印尼官員提醒本國房地產企業抓住越南房產發展機會

隨著印尼Ciputra集團成功在越南創出壹片房地產開發的新天地,印尼越南大使伊布奴哈迪(Ibnu Hadi)呼籲印尼房產開發企業利用正蓬勃發展的越南房地產市場。

他在越南河內與印尼房地產組織(REI)中央理事會主席蘇萊曼(Soelaeman Soemawinata)和其他壹些理事會舉行討論時表示:“鄰國的數家開發公司如新加坡、泰國以及馬來西亞正在積極利用越南房地產市場的商機。”

他指出,幾年前在房地產領域進行投資之後,Ciputra集團成功在河內開發Ciputra河內國際城項目,而現在該公司正推薦其他開發商公司也進入該市場。

至今Ciputra集團已經成功在印尼和世界的其他國家興建110項住宅區工程,總面積5006000公頃。

至今Ciputra在已經修建近7000多戶住宅,其中30.8%居民是來自全世界74個國家的外籍人士。

印尼駐越南大使伊布奴哈迪建議,印尼房產開發公司應該去探索越南的商機,例如在越南中部省份例如峴港這樣的城市加大房地產領域投資。

2017年越南經濟增長接近7%,越南全國擁有63個省份,而從事房地產領域的公司需要有關科學技術。

“印尼的房產開發公司能與他們在越南的夥伴進行合作,”他進壹步稱。

 

原稿發布日期: 2018年4月17日

來源: 印度尼西亞商報 

 

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

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中國外管局: 壹季度中國跨境資金平穩 將擬定滬深兩地 QDLP 額度

4月19日,中國外匯局新聞發言人、國際收支司司長王春英在國新辦新聞發布會上介紹了2018年壹季度外匯收支數據有關情況,並答記者問。發布會上,新聞發言人就大家關心的中美貿易摩擦、QDII、QDLP、資本市場開放、加息、外債等問題壹壹作了回答。下面,小編將為您梳理現場問答環節的主要內容。

問:最近國際形勢錯綜復雜,您如何看待今年以來跨境資金流動形勢?

答:關於今年以來的跨境資金流動情況,我覺得要把它的特點精煉成壹句話便是:跨境資金雙向流動形勢更加穩定、外匯供求自主平衡格局進壹步鞏固。第壹,市場主體的涉外收入、支出以及結匯、售匯都呈現平穩增長。第二,企業、個人結售匯與銀行等市場機構的外匯買賣自求平衡。第三,主要渠道的外匯供求都比較平穩。第四,外匯儲備余額總體穩定。最後,人民幣匯率在市場力量推動下呈現了有升有貶、雙向波動的態勢。

問:如何判斷今年我國跨境資金流動走勢?

答:從今年全年的走勢來看,我國跨境資金仍將保持雙向流動、總體平衡的局面。國內來看,政策和經濟基本面支撐因素更加穩固。從國際上看,全球經濟復蘇的勢頭還是沒有改變。近期的國際金融市場波動性有所上升,但我們覺得穩定因素目前仍占主導地位。

問:針對中美貿易摩擦,外匯局會不會考慮加強跨境資本的流動管理或者采取其他的措施?

答:從目前看,中美貿易摩擦對我國國際收支影響總體可控。首先,我國經常賬戶收支更趨平衡並且保持在合理區間的格局不會變。其次,我國跨境資金流動平穩運行的經濟基礎不會變。當然,外匯局也會持續關註中美貿易摩擦的進展情況,客觀評估、及時研判。實際上,應對外部環境變化,最根本的方法仍舊是做好自己的事情,保持國內經濟平穩健康發展。

問:如何理解“我國經常賬戶收支更趨平衡並且保持在合理區間的格局不會變”?

答:短期來看,經常賬戶收支不排除個別季度會有波動,但中長期來看,將是壹個平穩、有序的發展過程。第壹,經常賬戶中服務貿易未來逆差增幅有望趨緩。第二,經常賬戶中的投資收益逆差狀況有望逐步改善。綜合來看,在貨物貿易更加平衡的情況下,中國的經常賬戶收支能夠繼續在合理區間內保持基本穩定。

問:如何理解“我國跨境資金流動平穩運行的經濟基礎不會變”?

答:當前國內經濟穩中向好的發展態勢不斷鞏固,中國對外開放新格局仍會有序推進,金融市場雙向開放將有利於跨境資本均衡流動。此外,貿易保護主義並不被國際市場看好,歐元區、日本等經濟體持續復蘇等因素,都會抑制美元匯率大幅走強,這也有助於中國跨境資本流動的穩定。因此,中國跨境資金雙向流動、總體平衡的局面不會發生比較大的變化。

問:下壹步, 外匯局將如何推進資本市場開放以及資本項目可兌換?

答:外匯局會持續推進境內股票和債券市場的開放,完善債券通,研究滬倫通,支持滬港、深港股票市場交易互聯互通機制,完善QFII、RQFII、QDII等外匯管理制度。積極支持國內有能力和有條件的企業開展真實合規的對外投資。優化金融服務和營商環境,促進外商來華投資穩定增長。同時,外匯局還將健全開放和有競爭力的外匯市場。

問:關於QDII制度改革,下壹步有沒有具體的安排?

答:外匯局會秉承公開、公平、公正、透明的原則,針對不同類型機構的業務特征,綜合考慮QDII機構管理資產規模、內控合規、額度使用情況等,按照資產管理能力或者資產規模壹定比例來分配額度。

問:針對市場上比較關註QDLP試點,外匯局接下來會有什麽樣的舉措?

答:經外匯局同意,上海、深圳兩地從2017年底就啟動了新壹輪的QDLP和QDIE相關工作,市場反映也是積極的。下壹步,外匯局將根據上海和深圳試點需求和外匯形勢,擬增加這兩個地方的總額度。

問:目前全球主要經濟體貨幣政策正常化會對我國跨境資金流動產生哪些影響?

答:全球主要央行貨幣政策正常化在不同階段會產生不同的傳導效應,對國際匯市和資本流動的影響也不壹樣,目前的情形仍有助於中國國際收支保持基本平衡。未來如果全球經濟持續復蘇,主要經濟體貨幣政策正常化將是必然選擇,但對我國的影響依然可控。第壹,此次全球經濟復蘇是壹個緩慢的過程,主要央行貨幣政策調整將是溫和、漸進的過程。第二,主要發達經濟體貨幣政策正常化進程不同,將會繼續對美元匯率形成下行壓力。第三,我國經濟基本面持續較好,金融市場運行總體穩健,市場主體對美聯儲等貨幣政策調整的適應能力和應對經驗進壹步提升,有助於積極化解外部環境變化的影響。

問:2017年我國外債余額不斷增長背後的主要原因是什麽?

答:2017年我國外債增長主要由兩個方面推動:第壹,貨幣與存款比2016年末增長比較多,增長了1246億美元,占全年外債總規模增長的42%,主要是銀行的跨境融資大幅提高。第二,債務證券比2016年末增長1079億美元,占全年外債總規模增長的37%,反映了我國銀行間債券市場對外開放程度不斷提升的影響。

問:外債余額不斷增長,會不會存在壹定的風險?

答:當前,我國外債風險總體可控,從以下幾方面來做解釋:第壹,從外債風險指標來看,2017年末,中國的負債率、債務率和償債率等指標都在國際公認的安全線之內。第二,從短期外債看,2017年末短期外債占總外債的比例保持相對平穩的水平,低於歷史最高水平大概10個百分點。從短期外債結構看,企業之間的貿易信貸、銀行貿易融資等和貿易有關的信貸占比有四成,這部分短期外債實際是有貿易背景的,償債風險有限。第三,近期借債主體的風險意識提高,對外幣債務做套期保值的企業越來越多了,這樣既可以管理好微觀風險,也有助於降低宏觀風險。

問:在防範外債風險方面,外匯局采取了哪些措施?

答:目前,外匯局正在會同人民銀行研究進壹步完善全口徑跨境融資宏觀審慎管理政策,充分發揮其逆周期調節作用,統籌平衡好“降低實體經濟融資成本、防範跨境融資風險、促進國際收支平衡”的關系,充分發揮管理政策的前瞻性和協調性,確保外債風險總體可控。實際上,外匯局也強化了對重點領域、重點行業借用外債的管理。例如,除有特殊規定外,房地產企業、地方政府融資平臺不得借用外債;銀行、證券等金融機構外債結匯需要經過外匯局批準等。

問:今年以來,國際金融市場波動性有所上升,這對我國跨境資金流動會產生什麽影響?

答:在外部市場變化中,今年以來我國跨境資金流動依然穩定,外匯供求延續自主平衡,人民幣匯率穩中有升、雙向波動,並沒有受到較大影響。這說明,當前我國外匯市場適應外部環境變化的能力進壹步提升,有條件更好地應對國際經濟金融市場運行中的各種影響。第壹,國內經濟金融穩定是基礎,改革開放政策是保障,這些內部因素還會發揮根本性作用。第二,在經歷了壹段時間的跨境資金流動較大變化後,我國市場主體的涉外收支行為更加理性,跨境收支和結售匯主要從實際出發,市場預期和需求呈現多元化,有助於避免單向的集中操作。第三,市場主體風險意識也有所增強,當前很多企業借用外債後主動考慮開展套期保值,這對我國外匯供求的影響更加中性。此外,近年來,跨境資本流動宏觀審慎管理也積累了很多經驗,可以更好地適應和應對形勢的變化。

 

參考來源:

微信公號 中國外匯

中國外管局官網

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陽光海岸、中世紀古堡、黃金簽證——西班牙一座豪宅虛位以待,等的就是你!

想不想和章子怡一樣,在地中海沿岸獨享一塊天然沙灘、隨時隨地盡情的享受無干擾的日光浴?

想不想走出家門就與國際影視巨星偶遇在同一家餐廳、享受同樣的服務和菜單?

想不想在哥特式的教堂裡感受完上帝的恩賜,徒步去挑選無污染無添加的海鮮和水果、親手為愛人制作一頓西班牙海鮮大餐?

沒問題!延綿幾公裡長的美麗海岸線、加塔角(Cabo de Gate)那半荒漠的震撼景色、具有摩洛哥色彩的城市建築、久負盛名的電影外景取景地、豐富新鮮的農產品、海產品和鮮花——你所夢想的一切,西班牙南部的明珠——阿爾梅裡亞都能幫你實現!

阿爾梅裡亞,作為阿爾梅裡亞省的首府,是西班牙南部一座久負盛名的良港。這裡瀕臨地中海的阿爾梅裡亞灣,常年氣候溫和,陽光充足,全年可供旅游,沒有淡季,是南部旅游業中心。這裡既有陡峭的懸崖和零散的村落點綴著空曠美麗的沙灘,又盛產豐富新鮮的農產品、海鮮和鮮花;同時這又是一座了不起的藝術交融中心,哥特式建築隨處可見,曾是《權利的游戲》的取景地,這個小鎮標志性的金色旱地讓它成為了不少劇迷心心念念的旅游勝地。生活在這裡的人們安逸又舒適,隨時都有可能成為電影裡的背景和一員。

(美劇《權利的游戲》截圖1)
(美劇《權利的游戲》截圖1)
(美劇《權利的游戲》截圖2)
(美劇《權利的游戲》截圖2)

許多英國人、德國人在阿爾梅裡亞購置自己的第二個家,每年假期的時候都會攜家眷來此,好好享受一番。這麼宜居的城市,怎麼會少了我們中國人的身影?要知道,除了自然風光+人文歷史兩大優勢以外,在西班牙購買房產之後,除了房子本身的價值,投資者全家還可以拿到當地的居留身份,暢通歐盟國家!目前,西班牙移民法規規定,只要申請人年滿18周歲,沒有犯罪記錄,在當地購買一套價值50萬歐元及以上房產,就可以申請西班牙移民。並且申請成功後,全家都可獲得歐盟身份;子女可以享受歐洲的一流教育;自由通行歐盟、申根國;房產屬永久產權,可世代相傳。(大家能否隔著屏幕聽到小編因為激動而微微顫抖的聲音?)

Finca de los tres Amigos就是一座位於西班牙阿爾梅裡亞的豪宅。它占地面積137,465平方米,建築面積637平方米,由7間臥室+10間衛生間特別設計而成。步入其中,相信每一個參觀者都會驚嘆:這是是一座令人遐想和嘆為觀止的美麗住宅!

這是一座完美的住宅,坐落在一片原始的受保護的土地中,周圍種滿了松樹。如果你和這座住宅由現在的業主、也是當地著名的建築師Lucas Marquenie一樣,對生活充滿感知力,那麼您一定會對這所房子著迷。

超大露台三面圍著房子,陽台上有寬敞的樓梯,兩側有鍛鐵欄杆,通往泳池露台。該住宅中央是一個15×7.5米的游泳池,可以加熱並有水下照明。

熱愛聚會的你,這所豪宅很貼心的為你准備了一條私密道路來到這座房子的前院,那裡的停車處很大,足以停放20輛車。

為了讓居住在這所房子裡的你們盡享舒適和豪華的起居生活,房子裡設計了一個超大的門廳,配有巨大的木制雙門,通往走廊的寬敞樓梯每天承載著你和家人的夢想,通往阿爾梅裡亞的每一寸土地。

底樓則設有一間寬敞的廚房、鋪設了高挑天花板的接待室、書房和圓形餐廳。在文藝復興時期偉大畫家的油畫前接待你的朋友、與家人燭光晚餐、抑或是靜靜地讀一本書,那將是一種怎樣奇妙又令人回味的感受?

臥室是主人最為隱秘的場所,恰如其分的保留了家人的隱私卻又抱有開放熱情的姿態——沒錯,這就是Finca de los tres Amigos這座充滿了藝術氣息的豪宅帶給我們的第一感受!

俗話說,大隱隱於市,千萬不要以為這座精美的豪宅位於偏僻的深山老林,居外是絕不會推薦這樣的房子給挑剔又富有海外置房經驗的國人滴!Finca de los tres Amigos既有寧靜安逸的環境,距離醫院、超市都還非常方便。所以,還猶豫什麼,趕緊致電居外熱線400 041 7515聯系我們,讓自己和家人盡快來西班牙,享受這裡清新的空氣、潔淨的水源、健康的食品以及一流的教育資源吧!

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注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約代理公司Price Brown Partnership提供

 

文字:Flora Kang
排版 & 責編:Zoe Chan

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第一季度新西蘭房租全面看漲 惠靈頓漲幅超17% | 新西蘭

新西蘭房地產投資者聯合會發布了最新統計數據,比較了全國租房市場的第一季度的同比數據。

第一季度新西蘭房租全面看漲 | 新西蘭

截至3月底,新西蘭全國租金價格平均上漲6.1%,為每周433紐幣,是去年第一季度和2016年第一季度的2倍。

其中,增幅最大的是Hutt Valley,漲幅17.1%,每周413紐幣;主要是由於該地區房源過少導致的劇烈波動。此外,惠靈頓部分地區同比去年漲幅超過17%。

漲幅第二位的是Porirua,同比上漲11.6%,為每周407紐幣。

Nelson排名第三,上漲9.2%,為每周382紐幣。

奧克蘭的漲幅情況則從Waitakere的4.2%到北岸的5.2%不等。

基督城的漲幅為3.8%,雖然386紐幣的周租價格仍然低於全國平均水平,但已是2014年以來的第一次上漲。

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很多人將這種全國範圍的租金上漲歸咎於房東將額外成本加進了租金中,並指利率逐步上漲、政府針對業主出台的更加嚴格的物業標准、明線規則從2年延長到5年等措施都間接提高了業主的相關成本。

但是經濟學家就表示,租房市場中的需求量、庫存量以及人們的支付能力其實比房東成本更重要,因此房東並沒有完全的“定價權”,比如惠靈頓房租一路高漲並非房東的“鍋”,更多是因為地震造成的房源緊張,以及學生人數的逐漸增加。

也就是說,如果租房市場供需平衡的話,無論房東成本上漲多少,租金水平都不會受到太大影響。

 

來源:新西蘭天維網

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香港中原地產前主管涉收非法傭金 遭香港廉署起訴

香港廉政公署週一落案起訴一名香港中原地產代理前高級營業主管,控告他涉嫌就1宗逾5.9億元的中環住宅物業交易,從1名時任下線地產代理營業員收受一筆逾120萬元的非法佣金。

68歲的被告陳裕發在案發時是香港中原(工商舖)寫字樓部的高級營業主管,負責監督其下線地產代理營業員以促成物業交易。他已獲香港廉署准予保釋,將於周三(18日)在香港東區裁判法院應訊,以待案件轉介區域法院答辯。

 

被告及1名下線地產代理營業員於2015年12月促成1宗干德道住宅物業交易,控罪指被告涉嫌於或於2016年6月17日,無合法權限或合理辯解而從該名下線地產代理營業員接受利益,即一筆逾120萬港元款項,作為讓對方參與向有關住宅物業的買家提供地產代理服務的報酬。

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來源:香港《信報》

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德國主要城市房價暴漲 央行發出調控預警 | 德國

萊坊房地產咨詢公司(KnightFrank)最新發布的數據顯示,2017年,德國柏林的房價漲幅達20.5%,居全球之首。人口激增、租金上漲和外來投資者湧入,成為柏林房價高企的三大主因。德國柏林已經成為全球房地產市場的新貴。

德國四城市上榜

在萊坊公布的2017年全球十大房價漲幅最大城市排行榜中,德國有四座城市擠進榜單。除了首都柏林,漢堡、慕尼黑、法蘭克福等城市也榜上有名。其中,與2016年相比,漢堡的房價增幅達14.1%,位列第七;慕尼黑以13.8%的漲幅排名第八;法蘭克福13.4%,排名第十。

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緊隨柏林的是土耳其的沿海城市伊茲密爾,房價增幅達18.5%。排名第三的則是冰島首都雷克雅未克(16.6%)。

此前,為抑制房價大幅上漲,加拿大卑詩省政府對省內房價,尤其是首府溫哥華所在地區的房價出臺新政。卑詩省政府宣布,對外國買家(加拿大公民和永久居民除外)征收15%的房產轉讓稅。相比之前的稅率整整提高了8倍。新政出臺後的效果也非常明顯,狂熱的溫哥華樓市應聲降溫。萊坊數據顯示,盡管溫哥華地區房價去年漲幅高達16%,但現在已跌出前三,位列第四。

此外,中國香港(14.8%)、匈牙利首都布達佩斯(15.5%)、荷蘭的鹿特丹(13.4%)均在十大漲幅之列。

而受到英國脫歐影響,英國首都倫敦的房價漲幅有所放緩,僅為2%,位列第101位。曾經被炒得火熱的新西蘭奧克蘭的房價,也因政府的房價抑制措施,增幅僅為2.2%,位列第99。

警惕房價泡沫

對於柏林房價的搶眼表現,萊坊在其分析中並不對此表示意外,認為這是德國房價多年來不斷上漲的結果。萊坊的數據顯示,自2004年以來,柏林房價的平均漲幅已超過120%。

推動柏林等德國大城市房價高漲的背後,是不斷湧入的外來人口。柏林目前已是德國人口最多的城市。德國媒體此前在德國大城市人口發展前景中提到,柏林、慕尼黑和法蘭克福將是德國人口增長最快的幾個城市。

過去5年來,柏林人口以每年5萬的速度增加,目前柏林已發展成擁有350萬人口的大城市。萊坊預計,到2035年,柏林人口還將增加14.5%,將是德國平均增長率的13倍。

除了人口因素,柏林本就低於歐洲其他主要城市的房價成為了外來投資者眼中的“香餑餑”。即便柏林房價以每年10%的速度上漲,依舊趕不上紐約或者倫敦。比如,柏林市中心的壹套公寓,與倫敦同等面積、地段相似的公寓相比,售價能便宜2/3。因此,不難理解外來投資者對柏林樓市,無論是普通住宅市場,還是商用地產,均趨之若鶩。

在商用地產方面,加拿大安大略省養老金投資基金在去年10月以11億歐元投資了位於柏林新中心波茨坦廣場的大型綜合體項目索尼中心。挪威養老金投資基金也以4億歐元投資參建歐洲最大數字媒體集團斯普林格(AxelSpringer)的總部大樓。

此外,作為“歐洲的矽谷”,大量互聯網公司湧入柏林,也拉動了資本市場的活躍。谷歌、臉譜網、亞馬遜等全球知名互聯網公司均在柏林設立了分公司。另外,歐洲以及全球的頂級投資公司也在柏林尋找好項目進行風險投資。可以說,互聯網行業的發展在吸引世界各地高端人才進駐柏林時,也必然帶動當地房地產市場的發展。

房價顯著上漲,德國央行也早已關註到。今年2月,德國央行對柏林等大城市的樓市可能存在的泡沫發出警告。德國央行認為,許多德國城市的房產價格至少存在15%的虛高,這壹比例在柏林尤其高達35%。

目前,柏林市政府正密切關註加拿大溫哥華政府采取的對外國購房者征稅的實施狀況。不排除柏林政府也在未來通過對外國購房者的稅收機制,抑制當地房價過熱。

 

來源:第壹財經日報

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漲了!二線城市房屋要價首次突破50萬紐幣 | 新西蘭

Trade Me最新房價統計顯示,新西蘭二線城市(三座大城市之外)房屋的平均要價首次突破50萬紐幣。

統計顯示,3月份,新西蘭三座大城市之外地區的房屋平均要價去年上漲了6.8%,達到502,950紐幣。漲勢最猛的包括:Hawkes Bay 、Manawatu/Whanganui和馬爾堡三個地區。“但在過去12個月 裏,幾乎所有地區的房價都有不錯的增長,許多創紀錄的要價都是在3月份創下的。”Trade Me相關負責人Nigel Jeffries說,但需求似乎有所降溫,瀏覽量下滑了1.6%。

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從全國範圍(包括三大城市)來看,平均要價壹年間上漲了0.3%,上漲到636,650紐幣。

3月份奧克蘭房屋平均要價出現下滑,較壹年前的912,500紐幣下滑了0.7%。

惠靈頓房屋的平均要價則漲勢明顯,較2月份上漲了1.7%,同比去年3月份上漲了5.8%,達到571,850紐幣,這也是歷史最高水平。

Jeffries稱,首都的首次購房者比較悲催,他們不僅要面臨大幅上漲的房價,而且上市房產數量還在壹年裏下降了10%。與此同時,有房壹族應該感到高興,因為惠靈頓的房價5年來壹直在上漲,自2008年以來已經上漲了近40%。

其他漲幅較大的地區,Hawke’s Bay房屋平均要價在壹年裏上漲了15%,達到519,950紐幣。Manawatu/Whanganui漲幅達到14.4%,平均要價同樣漲到創紀錄的334,600紐幣。馬爾堡則上漲了14.1%,同樣漲到創紀錄的483,300紐幣。

懷卡托房屋平均要價漲到548,650紐幣,同比增長7.3%。Taranaki漲到了409,150紐幣,同比漲幅5.5%。

公寓更受首次購房者青睞,價格也出現上漲。去去年,奧克蘭公寓平均要價上漲了4.7%,達到創紀錄的331,050紐幣。

 

來源:新西蘭天維網

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3月房價奧克蘭走低惠靈頓堅挺 吉斯伯恩成黑馬 | 新西蘭

上月,新西蘭五個地區的房屋要價有不同程度下滑,這也為那些房產獵手提供了不少機會。

Realestate.co.nz發布的三月房產數據顯示,新西蘭某些主要城市表現薄弱。

奧克蘭平均要價$949,538,相較於2月份下降1.3%。

 

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Central Otago/Lakes價格為$879,325,降幅5.2%;Southland三月平均要價$289,796,降低4.1%;Canterbury地區要價$488,157,較2月份下降2.8%;Otago地區的$386,793,比2月下降1.3%。

“對於很多買家來說,價格下跌是值得出手的;對於賣家面對緊縮的市場形勢,現在掛出房屋可能達到他們想要的結果。”Realestate.co.nz發言人Vanessa Taylor表示。

據瞭解,在這些地區新出售房屋掛牌數量都有所下降。盡管如此,奧克蘭的房屋存儲量同比去年還是有6%的增長;Canterbury的掛牌量也有7.4%的增長。

然而和這些地區的降價相對的,網站指出有五個地區的要價反而上漲了。Gisborne(吉斯伯恩), Northland, Marlborough, Coromandel以及Hawke’s Bay地區要價都有超過3.5%的增長。

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Gisborne以$368,395的價格,14.5%的增幅,躍居3月份平均要價增幅的榜首;而其新的房源量也增加了29.8%。

緊隨其後的是Northland,13.7%的價格增幅,平均要價$592,091;新增房源量增長11.6%。

“有趣的是這五個地區幾乎都和夏天、陽光和沙灘聯系在壹起,而3月份又是壹個溫暖的月份。”Taylor表示。

惠靈頓,Waikato, Taranaki以及Manawatu/Wanganui也在3月份,迎來了各自的(房屋平均要價)最高點。

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3月房價奧克蘭走低惠靈頓堅挺 吉斯伯恩成黑馬 | 新西蘭
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“即使這些地區的價格只是相對較高,但也意義非凡。尤其是惠靈頓地區,房價依舊堅挺,而且是唯壹壹個沒有經歷(平均要價)下降的主要地區。”Taylor表示。

 

自新西蘭新上任總理提議對外國買家限購政策以來,該政策何時落地實行成為所有外國買家最為關註的焦點。不過,按照目前的趨勢看來,限購政策面臨很大的爭議和困難,而除了奧克蘭其余其余的房價還在上漲,所以,明智的中國買家都應該把握眼下難得的買房機遇!

 

來源:新西蘭天維網

排版:Shelly Du

想要帶你去浪漫的土耳其?不,想要帶你去南太平洋的免稅天堂

比特幣,投資界“網紅”

加密數字貨幣市場近年來非常火爆,而其中最有名的當屬比特幣。對於比特幣,相信大家多少都有耳聞,也聽說過不少關於比特幣的傳奇故事,而比特幣一時間也成為備受關注的“網紅”。

盡管目前國內已經停止了比特幣交易,但比特幣在海外市場依然活躍著,而且有不少國家的城市還支持用比特幣購置房產,比如在阿聯酋的迪拜、在美國佛羅裡達的邁阿密以及印尼的巴釐島等城市,比特幣購房早已不是什麼新鮮事兒。

比特幣購房已然成為一種新潮的購房方式
比特幣購房已然成為一種新潮的購房方式

甚至,有些國家已經開始接受比特幣移民。而“傳說中”第一個支持比特幣移民的國家,大家知道是哪一個嗎?

瓦努阿圖其國

是瓦努阿圖。去年十月份,關注投資移民的網站Investment Migration Insider公布了瓦努阿圖處理國籍申請機構的公告,稱獲得政府批准,其投資移民計劃可以接受比特幣支付。

瓦努阿圖護照
瓦努阿圖護照

不過在之後不久,瓦努阿圖公民身份辦公室代理秘書長Samuel Garae表示,比特幣移民可能只是通過投資某些項目進而達成移民目的。目前為止,所有涉及DSP項目的支付仍將按照國籍條例的規定以美元進行。所以前文說“傳說中”,也就是這個意思。

雖然是烏龍一場,但是對於比特幣和瓦努阿圖來說,無疑都是受益者。尤其是瓦努阿圖,更多人知道了這個國家的存在。

在以前,瓦努阿圖似乎是有些名不見經傳。確實,瓦努阿圖只是南太平洋眾多島國中的一個,論名氣自然比不上澳大利亞、新西蘭,甚至,連斐濟、湯加、瑙魯(世界最小島國)都比瓦魯阿圖知名度要高一些。但是,瓦努阿圖也有屬於這個國家自己的獨特優勢與特色,而且在2006年被英國智庫New Economics Foundation評選的“全球最幸福國家”中位居全球第四。

既然能被評為“全球第四幸福的國家”,瓦努阿圖肯定是“有兩把刷子”的。

1. 免稅天堂,投資寶島

瓦努阿圖地理位置
瓦努阿圖地理位置

從地圖中可以看到,瓦努阿圖毗鄰澳洲、新西蘭,又因為瓦努阿圖不存在大多數發達國家的稅收,不征收公司稅、所得稅、資本收益稅、房地產遺產稅、財產稅、預扣稅、贈與稅以及其他個人所得稅。除了部分地區需繳納15%增值稅外,在瓦努阿圖國內幾乎無需納稅。

僅僅只是一個免稅天堂而已?當然不止,這裡還是一個理想的投資黃金地。瓦努阿圖有著豐富的資源,但生產力水平比較低,產業空間巨大,而這正是最好的投資機會。作為一個自由經濟體,瓦努阿圖沒有資產擁有及外彙管制,投資利潤可以輕松彙回國內;同時,瓦努阿圖的政府對經濟生活干預得很少,更多的是扶持。

2. 免簽國多,福利優越

作為英聯邦成員國的瓦努阿圖,截至目前護照正式免簽英法德等28個歐盟成員國,全球範圍內免簽國家或地區共121個。

除了對多國免簽,非常方便以外,擁有瓦努阿圖護照,子女相對會更容易考取名牌大學。因為一旦取得瓦努阿圖護照,子女在國內可上國際學校,能以國際生的身份參加考試,以較低分數考取國內名牌大學。而拿著綠卡去國外讀書也會更有優勢,學費至少便宜一半,申請入讀名校的幾率也更高,也沒有對留學生的專業限制。

舉個例子,香港的國際學校70%的學籍是留給外國人的,持瓦國護照在香港申請入讀國際學校,有的需要考試,有的直接入讀,可以說是非常便利了。

另外,偷偷告訴你一個秘密:持中國護照,也是可以免簽瓦努阿圖的!

3. 神秘自然,旅游聖地

瓦努阿圖是全球著名旅行雜志Lonely Planet推薦的十大旅游必去聖地之一,它擁有有不輸於斐濟、大溪地的熱帶海島風情,它原始自然,未加修飾。

船帆成群,風景如畫
船帆成群,風景如畫

這是個夢幻的國度,是攝影、潛水的聖地,人們民風淳樸,親切的微笑更會讓你來到這裡便感覺到,世界上也有即使沒有很多錢但是卻能體會到什麼是“真正的幸福”的國度。

瓦努阿圖小孩天真的笑容
瓦努阿圖小孩天真的笑容

除了有不輸斐濟的海景,瓦努阿圖其他的旅游特色還是自己特有的。這裡有一座伊蘇爾火山,因為常年噴發而被飛行員和海員當作太平洋上指路的“燈塔”。

火山雖高達1084米,噴出的熔岩卻多是直起直落,很少斜向逸出,一般不會傷及游人,因此被譽為世界上“最親近的活火山”。人們常把一睹這“上帝燃放的禮花”作為一生之幸。

伊蘇爾火山
伊蘇爾火山

瓦努阿圖還有一座世界獨一無二的海底郵局,游人可以潛水到瓦努阿圖海底寄信,新奇又好玩。要想去那裡寄信,除了潛水沒有其他途徑。在這裡為親朋好友送去祝福,對親密愛人訴說誓言,都將是最珍貴的禮物。

“您好,您有一封來自太平洋底的郵件,請注意查收”
“您好,您有一封來自太平洋底的郵件,請注意查收”

住在瓦努阿圖

如今,瓦努阿圖憑借自身的出色的優勢,吸引了全世界越來越多的人前來旅游觀光、投資房產、移民永居。大家是不是也想去看看呢?

來吧來吧,只要在一個地方停留,那就得住下來吧。不管是旅游暫時居住,還是永居,都需要考慮房子的問題,或租或買,投資房產就更加不要說了。房子?找居外呀。

Island Property公司

Island Property公司是瓦努阿圖國內頂尖的房地產中介公司與房地產開發商,主要在瓦努阿圖從事房屋租售,業務範圍廣,覆蓋住宅、商廈、假期租房、閑置地、投資項目以及濱水用地。

作為居外在瓦努阿圖的優秀合作伙伴,自1990年以來,作為房地產中介公司和房地產開發商,Island Property公司一直在瓦努阿圖穩定發展。公司出售多種產品,包括住宅、商廈、土地、旅游項目、租賃投資性地產、公寓等等。

來看看Island Property公司都有哪些好房子:

Island Property公司在瓦努阿圖的住宅
Island Property公司在瓦努阿圖的住宅
Island Property公司在瓦努阿圖的商業地產
Island Property公司在瓦努阿圖的商業地產

除了房子,Island Property還有土地提供:

Island Property公司在瓦努阿圖的土地
Island Property公司在瓦努阿圖的土地

對了,在瓦努阿圖經商或置辦房產有哪些好處呢?

——因為免簽,無需提前辦理旅游簽證,去瓦努阿圖旅游“說走就走”,“想住就住。”
——產權制度不受國籍限制,十分方便。
——省錢啊!之前就講到了,這裡可是免稅天堂,超值!

房好又超值,別等了,我都看到你心動了!了解更多詳情就點這裡吧http://www.juwai.com/islandproperty/listings/

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約公司Island Property提供

文字:Leo Li
排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

葡萄牙房市正迅速上漲  裏斯本和波爾圖銷量強勁 | 葡萄牙

經過三年多的蕭條之後,葡萄牙的房價在2014年開始復蘇。由於需求激增和經濟狀況改善,葡萄牙的房價繼續強勁上漲。 根據全球房地產指南的數據,葡萄牙的房價在2017年11月同比上漲4.84%。

葡萄牙房價
2015年起葡萄牙房價指數走勢 來源:tradingeconomics.com

根據全球貿易經濟宏觀模型和相關分析人士預期,葡萄牙的房價指數有望在本季度末達到121.00點。長期來看,預估這壹數值在12個月內將達到127.00點,在2020年達到140.00點。將呈現持續上升的趨勢。

當前,葡萄牙大多數城市的房價都呈上漲趨勢,裏斯本,2017年11月的房地產價格同比上漲4.9%,達到每平方米1,386歐元的價格。阿馬多拉在2017年11月份的年度中增幅最高,為12.88%,其次是科英布拉(12.82%),奧迪韋拉什(12.62%),奧埃拉什(12%),卡斯卡伊斯(11.65%),馬托西紐什(9.84%),萊裏亞(9.83% %),洛裏什(9.17%),辛特拉(9.01%)和豐沙爾(8.41%)。

Portugal Resident引自1月8日公布的《葡萄牙房屋市場調查報告》數據,預計未來五年,葡萄牙房地產價格將以年平均6%的速度繼續增長。

《葡萄牙房屋市場調查報告》還指出,11月份,裏斯本,阿爾加維和波爾圖地區的房價繼續保持上漲趨勢,但波爾圖增速放緩。在房屋租賃方面,與去年同期相比,11月份,住戶需求勢頭依然存在,但相對較弱。調查結論表示:“這樣的結果意味著租金或將繼續保持上漲”。

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最新裏斯本租金收益率

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住宅市場的活力持續超出預期,受到2017年該行業取得的出色業績的支撐。根據葡萄牙統計局數據,2017年第三季度較上年同期,房產交易總量增加了23%,達到了38,783套,交易總值較上年同期增加了34.4%。裏斯本和波爾圖的房屋銷售數量在今年前九個月增長了約20%。

葡萄牙房價
截止2017年Q3,葡萄牙及重點城市房屋銷量數據

 

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撰稿:Lisa
責編:V.X

 

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