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盡管葡萄牙爲吸引非歐洲富裕階層的簽證政策鬧出貪腐醜聞，但由于海外買家強力支撐，包括中國的新富階層，當地地産市場的增長速度仍達到兩位數。

葡萄牙地産中介聯會（Portuguese Real Estate Agents Association）提供的數據顯示，2014年葡萄牙售出的房産當中，超過20%是由外國買家買入。

而在這2.3萬名外國買家當中，以英國人最多，其次爲中國人和法國人。

該聯會會長路易斯•利馬（Luis Lima）稱：“2014年，葡萄牙房産市場增長速率介于9至15%之間。倘若聖靈銀行（Banco Espirito Santo）危機和’黃金簽證’醜聞未曾發生，該增幅可能達到25%。”

葡萄牙最大的上市銀行聖靈銀行因涉嫌制造跨國假帳而倒閉，再加上簽證醜聞致多名高官辭職，引發外界對市場誠信的憂慮。但葡萄牙氣候溫暖、房産價格較低，加上歐洲退休人士可在當地享有稅務優惠，仍然吸引了不少買家。 

國際房産中介ERA 葡萄牙區負責人米蓋爾•泊松（Miguel Poisson）表示：“自2014年11月爆發簽證醜聞後，中國買家需求略減，但遷入葡萄牙的法國人大增。”

葡萄牙現已取代摩洛哥，成爲法國人退休人士首選的海外居住地。

葡萄牙受到歐元區債務危機所累，需要歐盟和國際貨幣基金組織援助，之後當地房産價格大跌三分之一。

中國人和法國人一樣，都鍾愛距葡萄牙首都裏斯本車程不遠的海邊度假小鎮卡斯凱什（Cascais），以及南部的海邊別墅。但對于裏斯本，中法兩國買家的喜好就截然不同：法國人喜愛整修過的公寓，而中國人偏好現代化大樓中的公寓。

葡萄牙爲吸引中國富裕階層，特提供居留許可證，使其可以在歐洲大部份地區自由通行。購買價值50萬歐元或以上房産的海外買家，並對該房産持有時間至少達到五年，就可以得到葡萄牙居留權。

居留許可又稱 “黃金簽證”，持有人無須其他簽證就可以在歐洲申根地區的26個國家通行無阻。

財富研究公司（Wealth-X）和蘇富比國際地産聯合發布的新全球豪宅地産報告顯示，世界上幾乎有3萬億美元私人財富是自住房地産，價值超過印度的國民生産總值（GDP）。 

 全球共有211,275位超富裕人士，其中79％的超級富豪擁有兩套或兩套以上的住宅。超富裕人士指的是資産淨值爲3千萬美元及以上的個人。

豪宅主要集中在紐約、倫敦和中國香港。但是，一些小地方也越來越受歡迎， 比如瑞士南端的盧加諾（Lugano）、紐約市外的漢普頓（Hamptons）、和世界各地的一些美麗鄉村。

該報告預測，財富創造的軸心正從西方轉移到東方，代際財富轉移越來越明顯，這兩方面將對豪宅地産市場産生重大的影響 ——新開發更受重視和投資級城市的變化。

以下是該報告的一些重要發現：

• 2014年，超富裕人士擁有的住宅地産在全球範圍內增加了的8％。
• 超富裕人士人均擁有2.7套自住豪宅。
• 截至2014年，全球通過房地産致富的超級富豪占總數的7％以上，較2013年的5%增加。
• 超富裕女性比超富裕男性更看重房地産，平均而言，她們淨資産的16％是豪宅。對于超富裕男性，這一占比低于10％。
• 那些繼承遺産的超富裕人士通常更青睐豪宅地産。這些人淨資産的17％是豪宅。對于靠自己奮鬥成功的超富裕人士，這一占比略低于9％。
• 資産淨值在3千萬美元至5千萬美元的超級富豪，通常會持有他們的第一套豪宅超過15年，持有第二套豪宅超過10年。

• 億萬富豪平均每三年換掉他們四套房産中的一套。

• 一般來說，第二套豪宅要比第一套豪宅貴逾45％，面積是第一套的兩倍，還附有 10英畝的土地。

• 摩納哥的外籍超富裕人士所擁有的豪宅密度最高，爲83％。
• 全球有超過6％的超富裕人士將第一套豪宅買在外國，他們通常會在出生國購買第二套豪宅，這一點印度最爲突出。

據韓國《亞洲中國》報道，來自北京從事金融行業的高某去年8月起，開始和女兒在位于濟州島西歸浦的一處住宅區中開始生活，女兒目前就讀于布蘭克森霍爾亞洲分校2年級。

布蘭克森霍爾亞洲分校是北美著名私立學校布蘭克森霍爾在亞洲地區的首家分校，學校創立初期，只有3名中國學生，目前已增加至62名。占全體在校生的10.4%，全體外籍學生的86.1%。

來自大連的郭某于2013年1月在濟州島購買了一幢住宅，他的兒子目前就讀于布蘭克森霍爾亞洲分校，他說：“濟州島的國際學校一年學費最低在 25萬元人民幣左右，本來準備送他去加拿大讀書，但濟州島的教育質量不亞于加拿大，幷且距離大連非常近，在上海做生意的丈夫也可經常飛過來看望我們，非常方便。”

一直在濟州島和澳洲悉尼之間置業猶豫不定的李某于2013年1月以5.5億韓元(約合人民幣310萬元)購入濟州島的一幢公寓，他說：“在澳洲想取得投資移民簽證的話，至少需要130萬美元，新西蘭和新加坡則分別需要120萬美元和250萬美元，但是在濟州島只需投資50萬美元便可獲得居住簽證。”

教育質量一流的國際學校、乾淨無污染的空氣環境和相對低廉的房價正在取代以往的“石頭、大風和女人”，成爲濟州島的“新三多”，吸引大量外國人、尤其是中國人來此置業居住。截至去年底，已有1007名外國人通過在濟州島投資房産取得韓國居住簽證。

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中國人成濟州島最大“洋地主”

買地5年增300倍，取代美國成持有韓國濟州島土地最多的外國人。

《亞洲經濟》近日報道，一項韓國國政監察資料顯示，在所有持有濟州島土地的外國人中，中國人持有土地最多，占外國人持有土地總面積的43%，價值將近6000億韓元(約折合人民幣36.3億元)。

濟州島“洋地主” 中國人最多

一項韓國國政監察資料顯示，截至今年6月底，在所有持有濟州島土地的外國人中，中國人持有土地最多，占外國人持有土地總面積的一半左右，價值5807億韓元，較5年前增長約1452倍。按上述報道，截至今年6月底，中國投資者所持有的濟州島土地達到了592.2萬平方米，較5年前增長了約296倍。預計至今年底，中國投資者所持濟州島土地面積將達到700萬平方米。

報道稱，2009年外國人持有濟州島土地總面積中，中國投資者所持面積還不到1%，遠遠低于美國人所持面積的比重(49%)；而今年中國投資者的土地持有率已經上升至所有外國人持有面積的43%，將近美國人的2倍，中國投資者所持面積占濟州島總面積的0.19%。

據韓國一家爲中國投資者提供咨詢服務的公司介紹，今年上半年，除了綠地集團在加快建設濟州島建康城等項目以外，藍鼎集團也與新加坡某集團攜手開發價值2.2億美元的濟州島賭場項目。

分析指出，中國投資者購買濟州島土地，與當地實行的房産投資移民制度有關。該制度規定投資50萬美元或5億韓元以上地産的外國人可以獲得韓國居住簽證，5年後若無不合格事項，投資者及其配偶、子女均可獲得永居權。但是最近有意見指出，這一制度的漏洞逐漸顯現。大部分投資者購買的房産用于休養，多數時間被閑置，對拉動消費無明顯幫助。中國投資項目也引發了當地民衆對環境破壞的憂慮，濟州島政府表示將對政策進行完善。

小心濟州島的那些投資“神話”

房子每年增值10%？ 房價飙升純屬炒作

濟州島的豪宅真的成了中國投資者的新歡嗎？記者電詢一些濟州島房地産項目方，他們的回答都是，再不出手就沒了。一名投資中介表示，這幾年濟州島的房子每年都增值10%。高先生長期接待中國人赴濟州島看房團，高先生說：“濟州島就類似于當初的海南島，它的房價很低，它有一個非常高的升值空間。”

提醒：也有報道指出，濟州島房價飙升純屬炒作，這裏只有一個季度適宜旅遊居住。其他三個季度很少有遊客來訪。投資這裏的房地産，租金回報率很低。

據韓國國民銀行公布的數據，2013年12月，韓國房價環比僅上漲0.1%，同比上漲1.5%。濟州島房地産的消化者，基本是“海外人士”。

買房能入籍？ 5年後可獲居留權

根據2010年韓國政府新出台的移民政策，外國人在濟州島購買5億韓元以上，也就是270萬元人民幣的房産，5年之後，就可以獲得韓國永久居留權，也就是俗稱的綠卡。

提醒：業內人士指出，綠卡並不是真正的入韓國籍。而且購買的房産也局限于政府指定的度假村和酒店。“單純投資行爲將面臨較高的稅收，如固定資産所得稅、房産稅、物業管理費，同時對交易時間有限制，持有時間越短，所交稅費越高。”投資專家說，“濟州島的房子都是豪宅，這麽貴的房子賣起來是比較困難的。韓國當地的政策是，當地居民買普通住宅第一套交易稅是百分之三到五，第二套是百分之三十，第三套以上就更貴了。”

買地經營旅館？ 那邊旅館滿街都是

一名土地中介曾告訴記者，在濟州島買地，只需花100萬人民幣，便可以跟濟州島當地的民衆合作經營家庭旅館，還有50%的土地所有權。一土地中介說：“一般情況下，它是什麽呢？都是海邊的土地，家庭旅館偏多，一般都是一樓做一個小咖啡廳，如果蓋成二樓三樓，一般都是住宿。一樓有咖啡廳、有快餐就可以了，很簡單，但是這個利潤非常豐厚。”

提醒：個人買地，投資家庭旅館，更不靠譜。“韓國那邊旅館滿街都是，你到濟州島去看看吧，大街小巷都是家庭旅館。”投資專家說，“另外，韓國移民政策、國內民衆對開發房地産的態度等都可能發生變化，從而影響投資收益。”    

受國際市場不景氣和韓元升值的影響，韓國經濟正在走向蕭條。專家認爲，解決蕭條最直接的方案是政府或外資的投資。對此，中國華僑資本再次受到韓國方面的關注。

據韓國方面估計，散居海外的中國華僑資本總額高達4萬億美元，投資包括東亞、中國等的全球各地，但是韓國卻唯獨地排除在外。

早在1961年，韓國實施限制外國人購置土地的政策，當時約有10多萬華僑，占全部外國人的八成以上，所以這一政策被認爲是限制華僑購置房地産的措施。

韓國的房地産從1970年代開始火紅了30多年，在這期間華僑一直排斥在外，他們需要先獲得批准，然後才允許購買房地産，並且還設有不得超過一套房産的規定。這一政策一直到1998年韓國遭遇金融危機，急需華僑資本投資才得到緩解。

繼上述的房地産限制之後，韓國政府在1962年實施貨幣改革，用舊幣兌換新幣，並且限制個人的兌換數額，這使華僑資本再次受到重創。

在經過上述的2項限制之後，韓國華僑的資本嚴重萎縮，華僑人數也從十幾萬驟減至2萬多。所以，韓國雖然有馳名全球的商品，卻沒有華僑投資的大企業。目前的韓國華僑大多從事于餐飲業或旅遊業。

最近濟州島對中國開放旅遊之後，中國資本投資當地的房地産和旅遊業，其中最大的華僑資本爲馬來西亞的成功集團（Berjaya group），對此韓國方面認爲，韓國需要的是企業投資，而迎來的卻只有旅遊和休閑方面的投資，仍然是房地産投資。研究華僑資本的專家樸明鎬說：“目前投資韓國的華僑資本多以短期投資爲主。他們認爲，短期投資可以保障投資收益。”

全球的發達國家如美國、日本和歐洲國家，都有頗具規模的唐人街，而唯獨韓國沒有。這在說明韓國政府多年來限制華僑發展的經過。

1998年金融危機當時，韓國曾改善政策，希望爭取華僑資本的投資。最近，韓國再次關注華僑資本，但是如上述的，除了房地産投資之外，幾乎沒有海外華僑資本的投資。

據一般的了解，吸引包括華僑資本的外資投資需要政策方面的優惠、需要解除不必要的限制，而更重要的一點是，當地華僑與海外華僑之間的合作。但是，多項限制之後，在完全沒有華僑企業的情況下，華僑資本對韓國裹步不前，應該是韓國政府自食其果的、很當然的現象。

在濟州島幾年之後，越發越覺得濟州島是個適合養老居住的地方，並且擁有這種想法的人越來越多，他們已經擺脫了單純的遊客身份，而是爲了尋找養老休養地來到濟州島。

從幾個月前開始，濟州島的房地産專家在各地視察，發現當地房價上漲到了令人驚慌的程度。就在幾年前，每平方米甚至不到10萬韓元的橘子田現在已經上漲到50萬韓元。一間普通的化妝品店營業額也從日50萬韓幣上漲到500萬韓幣。

近期，中國國內掀起了一陣在濟州島投資房地産熱潮。無論在濟州島的哪個地方，中國話就像濟州島方言一樣，到處都能聽到。中國人已經在濟州島到購置土地並建造別墅，酒店，公寓，房價也由開始的16000人民幣/平方米 上漲到 26000人民幣/平方米，看起來很有意思。

以這種方式在濟州島投資的中國資本規模在不斷增大，與夏威夷90%被日本人所有類似，有傳聞稱濟州島的大部分土地也正在爲中國人所有。據統計,中國人擁有的濟州道土地中，9個投資企業的大規模旅遊事業場地就高達1809000平方米，是在濟州島投資的全體外資企業（14個）的一半以上。

投資事業規模共達33490億韓元,外國人全體投資總事業費達56782億韓元，占53.5%。這些投資事業集中于便宜于海邊的漢拿山山腰一帶，引起了濫開發和破壞環境的爭議。

在加上韓國政府大力開發濟州島，政府的六大項目（尖端科技園區、猊來度假居住區、神話曆史公園、健康醫療城、英語教育城、西歸浦旅遊美港）也在同時進行。 小編相信未來的濟州島房地産的升值空間是巨大的，在這裏華威濟州願與您一起期待濟州島美好的明天!