International News – Page 49

中國三峽擬出價90億歐元收購葡萄牙電力公司EDP

全現金出價用以全資擁有葡萄牙電力，這壹交易將是中資在歐洲的最大交易之壹。

中國三峽（CTG) 集團已經提出用90億歐元全面控股葡萄牙電力公司 (EDP)，如果收購成功，這將是中國在歐洲投資收購的最大公司之壹。

此次中國三峽集團 (CTG) 對於葡萄牙電力（EDP) 剩余尚未擁有的 76.7％的全現金收購要約，每股價值為3.26歐元，比上周四 EDP 收盤價3.09歐元高出5.5％，比過去半年以來EDP平均股價高出平17.9％。

此次發出的收購要約將葡萄牙電力估值為118億歐元，或約256億歐元（包括凈債務）。針對英國《金融時報》的報道，葡萄牙電力沒有立即發表評論。

自2008年經濟危機以來，中國資本陸續湧入南歐高債務國。中國三峽這壹最新的收購邀約將繼續擴大中國在南歐經濟中的影響力，如果收購成功，則整個歐洲伊比利亞半島甚至美國的能源基礎設施供應方將為中國三峽集團所有。

葡萄牙電力是葡萄牙最主要的發電和能源分銷商，而且在美國也擁有風能和太陽能資產，因而，中國三峽的這壹收購要約必會需要通過美國的政治審查才能算進行。

據英國《金融時報》報道，此交易在目前中美貿易關系微妙時期需要得到美國外商投資委員會（Cfius）的批準，實可檢驗華盛頓對中國收購的立場。

2008年經濟危機後，歐盟和國際貨幣基金組織援助了葡萄牙，隨後在2011年，中國三峽經葡萄牙政府，用27億歐元收購葡萄牙電力 23.3％的股份，該協議幫助完成了葡萄牙電力的私有化。

參與此次交易的人士表示，中國三峽希望利用葡萄牙電力進壹步在國際擴展可再生能源的份額。

歐洲的電力能源行業正經歷從化石燃料向清潔能源的結構性轉型，因而整個行業的交易並購事件頻發，例如在3月德國公用事業公司Eon與RWE進行的數十億歐元資產交換及最新的這壹起。

在過去的壹年裏，葡萄牙電力到底將被西班牙Gas Natural還是法國Engie的收購壹直被各界猜測。

中國三峽 (CTG)董事長盧春表示，該公司“堅定致力於保留EDP的葡萄牙身份，總部設在裏斯本，並且仍將是裏斯本證券交易所的上市公司”。

此次發出的收購要約還包含另壹個條件，那就是是CTG達到50％的最低接受程度加上EDP投票權的壹個份額。完成後，CTG將有義務對葡萄牙公司上市的可再生能源子公司EDPRenováveis的17％股份提出強制收購要約，該收購不受母公司控制。

參與此次交易的人士表示，中國三峽集團在葡萄牙成功建立了為期6年的合作夥伴關系之後，希望得到政治支持，在此期間葡萄牙電力的財務狀況穩定下來。該公司1.2萬名員工中有壹半在葡萄牙。

自金融危機以來，中國在葡萄牙的其他投資包括由中國國家電網公司收購國家電網運營商RedesEnergéticasNacionais 25％的股權。中國企業集團復星集團已收購了葡萄牙最大銀行Millennium BCP和最大保險公司Fidelidade的股份。

歐洲的類似交易促使德國，法國和意大利推動為外國收購制定更嚴格的歐盟篩選程序，類似於美國的Cfius系統。

葡萄牙社會黨總理安東尼奧·科斯塔上周五晚間表示，葡萄牙政府對此次招標“沒有任何保留意見”。科斯塔先生過去曾表示反對歐盟限制中國投資，這在三年內從葡萄牙國有私有化到2011年底的92億歐元中占了45％。

葡萄牙電力周四公布第壹季度凈利潤下降23％至1.66億歐元。該公司在全球的發電裝機容量為26.8吉瓦，幾乎占可再生電力的四分之三。

其收入中近60％來自葡萄牙和西班牙，另有19％來自巴西和16％北美。

美國銀行被聘為此次中國三峽集團此次投資並購咨詢顧問。

來源： FT.com

撰稿：Andrew Ward, Arash Massoudi & Peter Wise

譯&排：HY

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

馬哈蒂爾當選中國在馬來西亞投資環境面臨不確定性

馬哈蒂爾穆罕默德在馬來西亞的大選中奪回權力，這意味著中國在馬來西亞的投資者可能將面臨更多審查。

在週四的馬來西亞大選結果中，原反對派總理候選人馬哈蒂爾在四月上旬接受媒體采訪時說，如果來自中國的投資者在馬來西亞設立辦公室，聘用馬來西亞人，並為馬來西亞帶來資金和技術，那我們是歡迎的。但現在的實際情況並非如此。

“從目前的中國人在馬來西亞的投資中，我們幾乎什麼都得不到，”92歲的馬哈蒂爾在他的吉隆坡辦公室說。 “這樣的投資我們沒法歡迎。”

馬哈蒂爾只是中國人“熱情的”海外投資熱表達焦慮的人士之壹。近年來，中國人在海外購房熱潮已經引發了澳大利亞和斯裏蘭卡政治局勢的緊張。盡管有許多國家都渴望從中國的壹帶壹路的千億美元基礎設施投資的計劃中受益，但不少國家頁也擔心會過分依賴中國。

在馬來西亞，中國的投資引起了對馬來西亞主權獨立性的擔憂。以碧桂園控股有限公司在柔佛州投資1000億美元建造成本高達100萬令吉（258,000美元）的公寓為例，這種高價公寓的可負擔性在中位年收入在2016年僅為62,736馬幣的馬來西亞有多差可想而知。

馬哈蒂爾說：“馬來西亞本地人沒有足夠的財富來購買所有那些非常昂貴的公寓，所以華人投資者要帶外國人來到馬來西亞，可沒有哪個國家希望有大量的外國人湧入他們的國家。”

此前在馬來西亞大選中謀求第三任總理任期的納吉布拉紮克駁斥了前反對派對外來的中國投資的擔憂，這是“不負責任的引發恐慌。”前馬來政府的發言人沒有立即回應彭博社的評論請求。

納吉曾提醒馬來西亞人“歷史上，馬來西亞對中國的投資曾經比中國在馬來西亞的投資要大，我們在海外的投資比海外直接投資更多。”納吉在1月份在吉隆坡舉行的馬來西亞投資推廣會2018會議上如此表示。 “中國和馬來西亞之間的經貿是雙向往來的，外國直接投資水平隨著時間的推移而變化，這種聯系是保證經濟健康和多樣化的基礎，是關鍵。”

中國是馬來西亞最大的外國直接投資來源地，占2018年馬來西亞吸收外來直接投資的7%，約547億令吉。

在接受彭博社采訪時，馬哈蒂爾將斯裏蘭卡列為壹個“失去了很多土地”的國家，因為斯裏蘭卡無法從中國回收資金。2017年，斯裏蘭卡政府將南部港口的漢班托塔長租給了來自中國的壹家國營公司牽頭的合資企業, 租期99年，以換取債務減免。

“很多馬來西亞人並不喜歡中國投資，”馬哈蒂爾表示要捍衛馬來西亞人的權利。我們不希望把這個國家的大塊土地賣給那些開發整個城鎮的外國公司。“

不過馬哈蒂爾領導的希望聯盟在競選宣言時，曾經承諾鼓勵來自“中國和其他亞洲國家”的持續投資，只是前提要修改為確保沒有腐敗，實現這壹點的前提是審查所有外國大型項目。

在4月上旬馬來西亞雪蘭莪舉行的壹個論壇上，馬哈蒂爾也透露希望聯盟領導的政府將重新審議壹些重大外來投資項目，比如東海岸鐵路線，原本的預算估計是550億馬幣。希望聯盟政府可能會尋求減少計劃長達688公裏（428英裏）的線路，除非調研證明市場需求足夠支撐投入。該項目原計劃於2024年完成。

當時馬哈蒂爾還承諾過，如果他在民意調查中獲勝，他將計劃確保與所有國家保持“友好”關系的同時，重新啟動有關維權和進入南中國海的談判。馬來西亞是中國和其他東南亞國家如菲律賓和越南海域壹些有爭議的特征的索賠國。

“我們必須確保聽到我們的聲音，因為馬來西亞確實在該地區有島嶼，我們必須堅持，”他說。

來源：彭博社

译：GT

排：HY

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

香港政府正研究向一手住宅單位征收空置稅

香港特區行政長官林鄭月娥5月3日表示，政府正研究向一手住宅單位征收空置稅，並會在全面評估相關理據、可行性和公眾反應後，再作決定。

點擊查看居外網上900多套香港在售房源

林鄭月娥在立法會答問大會上回答議員提問時表示，在樓房單位極度短缺的情況下，所有可用作居住的房屋都應用作居住，而非供囤積和炒賣之用。“在樓房單位極度短缺的情況之下，應該所有可以用來住的房屋都用來住，不是用來囤積、不是用來炒或其它，”她說。

至於政府會否考慮向擁有住宅物業的非本地居民征收資產增值稅，林鄭月娥表示，現時並無計劃研究資產增值稅，因香港其中一個很大的優勢就是簡單的稅制和低稅率。此外，本屆政府亦推出具競爭性的稅制，包括兩級制利得稅和為企業科研開支提供額外稅務扣減，現時並無計劃研究資產增值稅。

居外網海外房產行業分析師楊嘉錫（Adam Yang）認為一手住宅空置稅對調控香港房市的成效有限。他評論說：“面對現在已經高達30%的非永久居民購房稅率都沒什麼效果，空置稅收效我覺得很有限。首先空置稅稅率通常不會很高，其次這個很難驗證容易作假。”

“任何征稅都是控制需求，但是需求現實是在這裡的。香港房市最大的問題就是供給不足。如果政府不願意開出新地，房價就只能繼續漲，”楊嘉錫補充道。

居外精選香港房源：九龍洪聯道7號聯排別墅，2,200呎4房雙套，前後雙花園，特設遙控電閘和私人按摩池，坐享尖沙咀海岸線美景 — 居外精選香港房源：**九龍洪聯道7號聯排別墅**，2,200呎4房雙套，前後雙花園，特設遙控電閘和私人按摩池，坐享尖沙咀海岸線美景

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

在覓地建屋方面，香港土地供應專責小組上周發表諮詢文件，為解決土地短缺提出18個選項，但其中部分選項受到爭議。有議員問及，為何政府不去行使既有的法定權力，包括《土地收回條例》以至游樂場用地所寫的種種規例，收回粉嶺高爾夫球場和大量向地產商收回囤積的荒廢農地，以至棕地，去解決香港的中短期房屋問題。

林鄭月娥回應指，《土地收回條例》不能夠隨意運用，要有足夠證明相關土地有公共用途，有足夠的平衡，不能刻意、隨意侵犯私有產權。“即使我很有膽—我也覺得我是一個相當有膽的官員—如果我明日用《土地收回條例》，這些覺得私有產權被侵犯的擁有人會采取甚麼反應呢？司法覆核，告政府。”她說。她續表示，但這些訴訟往往拖延很長時間都未能解決。

至於土地選項當中提出探討公私營模式利用私人擁有的新界農地儲備，粗略估計不少於1,000公頃農地，林鄭月娥表示，這方案肯定不是只幫私人發展商發展土地，一定有很大的公眾利益才會做。

來源：路透
責編：Zoe Chan

隱世而獨立的意大利古鎮，知道它的中國人不足萬分之一，由您捷足先登

一切要從拉斐爾的出生地說起。

“文藝復興三傑”中最年輕的一位——拉斐爾·桑西（Raffaello Santi），因創作聖母系列的宗教畫被世人熟知，他的畫作中人物清秀，場景祥和，充滿了和諧、恬靜的氛圍。拉斐爾出生在意大利東北馬爾凱省的一個小鎮烏爾比諾（Urbino），文藝氣息濃厚，至今保留著許多風景如畫的中世紀景色。少年時期的拉斐爾每日在莊嚴肅穆的教堂、開闊寧靜的廣場、臨坡而建的小徑間穿梭，平和、溫文的性格在那時逐漸形成，映射在他成年後的每一部畫作中。

在這樣一個小鎮上，俯仰皆是古跡，建成400多年的公爵宮，開辦至今500多年的烏爾比諾大學，距離烏爾比諾30多公裡的古鎮法內托（Farneto），甚至還保留著一座可追溯到十世紀的城堡。現代化的生活和古老的文明並行不悖，和諧共存。

法內托城堡棲息在蒙特拉巴特（Montelabbate）郁郁蔥蔥的小山上，由本篤會的宗教勢力所建，最早是為了保衛鎮內Foglia河域的聖托馬斯修道院而建成。幾個世紀過去了，小鎮城牆的位置仍然可以看到兩個石砌的圓形堡壘，古堡的牆壁仍依稀可見。

本篤會修道院早已遷至別處，唯有1420年建成的聖馬丁教堂被保留了下來。教堂由灰黃色的砂岩塊建成，包括中央殿堂和兩側的拱門，收藏著一些中世紀的宗教畫作。教堂外有一座新哥特式風格的美麗鐘樓，修長地矗立在村莊廣場上，使得法內托的輪廓從周圍的山上極易辨認。

在繁華的都市工作學習，在寧靜私密鄉村宅院度假休息，這是歐洲中產階級常見的生活方式。鄉村私宅的位置當然是私密越好。如果說烏爾比諾是文藝愛好者的小眾旅游地，那法內托就是鬧中取靜的室外桃源了。它距離海濱城市佩薩羅（Pesaro）僅有30多公裡路程，驅車片刻就能吹到亞得裡亞海的溫暖海風。它又極少有外人涉足，住在這裡絕不會被旅游者打擾。

現在，只需要299萬人民幣，就可以買到古鎮法內托280多平方的一套鄉村私宅。這套兩層宅院，上下層空間獨立，均設有廚衛和臥房，主客居於一處可互不打擾。

一層修建了40多平房米的木質陽台，被四周2000多平房的綠地包圍著。

從一層的門廳進入，可以看到一間帶壁爐的起居室、書房、和廚房。走廊盡頭是兩間雙人臥室，配有一間超大的盥洗室，可作為客房使用。

二樓的空間則更為私密，可由室外樓梯到達。二樓設有三間臥室、兩間盥洗室和一間更衣室，並設置了帶壁爐的廚房和餐廳，可以欣賞到法內托城堡的美麗景色。

屋主於1994年購入此屋，作為全家人的夏季別墅使用。也由於一二層獨立的便利性，長期對外出租，但從來沒有轉過手。現在這個家庭難得割愛出售物業，不難想像，如您購入此套房產，依照自己的想法稍加改建——不論是農舍、帶餐廳的旅館，或細分為4或5套獨立公寓，這套雙層別墅可以實現更多可能性，從而產生穩健的投資回報。

詳情請移步至 http://www.juwai.com/38448940.htm 查看或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人Francesca Scicchitano本人提供

文字：Qi Cheng
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國或參與建設吉隆縣至尼泊爾加德滿都鐵路建設

北京時間5月3日消息——俄羅斯衛星網報道，中國公司可能參與該國吉隆縣至尼泊爾加德滿都鐵路建設工作。

據《喜馬拉雅時報》（The Himalayan Times）消息稱，中國鐵路公司對長達75公裡的吉隆縣-加德滿都鐵路項目進行了初步可行性研究。據他們評估，鐵路建設費用將超過6.47億美元。

目前中國鐵路延至西藏自治區日喀則站，預計日喀則站將於2022年與吉隆縣相連，兩地距離540公裡。

此前尼泊爾外長賈瓦利在訪華期間與中國國家鐵路局簽署了協議，以便在中方公司的支持下，對吉隆縣-加德滿都項目進行更詳細的可行性研究。

目前尼泊爾代表團正在中國進行為期7天的訪問，對該項目進行更加詳細地討論。

據尼泊爾鐵路網發展計劃，吉隆縣-加德滿都鐵路將進一步連接設計長達945公裡的尼泊爾東-西鐵路。

來源：新浪財經
責編：Zoe Chan

忘掉上海市中心的舊公寓吧！妳其實買得起巴拿馬生態牧場啦！

習慣了城市喧囂繁雜的你有沒有想過重拾自給自足、怡然自得的生活呢？每天伴著山霧來一套瑜伽是什麼樣的體驗呢？想不想隨時都能倚著泳池，一邊小口抿酒一邊望著遠方的落日呢？Rancho de Caldera能給你所有的答案。

Rancho de Caldera是位於巴拿馬高地（包括破火山口，下博克特省，奇裡基省）的美輪美奐的物業，占地20公頃。牧場擁有近30,000平方英尺的建築物和帶頂庭院，包括主單元，3間雙人床豪華小屋，一個泳池，一間餐廳，一間室外馬棚和平房，瑜伽館，儲藏室，水果果園，以及可以放養馬或牛的草地。Rancho de Caldera集生態度假，家庭房產和商業開發於一體，成為為數不多可用於綜合開發的房產之一。現在的售價為275萬美元，估價超過400萬美元。

功能1. 生態度假

從2009年起，Rancho de Caldera作為高端生態度假勝地向全世界開放，經營數年以來，一直以水電和太陽能作為能源。雖然沒有連通電網、水網等能源網絡，但它有另一套完整的公共設施配備來代替供給。3間雙人床小屋均由3個獨立的單位組成，其中包括一個中央起居區，一個裝備齊全的廚房和一個較大的休息區，中央起居區兩側各有一個臥室。這些單元都是通過走廊連接的，以保證單元間互不干擾。

功能2. 家庭房產

Rancho de Caldera近年來除了作為生態度假的理想目的地之外，同時也吸引了不少家庭在這兒安家落戶。主要單元有4間臥室，5間浴室，一間健身房，一間辦公室，一間私密的室外浴缸和一間大型廚房/起居區，屋內周邊都有玻璃牆，房屋的三面都設有天井。

Rancho de Caldera最特別的一點就是力求做到每個人的“能源自主”，也就是自給自足。這樣一來能夠保障食品的安全與健康，二來能夠為環保貢獻出自己的力量。這也是許多家庭選擇Rancho de Caldera的主要原因。為此，牧場試圖將“自給自足”身體力行到極致——包括自己種植食物、養殖畜牧，用水力和太陽能來聚攏能源，回收像竹子這樣可再利用的資源等等。這一切的努力都是為了能盡可能地省下資源，保護日益衰竭的環境。

功能3. 商業開發

Rancho de Caldera同樣也是商業開發商的上佳選擇，其共有9個單位可用作商業用途，另外還有2個主單位在較低樓層。Rancho de Caldera成功拿到了最新的商業許可證，其中包括了巴拿馬旅游局頒發的旅游許可證以及當地法律中的第八項法則。

其他優勢

歐盟在2018年1月將總共17個國家和地區的”避稅天堂”黑名單上的8個國家和地區撤下，其中包括巴拿馬。這就意味著巴拿馬將免於歐盟和世界銀行的金融制裁，巴拿馬的稅收制度也將進一步的透明化。

除此之外，巴拿馬奇裡基（Chiriqui）省Caldera全年氣候溫和宜人，白天的溫度通常都在25攝氏度左右，夜間一般維持在20到22攝氏度之間。那裡全年只有兩季——夏天和冬天，當地人也分別稱它們為旱季和雨季。夏季通常從十二月開始到來年四月結束，夏季（旱季）的Caldera幾乎沒有任何降水，和煦的暖風十分宜人。冬季（雨季）一般是從五月一直到十一月，十月和十一月的降水量尤為充沛。雨水並不會帶來陰冷的天氣，反而會給潮悶的天氣送去清爽。

如此優質的生態牧場以心動價格出售，勢必掀起國際買家之間的一場搶購戰！馬上點擊 http://www.juwai.com/38562100.htm 了解更多詳情，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人Virginia Tippit提供

文字：俞文
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

德國或降低對外商在德並購活動幹預門檻

文: 弗林

德國新任經濟部長阿爾特邁爾（Peter Altmaier）在本周四接受媒體采訪時表示，德國當局或將降低針對外商在德投資時，政府出面幹預的門檻。這被認為是德國政府對於中國等國涉足關鍵技術，及在德進行國家性戰略投資的擔憂而作出的反應。

2018年德國政府開始逐漸加強對外商投資和並購德國企業項目的監管，這已經導致中國在德投資金額比去年同期有所下降。

在過去幾年中，中國資本收購德國高精科技企業屢屢拿出大幅手筆，也引起了德國政府和民間對此類戰略型投資的不安和擔憂。與美國政府強調對外商投資進行嚴格審查的態度不同，依照德國目前的法律，每當外商在德國企業投資壹次占比超過25%時，德國政府才能出面介入。例如中國汽車業巨頭吉利集團，在成功收購德國奔馳母公司戴姆勒9.69%具有表決權的股份後，就已經成為該公司的最大股東。

消息顯示，德國政府希望能設法加強對外商投資的審理和幹預能力。作為德國總理默克爾的主要政治盟友之壹，阿爾特邁爾告訴記者稱：“（降低）收購門檻的問題，是我們可以在政府和議會各委員會中，可以討論的許多選項之壹”。路透社報道，目前德國聯邦議院的執政聯盟正在討論，是否將這壹門檻降低至15%或20%。德國《經濟周刊》則在周四報道，阿爾特邁爾本人甚至不介意將這壹數字降低至10%。

與此同時，該部長也不忘提到：“我希望中國公司繼續在德國投資。但是這種現象應是相互的”。他並指出：“這則涉及到，雙方都能享受的公平經濟關系和都應遵守的公平規則。我們也有責任保護我們的關鍵基礎設施。”另應德國、法國和意大利的要求，歐盟委員會在去年公布了壹項歐洲投資甄別機制的提案，該機制目前正由成員國進行辯論。

排版: HY

來源: 法國國際廣播電臺

原稿發布日期:2018年4月27日

諾亞控股指定居外網為其2018年市場活動獨家海外房地產合作夥伴

居外網新聞發布

中國上海 諾亞（中國）控股有限公司（紐交所代碼：NOAH）指定中國領先的海外房地產平臺居外網為其獨家海外房地產合作夥伴。諾亞是中國領先的財富和資產管理服務提供商，致力於服務高凈值的人群及公司客戶。

通過這次合作，兩家公司將聯手在中國各地舉辦各種活動，為諾亞的18.7萬多名高凈值客戶帶來國際房地產的投資機會。這壹合作夥伴關系也為海外房地產界連通起諾亞投資人群體，這壹人群在美國的總投資額超過675億美元。

作為諾亞2018年市場活動的獨家海外房地產合作夥伴，居外網將會給諾亞客戶提供物業專業知識與投資機會，使其可以全方位地實現自己的投資目標。居外網也將作為“2018年諾亞財富領軍者系列峰會”的獨家海外房產合作夥伴，其中2018年僅在中國將有18次活動。居外網將為諾亞的高凈值中國投資者提供專屬的世界級房地產投資機會。

諾亞財富創始投資人、執行董事章嘉玉女士表示：“諾亞財富的願景之壹是為全球富而有愛的高凈值華人及其家族服務，居外網在全球有著豐富的優質房產資源，這也是諾亞高凈值客戶需要的。希望通過諾亞與居外在2018年的市場活動合作，實現共贏。

居外網首席執行官羅雪欣說：

“我們感謝諾亞與居外網建立了互惠互利的合作關系。”

“該協議代表了我們正在進行的工作，即進壹步擴展我們向房地產開發商和項目營銷人員提供的全面解決方案。”通過諾亞，居外網可以為房地產營銷人員提供大量合格中國買家的獨家渠道。諾亞合作夥伴關系讓我們有機會為諾亞網絡中的中國高凈值投資者提供他們在其他渠道無法獲得的房地產投資機會。

“這壹夥伴關系最終將意味更多來自中國和亞洲其他地區的高凈值投資者可以通過居外網和依賴我們的海外房地產營銷商成功尋找並購買海外房地產。”

“就房地產業而言，這將為資產出售和合資企業的投資開發創造新的機會。諾亞投資者目前有意購買的房產涉及單個公寓單元、整個街區、可開發土地、優質社區和商業地產。

“超過60%的中國海外投資者計劃在2020年前進行海外房地產新投資。近60%的中國外匯需求與海外房地產購買有關。半數以上的中國家庭計劃將至少將10%的財富用於海外資產持有，而這壹比例還在上升。此新數據來自英國金融時報《投資參考》。

“中國投資者的財富正在迅速增長，中國大陸現有160萬個百萬富豪（以美元計），這比歷史上任何時期都多。中國的人均財富在過去六年增長了三倍多。”

關於諾亞

諾亞是中國領先的財富與資產管理服務提供商，致力於為高凈值人群及企業客戶提供海內外各類型金融投資產品的專業篩選、資產配置及投資組合管理服務。更多信息請訪問www.noahwm.com。

關於居外網

居外網Juwai.com是全球最大的中文海外房產門戶網站，擁有全球90個國家的280萬條掛牌房源，每月有220多萬來自中國及世界各地的用戶查詢中文海外房產及購房信息。居外網是騰訊網海外房產頻道的獨家合作夥伴。居外網連續兩年被中國工信部所屬中國電子商務協會評為最具影響力的海外房地產網站，曾被全球創業媒體“紅鱒魚”（Red Herring) 雜誌評為全球初創公司百強。居外網的公司總部設在上海和香港，地區辦公室分布在美國、加拿大、澳洲、菲律賓及馬來西亞。更多信息請訪問www.juwai.com。

東南亞房產投資，錯過了新加坡和馬來西亞？不要再錯過菲律賓了

亞行報告看好菲律賓經濟增長

2018年4月，亞洲開發銀行（Asian Development Bank）發布的最新一期《亞洲發展展望（ADO）2018》指出，菲律賓未來兩年繼續是東南亞增長最快經濟體之一，預計該國今年國內生產總值（GDP）增長率為6.8%，2019為6.9%，均高於2017年的6.7%。

亞行亞洲區國家主任伯德（Kelly Bird）表示，菲律賓正在經歷一個成長的黃金時期。其經濟持續的快速增長，動力來自於內需強勁，尤其是政府從2017開始推出了多項公共基礎設施建設計劃，預計到2022年其投資規模將達到1600億美元至1800億美元。不言而喻，穩定強勁的內需提升將為菲律賓帶來更多的人口增長和就業機會。

菲律賓房產首看馬尼拉

菲律賓的經濟快速增長，馬尼拉大都會當然也不例外。隨著人口的迅速增加，本地人對房地產的需求越來越大。同時，伴隨這周邊其他國家房價的上漲，擁有便宜餐飲、購物以及靠近美麗的島嶼的馬尼拉受到了更多國外投資者的關注，來自新加坡、中國大陸、香港的買家近年來紛紛開始在馬尼拉購置公寓。

在馬尼拉哪裡買公寓？

談到馬尼拉時，人們經常會提起奎松市或馬卡蒂這樣的城市。事實上，馬尼拉大都會是由幾個不同的直轄市組成的，大都會的中心是世界人口最稠密的地區，甚至勝過印度、新加坡和香港。你可以在中央街區找到幾百年前的殖民時期的建築和教堂，充滿亞洲和西班牙文化混合的歷史遺跡，但你不會在這裡找到很多公寓。購房者往往會把目光投向到馬尼拉的周邊城區進行搜索。

隸屬於馬尼拉大都會的奎松市，位於馬尼拉中心區的北部，擁有近300萬人口和大片土地。與中部的馬卡蒂相比，公寓價格更為便宜。與此同時，菲律賓的大多數技術行業大學和外國公司都位於奎松市，公寓的出租率和租售比一直維持在較高的水平線上。尤其是那些位於工商業地區、靠近大學、公共交通、公園的高標准公寓樓，特別受到投資者的青睞。

地理位置優越的Infina Towers

Infina Towers是奎松市Aurora大道上的戰略發展式雙塔建築，位於著名的大學城Katipunan大街和Cubao的Araneta商業區之間，距離輕軌2號Anonas車站僅一箭之遙，可輕松抵達菲律賓大學（University of the Philippines）、馬尼拉雅典耀大學（Ateneo De Manila University）和Araneta繁華的商業區。由於其優越的地理位置，Infina Towers極具投資價值，同地區一臥和兩臥的單元月租可達1.2萬、2萬php（菲律賓比索），租售比高達8%。

投資者信心也來源於大學城不斷增長的學生人數以及附近Cubao商業中心越來越多的業務流程外包（BPO）員工。數據顯示，Infina Towers北塔自2017年開盤以來，售價上漲了14％。

毗鄰Infina Towers的Araneta 商業區 — 毗鄰Infina Towers的Araneta商業區

4A級房地產開發商打造的招牌式度假社區

Infina Towers由菲律賓第一家4A級房地產開發商DMCI Homes開發承建。DMCI Homes以打造高質量和物有所值的度假社區而聞名，它將Infina Towers設計為休閑和舒適的避風港，讓居民們遠離城市生活的壓力——雙塔建築被設計成帶有休閑區、小吃店、游戲區、健身房、視聽室、多功能廳等休閑設施的精美住宅單元。居民們可以在游泳池、涼亭、露天草坪野餐區，庭院屋頂花園和籃球場放松身心。

Lumiventt是DMCI Homes專有的一項開創性技術，被運用到Infina Towers的設計中。它使環境光線和新鮮空氣充分滲透塔樓以及高層建築內的所有單元空間，不僅可以減少住戶的電力消耗，還能獲取更多的呼吸空間，預防“病態建築綜合症”的產生。同時，為了讓居民有安全感，Infina Towers還將擁有完整的備用電源和火災報警系統，並為所有單位和公共區域配備自動消防噴淋和滅火系統，監控錄像和24*7巡回警衛亦可保障安全。每座塔樓有10部高速電梯，5層地下停車室，共1,651個停車位。

目前，北塔已售出72%的單元。如您對Infina Towers感興趣，不妨關注一下今年1月剛剛開盤的南塔。雙塔預計將分別在2021年和2022年竣工。

您可至居外網 http://www.juwai.com/38561484.htm 獲取Infina Towers的更多信息。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約公司DMCI Homes提供。新聞素材來源：中國新聞網

文字：Qi Cheng
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

支付寶掌門人轉攻東南亞，新馬地產市場有何新機遇？

近日，阿裡巴巴董事局主席馬雲在一封內部信中宣布，“阿裡十八羅漢”之一的彭蕾從掌門八年的螞蟻金服董事長卸任，螞蟻金服CEO井賢棟將兼任董事長一職。

其實，彭蕾的人事調動早有跡像：2016年10月，彭蕾就不再擔任螞蟻金服CEO，只保留董事長職位；今年3月，阿裡巴巴向東南亞最大電商平台Lazada追加20億美元投資後，也宣布彭蕾將兼任Lazada CEO職務。

派出如此重量級人物出征，阿裡對拓展東南亞電商市場的野心和決心可見一斑。而事實上，東南亞地區吸引各大公司眼球的地方遠不止電商：

蘋果公司，正在印尼建設一個研發中心；
喜力啤酒公司在與百威英博公司以及朝日啤酒公司圍繞越南最大釀酒廠的股權展開競爭；
在馬來西亞某城市，國內地產巨頭碧桂園銷售額超百億人民幣、宜家將在這裡建造馬來西亞最大的商場、可口可樂要在這裡迎來全新的工廠、微軟要把東南亞資料數據庫設立在此，還有樂高公司、淡馬錫公司等等。。

能吸引這麼多企業紛至沓來，馬來西亞這個城市，想必是首都吉隆坡吧？

還真不是，這個城市，叫做新山。

丨馬來“深圳”，南方門戶

新山，是馬來西亞的柔佛州的首府，也是馬來西亞在馬來半島最南端、歐亞大陸最南端的城市，與鄰國新加坡隔著柔佛海峽相對，有“馬來西亞的南方門戶”之稱，為馬來西亞的第二大城市。

從上圖可以看到，新山與新加坡之間僅隔著一灣淺淺的海峽。盡管新山與新加坡距離如此接近，新加坡的商業住宅價格幾乎是新山的5倍以上，兩岸居民的收入水平也相去甚遠。如此完全不同的區位價值，和當年深港關系如此相似，更有意思的是，新山與深圳在06年正式結為“姐妹城市”，還真是有緣。

處在東南亞成為“香餑餑”這股熱潮中，加上親近的地緣關系，兩岸人民的往來就成了必然。於是，大馬到新加坡的出入境關口，每天騎著摩托車來新加坡上班的馬來西亞人，摩托車隊足足有幾千米長；每天清晨，數以萬計的大馬人以乘坐巴士、騎摩托、開車或共車等方式，披星戴月到長堤彼岸的新加坡討生活，成為新山獨有現像。

碧桂園內部曾做過測算，在新山市的依斯干達特區，有約60%的購房者來自新加坡。而根據馬來西亞官方消息，每個周末通過新馬兩個通道的人次達到38.8萬。他們中有馬來西亞人，也有新加坡人，而兩國的物價和工資水平差異決定了他們擁有共同的特征——在新加坡工作在馬來西亞居住。

伊斯干達特區：依斯干達經濟特區是新加坡和馬來西亞兩國政府聯合打造的唯一經濟特區，與新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小，規劃5大片區，並有9大經濟領域作為發展支柱支持該區高速發展。

相比之下，新加坡的面積較香港更為狹小，而面積與深圳相差無幾的新山發展基礎遠比當年的深圳更強，如此看來，新山是算得上是一塊地產投資的價值窪地。可是這片窪地一直沒有被完全發掘，很重要的一個原因：新馬之間的通關障礙，也就是那一灣柔佛海峽。

萬事俱備，只欠東風。

丨新柔捷運，“新新相連”

在時代與兩岸人民的需求之下，“東風”來了。

新柔捷運系統

去年，新加坡政府與馬來西亞政府達成共識,官方宣布馬來西亞與新加坡第一個跨國捷運系統——新柔捷運系統將在2024年12月底正式開通，這對經常來回往返新山與新加坡之間的人們來說絕對是一個大好消息，“新新相連”，指日可待！

橫跨柔佛海峽的新柔捷運系統也被稱為“新柔地鐵”、“柔新捷運系統”、“新新捷運系統”等名稱，英文名稱為Johor Bahru-Singapore RTS Link。

上圖可以看到，新柔捷運能夠做到無縫對接新加坡地鐵，再加上總共才4千米的距離、幾分鐘一趟的車次，兩岸人民的往來將會變得愈加頻繁。對此，馬來西亞華人姓氏總會聯合會會長拿督林家儀指出，新柔捷運開通後，將會有近30萬人選擇移居新山，而新加坡政府亦估計這其中會有15萬新加坡人。

新山這一塊地產投資窪地即將被發掘，講到這裡，居外能為大家做點什麼？

丨好房推薦，新山中心

TriTower Residence項目

或許只需要列出一點，就足以成為推薦TriTower Residence這一處房產的理由：從TriTower Residence步行5分鐘內即可抵達未來新加坡-柔佛地鐵系統（新柔地鐵）的武吉查卡站。

不僅如此，TriTower Residence更是雄踞馬來西亞柔佛州新山中央商務區的核心地段，成熟社區及商圈圍繞，著名購物中心、公共交通樞紐站、銀行等都近在咫尺。

生活設施方面，TriTower Residence也毫不遜色，與城中坊、東南亞首座室內憤怒鳥樂園、城市中心廣場等均緊密相連，地理位置卓越，生活環境便捷。

TriTower Residence的設計感也讓人眼前一亮，比如第39層、連接兩棟住宅大樓的 “空中橋梁”，住戶們可在此享用多種專屬的精妙休閑設施，如泳池、健身房、休閑廊等，同時飽覽新山市區和柔佛海峽的迷人海濱景色。

在安全措施方面，TriTower Residence實行24小時保安以及閉路電視監控，並且配備了智能卡出入控制系統，以期為住戶提供最貼心的設施與更奢華的生活感受。

好了，我們來看看房子怎麼樣。

如此看來，房子也是品質十足。而且，還記得前文林家儀先生說過的一句話嗎？這也是大家尤為關心的一點：“新山房價必翻番”。

這套房產，想要了解更多了吧？點擊這裡：http://www.juwai.com/38329874.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

新加坡獨家營銷代理：利斯蘇富比國際地產有限公司

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人陳姝利（Phyllis）提供

文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。