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泰政府和民間都認為在經濟不穩定形勢、民眾家庭債務高企形勢，對房貸增長帶來壓力。房貸申請案拒絕率高達40%現象值得關註，財政部期望政府開支和投資可刺激國內房地產業出現5%的增長表現，而民間企業和機構則認為，今年對房地產業來說不是黃金年。

財政部助理部長威素以“政府和房地產行業的投資政策，以拉動2015年經濟增長”為主題發表講話時表示，國內房地產行業的產值在國內生產總值(GDP)中約占6.8%，而且對在國內生產總值占比約25%的相關行業帶來貢獻。因此，房地產行業是拉動國家經濟增長的重要環節，須加以重視。如果政府要拉動國家經濟增長，還須重視對國內房地產業的促進與發展，因此，壹直以來，政府對居住用途房地產業不斷加以扶持。

不過，去年國內房地產前景並不美妙，與前年相比為負增長表現，為政治問題和經濟放緩因素拖累，導致新上市樓盤數量和認購量同步減少，同時個別樓盤還給客戶退還訂金。但是，今年的發展形勢估計好轉，來自政府加強基礎設施大型建設專案的投資，會刺激民間增加投資，同時估計金融機構會抓緊在房貸產品進行競爭，因房貸風險水平較低，這樣會帶來今年房地產約取得5%的增長表現，雖然存在民眾家庭債務高企風險的因素。

金融機構認為，去年房貸市場放緩和質量轉差，其中房貸余額增長僅5%，來自金融機構更加小心放貸，導致房貸余額出現放緩，發現房貸申請案的批準通過率僅為60%，有穩定月收入的客戶群體也受到家庭債務水平高企形勢的影響，增加獲得新貸款的能力也相對減弱。有的新樓盤發現投資將出現虧本時，甚至出現發展商向預訂客戶退還訂金的現象。對於今年，泰國央行對民眾家庭債務狀況和土地價格持續攀升對房地產帶來影響仍存在擔心，尤其是小型樓盤發展商，建議應選擇好的地段和針對最適宜的客戶群體進行開發。而大型房地產開發商，估計其經營仍可維持較好。對於金融機構的房貸業務，認為現時的壞賬率2.6%仍為較低水平，央行還無必要出臺特別措施進行幹預。

去年房地產發展形勢不佳，金融機構拒絕的房貸申請案比例達30-40%，來自政治問題、民眾債務和首車計劃等不利因素影響，而今年從政府投資中受益的領域應多交稅，因存在土地炒作牟利現象，國家應對土地利用進行適當性管理和控制。

國有儲蓄銀行(GSB)總經理查猜表示，去年經濟問題和對住宅單元需求減少，使得新上市樓盤數量減少3.3%，新供應住宅單元從13萬個單元減至11萬個，認購量僅9萬單元，減少22%，同時已經認購待轉戶過名的單元數量較多，可維持市場房貸仍有壹定增長。多數新推出的樓盤集中在曼谷城市軌道運輸延長線沿途地段，占約57%，如：挽帕、拉差育廷、素卡披邦2-3、翁律等地段，認購較快。但位於挽賜、廊實孔七、挽那10公裏段等地段的樓盤則銷售較慢。這樣市場未售單元存量累計高達16萬5000單元，比前年多2萬單元，或增長4%，估計未售單元存量需要19個月多的時間才能銷售出去。

去年房地產市場形勢不佳，但今年會逐步好轉。去年第4季度的銷售量不活躍，去年整體房貸總額合計為2.87萬億銖，增長10%。今年各銀行將繼續推進房貸業務，各銀行制定的房貸業務增長為接近10%水平為目標，而儲蓄銀行(GSB)的房貸增長目標為9-10%，住宅銀行(GHB)為6-7%、開泰銀行(KBank)為8.5-9.5%、盤谷銀行為13%的較高水平，畢竟房貸的風險水平較低，雖然利潤不大，但各家銀行仍會抓緊展開競爭。

查猜表示，儲蓄銀行今年還將加強在外府向經營商發放貸款，和要在外府商業貸款市場占有較領先水平。在曼谷地區，將針對大型企業為主要目標客戶。在個人客戶貸款業務仍會加強審查，可能拒絕率達到30-40%，來自家庭債務問題，而經濟未完全復蘇因素。不過，較低利率水平會拉動消費力，貸款利率每變化1%，會對償還期款約帶來6%的影響。不過，本行的貸款業務存在壹定的靈活度，對月平均收入2萬5000銖的客戶也受理，門檻低於其他商業銀行規定月平均收入4萬銖的水平，但發放貸款時會考慮與相關機構進行合作、嚴格篩選和嚴格管理貸款質量等環節。

住宅銀行(GHB)房地產數據中心負責人沈瑪表示，去年新上市樓盤共計415個，其中單幢房屋樓盤258個、公寓樓盤157個。其中曼谷新上市樓盤最多，集中在吞武裏壹岸的累計有1萬4527個單元，其中是暖武裏。至於今年，認為整體房地產形勢會保持如2014年下半年的穩定形勢，估計今年還不是房地產的黃金年，畢竟市場上未售房地產單元價值累計高達1370億銖。

上世紀90年代初，日本股市和樓市泡沫破裂，加上人口老齡化，經濟陷入長達20年的通縮，被稱為「失去的二十年」。樓市泡沫破裂之後，日本的土地價格一直處於下跌趨勢，不過「安倍經濟學」、尤其是日本央行大規模印鈔似乎正在產生作用，東京的房地產業內人士對未來地價恢復上漲均表示樂觀。

野村證券(Nomura)日本住宅和房地產分析師Daisuke Fukushima指出：「海外買家的投資以及東京的人口集中度將會在未來幾年推高土地價格。雖然整個日本的人口在萎縮，但東京的人口在繼續上升。」

不過日本要回到90年代之前的黃金時期還有很長一段距離。在80年代末的樓市泡沫峰值時期，據說東京皇宮1.32平方英里(約260萬平方米)的土地比整個加利福尼亞州的樓市都要值錢。

在「安倍經濟學」的刺激下，最近日本股市也連續上漲，創出15年新高。不過日經指數距離1989年歷史高點39815點還非常遙遠。

Fukushima表示，房地產價格傾向於跟隨其他資產變動，現在地價——至少東京的地價——有望出現10%的年漲幅。

大部分業內人士也感到樂觀。根據NLI Research的調查，超過50%受訪者看好日本房地產市場前景。

NLI Research房地產投資高級分析師Mamoru Masumiya表示，經過一些大額交易之後，「房地產業內人士都很樂觀」。

2014年日本房地產市場出現不少大宗交易，包括新加坡主權財富基金以17億美元收購丸之內太平洋世紀廣場、12.6億美元收購目黑雅敘園大廈。

野村的Fukushima指出，安倍經濟學的支柱之一——史無前例的貨幣寬鬆——推低了利率，「重新激發了對房地產投資的需求」。

不過有一點與安倍經濟學無關，那就是東京人口和資產的集中度。根據德意志銀行(Deutsche Bank)房地產分析師Yoji Otani蒐集的數據，2014年遷往東京的人口同比上升2695人至63976人。

這使得東京與日本其他城市有些不同。在2014財年，東京地價同比上升0.9%，而全日本的地價下降0.6%。

不過，姍姍來遲的地價復甦有可能迅速夭折。

根據NLI Research的調查，略超一半的受訪者相信房地產價格將會在2016-17年見頂。另外，房地產行業也存在分化，業內比較看好受益於中國遊客的酒店板塊，對住房租賃行業則不那麼看好，畢竟人口老齡化的趨勢依然沒有改變。

中國香港特區政府財政司司長曾俊華25日在特區立法會發表2015/2016財政年度財政預算案，除繼續推出高達340億港元的多項紓緩措施之外，還致力尋求新突破，推動多元發展。

回顧上壹年度，曾俊華表示，2014年的環球經濟表現未如理想。中國香港全年經濟增長只有2.3%，是連續第三年低於過去10年3.9%的平均增幅。但2014年中國香港通脹持續緩和，基本通脹率為3.5%，低於2013年的4%。

曾俊華預計，2014/2015年度特區政府收入的修訂預算為4707億港元，較原來預算高出406億港元，2014/2015年度盈余為638億港元，財政儲備在2015年3月31日為8195億港元。

當日，曾俊華宣布將推出340億港元的紓緩措施，包括：寬減2014/2015年度75%的薪俸稅和個人入息課稅，上限為2萬港元;寬減2014/2015年度75%的利得稅，上限為2萬港元;寬免2015/2016年度首兩季的差餉，以每戶每季2500港元為上限;向領取綜合社會保障援助、高齡津貼、長者生活津貼和傷殘津貼人士發放額外津貼;為中國香港房屋委員會和中國香港房屋協會出租單位的較低收入住戶代繳壹個月租金;以及將由2015/2016年度開始，將子女基本及額外免稅額由7萬港元增至10萬港元。

曾俊華說，有關紓緩措施將有助減輕市民負擔、刺激消費、穩定經濟和保障就業。“連同預算案其他措施，可為本地生產總值提供1個百分點的提振作用。”

曾俊華提到的其他措施，包括對受“占中”影響行業提供短期支援，“這壹系列的支援措施和推廣工作涉及2.9億港元”，可為受影響行業提供壹些實質幫助，重建信心，提升中國香港形象。

曾俊華又提出連串措施發展中國香港的支柱產業，即貿易物流、旅遊、工商專業服務和金融。在金融方面，特區政府會向本地居民發行不多於100億港元的通脹掛鉤債券，年期為三年。同時，中國香港正與中國澳門商討締結更緊密經貿關系的安排。旅遊業方面，則會繼續朝高增值方向發展，吸引高消費旅客。

2015年以來，中國香港樓市連創新高，但新的調控措施有可能接踵而來。

近日，據了解，反映中國香港二手房價走勢的中原城市領先指數最新收報於134.03點，這也是進入2015年以來連續三周創出歷史新高。中國香港土地註冊處公布的數據顯示，1月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共8310份，環比上升9.7%，同比暴增42.9%。樓宇買賣合約總值為537億港元，環比上升0.5%，同比暴增59.6%，呈現“量價齊漲”的勢頭。

面對高漲的樓市，中國香港特區政府頻頻警示風險，並暗示可能再出手抑制房價。中國香港金管局總裁陳德霖2月2日表示，目前特區政府正在密切關註樓市狀況，如果市場繼續升溫，金管局在適當時候會采取逆周期措施，以保障銀行體系穩定。

中國香港運輸及房屋局局長張炳良也表示，中國香港特區政府將在3月匯報有關買家印花稅和雙倍印花稅的檢討結果，強調政府關註樓市的情況，將會繼續采取必要的措施穩定樓市。

美聯物業首席市場分析師劉嘉輝表示，低利率環境是支持中國香港樓市屢創新高的重要原因，在租金收入足以抵消貸款月供的情況下，大量買家渴望通過買房抵禦通脹。

中國香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴記者，“雙辣招”主要是通過增加購房者稅務成本抑制投資需求，中國香港金管局可以通過收緊房屋按揭的方式提高購房門檻。

此外，中國香港特區政府行政長官梁振英於1月14日發布的施政報告顯示，未來十年中國香港將興建48萬個公私營住宅 （包括商品住房與保障房），通過加大和加快土地供應以解決中國香港的住房問題。預計未來五年，商品房年均供應量將較前五年增加30%。這有望扭轉過去數年中國香港樓市“供不應求”引發房價飛漲的現象。

2015年2月6日，由馬來西亞第二家園服務中心主辦的“2015馬來西亞節慶年推介會暨馬來西亞第二家園服務中心項目發布會”在中國銀行上海分行舉行。

馬來西亞旅遊領事凡迪表示“2015馬來西亞節慶年”是馬來西亞政府推出的又壹重大旅遊盛事。馬來西亞擁有豐富多彩的自然美景和多元文化，節慶年將吸引全世界超過3000萬遊客更深壹層去認識馬來西亞。不論是文化音樂，街頭美食，還是美麗的煙花表演等都將呈現馬來西亞獨特的多元文化與生態魅力。

為了大力推動馬來西亞節慶年，馬來西亞第二家園服務中心同時發布了多項計劃，包括全國100場大型推介會，全馬高端旅遊考察線路、以及馬來西亞華僑生項目。第二家園服務中心總經理高健表示：“我們將組織5000人考察團前往馬來西亞。通過訂制化的高端旅遊路線讓更多的中國客戶深入體驗馬來西亞的自然文化、生活環境和投資教育等各個方面。”

馬來西亞第二家園是馬來西亞政府推廣的壹項長期居留政策，成功申請者可以獲得可續簽10年多次往返和居留簽證。馬來西亞中國銀行在2012年與馬來西亞政府簽署合作協議成為該項目唯壹的官方合作夥伴。根據馬來西亞旅遊局公布的數據2014年有1500多個中國家庭辦理了此項居留計劃。

由美國市場研究公司Demographia公布的第11份《全球住房負擔能力調查》出爐，榜單覆蓋了9個國家或地區378個城市地區房地產市場，其中中國香港居榜首。

據報道，這份全球性住房調查報告的統計者利用“房價收入比”衡量住房可負擔能力水平。房價收入比是用壹個城市的中位房價除以中等家庭年收入總值而得出。

作為世界房價排名第3貴的城市，悉尼2015年房價收入比為9.8%，高於2014年的數值9。這也是悉尼在Demographia公司公布調查報告11年以來，最差的住房可負擔能力評級。

據報道，其他國家在住房可負擔能力評級方面也差強人意。2014年住房可負擔能力最強的主要都市地區在美國，房價收入比為3.6，屬於“中度負擔不起”。加拿大和愛爾蘭被評為“嚴重負擔不起”，房價收入比均為4.3。此外，日本的房價收入比為4.4、英國為4.7，而新加坡為5.0。澳大利亞有33個“極度負擔不起”房地產市場，在所有受訪國家中數量最多。

在所有378個房地產市場中，屬於負擔得起的市場共有98個，其中88個在美國、5個在加拿大、3個在愛爾蘭，還有2個史無前例地出現在澳大利亞，位於西澳大利亞皮爾巴拉地區的Karratha小鎮和西澳大利亞Kalgoorlie小鎮，房價收入比分別為2.6、2.8。

全球10個可負擔能力最差的房地產市場：

1 中國香港

2 溫哥華

3 悉尼

4 三藩市

5 聖何塞

6 墨爾本

7 倫敦

8 聖地亞哥

9 奧克蘭

10 洛杉磯

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新加坡聖淘沙灣，價值數百萬美元的別墅車道上停靠著蘭博基尼、保時捷和賓利這樣的豪車，遊艇在附近400個泊位的碼頭壹字排開。為了安全考慮，大量房屋外還設立了警衛室。

然而，光鮮的表象下是新加坡房地產放緩的跡象。由於疏於照管，屋前的草坪已經變得枯黃。去年夏天，兩棟獨立產權的公寓售價也已經跌破了原價的壹半以上，而另外壹些公寓依然無人入住。

其中，最新的聖淘沙灣W公寓只賣出了不到壹半。W公寓開發商城市發展有限公司銷售顧問鄧茜娜走在公寓帶有超大遊泳池的奢華樣板房裏說，以前W公寓的潛在買家是聖淘沙灣有錢的亞洲人，想把公寓作為度假屋，而現在大多數住戶都是在新加坡的外國專業人士，而且他們只租不買。

新加坡過去標榜自己是亞洲富豪的樂土，聖淘沙灣因此壹度吸引了許多來自中國、馬來西亞和印度尼西亞的有錢人。但是，這種繁華背後的勢頭已經開始放緩，而W公寓這樣的高端社區則成了市場疲軟的中心。

從某種程度上來說，這種放緩是新加坡領導層精心策劃的結果。

新加坡生活與住房成本不斷上漲，人們的不滿情緒沸騰。面對這種情況，新加坡政府實施了壹系列舉措給房地產市場降溫的措施，結果使高端市場遭受了格外沈重的打擊。

新加坡向外國人征收18%的房地產稅，降低了買房者的熱情。那些希望頭兩年變賣產權的人面臨的地產稅差不多同樣高昂。

泰國金英證券公司研究主管吳文祥說：“迄今為止，聖淘沙灣遭受的打擊最嚴重，因為當初那裏是市場狂熱表現得最明顯的壹個地區。”據吳文祥稱，2004年至市場最高點的2013年間，高端地產的價值上漲了80%。

2004年前後，也就是亞洲金融危機和SARS爆發後，資金開始四處流動。新加坡政府為了加強實力，對外宣揚自己全球金融以及私人銀行中心的形象，同時提供稅收鼓勵和其他優惠政策來吸引外資企業。

新加坡政府還放松了外國人購買土地的政策，同時開始出售聖淘沙灣上復墾的土地。聖淘沙灣位於新加坡本島的南面，從前是英國人的軍事基地。

此後，形形色色、風格各異的別墅在那裏拔地而起。其中有壹棟房子的外形如同埃及古墓，門口還有兩個法老獵犬的警衛雕塑。還有些房子屋頂上則覆蓋著棕櫚樹葉，以召喚提基的保佑。

當地壹直傳言，到底是誰買下了哪棟房子。《商業時報》等當地小報曾經挖出了大手筆買房交易背後那些億萬富翁的名字，其中包括澳大利亞礦業女繼承人吉娜?萊因哈特和印度電信業大亨布蓬德拉?庫瑪?穆迪.

房地產建設持續了好幾年，壹直勢頭不減。開發商們建起了壹棟棟奢華公寓，對外推銷稱，它們是新加坡唯壹的水岸居所。

聖淘沙灣W公寓總經理史蒂芬?法布雷格說：“我們都叫它亞洲的蒙特卡洛。”

聖淘沙灣其它地方也正在開發之中。

2010年，雲頂世界在聖淘沙灣主要地段開了壹家賭場。新加坡官方並不鼓勵本國公民及永久居民參與賭博，他們每光顧壹次賭場必須支付100新幣的費用。為了吸引遊客，當地還興建了壹座環球影城主題公園。

當時，整個新加坡的地產市場正在蓬勃發展。利率很低，刺激買家提高了舉債的額度。市場信心高漲。各家銀行也在新加坡成立了區域總部，新增了就業崗位。新加坡的城市天空輪廓發生了巨大的變化。壹個新的金融區拔地而起；三棟樓組成的濱海灣金沙酒店樓頂上有壹座外形酷似輪船的賭場，報道稱，整個酒店的建造成本高達54億美元。

由於新加坡政府無力遏制火熱的房地產市場，當地的外國人越常見，住房成本也在上漲，這些都成了點燃人們不滿情緒的觸發點。尤其是擁有嶄新別墅、遊艇和豪華公寓大樓的聖淘沙灣，它更是成了許多新加坡本國公民眼中壹個象征著不平等的標誌。

2011年的大選中，自從新加坡1965年脫離馬來西亞脫離獨立以來壹直都是執政黨的人民行動黨雖然勝出，但優勢之微弱卻是它歷史上最低的壹次。

大選之後不久，新加坡政府開始采取措施降低國外的投資。盡管新加坡政府已經采取了宏觀措施來減少投機，但它最新的舉措卻更多地瞄準了高端市場。

東南亞仲量聯行董事總經理符斯克說：“上壹次大選中有人表達過憂慮，說外國人參與房地產市場幫助推高了價格。”

為了降低購房需求，在基礎的印花稅之外，新加坡開始向外國購房者額外征稅。壹年之後，這項稅收再次提高，針對外國購房者的總稅率達到了18%。

如今，購房壹年內打算轉賣房產所有權的人必須繳納轉售價格16%的稅收。若是在兩年期間內轉售，則須繳納12%的稅收。隨後兩年的稅率則逐漸下降。

新加坡政府采取的最有效的措施是根據貸款人收入的壹定比例限制其貸款金額。

此後，新加坡整個市場的新房銷售降幅驚人；2014年，新加坡售出的房產數量較前壹年減少了壹半。去年，新加坡住宅價格下跌了4%，壹些分析師預測，今年還會出現兩位數的降幅。

符斯克說：“需要取消這些降溫措施，價格才會回暖。”

聖淘沙灣眼下的購房者很少。最近開發的項目中還沒有賣出去的單元大多數只能租出去。

借款人也碰到了麻煩。

最近，新加坡大華銀行起訴印尼開發商力寶集團與聖淘沙灣壹個項目的購房者串通誇大放貸的金額。在這起訴訟案件中，大華銀行稱，38名借款人中有37人已經違約的抵押貸款價值高達1.81億新元.

案件訴訟稱，項目開發商發放的家具抵用券總金額相當於向購房者提供了房屋總價20%的折扣，而購房者們並沒有透露這個折扣細節。力寶集團否認了這些指控。

近期的銷售情況描繪了壹幅低迷的圖景。大多數賣家都蒙受了巨大的損失。

Turquoise公寓大樓壹套單元去年7月的售價為400萬新元。而根據泰國金英證券公司為新加坡政府編制的數據表明，賣家2007年11月買下這套公寓時的價格為700萬新元.

另壹棟樓濱海公寓去年9月壹套公寓的售價是399萬新元。但2010年，它的標價還高達470萬新元.

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