對華簽證放寬限制 出境遊還是難邁開腿

“中國公民赴美商業旅遊簽證延長至10年”,“日本取消對華個人遊客多次往返簽證對高收入階層的訪地限制,有效期延長至5年”,“中國和加拿大就互發有效期最長為10年的簽證達成了壹致”……從去年11月開始,幾乎每隔壹段時間,就會有對華簽證放寬的好消息傳出。

更多遊客希望走出國門的同時,不少國家和地區也希望通過延長簽證期限把中國客人引入家門。然而,對不少中國遊客來說,簽證費過高、資產硬要求、繁瑣手續仍是橫在面前的“三座大山”。

對華簽證放寬限制 出境遊還是難邁開腿

旅行社辦簽證有點貴

850元,1200元,2000元。拿著旅行社給出的三個簽證費用,打算下個月到加拿大旅遊的王海鳴越發納悶:僅簽證壹項環節,怎麽會有三檔價格?壹張普通簽證,價格為何快趕上壹次國內遊了?

在王海鳴挑選線路的中青旅遨遊網上,加拿大不同旅遊產品的簽證費不盡相同。壹位工作人員介紹,如果跟團遊,簽證費用為850元左右;如果個人自由行,代辦簽證費是1200元到1500元;如果僅單辦簽證,費用則為2000元。

這三個價格都與加拿大方面公布的簽證價格相差較多。加拿大駐華大使館官方網站的信息顯示,自去年2月6日起,無論是辦理壹次還是多次入境簽證,臨時居民簽證費將由150加元減至100加元。以目前的加元匯率計算,100加元相當於497元人民幣。對於使館與旅行社報價的差距,中青旅這位工作人員解釋,多出來的費用主要花在了申請環節的服務費上。

實際上,如此高的簽證費用並非只出現在這壹家旅行社。國旅東直門門市壹位工作人員介紹,在不報旅行社旅遊項目的情況下,目前單獨辦理加拿大簽證的費用為1799元。康輝旅行社方面表示,單辦加拿大簽證的價格為1800元。

“簽證費用較貴,壹是因為使館定價較高,二是旅行社從中收取了服務費用。”中國旅遊研究院副研究員楊彥峰分析,之前旅行社在簽證費上常有過高之嫌,讓壹些遊客望而卻步。隨著線上旅遊網站的競爭,減免簽證費成為攬客手段,這部分不合理價格空間也會逐漸被擠出。

沒10萬元存款邁不開腿

“至少得有十萬塊錢的存款,還要有半年的銀行卡對賬單,這兩個是必備條件。”說起報名加拿大旅遊線路,康輝旅行社壹位工作人員直接告訴記者簽證的“底線”。她介紹,如果有房產和車產證明,簽證通過的概率也會升高。

記者又從國旅、中青旅等多家旅行社和旅行網站了解到,較高的壹筆存款幾乎成為壹條“硬杠杠”,而這更多是因為使館方面的限制。壹直以來,“壹定經濟能力”成為申領個人旅遊簽證的基本條件。日本駐華大使館工作人員表示,所謂“壹定經濟能力”由旅行社進行初步審查,具體標準由旅行社掌握。

據了解,個人赴日本旅遊簽證需要具備的經濟能力分兩類:單次往返的簽證有效期為3個月,需要年收入在10萬元以上且有壹套房產或汽車的財產證明;多次往返的簽證有效期目前是3年,則需要年收入在25萬元以上且有壹套房產或汽車的財產證明。

“被拒簽很多都是因為資產證明不夠格。”同程旅行網長期負責辦理簽證的負責人對記者說,幫助遊客辦理簽證過程中,歐美等國家的拒簽幾率較高,主要原因就是材料不過關,而資產證明往往是被卡的“禍因”。

手續繁雜嚇退遊客

之所以不少國家和地區紛紛在簽證環節簡化手續,是因為這份“通關文牒”的確成為攔在中國人出境遊路上的壹道障礙。

“簽證好不好辦”、“需要等多長時間”、“材料復雜嗎”……這些問題是不少遊客選擇出境遊到哪兒玩的關鍵因素。

即使是剛剛在簽證有效期和費用上有所調整的加拿大,依舊在簽證材料方面被遊客詬病。壹般遊客報團加拿大的旅遊線路,需要準備的簽證材料包含護照、照片、身份證、戶口簿、在職證明、銀行卡對賬單、個人稅單、資產證明、房產證明等。這些材料中,在職證明要到公司人事部開,個人稅單要到稅務部門開,對賬單要到銀行開。對不少上班族來說,準備完這些材料,大約需要壹周時間。而當材料備好、送至大使館,還需要等待更長時間。

“4月25日出發的團最晚在3月12日遞交材料,這還是團簽;要是簽自由行,您至少得提前兩個多月報名、遞交材料,眼瞅著這個‘五壹’的自由行都懸了。”中青旅遨遊網的工作人員介紹,加拿大團簽和個簽十分難辦,辦理時間上甚至比美國、新西蘭等國家更漫長。

“同樣是15000塊錢玩壹趟,還不如把目的地換到簽證手續更簡單的地方。”這位工作人員建議,泰國等國家和地區的簽證手續就更簡單。

投資回報率衝上曆史高峰 房地産成瑞士投資首選

瑞信(Credit Suisse)的一項研究報告表明,強勢的瑞郎和負利率正將憂心忡忡的投資者推入房地産市場。

蘇黎世湖湖畔的房地産開發

該行于3月4日發布了研究報告《2015年房地産市場—— 結構和前景》。該報告的作者稱,由于瑞士央行采取負利率政策,房地産投資回報率和其它投資的回報率之間的差距正擴大至曆史最高水平。

研究稱,投資者爭相進入房地産市場,推高了房價,促進了新房投資,縱容並加速著房地産市場供過于求的趨勢。

與此同時,外彙市場的震蕩,迫使企業節省開支,降低對辦公空間的需求​​。

盡管如此,研究者認爲,鑒于回報率的差異,房價在短期內會繼續上漲。

黃金地段的零售店鋪,例如蘇黎世班霍夫大街(Bahnhofstrasse)的商業區域,仍然很搶手;而市中心以外的房地産市場需求則轉向疲軟,邊境附近的零售店鋪尤其受到重創。

研究預測,隨著大量新房源的湧入,租賃市場也正迎來供過于求的局面,應會逐漸轉變成租戶市場。

與租賃市場不同的是, 自住房市場預期受衝擊較小。盡管人們購房的欲望較高,但高房價和調控政策抑制了購房需求。因此,購房者將目標轉向房價更便宜的區域和價位更低的房産。

該報告預測,住宅市場將經曆 “軟著陸”,而整體經濟增速不會過度放緩。

美媒:對中國遊客的財富 韓國濟州島情緒復雜

2012年金鎬山(音)在韓國最南端的度假島—濟州島開了壹家服裝店。當時,她擁有利用中國遊客日益增多獲利的良好條件。但6個月後,房東要求金離開。她說,中國遊客促進了銷量,房主說想要自己開店賺錢。

                                           韓國濟州島

此後,赴濟州島的中國遊客數量激增。他們不僅帶來財富和就業,也造成當地人之間的緊張,以及對遊客的怨恨。來自中國的房地產投資猛增,正改變當地經濟,推高地價。島上不斷冒出公寓、酒店和賭場—當地官員歡迎此類開發,因為它促進當地低迷的經濟,但也遭到壹些居民和商家的反對。

去年,中國人是世界上最大的出境遊群體,出境遊超過1億人次,這反映中國人收入的提高和旅行限制的放寬。裏昂證券預計,到2020年該數字會翻番,這對能夠吸引中國遊客的國家來說,是促進經濟的誘人機會。

韓國壹直特別歡迎中國人去濟州島,並且免去了簽證。韓國流行音樂和電視劇在中國受到歡迎,以及中國貨幣的逐漸升值,也有助於韓國吸引中國遊客。地理條件也有利:從上海坐飛機到濟州島只需壹個小時,從北京去要兩個半小時。“多數人到濟州島旅遊的主要原因是免簽證。跟團遊價格很便宜。”去過濟州島幾次的中國商人維拉·吳(音)說。

但是,中國遊客和投資促進濟州島經濟的同時,對當地社會的影響也引發爭議。中國資金的流入使壹些濟州島居民產生擔心,因為很多錢被用於開發新的賭場、酒店和主題公園。壹些人抱怨,賭場和酒店就修在學校和居民區附近,並且加劇交通擁堵。濟州島居民李吉勛(音)表示,他的父母幾十年來以種蒜為生,但房地產項目的開發使他家附近的地價增高,“我的父母壹直夢想買進更多的土地用來種蒜。但地價漲得太高了,他們承受不起”。

金鎬山服裝店所在的街曾經滿是酒吧和歌廳,現在壹排排店鋪賣的全是中國遊客想要的商品,如化妝品、衣服和人參。金女士稱,在幹過各種臨時工後,她考慮在另壹個購物區開壹家新店。“中國遊客喜歡購物。我希望他們不停地來。但我不想因為他們又失業。”她說。

日本調查:獨居生活租房子最重視的條件

日本壹年壹度的畢業求學/求職季又到了,想必很多孩子將離開父母來到壹個陌生的城市過獨居生活,這其中最關鍵的壹個問題就是找房子住,日本網友們在物色房子的過程中都會重視哪些問題呢,通過以下調查來了解壹下吧。

日本調獨居生活租房子最重視的條件

1.采光

2.室內洗衣機放置處

3.空調

4.離車站近,步行5分鐘以內

5.離便利店近

6.免押金酬謝金

7.帶衣櫃

8.安靜(幽靜的住宅區)

9.2樓以上

10.有停車場

11.自動上鎖

12.浴室廁所隔開

13.網費是否包含在管理費中

14.可以24小時倒垃圾

15.爐竈至少兩個

16.轉角處房間

17.有存放自行車的地方

18.2個房間以上

19.是否有房東、管理員

20.坡道少

21.陽臺

22.電梯

23.可以養寵物

24.是否是新建築

25.是否可以使用擔保人代行系統

26.是否可以在房間內玩樂器

27.閣樓

28.最高層

29.是否有存放摩托車的地方。

馬來西亞房地產市場明年將回暖

馬來西亞房地產市場明年將回暖

據馬來西亞媒體報道,馬來西亞房地產經紀公會主席西瓦山克表示,自2012年起,由於馬來西亞政府出臺房地產調控措施,房價開始下降,至2013年房價降幅達10.9%。預計2016-2017年房產市將回暖,2018年發展將達到頂峰。

馬國家房地產信息中心數據顯示,馬來西亞房屋價格上漲已從2013年第三季度的12.2%下降到2014年同期的4.6%。馬財政部副部長蔡誌勇認為政府抑制房價的措施是有效的。

意想不到?全球最快樂的國家——泰國

彭博通訊社最近公布2015年“悲慘指數”,以消費者物價指數(CPI)和失業率作為指標,整合成“悲慘指數”,得分愈高愈悲慘,得分愈低愈快樂,委內瑞拉以86.5分成為最悲慘經濟體。

在全球51個國家及地區之中,深受物價急漲影響的委內瑞拉成為今年最悲慘經濟體,第2及第3悲慘經濟體分別為阿根廷及南非。至於全球最快樂經濟體是泰國,臺灣和中國分列第5和第7,中國香港位列17。

全球最快樂的國家——泰國

泰國精品項目推薦

委內瑞拉最近進入經濟衰退期,據國際基金組織(IMF)數據,委內瑞拉今年經濟料會收縮7%,委內瑞拉的63.6%通脹率是美洲最高。全球油價下跌亦令委內瑞拉手頭拮據,欠缺用作輸入日用品的美元,該國民眾為購買洗衣粉、廁紙及食油等日用品,要在超市外輪候好幾個小時。

第二悲慘的阿根廷(32分)於去年7月債務違約後,經濟收縮,其國際儲備亦已於去年4月跌至8年來新低,政府加緊限制進口也令阿根廷廠商難以獲取所需物品。第3悲慘的南非(29.3分)自2009年經濟衰退以來,至今仍未復甦,民眾每天受到停電影響的情況將會持續多3年。

得分最低是1.6分的泰國,代表泰國是全球51個經濟體中最快樂,主要原因是失業率低於1%,使得其通脹風險低。僅次於泰國排第2的是瑞士(2.4分),排第3是日本(4.5分)。臺灣(4.88分)及中國(5.8分)分別排第5和第7,快樂度超過排第17的中國香港(6.9分)。

海外人士積極評價中國海外投資

商務部年初公布數據顯示,2014年我國對外投資規模約為1400億美元,超過我國利用外資總規模約200億美元,這也就意味著我國已經躋身全球資本凈輸出國行列。轉折來之不易,卻又在意料之中。中國的海外投資正越來越多地得到世界的認可。

海外人士積極評價中國海外投資

壹件兩全其美的好事

泰國國家發展學院教授李仁良說,中國的海外投資不僅給中國經濟增長帶來新機遇,而且也給全球經濟註入了新的活力。中國的海外投資除了能對外提供更多的設備和技術支持,還提升帶動了當地的就業,東盟國家應把握機遇,順勢而為。目前東盟各國紛紛出臺鼓勵外來投資的政策,以促進產業升級,提升本國競爭力。這不僅會有效實現中國產能的向外投放,也能促進其他新興市場的快速發展,堪稱壹件兩全其美的好事。中國企業進行海外投資的同時,應多了解當地文化,促進同當地的融合,只有紮根當地,才能做穩做強。

“走出去”並非沒有風險

“走出去”並非沒有風險。有人擔心中國投資海外的企業在國內創造的就業會少於海外。德國也曾經產生過類似爭論。但統計顯示,2003年到2006年,德國出口導向型企業在國內創造的就業增加2%,而只面向國內市場的企業減少了3.5%的員工。這也證明,在國際上具有競爭力的企業同樣能給國內市場帶來積極效應。

德國聯邦外貿與投資署亞太市場專家克裏斯蒂娜·奧托表示,過去數十年中國經歷了快速工業化的過程,但國內高度集中的投資也帶來了某些工業部門產能過剩的問題,企業間競爭加劇。目前中國已經是世界上最大的汽車、機械、電子等產品市場,資本管制和投資機會減少極易引發房地產和信貸泡沫。中國企業“走出去”有助於它們獲得更多金融資源、新市場和技術,並讓產品多元化,提升產品質量。

增加非洲人民發展經濟信心

非洲亨利商學院院長喬·佩德雷表示,中國給非洲的投資不僅給當地帶來了緊缺的資金,還有資金背後所帶來的產業技術、就業機會、經驗等,最重要的是還為當地帶來了正能量的多元文化和智慧,比如中國人對工作的勤勞和刻苦,中國在減貧、經濟增長、提升教育水平等多個方面取得讓人欽佩成績背後所隱藏的智慧等。他認為,非洲人民由於殖民歷史等原因有時候會缺乏自信,而中國的投資無疑正在幫助增加非洲人民發展經濟的信心。

推動中國經濟與全球接軌

澳大利亞塔斯馬尼亞大學商務與經濟學院講師梁璠說:“中國經濟經過幾十年的發展,增長速度很快而且較穩定。在新常態下,中國開始調整以往偏重於 量 的粗放型經濟增長模式,更加關註 質 的提升。中國企業在海外進行的投資能促使它們進行更多的創新嘗試,包括產品、技術以及管理模式。中國企業 走出去 ,適應不同市場環境下的競爭,熟悉國際競爭規則,有助於增強其國際競爭力。越來越多的中國企業 走出去 ,也有助於完善中國市場的競爭規則,推動中國經濟進壹步與全球經濟接軌。”

梁璠表示,中國經濟與澳大利亞經濟具有很大互補性,“當地民眾普遍歡迎中國投資,認為中國企業的進入活躍了當地經濟,並提升了就業率。”

德國房租迅猛增長 即時推出法案保護租客抑制租金

德國聯邦議院5日通過一項法案,爲房東提高房屋租賃價格設定上限,以抑制住房緊張地區租金過快上漲。

近年來,德國房租上漲較快,這種現象在柏林、漢堡、慕尼黑等大城市尤爲明顯

新華網報道,按照法案,如果房租增長過快,當地政府可以在住房緊張地區啓動最長5年的“租金刹車”機制。在此期間,房東可以在換房客時提高租金,但新房租不能超過當地平均租金水平的110%。

不過,爲避免影響房地産投資,法案設置例外情况,允許2014年10月1日後新建的住房或重新翻新住房不受上述限制。

此外,法案還規定,租房中介費采取“誰委托、誰付費”原則。如果房東與中介機構簽訂委托合同,則不能要求房客承擔中介費用。

近年來,德國房租上漲較快,這種現象在柏林、漢堡、慕尼黑等大城市尤爲明顯。2007年至2013年間,柏林房租上漲35%,而同期德國全國平均漲幅爲15%。

在德國大部分人都租房居住。聯邦統計局的數據顯示,2013年德國僅有43%的人擁有自己的住房。

德國聯邦司法部長海科·馬斯表示,這項法案有助于保障租房人群利益,“房租必須能讓普通收入人群付得起”。

新法案仍需代表各州利益的聯邦參議院批准。如果參議院通過,法案將于今年4月成爲法律,幷于6月生效。

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前2月國內房企海外融資同比暴跌

1月,遠洋地產、旭輝控股和珠光控股三家房企完成海外融資15.85億美元。2月也僅有碧桂園、恒大地產、綠城中國三家完成部分融資需求。

前2月國內房企海外融資同比暴跌

中原地產研究中心日前發布最新報告顯示,今年1-2月國內房企海外融資36.85億美元,同比2014年同期的137.91億美元暴跌73.3%。據悉,1月,遠洋地產、旭輝控股和珠光控股三家房企完成海外融資15.85億美元。2月也僅有碧桂園、恒大地產、綠城中國三家完成部分融資需求。

2014年前兩月,房企海外融資額高達137.91億美元,就是與2013年同期的100.98億美元海外融資額相比,今年前兩月海外融資額也下調了63.5%。

中原地產首席分析師張大偉表示,佳兆業事件疊加美元升值,致房企海外融資難度暴漲。

2015投资法国房产正当时——房价下跌、贷率降至最低水平

儘管法國人在經濟不景氣中迎來了新的一年,法國的富裕階層仍在爲投資生財而發愁:2015年究竟該把錢投向何處?是人奉保險、國債還是股票或是樓市?《費加羅報畫報》决定爲投資者指點迷津,認爲投資法國房地産正當時,理由是房價下跌、貸款利率降至歷史最低水平,因此2015年是投資不動産的好年份

加羅報畫報》决定爲投資者指點迷津,認爲投資法國房地産正當時,理由是房價下跌、貸款利率降至歷史最低水平,因此2015年是投資不動産的好年份

推薦房屋:法國7臥6衛歷史建築改造的房産

從目前情况來看,10年期國債(OAT)的收益率只有0.6%,人壽保險的收益率介于2.5%和3%之間。與這些投資産品相比,房地産是“風險收益比”最佳的投資産品。目前的房貸利率在2.5%上下,可以購置質量不錯的房地産。其收益率介于3%到6%。房租收入可以抵消全部貸款利息,甚至還可以還點本。另一個好消息是利率近期不僅不會上調,反而會降。

行家指出,以歐洲央行現在實行的政策,利率會一直很低,可能還會再降。今後數月可能會降到2%以下。

另一個有利投資的因素是房價在下跌。外省大多數城市都跌了。法國房地産聯合會(Fnaim)主席布埃指出,房價已回落到2007年的水平。

謹慎投資方能成功

儘管形勢有利,但投資人還得謹慎:

  • 若投資套房,得偏重靠近交通、學校和商店等有利因素;
  • 若選擇市中心,寧願購置大學生和年輕夫婦青睞的小面積套房;
  • 若是郊區住宅區,得偏重適宜家庭居住的大面積套房或獨立房屋;
  • 若投資商鋪,位置是成功投資的關鍵。市口好,店鋪就不會空很久。同時也要核實客源區質量。

新房出租有新優惠

2014年9月1日生效的皮內爾法(Pinel)與杜弗洛法(Duflot)相比吸引力顯然更大。因爲儘管主要條件相似,但更加靈活。例如,出租承諾可以是6年、9年或12年,享受的减稅幅度也與此成正比:相當于投資額的12%、18%或21%(先前是9年和18%的减稅優惠)。專家建議投資人最大化享受法律的靈活性,先承諾出租6年,然後視情况,再作出3年承諾。

皮內爾法的另一個特點是投資人可以將房屋出租給直系尊親屬或直系卑親屬,同樣可以享受减稅優惠。皮內爾法重新調整了區域劃分。一些大城市,如裏爾、裏昂、馬賽,從B1區晋升爲A區,這樣房租從原先的每平米10歐元提高到12.42歐元,與市場水平相符。

投資服務型寓所

享受服務型住宅的優惠,但又不致遭遇風險(如經營者倒閉),投資“二手”寓所(旅游、學生、老年人等公寓),可以做到這點。雖然您享受不到减稅優惠,但購買價可享受20%到30%的减價,幷可享受帶家具出租者的稅務優惠。再者不會有不利的意外。不過,買之前要弄清寓所的建築年代和狀况,因爲可能會有工程。

翻修舊房合理避稅

2014年,一套新房的均價約每平米5000歐元,舊房是3500歐元。舊房投資平均收益率是稅前4%到6%。

翻修舊房可以减稅。這個優惠不在避稅優惠上限範圍(每年一萬歐元)內。因爲在出租型舊房裏施工可以給您産生“地産赤字”(déficit foncier)。您可以在施工當年從您的總收入中刨除,金額最多可减1.07萬歐元,餘下的赤字可在接下來的10年裏從地産收入中减去。

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