鄭家純預計，今年中國香港樓市的增幅將在10%左右，政府會繼續出臺相對應措施。鄭家純稱，今年不會放慢賣樓的步伐，賣樓目標保守估計大約150億港元。

中國香港特區政府差餉物業估價署公布的最新中國香港物業報告顯示，截至去年12月，中國香港私人住宅價格由去年四月起連續上升9個月，去年私人住宅整體價格上升超過13%，再創有記錄以來新高。

數據顯示，官方統計的私人住宅售價指數去年12月為277.6，創有記錄以來新高，相比11月上升1.28%。其中，小型單位指數上升幅度持續超過大型單位指數，100平方米以下單位指數升至278.2，相比去年11月份上升1.31%。面積40平方米以下單位的價格指數首次突破至303.2，相比前年12月大幅上升近15%。